萬達(dá)廣場市場調(diào)研報告（共5篇）

萬達(dá)廣場市場調(diào)研報告（共5篇）篇：萬達(dá)廣場調(diào)研報告

?調(diào)研對象：萬達(dá)廣場

?調(diào)研地點：長春市紅旗街

?調(diào)研目的：了解商場現(xiàn)狀，感受商業(yè)氣氛，為商場設(shè)計提供素材，從其好的方面吸取經(jīng)驗，不好的方面吸取教訓(xùn)，突破固有模式，需找設(shè)計靈感。?此次調(diào)研的內(nèi)容，從以下幾個方面來分析：

?一：理性思維

?從經(jīng)濟(jì)效益上來說，商場的最終目的是為了盈利，所以市場定位和商場選址時商場設(shè)計時的首要任務(wù)，也是極為重要的一環(huán)。二：市場定位：長春萬達(dá)廣場是長春市第一個城市綜合體，項目占地面積4.8萬平方米，建筑面積31.75萬平方米，總投資額26億元，項目集百貨、室內(nèi)步行商業(yè)街、室外商業(yè)街、公寓、住宅等多種業(yè)態(tài)為一體，引入萬千百貨、萬達(dá)影城、國美電器、華潤萬家連鎖超市、大歌星KTV、大玩家等6大主力店及上百家品牌專營店的進(jìn)駐，滿足消費者一站式生活消費需求。將區(qū)域內(nèi)原本零散的商業(yè)格局有效整合，使長春萬達(dá)廣場成為紅旗街商圈內(nèi)業(yè)態(tài)功能最為齊全的城市綜合體，并對推動長春城市化發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級，提升長春乃至吉林省的服務(wù)業(yè)發(fā)展水平具有十分積極的意義。三：商場選址：選址是商場設(shè)計的重要一步，是所有后續(xù)步驟的基礎(chǔ)，關(guān)系到商業(yè)的最終成敗。所以，選址要遵循一些必要的原則。?選址原則：

1、方便顧客購物

?（1）交通便利，靠近車站附近，如果是機關(guān)與車站的交匯點，則價值更高。?（2）靠近人群聚集區(qū)。如休閑娛樂場所

?（3）人口居住稠密區(qū)

2、有利于商場開拓發(fā)展

?（1）提高市場占有率和覆蓋率，以利于長期發(fā)展，不僅考慮當(dāng)前，還要用長遠(yuǎn)的眼光考慮以后的發(fā)展。?（2）有利于形成綜合服務(wù)功能，發(fā)揮特色，商場選

址時必須考慮行業(yè)特點，消費心理及消費者行為，尤其大型商場應(yīng)綜合考慮該區(qū)域和各種商業(yè)服務(wù)的功能，以求得綜合配套。?（3）有利于合理組織商品運送，現(xiàn)代商業(yè)要求集中

進(jìn)貨，集中供貨，統(tǒng)一運送，這有利于降低采購和運輸成本，因此，商場位置選擇上應(yīng)盡可能靠近運輸線。周圍環(huán)境

學(xué)校:開運小學(xué)、紅旗小學(xué)、45中學(xué)、11中分校、68中、17中、90中、長春外國語學(xué)校、吉林藝術(shù)學(xué)院、吉林省爾實驗?zāi)虾^(qū)、吉林大學(xué)南湖校區(qū)、長春工業(yè)大學(xué)、長春工程學(xué)院綜合商場:紅旗街商圈、歐亞商都、亞細(xì)亞百貨、巴黎春天

銀行:工行、建行、農(nóng)行、交通銀行、光大銀行

醫(yī)院:省人民醫(yī)院、中醫(yī)學(xué)院、吉大一院、中國人民解放軍四六一醫(yī)院。交通路線周邊有8條公交線：62路、362路、80路、255路、232路、267路、25路、227路等多條公交線路。紅旗街萬達(dá)廣場位于長春市中心，附近交通發(fā)達(dá)，交通非常便利。乘62路公交可直達(dá)火車站商圈、重慶路商圈、桂林路商圈；80路為市內(nèi)唯一環(huán)線公交。地理位置：長春萬達(dá)廣場坐落于朝陽區(qū)，位于紅旗街與同德路交匯處，地處城市一級商圈——紅旗街商圈核心位置，商業(yè)設(shè)施齊全、配套資源完善，路網(wǎng)發(fā)達(dá)、交通便利。二、功能

1、商場布局

?一層分兩個部分：萬千百貨和方位運動城；二層分三個部分：萬千百貨，國美電器和大玩家超樂場；三層分三個部分：萬千百貨，奇樂兒兒童王國和大

歌星KTV。功能布局合理，賣場之間互不干擾。商場主入口和出口采用采光罩和外界聯(lián)系，入口處的大廳處理的寬敞明朗，兩條主干道也十分寬松，整個商場看起來有條不紊，十分干凈。2、流線分析

?萬達(dá)廣場有三條流線，即車的流線、顧客的流線、員工的流線。三條流線互不交叉，運動有序。3、立面

?正立面簡潔，玻璃與混凝土結(jié)合構(gòu)成立面布局，形成櫥窗，入口設(shè)計更是引人注目，別具一格，立面的處理上十分到位，使得其外形豐富，現(xiàn)代感十足，能

更好的吸引人。4、停車?傳統(tǒng)的室外停車，室外停車展示了商場的客流量，是商場更具商業(yè)氣氛，有效利用了空間，使賣場干凈有序。5、安全通道

?每層都設(shè)置有安全疏散指示圖，方便顧客在緊急情況下逃生。上海五角場萬達(dá)廣場全景

1、五角場萬達(dá)廣場概況

該廣場坐落于五角場市級副中心商業(yè)區(qū)的中心地段，總建筑面積33.43萬m2，是上海最大的商業(yè)項目之一。廣場平面呈“品”字型布置，地上劃分為五個大型業(yè)態(tài)和三幢甲級高層辦公樓。開業(yè)后的五角場萬達(dá)廣場極大的提升了五角場的商業(yè)品質(zhì)，帶動了五角場地區(qū)的建設(shè)和發(fā)展。高層辦公樓。萬達(dá)匯聚沃爾瑪購物中心、ＨＯＬＡ家居、香港新世界巴黎春天百貨、食品廣場、國際影院、黃金珠寶城、寶大祥青少年購物中心、新華書城等八大主力業(yè)態(tài)，以及近百家各具特色的精品專賣、餐飲休閑品牌。萬達(dá)廣場位于中環(huán)路，邯鄲路，淞滬路，四平路等干道交匯的中心地帶，交通十分便利。整個萬達(dá)廣場立體劃分三層。地上層數(shù)分別為22、23、25層的三幢甲級寫字樓，總建筑面積為81700多平方米，三幢商務(wù)寫字樓強調(diào)了整體空間的統(tǒng)一性，加強了視覺沖擊力，強化了建筑城市地標(biāo)性。五幢商業(yè)裙樓“品”字形布局：7層的巴黎春天百貨大樓，5層HOLA家居廣場樓，4層的沃爾瑪超市、第一食品樓以及萬達(dá)影城樓，劃分多個業(yè)態(tài)。萬達(dá)廣場地理位置

2、總平面調(diào)研與分析

萬達(dá)廣場位于中環(huán)路，邯鄲路，淞滬路，四平路等干道交匯的中心地帶，軌交10號線五角場站和江灣體育場站之間，交通十分便利。便捷的交通是商業(yè)街，商業(yè)廣場形成的必要條件。除了便捷的交通條件外，五角場城市副中心原來就是商業(yè)聚集地，萬達(dá)廣場選址于此使五角場的商業(yè)更具規(guī)模，同時自身也享受這種規(guī)模效應(yīng)。提升五角場的商業(yè)競爭力。不難看出萬達(dá)廣場的商業(yè)模式采用了“整個街坊開發(fā)”這種模式使得萬達(dá)廣場的體量巨大，更有對顧客的心引力。萬達(dá)廣場簡易模型

萬達(dá)廣場不但擁有便捷的公共交通，也擁有巨大的露天和地下停車場便于私成和貨車的進(jìn)出，使其交通更加便利。五角場萬達(dá)廣場總體上成“品”字布局。三通道庭院式的街道邊緣通鑒組織方式。四面是城市車行道，“品”字間的“T”形為開敞式步行商業(yè)慢道。有效地把車與人分開同時不但使消費者在購物時有安全感又保持外界對廣場內(nèi)的可視性，使行車之人對廣場內(nèi)的事物有興趣。外圍的環(huán)形車道大大增加了消費者注意，駐足，進(jìn)入廣場的機率。周邊道路

地鐵口

3、平面調(diào)研與分析4、立面與材料調(diào)研分析

萬達(dá)廣場立面設(shè)計很統(tǒng)一，以開小窗的輕質(zhì)玻璃和彩鋼板為主，里面上的層次較為單一但里面的紋理變化多端，使原本方正

2023年4月19日圍東至浦東新區(qū)，南可達(dá)虹口區(qū)，西至閘北區(qū)，北接寶山區(qū)，直接覆蓋區(qū)域人口二百多萬。走在萬達(dá)廣場中最為多的感覺就是店目繁多，但不像南京路那樣雜亂無章，所有沿街的店面都是統(tǒng)一管的玻璃幕墻店面，不但采光好，而且使得整個建筑變得輕盈，夜間也發(fā)出熒光的美感，像建筑纏著的玉腰帶。店牌的規(guī)格也是統(tǒng)一高度與厚度，防止出現(xiàn)大叫參差凹凸不平的街面廣告。在這次調(diào)研中我了解到商業(yè)建筑的特點，了解到商業(yè)建筑的設(shè)計要點，初步了解到設(shè)計商業(yè)建筑時應(yīng)該注意的事項，為以后設(shè)計商業(yè)建筑時提供了靈感和思路。2023年4月19日

10、上海五角場萬達(dá)廣場全景

1、五角場萬達(dá)廣場概況

該廣場坐落于五角場市級副中心商業(yè)區(qū)的中心地段，總建筑面積33.43萬m2，是上海最大的商業(yè)項目之一。廣場平面呈“品”字型布置，地上劃分為五個大型業(yè)態(tài)和三幢甲級高層辦公樓。開業(yè)后的五角場萬達(dá)廣場極大的提升了五角場的商業(yè)品質(zhì)，帶動了五角場地區(qū)的建設(shè)和發(fā)展。廣場平面呈“品”字形布置，劃分為五幢大型的商用群樓和三幢高層辦公樓。萬達(dá)匯聚沃爾瑪購物中心、ＨＯＬＡ家居、香港新世界巴黎春天百貨、食品廣場、國際影院、黃金珠寶城、寶大祥青少年購物中心、新華書城等八大主力業(yè)態(tài)，以及近百家各具特色的精品專賣、餐飲休閑品牌。萬達(dá)廣場位于中環(huán)路，邯鄲路，淞滬路，四平路等干道交匯的中心地帶，交通十分便利。整個萬達(dá)廣場立體劃分三層。地上層數(shù)分別為

22、23、25層的三幢甲級寫字樓，總建筑面積為81700多平方米，三幢商務(wù)寫字樓強調(diào)了整體空間的統(tǒng)一性，加強了視覺沖擊力，強化了建筑城市地標(biāo)性。五幢商業(yè)裙樓“品”字形布局：7層的巴黎春天百貨大樓，5層HOLA家居廣場樓，4層的沃爾瑪超市、第一食品樓以及萬達(dá)影城樓，劃分多個業(yè)態(tài)。萬達(dá)廣場地理位置

2、總平面調(diào)研與分析

萬達(dá)廣場位于中環(huán)路，邯鄲路，淞滬路，四平路等干道交匯的中心地帶，軌交10號線五角場站和江灣體育場站之間，交通十分便利。便捷的交通是商業(yè)街，商業(yè)廣場形成的必要條件。除了便捷的交通條件外，五角場城市副中心本來就是商業(yè)聚集地，萬達(dá)廣場選址于此使五角場的商業(yè)更具規(guī)模，同時自身也享受這種規(guī)模效應(yīng)。提升五角場的商業(yè)競爭力。不難看出萬達(dá)廣場的商業(yè)模式采用了“整個街坊開發(fā)”這種模式使得萬達(dá)廣場的體量巨大，更有對顧客的心引力。萬達(dá)廣場簡易模型萬達(dá)廣場不僅擁有便捷的公共交通，也擁有巨大的露天和地下停車場便于私成和貨車的進(jìn)出，使其交通更加便利。五角場萬達(dá)廣場總體上成“品”字布局。三通道庭院式的街道邊緣通鑒組織方式。四面是城市車行道，“品”字間的“T”形為開敞式步行商業(yè)慢道。有效地把車與人分開同時不僅使消費者在購物時有安全感又保持外界對廣場內(nèi)的可視性，使行車之人對廣場內(nèi)的事物有興趣。外圍的環(huán)形車道大大增加了消費者注意，駐足，進(jìn)入廣場的機率。萬達(dá)廣場有好幾個主體店面。沃爾瑪廣場靠近淞滬路和政通路，高四層；巴黎春天百貨靠近淞滬路和邯鄲路，高七層；第一食品廣場靠近邯鄲路和國賓路，高五層；萬達(dá)國際影城靠近國賓路，共設(shè)置十個放映廳；新華書店靠近國賓路，在萬達(dá)影城大樓的二樓；和樂國際家居廣場，高五層；黃金珠寶城在沃爾瑪購物廣場一樓；地下一層是休閑購物廣場。周邊道路

地鐵口

3、平面調(diào)研與分析

4、立面與材料調(diào)研分析

萬達(dá)廣場立面設(shè)計很統(tǒng)一，以開小窗的輕質(zhì)玻璃和彩鋼板為主，里面上的層次較為單一但里面的紋理變化多端，使原本方正的方盒子變得有趣。通過有規(guī)律的色塊組合，有規(guī)律的色彩漸變，無規(guī)律的圖形扭轉(zhuǎn)或縮放使得建筑的外立面變得活潑。但是這種雕刻的立面作法也是的里面顯得細(xì)碎。還有的甚至直接在封閉的建筑體外罩上一層花哨的殼。雖然整個萬達(dá)廣場以方盒子為主但卻沒有給人以呆板的感覺，反而以一種清新明快的姿態(tài)展現(xiàn)在顧客眼前，每棟建筑的里面都有其個性和特點，但是絲毫沒有不協(xié)調(diào)不搭嘎的的強組關(guān)系，樓與樓之間立面總是有著自然地過渡，使顧客明顯感覺周圍的建筑雖然店面不同但是都是屬于萬達(dá)廣場個購物廣場的一員，這種和而不同的理念，深刻體現(xiàn)在萬達(dá)廣場的建筑里面種建筑立面色彩較為清淡，少有用對比色，使人感覺平淡清雅。A,B座寫字樓玻以大璃幕墻里面為主，稍有新意，與整個廣場的建筑里面交相呼應(yīng)，使整個廣場更有層次感，讓人感覺這是一個高檔的消費休閑場所。5、總結(jié)

廣場周圍交通便利，由中環(huán)高架、地下交通、地面交通、下沉式人行廣場及地鐵構(gòu)成一個立體交通網(wǎng)。相鄰主要道路上有多個公交車站，32條公交線路在此始發(fā)或中轉(zhuǎn)。地鐵10號線在政通路和凇滬路口設(shè)有與萬達(dá)商業(yè)廣場相通的通道。上海萬達(dá)廣場位于五角場環(huán)島地面交通“一環(huán)五射”路網(wǎng)結(jié)構(gòu)的中心，其輻射范圍東至浦東新區(qū)，南可達(dá)虹口區(qū)，西至閘北區(qū)，北接寶山區(qū)，直接覆蓋區(qū)域人口二百多萬。走在萬達(dá)廣場中最為多的感覺就是店目繁多，但不像南京路那樣雜亂無章，所有沿街的店面都是統(tǒng)一管的玻璃幕墻店面，不但采光好，而且使得整個建筑變得輕盈，夜間也發(fā)出熒光的美感，像建筑纏著的玉腰帶。店牌的規(guī)格也是統(tǒng)一高度與厚度，防止出現(xiàn)大叫參差凹凸不平的街面廣告。一、廣場概述1、廣場區(qū)位

衡陽萬達(dá)廣場位于衡州大道與紅湘南路交匯處，交通便利。該廣場占地90畝，總建筑面積達(dá)12萬平方米。廣場周邊分布28個行政機構(gòu)、5所大學(xué)、8大公共設(shè)施、3個星際酒店、4大重點企業(yè)和一個工業(yè)園區(qū)。2、規(guī)劃布局

萬達(dá)廣場東臨紅湘南路，南臨衡州大道，西臨幸福路，北面則是新修建的街坊道路（目前行駛車輛較少）。平面為矩形，南北長170米，東西長320米。整個場地接近四分之一的面積用于廣場景觀，其余的四分之三面積建設(shè)商場及通行道路和停車位。廣場布置于場地南側(cè)，商場建筑則靠北側(cè)，都呈東西方向伸展開。3、廣場定位

從商業(yè)角度：萬達(dá)廣場所在區(qū)域是衡陽鬧市區(qū)中南部，快速干道邊上，周圍分布著中小型企業(yè)集團(tuán)以及家屬區(qū)，土地開發(fā)利用效果不高，使得此處地段相較起其他區(qū)域并非很好。但萬達(dá)廣場的進(jìn)駐，不僅為此區(qū)域提供了購物生活休閑娛樂的功能，同時也會將此處慢慢轉(zhuǎn)變成衡陽的另一商業(yè)休閑中心并帶動周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從城市建設(shè)角度：萬達(dá)在建設(shè)一個商城的同時，又貢獻(xiàn)出一個新的城市廣場，與步步高廣場，晶珠廣場等商業(yè)廣場有機地分布于衡陽市內(nèi)，很好地輻射到城區(qū)的各個區(qū)域，提供市民休閑外出更多便捷選擇。從市政交通角度：萬達(dá)廣場毗鄰衡州大道，交通便利，有效加強了東西城區(qū)市民間的來往溝通，且與船山大道和解放路構(gòu)成三條具有商業(yè)廣場點道路，很大程度能緩解人們出行路線單一問題，減輕另外兩條路的擁堵程度。二、服務(wù)半徑

城市廣場規(guī)劃控制體系由三部分八個方面組成，分別是密度控制、用地控制、設(shè)施控制。由于廣場上的活動類型不同，其服務(wù)范圍亦不同，我們所討論的服務(wù)范圍是指城市居民能較頻繁地到廣場上進(jìn)行休憩娛樂活動的范圍。根據(jù)我們查找的相關(guān)資料，功能為鄰里休憩活動的廣場的服務(wù)范圍大約在2.25平方公里左右，而帶有商業(yè)中心的商業(yè)型休閑廣場的服務(wù)半徑大約在三到五公里范圍內(nèi)。就此范圍來看可以輻射到的地方有，北至蒸水，西北以平湖公園為界，生態(tài)公園以東，南至雁峰中學(xué)附近及湘江以西，此為最直接輻射區(qū)。當(dāng)然因地處衡州大道上，貫通東西，便又能將其服務(wù)范圍延伸至河?xùn)|衡陽火車站附近的老城區(qū)?？偟膩碚f，萬達(dá)廣場從其商業(yè)休閑功能的角度出發(fā)，幾乎輻射到了衡陽市區(qū)的主城區(qū)即人口密集區(qū)域。由此可見其在選址上有進(jìn)行了深入地研究，配合上原先存在的商業(yè)廣場，有效地緩解假期人流擁堵問題。設(shè)計特色

建筑整體分為兩部分，一是扁長U形的廊街購物區(qū)，二是被這U形購物街區(qū)所圍合的萬達(dá)影院，建筑高于地面五層，地下一層分布了超市及地下停車場。南面廣場同樣契合建筑呈東西向長條狀，兩側(cè)入口前采用平鋪石磚的方式，保持入口前開闊平整，便于人流集散及活動的舉辦。中間部分通過多個規(guī)則幾何框鋪種綠植的方式，有機地圍合了多個休閑空間，設(shè)置些許地長凳及景觀小品，即刻營造出公園休憩區(qū)的氛圍，滿足了人們休閑會談放松的需求。四、使用效果

鑒于該廣場是萬達(dá)集團(tuán)所投資開發(fā)，企業(yè)在國內(nèi)有著強力的影響和號召力，故在今年9月29日開業(yè)當(dāng)天，人流量便超過30萬人次，營業(yè)額突破2500萬元。且在連續(xù)的十一假期內(nèi)人流絡(luò)繹不絕，不僅僅是商業(yè)中心內(nèi)，戶外大廣場也是人來人往。戶外的休閑廣場給予人們足夠大地空間進(jìn)行一系列的休閑活動，調(diào)查所知的就有民間歌神比賽以及兒童戶外輪滑賽等一系列便民益民的活動吸引廣大市民的參與。且開闊平坦的廣場也使得家里有小朋友的家長們會想帶孩子來此曬曬太陽及商場內(nèi)的孩子王玩耍。同時趣味性的景觀平臺也吸引了附近的中老年人來此散步。該區(qū)域內(nèi)較多的居住區(qū)且缺少休閑廣場，萬達(dá)廣場的建成不僅在一定程度上解決了周圍居民休閑的需求，還同步步高廣場、晶珠廣場構(gòu)成了三角網(wǎng)的關(guān)系，三個商業(yè)廣場分別坐落在衡陽市三條主干道上：船山大道、解放大道、衡州大道。三者一起便更好輻射到市內(nèi)的各個區(qū)域，提供市民更多更便捷的選擇。就目前為止萬達(dá)的來往人流并不輸其他兩個廣場，可見市民對于萬達(dá)廣場存在的積極作業(yè)給予了肯定。五、存在不足

1、“[”型平面，中間部分空間狹長以及兩端狹長，空間層次感較弱，顯得較乏味，體驗不好。雖然面積大、店面多，卻給人一覽無余的無趣之感。2、使衡州大道變得擁堵，建成萬達(dá)商業(yè)廣場之后，車流增加、路邊停車多，導(dǎo)致衡州大道在車行高峰期時十分擁堵。3、地域文化定位不足，雖然建筑、廣場、公交亭設(shè)計風(fēng)格一致，但門口以微縮版“山寨”巴黎埃菲爾鐵塔為標(biāo)志，以及整體現(xiàn)代化有余而地方特色不足，看起來和全國乃至全世界的商業(yè)廣場無異，毫無個性可言。六、總結(jié)

我們從這次調(diào)研實踐中了解到一座城市商業(yè)廣場的選址與城市交通、已建成居住區(qū)、學(xué)校、商業(yè)區(qū)的關(guān)系，它的服務(wù)范圍、服務(wù)對象與建設(shè)規(guī)模的關(guān)系，這些都是項目立項前調(diào)研內(nèi)容和設(shè)計依據(jù)。以及建成之后對城市交通運作的影響，這需要作為規(guī)劃的反饋內(nèi)容以調(diào)整未來的城市規(guī)劃依據(jù)和設(shè)計注意事項，必要時可以落實為城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，指導(dǎo)未來規(guī)劃以避免再次出現(xiàn)相同的問題。一、廣場概述1、廣場區(qū)位

衡陽萬達(dá)廣場位于衡州大道與紅湘南路交匯處，交通便利。該廣場占地90畝，總建筑面積達(dá)12萬平方米。廣場周邊分布28個行政機構(gòu)、5所大學(xué)、8大公共設(shè)施、3個星際酒店、4大重點企業(yè)和一個工業(yè)園區(qū)。2、規(guī)劃布局

萬達(dá)廣場東臨紅湘南路，南臨衡州大道，西臨幸福路，北面則是新修建的街坊道路（目前行駛車輛較少）。平面為矩形，南北長170米，東西長320米。整個場地接近四分之一的面積用于廣場景觀，其余的四分之三面積建設(shè)商場及通行道路和停車位。廣場布置于場地南側(cè)，商場建筑則靠北側(cè)，都呈東西方向伸展開。3、廣場定位

從商業(yè)角度：萬達(dá)廣場所在區(qū)域是衡陽鬧市區(qū)中南部，快速干道邊上，周圍分布著中小型企業(yè)集團(tuán)以及家屬區(qū)，土地開發(fā)利用效果不高，使得此處地段相較起其他區(qū)域并非很好。但萬達(dá)廣場的進(jìn)駐，不僅為此區(qū)域提供了購物生活休閑娛樂的功能，同時也會將此處慢慢轉(zhuǎn)變成衡陽的另一商業(yè)休閑中心并帶動周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從城市建設(shè)角度：萬達(dá)在建設(shè)一個商城的同時，又貢獻(xiàn)出一個新的城市廣場，與步步高廣場，晶珠廣場等商業(yè)廣場有機地分布于衡陽市內(nèi)，很好地輻射到城區(qū)的各個區(qū)域，提供市民休閑外出更多便捷選擇。從市政交通角度：萬達(dá)廣場毗鄰衡州大道，交通便利，有效加強了東西城區(qū)市民間的來往溝通，且與船山大道和解放路構(gòu)成三條具有商業(yè)廣場點道路，很大程度能緩解人們出行路線單一問題，減輕另外兩條路的擁堵程度。二、服務(wù)半徑

城市廣場規(guī)劃控制體系由三部分八個方面組成，分別是密度控制、用地控制、設(shè)施控制。由于廣場上的活動類型不同，其服務(wù)范圍亦不同，我們所討論的服務(wù)范圍是指城市居民能較頻繁地到廣場上進(jìn)行休憩娛樂活動的范圍。根據(jù)我們查找的相關(guān)資料，功能為鄰里休憩活動的廣場的服務(wù)范圍大約在2.25平方公里左右，而帶有商業(yè)中心的商業(yè)型休閑廣場的服務(wù)半徑大約在三到五公里范圍內(nèi)。就此范圍來看可以輻射到的地方有，北至蒸水，西北以平湖公園為界，生態(tài)公園以東，南至雁峰中學(xué)附近及湘江以西，此為最直接輻射區(qū)。當(dāng)然因地處衡州大道上，貫通東西，便又能將其服務(wù)范圍延伸至河?xùn)|衡陽火車站附近的老城區(qū)?？偟膩碚f，萬達(dá)廣場從其商業(yè)休閑功能的角度出發(fā)，幾乎輻射到了衡陽市區(qū)的主城區(qū)即人口密集區(qū)域。由此可見其在選址上有進(jìn)行了深入地研究，配合上原先存在的商業(yè)廣場，有效地緩解假期人流擁堵問題。三、設(shè)計特色

建筑整體分為兩部分，