建筑裝飾預(yù)算6-裝修施工圖預(yù)算

6－裝修施工圖預(yù)算

編制及實例5/29/20231基本教學(xué)內(nèi)容：裝修工程施工圖預(yù)算的作用、編制依據(jù)；裝修施工圖預(yù)算的編制方法、步驟；裝修施工圖預(yù)算書的內(nèi)容和裝訂；裝修施工圖預(yù)算工料分析、裝修施工圖預(yù)算的審查；裝修施工圖預(yù)算的編制實例。5/29/20232

此章內(nèi)容是本課程的又一核心內(nèi)容；

重點要求：通過學(xué)生能將建裝施工圖預(yù)算的作用、編制依據(jù)、編制方法、步驟熟練掌握；能初步獨立進行裝修施工圖預(yù)算工料分析、施工圖預(yù)算的審查；

難點是做到熟練掌握施工圖預(yù)算的編制。這要通過反復(fù)學(xué)習(xí)教參及實例練習(xí)，舉一反三，逐步積累。5/29/20233

工程施工圖預(yù)算，是指在工程施工圖設(shè)計完成后，在裝修開工之前，根據(jù)施工圖紙、現(xiàn)場條件以及有關(guān)的工程程序要求，按照現(xiàn)行裝飾工程預(yù)算定額、各項費用的取費標(biāo)準(zhǔn)以及有關(guān)規(guī)定，所編制的一種確定單位裝修工程預(yù)算造價的經(jīng)濟文件。

§1施工圖預(yù)算的作用、編制依據(jù)一、施工圖預(yù)算的作用施工圖預(yù)算主要是確定裝修造價、撥款和財務(wù)監(jiān)督的基礎(chǔ)。5/29/20234

其作用有以下幾點：

1)確定工程造價的依據(jù)?？梢宰鳛榻ㄔO(shè)單位招標(biāo)的標(biāo)底，也可以作為建筑施工企業(yè)投標(biāo)報價的參考。

2)對工程進行監(jiān)理、財務(wù)監(jiān)督依據(jù)。

3)甲乙雙方進行撥付工程價款、辦理工程結(jié)(決)算的基本依據(jù)。

4)施工單位施工準(zhǔn)備、成本核算基本文件。

二、裝修施工圖預(yù)算的編制依據(jù)1.施工圖紙和設(shè)計資料

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依法批準(zhǔn)的全套施工圖和標(biāo)準(zhǔn)圖集。

施工圖應(yīng)包括裝飾工程施工圖樣說明、總平面布置圖、平、立、剖面圖、裝飾效果圖和局部裝飾大樣圖，以及門窗和材料明細(xì)表等。

2.工程項目設(shè)計總概算文件主管單位在擬建項目投資最高限額的基礎(chǔ)上，對各單項工程規(guī)定了相應(yīng)的投資額。在編制施工圖預(yù)算時，必須以此為據(jù)，使預(yù)算造價不能突破單項工程概算中所規(guī)定的限額。5/29/20236

3.本地現(xiàn)行的裝修工程基礎(chǔ)定額、工程費用定額或取費標(biāo)準(zhǔn)文件和有關(guān)設(shè)備安裝基礎(chǔ)定額及其他資料、手冊等

4.本地區(qū)主管部門發(fā)布的近期工程材料信息價格表和有關(guān)價格調(diào)整文件

5.裝飾工程施工合同或協(xié)議書、施工組織設(shè)計或施工方案等文件施工合同是發(fā)包單位和承包單位履行雙方各自承擔(dān)的責(zé)任和分工的經(jīng)濟契約，也是當(dāng)事人按有關(guān)法令、條例簽定的權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。5/29/20237施工組織設(shè)計或施工方案必須合理，而且必須經(jīng)過上級主管部門批準(zhǔn)。

6.建筑材料手冊和預(yù)算手冊在計算工程量過程中，使用符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的建筑材料手冊和預(yù)算手冊編制施工圖預(yù)算可以方便計算，節(jié)省時間。§2裝修施工圖預(yù)算的編制方法、步驟一、裝修施工圖預(yù)算的編制方法5/29/20238裝修施工圖預(yù)算常用編制方法，依不同情況和條件主要有以下兩種：

單位估價法、實物計價法

(1)單位估價法

單位估價法，也稱為“工程預(yù)算單價法”，是根據(jù)各分部分項工程的工程量，按當(dāng)?shù)厝斯すべY標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格及機械臺班費等預(yù)算定額基價或地區(qū)單位估價表，計算工程定額直接費、其他直接費，并由此計算間接費、計劃利潤或法定利潤以及其他費用，最后匯總得出整個工5/29/20239

程預(yù)算造價的方法。如圖6-1所示。

(2)實物計價法

實物計價法是根據(jù)實際施工中人、材和機等數(shù)量，按現(xiàn)行的勞動定額、人工日工資標(biāo)準(zhǔn)，材料預(yù)算價格和機械臺班價格等計算人、材和機械費，匯總后在此基礎(chǔ)上計算其他直接費，然后再按照相應(yīng)的費用定額計算間接費、計劃利潤、其他費用和稅金,最后匯總形成裝飾工程造價的方

法就稱作實物計價法。

5/29/202310

其計算流程如圖6-2所示。由于裝修工程一般多采用新材料、新工藝、新構(gòu)件和新設(shè)備，現(xiàn)行裝飾工程計價定額缺項就不可避免，編制臨時定額時間上不允許時，通常采用實物計價法計算裝飾工程造價。兩種方法主要區(qū)別是：

前者是按各地區(qū)頒布的統(tǒng)一基礎(chǔ)定額和費用定額進行編制，是國內(nèi)目前通用編制方法；

后者是按各企業(yè)內(nèi)部制定的不同實物單價進行編制的一種方法,在涉外工程和沒有定額依5/29/202311據(jù)的工程中常采用這種方法。

二、工程施工圖預(yù)算的編制步驟編制建筑裝飾工程施工圖預(yù)算，在滿足編制條件的前提下，一般可按下列步驟進行：

(1)收集有關(guān)基礎(chǔ)資料編制工程預(yù)算的基礎(chǔ)資料主要包括經(jīng)過交底會審后的施工圖樣；批準(zhǔn)的設(shè)計總概算書；施工組織設(shè)計和有關(guān)的技術(shù)組織措施；國家和地區(qū)主管部門頒發(fā)的現(xiàn)行裝飾5/29/202312

工程預(yù)算定額、工人工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格、機械臺班價格、單位估價表(包括各種補充規(guī)定)及各項費用的取費費率標(biāo)準(zhǔn)；有關(guān)的預(yù)算工作手冊、標(biāo)準(zhǔn)圖集；工程施工合同和現(xiàn)場情況等資料；其他有關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)資料。摸清甲乙雙方的意圖和要求、材料堆場的距離和運輸條件等，為列項計算工程量提供參考。

(2)熟悉審核圖樣內(nèi)容，掌握設(shè)計意圖施工圖是計算工程量、套用定額項目的5/29/202313主要依據(jù)，必須認(rèn)真按門窗、樓地面、墻柱面、頂棚吊頂?shù)雀鞣植績?nèi)容進行閱讀，切實掌握圖樣設(shè)計意圖，掌握工程全貌，這是迅速、準(zhǔn)確編制裝飾工程施工圖預(yù)算的關(guān)鍵。在讀圖過程中，應(yīng)注意以下三點：

1)整理施工圖樣對施工圖樣的目錄所列的總說明、平面圖、立面圖、剖面圖和構(gòu)造詳圖等按序整理，目錄放在首頁，裝訂成冊，方便使用，減少混亂。5/29/2023142)審核施工圖樣審核目是看其是否齊全，根據(jù)施工圖的目錄，進行核對，發(fā)現(xiàn)缺少應(yīng)及時補全，同時收集有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)圖集。3)熟悉圖樣熟悉施工圖是正確計算工程量的關(guān)鍵。經(jīng)過對施工圖樣進行整理、審核后,閱讀,其目的在于了解裝修工程中，各圖樣之間、圖樣與說明之間有無矛盾和錯誤；同時做好記錄，為精確計算工程量、正確5/29/202315

套用定額項目創(chuàng)造條件。

4)交底會審在熟悉和審核圖樣的基礎(chǔ)上，參加由建設(shè)單位主持，設(shè)計單位參加的圖樣交底會審會議，并妥善解決好圖樣交底和會審中發(fā)現(xiàn)的問題。

(3)熟悉施工組織設(shè)計和施工現(xiàn)場情況

嚴(yán)格按照施工組織設(shè)計確定的施工方法和技術(shù)組織措施要求，準(zhǔn)確計算工程量,套取相應(yīng)的定額項目,使施工圖預(yù)算能夠反映實際情況。

(4)熟悉預(yù)算定額,

列項，計算、匯總工程量

5/29/202316計算工程量是繁重而細(xì)致的工作，計算精確度和速度將影響預(yù)算編制的質(zhì)量和速度。計算完畢并仔細(xì)復(fù)核無誤后,應(yīng)根據(jù)概(預(yù))算定額手冊或單位估價表的內(nèi)容、計量單位的要求，按分部分項工程的順序逐項匯總、整理，以避免重算和漏算等現(xiàn)象的產(chǎn)生，為套用預(yù)算定額或單位估價表提供方便條件。工程量計算表形式見表6-1。5/29/202317

工程量計算表工程名稱：第頁5/29/202318

(5)套用概預(yù)算定額及人、材、機臺班單價計算工程直接費項目工程量計算完畢復(fù)核無誤后，把裝修施工圖中已經(jīng)確定下來的計算項目和與其相對應(yīng)的預(yù)算定額中的血管要素逐一核對。匯總求出分部工程進而求單位工程直接費.工程預(yù)算表的形式，見表6-2。

(6)按定額或標(biāo)準(zhǔn)的程序計算確定工程造價用定額或取費標(biāo)準(zhǔn)中的費用“計算程序”和計費標(biāo)準(zhǔn)，計算各項取費最后求出工程的造價。5/29/202319

(7)比較分析各項費用，進行造價分析

匯總上述各項費用及部分單獨報價的項目可得到裝飾工程造價。

在此基礎(chǔ)上可分析計算每1m2造價、每1m2用工等各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。另外，還必須與設(shè)計總概算中裝修概算部分進行比較。如前者沒有突破后者，則進行下一步；否則，要查找原因，糾正錯誤，保證預(yù)算造價在裝修概算投資限額內(nèi)，否則須重新申報。5/29/202320

(8)分析工料,算人材量,列用量清單根據(jù)分部分項工程量，按定額編號從裝飾預(yù)算定額中查出各工程定額計量單位人、材的數(shù)量，計算出工程所需人、材的消耗量，并匯總總消耗量，填人“工料分析表”，見表6-3。將所有工料分析表中數(shù)值分類匯總，列出詳細(xì)品名和數(shù)量清單。如需要，也求得各機械臺班消耗量。

(9)編制裝飾工程施工圖預(yù)算書

主要有以下幾項：5/29/202321

1)校核施工圖預(yù)算初步編制完成后，需進行校核以保證預(yù)算的質(zhì)量。

2)編寫裝飾工程預(yù)算的編制說明作為補充說明書,編制說明的目的是使人們很容易深入了解預(yù)算的編制細(xì)節(jié)。

3)裝訂成冊,寫封面,編預(yù)算匯總表將裝飾工程預(yù)算書封面、編制說明、工程預(yù)算匯總表、5/29/202322

工程預(yù)算表、材差計算表、工料分析匯總表、工料分析表、工程量計算表等按順序進行整理，裝訂成冊。

(10)交主審部門或單位進行審核

為了有關(guān)單位的經(jīng)濟利益、工程造價的合理性和嚴(yán)肅性及預(yù)算編制的準(zhǔn)確程度復(fù)審必須有。

三、施工圖預(yù)算書的條件

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1)施工圖樣經(jīng)過審批、交底和會審后，應(yīng)由有關(guān)單位共同認(rèn)可。

2)建裝施工組織設(shè)計或施工方案，須經(jīng)主管部門批準(zhǔn)。

3)相關(guān)單位在定貨和采購方面，應(yīng)有明確分工或按合同執(zhí)行。4)編制預(yù)算人員，須由資格培訓(xùn)、考核合格后簽發(fā)的相應(yīng)證書。

§3建裝施工圖預(yù)算書的內(nèi)容和裝訂一、建裝概預(yù)算書的內(nèi)容5/29/202324建裝概預(yù)算書是裝修施工圖概預(yù)算的最終成果文件，是實施設(shè)計圖樣內(nèi)容的具體價值文本。各省市對建設(shè)工程預(yù)(結(jié))算書的各類表格作出了規(guī)范化管理規(guī)定。按照裝訂的先后順序，一份完整的裝飾工程預(yù)算書，一般由以下內(nèi)容所組成：

工程概預(yù)算書封面、概預(yù)算編制說明、工程造價計算表、工料匯總表、5/29/202325

各分部工程概預(yù)算表、修改變更通知單和施工現(xiàn)場簽證單等。

1.工程概預(yù)算書封面工程概預(yù)算書的封面形式，一般由各編制單位自行設(shè)計，要求以簡單明了的形式，來顯示出整個概預(yù)算的精華內(nèi)容。版本雖沒有統(tǒng)一規(guī)定，但不少于以下內(nèi)容：

1)工程名稱和建筑面積；2)工程造價和單位造價；3)建設(shè)單位和施工單位；5/29/2023264)編制單位、編制人和審核單位、審核人；5)編制年月日和審核年月日。裝修概預(yù)算書封面格式常用形式如圖6－3或圖6－4所示。

2.編制說明作為補充說明書，它給審核者和竣工結(jié)(決)算提供審核和計算依據(jù)。編制說明沒有一定的格式要求，主要寫明該預(yù)算書在編制過程中所依據(jù)的有關(guān)文件。編制說明的內(nèi)容有編制依據(jù)、圖樣變更5/29/202327情況、執(zhí)行定額方面的問題等幾方面。

(1)編制依據(jù)具體包括以下內(nèi)容：

1)本概預(yù)算編制所依據(jù)的設(shè)計圖樣全稱及設(shè)計單位名稱。

2)所用定額名稱和時期。3)計算中所依據(jù)的其他文件名稱和文號。4)計算間接費所采用的企業(yè)資質(zhì)等級和工程類別。

(2)圖樣變更情況具體包括以下情況：5/29/202328

1)已列入預(yù)算內(nèi)的變更部位名稱。2)因故沒有計算的項目和待行處理的意見。3)涉及到圖樣會審和現(xiàn)場簽證等方面需要說明的內(nèi)容。

(3)執(zhí)行定額方面的問題具體包括以下問題：

1)按定額要求已考慮和未考慮的問題。2)因定額缺項,預(yù)算所作補充或借用定額情況的說明3)甲乙雙方協(xié)商或協(xié)議的有關(guān)問題。5/29/202329編制說明表的一般格式見表6-4。3.工程造價計算表工程造價計算表是裝飾工程預(yù)算造價計算的匯總表，具體說明該工程的造價計算來源。它說明了在造價中已列入的費用和計費標(biāo)準(zhǔn)，其計算程序、取費標(biāo)準(zhǔn)由各地區(qū)工程造價管理部門統(tǒng)一規(guī)定。最后，按該表的工程造價，計算出單位造價，即“單位造價＝工程造價/建筑面積”。工程造價計算表的格式見表6-5。5/29/202330

4.工程計價表

工程計價表是分項工程定額直接費的具體計算表，是裝飾工程預(yù)算書的核心內(nèi)容。其參考格式見表6-6。

5.工料匯總表或三材匯總表

工料匯總表是將前面計算的各分部工程中，工料分析表中的人工和材料按類別和規(guī)格進行匯總成的一張清單明細(xì)表。它是為材料、勞資、計劃部門的工作提供的一項基本依據(jù)。5/29/202331

具體格式參見表6-7。

6.補充單位估價表針對建裝中所用的新技術(shù)、新材料及新工藝,特別是高檔次的建裝工程中，許多現(xiàn)行的裝飾工程預(yù)算定額中，根本無法查到相應(yīng)要求項目的人、材及機消耗量及單價。為此，必須依據(jù)定額的編制原理，對這些項目編制補充單位估價表，以便正確地計算裝飾工程造價。補充單位估價表的參考格式見表6-85/29/2023327.單項材料價差調(diào)整表在市場經(jīng)濟條件下，建裝材料的價格隨著市場的變化而波動，有時其價值差還相當(dāng)大。因此，各地均實行材料價格動態(tài)管理的方式以加強對工程造價的管理，允許按實際采購價進行調(diào)整。材料價差調(diào)整的范圍按工程預(yù)算定額執(zhí)行。其計算方式可參考表6－9。

8.變更通知和現(xiàn)場簽證單將圖樣會審后,由設(shè)計、建設(shè)和施工單位均5/29/202333已認(rèn)可，并已納入到概預(yù)算范圍內(nèi)的一切變更單據(jù)，將其一張不漏的集中起來裝訂在預(yù)算書的后面，以便審核和結(jié)(決)算時查用。

二、建筑裝飾工程概預(yù)算書的裝訂整個概預(yù)算書編制整理完成后，要復(fù)印裝訂成若干冊，具體份數(shù)應(yīng)視實際需要而定，一般可按下述范圍參考復(fù)印份數(shù)：1)施工單位發(fā)印份數(shù)：合同預(yù)算科、工程生產(chǎn)科、5/29/202334

財會金融科、材料供銷科、計劃勞資科等各一份。

2)建設(shè)單位發(fā)印份數(shù)：基建科、財務(wù)科、器材科等各一份。

3)其他單位發(fā)印份數(shù)：建設(shè)銀行和有承包關(guān)系的單位等各一份。預(yù)算書整理成冊后，要送交以下單位進行審核簽字、蓋章，然后才能成為正式文件：

1)編制人簽字蓋章；5/29/2023352)預(yù)算科負(fù)責(zé)人或指定內(nèi)審人簽字蓋章；3)施工單位簽字蓋章；4)建設(shè)單位基建科及審核人簽字蓋章；5)建設(shè)銀行審核人簽字蓋章?！?工程施工圖預(yù)算工料分析在建裝工程造價中，人材費用占很大比重，個別項目的造價主要又是由人材費用組成。

進行工料分析,合理地調(diào)配勞動力,好理用好材料,是降低造價的重要措施之一。，5/29/202336工料分析，是指確定完成一個裝飾工程項目所需要消耗的各種勞動力、各種種類和規(guī)格的裝飾材料的數(shù)量。其內(nèi)容主要包括分部分項工程工料分析、單位裝飾工程工料分析和有關(guān)的文字說明。

一、施工圖預(yù)算工料分析的作用工料分析作用有以下幾個方面：

1)是計劃、材料供應(yīng)和勞資部門編制生產(chǎn)、材料供應(yīng)和勞力調(diào)配的依據(jù)。

2)是簽發(fā)施工任務(wù)單、考核工料消耗和5/29/202337各項經(jīng)濟活動分析的依據(jù)。

3)

是進行“兩算”對比的依據(jù)。

4)是甲、乙雙方進行材料的核銷及結(jié)算工作的主要依據(jù)。

5)是進行成本分析、制定降低成本措施的依據(jù)。

二、施工圖預(yù)算工料分析的方法、步驟工料分析就是按照分部分項工程項目，以所算工程量和已經(jīng)填好的預(yù)算表為依據(jù)，根據(jù)定額編號從預(yù)算定額手冊中查出各分項工程定額5/29/202338計量單位人工、材料的數(shù)量，并以此計算出相應(yīng)分項工程所需各工種人工和各種材料的消耗量，最后匯總計算出該裝飾工程所需各工種人工、各種不同規(guī)格材料的總消耗量。

施工圖預(yù)算工料分析一般都采用表格的形式，其步驟、方法如下：1)將各分部分項工程名稱、定額編號、工程量分別填入表6-10中，并從預(yù)算定額中查出各分項工程的計量單位、所需人工和各種材料的單位用量，分別填入表中各欄內(nèi)。5/29/202339

表中單位定額工料用量，分別乘以該工程項目的工程量，便可計算出各分項工程的人工、材料消耗量。

2)根據(jù)所計算出的各分項工程的工料消耗量,按工種、材料規(guī)格進行分析匯總，計算出分部工程所需相應(yīng)的工料的消耗量。計算公式為

分部工程人工消耗總量＝∑(分項工程量×工時消耗定額)5/29/202340分部工程材料消耗總量＝∑(分項工程量×材料消耗定額)

3)將分部工程相應(yīng)的工料消耗量進行匯總,即可計算出該工程所需各人工、材料的總消耗量，填入工料分析匯總表。見表6－11和表6－12。匯總表的格式可按實際經(jīng)驗將常用材料名稱、規(guī)格、單位印成專用表格，并留有一定的空行，使用時按要求填入，方便匯總。5/29/202341

三、施工圖預(yù)算工料分析應(yīng)注意的問題(1)按配合比組成的材料消耗的計算在裝飾工程中，涉及到以配合比給出的材料消耗量。例如，墻面工程、柱面工程、樓地面工程、鋁合金工程和屋面工程等。這些分部工程與一般土建工程中的普通裝飾工程相比，其消耗量很小。為減少工料分析的工作量，有的已將按配合比組成的材料中的各組成部分(如砂漿類中的5/29/202342砂、水泥和水等)逐一列了出來，直接從定額中就可查到。

(2)鋁合金項目的計算

有地區(qū)在現(xiàn)行的工程預(yù)算定額中的鋁合金項目，已包括了鋁合金項目的制作和安裝。因此，如果承包單位只包制作工程，在進行鋁合金項目的工料分析時，應(yīng)將鋁合金項目的安裝部分扣除。

(3)其他說明

隨著建裝專業(yè)的迅速發(fā)展,新材料,新技術(shù)、5/29/202343新工藝不斷涌現(xiàn),使得裝飾工程施工所涉及的單位或部門，也越來越多，而建裝工程最顯著的特點，就是分部工程之間在材料需要上差別很大。因此，為了不影響工程施工，在進行工料分析時，應(yīng)對裝飾工程所需料件成品按品種、規(guī)格，以分部工程為單位進行匯總；

便于采購部門能按施工進度計劃、資源需要量等提前訂貨。5/29/202344§5施工圖預(yù)算的審查

一、施工圖預(yù)算審查的意義工程施工圖預(yù)算編制的準(zhǔn)確程度是通過復(fù)審對比來衡量的。因此，對工程預(yù)算進行審查的重要意義如下：

1)預(yù)算審查能合理確定裝飾工程造價；2)預(yù)算審查為工程雙方簽訂合同提供可靠的造價指標(biāo)，確定承發(fā)包雙方的經(jīng)濟利益；3)預(yù)算審查能為銀行按進度撥款、辦理5/29/202345

工程價款結(jié)算提供依據(jù)；4)預(yù)算審查能為單位編制工程竣工決算提供依據(jù)；5)算審查能為施工單位成本核算、核實收入、組織施工提供依據(jù)。

二、施工圖預(yù)算審查的方式和方法1.工程預(yù)算的審查方式建裝工程預(yù)算的審查方式，根據(jù)預(yù)算編制單位和審查部門的不同分為以下幾種：

(1)單獨審查

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一般由編制單位自審后，將預(yù)算文件分別送交建設(shè)單位和有關(guān)銀行(或?qū)徲媶挝?進行審查。建設(shè)單位和有關(guān)銀行(或?qū)徲媶挝?依靠自身的技術(shù)力量進行審查后，對審查中發(fā)現(xiàn)的問題，經(jīng)與施工單位交換意見，協(xié)商解決。

(2)委托審查

因單位或銀行自身審查力量不足時，具有審查資格的咨詢部門代其進行審查，并與施工單位交換意見，協(xié)商定案。5/29/202347

(3)會審當(dāng)工程規(guī)模大，且裝飾高級豪華、造價高的工程預(yù)算，因單獨審查或委托審查比較困難，而采取設(shè)計、建設(shè)、施工等單位會同建設(shè)銀行一起審查的方式。此方式用時間短、效率高，但參加人員多。

2.工程預(yù)算的審查方法(1)全面審查法對送審預(yù)算采取逐項計算復(fù)核的審查方法。此法實質(zhì)上是審查編制工程預(yù)算的全過程。5/29/202348其特點是審查質(zhì)量高、準(zhǔn)確性高，但效率低、費時費力。適用于小規(guī)模工程。全面審查常采用下列步驟：

1)查預(yù)算文件齊全否，否則應(yīng)補送審；

2)查合同內(nèi)容、要約等是否有效；3)查編制依據(jù)、取費證書及費用計算標(biāo)準(zhǔn)是否符合當(dāng)?shù)匾?guī)定；4)審查工程量及單價，防止重復(fù)計算和高估冒算；5/29/202349

5)重點審查補充定額單價，詳細(xì)分析工料消耗量及材料價格，防止盲目估價；6)審查各項取費是否符合工程合同條款。上述審查工作均應(yīng)詳細(xì)記錄，并寫出審查說明和審查報告。(2)重點審查法按預(yù)算項目金額大小,有選擇的重點審查。

一是選金額大的項目重點審查；

二是對補充定額單價的項目重點審查；

三是對各項費用的計算方法重點審查。5/29/202350這種方法適用于審查工作量大，時間性強的情況，它速度快，質(zhì)量基本能保證。

如裝飾工程中的鑲貼大理石墻面、地面、室內(nèi)墻壁高級裝飾、軟包墻壁、頂棚裝飾等費用昂貴的項目。由于審查的項目是有選擇性的，故若項目選不準(zhǔn)，將造成較大誤差。

(3)經(jīng)驗指標(biāo)審查法

指采用長期積累的經(jīng)驗指標(biāo)對照送審預(yù)算進行比較的審查方法。5/29/202351裝飾工程一般以面積為計量單位進行工程量計算，因此就容易歸納出各種裝飾工程的單位工程量的費用指標(biāo)。特點是快速，質(zhì)量基本可保。

三、施工圖預(yù)算審查的依據(jù)、步驟和內(nèi)容1.工程預(yù)算審查的依據(jù)工程預(yù)算審查的依據(jù)，與編制裝飾工程施工圖預(yù)算的依據(jù)基本相同。

(1)施工圖

施工圖是預(yù)算審查的主要依據(jù)，結(jié)合施工圖5/29/202352

可以對裝飾的工程量計算進行審查。

(2)施工方案或施工組織設(shè)計

針對施工方案或施工組織設(shè)計，對施工圖以外發(fā)生的工程量和技術(shù)措施費進行審查。(3)承發(fā)包協(xié)議或合同

依照建、施單位簽訂的承發(fā)包協(xié)議或合同，對協(xié)議費用條款與預(yù)算內(nèi)容進行對比審查。

(4)裝飾工程預(yù)算定額結(jié)合裝飾預(yù)算定額，對工程量計算方法和定額套用進行審查。5/29/202353

(5)建筑安裝工程費用定額按照建筑安裝工程費用定額，對送審預(yù)算的各項費用進行審查。

2.建筑裝飾工程預(yù)算審查的步驟

1)熟悉預(yù)算及施工圖、協(xié)議或合同，施工方案或施工組織措施。

2)確定審查方式和方法即根據(jù)投資規(guī)模和送審預(yù)算價值及審查期限，選擇相應(yīng)的審查方式和方法。

3)深入施工現(xiàn)場調(diào)查研究5/29/202354

掌握施工現(xiàn)場情況，對于施工期間以預(yù)代結(jié)的預(yù)算，更應(yīng)通過深入現(xiàn)場，掌握技術(shù)變更和現(xiàn)場簽證等資料，使預(yù)算審查工作既符合國家規(guī)定，又不脫離工程施工實際情況。

4)進行具體審查計算核對定額選套、費用標(biāo)準(zhǔn)和計算方法。

5)整理審查結(jié)果與送審、設(shè)計單位和有關(guān)部門交換意見。

6)審查定案將經(jīng)過多方審定的結(jié)果，由審查單位形成5/29/202355文件，通知各有關(guān)單位。至此，審查工作結(jié)束。

3.建筑裝飾工程預(yù)算審查的內(nèi)容

(1)執(zhí)行定額的審查對定額規(guī)定“閉口”部分，不得因工程情況特殊、做法不同或其他原因而任意修改、換算和補充。對定額規(guī)定的“活口”部門，必須嚴(yán)格按定額上的規(guī)定進行調(diào)整或換算，不能有利就換算，不利就不換算。5/29/202356

審查時要注意以下幾點：

定額規(guī)定木材構(gòu)件所需用的木材以一、二類木種為準(zhǔn)，如使用三、四類木種時，應(yīng)按系數(shù)調(diào)整人工費和機械費，但要注意木材單價也應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。工程預(yù)算中有的項目個別工種的人工費可作調(diào)整，但不等于整個子項中的人工工資都可做全面調(diào)整。定額所列鑲貼塊料面層的大理石或花崗石，是以天然石為準(zhǔn)，如采用人工大理石，其大理石5/29/202357單價可按預(yù)算價格換算，其他工料不變(注意只換算大理石的單價)。

1)審查定額直接費裝飾工程直接費是依據(jù)施工圖和預(yù)算定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算工程量，并套用相應(yīng)定額項目計算的。

①審查列項和工程量計算在熟悉定額說明、工程內(nèi)容、附注和工程量計算規(guī)則以及設(shè)計資料的基礎(chǔ)上，審查預(yù)算的分部分項工程，看有無重復(fù)計算、錯算和漏算。5/29/202358裝修工程量計算以100m2為計量單位。在審查過程中：

一查工程量計算單位是否與相應(yīng)定額項目計算單位一致；二查工程量計算方法是否與定額規(guī)定的計算方法一致；三查工程量計算的結(jié)果。施工企業(yè)在編制工程預(yù)算中，往往以擴大工程量來套取費用。5/29/202359如鋪貼進口大理石地面或墻面,應(yīng)重點審查鋪貼面積計算，對應(yīng)扣除的孔洞面積必須扣除。

②審查定額項目選套審查定額套用，要熟悉定額說明、各分部分項工程的工作內(nèi)容及適用的范圍，根據(jù)工程特點、設(shè)計圖樣上構(gòu)配件性質(zhì)，對照預(yù)算上所列的分部分項工程與定額所列的分項工程是否一致。此處往往會存在故意高套定額項目的問題。如壁紙粘貼工程，要分清壁紙的類型，與5/29/202360

定額項目相一致；

輕鋼龍骨頂棚不能套用型鋼龍骨頂棚項目；

板間壁(間壁墻)、板天棚面層、抹灰檐口、窗簾盒、貼臉、窗臺板、木樓地板等的定額都包括了防腐油，但不包括油漆，應(yīng)單獨計算；

窗簾盒的定額中已包括了木棍或金屬棍，不能再單算窗簾棍；

廁所木間壁中的門扇應(yīng)與木間壁合并計算，不能套全板門定額；外墻抹灰中，分墻面抹灰和外墻面、外墻裙5/29/202361嵌縫起線時另加的工料項目，要正確套用定額；

內(nèi)墻抹灰和天棚抹灰有普通抹灰、中級抹灰和高級抹灰三級。

三級抹灰要按定額的規(guī)定劃分、不能錯把普通抹灰套為中級抹灰,把中級抹灰套為高級抹灰.定額中規(guī)定，某些分部分項工程，因為用的材料不同，做法不同或斷面厚度不同，可以進行換算，換算中采用的材料價格應(yīng)按定額套用的預(yù)算價格計算,不能按實際價格計算,需換算的要全部換算。5/29/202362

③審查預(yù)算直接費匯總

此部分往往存在匯總重復(fù)計算而多計取費用的問題。

2)審查其他直接費重點查計取項目和費率標(biāo)準(zhǔn)，審查時：

一查費用項目是否屬應(yīng)計取項目；二查應(yīng)計取項目的計取方式合規(guī)定否；三查計算費率標(biāo)準(zhǔn)和計算結(jié)果是否正確。

3)查間接費、利潤、其他費用和稅金在審查這部分費用時，主要從審查費用5/29/202363內(nèi)容、審查費用標(biāo)準(zhǔn)及審查取費計算基礎(chǔ)三方面入手。

①審查費用內(nèi)容在建裝工程費用中，部分費用是依據(jù)企業(yè)性質(zhì)而確定是否計取的。例如，房產(chǎn)稅、土地使用稅、勞?；鸬取?/p>

②審查費用標(biāo)準(zhǔn)目前，建筑安裝工程費用計算，是根據(jù)不同企業(yè)性質(zhì)劃分取費標(biāo)準(zhǔn)的。所以，因送審預(yù)算單位的性質(zhì)不同，其取5/29/202364費標(biāo)準(zhǔn)也就不同。

③審查取費計算基礎(chǔ)不同的費用，計算取費的基礎(chǔ)也有所不同。如間接費是以工程直接費為計取費用的基礎(chǔ)；計劃利潤是以工程直接費和間接費用之和為基礎(chǔ)計取的。在審查中，要注意任意擴大取費計算基礎(chǔ)多套取費用的現(xiàn)象。

(2)審查補充定額

5/29/202365審查補充定額中的現(xiàn)行的預(yù)算定額缺項時，應(yīng)當(dāng)編制補充定額，以適應(yīng)建裝工程預(yù)(結(jié))算的要求。

編制補充定額時，盡量用原有定額中的定額子項，或參考現(xiàn)行定額中相近的項目；也可用其他省市定額中相近的其他定額子項，結(jié)合實際情況加以修改使用。

沒有定額可參考時，可按工程實測數(shù)據(jù)編補充定額，但要注意測算數(shù)字的真實性和可靠性。5/29/202366凡用補充定額單價或換算單價編制預(yù)算時，都應(yīng)附上補充定額和換算單價的分析資料，一次性的補充定額，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T同意后，方可作為該工程的預(yù)(結(jié))算依據(jù)。

四、工程施工圖預(yù)算審查的難點與對策1.裝飾工程預(yù)算審查的難點

1)在當(dāng)前市場條件下，裝飾市場價格機制不規(guī)范，宏觀調(diào)控的手段、規(guī)定不健全，不實際。

2)部分施工企業(yè)人員素質(zhì)差，有意錯套定額單價、重復(fù)計算，劣質(zhì)材料報高價，隱蔽工程5/29/202367

弄虛作假。

3)因管理能力差，給準(zhǔn)確確定工程造價帶來許多困難。

2.提高審查質(zhì)量的辦法(1)審查應(yīng)注意預(yù)算信息資料的收集為使現(xiàn)行定額的材料項目劃分和定額基價組成適應(yīng)預(yù)算編制的需要。要不斷收集、整理新的材料價格信息、新的施工工藝的用工用料量，是提高預(yù)算審查質(zhì)量的必不可少的工作。5/29/202368

(2)建立健全審查管理制度

1)健全各項審查制度包括：建立單審和會審的登記制度；建立審查中的工程量計算、定額單價及各項取費標(biāo)準(zhǔn)等依據(jù)留存制度；建立審查中核增、核減等臺帳填寫與留存制度；建立工程審查人、復(fù)審人審查責(zé)任制度；以確定各項考核指標(biāo),保證考查工作的準(zhǔn)確性

2)應(yīng)用計算機建立審查檔案5/29/202369

建立裝飾預(yù)算審查信息系統(tǒng)，可以加快審查速度，提高審查質(zhì)量。

系統(tǒng)可包括工程項目、審查依據(jù)、審查程序、補充單價、造價等子系統(tǒng)。

(3)實事求是，以理服人

審查時遇到列項或計算中的問題，可主動溝通，及時解決；

遇到疑難問題不能取得一致意見，可申請由有關(guān)部門調(diào)解并可進一步申請由法院進行仲裁。5/29/202370

§6工程施工圖預(yù)算的編制實例

本例為一幢兩層磚混結(jié)構(gòu)的小別墅裝飾工程

一、小別墅建裝工程設(shè)計說明本工程建筑面積為322.73m2，室內(nèi)設(shè)計標(biāo)高為±0.000，室內(nèi)外地坪高差為0.45m，磚墻厚度為240mm。

1.房間名稱及平面尺寸(1)首(底)層。具體如下：5/29/202371

1)客廳軸線尺寸為7200mm×3900mm。

2)車庫軸線尺寸為3900mm×5100mm。

3)樓梯間軸線尺寸為2400mm×5400mm。

4)衛(wèi)生間軸線尺寸為3900mm×2700mm。

5)貯藏室軸線尺寸為5400mm×3300mm。5/29/202372

6)保姆室軸線尺寸為3900mm×3000mm。

7)廚房軸線尺寸為5400mm×4200mm。

8)餐廳軸線尺寸為5700mm×3000mm。

9)過道軸線尺寸為1800mm×6900mm。

(2)二層具體如下：5/29/2023731)衛(wèi)生間的位置、尺寸與底層相同。

2)過道的位置、尺寸與底層相同。

3)樓梯間的位置、尺寸與底層相同。

4)書房，在底層車庫的上部，軸線尺寸為3900mm×5100mm。

5)起居室軸線尺寸為3900mm×7200mm。

6)臥室1，底層餐廳的上部，軸線尺寸為3000mm×5700mm。

7)主人室15/29/202374軸線尺寸為4200mm×5400mm。

8)臥室2軸線尺寸為3900mm×3000mm。

9)主人室2軸線尺寸為3300mm×5400mm。

2.門窗洞口尺寸小別墅門窗洞口的尺寸詳見表6-13。

3.樓地面裝飾樓地面裝飾工程詳見表6-14。4.天棚裝飾5/29/202375天棚裝飾工程詳見表6－15。

5.墻面裝飾墻面裝飾工程詳見表6－16。

6.其他裝飾工程

1)衛(wèi)生間、臥室、主人室、客廳、起居室、書房內(nèi)安硬木窗簾盒，窗簾盒長度按照窗戶洞口尺寸再加2×250mm計算。

2)衛(wèi)生間設(shè)帶下柜大理石洗漱臺兩個、塑料鏡箱兩套、不銹鋼浴缸拉手兩套、