房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務考試大綱

....(2005)(中級)通過本章的考試，檢驗考生了解、熟悉、掌握產(chǎn)權理論、地租理論、區(qū)位理論、供求理論的程度，以提高考生在房地產(chǎn)經(jīng)濟基礎理論方面的理論水平和(一)產(chǎn)權理論(二)地租理論級差地租的含義和形式；了解絕對地租、壟斷地租的容；了解地租與地價的關(三)區(qū)位理論....(四)供求理論通過本章的考試，使考生在了解城市土地使用制度基礎知識的基礎上，深入理解并掌握城市土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、劃撥等經(jīng)營方式的性質、容、程序以及相應的法律規(guī)定，使考生在城市土地有償使用方面具備扎實(一)城市土地使用權出讓掌握城市土地使用權出讓合同雙方的權利義務、合同的變更和解除；掌握城市(二)城市土地使用權轉讓(三)城市土地使用權出租在掌握城市土地使用權出租概念的基礎上，掌握城市土地使用權出租的條件；熟悉城市土地使用權出租的程序；掌握城市土地使用權租賃合同容(四)城市土地使用權抵押..市土地使用權抵押的程序和登記制度；掌握城市土地使用權抵押權的設定；掌。(五)城市土地使用權劃撥(六)城市土地使用權的收回和終止通過本章的考試，檢驗考生對房地產(chǎn)市場調研的認識及熟悉程度。檢驗考生對房地產(chǎn)市場調研必要性的理解程度，檢驗考生對房地產(chǎn)市場調研基本過程和方法的熟悉程度，以及對具體房地產(chǎn)分類市場(包括住宅市場、辦公樓市場和商業(yè)用房市場)調研關鍵點的把握程度，考核考生運用市場調研基本方法的(一)房地產(chǎn)市場調研的目的和作用(二)房地產(chǎn)市場調研的基本容與方法定方法，熟悉并能具體編制房地產(chǎn)市場調研方案，熟悉房地產(chǎn)市場定性研究方法，掌握房地產(chǎn)市場現(xiàn)場調研方法中的詢問法，了解觀察法和試驗法，熟悉房市場調研問卷設計，熟悉次級資料收集及其主要來源，了解調研數(shù)據(jù)分析的基本方法，熟悉房地產(chǎn)市場調研報告的基本構成要素，掌握一般房地產(chǎn)市場......(三)住宅市場調研統(tǒng)計特征分析、供求關系分析、價格分析、購買力分析、競爭分析、產(chǎn)品分析(四)辦公樓市場調研產(chǎn)品分析、市場區(qū)分析、需求分析、供給分析、市場吸納速度分析和競爭分析。(五)商業(yè)用房市場調研(一)比較法搜集交易實例和選取可比實例，掌握建立價格可比基礎、交易情況修(二)成本法(三)收益法(四)假設開發(fā)法設開發(fā)法的基本公式，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法，假設開發(fā)法計....價檢驗考生熟悉資金時間價值的概念及其應用；組織經(jīng)濟效益評估的能力；掌握投資方案選擇的處理能力，弄清不確定性因素對投資項目經(jīng)濟效益的影響，提高考生科學系統(tǒng)地組織和參與各類房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價決策的實際操作水資金時間價值的含義；掌握現(xiàn)值與終值、年值與終值，年值與現(xiàn)值的(二)現(xiàn)金流量金流量的概念；了解現(xiàn)金流量的分類；了解現(xiàn)金流量表的編制，能(三)房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標及其計算資利潤率、投資回收期、凈現(xiàn)值、部收益率的概念及計算方法；熟(四)房地產(chǎn)投資項目方案選擇及選擇方法；掌握互斥方案在計算期相同和不同情況下的選擇方法；熟悉混合(五)房地產(chǎn)投資不確定性分析..不確定性分析的概念；掌握盈虧平衡的概念及其應用；掌握敏感性分通過本章的考試，檢驗考生對房地產(chǎn)投資風險的認識及熟悉程度。檢驗考(二)房地產(chǎn)投資風險的分類(三)房地產(chǎn)投資風險要素分析地產(chǎn)投資商業(yè)風險、金融風險、購買力風險，變現(xiàn)風險、不可抗力(四)房地產(chǎn)投資風險的處理與防通過本章的考試，檢驗考生對房地產(chǎn)開發(fā)各主要工作環(huán)節(jié)的認識及熟悉程度；檢驗考生對房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究、開發(fā)項目的規(guī)劃設計、施工招投標、項目管理等項工作的工作容、步驟、分析指標、方法等知識的了解、熟悉....(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究行性研究的基本概念和作用；了解可行性研究的階段、基本容和步驟；掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目投資成本費用估算的容和方法；掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價的涵；熟悉財務評價的各種技術經(jīng)濟指標；了解不確定性分析、敏感(二)房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計原則和所涉及的規(guī)劃設計容；了解居住區(qū)規(guī)劃、住宅建筑的規(guī)劃布置；掌握居(三)房地產(chǎn)開發(fā)項目施工招標與投標(四)房地產(chǎn)開發(fā)項目管理容，房地產(chǎn)開發(fā)商在工程施工管理中的主要任務；掌握工程進度計劃的形式和表現(xiàn)方式；了解房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設監(jiān)理的層次、容和工作步驟；了解通過本章的考試，檢驗考生了解、熟悉和掌握物業(yè)管理招投標與物業(yè)管理合同、物業(yè)管理經(jīng)費、物業(yè)管理項目的運作、不同類型物業(yè)的物業(yè)管理、物業(yè)......度，以提高考生對物業(yè)管理的理解、認識及解決物業(yè)(一)物業(yè)管理招投標與物業(yè)管理合同物業(yè)管理投標和物業(yè)管理合同的基本容及主要環(huán)節(jié)；掌握物業(yè)管理合同的主要(二)物業(yè)管理經(jīng)費(三)物業(yè)管理項目的運作(四)不同類型物業(yè)的物業(yè)管理(五)物業(yè)管理法律基礎通過本章的考試，檢驗考生對房地產(chǎn)金融基本原理的認識程度，考核其對房地產(chǎn)金融基本要領和基本業(yè)務的理解，檢驗考生對房地產(chǎn)證券基本容的熟悉情況，檢驗考生對房地產(chǎn)抵押貸款、住房公積金和房地產(chǎn)保險原理與方法的掌....(一)房地產(chǎn)金融概述地產(chǎn)金融的概念，了解房地產(chǎn)金融的發(fā)展和房地產(chǎn)信貸資金的籌集(