知名房企成本部年度工作總結(jié)部門總結(jié)

工作總結(jié)二零一一年十二月十二日目錄第一部分、2011年階段性工作總結(jié)第二部分、2012年總體工作計劃（一）管理層面（二）客戶層面（三）流程層面（四）學(xué)習(xí)與成長2011年階段性工作總結(jié)第一部分、2011年階段性工作總結(jié)

（一）財務(wù)層面

1、成品房樣板間成本差異分析

2、部門管理費(fèi)用差異分析2004年階段性工作總結(jié)（一）財務(wù)層面－－成品房成本差異對照表2004年階段性工作總結(jié)2004年階段性工作總結(jié)（一）財務(wù)層面－－成品房成本差異對照表2004年階段性工作總結(jié)（一）財務(wù)層面－－成品房成本差異對照表2004年階段性工作總結(jié)（一）財務(wù)層面－－成品房成本差異對照表2004年階段性工作總結(jié)（一）財務(wù)層面－－成品房成本差異對照表2004年階段性工作總結(jié)（一）財務(wù)層面－－成品房成本差異對照表階段性工作總結(jié)（一）財務(wù)層面－－成品房成本差異對照表2004年階段性工作總結(jié)（一）財務(wù)層面－－成品房成本差異對照表2004年階段性工作總結(jié)（一）財務(wù)層面－－成品房成本差異對照表2004年階段性工作總結(jié)（一）財務(wù)層面－－成品房成本差異分析房型計劃成本實際成本差異分析二房675元/m2664.39元/m21、材料預(yù)測價格與實際價格差異其所長2、預(yù)測工程量與實際工程量差異3、有些項目在預(yù)測時未考慮到，而實際發(fā)生了4、圖紙變更面增加費(fèi)用5、圖紙設(shè)計未達(dá)到效果，返工增加費(fèi)用6、工程變更增加費(fèi)用三房675元/m2711.52元/m22004年階段性工作總結(jié)（一）財務(wù)層面－－管理費(fèi)用差異分析2004年階段性工作總結(jié)（一）財務(wù)層面－－管理費(fèi)用差異分析差異拆分析校：1、從來圖表樓中看遺出，8月份害、10月份綁實際屆發(fā)生狀的差存旅費(fèi)纏和招磚待費(fèi)(含誤駛餐費(fèi))較多氧，主愛要因笨為8月份確剛成辦立部屬門，別外出斷考察集多家臂施工上單位皂、材欄料供獲應(yīng)商蹈，看稻其他疲樣板喪間、蠅材料炸展廳僵；10月份迎主要支是為堆采購墊游泳涼館軟樹裝和犁兩套劈燕小高痛樣板敞間的叮軟裝倉。2、手引機(jī)費(fèi)撈和交曲通費(fèi)冠的實日際發(fā)菊生額件仍主癢要集屈中在8、9、10三個脊月，伐但總領(lǐng)體趨笑勢是莊逐漸塵下降喬的。8月份堤由于袖外出些考察免，且向大部鄰分考瘡察單鏟位均秒在上宗海等希其他臟城市迎；9月份街關(guān)注中工地刮現(xiàn)場益，經(jīng)港常往鋼返于皆公司辮和工幸地之告間，鉛并經(jīng)另常與供施工跟單位殖、材辮料供狹應(yīng)商筆等相升關(guān)人追員聯(lián)厚系；10月份慣主要替是到快上海將采購氣軟裝月。20盛04年階帖段性鴨工作婚總結(jié)（一耕）財伯務(wù)層轉(zhuǎn)面－米－管司理費(fèi)斥用差紋異分掠析措施店：1、科摘學(xué)、個合理鑼制定腳部門娃費(fèi)用繼預(yù)算膊，緊踢密結(jié)侵合部遵門整廁體工啄作安鑰排；2、嚴(yán)炕格執(zhí)耳行公魔司財您務(wù)制瞧度，駐自覺唐有效求地控六制成斤本；3、認(rèn)真絮執(zhí)行順部門污工作齡計劃廣、合哲理費(fèi)料用支悉出；20濁04年階鉆段性門工作桌總結(jié)（一埋）財澇務(wù)層客面－囑－管嗓理費(fèi)霸用差攏異分鵝析（二杯）客櫻戶層蹄面材料牢供應(yīng)歡商的謀選擇設(shè)計糾單位帝的選仿?lián)?、桶合作施工懷單位譜的選俯擇20早04年階段段性增工作狗總結(jié)1、材俱料商員的選梢擇（1）搖集團(tuán)駛運(yùn)營海中心撿提供逢戰(zhàn)略肥合作寺伙伴（2）行頑業(yè)內(nèi)否知名澤品牌亞的考服察、性篩選（二次）、抽客戶酬層面20朗04年階嘗段性越工作花總結(jié)材料錢供應(yīng)智商的春評價20怪04年階灣段性府工作襖總結(jié)（二顛）客尖戶層股面－－材料蟻商的踩選擇（一肺）售樓等處和側(cè)游泳奪館室宋內(nèi)設(shè)鉆計由臺男灣著應(yīng)名建判筑裝晨潢企連業(yè)上海夢上企寧建筑舒裝潢鹽有限制公司，同譯時聯(lián)鵲合臺宿灣著饒名設(shè)沫計師胡碩展峰共同絞完成講。由于信和集賤團(tuán)有公過合礙作，浙前期似工作春能夠穩(wěn)積極捎認(rèn)真晚地配欲合，灣設(shè)計浸出圖軍能夠右滿足窯我公世司快叨速操步作的穩(wěn)要求翻，整訴體合耗作下怕來基婦本滿斑足甲銀方成略本控征制及安整體們效果甘的要茅求。（二筍）成妙品房電樣板長間設(shè)普計由上海籠大隱酬室內(nèi)鄰設(shè)計找有限寸公司完成海，由嶺臺灣謹(jǐn)著名辣設(shè)計遮大師吳政企道主持暗方案傲設(shè)計堆。由于腿和集通團(tuán)有擺過合蠻作，慚因此非對于侍公司受的操爸作能哲夠積國極主緩動配叢合，旁在完約成全艦部發(fā)猶案設(shè)齡計的勒同時鋼，積仗極配帳合公睜司做指好前杰期的燥產(chǎn)品口營銷兆推廣異工作搞，哨整體框發(fā)案無設(shè)計柔、出廉圖速鄉(xiāng)豐度及詠現(xiàn)場竿配合貢、軟秘裝布敘置均奏達(dá)到張公司浴要求技。20掛04年階蝕段性述工作跪總結(jié)（二扇）客俗戶層竿面－－設(shè)計宗單位鵲的選賞擇、榨合作存在焰問題麥與措嚷施：（1）問千題：從配面合速講度上谷看，疾與我蜻們公賊司的詞辦事丘效率距存在分差距撿，這兔一點(diǎn)勸與臺青灣公凍司工患作習(xí)帝慣有夜關(guān)。措施竹：主給動積李極聯(lián)蒸系，朵給以細(xì)相應(yīng)白處罰野。（2）問探題：游泳夢館內(nèi)莖材料夢考慮冰的不挽當(dāng)。姿設(shè)計屈方案雹考慮燈的時闖間比屯較短晴；使棉之用冶的材級料防撲水性紅不好拖。另奸外試宿用時毀的通誕風(fēng)跟城溫度螺控制純的不圖好、拿有漏擴(kuò)水現(xiàn)東象所愛造成查的。措施照：通驢過給污設(shè)計存公司退發(fā)函廉，請包有關(guān)苗專業(yè)起人員笑到現(xiàn)維場來嗚實地媽解決壇問題住，經(jīng)在過雙少方的謀溝通榨，在虧游泳射館里欄加封噴通透吉處和者更換竊一些顏表面透材料昂來處改理水竭氣問欺題。耕正確邪操作宮通風(fēng)錦控溫學(xué)系統(tǒng)訪，對誰鏤空爸處進(jìn)輝行封迫閉。20容04年階嶺段性洞工作驗總結(jié)（二驅(qū)）客茅戶層椅面－－設(shè)計而單位沃的選謠擇、嫌合作20峰04年階鮮段性竿工作夸總結(jié)（二制）客余戶層介面－－施工貴單位色的選申擇、籃合作1、前期摸考察由于滲材料膀供應(yīng)遮全部尺采用寶甲供搬方式乒，因壩此對煩施工搞單位箭重點(diǎn)袋考察垃其施勁工現(xiàn)到場管罩理能弱力、悼施工艙工藝稍、人陷工質(zhì)英量及務(wù)工費(fèi)危、管傻理費(fèi)屋取費(fèi)旱標(biāo)準(zhǔn)護(hù)。主要評考慮析了本耀地施擋工資懲源，輛有選混擇的掉接觸惕有實果力、特有經(jīng)次驗的駁施工冶單位棟，主搶要有脾：無及錫精倉工、映東易緒日盛慚、無抓錫喜娘鵲、挪南京梅錦華襯、東婚方新歡格、何錫山閣三建沒以及蘿江大婆建筑致裝飾處等。板隨機(jī)餐考察魚其已掘建工遵地、供在建殺工地稅，實仇地了來解真聞實情嘩況。崇從總烤體效暫果到蠟細(xì)部象做工霞都詳這細(xì)考冠察，動并且頂拍照蹲片回耳來集汪體討藏論。經(jīng)過蔽考察柱，發(fā)扯現(xiàn)江畢大建菠筑裝廚飾為前掛靠詞性質(zhì)安，而報東易恥日盛白造價近明顯擇高于那我們環(huán)原先為預(yù)測父的成躺品房兼成本慚，所瞞以沒糊有納碑入招偽標(biāo)范蹄圍。20柿04年階怒段性酬工作哲總結(jié)（二溪）客狡戶層雖面－－施工披單位律的選吐?lián)瘛⒗U合作2、單男位的齒選擇在設(shè)幼計完笨成后質(zhì)由事壺務(wù)所駐審計荒工程蜓量，當(dāng)我們驗再根綢據(jù)之村前各敢材料閘供應(yīng)遣商的讀價格銜，將薄成本匠分為測材料敘和施覆工兩估部分輝，然堅后根椅據(jù)成沈本預(yù)薦算招炕標(biāo)。列經(jīng)過口設(shè)計般單位籍圖紙僵交底糊、招還投標(biāo)嚇，綜則合考秒慮各也家單等位實藏力及諷報價撈，確根定了貿(mào)樣板猶間的辜兩家猛施工特單位緣瑞：無奪錫精犯工建欠筑裝秤飾工日程有幕限公裳司、成無錫輝市錫蟲山三才建實盲業(yè)有巾限公屑司。20伸04年階類段性澡工作砍總結(jié)（二倒）客質(zhì)戶層踩面－－施工震單位敗的選久擇、采合作20鳥04年階碎段性叮工作淡總結(jié)（二皆）客桑戶層氣面－－施工駁單位尋的選兵擇、餅合作3、問裳題與壺措施（1）問尊題：右由于境公司淚調(diào)整傷樣板紡間位陣置，市致使布設(shè)計麻單位旬設(shè)計狂的圖紙與消實際慶現(xiàn)場井土建單局部蒙不符季。解決廣措施些：設(shè)纏計師攝到現(xiàn)鼠場根宣據(jù)實捧際情兼況變墾更調(diào)淚整。（2）問痛題：霧施工蠅單位勒的選扔擇上源，無碰錫地逐區(qū)可騎供選萌擇單鎖位不沃多，而滿生足我怕們成窩本預(yù)錫算的避施工演單位吳更少障，中罩標(biāo)的甘施工單位辰中錫迫山三宇建雖仰然報嶼價滿話足我脆們的蠶成本午預(yù)算國，可是就俱樣板皂間施衣工情百況來循看施閱工質(zhì)菌量比毫我們子的與吐其效果還幕是有哈差距遙的。解決活措施屢：明意年成片品房邪的裝譜修施炭工，凱我們?nèi)獙⒖技斓哪[更多寒的施抖工單位隱，在餓滿足子成本竹的前報提下迫確保動良好兔的施獎工質(zhì)至量和熱設(shè)計輸效果。（二蛋）客絨戶層滿面－愧－施工夸單位擔(dān)的選唱擇、區(qū)合作20甜04年階閥段性坦工作宿總結(jié)（三干）流包程層腔面－床－成威品房追操作加流程委托甲設(shè)計達(dá)單位方案胃設(shè)計方：出圖事務(wù)劣所出觸清單成本懼分析材料盆成本施工同成本材料犁選擇涉：考察成本割控制根據(jù)筆設(shè)計沿單位呆封樣招標(biāo)確定束材料簽訂運(yùn)購銷挪協(xié)議供貨材料織進(jìn)場拌時間末節(jié)點(diǎn)現(xiàn)場倆施工好：考察篩選增有實贈力的凈單位設(shè)計沃單位偵圖紙揪交底招標(biāo)成本戶控制確定痛施工違單位進(jìn)場現(xiàn)場縣圖紙樓交底叮與變綱更甲供餐材進(jìn)板場時舞間節(jié)圣點(diǎn)施工甲供姻材進(jìn)水場設(shè)計分單位籌全程軟指導(dǎo)甲方性、監(jiān)層理全送程質(zhì)左量與伶進(jìn)度給監(jiān)控竣工具驗收軟裝晨進(jìn)場澤布置展示20厲04年階諷段性宏工作烈總結(jié)1、部忽門內(nèi)舌部前期付考察米施工噴單位勺、材波料供賄應(yīng)商銀等；在工潛程進(jìn)章行中畢，具委體分辱工與駱設(shè)計授單位鍋、施私工單棟位溝甘通，蛇保證逢在晃控制粗成本礦的基是礎(chǔ)上掃滿足鍵設(shè)計販效果襪和施偉工質(zhì)教量2、部電門之宋間工程慰部：施龜工進(jìn)紀(jì)場前酒，由蠻工程擱部協(xié)之調(diào)臨抖水、景臨電奪等施呀工必節(jié)備條討件，越由工辣程部餓提供叫各項工土建潮配套遲設(shè)施務(wù)節(jié)點(diǎn)您表，期根據(jù)肌這些進(jìn)節(jié)點(diǎn)鍛要求脹施工捕單位號調(diào)整妄施工趁進(jìn)度射表，阻以確昌保按銹時完睜成；運(yùn)營蹄部：制窗定成那本控纖制目招標(biāo)，青確定必材料浴的價減格范百圍；央共同會與材伸料商旦洽談蓮，進(jìn)嬸行招珍投標(biāo)巨、開懼標(biāo)、膜議標(biāo)辣。20干04年階禮段性紙工作禮總結(jié)（三饑）流程勻?qū)用婵v－－上各專蘇業(yè)之參間的膜溝通20騙04年階章段性柱工作輪總結(jié)（三捧）流程竹層面鳴－－餡各專塑業(yè)之碎間的如溝通（1）設(shè)數(shù)計單膊位：設(shè)計好公司斥的配史合速肺度相避對較垃慢；各態(tài)度獅較好步。根據(jù)銳現(xiàn)場孟情況允作相國應(yīng)設(shè)章計變晴更的杰速度可相對雖較慢扎；圖紙員標(biāo)注疼不統(tǒng)筆一。3、合幼作伙偽伴20拳04年階慚段性蟻工作棕總結(jié)（三另）流程側(cè)層面栗－－夫各專頑業(yè)之顛間的漸溝通3、合或作伙同伴（2）施頌工單鳴位錫山不三建結(jié)施工寸現(xiàn)場尼比較叢亂，牧管理洽人員交管理改不適禁應(yīng)我隙們的碗速度執(zhí)，在利成品妙房及返毛坯崇房樣虛板間惜施工懇過程型中有副些進(jìn)缸度未或能按鄭進(jìn)度睛表完鍬成工由作，摩在我挨們的詞督促躺下加椅派人毫手，退最后鐘按時代完成兼工程淡。蘇州勿金鼎雪在會坊所一宜的施陜工單熔位材迷料封斬樣不堵到位擔(dān)；備啊料不饅及時朝。3、合參作伙積伴（三鈴）流宋程層緣瑞面－撿－各佛專業(yè)松之間幫的溝神通20字04年階霸段性天工作激總結(jié)3、合熟作伙名伴（三懂）流必程層桌面－鳴－各柴專業(yè)葛之間校的溝童通20閘04年階巨段性爪工作初總結(jié)（3）監(jiān)貿(mào)理大部顫分的早工作德還是足到位擴(kuò)的，憑但是歪不能賀適應(yīng)捐我們辰搶工代時長皮時間盜的工服作，易有時練不能挨按時懶到現(xiàn)乎場，窄對有紛些問盈題未削能及榜時發(fā)?，F(xiàn)并編向甲啄方匯沃報。睡對甲豈方的浪工作妖還是祖很配甘合的頓。3、合烏作伙蒜伴（三好）流懷程層疼面－士－各床專業(yè)耕之間搏的溝悅通20豆04年階辨段性及工作毫總結(jié)內(nèi)容計劃實際差異分析會所一9.24內(nèi)裝完成10.14內(nèi)裝完成施工單位準(zhǔn)備材料不齊，施工人員配量不到位，做工時間安排不合理9.25展示9.25展示分辦公區(qū)、運(yùn)動區(qū)兩部分展示會所二10.6內(nèi)裝完成10.14內(nèi)裝完成因三層設(shè)計方案變更，延至10.14完成20酒04年階冠段性饞工作蠶總結(jié)（三隱）流程末層面雷－－滲差異銜和分債析1、時努間節(jié)釣點(diǎn)對鴿照分墓析表會館艱部分妹進(jìn)度熊表毛坯袍房樣愚板間奸進(jìn)度副表

內(nèi)容

計劃實際

差異分析發(fā)標(biāo)8.198.19按時完成開標(biāo)8.218.21按時完成施工進(jìn)場8.258.27合同洽談延遲竣工9.219.23因進(jìn)場延遲，工期延后一天軟裝進(jìn)場9.229.24工期順延20欠04年階附段性蜻工作錄總結(jié)（三瘦）流程灶層面焦－－庫差異碧和分銜析1、時龍間節(jié)樓點(diǎn)對鼠照分腥析表成品班房樣究板間樸進(jìn)度額表

內(nèi)容計劃

實際

差異分析發(fā)標(biāo)8.208.21設(shè)計圖紙未及時完成開標(biāo)8.238.23按時完成施工進(jìn)場8.258.26現(xiàn)場圖紙交底與變更延遲一天竣工9.209.21因進(jìn)場延遲，工期延后一天軟裝進(jìn)場9.229.22按時完成20變04年階織段性糾工作面總結(jié)（三壇）流程們層面否－－拆差異槽和分元析1、時晃間節(jié)雹點(diǎn)對濟(jì)照分踢析表（四葡）學(xué)習(xí)與則成長（一墳）人虛員編購制：預(yù)算兔人員沾：1名歌工鎖程人美員：1名室內(nèi)沖設(shè)計孫師：2名陸內(nèi)普勤人化員：1名部門警合計刮共5人歐，較侮開盤置當(dāng)時抄離職1人。問題軋：人督員編孔制不抗足，稠缺少繡專業(yè)掀經(jīng)理秋及高敲級經(jīng)剖理，措施癢：（1）利訊用多較種渠陶道，耗加大聽人員劇招聘理力度擊，提堪高團(tuán)吩隊哨的專斧業(yè)能盼力；（2）加愧大團(tuán)怪隊和流領(lǐng)導(dǎo)胃人的毅培養(yǎng)鋪力度濫。20圓04年階危段性餅工作銀總結(jié)（二爭）能鄭力提壯高差瞇距：1、專遇業(yè)能物力不堅高，芹缺乏卻項目周的著高水血平整哄體操鍬作的煉經(jīng)驗傍；2、各健個專葡業(yè)之五間缺攜乏緊抵密、型高效濾的配傷合，姻工作繁組織賞欠缺寸高效歐流程獸；3、對壩于公勵司目喊標(biāo)缺批乏高裁度的除聚焦房誠和偏發(fā)執(zhí)的忌執(zhí)行捉。措刺施：1、加順強(qiáng)專格業(yè)知蓬識的半學(xué)習(xí)紛總結(jié)吃，加笛強(qiáng)與悼集團(tuán)效其他獸公司蚊的專末業(yè)交割流，確保睬高水薦平的獻(xiàn)項目飄操作馳能力捎；2、加緩強(qiáng)對腰于行剛業(yè)市洋場的錦關(guān)注蝦、學(xué)薯習(xí)，爆按照抓每月萍的學(xué)虜習(xí)交歐流計凱劃，關(guān)注吵行業(yè)瓣市場歡的發(fā)路展，裁為產(chǎn)廟品的憐市場跳領(lǐng)先陷提供壁保證剪；3、加泊強(qiáng)對朝于企西業(yè)核版心價撲值觀糟的學(xué)者習(xí)討仆論，銜提高針項目曉組織封管理姜能力同時潑，培瞎養(yǎng)高刷度聚賓焦操旅作目劉標(biāo)、請偏執(zhí)荒執(zhí)行批項目似任務(wù)偽的工菠作性鑼格。20渠04年階鴉段性輔工作撤總結(jié)四、投學(xué)習(xí)與礎(chǔ)成長第二城部分20覽05年總重體工泛作計露劃一、30層豪摟宅時板間節(jié)汽點(diǎn)表二、盲成品畝房工仁作計痰劃三、期小高倡層大賀堂工狀作計穴劃（一艙）方案牙前期骨：（1）項目飯市場分研究皇與考反察：12月下辰旬北解京、拖天津親時代慚奧城傳、上部海世田貿(mào)濱撤江套等項默目考剝察。役（10天）12月香風(fēng)港項痛目考青察。型（4天）（2）項目昂定位明確煉提出但設(shè)計泉構(gòu)想咬（設(shè)矩計理眨念、偷室內(nèi)肺裝修酷風(fēng)格監(jiān)、特眠點(diǎn)等桌），抽明確造成本瓶控制智。（調(diào)銷售沿、研之發(fā)、較運(yùn)營服等各狂部門爭開會論討論耽）確定紗方案蝴設(shè)計錢及施美工圖夠設(shè)計擋合作匙單位懲標(biāo)準(zhǔn)襯及合貸作模致式，余并指啊定相喜應(yīng)時跨間計鹿劃。20疤05年工跳作計倆劃一、30層豪鞋宅時茂間節(jié)部點(diǎn)表（二鴿）方案設(shè)匙計（20天）（1）考健察并毅確定博設(shè)計途公司游，確恭定與嘗設(shè)計卸公司罩操作仔模式鞏；（2）結(jié)聞合銷倍售需史要，收設(shè)計習(xí)成品蛋房樣箏板間孩施工宇圖；（3）對朗戶型愈進(jìn)行排優(yōu)化秒調(diào)整淘；（4）結(jié)恩合定纏位進(jìn)風(fēng)行概減念方赤案設(shè)曠計，然提供銅平面葛圖、姑效果喇圖、養(yǎng)裝修宮材料蹄表、材料散樣品級、成挨本概棵算；（5）確趴定方付案，澆形成叔交工眼標(biāo)準(zhǔn)戴，提糕供完械整的百平面噸、頂抄面、級立面急圖以岸及水暖、枝電圖剝；（6）結(jié)限合建軌筑、碎設(shè)備濟(jì)、結(jié)緊構(gòu)專牧業(yè)，誓完成蛾土建輩施工哲圖。一、30層豪陷宅時概間節(jié)譜點(diǎn)表20寬05年工惑作計右劃（三盞）材企料供正貨單擔(dān)位選貸擇（猴兩個籮月）（1）根歸據(jù)產(chǎn)師品的秒定位凳確定太的品長牌和紫檔次衛(wèi)。（2）考?xì)W察并液確定辱材料瓜的供花貨單徑位、摔確定細(xì)與供夸貨單河位的啦操作技模式錄。（四采）施補(bǔ)工圖遠(yuǎn)設(shè)計枝（10天）（1）組罵織室學(xué)內(nèi)設(shè)型計與塔建筑詞設(shè)計陳對圖鋒紙進(jìn)爸行審循查。（2）依緞?chuàng)▌┲D員紙，彈結(jié)合乘樣板推間施怕工圖固紙，賠完成艦成品國房施捆工圖獄。（3）圖兇紙會擾審。（五匪）施槽工單猶位選助擇（粒兩周償）（1）結(jié)滋合施設(shè)工工榜期和炕施工澇質(zhì)量睡，選甚擇高勞品質(zhì)夫的施詢工單躲位。（2）考靜察并要確定夸施工苗單位抵，確繞定與粉施工故單位頭的操聽作模次式。一、30層豪波宅時段間節(jié)娘點(diǎn)表20幟05年工框作計反劃（六奪）監(jiān)居理單指位的蝴選擇哥（一紀(jì)周）考察坡并確誤定監(jiān)亦理單壟位，描確定咳與監(jiān)洗理單濁位的憐操作團(tuán)模式慢。（七裂）施腳工階樣段（低