價劉元芳建設工程造價的構成課件

第二章

建設工程造價的構成工程管理系1第二章

建設工程造價的構成【目的要求】1.了解建設工程造價的含義和計價特征2.明確我國現(xiàn)行建設項目總投資及工程造價的構成3.掌握建筑安裝工程費用構成4.明確設備及工器具購置費、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅的構成及確定【重點難點】1.重點：（1）建筑安裝工程費用構成(2)工程造價的含義及計價特征2.難點：（1）建筑安裝工程費用構成及計算教學時數(shù)：2學時。工程管理系2?

第一節(jié)

建設工程造價構成概述?

一、建設工程造價的含義?

建設工程造價泛指建設工程的各種價格，是建設工程價值的貨幣表現(xiàn)。從不同的角度定義它有不同含義。?

第一種含義：是從投資者——業(yè)主的角度來定義。工程造價是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。包括建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息與固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅。換句話說，就是一項工程通過建設形成相應的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所需一次性費用的總和。?

第二種含義：是從市場的角度來定義。工程造價是指工程價格。即為建成一項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場，以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程總價格。這一含義是將工程項目作為特殊的商品形式，通過招投標、承發(fā)包和其他交易方式，在多次預算的基礎上，最終由市場形成價格。通常把工程造價的第二種含義只認定為工程承發(fā)包價格。工程管理系3?

二、建設工程造價的計價特征?

建筑產(chǎn)品的特殊性使得建設工程造價除具有一般商品價格的共同特點之外，還具有自身的特點。?

（一）單件性計價?

（二）多次性計價?

（三）方法的多樣性?

（四）組合性計價?

（五）計價依據(jù)復雜性工程管理系4其過程如圖2-1-1所示。工程管理系5?

三、建設工程造價的理論構成?

建筑產(chǎn)品是商品，具有商品的屬性，即價值和使用價值。它的使用價值表現(xiàn)為各項工程建成后的實物效用；它的價值是物化勞動消耗和活勞動消耗，由以下三個部分組成：?

1、在施工生產(chǎn)過程中消耗的生產(chǎn)資料價值(即施工生產(chǎn)中直接和間接消耗的物化勞動)，它是一種價值的轉移。（c）?

2、施工過程中勞動者為工資付出的勞動部分。（v）?

3、施工過程中勞動者為社會付出的勞動部分，即計劃利潤和稅金。（m）?

以上三個部分構成了建設工程造價，即w＝c＋v＋m。見表2-1-1所示。工程管理系6土地的價格設備、工器具的價格材料、構件的價格施工機械等固定資產(chǎn)的折舊、維修、轉移費物質消耗支出（C）勘探設計人員的工資、資金和費用施工企業(yè)職工的工資、資金和費用工程造價（W）勞動報酬（V）建設單位職工的工資、資金和費設計單位的利潤和稅金用盈利（m）施工企業(yè)的利潤和稅金建設單位（工程承包公司等）的利潤和稅金表2-1-1

建設工程造價的構成工程管理系7四、我國現(xiàn)行投資構成和工程造價的構成?

設備原價?

設備運雜費設備購置費工具器具及生產(chǎn)家具購置費設備及工、器具購置費建筑安裝工程費用工程建設其他費用直接工程費?

間接費?

計劃利潤?

稅金土地使用費?

與項目建設有關的其他費用?

與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用基本預備費?

漲價預備費預備費建設期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅工程造價固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資流動資金（含鋪底流動資金30%）建設項目總投資表2-1-2

我國現(xiàn)行建設項目總投資的構成?我國現(xiàn)行的投資構成含固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部份。工程造價是由建筑安裝工程費用、設備及工器具購置費用、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅構成的。見表2-1-2所示。工程管理系8工程管理系9第二節(jié)

建筑安裝工程費用的構成?

一、建筑安裝工程費用概述?

（一）建筑安裝工程費用內容?

1、建筑工程費用內容?

（1）各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風、煤氣等設備費用及其裝飾、油飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用。?

（2）設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結構工程的費用。?

（3）為施工而進行的場地平整，工程和水文地質勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費用。?

（4）礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。工程管理系10?

2、安裝工程費用內容?

（1）生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機械設備的裝配費用，與設備相連的工作臺、梯子、欄桿等裝設工程費用，附屬于被安裝設備的管線敷設工程費用，以及被安裝設備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費和安裝費。?

（2）為測定安裝工程質量，對單臺設備進行單機試運轉、對系統(tǒng)設備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉工作的調試費。工程管理系11工程管理系12?

二、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用定額?

（一）建筑安裝工程費用定額組成的內容?

建筑安裝工程費用定額是由直接費、間接費、利潤和稅金組成。?

1、直接費?

建筑安裝直接費是指在施工過程中直接用于建筑安裝工程中的各種費用的總和。它是由直接工程費和措施費組成。即：?

直接費＝直接工程費＋措施費工程管理系13?

（1）直接工程費：指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。?

2、間接費?

間接費是由規(guī)費、企業(yè)管理費兩個部分組成。?

3、利潤?

利潤是指按規(guī)定應計入建筑安裝工程造價的利潤是施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。它是按單位工程類別來劃分不同的利潤率，以人工費、材料費、施工機械使用費和企業(yè)管理費之和作為取費基數(shù)乘以利潤率確定。?

4、稅金?

指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加等。工程管理系14?

（二）費用計算的其他有關規(guī)定?

1、業(yè)主依法將專業(yè)工程單獨發(fā)包的，施工總承包單位與專業(yè)工程施工承包單位現(xiàn)場配合、交叉施工所增加的管理費用由發(fā)包方承擔，費用由施工總承包單位與發(fā)包方協(xié)商確定，可按單獨發(fā)包的專業(yè)工程分部分項工程費、措施項目費之和的2%-4%計算。專業(yè)工程施工承包單位使用施工總承包單位的腳手架、機械設備、水、電以及臨時設施等的費用，由施工總承包單位與專業(yè)工程施工承包單位協(xié)商確定。業(yè)主單獨發(fā)包的專業(yè)工程的費用按本定額的工程類別劃分標準和取費標準計算。?

2、建筑業(yè)企業(yè)將其所承包的專業(yè)工程或勞務作業(yè)分包的，專業(yè)工程分包和勞務作業(yè)分包的費用依據(jù)業(yè)主與建筑業(yè)企業(yè)簽訂的施工合同，參照本定額的工程類別劃分標準和取費標準，由分包工程發(fā)包人與分包工程承包人協(xié)商確定。工程管理系15第三節(jié)

設備及工、器具購置費用的構成?

一、設備購置費的構成及計算?

設備購置費是指為建設項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設備、工具、器具的購置費用。它由設備原價和設備運雜費構成。?

設備購置費＝設備原價＋設備運雜費?

上式中，設備原價指國產(chǎn)設備或進口設備的原價；設備運雜費指除設備原價之外的關于設備采購、運輸、途中包裝及倉庫保管等方面支出費用的總和。工程管理系16?

（一）國產(chǎn)設備原價的構成及計算?

1、國產(chǎn)標準設備原價。?

2、國產(chǎn)非標準設備原價。?

（二）進口設備原價的構成及計算?

進口設備原價是指進口設備的抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關稅為止形成的價格。?

1、進口設備的交貨類別。進口設備的交貨類別可分為內陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類。?

2、進口設備抵岸價的構成及計算。進口設備抵岸價的構成可概括為：?

進口設備抵岸價＝貨價＋國際運費＋運輸保險費＋銀行財務費＋外貿手續(xù)費＋關稅＋增值稅＋消費稅＋海關監(jiān)管手續(xù)費＋車輛購置附加費工程管理系17?

（三）設備運雜費的構成及計算?

1、設備運雜費的構成。設備運雜費通常由下列各項構成：?

（1）運費和裝卸費。國產(chǎn)設備由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫(或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點)止所發(fā)生的運費和裝卸費；進口設備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫(或施工組織設計指定的需安裝設備的堆放地點)止所發(fā)生的運費和裝卸費。?

（2）包裝費。在設備原價中沒有包含的，為運輸而進行的包裝支出的各種費用。?

（3）設備供銷部門的手續(xù)費。按有關部門規(guī)定的統(tǒng)一費率計算。?

（4）采購與倉庫保管費。指采購、驗收、保管和收發(fā)設備所發(fā)生的各種費用，包括設備采購人員、保管人員和管理人員的工資、工資附加費、辦公費、差旅交通費，設備供應部門辦公和倉庫所占固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保護費、檢驗試驗等。這些費用可按主管部門規(guī)定的采購與保管費費率計算。?

2、設備運雜費的計算。設備運雜費按設備原價乘以設備運雜費率計算，其計算公式為：?

設備運雜費＝設備原價×設備運雜費率?

其中，設備運雜費率按各部門及省、市等的規(guī)定計取。工程管理系18?

二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構成及計算?

工具、器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建或擴建項目初步設計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。一般以設備購置費為計算基數(shù)，按照部門或行業(yè)規(guī)定的工具、器具及生產(chǎn)家具費率計算。計算公式為：?

工具、器具及生產(chǎn)家具購置費＝設備購置費×定額費率工程管理系19第四節(jié)

工程建設其他費用構成及預備費、建設期貸款利?

工程建設其他費用是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設期間，除建筑安裝工程費用和設備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。?

工程建設其他費用，按其內容大體可分為三類。第一類指土地使用費；第二類指與工程建設有關的其他費用；第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用。工程管理系20?

一、土地使用費?

任何一個建設項目都固定于一定地點與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設用地而支付的費用，這就是土地使用費。它是指通過劃撥方式取得土地使用權而支付的土地征用及遷移補償費，或者通過土地使用權出讓方式取得土地使用權而支付的土地使用權出讓金。工程管理系21?

(一)土地征用及遷移補償費?

土地征用及遷移補償費是指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。?

(二)土地使用權出讓金?

土地使用權出讓金指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權出讓金。工程管理系22?

二、與項目建設有關的其他費用?

（一）建設單位管理費?

建設單位管理費是指建設項目從立項、籌建、建設、聯(lián)合試運轉、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需費用。?

（二）勘察設計費?

勘察設計費是指為本建設項目提供項目建議書、可行性研究報告及設計文件等所需費用?

（三）研究試驗費?

研究試驗費是指為建設項目提供和驗證設計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、試驗設備及儀器使用費等。這項費用按照設計單位根據(jù)本工程項目的需要提出的研究試驗內容和要求計算。?

（四）建設單位臨時設施費?

建設單位臨時設施費是指建設期間建設單位所需臨時設施的搭設、維修、攤銷費用或租賃費用。工程管理系23?

（五）工程監(jiān)理費?

工程監(jiān)理費是指建設單位委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需費用。根據(jù)國家物價局、建設部《關于發(fā)布工程建設監(jiān)理費用有關規(guī)定的通知》和各省、市、地區(qū)物價局關于工程建設監(jiān)理費有關問題的通知的規(guī)定計取。?

（六）工程保險費?

工程保險費是指建設項目在建設期間根據(jù)需要實施工程保險所需的費用。包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機器設備為保險標的的建筑工程一切險，以安裝工程中的各種機器、機械設備為保險標的的安裝工程一切險，以及機器損壞保險等。工程管理系24?

（七）施工機構遷移費?

施工機構遷移費是指施工機構根據(jù)建設任務的需要，經(jīng)有關部門決定成建制地(指公司或公司所屬工程處、工區(qū))由原駐地遷移到另一個地區(qū)的一次性搬遷費用。費用內容包括：職工及隨同家屬的差旅費，調遷期間的工資和施工機械、設備、工具、用具、周轉性材料的搬運費。這項費用按建安工程費的0.5～1%計算。?

（八）引進技術和進口設備其他費用?

引進技術及進口設備其他費用，包括出國人員費用、國外工程技術人員來華費用、技術引進費、分期或延期付款利息、擔保費以及進口設備檢驗鑒定費。工程管理系25?

（九）工程承包費?

工程承包費是指具有總承包條件的工程公司，對工程建設項目從開始建設至竣工投產(chǎn)全過程的總承包所需的管理費用。具體內容包括組織勘察設計、設備材料采購、非標設備設計制造與銷售、施工招標、發(fā)包、工程預決算、項目管理、施工質量監(jiān)督、隱蔽工程檢查、驗收和試車直至竣工投產(chǎn)的各種管理費用。該費用按國家主管部門或省、自治區(qū)、直轄市協(xié)調規(guī)定的工程總承包費取費標準計算。如無規(guī)定時，一般工業(yè)建設項目為投資估算的6%～8%，民用建筑(包括住宅建設)和市政項目為4%～6%。不實行工程承包的項目不計算本項費用。工程管理系26?

三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用?

（一）聯(lián)合試運轉費?

（二）生產(chǎn)準備費?

（三）辦公和生活家具購置費工程管理系27?

四、預備費、建設期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅?

（一）預備費?

按我國現(xiàn)行規(guī)定，包括基本預備費和漲價預備費。?

1、基本預備費?

2、漲價預備費?

（二）建設期貸款利息?

建設期貸款利息包括向國內銀行和其他非銀行金融機構貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內外發(fā)行的債券等在建設期間內應償還的借款利息。建設期借款利息實行復利計算。?

［例2-4-1］某新建項目，建設期為3年，分年均衡進行貸款，第一年貸款300萬元，第二年400萬元，第三年500萬元，年利率為8%，計算建設期貸款利息。?

解：在建設期，各年利息計算如下：?

q1＝A1×I＝×300×8%＝12(萬元)?

q2＝(P1＋A2)×I＝(300＋12＋×400)×8%＝40.96(萬元)?

q3＝(P2＋A3)×I＝(312＋400＋40.96＋×500)×8%＝80.24(萬元)?

所以，建設期貸款利息＝q1＋q2＋q3＝12＋40.96＋80.24＝133.2(萬元)工程管理系28?

（三）固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅?

固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)