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文檔簡介
一級造價師之工程造價案例分析(土建+安裝)押題練習(xí)模擬A卷帶答案
大題(共10題)一、某企業(yè)擬投資建設(shè)一工業(yè)項目,生產(chǎn)一種市場急需的產(chǎn)品。該項目相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下:1.項目建設(shè)期1年,運營期8年。建設(shè)投資估算1500萬元(含可抵扣進項稅100萬元),建設(shè)投資(不含可抵扣進項稅)全部形成固定資產(chǎn),固定資產(chǎn)使用年限8年,期末凈殘值率5%,按直線法折舊。2.項目建設(shè)投資來源為自有資金和銀行借款。借款總額1000萬元,借款年利率8%(按年計息),借款合同約定的還款方式為運營期的前5年等額還本付息。自有資金和借款在建設(shè)期內(nèi)均衡投入。3.項目投產(chǎn)當年以自有資金投入運營期流動資金400萬元。4.項目設(shè)計產(chǎn)量為2萬件/年。單位產(chǎn)品不含稅銷售價格預(yù)計為450元,單位產(chǎn)品不含進項稅可變成本估算為240元,單位產(chǎn)品平均可抵扣進項稅估算為15元,正常達產(chǎn)年份的經(jīng)營成本為550萬元(不含可抵扣進項稅)。5.項目運營期第1年產(chǎn)量為設(shè)計產(chǎn)量的80%,營業(yè)收入亦為達產(chǎn)年份的80%,以后各年均達到設(shè)計產(chǎn)量。6.企業(yè)適用的增值稅稅率為13%,增值稅附加按應(yīng)納增值稅稅額的12%計算,企業(yè)所得稅稅率為25%。問題:1.列式計算項目建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)年折舊額。2.列式計算項目運營期第1年、第2年的企業(yè)應(yīng)納增值稅額。3.列式計算項目運營期第1年的經(jīng)營成本、總成本費用。4.列式計算項目運營期第1年、第2年的稅前利潤,并說明運營期第1年項目可用于還款的資金能否滿足還款要求。5.列式計算項目運營期第2年的產(chǎn)量盈虧平衡點?!敬鸢浮繂栴}1:建設(shè)期貸款利息=1000÷2×8%=40(萬元)固定資產(chǎn)折舊=(1500-100+40)×(1-5%)÷8=171(萬元)問題2:運營期第1年增值稅=2×80%×450×13%-2×80%×15-100=-30.40(萬元)運營期第1年應(yīng)納增值稅=0運營期第1年增值稅附加=0運營期第2年增值稅=2×450×13%-2×15-30.4=56.60(萬元)問題3:運營期第1年經(jīng)營成本=550-240×2+240×2×80%=454(萬元)運營期第1年總成本=經(jīng)營成本+折舊+攤銷+利息=454+171+(1000+40)×8%=708.20(萬元)問題4:運營期第1年稅前利潤=2×80%×450-708.20=11.80(萬元)運營期第1年凈利潤=11.8×(1-25%)=8.85(萬元)二、某建設(shè)項目采用全過程總承包EPC模式進行公開招標工作,工程建設(shè)工期定為1年,標底300萬元。通過資格審查并參加投標的有甲、乙、丙、丁、戊五家施工單位。開標后,發(fā)現(xiàn)所有投標人的報價比標底高出100萬,為了避免招標失敗,甲方要求招標代理機構(gòu)重新核查和制定新的標底,代理機構(gòu)核查后發(fā)現(xiàn)標底漏項,修正了錯誤,重新確定了新的標底。甲、乙、丙三家投標人認為新的標底不合理,要求撤回投標文件。由于這些原因。在招標文件規(guī)定的投標有效期內(nèi)沒有定標。為了早日開工,甲方更改了招標文件中關(guān)于工期和結(jié)算的條件,指定了一家施工單位為中標人。問題:1.指出上述招標過程中的不恰當?shù)牡胤健?.甲、乙、丙三家投標人撤回投標文件是否正確并說明原因。3.如果招標失敗。甲方能否重新招標說明原因?!敬鸢浮繂栴}1:招標過程的不當之處:(1)開標后,重新確定標底。(2)投標有效期內(nèi),未完成定標工作。(3)更改招標文件中的關(guān)鍵條款。(4)直接指定施工單位。問題2:甲、乙、丙三家投標人撤回投標文件是不正確的,在投標有效期內(nèi)不得撤回投標文件。問題3:可以重新招標。有下列情形之一的,招標人將重新招標:(1)投標截止時間止,投標人少于3個的:(2)經(jīng)評標委員會評審后否決所有投標人。三、某大型綜合辦公樓建設(shè)項目,現(xiàn)有A、B、C三個設(shè)計方案,經(jīng)造價工程師測算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下表1所示。表1各設(shè)計方案的基礎(chǔ)資料已知折現(xiàn)系數(shù)為10%。<1>、簡述功能評價的具體的程序。<2>、采用加權(quán)評分法優(yōu)選設(shè)計方案,對初始投資、年維護費用、使用年限三個指標進行打分評價,打分規(guī)則為:初始投資最低的方案得10分,每增加250萬元扣0.1分;年維護費用最低的方案得10分,每增加10萬元扣0.1分;使用年限最長的方案得10分,每減少5年扣0.5分,以上三個指標的權(quán)重系數(shù)分別為0.55、0.35和0.1。應(yīng)選擇哪一種方案較合理。將計算結(jié)果及過程填入表2中。(計算過程和結(jié)果均保留兩位小數(shù))。<3>、假設(shè)已知B方案和C方案的壽命期年費用分別為521.65萬元和403.00萬元,列示計算A方案的年費用,并以壽命期年費用作為成本,用年費用法優(yōu)選最佳設(shè)計方案?!敬鸢浮俊?】功能評價,即評定功能的價值,是指找出實現(xiàn)功能的最低費用作為功能的目標成本(又稱功能評價值),以功能目標成本為基準,通過與功能現(xiàn)實成本的比較,求出兩者的比值(功能價值)和兩者的差異值(改善期望值),然后選擇功能價值低、改善期望值大的功能作為價值工程活動的重點對象?!?】表2方案A綜合得分較高,為最合理的方案?!?】A方案的年費用=4000×(A/P,10%,55)+30=4000×10%×(1+10%)55/[(1+10%)55-1]+30=432.13萬元。方案C的年度費用最低,所以為最佳設(shè)計方案。四、企業(yè)投資建設(shè)一個工業(yè)項目,該項目可行性研究報告中的相關(guān)資料和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下:1.項目工程費用為2000萬元,工程建設(shè)其他費用為500萬元(其中無形資產(chǎn)費用為200萬元),基本預(yù)備費費率為8%,預(yù)計未來3年的年均投資價格上漲率為5%。2.項目建設(shè)前期年限為1年,建設(shè)期為2年,生產(chǎn)運營期為8年。3.項目建設(shè)期第1年完成項目靜態(tài)投資的40%,第2年完成靜態(tài)投資的60%,項目生產(chǎn)運營期第1年投入流動資金240萬元。4.項目的建設(shè)投資、流動資金均由資本金投入。5.除了無形資產(chǎn)費用之外,項目建設(shè)投資全部形成固定資產(chǎn),無形資產(chǎn)按生產(chǎn)運營期平均攤銷,固定資產(chǎn)使用年限為8年,殘值率為5%,采用直線法折舊。6.項目正常年份的產(chǎn)品設(shè)計生產(chǎn)能力為10000件/年,正常年份年總成本費用為950萬元,其中,項目單位產(chǎn)品的可變成本為550元,其余為固定成本。項目產(chǎn)品預(yù)計售價為1400元/件,營業(yè)稅金及附加稅稅率為6%,企業(yè)適用的所得稅稅率為25%。7.項目生產(chǎn)運營期第1年的生產(chǎn)能力為正常年份設(shè)計生產(chǎn)能力的70%,第2年及以后各年的生產(chǎn)能力達到設(shè)計生產(chǎn)能力的100%。問題:(1)分別列式計算項目建設(shè)期第1年、第2年價差預(yù)備費和項目建設(shè)投資。(2)分別列式計算項目生產(chǎn)運營期的年固定資產(chǎn)折舊和正常年份的年可變成本、固定成本、經(jīng)營成本。(3)分別列式計算項目生產(chǎn)運營期正常年份的所得稅和項目資本金凈利潤率。(4)分別列式計算項目正常年份的產(chǎn)量盈虧平衡點。【答案】問題(1):基本預(yù)備費=(2000+500)×8%=200(萬元)靜態(tài)投資額=2000+500+200=2700(萬元)第1年價差預(yù)備費=2700×40%×[(1+5%)1.5-1]=82.00(萬元)第2年價差預(yù)備費=2700×60%×[(1+5%)2.5-1]=210.16(萬元)項目建設(shè)投資=工程費用+工程建設(shè)其他費用+預(yù)備費=2700+82.00+210.16=2992.16(萬元)問題(2):固定資產(chǎn)折舊=(2992.16-200)×(1-5%)/8=331.57(萬元)正常年份的可變成本=10000×550/10000=550.00(萬元)固定成本=950-550=400.O0(萬元)經(jīng)營成本=總成本-折舊-攤銷攤銷=200/8=25.00(萬元)經(jīng)營成本=950-331.57-25=593.43(萬元)問題(3):五、【背景資料】某新建建設(shè)項目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下:(1)建設(shè)期2年,運營期10年,建設(shè)投資3600萬元,預(yù)計全部形成固定資產(chǎn)。(2)建設(shè)投資來源為自有資金和貸款,貸款2000萬元,年利率6%(按年計息),貸款合同約定運營期第一年按項目最大償還能力還款,運營期第2—5年將未償還貸款等額本息償還。自有資金和貸款在建設(shè)期內(nèi)均衡投入。(3)項目固定資產(chǎn)使用年限10年,殘值率5%,直線法折舊。(4)流動資金250萬元由自有資金在運營期第1年投入(流動資金不用于建設(shè)期貸款償還)。(5)運營期間正常年份的營業(yè)收入為900萬元,經(jīng)營成本為280萬元,產(chǎn)品營業(yè)稅金及附加稅為6%,所得稅率為25%。(6)運營期第一年達到設(shè)計產(chǎn)能的80%,該年營業(yè)收入經(jīng)營成本均為正常年份80%,以后均達到設(shè)計產(chǎn)能。(7)建設(shè)期貸款償還完成之前,不計提盈余公積,不分配股利?!締栴}】1.列式計算項目建設(shè)期貸款利息。2.列式計算項目運營期第一年償還的貸款本金和利息。3.列式計算項目運營期第二年償還的貸款本息,并通過計算說明項目能否達到還款要求?!敬鸢浮?1)建設(shè)期利息的計算:貸款均衡投入,每年投入2000/2=1000萬元第一年利息=1000x6%/2=30萬第二年利息=(1000+30+1000/2)×6%=91.80萬元建設(shè)期貸款利息=30+91.80=121.80萬元(2)固定資產(chǎn)=建設(shè)期投資+建設(shè)期利息=3600+121.8=3721.80萬元年折舊=固定資產(chǎn)×(1-殘值率)/使用年限=3721.8×(1-5%)/10=353.57萬元運營期第一年利息=(2000+121.8)×6%=127.31萬元運營期第一年總成本=280×80%+353.57+127.3=704.87萬元運營期第一年利潤=總收入-營業(yè)稅附加-總成本=900×80%×(1-6%)-704.87=-28.07萬元運營期第一年可用于還款的資金=-28.07+353.57+127.31=452.81萬元運營期第一年償還的貸款利息=127.31萬元運營期第一年償還的貸款本金=452.81-127.31=325.50萬元(3)運營期第一年末總貸款額=2000+121.80-325.50=1796.30萬元運營期第二年利息=1796.30×6%=107.78萬元六、某招標項目,業(yè)主委托具有相應(yīng)招標代理和造價咨詢資質(zhì)的某咨詢企業(yè)編制招標文件和最高投標限價,招標文件包括如下規(guī)定(1)工期為30周(2)不組織踏勘現(xiàn)場(3)中標人必須將安裝工程分包給某國有企業(yè)(4)招標文件的發(fā)售日期為2019年05月05日(5)投標截止時間2019年05月20日14時(6)投標有效期2019年08月20日(7)投標保證金的形式:現(xiàn)金、支票。(8)投標文件需蓋單位公章、法人蓋章、項目經(jīng)理蓋章(9)幵標時間2019年05月20曰8時(10)評標委員會共8人,其中招標代表3人,技術(shù)經(jīng)濟專家5人。(11)履約擔(dān)保的形式為銀行保函。投標和評標過程中發(fā)生如下事件:【答案】問題1:1.要求中標人必須將安裝工程分包給某國有企業(yè)不妥。理由:招標人不得指定分包人。2.投標截止時間為2019年05月20日不妥理由:根據(jù)《招投標法實施條例》從出售招標文件到投標截止日期時間不得少于20日,而2019年05月05日至2019年05月20曰共15天。3.投標文件需蓋單位公章、法人蓋章妥當項目經(jīng)理蓋章不妥。理由:投標文件不需項目經(jīng)理蓋章。4.幵標時間2019年05月20曰8時不妥。理由:開標時間應(yīng)與投標截止時間相同。5.評標委員會共8人不妥理由:標委員會應(yīng)由5人以上單數(shù)組成。6.評標委員會成員中招標代表3人,技術(shù)經(jīng)濟專家5人”不妥。七、某項目法人(以下稱甲方)與某施工企業(yè)(以下稱乙方)依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》和《標準施工招標文件》于2009年4月10日簽訂了合同協(xié)議書,合同條款部分內(nèi)容如下:1.合同協(xié)議書中的部分條款(1)工程概況:工程名稱:商品住宅樓;工程地點:市區(qū);工程內(nèi)容:五棟磚混結(jié)構(gòu)住宅樓,每棟建筑面積為3150平方米。(2)承包范圍:磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的土建、裝飾、水暖電工程。(3)合同工期:開工日期:2009年5月15日;竣工日期:2009年10月15日;合同工期總?cè)諝v天數(shù):147天。(4)質(zhì)量標準:【答案】問題1:(1)合同協(xié)議書中的部分條款存在以下不妥之處:①竣工日期為2009年10月15日不妥,應(yīng)調(diào)整為2009年10月9日(總?cè)諝v天數(shù)與開工日期有效,調(diào)整竣工日期)。②工程建設(shè)中,施工質(zhì)量應(yīng)符合我國現(xiàn)行工程建設(shè)標準。采用國際標準或者國外標準,現(xiàn)行強制性標準未作規(guī)定的,應(yīng)當由擬采用單位提請建設(shè)單位組織專題技術(shù)論證,報批準標準的建設(shè)行政主管部門或者國務(wù)院有關(guān)主管部門審定。③合同總價應(yīng)為人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整(¥560.8萬元)。在合同文件中,用數(shù)字表示的數(shù)額與用文字表示的數(shù)額不一致時,應(yīng)遵照以文字數(shù)額為準的解釋慣例。④乙方承諾的質(zhì)量保修部門條款不符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定。《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定,在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限為:地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合同使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝,為2年;裝修工程,為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。(2)施工合同專用條款中有關(guān)合同價款的條款存在以下不妥之處:①甲方承諾的工程預(yù)付款支付期限和方式不妥。預(yù)付款制度的本意是開工前預(yù)先付給乙方購置材料、設(shè)備及工程前期準備等工程借款,以確保工程順利進行,因此,甲方應(yīng)按施工合同條款的約定時間和數(shù)額,及時向乙方支付工程預(yù)付款,開工后可按合同條款約定的扣款辦法陸續(xù)扣回。用投標保證金代替預(yù)付款擔(dān)保金的約定不妥,預(yù)付款擔(dān)保金的數(shù)額隨甲方從工程進度款中逐步扣還預(yù)付款而不斷調(diào)整。②措施項目費預(yù)付款屬于承包方應(yīng)得的工程費用,甲方不能從乙方的工程進度款中扣還。八、某企業(yè)的生產(chǎn)建設(shè)項目有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下:1.按當?shù)噩F(xiàn)行價格計算,項目的設(shè)備購置費為2500萬元。某已建類似項目的建筑工程費、安裝工程費占設(shè)備購置費的比例分別為45%、25%,由于時間、地點因素引起的上述兩項費用變化的綜合調(diào)整系數(shù)為1.1,項目的工程建設(shè)其他費用按600萬元估算。2.項目建設(shè)期為1年,運營期為10年。3.項目建設(shè)投資來源為資本金和貸款。貸款共計2000萬元,年初和年中各投入1000萬元,貸款年利率為6%(按年計息),貸款合同約定的還款方式為運營期前5年等額還本、利息照付方式。4.項目建設(shè)投資全部形成固定資產(chǎn),固定資產(chǎn)使用年限10年,殘值率5%,直線法折舊。5.投產(chǎn)當年又投入資本金。6.項目運營期各年的營業(yè)收入、經(jīng)營成本、增值稅附加額分別為2400萬元(其中銷項稅額為400萬元)、1300萬元(其中進項稅額為170萬元)、20萬元。由于第一年未100%達產(chǎn),故營業(yè)收入、經(jīng)營成本、增值稅附加額按運營期第1年的80%計。7.項目的所得稅稅率25%。8.項目計算時,不考慮預(yù)備費。假設(shè)建設(shè)投資中無可抵扣固定資產(chǎn)進項稅額。(計算結(jié)果保留三位有效數(shù)字)<1>、列式計算項目的建設(shè)投資。<2>、列式計算項目年固定資產(chǎn)折舊額。<3>、列式計算運營期前兩年應(yīng)償還銀行的本息額?!敬鸢浮俊?】建筑、安裝工程費=2500×(45%+25%)×1.1=1925(萬元)項目的建設(shè)投資=2500+1925+600=5025(萬元)【2】建設(shè)期利息=1000×6%+1000×1/2×6%=90(萬元)固定資產(chǎn)投資=5025+90=5115(萬元)固定資產(chǎn)折舊額=5115×(1-5%)/10=485.925(萬元)【3】第1年年初借款余額=2000+90=2090(萬元)等額還本=2090/5=418(萬元)第1年利息=2090×6%=125.4(萬元)第1年應(yīng)還本付息=418+125.4=543.4(萬元)第2年利息=(2090-418)×6%=100.32(萬元)第2年應(yīng)還本付息=418+100.32=518.32(萬元)【4】運營期第1年的總成本費用=經(jīng)營成本(不含進項稅額)+折舊+攤銷+利息=(1300-170)×80%+485.925+0+125.4=1515.325(萬元)或=1300×80%+485.925+0+125.4=1651.325(萬元)(其中可抵扣的進項稅額為170×80%=136萬元)運營期第1年利潤總額=營業(yè)收入(不含銷項稅額)-增值稅附加-總成本費用(不含進項稅額)=(2400-400)×80%-20×80%-1515.325=68.675(萬元)運營期第1年所得稅=利潤總額×25%=68.675×25%=17.169(萬元)九、背景:某高校投資一建筑面積30000m2的教學(xué)樓,擬采用工程量清單以公開招標方式施工招標。業(yè)主委托有相應(yīng)招標和造價咨詢資質(zhì)的咨詢企業(yè)編制招標文件和最高投標限價(最高限價5000萬元)。咨詢企業(yè)在編制招標文件和最高限價時發(fā)生:事件1:為響應(yīng)業(yè)主對潛在投標人擇優(yōu)的要求,咨詢企業(yè)項目經(jīng)理在招標文件中設(shè)定:①投標人資格條件之一是近5年必須承擔(dān)過高校教學(xué)樓工程;②投標人近5年獲得過魯班獎、本省省級質(zhì)量獎等獎項作為加分條件;③項目投標保證金為75萬元,且必須從投標企業(yè)基本賬戶轉(zhuǎn)出;④中標人履約保證金為最高投標限價的10%。事件2:項目經(jīng)理認為招標文件的合同條款是粗略條款,只需將政府有關(guān)部門的施工合同示范文本添加項目基本信息后,附在招標文件即可。事件3:招標文件編制人員研究評標辦法時,項目經(jīng)理認為本咨詢企業(yè)以往招標項目常用綜合評估法,要求編制人員也采用此法。事件4:咨詢企業(yè)技術(shù)負責(zé)人在審核項目成果文件時發(fā)現(xiàn)工程量清單中有漏項,要求修改。項目經(jīng)理認為第二天需要向委托人提交且合同條款中已有漏項處理約定,故不用修改。事件5:咨詢企業(yè)負責(zé)人認為最高投標限價不用保密,因此接受了某擬投標人委托,為其提供報價咨詢。事件6:為控制投標報價水平,咨詢企業(yè)和業(yè)主商定,以代表省內(nèi)先進水平的A施工企業(yè)定額為依據(jù),編制最高投標限價。問題:(1)針對事件1,指出①~④內(nèi)容是否妥當,說明理由?!敬鸢浮繂栴}(1):①不妥當。理由:根據(jù)《招標投標法》的相關(guān)規(guī)定,招標人不得以不合理條件限制或排斥投標人。招標人不得以不合理的條件限制或者排斥潛在投標人,不得對潛在投標人實行歧視待遇。②不妥當。理由:根據(jù)《招標投標法》的相關(guān)規(guī)定,以本省省級質(zhì)量獎項作為加分條件屬于不合理條件限制或排斥投標人。依法必須進行招標的項目,其招標投標活動不受地區(qū)或者部門的限制。任何單位和個人不得違法限制或者排斥本地區(qū)、本系統(tǒng)以外的法人或者其他組織參加投標,不得以任何方式非法干涉招標投標活動。③妥當。一理由:根據(jù)《中華人民共和國招標投標法實施條例》的相關(guān)規(guī)定,招標人在招標文件中要求投標人提交投標保證金,投標保證金不得超過招標項目估算價的2%,且投標保證金必須從投標人的基本賬戶轉(zhuǎn)出。投標保證金有效期應(yīng)當與投標有效期一致。④不妥當。理由:根據(jù)《中華人民共和國招標投標法實施條例》的相關(guān)規(guī)定,招標文件要求中標人提交履約保證金的,中標人應(yīng)當按照招標文件的要求提交,履約保證金不得超過中標合同價的10%。問題(2):①事件2中項目經(jīng)理的觀點不正確。理由:根據(jù)《標準施工招標文件》的相關(guān)規(guī)定,合同條款屬于招標文件的組成部分,合同條款及格式中明確了施工合同條款由通用合同條款和專用合同條款兩部分組成,同時規(guī)定了合同協(xié)議書、履約擔(dān)保和預(yù)付款擔(dān)保的文件格式。其中專用合同條款是發(fā)包人和承包人雙方根據(jù)工程具體情況對通用合同條款的補充、細化,除通用合同條款中明確專用合同條款可做出不同約定外,補充和細化的內(nèi)容不得與通用合同條款規(guī)定的內(nèi)容相抵觸。②事件3中項目經(jīng)理的觀點不正確。理由:根據(jù)《中華人民共和國招標投標法實施條例》的相關(guān)規(guī)定,普通教學(xué)樓屬于通用項目,宜采用經(jīng)評審的最低投標報價法進行評標。經(jīng)評審的最低投標報價法一般適用于具有通用技術(shù)、性能標準或者招標人對其技術(shù)、性能沒有特殊要求的招標項目。一十、背景:某國有資金投資的某重點工程項目計劃于2013年7月8日開工,招標人擬采用公開招標方式進行項目施工招標,并委托某具有招標代理和造價咨詢資質(zhì)的招標代理機構(gòu)編制該項目的標底和最低投標限價。該機構(gòu)還接受了該項目投標人D的投標文件的編制。招標過程中發(fā)生了以下事件:事件1:2013年1月8日,已通過資格預(yù)審的A、B、C、D、E五家施工承包商擬參與該項目的投標,招標人規(guī)定1月20~23日為招標文件發(fā)售時間。2月6日下午4時為投標截止時間。投標有效期自投標文件發(fā)售時間算起總計60天。事件2:考慮該
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