新平老城片區(qū)棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目

新平縣老城片區(qū)棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目房屋及土地征收補(bǔ)償方案第一章總則第一條為切實(shí)改善民居環(huán)境，完善縣城功能，提升城市形象，推動(dòng)新平縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《云南省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合新平縣老城片區(qū)棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定本方案。第二條項(xiàng)目批準(zhǔn)文件《玉溪市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于玉溪市2016年棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目（一期）－新平縣老城片區(qū)可行性研究修編報(bào)告的批復(fù)》（玉發(fā)改投資〔2017〕436號(hào)）第三條征收主體、部門和實(shí)施單位（一）征收主體：新平縣人民政府（二）征收部門：新平縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、新平縣國土資源局（三）征收實(shí)施單位：新平縣人民政府桂山街道辦事處第四條征收規(guī)模和范圍項(xiàng)目占地約246畝，涉及房屋征收27.8萬平方米，屬于桂山街道五桂社區(qū)。征收范圍東至縣檔案局（含漁戶村）、平山路為界，西至魯賢街、西園路為界，南至平山路為界，北至富春街為界。第五條征收期限縣人民政府發(fā)布房屋征收決定之日起150天內(nèi)完成房屋及土地征收補(bǔ)償工作。（一）協(xié)議簽訂期限：2017年10月12日至2017年11月10日。（二）搬遷交房期限：自收到征收補(bǔ)償款之日起30日內(nèi)（國家法定節(jié)假日不計(jì)算在內(nèi)）。第六條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由房屋征收實(shí)施單位組織被征收人采用公開投票方式，按得票多數(shù)確定，并予公布。第七條本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)房屋及土地的征收補(bǔ)償，除另有規(guī)定外，均按本方案執(zhí)行。第二章相關(guān)認(rèn)定原則第八條土地的認(rèn)定（一）持有土地使用權(quán)證或能提供合法依據(jù)的，按土地使用權(quán)證或合法依據(jù)認(rèn)定。（二）主體房屋實(shí)際占地面積超過土地使用權(quán)證或合法依據(jù)載明面積的，超過部分由居民小組、社區(qū)、街道三級(jí)結(jié)合實(shí)際情況認(rèn)定，公示無異議后，報(bào)縣人民政府審批。（三）未能提供合法依據(jù)，因歷史原因形成的主體房屋用地，由居民小組、社區(qū)、街道三級(jí)結(jié)合實(shí)際情況認(rèn)定，公示無異議后，報(bào)縣人民政府審批。（四）未能提供合法依據(jù)，因歷史原因形成的院壩用地，根據(jù)《國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》和《新平縣農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作實(shí)施方案》關(guān)于土地確權(quán)的規(guī)定，由居民小組、社區(qū)、街道三級(jí)結(jié)合實(shí)際情況認(rèn)定，公示無異議后，報(bào)縣人民政府審批。（五）未能提供合法依據(jù)的其他建（構(gòu)）筑物、附屬物用地，由居民小組、社區(qū)、街道三級(jí)出具非主體房屋用地證明，公示無異議后，報(bào)縣人民政府審批。（六）未能提供合法依據(jù)的房屋陽臺(tái)投影、出檐、滴水及退讓用地認(rèn)定給所在集體經(jīng)濟(jì)組織。（七）存在爭(zhēng)議的，劃定爭(zhēng)議范圍。不存在爭(zhēng)議的部分先行認(rèn)定，爭(zhēng)議部分由爭(zhēng)議涉及各方在簽約期限內(nèi)協(xié)商一致后認(rèn)定。第九條房屋及其他建（構(gòu)）筑物的認(rèn)定（一）持有房屋所有權(quán)證，且房屋現(xiàn)狀與房屋權(quán)屬登記未發(fā)生變化的，按證載認(rèn)定。證載面積大于實(shí)測(cè)面積的，按證載面積認(rèn)定；證載面積小于實(shí)測(cè)面積的，按實(shí)測(cè)面積認(rèn)定。（二）持有房屋所有權(quán)證，但房屋狀況發(fā)生變化而未辦理房屋變更登記的，結(jié)合房屋現(xiàn)狀認(rèn)定。（三）持有房屋所有權(quán)證，但房屋倒塌的，按證載認(rèn)定。（四）因歷史原因形成，不能提供合法依據(jù)的房屋，由居民小組、社區(qū)、街道三級(jí)結(jié)合實(shí)際情況認(rèn)定，公示無異議后，報(bào)縣人民政府審批。（五）違法違章的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物不予認(rèn)定。（六）存在爭(zhēng)議的，劃定爭(zhēng)議范圍。不存在爭(zhēng)議的部分先行認(rèn)定，爭(zhēng)議部分由爭(zhēng)議涉及各方在簽約期限內(nèi)協(xié)商一致后認(rèn)定。第十條用途的認(rèn)定（一）土地用途按批準(zhǔn)用途或土地使用權(quán)證載明的用途認(rèn)定。（二）房屋用途按房屋所有權(quán)證載明的用途認(rèn)定。（三）截至2015年9月30日，房屋用途發(fā)生變化或未明確用途的，結(jié)合實(shí)際情況認(rèn)定。第十一條權(quán)利人的認(rèn)定（一）證載權(quán)利人與實(shí)際使用人一致的，按證載權(quán)利人認(rèn)定。（二）土地使用權(quán)證與房屋所有權(quán)證登記的權(quán)利人不一致的，由兩個(gè)證載權(quán)利人協(xié)商并出具相關(guān)證明后認(rèn)定。（三）僅持有土地使用權(quán)證或房屋所有權(quán)證其中一證的，按所持證書證載權(quán)利人認(rèn)定。（四）無土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，但能提交批準(zhǔn)權(quán)限機(jī)關(guān)批準(zhǔn)材料的，按批準(zhǔn)材料認(rèn)定。不能提交批準(zhǔn)權(quán)限機(jī)關(guān)批準(zhǔn)材料的，由居民小組、社區(qū)、街道三級(jí)認(rèn)定。（五）房屋發(fā)生繼承關(guān)系的，按法律規(guī)定的繼承認(rèn)定。（六）房屋存在轉(zhuǎn)讓行為，但未辦理變更登記手續(xù)的，由雙方協(xié)商并出具相關(guān)材料后認(rèn)定。第十二條戶數(shù)的認(rèn)定（一）持有土地使用權(quán)證或房屋所有權(quán)證，且房屋狀況未發(fā)生變化的，按一證一戶認(rèn)定。房屋狀況發(fā)生變化的，結(jié)合實(shí)際情況按一棟一戶認(rèn)定。（二）無土地使用權(quán)證或房屋所有權(quán)證的，結(jié)合實(shí)際情況按一棟一戶認(rèn)定。第十三條停產(chǎn)停業(yè)的認(rèn)定認(rèn)定為停產(chǎn)停業(yè)的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列三個(gè)條件：（一）因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)；（二）房屋征收決定發(fā)布前持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營；（三）提供合法有效的土地、房屋權(quán)屬證明，并持有截至2015年9月30日仍有效的營業(yè)執(zhí)照或其他相關(guān)許可證件。第三章征收補(bǔ)償方式、內(nèi)容和原則第十四條征收補(bǔ)償方式本項(xiàng)目征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。被征收人只能選擇其中一種。第十五條征收補(bǔ)償內(nèi)容具體包括被征收房屋及土地補(bǔ)償、房屋裝飾裝修補(bǔ)償、房屋外附屬設(shè)施補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)攘?xiàng)：（一）被征收房屋及土地補(bǔ)償。指被征收房屋及土地權(quán)屬的補(bǔ)償。（二）房屋裝飾裝修補(bǔ)償。指被征收房屋室內(nèi)外裝飾裝修的補(bǔ)償。（三）房屋外附屬設(shè)施補(bǔ)償。指主體房屋以外，如：大門、圍墻、大棚、廁所、畜圈等其他建（構(gòu)）筑物、附屬物的補(bǔ)償。（四）臨時(shí)安置補(bǔ)償。指被征收人在過渡期限內(nèi)自行解決過渡房源的補(bǔ)償。（五）搬遷補(bǔ)償。指自行搬遷騰空被征收房屋補(bǔ)償范圍外生產(chǎn)生活設(shè)施、設(shè)備的補(bǔ)償。（六）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。指因房屋及土地被征收造成停產(chǎn)停業(yè)直接損失的補(bǔ)償。第十六條征收補(bǔ)償原則（一）征收補(bǔ)償?shù)膶?duì)象包括被征收房屋及土地的產(chǎn)權(quán)人或合法繼承人。（二）本項(xiàng)目對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于縣人民政府發(fā)布房屋征收決定之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。（三）被征收房屋用于出租的，補(bǔ)償給被征收人。存在爭(zhēng)議的，由被征收人領(lǐng)取補(bǔ)償后與承租人協(xié)商解決。（四）被征收房屋的裝飾裝修補(bǔ)償由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后給予貨幣補(bǔ)償。（五）被征收房屋外的其他建（構(gòu)）筑物、附屬物全部給予貨幣補(bǔ)償，不享受臨時(shí)安置補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失及補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)等政策。（六）土地權(quán)屬未予認(rèn)定為個(gè)人的，土地補(bǔ)償歸集體經(jīng)濟(jì)組織，地上建（構(gòu)）筑物、附屬物補(bǔ)償歸個(gè)人，全部給予貨幣補(bǔ)償。（七）征收范圍內(nèi)的行政事業(yè)單位、國有企業(yè)和集體經(jīng)濟(jì)組織的房屋及土地依據(jù)評(píng)估價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償。第四章貨幣補(bǔ)償?shù)谑邨l國有建設(shè)用地及地上房屋由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用年限以及土地使用情況等因素評(píng)估后確定補(bǔ)償。第十八條集體建設(shè)用地及地上房屋的補(bǔ)償可以選擇其中一種方式確定。方式一：經(jīng)營性用地按2200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；宅基地按2000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。地上房屋按以下重置價(jià)格確定補(bǔ)償。房屋重置價(jià)格表房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米）備注框架結(jié)構(gòu)1500補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不含房屋裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償。磚混結(jié)構(gòu)1300磚木結(jié)構(gòu)1100土木結(jié)構(gòu)900方式二：經(jīng)被征收人及被征收人所在的集體經(jīng)濟(jì)組織同意，參照國有建設(shè)用地及地上房屋的評(píng)估辦法評(píng)估后確定補(bǔ)償。第十九條征收補(bǔ)償協(xié)議生效后60日內(nèi)，由縣棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目指揮部組織兌付征收補(bǔ)償款。第二十條征收范圍內(nèi)未能提供合法依據(jù)，因歷史原因形成的其他建（構(gòu)）筑物、附屬物用地及認(rèn)定為非主體房屋的用地，按照縣城規(guī)劃區(qū)土地等級(jí)I級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)600000元/畝（住宅用地）的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人貨幣補(bǔ)償。街巷用地和未能提供合法依據(jù)的房屋陽臺(tái)投影、出檐、滴水及退讓的用地，按131400元/畝的標(biāo)準(zhǔn)給予集體經(jīng)濟(jì)組織貨幣補(bǔ)償。第二十一條選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖税凑蘸炗喺魇昭a(bǔ)償協(xié)議的順序，可以優(yōu)先認(rèn)購在老城片區(qū)開發(fā)建設(shè)的商品房，并享受相關(guān)優(yōu)惠。第五章房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換第二十二條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門提供符合國家建筑工程質(zhì)量安全驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的房屋作為安置房，被征收房屋的土地權(quán)屬同時(shí)收回。每一戶被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房不得超過兩套。第二十三條被征收房屋的水、電、有線電視、通訊等不予補(bǔ)償，還房時(shí)按照被征收房屋同等條件無償安裝。被征收房屋中未安裝的設(shè)施，還房時(shí)由被征收人自行安裝。第二十四條安置房調(diào)換比例和結(jié)算方式（一）房屋調(diào)換比例被征收房屋的結(jié)構(gòu)與安置房調(diào)換比例備注框架結(jié)構(gòu)1:1被征收房屋的建筑面積調(diào)換安置房的建筑面積。磚混結(jié)構(gòu)1:0.9磚木結(jié)構(gòu)1:0.8土木結(jié)構(gòu)1:0.75（二）差額面積的結(jié)算方式安置房面積調(diào)換面積差額關(guān)系結(jié)算方式建筑面積按調(diào)換比例計(jì)算的面積及獎(jiǎng)勵(lì)面積總和等于不作價(jià)款結(jié)算大于超出部分在10平方米（含）以內(nèi)由被征收人按照安置房成本價(jià)向房屋征收部門支付價(jià)款。超出10平方米的部分由被征收人按照安置房市場(chǎng)價(jià)向房屋征收部門支付價(jià)款。小于由房屋征收部門按照差額部分的評(píng)估價(jià)向被征收人貨幣補(bǔ)償。（三）安置房面積以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)，按照上述標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。（四）被征收房屋為被征收人唯一住房并實(shí)際居住，且調(diào)換面積不足50平方米的，按50平方米調(diào)換。第二十五條安置房基本情況規(guī)劃建設(shè)的安置房位于縣城下古城片區(qū)新平四小北側(cè)。項(xiàng)目規(guī)劃用地28.32畝，建筑總面積4.36萬平方米，容積率1.81、建筑密度22.78%、綠地率35%。規(guī)劃建設(shè)安置房3幢224套，全部為17層框剪結(jié)構(gòu)，毛坯房，三種戶型。其中：A戶型建筑面積約87平方米；B戶型建筑面積約121平方米；C戶型建筑面積約143平方米。（詳見安置小區(qū)規(guī)劃方案）。第二十六條選房方式被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)間確定選房順序。每一天為一個(gè)批次，同一批次內(nèi)選房順序按交房的時(shí)間確定先后順序。簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)間與交房時(shí)間均相同的，抽簽確定選房順序。第六章其他補(bǔ)償?shù)诙邨l房屋以外的其他建（構(gòu)）筑物、附屬物按重置價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償，也可通過評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后補(bǔ)償。各類其他建（構(gòu)）筑物、附屬物重置價(jià)格表序號(hào)類別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)備注1簡(jiǎn)易房300元/平方米按工程量計(jì)算。2簡(jiǎn)易棚100元/平方米按工程量計(jì)算。3空心磚石棉瓦房250-450元/平方米層高在3.2米以上澆圈梁、有天溝的，按450元/平方米計(jì)算。4彩板瓦房250-300元/平方米單層250元/平方米雙層300元/平方米。5鋼架吊頂復(fù)合活動(dòng)板房400元/平方米未吊頂?shù)模?00元/平方米計(jì)算。6木結(jié)構(gòu)大棚30元/平方米按工程量計(jì)算。7彩板瓦鋼架結(jié)構(gòu)大棚180元/平方米按工程量計(jì)算。8磚圍墻（含石腳）280元/立方米按工程量計(jì)算。

9空心磚圍墻（含石腳180元/立方米按工程量計(jì)算。10土圍墻（含石腳）70元/立方米按工程量計(jì)算。11鐵柵欄圍墻不含石腳）150元/立方米按工程量計(jì)算。12石擋墻、毛石基礎(chǔ)300元/立方米按工程量計(jì)算。13太陽能2000元/套按品牌綜合考慮。14水泥地坪50-100元/平方米按厚度綜合考慮。15水井650元/立方米按工程量計(jì)算，不含機(jī)井。16水塔1000元/立方米按工程量計(jì)算。17沼氣池650元/立方米按工程量計(jì)算。18鋼筋混凝土制件700元/立方米按工程量計(jì)算。19素混凝土制件400元/立方米按工程量計(jì)算。20鐵大門300元/平方米設(shè)在圍墻上的大門。21花臺(tái)80元/立方米含花臺(tái)內(nèi)灌木、花草、草坪等。22水溝、化糞池300元/立方米按工程量計(jì)算，土溝不予補(bǔ)償。23水池500元/立方米按工程量計(jì)算。24電桿200元/桿25果樹（不含盆栽）20-200元/棵未掛果20忍棵；初掛果100元/棵；盛掛果200元/棵。26雜樹（不含盆栽）20-200元/棵胸徑5厘米以內(nèi)：20元/棵；胸徑5-10厘米：50元/棵；胸徑10-20厘米：100元/棵；胸徑20厘米以上：200元/棵。第二十八條在臨時(shí)安置過渡期內(nèi)，由被征收人自行解決過渡房源，對(duì)被征收人發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)償。（一）臨時(shí)安置補(bǔ)償一次性計(jì)發(fā)，標(biāo)準(zhǔn)如下：.以被征收人的住宅建筑面積為基數(shù)，按10元/平方米?月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。非住宅房屋不給予臨時(shí)安置補(bǔ)償。.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?2個(gè)月計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)償。.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按24個(gè)月計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)償。若房屋征收部門未按征收補(bǔ)償協(xié)議約定期限交付安置房，延遲過渡期限，自逾期之月起至安置房交付后3個(gè)月止，向被征收人計(jì)發(fā)原約定標(biāo)準(zhǔn)2倍的臨時(shí)安置補(bǔ)償。.臨時(shí)安置補(bǔ)償每月不足500元的，按每月500元補(bǔ)償。（二）搬遷補(bǔ)償一次性計(jì)發(fā)（含搬出、搬入），標(biāo)準(zhǔn)如下：.以被征收人的主體房屋建筑面積為基數(shù)，按15元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。.搬遷補(bǔ)償不足3000元的，按3000元補(bǔ)償。第二十九條符合停產(chǎn)停業(yè)條件的，停產(chǎn)停業(yè)損失按生產(chǎn)經(jīng)營性用房評(píng)估價(jià)值（不含裝飾裝修）的5%給予一次性貨幣補(bǔ)償。第七章獎(jiǎng)勵(lì)和特殊補(bǔ)助第三十條房屋征收決定發(fā)布后，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議和搬遷移交房屋及土地的，可以享受相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。（一）簽訂協(xié)議獎(jiǎng)勵(lì)1.貨幣補(bǔ)償：根據(jù)規(guī)定簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)間段，給予被征收人貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。標(biāo)準(zhǔn)如下：簽約期限內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)的百分比備注1—10天10%以被征收房屋及土地的評(píng)估價(jià)值（不含裝飾裝修）為基數(shù)。11—20天7%21—30天（含）5%30天以后02.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：根據(jù)規(guī)定簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)間段，給予被征收人房屋面積獎(jiǎng)勵(lì)。標(biāo)準(zhǔn)如下：簽約期限內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)的百分比備注1—10天10%以被征收房屋的建筑面積為基數(shù)。11—20天7%21—30天（含）5%30天以后0（二）搬遷移交房屋及土地獎(jiǎng)勵(lì)被征收人在規(guī)定時(shí)間段內(nèi)搬遷移交房屋及土地，且被征收房屋補(bǔ)償范圍內(nèi)的裝飾裝修及設(shè)施、設(shè)備等完整的，給予被征收人貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。標(biāo)準(zhǔn)如下：獎(jiǎng)勵(lì)類型（戶）用地面積（平方米）獎(jiǎng)勵(lì)金額（單位：萬元）單元樓房不限3除單元樓房以外的房屋及土地50（含）以內(nèi)550以上一100（含）6100以上一200（含）7200以上8第三十一條特殊補(bǔ)助被征收人在按時(shí)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的前提下，能提供相關(guān)有效證件，可享受以下特殊補(bǔ)助：（一）烈士遺屬一次性補(bǔ)助5000元/證。（二）殘疾人、五保戶、民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人，一次性補(bǔ)助2500元/證。（三）截至縣人民政府發(fā)布征收決定之日，被征收人及其配偶年滿60周歲的，可以一次性享受老年人特殊補(bǔ)助，標(biāo)準(zhǔn)為2500元/人。第八章其他第三十二條房屋征收相關(guān)稅費(fèi)（一）被征收人用貨幣補(bǔ)償款購買房屋，或被征收人通過房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換取得的安置住房，以及被征收人取得的補(bǔ)償款，所涉及的稅費(fèi)按相關(guān)規(guī)定辦理。（二）被征收房屋為商品住房，且個(gè)人已交存住宅專項(xiàng)維修資金的，在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后到相關(guān)部門按規(guī)定退還余額。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，所涉及的住宅專項(xiàng)維修資金由被征收人自行交存。（三）被征收人交付房屋時(shí)應(yīng)自行結(jié)清交房前產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用，并提供相關(guān)交納證明。（四）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房的產(chǎn)權(quán)證由房屋征收部門組織辦理，費(fèi)用由被征收人承擔(dān)。第三十三條不予補(bǔ)償?shù)姆秶蛯?duì)象（一）違法違章建設(shè)的房屋及建（構(gòu)）筑物、附屬物。（二）超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)貨棚、臨時(shí)建筑。（三）在本項(xiàng)目房屋征收范圍確定后，新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途的。（四）其他不符合法律規(guī)定增加補(bǔ)償費(fèi)用的。第三十四條相關(guān)責(zé)任（一）自本項(xiàng)目房屋征收決定發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有合法抵押權(quán)的，由房屋抵押權(quán)人與抵押人自行解除抵押；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人自行解決。房屋征收實(shí)施單位不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。（二）被征收人不得拆除被征收房屋補(bǔ)償范圍內(nèi)的裝飾裝修及設(shè)施、設(shè)備。若被征收人擅自拆除，所造成的后果由被征收人自行承擔(dān)。（三）被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后在搬遷過程中，若發(fā)生意外事故、人身傷害等，房屋征收實(shí)施單位不承擔(dān)責(zé)任。（四）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，被征收人需如實(shí)提交以下證明材料：.房屋所有權(quán)證（含共有權(quán)證）、土地使用權(quán)證或建房許可證、用地許可證、居民小組證明、社區(qū)證明、街道辦事處證明及其他相關(guān)證明材料、房屋所有權(quán)人身份證、戶口薄等原件。.被征收房屋為生產(chǎn)經(jīng)營性用房的，提交工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證原件或其他相關(guān)許可證件。（五）被征收人提交的證件必須是在本項(xiàng)目房屋征收決定發(fā)布之日前具有法律效力的文件。房屋所有權(quán)證（含共有權(quán)證）、土地使用權(quán)證在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)交房屋征收實(shí)施單位，統(tǒng)一由有關(guān)