園區(qū)租賃合同格式合同

租賃協議出租方(以下簡稱甲方):注冊地址:法定代表人:稅號：電話：開戶行：賬號：承租方(以下簡稱乙方):注冊地址:法定代表人:稅號：電話：開戶行：賬號：鑒于:經雙方友好協商洽，乙方愿意承租甲方位于房屋，并期望經過雙方相互配合，達成創(chuàng)造更多商機、擴大經營業(yè)績、使雙方得到互惠互利目標。鑒此，甲乙雙方依據相關法律法規(guī)要求，在平等自愿基礎上，訂立本租賃協議，以資共同恪守。一、租賃區(qū)域1、甲方將位于房屋(以下簡稱租賃區(qū)域)出租給乙方使用，規(guī)劃用途為。租賃區(qū)域詳細范圍詳見《租賃區(qū)域平面圖》。2、租賃區(qū)域建筑面積為平方米，本協議約定與面積關于全部費用均按前述建筑面積(簡稱“計租面積”)計算支付，甲乙雙方對以上區(qū)域及計租面積均給予認可。3、除了雙方另行確認關于事項外，乙方對已租賃區(qū)域設計規(guī)劃情況及其建設現實狀況，包含但不限于對房屋結構、朝向、內部結構、水、電、通訊、空調、燃氣各個接口、布局和容量限定等均已充分判斷并了解，接收并認為適適用于乙方經營所需。乙方申明其在簽署本協議前已經現場視察過租賃區(qū)域，對租賃區(qū)域及其現有裝修及設施情況充分了解并表示滿意。該租賃區(qū)域現有裝修及設施情況以及水表、電表、燃氣表現有度數，由雙方在租賃區(qū)域設施及條件中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本協議約定交付乙方使用和乙方在本協議租賃期滿、協議提前解除、終止時交還該房屋時驗收依據。二、租賃用途1、詳細用途:乙方向甲方承諾，租賃該場地僅作為使用，并恪守國家和本市關于房屋租賃及物業(yè)管理等相關要求。2、乙方向甲方承諾:在租賃期限內，未事先征得甲方書面同意且按要求報經關于部門核準，乙方不得私自改變租賃用途，不得超出以上經營范圍，不得經營、出售違規(guī)違法商品，若違反，甲方有權立刻解除協議，收回租賃區(qū)域，且無需向乙方賠償，由乙方自行負擔全部相關法律責任及對甲方造成全部損失。三、租賃期限1、本協議所稱“租賃年度”，均系指自租賃起始日起向后推算，每滿十二個月為一個租賃年度;“租賃月度”是指自租賃起始日起向后推算，每滿一個月為一個租賃月度。2、本協議租賃期為年，自年月日起年月日止。3、免租期為年月日起年月日止，免租期內，乙方無需向甲方支付租金，但仍需繳納物業(yè)管理費及其余所應繳水、電、垃圾清運等各項費用，并恪守本協議其余各項義務。4、租賃區(qū)域實際交付日系指乙方付清租賃區(qū)域交付前應付全部費用后，甲方向乙方交付租賃區(qū)域，且甲乙雙方辦理完交接手續(xù)并簽署《租賃區(qū)域交付確認書》之日(簡稱“實際交付日”)。甲方交付租賃區(qū)域時，乙方應自行前往租賃區(qū)域與甲方辦理租賃區(qū)域交接手續(xù)。5、約定交付日到來之日，若租賃區(qū)域仍不符合約定交付條件，則本條第四款所述約定交付日對應順延。乙方同意，若甲方負責完成上述交付條件存在一定瑕疵，但并不影響乙方進場開始裝修，則應視為租賃區(qū)域符合交付條件，乙方應按本協議約定辦理租賃區(qū)域交接手續(xù)并簽署《租賃區(qū)域交付確認書》，而甲方應在交付后天內對上述瑕疵給予修補和完善。6、如租賃區(qū)域符合交付條件，而乙方未在約定交付日或約定交付日順延后甲方通知期限內辦理租賃區(qū)域交接手續(xù)并簽署《租賃區(qū)域交付確認書》，或者乙方交接驗收后拒絕簽署《租賃區(qū)域交付確認書》，則約定交付日或甲方通知交接期限屆滿之日即為實際交付日。四、租金及相關費用1、租賃期限內，租賃區(qū)域按計租面積計算租金。租賃區(qū)域計租面積（M2）單價（元/天﹒M2）月租金（元/月）季度租金（元/季）年租金（元/年）共計?乙方應于年月日之前經過銀行轉賬方式向甲方支付首期季度租金，共計金額為人民幣元(大寫:元整)。后續(xù)各期租金乙方應于每季度最終1個月日前支付。4、乙方在要求時間內經過方式向甲方交付相關全部租金，甲方收取租金經核實后，在個工作日內向乙方開具相關稅務發(fā)票，。甲方收款賬戶信息：用戶名：開戶行：賬號：乙方開具發(fā)票信息:?企業(yè)名稱：納稅人識別號:地址：電話：開戶銀行:賬戶名稱：在租賃期內，因租賃區(qū)域所產生水、電、燃氣費、電話費、網絡費、供暖費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等由乙方按實際發(fā)生金額負擔，乙方應于每個月收到甲方賬單后日內進行確認并回復，逾期不予回復，則視為對賬單認可。乙方應每個月前經過方式向甲方支付上月全部費用。6、因簽署和推行本租賃協議而產生稅費，由雙方按國家法律要求各自負擔其應負擔部分。乙方應自行支付其在該租賃區(qū)域內從事經營活動所產生一切稅費。五、履約確保金1、為確保本協議推行，乙方應于年月日前向甲方支付履約確保金元，大寫：元整），由甲方收款后出具正規(guī)正當收據。租賃期間，改履約確保金不因租賃面積降低而降低。2、履約確保金在整個協議期內由甲方保管，甲方無須向乙方支付該確保金利息。在協議期間，乙方不得要求以履約確保金沖抵租金或其余未付款項，但如甲方因乙方違約而從履約確保金中扣除對應未付款項、違約金及(或)賠償金，乙方應在收到甲方通知后日內補足該履約確保金，不然甲方有權以乙方根本違約而提前解除本協議。本協議非因乙方違約而終止時，甲方于乙方完成以下全部事項后七日內將履約確保金或其余額(如扣除或沖抵)無息退還給乙方:(1)乙方應在終止后五日內結清全部應付費用(此時履約確保金可沖抵乙方未付費用，不足部分由乙方補足);(2)按本協議約定退還租賃區(qū)域，并應在終止后三十日內辦理完成以租賃區(qū)域為注冊地址全部執(zhí)照、同意或許可證注銷或變更地址手續(xù)。六、招牌和廣告1、除了租賃區(qū)域門口門頭店招位(簡稱“店招位”)外，該區(qū)域全部廣告位、通告位、宣傳位、招牌位、標志位、條幅位、燈箱等(以下簡稱“招牌位”)，均由甲方統(tǒng)一處罰與管理租賃區(qū)域，乙方未經甲方書面同意不得私自在要求區(qū)域外設置任何招牌和廣告。2、乙方如因經營需要，需在店招位及招牌位設置招牌或廣告時，詳細設置方案需書面報甲方并征得其書面同意，招牌位使用費及店招、招牌廣告制作、審批、安裝、材料、維護、電費及使用期間一切相關費用以及由此產生責任均由乙方自行負責。3、乙方同意，乙方在設置、使用店招及招牌廣告過程中，應恪遵法律法規(guī)及當地政府對戶外廣告或標識牌管制，并負擔政府部門依法征收廣告管理或許可證費用，不得破壞租賃區(qū)域及所在建筑物外立面整體效果及結構安全(如店招或招牌廣告出現毀損或滲漏現象，乙方應在甲方要求期限內給予維修或更換)，不得轉租或轉借該店招位、招牌位給第三方使用，且不得有損于甲方及其關聯企業(yè)商業(yè)形象及利益。如乙方違反本款約定，甲方有權收回該店招位及招牌位使用權，直接拆除相關店招或招牌廣告，并完成相關修復工作，所以而發(fā)生費用和損失由乙方負擔。七、租賃區(qū)域裝修1、乙方應按照甲方市場定位進行設計裝修，任何設計及裝修工程，必須符合政府相關法律法規(guī)要求之要求并接收甲方監(jiān)督，達成經營許可條件。乙方在對租賃區(qū)域任何裝修工程開展前(乙方應充分考慮并預留相關政府審批所需時間)，必須將裝修方案和施工圖紙等全部設計資料報甲方、消防部門以及其余相關部門審核(甲方并不所以審核負擔任何責任)，且與甲方訂立《施工、消防、安全責任書》后方可入場施工。如乙方施工過程中包括房屋原有結構變更、包括消防、強弱電、通風和上下水二次改造等須報相關鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門審批項目，乙方須自行負責相關報批手續(xù)并確保其施工符合對應部門驗收要求。如因相關行政審批手續(xù)未經過或存在瑕疵，由此造成甲方或業(yè)主方遭受損失或負擔其余責任，乙方應負責全額賠償或賠償。乙方不得私自改動已經過審批設計。2、乙方對租賃區(qū)域裝修工程應在不破壞、不影響租賃區(qū)域主體結構(或其余主要結構)、所在建筑物整體裝修格調及裝修標準前提下進行(包含但不限于不得破壞租賃區(qū)域外立面，如有破壞應給予恢復原狀或負擔賠償責任)。同時，乙方裝修時不得損壞甲方提供任何設施設備。3、若于租賃期內任何時間，政府任何主管部門對該租賃區(qū)域裝修(包含但不限于消防設施)提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門不時要求修改其裝修。若于租賃期內任何時間，政府任何主管部門對該租賃區(qū)域相鄰單元裝修(包含但不限于消防設施)提出任何整改要求，乙方必須依照甲方要求提供全部必須幫助及配合，以符合該整改要求。4、乙方在裝修時需充分考慮租賃期滿后可能無法繼續(xù)使用本協議約定租賃區(qū)域相關事宜，應對裝修費用、裝修標準慎重安排。租賃期滿，乙方未續(xù)租或協議提前解除、終止，甲方有權收回租賃區(qū)域;已固定到租賃區(qū)域內、無法拆除或者拆除后可能造成租賃區(qū)域或隸屬物損壞物品歸甲方全部，乙方不得拆除、破壞，如出現毀壞情況，甲方有權要求乙方限期維修、恢復原狀或照價賠償，如乙方不推行維修賠償義務，甲方有權從履約確保金中扣除對應費用或要求乙方另行支付。八、租賃區(qū)域經營管理1、租賃區(qū)域開業(yè)前，乙方需自行取得并向甲方出示全部與其經營范圍和商品、商號及經營商品商標關于國家及當地政府部門要求要求許可證和其余證書，包含但不限于營業(yè)執(zhí)照、注冊證書、授權經營證實、衛(wèi)生許可，環(huán)境保護審批、排污許可等證件，其復印件最遲在乙方開業(yè)前15天交給甲方立案;同時，如租賃區(qū)域規(guī)劃用途與乙方租賃用途不一致或不符合規(guī)劃主管部門要求，則乙方應及時辦理相關審批或變更手續(xù)，使其具備正當經營之前提條件。如未能在開業(yè)前取得上述正當有效文件，乙方應立刻以書面形式向甲方發(fā)出通知，甲方有權提前解除協議。乙方自行負擔經營證照或相關手續(xù)未獲審批全部風險及損失。乙方應在租賃使用期內一直維持上述證照有效性，且每一次依照法律要求年檢或更換之后有效證照復印件(加蓋公章)也須及時交給甲方及立案。乙方應對其租賃區(qū)域內經營等活動正當性負責，自主經營、自負盈虧、自擔風險和責任，凡包括租賃區(qū)域及乙方經營等所產生費用、債權債務均由乙方自行負擔。2、乙方為租賃區(qū)域以及其經營事務責任人，應對租賃區(qū)域安全及其經營活動負擔全部責任。若任何其余第三人就乙方經營產生環(huán)境保護、衛(wèi)生、三污排放等事宜或因乙方原因造成火災、爆炸等公共安全事故或乙方不良經營行為而向甲方提出任何索賠，則甲方有權要求乙方直接對該第三人索賠作出賠償或賠償;甲方所以產生對應支出，乙方應向甲方全額賠償。如上述事項嚴重妨礙周圍商戶或公共環(huán)境，甲方有權提前解除協議，乙方應負擔造成協議解除違約責任。本條款適適用于乙方、乙方雇員以及經乙方允許進入乙方租賃區(qū)域其余人員。3、未經甲方書面同意，乙方不得變更該租賃區(qū)域租賃用途和經營商品/服務品牌及種類，不然甲方有權要求乙方限期改過，逾期不改，甲方有權提解除協議，并由乙方負擔造成協議解除違約責任;若經甲方書面同意乙方變更租賃用途或經營商品/服務品牌及種類，則乙方應將變更后租賃用途或經營商品/服務品牌及種類于變更后五日內向甲方及報備，且乙方變更后經營活動不得影響甲方整體格局。4、乙方不得利用租賃區(qū)域從事非法經營及任何違法犯罪活動。九、使用要求1、甲方負責正常水、電、消防等設施設備供給。2、乙方必須維持租賃區(qū)域整齊和完好，確保租賃區(qū)域衛(wèi)生符合甲方要求和關于政府部門管理要求;乙方對租賃區(qū)域隸屬物負有妥善使用之責任。3、乙方工作人員必須嚴格恪遵法律法規(guī)，服從物業(yè)相關管理人員協調管理，出入必須走物業(yè)指定通道，任何時候不得影響消防通道或電梯使用，或使用任何未經物業(yè)同意設施;不得對其余租戶造成騷擾及存在其余影響甲方正常經營行為。4、乙方為租賃區(qū)域主要消防責任人，應恪守《中華人民共和國消防法》等相關消防要求。甲方按照政府相關要求進行租賃區(qū)域主體消防設施配置并確保各項設施達成消防要求。乙方不得在租賃區(qū)域以及公共區(qū)域內存放易燃、易爆、有毒等危險物品，不然由此造成后果及損失均由乙方負擔。乙方不得堵塞、阻擋任何消防通道，甲方對此行為有絕正確管理權及阻止權，乙方應在收到甲方通知后立刻移除該等物品，不然甲方有權代為移除，所產生費用由乙方負擔。不論前述怎樣要求，乙方均應對其存放物品因管理不善造成甲方或任何第三方人員傷亡或財產損失負擔責任，并負擔所以給甲方造成直接損失。5、甲方有權隨時對租賃區(qū)域消防、安全等設備設施進行監(jiān)督和檢驗，若發(fā)覺是由乙方造成問題，乙方必須按照甲方要求限期整改，不然，甲方有權解除協議并追究乙方違約責任。十、維修要求1、甲方保留在裝修期和租賃期限內任何時候變更、修繕及暫時封閉租賃相關區(qū)域或設備設施權利，包含但不限于走道、門戶、窗戶、電動裝置、電線電纜、各類管道、電梯設備、空調設備等;同時亦保留調整租賃區(qū)域整體結構、布局及安排權利。但在變更之前，需征得乙方同意，在不影響乙方正常生產及安全生產前提下，雙方協商處理。2、甲方負責承租區(qū)域內公共設施設備投入、維護、保養(yǎng)、年審和維修工作并確保在本協議終止時設施設備能夠可靠運行狀態(tài)，相關費用由甲方負擔。乙方負責承租區(qū)域內自己投資設施設備投入、維護、保養(yǎng)、年審和維修工作，相關費用由乙方負擔，甲方對此有檢驗監(jiān)督權。3、乙方應確保正常使用并保管、愛護租賃區(qū)域及甲方提供各項設施設備，預防損壞。因乙方管理不善、使用不妥或其余因為乙方原因，或者因乙方代理人、供給商或乙方許可其進入租賃區(qū)域自然人原因，造成租賃區(qū)域或屬于甲方設施設備出現損壞或發(fā)生故障，或者造成能源通訊供給中止或共用設施設備停頓運行，乙方應立刻向甲方書面通報，并負責在損壞或故障發(fā)生后48小時內給予維修或賠償。若乙方在該等損壞或故障發(fā)生后48小時內不予維修或更換，則甲方可視實際需要在通知乙方后自行維修或更換，所發(fā)生維修或更換費用及甲方所以遭受損失由乙方負擔，甲方有權從乙方繳納履約確保金中扣除對應款項，甲方扣除款項后乙方應在收到甲方通知后五日內將履約確保金補足。甲方對給乙方提供各項公共設施及設備進行有效管理，非乙方原因造成租賃區(qū)域或屬于甲方設施設備出現損壞或發(fā)生故障，或者造成能源通訊供給中止或共用設施設備停頓運行，甲方應立刻向乙方書面通報，并負責在損壞或故障發(fā)生后48小時內給予維修，費用自行負擔。十一、保險乙方應自行將其裝修、商品和在租賃區(qū)域內人員、其余財產就可能遭受火災、爆炸、雷電或其余危險和第三者責任向中國國內信譽優(yōu)良保險企業(yè)足額投保財產綜合險、公眾責任險等保險，且乙方應確保該等保險在協議期限內連續(xù)有效。十二、轉租租賃期間，乙方無權以任何形式轉租所租賃區(qū)域（經營性租賃除外）。一經發(fā)覺，按乙方違反本協議處理，履約確保金不予退還。十三、續(xù)租本協議租賃期屆滿，如乙方希望繼續(xù)承租，乙方應于本協議約定租賃期屆滿前個月向甲方提出書面續(xù)約要求，同等條件下乙方享受優(yōu)先權。乙雙方就租賃區(qū)域續(xù)租達成協議，應重新訂立租賃協議。十四、退還租賃區(qū)域本協議提前解除或租賃期滿甲乙雙方未就續(xù)租達成一致，乙方應退還租賃區(qū)域:1、乙方應在協議解除或終止次日起日內(簡稱“退還期”)遷出租賃區(qū)域，包含撤出在租賃區(qū)域內全部些人員，搬走租賃區(qū)域內乙方所添置可移動物品，并將租賃區(qū)域及其隸屬設施以正常良好清潔狀態(tài)返還給甲方，且于協議解除或終止次日起，乙方不得在該租賃區(qū)域從事任何商業(yè)活動。乙方于遷出租賃區(qū)域過程中，不得拆除或損壞甲方提供任何設施設備，不得拆除或損壞任何可能損害建筑結構和安全裝修(包含乙方經甲方同意進行裝修);不可移動裝飾及固定設施設備及物品，歸甲方全部。乙方推行完成上述事項并經甲方驗收認可后，雙方方可簽署書面交接書(見附件7)，書面交接書簽署之日視為乙方退還租賃區(qū)域之日。2、乙方未在退還期內按本協議約定遷出并返還租賃區(qū)域，則甲、乙雙方同意，甲方有權采取停頓能源(水、電、氣)供給、控制人員從租賃區(qū)域進出、阻止乙方繼續(xù)開業(yè)經營等方法，并有權采取任何方法進入該租賃區(qū)域，對該租賃區(qū)域內物品處理后，將該租賃區(qū)域另行出租，處理所得收益將被用于支付應付租金、其余費用、違約金等一切乙方應向甲方支付款項，乙方不得就甲方該等行為向甲方主張任何權利。如有剩下，將退還給乙方，但如不足以填補甲方及損失，甲方有權就不足部分向乙方追償。3、若乙方交還租賃區(qū)域時，甲方發(fā)覺交還建筑結構情況與甲方交付時結構情況不一樣，或建筑結構、消防系統(tǒng)及甲方提供其余設施或設備有損壞(使用期間合理損耗除外)，乙方應負責恢復原狀或賠償損失，并負擔全部相關費用;若在交還甲方后發(fā)覺系乙方租賃期間造成上述損壞，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。4、若乙方未在退還期內撤離并返還租賃區(qū)域且未經甲方書面同意繼續(xù)占用租賃區(qū)域，其占用不能視為協議續(xù)期或協議續(xù)訂，應按第十六條第四款負擔違約責任。5、乙方應于本協議解除或終止次日起三十日內辦理完成以租賃區(qū)域為注冊地址全部執(zhí)照、同意或許可證注銷或變更地址手續(xù)。如有逾期(政府部門原因除外)，則應按第十六條第五款之要求負擔違約責任。十五、協議變更和解除1、出現以下情形之一時，均視為乙方違約，甲方有權單方面解除協議:（1）出現本協議要求甲方提前解除協議情形。（2）乙方未支付租金或其余費用逾期達15天。（3）乙方利用租賃區(qū)域范圍內進行違法活動。（4）乙方企圖或者已經改變租賃區(qū)域用途。（5）乙方疏忽或有意，數次引發(fā)客人嚴重投訴，嚴重影響園區(qū)經營或園區(qū)形象。?（6）因乙方疏忽或有意，造成租賃區(qū)域或園區(qū)存在安全隱患。（7）未經甲方同意，乙方私自將租賃區(qū)域轉租、分租給第三方。（8）違反本協議第八條第一款約定，未依法取得經營所需工商營業(yè)執(zhí)照、特許經營許可等相關證照、審批手續(xù)。（9）乙方因其本身原因而被吊銷營業(yè)執(zhí)照。（10）因乙方存在其余違約行為，且未按照甲方要求限期糾正。如乙方發(fā)生以上情形，甲方有權沒收乙方所支付履約確保金及預付租金，并有權向乙方追索本協議項下違約責任，要求乙方按本協議第十四條要求退還租賃區(qū)域。2、出現以下情形之一時乙方有權單方面解除協議（1）甲方不交付或者拖延交付租賃區(qū)域天以上。（2）乙方承租期間，如甲方與第三人之間糾紛包括到該租賃區(qū)域，致使乙方無法正常營業(yè)超出天。3、在租賃期限內，有以下情況之一時，雙方均可變更或解除協議（1）甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本協議。（2）因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力原因致使租賃區(qū)域及其隸屬設施嚴重受損，致使本協議不能繼續(xù)推行。（3）在租賃期間，乙方承租區(qū)域或整個園區(qū)被征收、征用或被拆遷。4、守約方選擇解除本協議，則本協議自守約方書面解除協議通知送達對方之日解除。5、守約方選擇解除協議，則違約方仍應按照法律要求負擔對應違約責任或其余相關法律賠償責任。十六、違約責任1、乙方應準期交付租金，如乙方未經甲方書面同意逾期交付，則甲方有權要求乙方按應付租金%支付違約金，違約金不足以填補甲方經濟損失，乙方還應賠償甲方經濟損失。逾期達15天以上，甲方有停頓相關設備使用和解除協議權利(包含水、電、空調等設備使用)。2、在租賃期限內，乙方逾期交付水、電、煤氣、供暖、物業(yè)管理等相關費用，每逾期一天，則應按上述費用%支付違約金。逾期達天以上，甲方有停頓相關設備使用和解除協議權利，所以造成一切后果由乙方自行負擔。3、在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途私自退租，確保金和預付租金不退，且應按照本條第七款負擔違約責任;如乙方在免租期內退租，應按當期租金標準補齊租金;若確保金、預付租金和違約金不足抵付甲方損失，乙方還應負責賠償。4、租賃期滿或協議提前解除，乙方應在協議解除或終止之日起日內準期交付租賃區(qū)域，如乙方未經甲方同意逾期交付，則乙方需自退還期屆滿次日起每個月按相當于協議期滿前或協議解除前最終一個月日租金標準%向甲方支付占用費，不足一個月按一個月計算，同時還應向甲方支付占用期間其余費用;且甲方仍有權依照法律程序索回租賃區(qū)域和因乙方占用租賃區(qū)域而發(fā)生一切損失和費用(包含但不限于甲方就該租賃區(qū)域簽署其余租賃協議項下因拖延向新租戶交付該租賃區(qū)域而負擔違約責任等)。5、租賃期滿或協議提前解除后，乙方未按約定辦理完成以租賃區(qū)域為注冊地址全部執(zhí)照、同意或許可證注銷或變更地址手續(xù)，每逾期一日，乙方應按相當于協議解除或終止前一個月日租金標準%金額向甲方支付違約金，且甲方仍有權要求乙方賠償甲方所以而發(fā)生直接實際損失和費用(包含但不限于甲方就該租賃區(qū)域簽署其余租賃協議項下因無法提供注冊地址而負擔違約責任等)。6、甲方未按本協議約定時間，交付該區(qū)域供乙方使用，每逾期天，甲方應按月租金%向乙方償付違約金。逾期天仍未交付，則乙方有權解除協議。7、除本條1-6