房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -無錫6月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

SUNSUN日MON一TUE二WED三THU四0FRI五SAT六32432418222942562062027721285262330版權(quán)聲明：本報(bào)告中內(nèi)容為易居克而瑞所有，未經(jīng)許可，不得轉(zhuǎn)載！免責(zé)聲明：本報(bào)告中的內(nèi)容和意見僅供參考，并不構(gòu)成對(duì)所述市場(chǎng)的出價(jià)或評(píng)估。我司對(duì)使用本報(bào)告中內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失概不負(fù)責(zé)。無錫：商品房預(yù)售資金監(jiān)管新舉措AB企業(yè)可準(zhǔn)予跨一個(gè)節(jié)點(diǎn)撥付監(jiān)管資金，提前撥付的資金專項(xiàng)用于支付工程款、材料款、公等費(fèi)用，兼顧了監(jiān)管資金使用的安全與效率。在具體操作上，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局開通了“不見面辦理”的渠道，大大提升了業(yè)務(wù)從申請(qǐng)到辦A發(fā)展助力。錫山：發(fā)布樓市新政無錫商轉(zhuǎn)公墊資額度上限上調(diào)，此外公積金再出新舉措下：降低住房公積金繳存比例，繳存比例最低可降至單位和職工各5%；住房公積金支付房租的額度至每人每年15000元；目前無錫首套房利率已經(jīng)全面按照首套最低4.25%、二套最低5.05%執(zhí)行，組合貸商貸部分同步，當(dāng)前銀行貸款額度充足，放款比較及時(shí)，審批通過即可。無錫各大銀行最新房貸利率房首套新房二套(貸款未還清)間.25%銀行.25%.25%行.25%行.25%行.25%.25%.25%.25%140140本月無錫新增供應(yīng)14幅經(jīng)營(yíng)性用地，合計(jì)建筑面積150.23萬方，其中13幅為涉宅用地；無經(jīng)營(yíng)性用地成交。圖：無錫各地塊類型成交供求占比圖：6月份無錫經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)及成交指標(biāo)6月份無錫土地掛牌66月份無錫土地掛牌純住宅綜合率 樓面地價(jià)(元/m2)溢價(jià)率100.00%0.00%0.00%純住宅商住商辦綜合用地0.00%0.00%0.00%純住宅商住商辦綜合用地0.00%0.00%100.00%.00%注：數(shù)據(jù)來源：CRIC系統(tǒng)；統(tǒng)計(jì)范圍：無錫市(不含江陰、宜興)經(jīng)營(yíng)性用地；統(tǒng)計(jì)單位：萬㎡、元/㎡150.23150.23建筑面積(萬m2)00.00建筑面積(萬m2)點(diǎn)地塊主要指標(biāo)號(hào)積 (㎡) (元/㎡)價(jià) (萬元)————————————本月無錫新增供應(yīng)14幅經(jīng)營(yíng)性用地，合計(jì)建筑面積150.23萬方，其中13幅為涉宅用地；無經(jīng)營(yíng)性用地成交。及成交走勢(shì)0020.0520.0620.0720.0820.0920.120.1120.1221.0121.0221.0321.0421.0521.0621.07供應(yīng)面積(萬方)成交面積(萬方)平米00梁溪區(qū)濱湖區(qū)惠山區(qū)錫山區(qū)新吳區(qū)經(jīng)開區(qū)注：數(shù)據(jù)來源：CRIC系統(tǒng)；統(tǒng)計(jì)范圍：無錫市(不含江陰、宜興)經(jīng)營(yíng)性用地；統(tǒng)計(jì)單位：萬㎡、元/㎡21.0821.0921.121.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.06成交樓面價(jià)(元/㎡)2013年至今無錫年度土地供求走勢(shì)供應(yīng)建面(萬方)成交建面(萬方)15年16年17年18年19年20年21年供應(yīng)數(shù)據(jù)明細(xì)表總建面(平米)價(jià)(萬元)面價(jià) (元/㎡)間XDG-2022-32號(hào)新吳區(qū)商辦3224880新吳區(qū)泰伯大道與新錦路交叉口東北側(cè)453814072022-06-27XDG-2022-48號(hào)錫山區(qū)純住宅13860080錫山區(qū)錫東新城商務(wù)區(qū)東翔路與規(guī)劃道路交叉口西北側(cè)200970145002022-06-22XDG-2022-8號(hào)惠山區(qū)純住宅576242.40惠山區(qū)堰橋街道天豐路與西元路交叉口西南側(cè)69725121002022-06-22XDG-2022-38號(hào)梁溪區(qū)純住宅79478.60梁溪區(qū)江海路與北興塘河交叉口東北側(cè)103810130622022-06-22XDG-2022-34號(hào)梁溪區(qū)純住宅13537783梁溪區(qū)迎龍路與清揚(yáng)路交叉口西南側(cè)257446190172022-06-22XDG-2022-27號(hào)梁溪區(qū)純住宅3578360梁溪區(qū)天鵬西路與通沙路交叉口東北側(cè)46930131152022-06-22XDG-2022-35號(hào)錫山區(qū)純住宅30691480錫山區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)錫虞路南、春筍西路東309983101002022-06-22XDG-2022-29號(hào)濱湖區(qū)純住宅16861270濱湖區(qū)胡埭路與人民東路交叉口東南側(cè)11802870002022-06-22XDG-2022-12號(hào)濱湖區(qū)純住宅12340560濱湖區(qū)笠澤路與安南路交叉口東南側(cè)209789170002022-06-22XDG-2022-31號(hào)濱湖區(qū)純住宅53735.20濱湖區(qū)興陽路與許舍路交叉口西北側(cè)91350170002022-06-22XDG-2022-17號(hào)新吳區(qū)純住宅1886040新吳區(qū)312國(guó)道以西、梅村高中空港分校以北18860100002022-06-22XDG-2022-10號(hào)惠山區(qū)純住宅647672.20惠山區(qū)堰橋街道縱二路與橫一路交叉口東南側(cè)77721120002022-06-22XDG-2022-16號(hào)新吳區(qū)純住宅20072590新吳區(qū)新華路與錫賢路交叉口西北側(cè)213359106292022-06-22XDG-2022-9號(hào)濱湖區(qū)純住宅861742.20惠山區(qū)堰橋街道縱一路與橫一路交叉口東南側(cè)103409120002022-06-22注：數(shù)據(jù)來源：CRIC系統(tǒng)；統(tǒng)計(jì)范圍：無錫市(不含江陰、宜興)；統(tǒng)計(jì)單位：萬㎡、元/㎡成交數(shù)據(jù)明細(xì)表(平米) (萬元) (元/平米)——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————注：數(shù)據(jù)來源：CRIC系統(tǒng)；統(tǒng)計(jì)范圍：無錫市(不含江陰、宜興)；統(tǒng)計(jì)單位：萬㎡、元/㎡比量 (萬㎡)供應(yīng)量 (萬㎡)成交量 (萬㎡)成交均價(jià) (元/㎡)%比供應(yīng)量 (萬㎡)成交量 (萬㎡)成交均價(jià) (元/㎡)%比量 (萬㎡)供應(yīng)量 (萬㎡)成交量 (萬㎡)成交均價(jià) (元/㎡)%比比比期(月)供應(yīng)量 (萬㎡)成交量 (萬㎡)成交均價(jià) (元/㎡)量 (萬㎡)%8%注：數(shù)據(jù)來源：CRIC系統(tǒng)；統(tǒng)計(jì)范圍：無錫市(不含江陰、宜興)；統(tǒng)計(jì)單位：萬㎡、元/㎡23589 28.45萬㎡商品住宅供應(yīng)面積元/㎡無錫商品住宅供求走勢(shì)0023589 28.45萬㎡商品住宅供應(yīng)面積元/㎡無錫商品住宅供求走勢(shì)00無錫商品住宅均價(jià)走勢(shì)21.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.06本月無錫樓市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的趨勢(shì)。本月供應(yīng)28.45萬㎡；成交35.86萬㎡，環(huán)比上升20.35%，均價(jià)23589元/㎡，環(huán)比上漲0.28%。35.35.86萬㎡商品住宅成交面積1.82%-50.93%-66.02%比0.28%比-28.94%比20.35%21.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.06供應(yīng)面積(萬方)成交面積(萬方)本月無錫新增供應(yīng)28.45萬方，較上月下降28.94%。本月供應(yīng)主要來自云錦東方、綠地中央廣場(chǎng)·云璽、保利達(dá)江灣城等成交量為35.86萬平米，較上月上升20.35%；本月成交重點(diǎn)成交均價(jià)為23589元/平米，較上月上漲0.28%。注：數(shù)據(jù)來源：CRIC系統(tǒng)；統(tǒng)計(jì)范圍：無錫市(不含江陰、宜興)；統(tǒng)計(jì)單位：萬㎡、元/㎡商品住宅月度庫存總量56055221.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.06注：數(shù)據(jù)來源：CRIC系統(tǒng)；統(tǒng)計(jì)范圍：無錫市(不含江陰、宜興)；統(tǒng)計(jì)單位：萬㎡、元/㎡商品住宅市場(chǎng)本月總價(jià)150-250萬，面積90-120㎡產(chǎn)品為成交主力，可見剛需、首次改善型客戶為目前主要客群。圖圖近兩月無錫商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)：22%22%42%90-120㎡42%上月占比本月占比注：數(shù)據(jù)來源：CRIC系統(tǒng)；統(tǒng)計(jì)范圍：無錫市(不含江陰、宜興)；統(tǒng)計(jì)單位：萬㎡、元/㎡圖圖近兩月無錫商品住宅成交總價(jià)結(jié)構(gòu)：5500萬以上 450-500萬400-450萬350-400萬300-350萬%%1%200-250萬 100-150萬 4%上月占比本月占比商品住宅(含別墅)本月成交面積商品住宅(含別墅)本月成交面積TOP10序號(hào) (萬元)(㎡)均價(jià) (元/㎡)1御璟天璽經(jīng)開區(qū)426991260762338692建發(fā)上院新吳區(qū)259781115979232813新城天一府錫山區(qū)22944987984232264太湖如院濱湖區(qū)19059908948209705萬科金域藍(lán)灣濱湖區(qū)22554815047276746華發(fā)中央首府經(jīng)開區(qū)2458478843311837仁恒湖濱世紀(jì)經(jīng)開區(qū)283957676369928綠城無錫桃花源濱湖區(qū)2382071075335189建發(fā)泊月灣新吳區(qū)14992662722621宸風(fēng)云廬濱湖區(qū)20195601833557商品住宅市場(chǎng)區(qū)域方面，金額榜中，經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)各占4席，新吳區(qū)及錫山區(qū)各占1席；單盤方面御璟天璽占據(jù)雙榜榜首。商品住宅(含別墅)本月成交金額TOP10序號(hào) (萬元)(㎡)均價(jià) (元/㎡)1御璟天璽經(jīng)開區(qū)426991260762338692仁恒湖濱世紀(jì)經(jīng)開區(qū)28395767652369923建發(fā)上院新吳區(qū)259781115979232814華發(fā)中央首府經(jīng)開區(qū)24584788463311835綠城無錫桃花源濱湖區(qū)2382071075335186新城天一府錫山區(qū)22944987984232267萬科金域藍(lán)灣濱湖區(qū)22554815047276748宸風(fēng)云廬濱湖區(qū)201956018335579太湖如院濱湖區(qū)1905990894820970愉樾天成經(jīng)開區(qū)1715255074631149注：數(shù)據(jù)來源：CRIC系統(tǒng)；統(tǒng)計(jì)范圍：無錫市(不含江陰、宜興)；統(tǒng)計(jì)單位：萬㎡、元/㎡0.58萬㎡別墅供應(yīng)面積272320.58萬㎡別墅供應(yīng)面積27232元/㎡場(chǎng)本月別墅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲，成交7.20萬方，環(huán)比上漲119.04%；首。首近一年無錫別墅供求走勢(shì)8642021.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.06供應(yīng)面積(萬方)成交面積(萬方)027232無錫別墅均價(jià)走勢(shì)2723221.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.06御璟天璽憑借4.27億占據(jù)全市別墅成交金額榜榜7.7.20萬㎡別墅成交面積6.98%-10.96%-45.19%比5.26%比-81.19%比119.04%別墅-月度項(xiàng)目成交金額TOP5排名項(xiàng)目名稱區(qū)域金額 (萬元)面積 (平)套數(shù)均價(jià) (元/平)1御璟天璽經(jīng)開區(qū)426991260762338692綠城無錫桃花源濱湖區(qū)23820710725335183建發(fā)上院新吳區(qū)14354590432243114金科蠡湖濱湖區(qū)103344456231935德商江南璽梁溪區(qū)9196251836519注：數(shù)據(jù)來源：CRIC系統(tǒng)；統(tǒng)計(jì)范圍：無錫市(不含江陰、宜興)；統(tǒng)計(jì)單位：萬㎡、元/㎡232310.04萬㎡商232310.04萬㎡商業(yè)供應(yīng)面積元/㎡本月商業(yè)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，成交量7.17萬方，環(huán)比下跌65.38%；額榜榜首。近一年無錫商業(yè)供求走勢(shì)5021.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.06供應(yīng)面積(萬方)成交面積(萬方)無錫商業(yè)均價(jià)走勢(shì)021.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.06明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)憑借12.77億占據(jù)全市商業(yè)成交金7.177.17萬㎡商業(yè)成交面積71.84%——150.79%比-14.72%比-73.57%比-65.38%商業(yè)-月度項(xiàng)目成交金額TOP5排名項(xiàng)目名稱區(qū)域金額 (萬元)面積 (平)套數(shù)均價(jià) (元/平)1明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)惠山區(qū)12768442491356300492中隆廣場(chǎng)錫山區(qū)4376273532159993萬科金域藍(lán)灣濱湖區(qū)379818952200444西水東中央生活區(qū)梁溪區(qū)259520962123795北控雁棲湖濱湖區(qū)2451106023114注：數(shù)據(jù)來源：CRIC系統(tǒng)；統(tǒng)計(jì)范圍：無錫市(不含江陰、宜興)；統(tǒng)計(jì)單位：萬㎡、元/㎡0.00萬㎡辦公供應(yīng)面積 11125元0.00萬㎡辦公供應(yīng)面積 11125元/㎡本月辦公市場(chǎng)量跌價(jià)漲，成交量0.06萬方，環(huán)比下跌93.64%；南山公園大道憑借0.06億元占據(jù)全市辦公成交金額榜榜首。近一年無錫辦公供求走勢(shì)21.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.06供應(yīng)面積(萬方)成交面積(萬方)1112511125000022.0322.0422.0522.0621.0721.0821.0921.1022.0322.0422.0522.060.060.06萬㎡辦公成交面積51.77%——-92.67%比70.76%比-100.00%比-93.64%辦公-月度項(xiàng)目成交金額TOP5排名項(xiàng)目名稱區(qū)域金額 (萬元)面積 (平)套數(shù)均價(jià) (元/平)1南山公園大道錫山區(qū)5625152109112東寶康園梁溪區(qū)83651128363————————————4————————————5————————————注：數(shù)據(jù)來源：CRIC系統(tǒng)；統(tǒng)計(jì)范圍：無錫市(不含江陰、宜興)；統(tǒng)計(jì)單位：萬㎡、元/㎡1.67萬㎡公寓供應(yīng)面積10070元/㎡1.67萬㎡公寓供應(yīng)面積10070元/㎡，環(huán)比下跌5.10%；榜首。近一年無錫公寓供求走勢(shì)8642021.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.06供應(yīng)面積(萬方)成交面積(萬方)無錫公寓均價(jià)走勢(shì)1007010070021.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.06三盛星悅城憑借3.00億元占據(jù)全市公寓成交金額榜5.755.75萬㎡公寓成交面積2.78%-38.31%比3.66%比-比-5.10%公寓-月度項(xiàng)目成交金額TOP5排名項(xiàng)目名稱區(qū)域金額 (萬元)面積 (平)套數(shù)均價(jià) (元/平)1三盛星悅城錫山區(qū)2996329927813100122無錫融創(chuàng)文化旅游城濱湖區(qū)8235610969134793五洲國(guó)際工業(yè)博覽城新吳區(qū)3383589212957424奧凱城市廣場(chǎng)惠山區(qū)248815824157345太平洋城中城惠山區(qū)2076291437124注：數(shù)據(jù)來源：CRIC系統(tǒng)；統(tǒng)計(jì)范圍：無錫市(不含江陰、宜興)；統(tǒng)計(jì)單位：萬㎡、元/㎡統(tǒng)計(jì)范圍：無錫市(不含江陰、宜興)；統(tǒng)計(jì)單位：萬㎡、元/㎡二手房6月份成交共計(jì)4737套，套數(shù)環(huán)比上漲25.22%，同比下跌38.15%；掛牌均價(jià)19343元/㎡。80006000400020000元/平元/平套24000200001600012000800040000本月二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)數(shù)價(jià)473725.22%-38.15%193430.79%1.51%本月無錫6個(gè)項(xiàng)目共計(jì)推盤6次，總推量832套，推盤套數(shù)及項(xiàng)目較上月上漲明顯；平均去化率53%，主要是由于保利達(dá)狀元府和朗詩新郡去化均達(dá)70%以上。本月樓本月樓盤開盤情況目出售棟面積段(㎡)數(shù)數(shù)率均價(jià)(元/㎡)中信泰富·玖著濱湖區(qū)2022年6月5日精裝小高層8#(16F)、17#(17F)176、240-256㎡627%35059保利達(dá)狀元府梁溪區(qū)2022年6月10日精裝高層、毛坯高層4#(23F)、6#(33F)高層75、82㎡4587%75㎡精裝29013元/㎡82㎡毛坯30351元/㎡御璟天璽經(jīng)開區(qū)2022年6月17日精裝疊墅、28#(6F)疊墅155-349㎡650%6面寬疊加：上疊均價(jià)40679元/㎡；中疊均價(jià)37989元/㎡；下29973元/㎡；5面寬疊加：上疊均價(jià)40679元/㎡，中疊均價(jià)38373元/㎡，下疊整體30413元/㎡萬科梅里上城新吳區(qū)2022年6月25日精裝洋房7#東單元(11F)洋房98㎡4476%23000云錦東方惠山區(qū)2022年6月25日精裝高層、毛坯高層6#(26F)、4#(25F)202030%精裝18200元/㎡，毛坯16157元/㎡朗詩新郡經(jīng)開區(qū)2022年6月29日精裝超高層33#(46F)33624974%32000注：數(shù)據(jù)來源：CRIC系統(tǒng)；統(tǒng)計(jì)范圍：無錫市(不含江陰、宜興)；統(tǒng)計(jì)單位：萬㎡、元/㎡100%本月總80%60%40%20%0%0總?cè)セ浚?45套平均去化率：53%53%61%114854%7100%本月總80%60%40%20%0%0總?cè)セ浚?45套平均去化率：53%53%61%114854%77745%57038%3%16%推盤量：832套56%6815787%4453%49916%2%近一年無近一年無錫月度開盤去化走勢(shì)21.0621.07