養(yǎng)老中心申請(qǐng)報(bào)告

目錄TOC\o"1-2"\h\u7994第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 162841.1項(xiàng)目申報(bào)單位 177491.2編制依據(jù) 1133111.3項(xiàng)目概況 119024第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 37236282.1發(fā)展規(guī)劃分析 37218182.2產(chǎn)業(yè)政策分析 3853112.3行業(yè)準(zhǔn)入分析 4129304第三章資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 43294113.1資源開(kāi)發(fā)方案 4365453.2資源利用方案 4340093.3資源節(jié)約方法 432350第四章節(jié)能方案分析 44313974.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 44306844.2能耗情況和能耗指標(biāo)分析 4521344.3節(jié)能方法和節(jié)能效果分析 501975第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 60234495.1項(xiàng)目選址及用地方案 60318925.2土地利用合理性分析 60193745.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 6128781第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析 6249916.1環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)實(shí)狀況 62245886.2生態(tài)環(huán)境影響分析 65235616.3生態(tài)環(huán)境保護(hù)方法 66313196.4地質(zhì)災(zāi)害影響分析 687856.5特殊環(huán)境影響 6811940第七章經(jīng)濟(jì)影響分析 69185807.1經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析 6969087.2行業(yè)影響分析 7283307.3區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 72167037.4宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 735111第八章社會(huì)影響分析 74252098.1社會(huì)影響效果分析 74131578.2社會(huì)適應(yīng)性分析 7666478.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 7728212第九章項(xiàng)目招標(biāo)方案 79240189.1項(xiàng)目基本概況 79321039.1.4主要建筑物結(jié)構(gòu)形式 81309919.1.5項(xiàng)目主要材料、設(shè)備采購(gòu)及安裝情況 81178749.2擬選擇招投標(biāo)方案 8229574第十章結(jié)論 84第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目申報(bào)單位申報(bào)單位：******房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限企業(yè)住所：*********1號(hào)院法人代表：******企業(yè)類(lèi)型：有限企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售。1.2編制依據(jù)1．編制《*******中心項(xiàng)目申請(qǐng)匯報(bào)》委托書(shū)；2．《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃（－）》；3．****省社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)工作會(huì)議上講話；4．項(xiàng)目承接單位提供關(guān)于技術(shù)資料、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；5．編制人員調(diào)查、搜集關(guān)于數(shù)據(jù)、資料。1.3項(xiàng)目概況1.3.1項(xiàng)目名稱(chēng)******養(yǎng)老中心1.3.2建設(shè)背景伴隨我國(guó)社會(huì)進(jìn)步、人民生活水平不停提升，全國(guó)人均壽命延長(zhǎng)、老年人口逐年增加，我國(guó)已正式步入老齡化社會(huì)。社會(huì)老齡化問(wèn)題包括政治、經(jīng)濟(jì)、文化、穩(wěn)定、發(fā)展和社會(huì)生活等很多領(lǐng)域，是關(guān)系到國(guó)計(jì)民生和國(guó)家長(zhǎng)治久安重大問(wèn)題，老年人保健、康復(fù)和養(yǎng)老越來(lái)越多受到黨和政府親密關(guān)注，黨十七大匯報(bào)提出，必須在經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)上，愈加重視社會(huì)建設(shè)，著力保障和改進(jìn)民生，推進(jìn)社會(huì)體制改革，擴(kuò)大公共服務(wù)，完善社會(huì)管理，努力使全體人民老有所養(yǎng)，住有所居，推進(jìn)建設(shè)友好社會(huì)。在我國(guó)，居家養(yǎng)老是傳統(tǒng)養(yǎng)老方式，但近年來(lái)，因?yàn)樯氏陆?、空巢家庭百分比增多、年輕人社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)壓力加大等原因，傳統(tǒng)居家養(yǎng)老方式受到嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，而社會(huì)養(yǎng)老方式作為居家養(yǎng)老方式有力補(bǔ)充正逐步被人們接收并受到社會(huì)各界重視。現(xiàn)在，截至底，****省60歲以上老年人口已達(dá)成983萬(wàn)人，占人口總數(shù)13.8%，高于同期全國(guó)老齡化12%平均水平，而且展現(xiàn)出加緊增加趨勢(shì)，今后幾年將以3%速度遞增，到將達(dá)1100萬(wàn)人。這一龐大老年群體對(duì)社會(huì)需求將越來(lái)越大，必將推進(jìn)老齡產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。作為當(dāng)代第三產(chǎn)業(yè)主力軍，文化產(chǎn)業(yè)推進(jìn)了新興服務(wù)業(yè)發(fā)展。文化產(chǎn)業(yè)既為生活服務(wù)，又為生產(chǎn)服務(wù)，是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整主要支點(diǎn)。抓住文化產(chǎn)業(yè)，就抓住了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整突破口。在擴(kuò)大內(nèi)需方面，文化產(chǎn)業(yè)與物質(zhì)生產(chǎn)和服務(wù)業(yè)相融合，能夠有效提升物質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)業(yè)文化含量與創(chuàng)意附加值，促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)；同時(shí)，對(duì)文化本身需求也是內(nèi)需主要方面，文化產(chǎn)品和服務(wù)能夠形成新消費(fèi)需求和消費(fèi)熱點(diǎn)，直接拉動(dòng)消費(fèi)增加，挖掘文化消費(fèi)潛力、拓展文化消費(fèi)空間，已成為擴(kuò)大內(nèi)需主要引擎。文化產(chǎn)業(yè)豐碩結(jié)果在精神文明與政治文明建設(shè)中，經(jīng)過(guò)不停落實(shí)人民群眾文化權(quán)利，繁榮和發(fā)展社會(huì)主義先進(jìn)文化，為全方面構(gòu)建社會(huì)主義友好社會(huì)做出了貢獻(xiàn)。為了應(yīng)對(duì)老齡化日益加劇現(xiàn)實(shí)，完善當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保障體系，發(fā)展老年服務(wù)業(yè)及文化產(chǎn)業(yè)，******房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限企業(yè)提出******養(yǎng)老中心項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)。1.3.3建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于*****，北至***，東至***，南至***，西至***。項(xiàng)目所在地環(huán)境優(yōu)美，交通便利，基礎(chǔ)配套完善，地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目周?chē)鸁o(wú)文物景觀及自然保護(hù)區(qū)，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)需要，總體建設(shè)符合***發(fā)展總體規(guī)劃要求。1.3.4主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模1）占地規(guī)模本項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積48畝，總建筑面積24642平方米。2）建筑規(guī)模本項(xiàng)目規(guī)劃占地48畝，總建筑面積24642平方米，詳見(jiàn)建設(shè)內(nèi)容一覽表。建筑內(nèi)容一覽表序號(hào)功效分區(qū)名稱(chēng)占地面積(m2)建筑面積（m2）備注1老年公寓中心25727716設(shè)置房間57間，床位103張2老年四合院17031703設(shè)置房間308間，床位566張3老年信仰院8952685設(shè)置房間20間，床位32張4醫(yī)療康復(fù)中心100740285老年文化中心6686老年圖書(shū)館1634897文化走廊4504508特色餐廳2948829娛樂(lè)休閑中心20762110生活便利商業(yè)區(qū)506101211溫泉會(huì)館15030012辦公樓20040013職員宿舍360108014職員活動(dòng)區(qū)28284615隸屬用房42642616小計(jì)98832464217康復(fù)活動(dòng)區(qū)30018公共活動(dòng)中心60019中心花園13520休閑垂釣園10221開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)100522植物園22023道路廣場(chǎng)面積621624綠化面積13541總占地面積3合48畝相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建筑密度31%綠化率43%容積率0.77建設(shè)內(nèi)容詳細(xì)描述：老年公寓中心，設(shè)置了多個(gè)房型，房間裝潢舒適雅致，配有房間內(nèi)配置獨(dú)立衛(wèi)生間（包含老人專(zhuān)用設(shè)備、TOTO潔具、二十四小時(shí)太陽(yáng)能熱水）、高級(jí)電動(dòng)護(hù)理床（包含高檔床上用具、專(zhuān)業(yè)餐桌、專(zhuān)用暖色隔簾）、超薄液晶彩電、空調(diào)、電話、飲水機(jī)、固定寬帶接口、高檔純木定制家俱（床、衣柜、床頭柜、桌椅等）、無(wú)線呼叫及護(hù)理軟件系統(tǒng)、專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)暖色燈光系統(tǒng)等。樓內(nèi)還配有門(mén)診部，能為老人提供全天候醫(yī)務(wù)、監(jiān)護(hù)和搶救服務(wù)。建筑面積7716平方米，設(shè)置房間57間，可設(shè)床位103張；老年四合院，以老北京四合院概念建設(shè)，以典雅大方格調(diào)裝潢，房間內(nèi)配置獨(dú)立衛(wèi)生間（包含老人專(zhuān)用設(shè)備、TOTO潔具、二十四小時(shí)太陽(yáng)能熱水）、高級(jí)電動(dòng)護(hù)理床（包含高檔床上用具、專(zhuān)業(yè)餐桌、專(zhuān)用暖色隔簾）、超薄液晶彩電、空調(diào)、電話、飲水機(jī)、固定寬帶接口、高檔仿古純木家俱、無(wú)線呼叫及護(hù)理軟件系統(tǒng)、專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)暖色燈光系統(tǒng)等。建筑面積1703平方米，設(shè)置房間308間，可設(shè)床位566張。老年信仰院，為方便信教老人從事宗教活動(dòng)，專(zhuān)門(mén)設(shè)置了不一樣類(lèi)別"信仰小屋"。小屋按佛教、道教、伊斯蘭教、天主教、基督教等不一樣信仰宗教裝修，建筑面積2685平方米，設(shè)置房間20間，可設(shè)床位32張。醫(yī)療康復(fù)中心，病房寬大明亮，裝備有多功效心電監(jiān)護(hù)儀、呼吸機(jī)、有線傳呼系統(tǒng)等；康復(fù)室配置了全套高檔醫(yī)療衛(wèi)生康復(fù)設(shè)備，包含：偏癱康復(fù)器、雙向訓(xùn)練階梯、電動(dòng)起立床、站立架、輔助步態(tài)訓(xùn)練器、肩關(guān)節(jié)旋轉(zhuǎn)訓(xùn)練器等；這些康復(fù)設(shè)備為老年病人康復(fù)提供有力確保。在專(zhuān)科特色方面，中心開(kāi)創(chuàng)了音樂(lè)療法與間樂(lè)療法，針對(duì)降血壓、催眠、鎮(zhèn)靜安神、除怒、除疲勞、減壓等提出了獨(dú)特開(kāi)放性治療方法。另外，中心推出了責(zé)任醫(yī)生、責(zé)任護(hù)士、責(zé)任護(hù)工負(fù)責(zé)制，大大加強(qiáng)了醫(yī)護(hù)人員責(zé)任心。除正規(guī)醫(yī)療、護(hù)理外，中心實(shí)施由醫(yī)護(hù)人員全包老年人生活護(hù)理，為老年病人日常洗澡、洗臉?biāo)⒀?、做飯喂飯、修剪指甲、換洗衣服等二十四小時(shí)提供全程服務(wù)，許多老年病人在這里得到了康復(fù)?？偨ㄖ娣e4028平方米，內(nèi)設(shè)151個(gè)床位?？祻?fù)活動(dòng)區(qū)，建設(shè)內(nèi)容包含：老年病養(yǎng)護(hù)中心、殘疾人肢體矯形康復(fù)中心、腫瘤康復(fù)治療中心、臨終關(guān)心中心、餐廳、中央熱水淋浴室、老年文化活動(dòng)中心、老年康復(fù)訓(xùn)練中心、游泳館、閱覽室、影視匯報(bào)廳、洗衣房、工作人員宿舍及辦公樓等，活動(dòng)區(qū)組建康復(fù)俱樂(lè)部，定時(shí)舉行教授患者聯(lián)誼會(huì)，抗痛經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)及健康聯(lián)誼活動(dòng)，為康復(fù)中心患者提供一個(gè)歡快、舒適環(huán)境。老年文化中心，“文化養(yǎng)老”已成為當(dāng)下最時(shí)髦退休生活。在物質(zhì)滿足之余精神領(lǐng)域追求已慢慢融入退休中老年觀念中。老年文化中心由老藝術(shù)家開(kāi)設(shè)多樣課程豐富老年人生活，書(shū)畫(huà)、攝影、聲樂(lè)、保健、時(shí)政文史、英語(yǔ)等各類(lèi)針對(duì)老年人需求課程，讓老年人在這里找到了充實(shí)精神食糧，為自己老年生活提升了幸福指數(shù)。在提供良好硬軟件設(shè)施同時(shí)，又緊貼時(shí)代“量身定做”相關(guān)課程。有為要與在國(guó)外兒女溝通而學(xué)習(xí)英語(yǔ)老年人開(kāi)設(shè)基礎(chǔ)英語(yǔ)班，為跳舞已達(dá)高水平老年人開(kāi)設(shè)提升班，還有針對(duì)時(shí)下時(shí)政要聞開(kāi)設(shè)時(shí)政文史班，時(shí)髦理財(cái)課程等。定時(shí)開(kāi)展各項(xiàng)課程競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)，提升老年人主動(dòng)性與滿足感。突破老年教育面臨困境，讓更多地老年人享受到社會(huì)教育活動(dòng)帶來(lái)精神慰藉與滿足。老有所學(xué)、老有所樂(lè)，老有所為，老年教育內(nèi)涵是學(xué)、樂(lè)、為、相結(jié)合教育。老年圖書(shū)館，設(shè)置對(duì)應(yīng)附加功效老年遠(yuǎn)程教育中心、老年文化會(huì)所、老年讀書(shū)會(huì)、老年文化作品展廳、老年社團(tuán)網(wǎng)站、老年文化用具網(wǎng)上超市等，滿足老年人既要終生學(xué)習(xí)、又要相互交流、滿足精神慰藉需要。溫泉會(huì)館，主要分為生態(tài)溫泉區(qū)和養(yǎng)生溫泉區(qū)，設(shè)置溫泉池及日光浴甲板、桑拿浴、蒸汽浴及水力按摩池健身中心，是老年人休憩理想場(chǎng)所。生態(tài)溫泉區(qū)，以營(yíng)造具備鮮花、草地、樹(shù)木叢南方生態(tài)環(huán)境，與室外北方環(huán)境形成鮮明對(duì)比。設(shè)置有接待中心、溫泉美容中心、溫泉按摩中心等。可在溫室內(nèi)享受溫泉洗浴樂(lè)趣，感受不一樣于北方氣候和環(huán)境洗浴過(guò)程。項(xiàng)目有多個(gè)娛樂(lè)項(xiàng)目和特色洗浴方式。主要包含：森林天浴、森林冰霧溫泉(夏季使用)、森林冰雪溫泉(冬季使用)、鳥(niǎo)語(yǔ)林溫泉、森林魚(yú)療溫泉、中醫(yī)藥溫泉、溫泉石板床、浪漫沙灘、溫泉吧等。養(yǎng)生溫泉區(qū)，專(zhuān)門(mén)設(shè)有養(yǎng)生師為老人服務(wù)區(qū)域。分為獨(dú)立式養(yǎng)生區(qū)和綜合式養(yǎng)生區(qū)。綜合養(yǎng)生區(qū)，主要適適用于需照料老人群，室內(nèi)配置有活動(dòng)室、護(hù)士站、洗衣間、備品室等。因?yàn)榉?wù)對(duì)象以老年人居多，所以設(shè)置扶手式樓梯，房屋依照老年人需要安裝各種最先進(jìn)洗漱沐浴輔助設(shè)施，物業(yè)提供二十四小時(shí)護(hù)理服務(wù)。休閑垂釣園：垂釣園常年備有鯉魚(yú)、鰱魚(yú)、草魚(yú)、鯽魚(yú)、武昌、鯰魚(yú)、羅非、白鯧、虹鱒、回魚(yú)等十幾個(gè)品種，在天然垂釣區(qū)還能夠釣到活蝦、甲魚(yú)、螃蟹等。建筑面積102平方米，采取高科技工廠化養(yǎng)殖方式，魚(yú)種豐富。還設(shè)有特色餐廳，娛樂(lè)休閑中心，中心花園，開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)等豐富老年人戶(hù)外活動(dòng)，回歸自然，熱愛(ài)生活；公共活動(dòng)中心：主要為門(mén)球場(chǎng)、健身場(chǎng)及景觀休閑區(qū)等設(shè)施。1.3.5項(xiàng)目建設(shè)期（1）項(xiàng)目建設(shè)期本項(xiàng)目建設(shè)期確定為2年，5月至4月。（2）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排及進(jìn)度表項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排1、5-6月完成項(xiàng)現(xiàn)在期準(zhǔn)備及審批工作；2、7-8月完成項(xiàng)目勘察工作；3、9-10月完成初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)；4、11-12月完成項(xiàng)目招標(biāo)；5、1月—1月進(jìn)行土建施工；6、2月-3月進(jìn)行設(shè)備采購(gòu)及安裝工作并進(jìn)行員工培訓(xùn)；7、4月底之前完成完工驗(yàn)收工作。實(shí)施進(jìn)度表序號(hào)工期（月）實(shí)施步驟5-67-89-1011-121-1212-341項(xiàng)現(xiàn)在期準(zhǔn)備及審批2項(xiàng)目勘察3初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)4工程招標(biāo)5土建施工6設(shè)備采購(gòu)及安裝7員工培訓(xùn)8完工驗(yàn)收1.3.6項(xiàng)目綜述1、項(xiàng)目定位：依照****縣發(fā)展總體規(guī)劃，借鑒國(guó)內(nèi)外已經(jīng)有成功經(jīng)驗(yàn)，建立一個(gè)完整養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)及文化產(chǎn)業(yè)體系。打造一個(gè)中國(guó)養(yǎng)老福地、國(guó)際養(yǎng)老勝地、全國(guó)示范養(yǎng)老基地，本工程涵蓋住、行、食、醫(yī)、養(yǎng)、學(xué)、動(dòng)、用、樂(lè)于一體當(dāng)代綜合養(yǎng)老服務(wù)體系。項(xiàng)目標(biāo)管理機(jī)制和運(yùn)行模式，將成為以社會(huì)力量發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)典范。2、產(chǎn)品定位：為老年人提供全方位服務(wù)；五星級(jí)一站式綜合養(yǎng)老示范小區(qū)；全齡化連續(xù)關(guān)照活力老年小區(qū)；創(chuàng)新型綜合養(yǎng)老服務(wù)業(yè)示范小區(qū)；田園城市宜居環(huán)境保護(hù)低碳養(yǎng)老小區(qū)；生態(tài)智能人性化老年宜居小區(qū)；3、市場(chǎng)定位：本項(xiàng)目立足建造一座適合老年人生活友好城、生態(tài)城、文化城。友好城：“親情敬老生態(tài)城”既是一個(gè)理念，又是“以人為本”人類(lèi)實(shí)實(shí)在在生活區(qū)，是理想居所，是城市文化和創(chuàng)造力自然組合；是社會(huì)發(fā)展結(jié)果，它是社會(huì)友好、經(jīng)濟(jì)高效、生態(tài)良性循環(huán)以人為本、以家族為本小區(qū)；發(fā)展目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)“人—社會(huì)—自然”友好，包含人與人友好，人與自然友好，自然系統(tǒng)友好。人在此以盡可能完善方式得到協(xié)調(diào)；它不是一幢老年公寓，不是一個(gè)普通小區(qū)，而是一個(gè)用適度超前理念，創(chuàng)建一個(gè)新型親情社會(huì)。生態(tài)城：生態(tài)居住——親身感受純樸、自然、原始鄉(xiāng)村格調(diào)；生態(tài)環(huán)境——追求人與自然完美結(jié)合；生態(tài)文化——增添一個(gè)情趣和文化氣氛；生態(tài)建筑——充分表現(xiàn)“自然”與“人工”、“保護(hù)”與“開(kāi)發(fā)”友好統(tǒng)一。文化城：“老吾老，以及人之老”，是中華民族古今社會(huì)崇尚美德，尊老、養(yǎng)老是中華民族優(yōu)良傳統(tǒng)。本項(xiàng)目真正實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)，老有所依，安定健康，頤享天年”養(yǎng)老文化產(chǎn)業(yè)，弘揚(yáng)中華民族傳統(tǒng)美德文化城。4、建設(shè)目標(biāo)：集“養(yǎng)老、醫(yī)療、保健、康復(fù)、休閑、娛樂(lè)、藝術(shù)、教育、文化、培訓(xùn)、國(guó)際論壇等”于一體，具備當(dāng)代化可連續(xù)發(fā)展、凸顯社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和示范作用。5、七大關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)：養(yǎng)老居住、休閑產(chǎn)業(yè)、論壇產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)、運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)。6、客戶(hù)源分析本項(xiàng)目主要服務(wù)**、**及****省境內(nèi)周?chē)赜蚶夏耆恕?.3.7工程技術(shù)方案（一）設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想規(guī)劃建設(shè)***養(yǎng)老中心指導(dǎo)思想是：以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，認(rèn)真落實(shí)國(guó)家民政部和省委、省政府關(guān)于發(fā)展社會(huì)福利事業(yè)、建設(shè)示范性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)一系列文件精神，堅(jiān)持政府主導(dǎo)實(shí)施、社會(huì)力量參加方針，依照***社會(huì)福利服務(wù)需求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，立足當(dāng)前，著眼久遠(yuǎn)，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理配置，確保建成一所規(guī)模適度、功效齊全、檔次較高養(yǎng)生文化中心，既能滿足日益增加社會(huì)福利需求，又對(duì)社會(huì)福利事業(yè)發(fā)展起到引導(dǎo)和示范作用。1.滿足使用功效要求。項(xiàng)目標(biāo)工程內(nèi)容、建筑面積和配套設(shè)施應(yīng)滿足項(xiàng)目標(biāo)使用要求，讓入住老人滿意，感受家庭溫暖，盡享天倫之樂(lè)。2.適應(yīng)已選定場(chǎng)址。在已選定場(chǎng)址范圍內(nèi)，合理布置建筑物、構(gòu)筑物，以及地上地下管網(wǎng)位置。3.符合工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。建筑物基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)和采取建筑材料，應(yīng)符合政府部門(mén)及專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)公布技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，確保工程質(zhì)量。4.經(jīng)濟(jì)合理。工程方案在滿足使用功效、確保質(zhì)量前提下，力爭(zhēng)降低造價(jià)，節(jié)約建設(shè)資金。（二）總體規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)社會(huì)養(yǎng)老需求和發(fā)展戰(zhàn)略控制規(guī)模，結(jié)合城市用地情況和總體規(guī)劃布局，力爭(zhēng)做到運(yùn)行高效、管理方便、經(jīng)濟(jì)合理、節(jié)約用地。詳細(xì)表現(xiàn)在：1.結(jié)合選址現(xiàn)實(shí)狀況，合理布局；2.依照******養(yǎng)老中心功效特點(diǎn)，合理規(guī)劃分區(qū)；3.滿足工作、生活要求及消防要求，嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于設(shè)計(jì)規(guī)范，節(jié)約能源；4.重視綠化空間整體性、均衡性，強(qiáng)調(diào)人、建筑、環(huán)境共存與融合，營(yíng)造環(huán)境優(yōu)雅、服務(wù)全方面，人與自然友好共生養(yǎng)老樂(lè)園；5.整個(gè)項(xiàng)目區(qū)出入口開(kāi)向市政主要道路，方便車(chē)量進(jìn)出。內(nèi)部道路設(shè)計(jì)要使人行方便、車(chē)行順暢，并滿足消防要求；6.適當(dāng)預(yù)留建設(shè)用地，確保項(xiàng)目可連續(xù)發(fā)展。（三）建筑設(shè)計(jì)1.設(shè)計(jì)依據(jù)a.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-；b.《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ122-99；c.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-；d.《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-；e.《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-；f.《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-；g.《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-；h.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-（）；i.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-；j.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-；l.《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50016-；m.《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-。2.設(shè)計(jì)要求依照《******市總體規(guī)劃》、《******市土地利用總體規(guī)劃》和《實(shí)施意見(jiàn)》、《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50340-)、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ122-99）、《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50-），本著合理利用土地和空間，節(jié)約建筑能耗，追求社會(huì)綜合效益，環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。（1）老年人居住建筑宜設(shè)于居住區(qū)，與小區(qū)醫(yī)療搶救、體育健身、文化娛樂(lè)、供給服務(wù)、管理設(shè)施組成健全生活保障網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，老年人建筑層數(shù)宜為三層及三層以下；四層及四層以上應(yīng)設(shè)電梯。（2）老年人是反抗自然環(huán)境侵害弱勢(shì)群體，所以其生活基地選擇需要特殊考慮，日照、預(yù)防噪聲干擾、場(chǎng)地條件等要優(yōu)于通常居住區(qū)。（3）道路系統(tǒng)應(yīng)簡(jiǎn)練通暢，具備明確方向感和可識(shí)別性，防止人車(chē)混行。道路應(yīng)設(shè)顯著交通標(biāo)志及夜間照明設(shè)施，在臺(tái)階處宜設(shè)置雙向照明并設(shè)扶手。老年人使用步行道路應(yīng)做成無(wú)障礙通道系統(tǒng)，道路有效寬度不應(yīng)小于0.9m；坡度不宜大于2.5%；當(dāng)大于2.5%時(shí)，變坡點(diǎn)應(yīng)給予提醒，并宜在坡度較大處設(shè)扶手。（4）應(yīng)為老年人提供適當(dāng)規(guī)模綠地及休閑場(chǎng)地，并宜留有供老人種植勞作場(chǎng)地。場(chǎng)地布局宜動(dòng)靜分區(qū)，供老年人散步和休憩場(chǎng)地宜設(shè)置花架、座椅、閱報(bào)欄等設(shè)施，并防止烈日暴曬和寒風(fēng)侵襲。(5)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基當(dāng)?shù)卣鸺铀俣戎禐?.15g。在詳細(xì)進(jìn)行場(chǎng)內(nèi)平面布置時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持以下標(biāo)準(zhǔn)：(1)按照公寓內(nèi)部功效不一樣，對(duì)各分區(qū)進(jìn)行合理布局，以滿足老年人居住特殊要求，并使相關(guān)各分區(qū)之間具備良好聯(lián)絡(luò)。(2)按照舒適、安全、消防要求，合理劃分居住區(qū)、服務(wù)區(qū)和辦公區(qū)，并確定其建筑物、構(gòu)筑物位置及其相互間距離。(3)按照?qǐng)龅貎?nèi)外出入道路及場(chǎng)區(qū)車(chē)輛流向，合理確定各區(qū)域進(jìn)出口和通道大門(mén)位置。(4)對(duì)公寓內(nèi)豎向布置包括到各種建筑物和構(gòu)筑物室外標(biāo)高，應(yīng)充分考慮場(chǎng)區(qū)地面平整度和防洪排水等要求。(5)應(yīng)充分考慮場(chǎng)區(qū)綠化和環(huán)境保護(hù)要求。3.設(shè)計(jì)指標(biāo)（1）建筑等級(jí)：三級(jí)（2）建筑耐火等級(jí)：二級(jí)（3）抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基當(dāng)?shù)卣鸺铀俣戎禐?.15g，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。（4）建筑設(shè)計(jì)使用年限：50年（5）屋面防水等級(jí)：Ⅱ級(jí)（6）屋面防水設(shè)計(jì)使用年限：4.建筑形式及格調(diào)依照項(xiàng)目標(biāo)性質(zhì)，建筑設(shè)計(jì)以樸實(shí)、大方為主，突出溫馨氣氛，現(xiàn)有時(shí)代特色，又融入我國(guó)傳統(tǒng)文化內(nèi)涵，經(jīng)過(guò)整體結(jié)構(gòu)，形成若干共享空間，便于老年人創(chuàng)造豐富多彩活動(dòng)。5.詳細(xì)設(shè)計(jì)（1）建筑物出入口設(shè)計(jì)出入口寬1.3米，門(mén)扇開(kāi)啟端墻剁凈尺寸0.6米；出入口設(shè)有雨蓬，挑出長(zhǎng)度超出臺(tái)階首級(jí)踏步1m；出入口門(mén)采取自動(dòng)門(mén)；出入口宜設(shè)交往休息空間,并設(shè)置通往各功效空間及設(shè)施標(biāo)識(shí)指示牌；安全監(jiān)控設(shè)備終端和呼叫按鈕設(shè)在大門(mén)附近,呼叫按鈕距地面高度為1.10m。（2）走廊公用走廊有效寬度設(shè)計(jì)為1.80m；公用走廊上安裝扶手，扶手單層設(shè)置時(shí)高度為0.80m，雙層設(shè)置時(shí)高度分別為0.65m和0.90m.，扶手保持連貫；門(mén)扇向走廊開(kāi)啟時(shí)設(shè)置寬度1.50m，深1.0m凹廊,門(mén)扇開(kāi)啟端墻垛凈尺寸為0.50m；走廊轉(zhuǎn)彎處墻面陽(yáng)角為圓弧，公用走廊地面有高差時(shí)設(shè)置坡道并應(yīng)設(shè)顯著標(biāo)志。（3）公用樓梯公用樓梯有效寬度設(shè)計(jì)為1.40m。樓梯休息平臺(tái)深度設(shè)計(jì)為1.50m；樓梯在內(nèi)側(cè)設(shè)置扶手，寬度在1.50m以上時(shí)在兩側(cè)設(shè)置扶手；扶手采取連續(xù)設(shè)置，安裝高度為0.80m，扶手與走廊扶手相連接；扶手端部水平延伸0.30m以上；每段樓梯高度設(shè)計(jì)為1.30m；樓梯踏步寬度設(shè)計(jì)為0.40m，踏步高度設(shè)計(jì)為0.14m;踏步采取防滑材料，采取不一樣顏色或材料區(qū)分樓梯踏步和走廊地面，踏步起終點(diǎn)設(shè)有局部照明。（4）電梯各樓均設(shè)有電梯；轎廂尺寸可容納擔(dān)架；廳門(mén)和轎門(mén)寬度設(shè)計(jì)為0.9m；候梯廳深度設(shè)計(jì)為1.70m，呼梯按鈕高度為1.0m；操作按鈕和報(bào)警裝置安裝在轎廂側(cè)壁易于識(shí)別和觸及處，橫向布置，距地高度1.0m，距前后壁均大于0.40m；電梯額定速度宜選0.8m/s，設(shè)計(jì)轎門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，并設(shè)置關(guān)門(mén)保護(hù)裝置；轎廂內(nèi)兩側(cè)壁安裝扶手,距地高度0.80m；后壁上設(shè)鏡子;轎門(mén)設(shè)窺視窗;地面材料采取防滑材料；各種按鈕和位置指示器數(shù)字顯著，并配置轎廂報(bào)站鐘；呼梯按鈕顏色與周?chē)鷫Ρ陬伾酗@著區(qū)分，不設(shè)防水地坎;各層候梯廳均設(shè)座椅；轎廂內(nèi)宜配置對(duì)講機(jī)或電話。（5）戶(hù)門(mén)、門(mén)廳戶(hù)門(mén)有效寬度設(shè)計(jì)為1.2m；戶(hù)門(mén)內(nèi)設(shè)更衣，換鞋空間，并設(shè)置座凳、扶手；戶(hù)門(mén)采取推拉門(mén)形式且門(mén)軌不應(yīng)影響出入。（6）戶(hù)內(nèi)過(guò)道過(guò)道有效寬度設(shè)計(jì)為1.40m；過(guò)道主要地方設(shè)置連續(xù)式扶手；單層扶手安裝高度為0.80m，雙層扶手安裝高度分別為0.65m和0.90m。（7）衛(wèi)生間衛(wèi)生間與老年人臥室近鄰布置；衛(wèi)生間地面平整，以方便輪椅使用者,地面選取防滑材料；衛(wèi)生間入口有效寬度設(shè)計(jì)為1.0m；采取推拉門(mén)，并設(shè)透光窗及從外部可開(kāi)啟裝置；浴盆、便器旁安裝扶手；衛(wèi)生潔具選取和安裝位置便于老年人使用，便器安裝高度設(shè)計(jì)為0.45m；浴盆外緣距地高度設(shè)計(jì)為0.40m，浴盆一端設(shè)有坐臺(tái)；設(shè)置適合坐姿洗面臺(tái)，并在側(cè)面安裝橫向扶手。（8）起居室起居室短邊凈尺寸設(shè)計(jì)為3.5m;起居室應(yīng)有直接采光，自然通風(fēng)。（9）臥室臥室短邊凈尺寸設(shè)計(jì)為2.80m；主臥室留有護(hù)理空間；臥室采取推拉門(mén)。（10）陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)欄桿高度設(shè)計(jì)為1.20m；老年人設(shè)施陽(yáng)臺(tái)可作為緊急避難通道；設(shè)置便于老年人使用晾衣裝置和花臺(tái)。（11）室外設(shè)計(jì)室外設(shè)計(jì)采取獨(dú)特?zé)o障礙設(shè)計(jì)和有障礙設(shè)計(jì)相結(jié)合形式。將建筑相連風(fēng)雨連廊、活動(dòng)廣場(chǎng)、休憩場(chǎng)所和精心鋪設(shè)步道，激勵(lì)老人在任何天氣條件下都能走出房間溝通交流，增加戶(hù)外活動(dòng)時(shí)間。無(wú)障礙：確保坐輪椅老年人能夠享受室外風(fēng)景，也方便身體情況不佳或視力不好老人活動(dòng)。安全有障礙：延長(zhǎng)老人腿腳自主活動(dòng)機(jī)能設(shè)計(jì)局部有緩坡散步小路，更輕易刺激老人身體機(jī)能恢復(fù)，使自理老人在散步中得到行走樂(lè)趣，使半自理老人在散步中腿部機(jī)能得到鍛煉。1.3.8主要設(shè)備選型和配套工程1、供暖1）設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)整設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736-《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB／T50340－《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J）81-建筑專(zhuān)業(yè)提供相關(guān)資料。2)各種用房室內(nèi)采暖計(jì)算溫度不應(yīng)低于下表要求：用房臥室起居室衛(wèi)生間浴室活動(dòng)室餐廳醫(yī)務(wù)用房行政用房門(mén)廳走廊樓梯間計(jì)算溫度20℃20℃25℃20℃20℃20℃18℃18℃16℃3）設(shè)計(jì)概況本項(xiàng)目供熱采取燃?xì)忮仩t統(tǒng)一供給。2、動(dòng)力、電氣（1）電氣設(shè)計(jì)1）主要設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-；《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-；《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-；建筑專(zhuān)業(yè)及其它相關(guān)專(zhuān)業(yè)提供條件。2）設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)包含建設(shè)紅線內(nèi)以下內(nèi)容：10/0.4kV變、配電系統(tǒng)；電力系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；防雷保護(hù)、安全方法及接地系統(tǒng)。電源設(shè)計(jì)分界：由外部****縣變電站引出10KV根本到項(xiàng)目區(qū)，本工程高壓電纜線路在進(jìn)入本工程建設(shè)紅線之前屬****供電部門(mén)負(fù)責(zé)范圍，不在本設(shè)計(jì)內(nèi)；本設(shè)計(jì)只提供此線路進(jìn)入本工程建設(shè)紅線內(nèi)路徑；電源分界點(diǎn)為本工程10kv開(kāi)閉所高壓電源進(jìn)線柜進(jìn)線開(kāi)關(guān)，再由項(xiàng)目區(qū)開(kāi)閉所分出支線供各區(qū)用電。3）變配電設(shè)施該區(qū)依照地塊，在項(xiàng)目區(qū)中心處設(shè)10KV高壓開(kāi)閉所1座，本項(xiàng)目工程采取S-11型變壓器。4）線路布置規(guī)劃10KV配電線路在項(xiàng)目區(qū)外采取架空電纜，在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)采取地埋電纜，從外部變電站出1回LGJ-3×95線到項(xiàng)目區(qū)，再由10KV室內(nèi)公共變配電所分出支線供各區(qū)用電，為確保項(xiàng)目區(qū)形象、美化視覺(jué)環(huán)境，道路上中壓配電線路采取電纜埋地敷設(shè)，對(duì)引入項(xiàng)目區(qū)110KV、220KV高壓線設(shè)置25米、30米高壓走廊。5）10/0.4KV變配電系統(tǒng)：負(fù)荷等級(jí)：本項(xiàng)目用電為通常照明，三級(jí)負(fù)荷，應(yīng)急照明和消防負(fù)荷為一級(jí)。負(fù)荷計(jì)算及變壓器選擇：a、負(fù)荷統(tǒng)計(jì)：對(duì)空調(diào)、水泵等用電設(shè)備安裝容量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，對(duì)照明等設(shè)備用電負(fù)荷按單位容量法進(jìn)行統(tǒng)計(jì)；b、負(fù)荷計(jì)算：考慮用電高峰、低谷交織問(wèn)題，選取2臺(tái)1250KVAS-11型變壓器，且變壓器位置均應(yīng)深入負(fù)荷中心設(shè)置；低壓配電系統(tǒng)：變壓器低壓側(cè)采取單母線分段方式運(yùn)行，繼電保護(hù)方式及信號(hào)裝置設(shè)置，進(jìn)線采取過(guò)流、速斷、零序；聯(lián)絡(luò)采取過(guò)流、速斷；出線采取過(guò)流、速斷、零序；變壓器設(shè)高溫報(bào)警，超溫跳閘。并配有直流操作和微機(jī)保護(hù)系統(tǒng)等，由變電所采取電纜放射式向各單體配電總箱供電，供電直徑不超出一百米。功率因數(shù)賠償：采取低壓集中自動(dòng)賠償方式，在變配電所低壓側(cè)設(shè)功率因數(shù)自動(dòng)賠償裝置，要求賠償后變壓器低壓側(cè)功率因數(shù)為0.92以上。熒光燈就地賠償，賠償后功率因數(shù)為0.9以上，并采取節(jié)能型電感整流器。配電系統(tǒng)：對(duì)于單臺(tái)容量較大負(fù)荷或主要負(fù)荷采取放射式配電，并采取變頻調(diào)速方式運(yùn)行；對(duì)通常設(shè)備采取放射式與樹(shù)干式相結(jié)合混合方供配電。電氣系統(tǒng)采取埋管暗敷，每套設(shè)電度表和配電箱并設(shè)置短路保護(hù)和漏電保護(hù)裝置。醫(yī)療用房和衛(wèi)生間做局部等電位連接。起居室插座高度設(shè)置為0.7米。照明系統(tǒng)：光源：通常場(chǎng)所為熒光燈或節(jié)能型光源，住宿區(qū)為節(jié)能燈和防水燈照明，有裝修要求場(chǎng)所視裝修要求約定。老年公寓用房照度標(biāo)準(zhǔn)為100-150LX，公建用房照度標(biāo)準(zhǔn)200-300LX；公共走廊及儲(chǔ)備室大于或等于50LX。采取帶指示燈寬板開(kāi)關(guān)，長(zhǎng)過(guò)道安裝多點(diǎn)控制照明開(kāi)關(guān)，浴室、廁所采取延時(shí)開(kāi)關(guān)，開(kāi)關(guān)離地高度1.10米。在臥室至衛(wèi)生間過(guò)道設(shè)置腳燈，衛(wèi)生間洗面臺(tái)、廚房操作臺(tái)、洗滌池設(shè)局部照明。公共部位設(shè)人工照明，除電梯廳和應(yīng)急照明外，均采取節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)。應(yīng)急照明：變配電所、消防控制室、消防水泵房等場(chǎng)所設(shè)置應(yīng)急照明，應(yīng)急照明為一級(jí)負(fù)荷，采取雙回路電源供電；應(yīng)急時(shí)能快速點(diǎn)這光源，采取現(xiàn)場(chǎng)控制開(kāi)關(guān)。節(jié)日/室外照明：本項(xiàng)目區(qū)設(shè)置面照明，兼作節(jié)日照明；在室外停車(chē)場(chǎng)設(shè)置庭院燈，綠地內(nèi)設(shè)草坪燈，庭院燈在道路兩側(cè)適當(dāng)位置設(shè)道路照明，采取管理房集中控制。照明配電系統(tǒng)：照明采取BV-0.45kV導(dǎo)線由總配電箱墻內(nèi)穿鋼管敷設(shè)以放射方式配電。照明、插座分別由不一樣支路供電，照明支路導(dǎo)線為BV-3X2.5mm2穿PVC25管敷設(shè)；插座支路導(dǎo)線為BV-3X4mm2穿PVC25管敷設(shè)；全部插座支路（壁掛式空調(diào)插座除外）均設(shè)剩下電流保護(hù)器。本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采取TN-C-S系統(tǒng)，其中性線和保護(hù)地線（PE）在接地點(diǎn)后要嚴(yán)格分開(kāi)，凡正常不帶電而當(dāng)絕緣破壞有可能展現(xiàn)電壓一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地；防雷接地、變壓器中性點(diǎn)接地及電氣設(shè)備保護(hù)接地等共用統(tǒng)一接地裝置；計(jì)算機(jī)電源系統(tǒng)、有線電視引入端、電信引入端設(shè)過(guò)電壓保護(hù)裝置；強(qiáng)弱電共用聯(lián)合接地裝置，要求接地電阻應(yīng)小于1歐姆；計(jì)量方式采取高壓集中計(jì)量，在每路10kV電源進(jìn)線處設(shè)置專(zhuān)用計(jì)量裝置。動(dòng)力用電與照明用電應(yīng)采取分開(kāi)計(jì)量方法；室外線路采取YJV22-3x4穿PVC32管敷設(shè)，室外燈具就地做等電位聯(lián)接，由室內(nèi)控制室統(tǒng)一控制。3、給排水（1）給水本項(xiàng)目供水接入市政管網(wǎng)，主要為清潔、綠化和生活用水，少許配套、消防用水。本項(xiàng)目用水由市政管網(wǎng)接入。引入DN200給水管二根在基地范圍內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)供水，供給室內(nèi)外以及室外消防用水。供水方式：本工程室外給水管網(wǎng)為兩路市政給水管網(wǎng)供水，給水管網(wǎng)采取環(huán)狀網(wǎng)與枝狀網(wǎng)相結(jié)合方式布置。室內(nèi)消防系統(tǒng)為暫時(shí)高壓給水系統(tǒng)，由消防泵（一用一備）、消防管網(wǎng)、屋頂水箱組成，消防時(shí)可在泵房?jī)?nèi)或消火栓處就地開(kāi)啟消防泵。采取集中熱水供給系統(tǒng)，出水溫度為80-60℃。每套房間均設(shè)置冷水表和熱水表。管材及接口：室外給水管采取球墨鑄鐵管。管道、管件及閥門(mén)工作壓力為1.0MPa。水表井和閥門(mén)井均采取磚砌筑：井蓋采取球墨鑄鐵井蓋和蓋座，位于行車(chē)道上者為重型，位于非行車(chē)道上者為輕型。（2）排水衛(wèi)生間采取觸摸式水嘴和便器沖洗裝置。規(guī)劃污水量主要為生活污水量。依照項(xiàng)目區(qū)性質(zhì)等原因，選取污水排放率為0.8。依照規(guī)劃期末用水量預(yù)測(cè)，中心區(qū)污水排放量為：Q（Q為員工生活日用水量和住宿老年人日排放量之和。）Q=（5.90萬(wàn)噸*104/365）*0.8=129.32噸/日。本項(xiàng)目生活污水量為129.32噸/日。在住居聚集點(diǎn)埋設(shè)污水管，擬建工程對(duì)生活污水?dāng)M采取化糞池進(jìn)行處理。生活污水經(jīng)化糞池處理后，懸浮物通?？山档?40－150ppm，生化需氧量(BOD)可下降60%左右，有可下降80－90%，COD可下降60%左右。其基本工作原理：生活污水流入化糞池后，速度減慢。在一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化糞池中，污水停留時(shí)間為12－二十四小時(shí)，比重大懸浮物下沉到池底?；S池大約可將70%懸浮固體抑留下來(lái)。被抑留懸浮固體受厭氧菌分解作用，產(chǎn)生氣體上浮，將分解后疏松物質(zhì)牽引到液面，形成一層浮渣皮。浮渣中氣體逸散后，懸浮固體再次下沉成為污泥。如此重復(fù)分解、消化、浮渣和污泥逐步液化，最終，容積只有原懸浮固體1%。生活污水經(jīng)化糞池處理后，預(yù)測(cè)出水水質(zhì)見(jiàn)表下表。生活污水處理后出水水質(zhì)預(yù)測(cè)污染物PHSS動(dòng)植物油CODCr進(jìn)水7.530080300出水7.512040140GB8978-96三級(jí)6-9400100500擬建工程采取此項(xiàng)技術(shù)，是較為理想方法，工藝簡(jiǎn)單，效果良好?？蓾M足《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）表4三級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)要求，最終排入污水處理廠。管材：室外排水系統(tǒng)采取鋼筋砼圓管，景區(qū)最小管徑DN400。污水排放標(biāo)準(zhǔn)：處理后廢水排入地面水系，水質(zhì)應(yīng)滿足《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-88）和《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）中關(guān)于要求。4、消防（1）火災(zāi)危險(xiǎn)性場(chǎng)區(qū)內(nèi)主要建筑物火災(zāi)危險(xiǎn)性為丙類(lèi)。（2）建筑物耐火等級(jí)、防火間距場(chǎng)區(qū)建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)，防火間距為10米。場(chǎng)區(qū)總圖布置考慮了環(huán)形消防車(chē)道。（3）消防給水本場(chǎng)區(qū)同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)考慮1次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按3h計(jì)。場(chǎng)區(qū)設(shè)置室外消火栓系統(tǒng)，室外消防用水量35L/S，消防水壓0.27Mpa。設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，用水量30L/S，消防水壓0.20Mpa。其它建筑物內(nèi)設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓用水量15L/S，消防水壓0.27Mpa。場(chǎng)區(qū)內(nèi)全部建筑物按規(guī)范要求配置手提干粉滅火器。5、通訊信息系統(tǒng)該工程弱電系統(tǒng)包含：綜合布線系統(tǒng)及通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等。1）綜合布線及通信系統(tǒng)市話采取根本密度法預(yù)測(cè)，公建按1對(duì)線/200平方米（建筑面積），經(jīng)預(yù)算該區(qū)共需170對(duì)線。依照市話預(yù)測(cè)容量，該區(qū)共20個(gè)交接箱，型號(hào)為JJX-50。電話進(jìn)線由市話網(wǎng)埋地引入，自網(wǎng)絡(luò)中心總配線架引出數(shù)據(jù)傳輸干線及電話電纜經(jīng)過(guò)室外弱電管道地下暗敷設(shè)引至各單體建筑物網(wǎng)絡(luò)設(shè)備間。通信線路主要采取管道電纜方式，通常沿規(guī)劃道路埋地敷設(shè)，與電力電纜異側(cè)布置。線路敷設(shè)采取管道材料采取UPVC管，電纜采取全塑電纜，從區(qū)外電信線路引入1條主干電纜到該區(qū)，新建通訊電纜6.42KM。建筑物樓間數(shù)據(jù)干線以室外多模光纖為傳輸媒介，支持l00Mbps以上帶寬，并可升級(jí)至千兆。豎向干線弱電井內(nèi)沿金屬線槽明敷設(shè)，水平線纜沿線槽吊頂內(nèi)或穿金屬管沿墻及現(xiàn)澆層內(nèi)暗敷設(shè)。2）有線電視系統(tǒng)有線電視信號(hào)引自市有線電視網(wǎng)。室外電視干纜經(jīng)過(guò)弱電管道地下暗敷引至各單體建筑物。建筑物內(nèi)電視干線沿弱電豎井敷設(shè)，電視分支線沿吊項(xiàng)、墻及現(xiàn)澆層內(nèi)暗敷設(shè)。3）安全防范系統(tǒng)可分別設(shè)置以下子系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)視、控制、統(tǒng)計(jì)，部分相關(guān)系統(tǒng)應(yīng)能聯(lián)動(dòng)。a.周?chē)婪秷?bào)警系統(tǒng)主要用于非正常入侵周?chē)?，安裝各種類(lèi)型入侵探測(cè)器。各類(lèi)入侵探測(cè)器應(yīng)依照防范需要選擇和設(shè)置，組成立體和組合防護(hù)系統(tǒng)。并能與電視監(jiān)控系統(tǒng)及出入口控制系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，二十四小時(shí)電子巡更系統(tǒng)、車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)等。b.閉路電視臨控系統(tǒng)依防護(hù)和監(jiān)視詳細(xì)要求，對(duì)主要部門(mén)以及主要部位如主要出入口通道、電梯、汽車(chē)庫(kù)及人流集中公共場(chǎng)所，設(shè)攝像裝置。各單元監(jiān)控點(diǎn)信號(hào)經(jīng)過(guò)同軸電纜傳至保安監(jiān)控中心。c.出入口控制系統(tǒng)按用途和安全防范管理需要，對(duì)主要出入口通道、車(chē)庫(kù)出入口等安裝出入口控制系統(tǒng)，該系統(tǒng)由出入口對(duì)象識(shí)別裝置、信息處理及控制執(zhí)行機(jī)構(gòu)組成，采取磁卡系統(tǒng)?！耙豢ㄍā敝悄芟到y(tǒng)：IC卡門(mén)禁、項(xiàng)目區(qū)內(nèi)停車(chē)、消費(fèi)“一卡通”。4)樓宇自控系統(tǒng)該系統(tǒng)可對(duì)建筑物內(nèi)水、暖、電、消防等設(shè)備自動(dòng)監(jiān)控及管理。經(jīng)過(guò)對(duì)給排水設(shè)備、照明及配電設(shè)備、變電所主要回路開(kāi)關(guān)狀態(tài)及電梯運(yùn)行狀態(tài)等進(jìn)行監(jiān)視，達(dá)成節(jié)約能源、提升效率目標(biāo)。信息服務(wù)系統(tǒng)：項(xiàng)目區(qū)內(nèi)局域網(wǎng)（可接入Internet）、背景音樂(lè)、視頻點(diǎn)播等。5)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)本工程對(duì)高層建筑設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，消防系統(tǒng)按一級(jí)保護(hù)對(duì)象設(shè)防，以實(shí)現(xiàn)對(duì)高層建筑報(bào)警監(jiān)控；其中包含火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警器；消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；火災(zāi)警報(bào)系統(tǒng)；消防直通對(duì)講電話系統(tǒng)。報(bào)警主機(jī)設(shè)置在本區(qū)內(nèi)消防控制室，設(shè)置集中火災(zāi)報(bào)警主機(jī)、聯(lián)動(dòng)電源及備電、多線聯(lián)動(dòng)控制盤(pán)、多線消防電話主機(jī)、消防廣播錄放盤(pán)及消防廣播功放盤(pán)、CRT計(jì)算機(jī)彩色顯示系統(tǒng)一套?；馂?zāi)警報(bào)裝置采取自動(dòng)或手動(dòng)控制方式。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防控制室值班人員可依照火災(zāi)發(fā)生區(qū)域，自動(dòng)或手動(dòng)發(fā)出聲光報(bào)警，及時(shí)指導(dǎo)人員撤離火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)；同時(shí)斷開(kāi)非消防電源，采取消防聯(lián)動(dòng)方法；最大程度確保居民生命財(cái)產(chǎn)安全。居室、浴室、廁所均設(shè)緊急報(bào)警求援按鈕，養(yǎng)老院、護(hù)理院等床頭應(yīng)設(shè)呼叫信號(hào)裝置，呼叫信號(hào)直接送達(dá)管理室。6、設(shè)備選型1）設(shè)備選型a.變壓器按S-11變壓器設(shè)計(jì)，設(shè)強(qiáng)制風(fēng)冷系統(tǒng)；b.高壓配電柜依據(jù)型進(jìn)行設(shè)計(jì)，額定電流630A、開(kāi)斷電流31.5kA、直流操作；電纜下進(jìn)下出；c.低壓配電柜按固定柜、抽插式開(kāi)關(guān)進(jìn)行設(shè)計(jì)，落地式安裝；電纜下進(jìn)下出。2）電纜、導(dǎo)線選型a.高壓電纜采取YJV-10kV交聯(lián)聚氯乙烯絕緣護(hù)套銅芯電力電纜；b.低壓電纜采取YJV-1kV交聯(lián)聚氯乙烯絕緣、聚氯乙烯護(hù)套銅芯電力電纜，工作溫度：90℃；c.消防設(shè)備配電電纜采取NHYJV-0.6/1kV礦物絕緣銅芯耐火電力電纜，工作溫度：90℃；d.動(dòng)力、照明配電導(dǎo)線采取BV-0.45-0.75kV聚氯乙烯絕緣導(dǎo)線；e.應(yīng)急照明、消防設(shè)備配電導(dǎo)線采取NHBV-0.45/0.75kV導(dǎo)線。本項(xiàng)目購(gòu)置設(shè)備共252臺(tái)套，購(gòu)進(jìn)設(shè)備費(fèi)為7560萬(wàn)元，詳見(jiàn)下表：序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)型號(hào)數(shù)量1中央空調(diào)GMVR-R280W22壁掛空調(diào)KFRD-33、GW/E2-S51403老年房間配套電器海爾304配套醫(yī)療設(shè)備25康復(fù)中心病房配套電器海爾306圖書(shū)管理系統(tǒng)紫興17冷凍水循環(huán)泵ISGD200-200(I)28冷卻水循環(huán)泵DLSB-1000029電梯FSH-VF1510消防泵IRG型411生活水泵SFL412空壓機(jī)YB-W100313排污泵WQ型414廚房設(shè)備815監(jiān)控系統(tǒng)TLK-P-GYS116廣播系統(tǒng)YB-W100117管理軟件用友軟件118變壓器及配套設(shè)備2共計(jì)2521.3.9投資估算和資金籌措方案一、估算依據(jù)《****省建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)》《****省建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)概算費(fèi)用定額》《****省建設(shè)造價(jià)信息》《******市造價(jià)管理與信息》《****省建設(shè)項(xiàng)目概算其余費(fèi)用定額》二、投資估算該項(xiàng)目估算總投資17512萬(wàn)元（其中土地費(fèi)用1776萬(wàn)元）。其中：建設(shè)投資16850萬(wàn)元，占總投資96.22%；（工程費(fèi)用12991萬(wàn)元，占總投資74.18%；其余費(fèi)用3159萬(wàn)元占，總投資18.04%；；預(yù)備費(fèi)用700萬(wàn)元，占總投資4.00%。）鋪底流動(dòng)資金662萬(wàn)元，占總投資3.78%。三、資金起源本項(xiàng)目所需資金全部由企業(yè)自籌。第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析2.1發(fā)展規(guī)劃分析項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于****縣****鎮(zhèn)朱家墳村，北至*****，東至****，南至****，西至****鎮(zhèn)西外環(huán)路。項(xiàng)目所在地環(huán)境優(yōu)美，交通便利，基礎(chǔ)配套完善，地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目周?chē)鸁o(wú)文物景觀及自然保護(hù)區(qū)，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)需要，總體建設(shè)符合******市****縣發(fā)展總體規(guī)劃要求。為了加緊發(fā)展老齡事業(yè)，依照《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》、《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》和《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作決定》，結(jié)合我國(guó)人口老齡化快速發(fā)展趨勢(shì)，制訂《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》?！笆濉睍r(shí)期，伴隨第一個(gè)老年人口增加高峰到來(lái)，我國(guó)人口老齡化進(jìn)程將深入加緊。從到，全國(guó)60歲以上老年人將由1.78億增加到2.21億，平均每年增加老年人860萬(wàn)；老年人口比重將由13.3%增加到16%，平均每年遞增0.54個(gè)百分點(diǎn)。老齡化進(jìn)程與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型期矛盾相交織，社會(huì)養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)需求將急劇增加。未來(lái)，我國(guó)人口老齡化日益加重，到2030年全國(guó)老年人口規(guī)模將會(huì)翻一番，老齡事業(yè)發(fā)展任重道遠(yuǎn)。必須深刻認(rèn)識(shí)發(fā)展老齡事業(yè)主要性和緊迫性，充分利用當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)較快發(fā)展和社會(huì)撫養(yǎng)比較低有利時(shí)機(jī)，著力處理老齡工作領(lǐng)域突出矛盾和問(wèn)題，從物質(zhì)、精神、服務(wù)、政策、制度和體制機(jī)制等方面打好應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)基礎(chǔ)。統(tǒng)籌發(fā)展機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)。按照統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局標(biāo)準(zhǔn)，加大財(cái)政投入和社會(huì)籌資力度，推進(jìn)供養(yǎng)型、養(yǎng)護(hù)型、醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)。主動(dòng)推進(jìn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)行機(jī)制改革與完善，探索多元化、社會(huì)化投資建設(shè)和管理模式。深入完善和落實(shí)優(yōu)惠政策，激勵(lì)社會(huì)力量參加公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)和運(yùn)行管理?！笆濉逼陂g，新增各類(lèi)養(yǎng)老床位342萬(wàn)張。擬建項(xiàng)目符合關(guān)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃、專(zhuān)題規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等要求，項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)與規(guī)劃內(nèi)容相銜接和協(xié)調(diào)。2.2產(chǎn)業(yè)政策分析老齡產(chǎn)業(yè)政策作為一個(gè)社會(huì)存在，有其產(chǎn)生時(shí)代性，有其存在客觀性，有其發(fā)展有序變動(dòng)性，有其對(duì)產(chǎn)業(yè)組織指導(dǎo)性、協(xié)調(diào)性，更有其顯著民族性特征。其基本理論依據(jù)是“市場(chǎng)失靈”理論。因?yàn)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)不是萬(wàn)能，即使在市場(chǎng)機(jī)制十分健全情況下，仍有缺點(diǎn)，而老齡產(chǎn)業(yè)政策主要是為了填補(bǔ)市場(chǎng)機(jī)制可能造成失誤，而由政府采取一個(gè)補(bǔ)救方法。日本經(jīng)濟(jì)學(xué)家小宮隆太朗指出：產(chǎn)業(yè)政策中心課題，就是針對(duì)在資源分配方面出現(xiàn)“市場(chǎng)失靈”而采取對(duì)策。發(fā)揮政府指導(dǎo)和監(jiān)督作用，把老齡產(chǎn)業(yè)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體規(guī)劃，列入國(guó)家扶持行業(yè)目錄。制訂引導(dǎo)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展稅收、信貸、投資等政策，采取稅收優(yōu)惠、減無(wú)償用、信貸支持等方法，大力扶植尚在起步階段老齡產(chǎn)業(yè)，主動(dòng)激勵(lì)、引導(dǎo)和規(guī)范個(gè)體私營(yíng)和外資等非公有資本參加老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展。依照《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》，“十二五”期間，繼續(xù)增加財(cái)政對(duì)社會(huì)保障投入，多渠道籌措老年社會(huì)保障基金，合理確定保障標(biāo)準(zhǔn)和方式，逐步建立廣泛覆蓋、連續(xù)發(fā)展，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)相適應(yīng)，與其余保障制度相銜接老年社會(huì)保障體系?；窘⑾鄬?duì)完善老齡政策法規(guī)體系。健全與人口老齡化相適應(yīng)、協(xié)調(diào)高效老齡工作體制。主動(dòng)推進(jìn)方便老年人生活基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建立健全適應(yīng)家庭養(yǎng)老和社會(huì)養(yǎng)老相結(jié)合為老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和滿足老年人特殊需求老年用具市場(chǎng)，深入營(yíng)造敬老、養(yǎng)老、助老和代際友好良好社會(huì)氣氛，為實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所依、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂(lè)”目標(biāo)創(chuàng)造更為有利社會(huì)條件。11月******市人民政府下發(fā)《關(guān)于加緊推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)意見(jiàn)》，對(duì)于企業(yè)和個(gè)人致力于創(chuàng)辦小區(qū)家庭養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)，優(yōu)先保障養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)及小區(qū)老年公寓建設(shè)用地；對(duì)于各類(lèi)服務(wù)企業(yè)進(jìn)小區(qū)，開(kāi)展養(yǎng)老服務(wù)，應(yīng)減免養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地使用稅等費(fèi)用；免征老年服務(wù)企業(yè)自用房產(chǎn)房產(chǎn)稅、車(chē)船稅；按照居民收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)企業(yè)水、電、暖、燃?xì)?、有線電視等項(xiàng)費(fèi)用。******市人民政府在政策上大力扶持社會(huì)力量興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，詳細(xì)表現(xiàn)在：一是項(xiàng)目?jī)?yōu)先立項(xiàng)。對(duì)各類(lèi)投資主體新建、改建、擴(kuò)建養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目和養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，優(yōu)先給予立項(xiàng)；對(duì)于各級(jí)政府投資建設(shè)公辦示范性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，可采取劃撥方式優(yōu)先供地；社會(huì)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)用地實(shí)施掛牌出讓。在進(jìn)行城市建設(shè)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)按照每張床位不低于40平方米占地面積，預(yù)留養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)用地。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公益性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)用地，經(jīng)依法同意能夠使用集體全部土地。二是減免建設(shè)費(fèi)用。建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，應(yīng)免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、渣土處置費(fèi)；對(duì)征搜集體全部土地建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，免收土地管理費(fèi)和土地登記費(fèi)。福利性和非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)用電、自來(lái)水、管道燃?xì)鈨r(jià)格，按居民用電、用水、用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;申請(qǐng)安裝水、電、氣管線、管道工程,應(yīng)減免相關(guān)費(fèi)用。三是加大稅費(fèi)政策扶持。對(duì)政府部門(mén)和企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及個(gè)人興辦福利性、非營(yíng)利性老年服務(wù)機(jī)構(gòu),免征企業(yè)所得稅以及老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)、土地、車(chē)船房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車(chē)船稅；福利性、非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)及機(jī)構(gòu)提供老年人養(yǎng)護(hù)服務(wù)，應(yīng)免征營(yíng)業(yè)稅。四是加大財(cái)政補(bǔ)助力度。對(duì)于社會(huì)力量投資興辦且提供養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)50張以上養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，給予創(chuàng)辦補(bǔ)助。其中自建用房，按每張床每年300元標(biāo)準(zhǔn)給予創(chuàng)辦補(bǔ)助，補(bǔ)助期限為，租賃房屋，按每張床每年150元標(biāo)準(zhǔn)給予創(chuàng)辦補(bǔ)助，補(bǔ)助期限為。對(duì)運(yùn)行中養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)給予運(yùn)行補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，按照每收住一名本市老年人每年補(bǔ)助600元標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)助。利用****縣優(yōu)越地理位置，建設(shè)******養(yǎng)老中心項(xiàng)目，屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（本）激勵(lì)類(lèi)“三十七其余服務(wù)業(yè)10、養(yǎng)老服務(wù)”項(xiàng)目。本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求。符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具備很強(qiáng)帶動(dòng)和促進(jìn)作用。2.3行業(yè)準(zhǔn)入分析社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展偏弱。社會(huì)力量參加養(yǎng)老事業(yè)主動(dòng)性沒(méi)有得到最大程度發(fā)揮，政府對(duì)社會(huì)力量興辦養(yǎng)老院扶持政策力度偏小，行業(yè)監(jiān)管不夠規(guī)范，養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入、運(yùn)行、退出缺乏有效管理，養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)急待加強(qiáng)，養(yǎng)老服務(wù)人員良莠不齊，缺乏專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，不能滿足老年人各種需要。小區(qū)養(yǎng)老服務(wù)功效不健全。缺乏有效小區(qū)養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，尤其是在為老人服務(wù)方面，對(duì)老年人生活照料、醫(yī)療保健、心理慰藉等工作還未全方面鋪開(kāi)?！吨袊?guó)老齡事業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》中提到，伴隨第一個(gè)老年人口增加高峰到來(lái)，我國(guó)人口老齡化進(jìn)程將深入加緊。從到，全國(guó)60歲以上老年人將由1.78億增加到2.21億，平均每年增加老年人860萬(wàn)；老年人口比重將由13.3%增加到16%，平均每年遞增0.54個(gè)百分點(diǎn)。老齡化進(jìn)程與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型期矛盾相交織，社會(huì)養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)需求將急劇增加。未來(lái)，我國(guó)人口老齡化日益加重，到2030年全國(guó)老年人口規(guī)模將會(huì)翻一番，老齡事業(yè)發(fā)展任重道遠(yuǎn)，處理老齡問(wèn)題難度將更大。為此，我們應(yīng)深入營(yíng)造全社會(huì)尊老敬老養(yǎng)老社會(huì)氣氛；建立健全老齡政策，建立和完善養(yǎng)老保障體系；建立養(yǎng)老社會(huì)服務(wù)體系。以期真正達(dá)成“老有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所教、老有所樂(lè)、老有所為”老齡工作目標(biāo)，使老年事業(yè)成為友好社會(huì)建設(shè)主要力量。本項(xiàng)目建設(shè)符合行業(yè)準(zhǔn)入相關(guān)要求。從以上分析看出，本項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)是非常必要，同時(shí)也是可行。第三章資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析3.1資源開(kāi)發(fā)方案本項(xiàng)目屬非資源開(kāi)發(fā)類(lèi)項(xiàng)目。3.2資源利用方案本項(xiàng)目占用土地資源3平方米。地類(lèi)（用途）為建設(shè)用地。經(jīng)過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)地表（下）水等其它資源不會(huì)造成不利影響。3.3資源節(jié)約方法依照國(guó)家關(guān)于節(jié)能工程實(shí)施方案及其余相關(guān)政策法規(guī)要求，擬建項(xiàng)目在優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)、滿足相關(guān)技術(shù)政策、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及產(chǎn)業(yè)政策等方面所采取節(jié)能降耗詳細(xì)方法，符合資源節(jié)約和有效利用相關(guān)要求。第四章節(jié)能方案分析4.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范擬建項(xiàng)目所遵照國(guó)家和地方合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范以下：1．中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法2．中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策綱領(lǐng)3．國(guó)家激勵(lì)發(fā)展資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)（國(guó)家發(fā)改委第65號(hào)）4．建筑衛(wèi)生陶瓷能源消耗定額JC712-19905．節(jié)電技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)方法GB/T13471-6．綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50378-7．外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ144-8．建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-9．建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50033-10．居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB13(J)63-11．公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-12．****省節(jié)約能源條例（5月24日****省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議經(jīng)過(guò)）13．****省統(tǒng)計(jì)局、****省發(fā)展和改革委員會(huì)十一五末全省及各設(shè)區(qū)市單位GDP能耗等指標(biāo)公報(bào)（冀統(tǒng)能字〔〕52號(hào)）4.2能耗情況和能耗指標(biāo)分析4.2.1項(xiàng)目所在地能源供給情況本項(xiàng)目擬建于****縣****鎮(zhèn)朱家墳村，北至****，東至****，南至****，西至****鎮(zhèn)西外環(huán)路，所在地域能源供給情況以下：油氣：****是一個(gè)資源富集、極具開(kāi)發(fā)潛力地方。有豐厚油氣資源。是華北油田主產(chǎn)區(qū)，天然氣儲(chǔ)量達(dá)50億立方米。設(shè)有華北油田和陜甘進(jìn)京輸氣總站，有國(guó)家投資20億建設(shè)地下儲(chǔ)氣庫(kù)?，F(xiàn)在，天天有100萬(wàn)立方米以上天然氣可供利用；水電：****有充分水電能源。地下水儲(chǔ)量年均達(dá)8000余萬(wàn)立方米，地?zé)崴Y源達(dá)7億立方米，水溫在50—80攝氏度，是開(kāi)發(fā)溫泉洗浴、療養(yǎng)度假項(xiàng)目標(biāo)首選地域。域內(nèi)建有220KV、110KV、35KV變電站12座，并與京津唐南北電網(wǎng)實(shí)現(xiàn)相互連接，可充分滿足用電需求。地?zé)豳Y源：****地?zé)豳Y源在縣內(nèi)分布面主動(dòng)廣，已知從龍虎莊、養(yǎng)馬莊、右奕營(yíng)、后奕、劉靳各莊至別古莊等共有熱水井20余口。儲(chǔ)熱層埋藏深度大部分在以上，最淺779米，水溫在40-80℃之間不等。首眼溫泉自60年代發(fā)覺(jué)以來(lái)，沿用至今，仍噴涌不停。該地?zé)釡厝侯?lèi)型多樣，種類(lèi)豐富，現(xiàn)有天然飲用礦泉水，也有適于醫(yī)療保健熱礦水。當(dāng)?shù)啬芎闹笜?biāo)《****省統(tǒng)計(jì)局、****省發(fā)展和改革委員會(huì)十一五末全省及各設(shè)區(qū)市單位GDP能耗等指標(biāo)公報(bào)》（冀統(tǒng)能字〔〕52號(hào)）中提出以下數(shù)據(jù)：（1）十一五末******市萬(wàn)元GDP耗0.856噸標(biāo)準(zhǔn)煤；全省平均值為1.583噸標(biāo)煤。（2）十一五末******市萬(wàn)元GDP耗電1543.09千瓦時(shí)；全省平均為1466.76千瓦時(shí)。單位GDP能耗單位工業(yè)增加值能耗單位GDP電耗指標(biāo)值（噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元）上升或下降（±%）比累計(jì)上升或下降（±%）指標(biāo)值（噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元）上升或下降（±%）指標(biāo)值（千瓦時(shí)/萬(wàn)元）上升或下降（±%）全省1.583-3.50-20.112.733-8.88%1466.761.16******1.486-3.30-20.682.228-8.011292.470.39******0.856-4.16-20.021.185-8.881543.095.20《****經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)年鑒》中提出以下數(shù)據(jù)：（1）年末****縣萬(wàn)元GDP耗0.689噸標(biāo)準(zhǔn)煤；（2）年末****縣萬(wàn)元GDP耗電896.47千瓦時(shí)；（3）年末****縣萬(wàn)元工業(yè)增加值能耗為每萬(wàn)元0.759噸標(biāo)煤；4.2.2擬建項(xiàng)目標(biāo)能源消耗種類(lèi)和數(shù)量（1）耗電：依照動(dòng)力及照明需求測(cè)算年用量為192.40萬(wàn)KWh。空調(diào)：本項(xiàng)目居住部分內(nèi)采取壁掛空調(diào)制冷，其它建筑采取中央空調(diào)。依照?qǐng)鰠^(qū)規(guī)模估算場(chǎng)區(qū)主要用電設(shè)備用電負(fù)荷以下：需用系數(shù)法負(fù)荷計(jì)算表序號(hào)用電設(shè)備組名稱(chēng)設(shè)備型號(hào)臺(tái)數(shù)設(shè)備容量Pe(千瓦)需要系數(shù)安裝容量功率因數(shù)tgφ計(jì)算負(fù)荷同時(shí)系數(shù)KcKwCOSφ有功功率(KW)無(wú)功功率(Kvar)計(jì)算負(fù)荷(KVA)1中央空調(diào)GMVR-R280W23500.657000.750.65455295.752壁掛空調(diào)KFRD-33、GW/E2-S51401.50.652100.750.55136.575.083老年房間配套電器海爾305.50.521650.850.6285.853.1964配套醫(yī)療設(shè)備2500.521000.80.7552395康復(fù)中心病房配套電器海爾3012.50.523750.80.75195146.257冷凍水循環(huán)泵ISGD200-200(I)25.50.52110.80.755.724.298冷卻水循環(huán)泵DLSB-1000027.50.52150.80.757.85.859電梯FSH-VF1512.50.52187.50.80.7597.573.12510消防泵IRG型42.50.52100.80.755.23.912生活水泵SFL4300.521200.80.7562.446.813空壓機(jī)YB-W1003700.522100.80.75109.281.914排污泵WQ型4350.521400.80.7572.854.616監(jiān)控系統(tǒng)TLK-P-GYS1950.5950.80.7547.535.62517廣播系統(tǒng)YB-W10011550.51550.80.7577.558.12518照明節(jié)能燈0.459870.90.48444.15213.19219普通電力插座Y11P*-1007Z*100.4450.90.48188.6420共計(jì)2403525.51872.071195.3221總負(fù)荷計(jì)算0.71310.45836.721519.6322賠償前功率因數(shù)0.6223賠償后功率因數(shù)0.9224無(wú)功賠償209.1825賠償后計(jì)算負(fù)荷1310.45627.541255.08經(jīng)初步估算本工程主要用電指標(biāo)為：總設(shè)備安裝容量3525.5kW有功功率1872.07kW計(jì)算負(fù)荷1255.08kVA變壓器安裝容量2500kVA無(wú)功賠償容量209.18kVAR賠償后功率因數(shù)0.92故年電能消耗量為192.40萬(wàn)kwh。（2）水資源水源：本項(xiàng)目用水由市政管網(wǎng)統(tǒng)一提供，可滿足項(xiàng)目生活、綠化、消防等用水需要。①本項(xiàng)目員工共計(jì)400人，用水定額以110升/人·天算，員工生活年用水量Q1=400*110升/人·日*365/1000/10000=1.61萬(wàn)噸/年。②項(xiàng)目共設(shè)852張床位，入住率按80%計(jì)算，預(yù)計(jì)入住人數(shù)682人，用水定額以140L/人·天計(jì)算，則年用水量Q2=682人*140L/人·天*365天/1000/10000=3.49萬(wàn)噸/年。③中心花園、植物園、綠化及道路面積2平方米，用水量天天按2L/m2/天計(jì)算，一年按200天計(jì)算，則年用量為0.80萬(wàn)噸/年。本項(xiàng)目生活用水總用量Q生=Q1+Q2=1.61+3.49=5.10萬(wàn)噸。本項(xiàng)目總用量為Q=Q生+Q3=5.10+0.80=5.90萬(wàn)噸/年。（3）天然氣本項(xiàng)目共設(shè)852張床位，入住率按80%計(jì)算，預(yù)計(jì)入住人數(shù)682人，天然氣按0.28m3/人·天計(jì)算，則年用氣量=682人*0.28m3/人·天*365天/10000=6.97萬(wàn)m3。本項(xiàng)目供熱采取天然氣壁掛爐分戶(hù)采暖，居民取暖季（119天）按0.06m3/m2計(jì)算，供暖計(jì)算面積為24642平方米，則年用天然氣為17.59萬(wàn)m3。所以，本項(xiàng)目年耗天然氣為17.59萬(wàn)m3。（4）能耗情況和能耗指標(biāo)分析。依據(jù)****省《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13(J)81—），確定節(jié)能目標(biāo)為通用設(shè)計(jì)能耗水平基礎(chǔ)上節(jié)能65%。以整年能源耗用量進(jìn)行分析序號(hào)主要能源及耗能工質(zhì)名稱(chēng)年需要量折算系數(shù)折標(biāo)煤（t）備注單位實(shí)物單位系數(shù)1電萬(wàn)kWh192.40萬(wàn)kWh1.229236.462水萬(wàn)t5.90萬(wàn)噸0.8575.063天然氣萬(wàn)m317.59萬(wàn)m312.143213.60全部能源消耗折合標(biāo)準(zhǔn)煤年用量(t)455.124.3節(jié)能方法和節(jié)能效果分析4.3.1建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求國(guó)家要求，“十二五”期間新建建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目從維護(hù)結(jié)構(gòu)、空調(diào)采暖、采光照明等方面采取一系列技術(shù)方法，以達(dá)成節(jié)能降耗65%目標(biāo)。采光按Ⅲ類(lèi)光氣候設(shè)計(jì)，盡可能利用自然光。照明：照度標(biāo)準(zhǔn)為100-150LX，娛樂(lè)場(chǎng)所，公共建筑標(biāo)準(zhǔn)200-300LX?？紤]抗震和節(jié)能要求，公寓用房體形系數(shù)取0.35左右。建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)用高效保溫材料復(fù)合外墻和屋面隔熱，其隔熱水平：圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)屋頂0.6；外墻0.55；地板0.5。門(mén)窗密封性指標(biāo)：采取氣密性良好、保溫效果佳塑鋼單框中空玻璃。氣密等級(jí)不低于國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及檢測(cè)方法》（GB/T7106-）要求六級(jí)水平。4.3.2節(jié)能方法一、建筑節(jié)能方法1、主要方法該工程維護(hù)結(jié)構(gòu)保溫材料選擇和結(jié)構(gòu)方案以下：屋面：保護(hù)層、防水層、水泥砂漿找平層、找坡層、保溫層（100mm厚聚苯板）、鋼筋砼樓板及石灰砂漿抹面。查規(guī)程表F4.2.2-1得：屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)為0.49W/m2.K小于[0.5]（表4.2.1），滿足要求。外墻：室內(nèi)石灰砂漿內(nèi)飾面、輕質(zhì)砌塊墻體、60厚聚苯板保溫層、外墻飾面。查規(guī)程表F4.2.2-2得：外墻平均傳熱系數(shù)為0.59W/m2.K小于[0.6]（表4.2.1），滿足要求。門(mén)窗：選取產(chǎn)品要求達(dá)成《建筑外門(mén)窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分幾級(jí)檢測(cè)方法》GB/T7106-要求6級(jí)水平，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為k=2.56W/（m2.k），采取保溫分戶(hù)門(mén)，其傳熱系數(shù)為k=1.70W/（m2.k）。樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹20厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為k=1.67W/（m2.k）。2、建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝應(yīng)用除了在保溫節(jié)能做法及方法中介紹新技術(shù)外，在當(dāng)代還原建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)大量應(yīng)用四新技術(shù)，為酒店產(chǎn)業(yè)化及帶動(dòng)其余產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到一定作用。地下室地面及外墻采取聚氨脂涂料防水技術(shù)；排水管采取UPVC管件；水嘴采取瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采取SBS防水做法；塑鋼門(mén)窗采取單框雙層中空玻璃；GRC隔墻板、硅美輕質(zhì)隔墻板應(yīng)用技術(shù)；變壓式通風(fēng)道。二、照明節(jié)能方法1、主要方法（1）依照《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》，設(shè)備選型時(shí)合理配置用電設(shè)備。供電設(shè)備均選取國(guó)家推薦節(jié)能型機(jī)電設(shè)備，降低能源消耗；電氣線路采取靜電容器賠償無(wú)功負(fù)荷，配電室內(nèi)安裝低壓電容器賠償屏，降低無(wú)功功率損耗。同時(shí)，采取集中和分散相結(jié)合功率因數(shù)賠償方式，降低無(wú)功損失，節(jié)約電能損耗。（2）照明系統(tǒng)中，經(jīng)過(guò)分區(qū)控制、光電控制器代替照明開(kāi)關(guān)等方式降低照明時(shí)間，節(jié)約電能；采取高效電源等節(jié)約電能。同時(shí)選取成熟、有效、可靠節(jié)電型低壓電器，降低耗電量。（3）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)采取符合國(guó)家現(xiàn)行關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)效率高、能耗低、性能先進(jìn)電器產(chǎn)品：居住建筑樓梯間設(shè)聲控?zé)?，采取?jié)能自熄開(kāi)關(guān)。2、節(jié)能新技術(shù)、新設(shè)備選擇低損耗節(jié)能型S11型變壓器，降低負(fù)載、空載損耗，降低電能損失。依照《三相配電變壓器能效限定值和節(jié)能評(píng)價(jià)值》（GB12-），選取型號(hào)均為S11型雙繞組無(wú)磁調(diào)壓變壓器；全部動(dòng)力電纜及控制電纜均采取銅芯電纜，降低線纜損耗；室外照明采取太陽(yáng)能節(jié)能燈；室內(nèi)采取LED節(jié)能燈。三、設(shè)備控制及電氣節(jié)電方法1、主要方法（1）選取S11型雙繞組無(wú)磁調(diào)壓變壓器，合理確定變壓器負(fù)載率，將變壓器經(jīng)常負(fù)載率控制在60%左右，使其在經(jīng)濟(jì)狀態(tài)下運(yùn)行，采取合理配電方式，降低線損，同時(shí)合理選取配電型式降低配電步驟。（2）變電所位置設(shè)置在地下層設(shè)備用房，盡可能深入負(fù)荷中心，低壓供電半徑控制在200米左右，降低壓降，并降低電能損耗。（3）功率因數(shù)賠償采取集中賠償和分散就地賠償相結(jié)合方式，變電所低壓集中賠償，低壓側(cè)大于0.95。采取合理功率因數(shù)賠償及諧波抑制方式降低UPS電源、EPS電源及變頻器等電子設(shè)備對(duì)低壓配電系統(tǒng)造成諧波污染，提升電網(wǎng)質(zhì)量，降低對(duì)本身及上級(jí)電網(wǎng)影響，并降低本身?yè)p耗，大容量無(wú)變頻控制異步機(jī)可就地?zé)o功賠償。（4）合理選擇纜線截面，調(diào)整負(fù)荷分配，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)規(guī)范并盡可能使運(yùn)行時(shí)三相負(fù)荷平衡，以降低變壓器零序損耗。（5）對(duì)于大容量風(fēng)機(jī)及水泵負(fù)荷，有變風(fēng)量、變流量要求設(shè)備采取變頻器控制運(yùn)行狀態(tài)。對(duì)于樓內(nèi)各種建筑設(shè)備系統(tǒng)，如：給排水系統(tǒng)、采暖通風(fēng)系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)等經(jīng)過(guò)中央監(jiān)控系統(tǒng)來(lái)實(shí)現(xiàn)就地運(yùn)程控制，以達(dá)成最優(yōu)運(yùn)行方式，并達(dá)成節(jié)約電能效果。（6）依照電源允許中止時(shí)間，合理選擇應(yīng)急電源，以免在電能和經(jīng)濟(jì)方面造成浪費(fèi)。2、節(jié)能新技術(shù)、新設(shè)備采取GTO變頻器；對(duì)風(fēng)機(jī)、水泵采采取調(diào)速裝置；散熱器設(shè)置調(diào)整溫控裝置；采暖系統(tǒng)供水溫度由氣候賠償器自動(dòng)控制。四、給排水節(jié)能方法1、主要方法①本項(xiàng)目給水均采取變頻供水設(shè)備供給。中水：中水用于地下車(chē)庫(kù)沖廁用水、沖洗地面、室外綠地和道路澆灑。水源為自建中水處理站。中水給水分為低、中、高三個(gè)供水分區(qū)。本項(xiàng)目中水給水由變頻供水設(shè)備供給。②完善項(xiàng)目屋頂和地表徑流規(guī)劃，防止雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來(lái)破壞。充分利用雨水，降低市政供水。搜集后雨水經(jīng)適當(dāng)處理后回用做項(xiàng)目雜用水。綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。③污水排水系統(tǒng)：室內(nèi)排水實(shí)施污、廢水分流制，生活污水排出室外，經(jīng)項(xiàng)目區(qū)污水處理站處理后排放。雨水系統(tǒng)：屋面雨水采取外排水，經(jīng)雨落管排至室外散水坡，流入下凹式綠地雨水滲透到地下，蓄養(yǎng)地下水，道路雨水流入小區(qū)雨水管道，最終接入市政雨水管。2、節(jié)能新技術(shù)、新設(shè)備大力推廣使用節(jié)水型器具，不停提升用水效益。不使用耗水4和4以上座便器；采取陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭；采取節(jié)水噴頭；采取冷、熱水混合器具（水溫調(diào)整器）。五、節(jié)能管理方法1、節(jié)能管理制度和方法為了落實(shí)節(jié)能降耗工作，必須有相對(duì)穩(wěn)定節(jié)能管理班子，管理和監(jiān)督小區(qū)能源合理使用，制訂節(jié)能計(jì)劃，實(shí)施節(jié)能方法，并進(jìn)行節(jié)能技術(shù)培訓(xùn)。企業(yè)能源管理機(jī)構(gòu)應(yīng)以企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)掛帥，由各級(jí)職能部門(mén)人員組成節(jié)能降耗領(lǐng)導(dǎo)小組。能源管理模式：結(jié)合管理模式，采取適當(dāng)計(jì)量方式，也可在變電所每個(gè)低壓配電回路設(shè)置綜合數(shù)字儀表，對(duì)每個(gè)回路用能指標(biāo)都能有一個(gè)清楚統(tǒng)計(jì)。技術(shù)方法：因?yàn)橹C波分布多變性友好波工程計(jì)算復(fù)雜性，在設(shè)計(jì)階段完全處理諧波問(wèn)題非常困難，在變電所設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留出適當(dāng)位置，待系統(tǒng)正式運(yùn)行后對(duì)諧波進(jìn)行實(shí)測(cè)和分析，依照實(shí)際情況采取對(duì)應(yīng)、有效諧波治理方法。運(yùn)行管理方案：設(shè)備運(yùn)行管理由專(zhuān)門(mén)人員負(fù)責(zé)到位，大型維護(hù)保養(yǎng)由協(xié)議廠約定時(shí)派人進(jìn)行，日常維護(hù)由空調(diào)專(zhuān)業(yè)維修工進(jìn)行。2、能源管理機(jī)構(gòu)及人員配置本項(xiàng)目建成后，委托專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理企業(yè)建立能源計(jì)量管理體系，形成文件，并保持和連續(xù)改進(jìn)其有效性。配置10名專(zhuān)員負(fù)責(zé)能源計(jì)量器具管理，25名專(zhuān)員負(fù)責(zé)能源計(jì)量器具配置、使用、檢定（校準(zhǔn)）、維修、報(bào)廢等管理工作。以確保項(xiàng)目標(biāo)節(jié)能方法得以達(dá)成預(yù)期節(jié)能效果。同時(shí)建立、保持和使用文件化程序來(lái)規(guī)范能源計(jì)量人員行為、能源計(jì)量器具管理和能源計(jì)量數(shù)據(jù)采集、處理和匯總。3、能源統(tǒng)計(jì)、檢測(cè)及計(jì)量?jī)x器儀表配置各單元水系統(tǒng)、空調(diào)水系統(tǒng)、電力、燃?xì)獾劝床灰粯庸π?，依照?xiàng)目建成后使用情況，分區(qū)分片進(jìn)行檢測(cè)計(jì)量。（1）水計(jì)量水計(jì)量包含市政供水、中水等。給水系統(tǒng)均采取三級(jí)計(jì)量，一級(jí)為項(xiàng)目區(qū)與市政供水管網(wǎng)連接處水表；二級(jí)為入樓總水表，三級(jí)為分戶(hù)水表。公共建筑生活給水及中水引入管設(shè)置計(jì)量表，并依照使用功效不一樣分別設(shè)置計(jì)量表，按計(jì)量收費(fèi)，確保節(jié)約用水。公寓部分分戶(hù)設(shè)置給水及中水計(jì)量表。開(kāi)水用水量安裝計(jì)量?jī)x表計(jì)量。同時(shí)全部衛(wèi)生潔具均采取節(jié)水型產(chǎn)品，合理配置水表等計(jì)量裝置。中水供水管上、綠化、澆灑、沖洗等供水管上分別裝設(shè)水表。（2）電計(jì)量高壓計(jì)量：每路10kV電源進(jìn)線計(jì)量表設(shè)在10kV計(jì)量柜內(nèi)。低壓計(jì)量：為有效進(jìn)行能量計(jì)量和管理，在變電所進(jìn)、出線和有特殊要求部位設(shè)置計(jì)量表，低壓出線計(jì)量應(yīng)按DB11/624-設(shè)置，動(dòng)力負(fù)荷、照明負(fù)荷分別供電，分別計(jì)量，對(duì)30kW及以上用電設(shè)備單獨(dú)計(jì)量，公寓部分一戶(hù)一表計(jì)量。嚴(yán)格執(zhí)行GB17167-標(biāo)準(zhǔn)，選取計(jì)量檢定機(jī)構(gòu)認(rèn)可用電計(jì)量裝置，配變電所設(shè)專(zhuān)用計(jì)量柜，并設(shè)具備分時(shí)計(jì)量功效復(fù)費(fèi)率電能裝置。對(duì)電流互感器選擇按電壓、準(zhǔn)確度等級(jí)、變比和二次容量等參數(shù)確定。全部計(jì)量表計(jì)計(jì)量范圍、參數(shù)內(nèi)容、計(jì)量精度等應(yīng)滿足法定要求。其功效：如數(shù)據(jù)采集方式、通訊接口形式、通訊協(xié)議等應(yīng)滿足能量計(jì)量管理系統(tǒng)要求。（3）天然氣計(jì)量燃?xì)鈴氖姓細(xì)飧晒芤耄谝牍芫€上安裝天然氣計(jì)量?jī)x表計(jì)量；公寓用戶(hù)入戶(hù)點(diǎn)均設(shè)置天然氣計(jì)量裝置；公建各用氣點(diǎn)設(shè)置天然氣計(jì)量裝置，且計(jì)量裝置設(shè)置在單獨(dú)房間內(nèi)，利于抄表、檢修和保養(yǎng)。4.3.3節(jié)能效果分析依照國(guó)家關(guān)于節(jié)能工程實(shí)施方案及其余相關(guān)政策法規(guī)要求，擬建項(xiàng)目在優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)、滿足相關(guān)技術(shù)政策、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及產(chǎn)業(yè)政策等方面所采取節(jié)能降耗詳細(xì)方法，其節(jié)能效果可達(dá)成節(jié)能65%以上效果。經(jīng)過(guò)分析、比較，能夠達(dá)成《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13（J）81-）要求。第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析5.1項(xiàng)目選址及用地方案5.1.1項(xiàng)目選址項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于****縣****鎮(zhèn)朱家墳村，北至*****，東至*****，南至*****，西至****鎮(zhèn)西外環(huán)路。項(xiàng)目所在地環(huán)境優(yōu)美，交通便利，基礎(chǔ)配套完善，地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目周?chē)鸁o(wú)文物景觀及自然保護(hù)區(qū)，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)需要，總體建設(shè)符合******市****縣發(fā)展總體規(guī)劃要求。本項(xiàng)目選址無(wú)壓覆礦床和文物，不影響通航及軍事設(shè)施，有利于防洪和排澇等，不會(huì)造成相關(guān)不利影響，總體建設(shè)符合****縣總體規(guī)劃要求。5.1.2用地方案本項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積48畝，總建筑面積3平方米。5.2土地利用合理性分析擬建項(xiàng)目建設(shè)用地全部為規(guī)劃用地。符合土地利用規(guī)劃要求。本項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積48畝，總建筑面積3平方米。本項(xiàng)目投資強(qiáng)度364.83萬(wàn)元/畝，容積率0.77，建筑密度31%，綠化率43%。符合集約和有效使用土地要求。5.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案本項(xiàng)目不包括拆遷。第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析