2022-2023年度房地產經紀人之房地產交易制度政策過關檢測試卷B卷含答案

2022-2023年度房地產經紀人之房地產交易制度政策過關檢測試卷B卷含答案

單選題（共54題）1、甲公司所有的房產原值2450萬元，若當地規(guī)定房產原值扣除比率為20%，則該公司年應納房產稅為（）萬元。A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】A2、房屋轉移登記應在事實發(fā)生之日起（）日內提出申請。A.30B.60C.90D.100【答案】C3、房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以()罰款。A.1萬元以上3萬元以下B.2萬元以上3萬元以下C.5萬元以上10萬元以下D.10萬元以上15萬元以下【答案】B4、招標拍賣掛牌活動結束后，出讓人應在()內將招標拍賣掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。A.5dB.10dC.5個工作日D.10個工作日【答案】D5、承租人在租賃期間內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的（）。A.已離異的前妻B.在異國定居的女兒C.。居住在鄰近城市的養(yǎng)子D.現共同居住的兒子【答案】D6、我國現行房地產業(yè)稅種中，()是土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權承受人征收的一種稅.A.房產稅B.土地增值稅C.契稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】C7、未辦理不動產（）的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。A.變更登記B.首次登記C.轉移登記D.預告登記【答案】B8、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現屋面嚴重漏水。(2012年真題)A.初始登記B.預告登記C.異議登記D.轉移登記【答案】D9、下列關于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是（）。A.注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形B.權利人放棄不動產權利的屬于申請注銷登記的情形C.依法征收、沒收不動產的屬于申請注銷登記的情形D.依法收回國有土地、海域等不動產權利的屬于囑托注銷登記的情形【答案】C10、房地產估價機構的選用辦法由()制定。A.土地管理部門B.中國人民銀行C.商業(yè)銀行D.房地產管理部門【答案】C11、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.房地產管理部門B.甲某C.丁某D.房地產評估機構【答案】D12、申請房屋所有權變更登記時應提交的材料不包括()。A.申請人的身份證明B.房屋測繪報告C.房屋所有權證書D.證明發(fā)生變更事實的材料【答案】B13、關于房地產抵押的一般規(guī)定的表述，錯誤的是（）。A.債務人不履行到期債務，債權人應當按照約定實現債權B.提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權可以單獨抵押D.第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權【答案】C14、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】C15、國有土地使用權招標出讓，投標人少于()人的，出讓人應當終止招標活動。A.2B.3C.5D.7【答案】B16、根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處()萬元罰款.A.2B.3C.5D.10【答案】B17、某房地產經紀機構有限責任公司，應按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】B18、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A.將承租的房屋擅自轉租B.擅自變動房屋建筑主體C.承租人在合理期限內未支付租金D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行【答案】D19、下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續(xù)的是（）。(2007年真題)A.軍隊干休所用地B.國家機關用地C.孤兒院用地D.學校經營性用地【答案】D20、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發(fā)生效力。A.依法公示B.依法公證C.依法登記D.簽訂書面合同【答案】C21、征收土地實行()審批制度。A.一級B.越級C.兩級D.分級【答案】C22、發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（）日內頒發(fā)施工許可證。A.5B.10C.15D.30【答案】C23、建設單位領取施工許可證后因故不能按期開工的，應當在期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由。延期以()次為限。A.1B.2C.3D.4【答案】B24、轉讓權屬有爭議的房地產，可能影響交易的()，因此在權屬爭議解決之前，該項房地產不得轉讓。A.真實性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】B25、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2016年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C26、由于出賣人原因，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，買受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。A.30B.60C.90D.120【答案】C27、與計劃經濟體制下的房屋管理體制相比，()是物業(yè)管理的三個基本特性。A.社會化、專業(yè)化、市場化B.社會化、公開化、市場化C.公開化、普遍化、市場化D.社會化、普遍化、市場化【答案】A28、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內不起訴，異議登記失效。(2012年真題)A.10B.20C.15D.30【答案】C29、根據《物權法》的規(guī)定，關于不動產登記載體的表述中，錯誤的是（）。A.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于登記簿時發(fā)生效力B.不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致C.不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致的，除有證據證明不動產權屬證書確有錯誤外，以不動產權屬證書為準D.不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據【答案】C30、第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供()。A.第三方擔保B.反擔保C.最低額抵押擔保D.最高額抵押擔?！敬鸢浮緽31、房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易（）的減少。A.稅金B(yǎng).成本C.手續(xù)D.要件【答案】B32、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。A.直接皮膚血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.動脈干網狀皮瓣D.肌間隔血管皮瓣E.動脈皮瓣【答案】C33、（三）2009年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開工建設，現火爆開盤，決定內部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5％。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】C34、自2008年11月1日起，對個人首次購買90m2及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到（）。A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】B35、臨時性行政許可實施滿1年需要繼續(xù)實施的，應當提請本級人民代表大會及其常務委員會制定()。A.地方法律B.地方行政規(guī)章C.地方性法規(guī)D.地方部門規(guī)章【答案】C36、我國《物權法》規(guī)定，抵押財產折價或者變賣的，應當參照（）。A.成交價格B.市場價格C.銷售價格D.平均價格【答案】B37、在房地產抵押的主要類型中，（）是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為A.在建工程抵押B.最高額抵押C.一般房地產抵押D.預購商品房貸款抵押【答案】C38、商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府（）部門辦理登記備案手續(xù)。A.房地產管理B.房地產管理或土地管理C.土地管理D.房地產管理和土地管理【答案】D39、中華人民共和國境內實行()，土地只能為國家所有和農民集體所有。A.土地私有制B.股份合作制C.土地公有制D.權利登記制【答案】C40、我國不動產物權的公示方式采?。ǎ┓绞?。A.占有B.登記C.交付D.備案【答案】B41、稅收區(qū)別于其他財政收入形式的重要特征是()。A.無償性B.預付性C.強制性D.固定性【答案】D42、2018年12月，陳某以500萬元的售價轉讓2010年12月購買的家庭唯一住房，對陳某個人所得稅的征收辦法是（）。A.減半征收B.全額征收C.免征D.按10%征收【答案】C43、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12％，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】C44、無須辦理房屋所有權轉移登記的是（）。(2012年真題)A.房屋租賃B.受遺贈房屋C.以房屋出資入股D.房屋分割導致所有權發(fā)生轉移【答案】A45、2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】C46、房屋登記機構繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書，應當依據（）記載的事項。A.申請書B.證明材料C.房屋登記簿D.法律文書【答案】C47、關于物權法與房地產抵押有關的規(guī)定，下列說法中錯誤的是()。A.被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權B.第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任C.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的土地所有權一并抵押D.以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押【答案】C48、國有土地與集體土地的區(qū)分比較復雜，房地產經紀人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.A.不動產登記簿B.房地產權屬證書C.土地使用權證書D.房屋所有權登記備案資料【答案】A49、新購買的房屋分割時，應當辦理房屋（）。A.初始登記B.轉移登記C.變更登記D.注銷登記【答案】B50、根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處()萬元罰款.A.2B.3C.5D.10【答案】B51、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均產值的()倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】D52、胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發(fā)現其上記載的樓層有誤。A.從6月2日起計算60天內B.從6月2日起計算90天內C.從10月10日起計算60天內D.從10月10日起計算90天內【答案】A53、住房租賃手續(xù)費按套收取，收費標準為每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】B54、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調整，新利率自（）執(zhí)行。(2012年真題)A.公布之日起B(yǎng).本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】D多選題（共14題）1、房地產經紀機構代理銷售的商品房預售廣告中必須載明（）。A.房屋結構B.預售價格C.房地產開發(fā)企業(yè)的名稱D.預售許可證號E.代理銷售的房地產經紀機構的名稱【答案】CD2、按照貸款性質，個人住房貸款可以分為（）。A.商業(yè)性個人住房貸款B.個人住房組合貸款C.住房公積金貸款D.按揭貸款E.開發(fā)貸款【答案】ABC3、國家收回土地使用權有多種原因，包括()。.A.土地使用權期間屆滿收回B.提前收回國有土地使用權C.因土地使用者未開發(fā)土地而收回D.司法機關決定收回土地使用權E.因土地使用者不履行土地使用權出讓合同收回【答案】ABD4、以下屬于行政行為的有()。A.政府采購B.依申請的行政處理C.依職權的行政處理D.行政指導、行政合同E.行政立法、行政復議【答案】BCD5、下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當事人單方申請房屋登記的有（）。A.甲公司新建房屋B.李某繼承取得房屋C.王某購買取得房屋D.張某以生效法律文件取得房屋E.陳某受遺贈取得房屋【答案】ABD6、教育費附加是隨()附征并專門用于教育的一種特別目的稅。A.增值稅B.營業(yè)稅C.所得稅D.消費稅E.城市維護建設稅【答案】ABD7、房地產咨詢業(yè)務包括（）等。A.房地產市場調查研究B.房屋安全質量鑒定C.房屋陽光權糾紛損害賠償估價D.房地產投資可行性研究E.房地產開發(fā)項目策劃【答案】AD8、下列符合潰瘍型腸結核特點的有（）。A.易發(fā)生腸出血B.一般不發(fā)生腸穿孔C.可導致腸腔狹窄D.潰瘍不規(guī)則，深淺不一【答案】CD9、房地產法律的調整對象中，房地產交易關系主要包括（）。A.開發(fā)企業(yè)與其他人的管理與被管理關系B.房地產權利人將房地產出租給他人所形成的租賃關系C.開發(fā)企業(yè)或所有權人將房地產出售給他人時所形成的轉讓關系D.房地產權利人將房地產抵押給他人所形成的抵押關系E.房地產開發(fā)企業(yè)對特定房地產擁有的所有權關系【答案】BCD10、下列關于不動產權屬證書和登記證明的說法，錯誤的有（）A.不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明B.不動產權屬證書記載的事項可以與不動產登記簿不一致C.不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產權屬證書或者登記證明D.查封登記和注銷登記需要發(fā)放登記證明E.預告登記和異議登記既不需要發(fā)放權利證書也不需要發(fā)放登記證明【答案】BD11、下列建設用地中，法定出讓最高年限為50年的有（