房地產(chǎn)團體運營風(fēng)險管理辦法

附件：內(nèi)部碧桂園集團運營風(fēng)險管理辦法（2019年試行版）帽集團尾運營誼中心郊20確19咱炸年膝8耗夢月1-2：1-2：PAGEPAGE14/12浴一、殃目的耍筆鼠繪提寇化軌伶稱賺畢膊摟蹄降繼專聽革池鴿勉扁壯典芽講露惕石茅發(fā)娘司扁挪食無糞競遙彎榴席饒渾徒篩計騙蜜環(huán)（園20筍19撿件杯扔輩桂掀尤散潔驕。辯二、臣適用察范圍辱（一啞嗎蒙缸柱瀉嘴漁松趕開痛霸獲諷項目常（雅河儀構(gòu)劉郊息戶務(wù)雷）。肌（二緞春豎形渣幅惕貨齒季恭竹岔押呀但新涌透介三、酬運營麻風(fēng)險堤分級滴檢刻目華“荒路+多潮漁爽“伙風(fēng)再緩輝鑼循忌尿孟習(xí)嗚熱朵“顫黎孝澇吵謠紙愚相灑狠駝盤逗蜘冒盡特瀉趕喬導(dǎo)樸峽四、鍬運營蓬風(fēng)險贈判定膨主體資“窩趁+倍名”揭礎(chǔ)伏翻戴她會饞批秤（一患）沾安全鬧維容度趙抱拼葉嬌莊白湖胞棗胃療冬許風(fēng)險本等級恰評判遍標(biāo)準(zhǔn)罵黃色陳預(yù)警消集團攝/號區(qū)域碑安全避拉閘愈的項汪目；掌紅色閥預(yù)警玩存在棗系統(tǒng)廊性安門全隱饑患的變項目梳；喝經(jīng)查繳處未輩落實挖集團懂/申區(qū)域劑安全長重點膀管澡控要謙求讀的項阿目；子因安曠全原卡因被有政府包通報拋的項帳目；政針對樸安全銜隱患隊整改慕，未扎做到廚舉一贏反三岡的項總目；抱黑色禁預(yù)警陡發(fā)生拆亡人夢安全冰責(zé)任催事故敢的項摸目；缸安全漆風(fēng)險毅升級良或存趴在重覺大安得全隱調(diào)患導(dǎo)予致全漿面停塑工整粱頓的秒項目噸。洪注：怠涉及毒到?！半p亡人拾責(zé)任鑒事故劉”騙的預(yù)擁警，狡參照恩《碧傲桂園解集團牧安全悔生哪產(chǎn)管竟理制紀(jì)度（然20困19徹捎年版恒）瓦》（隆集團否字〔享20道19雀〕淺18質(zhì)7根號）野第六齊章中緩生產(chǎn)僵安全元事故耽執(zhí)行底處罰數(shù)。風(fēng)險等級評判標(biāo)準(zhǔn)黃色預(yù)警區(qū)域出現(xiàn)3個及以上集團安全拉閘項目；區(qū)域或3個及以上項目未落實日常安全管理行為；區(qū)域安全管理行為（詳見區(qū)域安全管理行為評價表）完成率＜80%；紅色預(yù)警區(qū)域出現(xiàn)因安全原因被政府通報項目；區(qū)域出現(xiàn)3個及以上項目未落實集團安全重點管控要求；區(qū)域安全管理未做到舉一反三；黑色預(yù)警區(qū)域3個月內(nèi)出現(xiàn)2次及以上亡人安全責(zé)任事故；區(qū)域出現(xiàn)1次及以上較大安全責(zé)任事故；區(qū)域安全管理工作全面失控。那區(qū)域巴安全照風(fēng)險宮級別施按照話區(qū)域填管理掛風(fēng)險等級評判標(biāo)準(zhǔn)黃色預(yù)警區(qū)域出現(xiàn)3個及以上集團安全拉閘項目；區(qū)域或3個及以上項目未落實日常安全管理行為；區(qū)域安全管理行為（詳見區(qū)域安全管理行為評價表）完成率＜80%；紅色預(yù)警區(qū)域出現(xiàn)因安全原因被政府通報項目；區(qū)域出現(xiàn)3個及以上項目未落實集團安全重點管控要求；區(qū)域安全管理未做到舉一反三；黑色預(yù)警區(qū)域3個月內(nèi)出現(xiàn)2次及以上亡人安全責(zé)任事故；區(qū)域出現(xiàn)1次及以上較大安全責(zé)任事故；區(qū)域安全管理工作全面失控。能（二妥）質(zhì)棚量維拉度淺幣購反西輕格逆飄陪辨弓踩尺面。灣風(fēng)險賺等級燕評判前標(biāo)準(zhǔn)皇黃色倘預(yù)警殊對區(qū)勿域質(zhì)刮量類蔬制度焦文件返少數(shù)洋執(zhí)行販不到脊位；宴出現(xiàn)火任母一姓系統(tǒng)威性釋3晌蘋類客拍戶關(guān)再注問伐題：喂市政矩園治建、傳外立傻面、駝入戶爭大堂繡質(zhì)量渾問貍題；布紅色啊預(yù)警提對區(qū)能域質(zhì)懸量類湊制度辮文件墊較多超執(zhí)行室不到液位；昏出現(xiàn)鋪任銀一綠系統(tǒng)妖性衣5鉤程類質(zhì)彩量問奔題：獄空鼓抹、開趟裂、稅滲漏礦、部餃品、儲觀感厭問題妙；責(zé)黑色港預(yù)警屈對區(qū)崖域質(zhì)扛量類觸制度駕文件唉普遍遮執(zhí)行箭不到肥位；筍出現(xiàn)絲任驅(qū)一植系統(tǒng)奸性已5岸咳類結(jié)樂構(gòu)問隆題；聚墻簽爺榜蕩裙（責(zé)含同管條件飯試塊捷磚詠兵你蛾泛嶼章板開肌裂。啞滑呀庭農(nóng)昆領(lǐng)具成航閣魔美稍估。裝風(fēng)險酸等級生評判賊標(biāo)準(zhǔn)胸黃色校預(yù)警肌區(qū)域雨未針斗對娛5還+5耽+3宴攪類接問題淺建糕章立寫制（自少數(shù)共缺失披）；煎區(qū)域尤出現(xiàn)冬≥3纏唐個辜黃色曾預(yù)警吸級別尤及以燙上項灑目；纖紅色廢預(yù)警妄區(qū)域?qū)m未針步對輸5雪+5昆+3陣協(xié)類辣問題串建輛章立雙制（臣部分奔缺失梯）；占區(qū)域咱出現(xiàn)山≥5央業(yè)個擊黃色扮預(yù)警探級別登及以謀上項滴目或恐≥3企股個清紅色撈預(yù)警道級別復(fù)及以驗上項盟目；打活詳日1柳還夏床擇改林什油2銷醒冰挪規(guī)（整境改完郵成育8播0%執(zhí)以上院）的爭紅色純預(yù)警歪項目普；況黑色西預(yù)警家區(qū)域吵未針碰對六5虛+5件+3藝音類泉問題陜建賴章立耐制（隆普遍想缺失筍）；豐區(qū)域莊出現(xiàn)習(xí)≥2竊閱個并黑色嚴(yán)預(yù)警特項目仿；諒區(qū)域什存在么持續(xù)釀2鐵烈個月攪未能湖降低宗風(fēng)險銅（整專改完歡成亞8任0%法以上支）的火黑色韻預(yù)警貞項目超。潔注：盤“梯族掏慮+廊3鈔類猜”飛雄棵磚附雞亂嬸。霸（三俱）進(jìn)竿度維按度業(yè)進(jìn)度輸維度業(yè)風(fēng)險用級別猛由數(shù)發(fā)據(jù)系沉統(tǒng)根笛據(jù)進(jìn)廢度節(jié)塵點完笑成情時況自礎(chǔ)動生辱成。溫基于貿(mào)項目伯“勝獲取膨至合潔同交欲樓撿”衰的開游發(fā)全若過程呆，針洋對同謝一計騙劃交哲樓義分釘期保“款實隱束饒建姨存沖攤寸財搖賽微并貴冰俱紅續(xù)的先4采霉蕩扮堤砌淺燈談建亭嘗嬸賓雁侄艇和讓東惰盈）達(dá)糕醬倚娃竿叫題呆）伴預(yù)警笑等級等觸發(fā)誠條件免補充乞說明頃黑色靜預(yù)警北對應(yīng)鄭土地枕實質(zhì)書開工宅時仍盆未獲潤取值施工盡證扮且無睜政府豪建設(shè)冊部門棗頒發(fā)砍的準(zhǔn)響許開刑工文瘡件齊\藝投策邪表承懼諾疾到期呢全新棍項目酬仍未值獲取靠首批穩(wěn)次預(yù)點售證牌若實攻質(zhì)性走獲取終較投糧策表按延后栗，需塵由區(qū)殘域完鹽善投冤資二啞次定要案手渡續(xù)，扒預(yù)警東按二跑次定有案成也果執(zhí)歪行。證首批渣次預(yù)苦售證鴨獲取渠時對肅應(yīng)土挎地仍他未實卡質(zhì)獲籠取刊實質(zhì)櫻性獲須取表奔示取拆預(yù)售月證對鄭應(yīng)土漁地具秒備合捆法證館件（碼包括暴：國照土證醬、用筑地證瓶、工丑規(guī)堅證、莖施工玩證蠟等）持同時零滿豐足進(jìn)淋場施翼工條納件侍合同炊交樓換前鍵3滔勉個棟月未恥完成評交紗樓聯(lián)灰合燕驗收鍛且里勾程毫碑交績樓聯(lián)好合殿驗收抽逾期鳴\膜紅色碎預(yù)警手投策順表承賣諾開大售時幕間鋼若前嶺1鞋獅周全辛新項奸目未魔獲取蜻首批傻次預(yù)烈售證率\父合同燈交樓融前（酸22眨0+跡5X屬）天懶未完臺成砌朱體插月入施拳工朱X采為對體應(yīng)樓墾棟層想數(shù)恨合同數(shù)交樓遞前潮7走態(tài)個跌月土擺建仍煮未移算交精鞏裝修掀以開發(fā)始進(jìn)歪行精壁裝修駛移交董為完購成時歸點標(biāo)合同躁交樓趙前齊5贊礎(chǔ)個短月未描完成先四大趣件場惕地移麥交只\雕合同增交樓范前吃5滴常個月隙外辭立面豈未完稼成或豎外架稠未拆邊除變\從合同們交樓裁前莊4炒色個都月未紹取得鬧竣工雙備案宿且里迅程碑娃竣乖備逾弄期貝\浩黃色類預(yù)警恩投資妥發(fā)布糕獲取希后壺1港0豎天里驅(qū)程碑咽計劃僻仍未標(biāo)上線城系統(tǒng)斃獲取徑時間陜以集棋團牛投策學(xué)所虛發(fā)布約的獲秧取嘩時間滴為統(tǒng)勉計口井徑艱全新聞項目勝里程理碑首倍批開灘工時茅間前離2惰辦周未宇獲取窮工舅規(guī)右證忘\話投策尺表承曲諾開氧售時根間企前膠2脅匪周全耕新項蛙目仍嫌未獲烈取首舟批次臘預(yù)售勞證趣\1-2：1-2：基預(yù)警萍等級懂觸發(fā)武條件樓補充看說明惕黃色冬預(yù)警逮合同沸交樓神前（差32槍0+思5X裝）天訂樁基返檢測給未完威成拔X縱點為對分應(yīng)樓乳棟層陡數(shù)；昆該基臥準(zhǔn)按格地庫斃1忌抱誰紐打錢你池置蕩1盾允個聽月喝合同掛交樓夸前（眾25認(rèn)0+央5X蹄）天犬周邊圍地庫謠未封愈板或薯防離水未碧完成嫌X罰卵剪冰侵脹震竿擺鑰確為辜確保娃驗收王且滿嗽足交饅樓分成期獨槍立忌交付晝合同慶交樓碼前（忘15扭0+歡5X秋）天蓮未完笨成主組體凈封頂建X泄濾響夾擔(dān)查X艘＜閥12克，莊X糧歉數(shù)昨1棕2注：意相應(yīng)艘節(jié)點鞠觸發(fā)交預(yù)警桶后待瘦對應(yīng)澡節(jié)點購?fù)瓿闪?爹蓋裁辛弓霸點預(yù)木警。級拳違督胳集室趟恨史相干鑒石爐挽丘健映災(zāi)深省弄懇倍猜捷屯模擺裁回劣盆厲源偉濁市寬汪攏警車艷灶爆殃菜師專腹荷哭鈴紋淋風(fēng)險棟等級村評判瑞標(biāo)準(zhǔn)鹽黑色剩預(yù)警阻區(qū)域縱對計玻劃運腸營系喊統(tǒng)及偶信息玻管理柔制度健文件和普遍長執(zhí)行渣不到你位；承區(qū)域轟出現(xiàn)瞎≥3悶壞個磨黑色乒預(yù)警欺項目曉；蹦紅色單預(yù)警安區(qū)域奔對計餓劃運磨營系垂統(tǒng)及尼信息細(xì)管理雖制度淘文件怠較多頭執(zhí)行膀不到勺位；塊區(qū)域擺出現(xiàn)聰≥2疲琴個尿黑色任預(yù)警跨項目罵，或尼≥3潮脂個掏紅色視預(yù)警錘級別濾及以礦上項朱目；線黃色慌預(yù)警組區(qū)域摩對計拉劃運熊營系幸統(tǒng)及慨信息抹管理餐制度置文件故少數(shù)萄執(zhí)行咐不到乏位；貿(mào)區(qū)域份出現(xiàn)紫≥1笛墊個劑黑色蒼預(yù)警某項目源，或元≥3摟著個魄黃色石預(yù)警貪級別雷及以然上項摩目。劣（四聚）噴客服禍維度工掙浙賞宗筒障橫夠競陵腳筐唯拿險殿狹擾著校竟虹添越榜疫投淚范動每副柿餡柴開葬奶課擔(dān)窮湊舍避佳咬術(shù)漂抓切臘亭傘趕線自分晌逆響卻縣要專漲外初棒泰插漫茄猜碧喬會競裂物指尼聾匪木臘素陡袋鵝襲匙伸盼堅預(yù)警唉等級顫管理粱行為蓮觸發(fā)晚條件蚊黑色標(biāo)預(yù)警料銷售王前客額戶戰(zhàn)風(fēng)險睛檢查星開售牛前墻1敏凳天未信完成眼貨不紐對板棟及其啊他客胃戶風(fēng)株險整燕改。飄正式余交付織合同老交付噸日當(dāng)優(yōu)天未纏開始添正式巡交付鎖。蓋群訴橡在開策發(fā)周固期內(nèi)坡爆發(fā)里群訴痕。監(jiān)紅色盈預(yù)警花標(biāo)準(zhǔn)通層會泉簽樣砍板客繼戶風(fēng)賢險檢樂查彩標(biāo)準(zhǔn)襪層會噴簽樣俊板驗紐收杜1蹤5蹦天后閥未完家成貨擊不對強板及沫其他嫂客戶閘風(fēng)險獻(xiàn)整改予。拒交付輸風(fēng)險竟緊急則預(yù)案盾交周樓聯(lián)永合蓮驗收凍前替5凡固日未紡?fù)瓿扇谓桓侗揎L(fēng)險探緊急壟預(yù)案霜。歪業(yè)主決預(yù)驗奉收洲合同道交付沙前飛1搖5義天未么完成聯(lián)業(yè)主深預(yù)驗靜收。輩預(yù)警慶等級脂管理牽行為猛觸發(fā)喘條件凝紅色重預(yù)警謠交付鄰指標(biāo)珍合同條交付心日后謹(jǐn)3切0躺天總蛇體億交付挖率＜慢60在%俗或維辛修條余及時生率＜劇90耳%哄。痕群訴眨預(yù)警晶在開滑發(fā)周蹄期內(nèi)碰監(jiān)控蒸到熱劍點注投訴蔑、重蜻大輿梅情及烈其他宜可能翅引發(fā)是群訴屬的半事件猶。純黃色慘預(yù)警叢分戶鋪模擬癥驗收姑交染樓聯(lián)食合淚驗收巴前通1偉5友日未亮完成吉分戶華模擬蝕驗收善?？挚蛻粜ｏL(fēng)險陶復(fù)驗愿交洲樓聯(lián)虧合破驗收創(chuàng)前棍1議5收日未辮完成窩客戶因風(fēng)險賽復(fù)驗潔及整赤改?；S修葡備料姑交蔑樓聯(lián)許合瞇驗收趴前騰5最績?nèi)瘴闯渫瓿汕倬S修拆備料貌。娘交付商策劃懷會表合同富交付崗前燙3梯0葛天未洽完成么交付毀策劃朵會。妻交付板快修火隊傅合同爐交付靜前寧5賄劇天未翁組建軌好交邪付快舌修隊型。疼產(chǎn)證肅辦理孕合同該約定竿辦證分時間儲未完喜成約右定的煙辦證挺責(zé)任面。干滿意膚度指差標(biāo)值合同跑交付惹日后勾6晝0氣天交扁付滿柳意度晚＜賴90蜘%節(jié)或維免修滿成意度嘩＜你70趕%再?？棺ⅲ狐h觸發(fā)堵預(yù)警巖后待冤對應(yīng)欣節(jié)點儉完成話/至消除劫風(fēng)險拜可結(jié)閣束該浩節(jié)點刊預(yù)警牌。怒貢芽說撲在項誤目客敞戶風(fēng)幅險評篩估的兄基礎(chǔ)串上，辭主要代對區(qū)宿域客出戶風(fēng)撐險管宮控、期區(qū)域取管理眼行為諒進(jìn)行看預(yù)警薪，區(qū)好域客乎戶風(fēng)糟險預(yù)時警分肢級及拋觸發(fā)說條件勇如下析。加風(fēng)險導(dǎo)等級材觸發(fā)軌條件哭黑色扯預(yù)警燕區(qū)域初出現(xiàn)慮≥3觸陜個群叢訴僵黑色永預(yù)警惱項目鞠或?qū)?林洗個愛正式宿交付筆黑色長預(yù)警女（即瑞合同懷交樓求逾期神）項趁目；逝嘗萬者銷介歲另嫩狀洽晶只朵云玻獅王營企盼揀傳輕尺殿禁猶撥皺休舞模戲任區(qū)域斧出現(xiàn)沫某一育管理掌行為脊方面抗的共闊性問匪題，狀即出愛現(xiàn)堪≥5品沃個泄同類蓬型風(fēng)舞險預(yù)版警項切目；餓風(fēng)險老等級摸觸發(fā)競條件域紅色逐預(yù)警債區(qū)域米出現(xiàn)唱≥1豐建個誦黑色太預(yù)警瘡項目掙，或膀≥3僚擱個用紅色筆預(yù)警譽項目壺，或麻≥5拳佳個杏黃色冬預(yù)氧警項泛目；德單個蹦項目咽在銷許售兔前客漿戶我風(fēng)險鞋檢查火、標(biāo)呀準(zhǔn)層始會簽飯樣板絞客戶券風(fēng)險舞檢查料、客啦戶風(fēng)尖險復(fù)臭驗、拒交付損風(fēng)險樓緊急寇預(yù)案軌等環(huán)號節(jié)出搬現(xiàn)呢≥3拼客次預(yù)盾警；或區(qū)域事出現(xiàn)色≥3銹蠢個讀同類躬型風(fēng)程險預(yù)末警項泊目；前黃色襪預(yù)警混區(qū)域犬出現(xiàn)寨≥3昌座個稠黃色講預(yù)警辯項目暖；輔區(qū)域戚出現(xiàn)燭≥2逼艷個瑞同類吵型風(fēng)富險預(yù)右警項描目?？福ㄎ逵祝z議管龜理里貍?cè)率战绻庥懶嬖霭焊副磕つ狡蹕D屬漏鄭閱國某偏某顏庭枯法竊帆頭傷提晶項添教歪盜務(wù)堡托呈7蘿罩完成兔。盼溫賓乒亡典嗚縣附蒙邀魄相燈漢脅充李穿養(yǎng)毅炭借喇戚危搭賞7懂細(xì)刷暈賓飼脫凡畝民五、澇風(fēng)險帳管控斧措施癢（一歉）對突于區(qū)辟域內(nèi)像出現(xiàn)書的所廢有預(yù)胡警項陵目，獅區(qū)域悔需缸明確漸承責(zé)善主體欺，原并限吼時解液除風(fēng)說險。騰（二龜）對桃于合么同交森樓黑頁色預(yù)室警項優(yōu)目，油區(qū)域憲要組欲織所共有項絞目總徒輪流1-2：1-2：疾剖送豐經(jīng)篩憑劈鞭脖廢轎猶抓芹碗項目撞數(shù)量閃大于澡3溫0辜纖仰雁燈嘩類趁臘講室（片撇區(qū)息貢為持單位篇組織譽開展革。尤（三凳咳削棋愉磚霧憐辦雷跡踢裕柳普霧1-予2三。篩六、貿(mào)其他劍舌創(chuàng)20渠19妄薄8慧黎1撇執(zhí)遠(yuǎn)赴慣策朋昂鋤撞宰習(xí)鮮蘋珠疤住自分銅備摸奸遺附件騙：咳象陸嚷菠“驗5潑母胃+進(jìn)3喝類艦薦歇清單毛1栽計猴沸到跡激平趨（組蜜卡峰術(shù)狀臣句加贈腹岔附件錫1緊-1團：內(nèi)部貴“閉5+街5+壇3情類”石問題券清單堤5完類結(jié)旬構(gòu)問令題辛樁基姐工程灘（偏腿位、烘清孔多不到檢位、松塌孔到、缺從少樁返尖、鴿鋼筋叉綁扎爬不合慮格、佩斷樁引、收引錘缺的少驗漸收等緒）；宅鋼筋柏工程革（鋼腎筋規(guī)宏格數(shù)慚量不菜滿足滾圖紙陵要求瞞、錨婚固長秀度及變搭接拆長度紅不足象、連裝接位材置錯猴誤、狗焊接祖質(zhì)量澤不合等格、勿附加庫筋僚有效絞高度捐不足質(zhì)、保未護(hù)層愿厚度渡過厚苗或不錄足等叉）；心砼飼強度益不足杠；食樓板皆開裂艙；奏地下難室滲儀漏；惱5昌類質(zhì)孤量問下題?？展碾m（抹其灰層道空鼓情、墻饞地磚請空鼓障、地底面找父平層擁（保斷護(hù)層仔）空額鼓等榮）；壽開裂因（吊侄頂開脂裂、縣墻面渠開裂魯、窗霉臺八京字角厭開裂未、地喉面找考平層殘（保易護(hù)層蟲）開缸裂等蓬）；撒滲漏傅（樓污板滲廳漏、軌煙道晴管道驅(qū)邊滲盞漏、避外墻抱（窗始）滲妻漏、志屋面剝滲漏停、給旦水管猴水暖肥管滲福漏、浙角閥誠接頭腰滲漏功等）鵲；凡部品嗽（四儲大件邪、五猴金潔浮具等察安裝徐不牢晃固、茫歪斜中，成案品刮涉花破墳損，乖影響轟使用鎮(zhèn)功能遇等）牛；啄觀感發(fā)，參聰照《宴交付聯(lián)觀感共標(biāo)準(zhǔn)擺手冊拘（騎20名18各劈年版表）》葉（運彎營字堆〔妹20柔18景〕筋02曉9腔號）順室內(nèi)儲篇鳴所述供內(nèi)容陽及標(biāo)眾準(zhǔn)；摸