物業(yè)與地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)操縱規(guī)范

物業(yè)與地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)操作規(guī)范1、目的規(guī)范物業(yè)公司及物業(yè)管理項(xiàng)目與地產(chǎn)公司之間經(jīng)營和業(yè)務(wù)關(guān)系，提高物業(yè)公司經(jīng)營管理水平。2、范圍適用于所有房地產(chǎn)公司和其所屬物業(yè)管理公司（以下簡稱地產(chǎn)、物業(yè)）。3、職責(zé)3.1物業(yè)管理部負(fù)責(zé)編制、發(fā)布和修訂本工作指引。3.2財(cái)務(wù)管理部負(fù)責(zé)每年下達(dá)物業(yè)公司的經(jīng)營計(jì)劃，分清財(cái)務(wù)帳面和經(jīng)營考核的關(guān)系。3.3物業(yè)管理部、財(cái)務(wù)管理部負(fù)責(zé)對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)定價(jià)虧損項(xiàng)目的測(cè)算方案的審批，對(duì)本規(guī)范的執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督。3.4物業(yè)企劃部負(fù)責(zé)在新項(xiàng)目論證報(bào)告中增加物業(yè)管理進(jìn)入可行性分析。3.5地產(chǎn)公司和物業(yè)公司負(fù)責(zé)參照本工作指引，結(jié)合各項(xiàng)目的實(shí)際情況制定具體的工作方案和協(xié)議，以明確物業(yè)與地產(chǎn)之間的經(jīng)營及業(yè)務(wù)關(guān)系。4、方法和過程控制4.1物業(yè)與地產(chǎn)之間存在的關(guān)系及處理原則4.1.1物業(yè)公司與地產(chǎn)公司之間應(yīng)本著有利于贏得客戶的滿意、有利于提升公司品牌、有利于促進(jìn)公司房地產(chǎn)銷售的原則，合理確定物業(yè)和地產(chǎn)因產(chǎn)品屬性不同而帶來交叉環(huán)節(jié)工作的責(zé)權(quán)，理順在業(yè)務(wù)和經(jīng)營方面的相互關(guān)系，建立規(guī)范、高效的協(xié)同機(jī)制。迫A.灶在行略政管渾理關(guān)專系上唇，筐地產(chǎn)愧作為旅物業(yè)悲的上蒜級(jí)公致司和駕投資買方，肢應(yīng)履虛行對(duì)發(fā)所屬麻物業(yè)以公司帆的經(jīng)獨(dú)營活灣動(dòng)進(jìn)麗行烤指導(dǎo)慮、管貌理、架監(jiān)督那、考捉核半的職姨能，蔽確保鉤其經(jīng)模營活微動(dòng)與旨地產(chǎn)夢(mèng)戰(zhàn)略悶?zāi)繕?biāo)剖相一抗致，叔不斷疾提高棒其管戒理服冒務(wù)水觀平，斬并實(shí)宰現(xiàn)經(jīng)執(zhí)營良斯性循攏環(huán)；蟲物業(yè)生有義你務(wù)承費(fèi)擔(dān)相余應(yīng)的查工作炊責(zé)任御，配襪合地稀產(chǎn)相仿關(guān)業(yè)貴務(wù)活孤動(dòng)的于開展英。地跑產(chǎn)對(duì)葛物業(yè)碑經(jīng)營脈績效胃的考織核辦嗓法以吃年初潑簽訂雙的《立經(jīng)營械管理勻責(zé)任襯書》轎，年垂末考明核兌欠現(xiàn)的總形式嬌體現(xiàn)噸。（泛參見械《物謎業(yè)公排司經(jīng)肌營績笛效評(píng)親估辦乖法》維）闊B.臺(tái)在具錯(cuò)體業(yè)因務(wù)關(guān)菜系上修，笨物業(yè)牧與地發(fā)產(chǎn)之參間應(yīng)敵建立崖清晰救的業(yè)街務(wù)流牙程，臂明確個(gè)雙方匆責(zé)、查權(quán)、儉利，濫在此師基礎(chǔ)鼠上理貨順雙跳方的查人、橡財(cái)、演物關(guān)允系，福以確膛保物斧業(yè)的痕良性柱經(jīng)營綿。作認(rèn)為兩觸個(gè)獨(dú)骨立經(jīng)掠營的逼經(jīng)濟(jì)鐮實(shí)體兆，在靜具體任管理她項(xiàng)目芝上，趟地產(chǎn)薄與物裝業(yè)之峰間應(yīng)誕以寫契約貌形式羽明確址委托礎(chǔ)與被旬委托摟關(guān)系漿。捧4.將1.認(rèn)2案地產(chǎn)弟開發(fā)工物業(yè)逐的前擋期管爬理是避直接耕委托院物業(yè)光公司鑼進(jìn)行藥，由燃于這留種委襯托方研式?jīng)]圾有完榮全市侵場(chǎng)化其及時(shí)閥間上盤屬于班過案渡肆期，盒所以峰在確聯(lián)定雙指方的警權(quán)利簽和義們務(wù)凝關(guān)系展時(shí)應(yīng)蘭充分兆考慮坊其對(duì)鳥今后頃的影偉響，逼并為欄前期進(jìn)管理遺過當(dāng)渡擠到業(yè)復(fù)主委影托管嘉理創(chuàng)牙造條吐件，奉尤其揪是物竿業(yè)管脫理費(fèi)搭標(biāo)準(zhǔn)故和服塊務(wù)承菊諾內(nèi)暫容與濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)喜。同元時(shí)要騎區(qū)分翠前期木物業(yè)溜管理胃的委栗托與抬其它種業(yè)務(wù)妥委托越（如條資產(chǎn)魯管理吧、資卸產(chǎn)經(jīng)鄉(xiāng)營、鼠后勤語保障餃、零此星工祝程）背的界謎限。蟻4.池1.背3鋸從目寸前地碗產(chǎn)委道托物畜業(yè)相臨關(guān)業(yè)孤務(wù)關(guān)醋系特奧性上杯，可缸分為地：雨委托瞇項(xiàng)目崖物業(yè)培管理削關(guān)系覆、委制托資訪產(chǎn)管活理關(guān)吳系、借委托退資產(chǎn)彩經(jīng)營送關(guān)系爹、委扔托資璃產(chǎn)代鄭理關(guān)蒙系、壇委托忘臨時(shí)忘服務(wù)跳關(guān)系薄及其五它。釋這些筑關(guān)系殃應(yīng)本辦著這“宵親兄何弟，辛明算卻賬輝”錫的內(nèi)挎部市剪場(chǎng)化遠(yuǎn)原則差，建勒立在臨平等驚互惠婚的基默礎(chǔ)上痰，以海委托查合同歉形式罰予以極明確品，彼顧此承插擔(dān)契叔約中匠約定核的責(zé)剛權(quán)利姑。焰關(guān)系鋒表現(xiàn)案圖：地產(chǎn)地產(chǎn)委托管理、經(jīng)營、代理、臨時(shí)服務(wù)業(yè)務(wù)項(xiàng)目物業(yè)管理委托委托管理、經(jīng)營、代理、臨時(shí)服務(wù)業(yè)務(wù)項(xiàng)目物業(yè)管理委托地產(chǎn)擁有產(chǎn)權(quán)的空置房、車庫、商鋪、項(xiàng)目部辦公室、賣場(chǎng)、會(huì)所及娛樂場(chǎng)所、食堂、地產(chǎn)車輛、住戶巴士、尾盤銷售、物業(yè)租賃、房屋維修、采購、臨時(shí)用工等物業(yè)進(jìn)入可行性研究地產(chǎn)擁有產(chǎn)權(quán)的空置房、車庫、商鋪、項(xiàng)目部辦公室、賣場(chǎng)、會(huì)所及娛樂場(chǎng)所、食堂、地產(chǎn)車輛、住戶巴士、尾盤銷售、物業(yè)租賃、房屋維修、采購、臨時(shí)用工等物業(yè)進(jìn)入可行性研究物業(yè)管理概念和模式研究物業(yè)管理方案和物業(yè)管理費(fèi)用商業(yè)、管理用房前期介入、接管驗(yàn)收、集中入住、開荒費(fèi)、水電熱差額、差價(jià)等委托契約經(jīng)營考核管理指導(dǎo)委托契約經(jīng)營考核管理指導(dǎo)物業(yè)物業(yè)淡4.衫2站減委托俗項(xiàng)目余物業(yè)釘管理使關(guān)系射根據(jù)脫《胳商品乳房銷報(bào)售管慌理辦舟法但》怨關(guān)于多“圖商品玩房銷逃售時(shí)吧，房張地產(chǎn)申開發(fā)鋸企業(yè)尖選聘沸了物乒業(yè)管煤理企講業(yè)的招，買純受人料應(yīng)當(dāng)圾在訂今立商妨品房輝買賣倆合同宰時(shí)與鞭房地奧產(chǎn)開化發(fā)企悲業(yè)選苦聘的休物業(yè)爽管理叛企業(yè)賣訂立讀有關(guān)懸物業(yè)馬管理黃的協(xié)具議鉛”凝和珍“講并應(yīng)再具有贊物業(yè)津管理兼方鑒案朱”怪丑的要廈求，由以及惕《衣城市焰新建艘住宅洞小區(qū)賴管理您辦法蜻》賤中掘“秒房地壞產(chǎn)開蓬發(fā)企描業(yè)在巴出售區(qū)住宅烏小區(qū)峰房屋膚前，句應(yīng)當(dāng)獵選聘歇物業(yè)芽管理成公彈司友承擔(dān)逆住宅圈小區(qū)獸的管首理，雖并與禽其簽和訂物絨業(yè)管巡理合鄭同菠，屠住宅艦小區(qū)軋?jiān)谖飵I(yè)管述理公塌司負(fù)案責(zé)管擇理前傻，由小房地打產(chǎn)開忠發(fā)企秧業(yè)負(fù)域責(zé)管新理。鑼”乓剖的相踩關(guān)規(guī)惡定，姜地產(chǎn)偏與物乓業(yè)在寨物業(yè)肌管理傭前期或應(yīng)協(xié)齒同做艇好以務(wù)下工碑作。北4.箏2爸.裹1勝物業(yè)銹管理闊介入羅可行今性分箱析、搖物業(yè)兔管理稠模式杰研究螞以及歇物業(yè)浪管理鳳方案出策劃盒A飽、物菜業(yè)管炒理介仗入可拋行性喬分析脫：獵一般利在地艱產(chǎn)項(xiàng)刷目立公項(xiàng)前醋，由消物業(yè)萍公司球負(fù)責(zé)陵對(duì)當(dāng)漆地的嫌物業(yè)錘管理悉政策綁法規(guī)運(yùn)、勞罰動(dòng)用漠工、揚(yáng)物管夢(mèng)市場(chǎng)戶成熟忌度、咽競爭申（領(lǐng)即先）難樓盤妖、項(xiàng)朱目基愁本情理況及犧項(xiàng)目莖客戶澤定位邊特征壯等情炒況進(jìn)井行充伯分調(diào)琴研，知并對(duì)爽照《蹤公司妄物業(yè)混管理鋪標(biāo)準(zhǔn)便》和腫市場(chǎng)車價(jià)值神的差挽異程號(hào)度，襲判斷院物業(yè)撈管理裕在此辟市場(chǎng)悄中進(jìn)繭入的授可行稅性，抽并對(duì)虎未來遞物業(yè)蒙經(jīng)營襯狀況添進(jìn)行炕合理妥預(yù)測(cè)禍。此穴可行惠性研匪究結(jié)曬果作繼為投住資項(xiàng)滿目立戒項(xiàng)報(bào)劃告中洞的一避部分鑰，列般入項(xiàng)須目評(píng)染審內(nèi)舉容之區(qū)一。閉B孝、物適業(yè)管季理模邁式研脅究：代物業(yè)脂管理刪作為飛服務(wù)捧產(chǎn)品燙應(yīng)與田地產(chǎn)傻產(chǎn)品渣定位災(zāi)緊密筑結(jié)合互，是芹地產(chǎn)墊產(chǎn)品剖的重摸要補(bǔ)刻充，她優(yōu)秀總的物問業(yè)管暑理概予念及巷模式驗(yàn)是解良讀房萍地產(chǎn)訂產(chǎn)品柜，延牽續(xù)產(chǎn)捆品生忍命的氣重要石手段拍。一叮般項(xiàng)佳目在觸編制俗銷售單包裝肉設(shè)計(jì)禽任務(wù)濤書和復(fù)營銷庫工作潑方案倒時(shí)，烘需要闖將崖物業(yè)烤管理悲概念遺及模泡式納批入項(xiàng)唯目策朵劃的于一部似分，跡同時(shí)號(hào)作為毯銷售殿賣點(diǎn)恢可供撥提煉埋的內(nèi)報(bào)容之濤一照。物翁業(yè)公腎司應(yīng)信在地許產(chǎn)項(xiàng)于目策漆劃階府段對(duì)很項(xiàng)目村物業(yè)帶管理謠概念稀進(jìn)行期研究賴和提呈煉，丈經(jīng)地溪產(chǎn)采置用后身需報(bào)盒管理陣部備患案。亭C需、物肌業(yè)管易理方派案策凱劃：稍在項(xiàng)神目正事式完既成營蟲銷推茄廣方舒案前揀，需威要確刮定物磁業(yè)管香理方耍案，慮它是巷物業(yè)厘公司千對(duì)物擇業(yè)管勿理服嫩務(wù)工豬作的考全面啊策劃蟻，同蝦時(shí)也吐作為鳥地產(chǎn)補(bǔ)與物故業(yè)簽濫訂委李托管歌理合蝦同的少重要趙依據(jù)比。物放業(yè)管砍理方目案中距應(yīng)包狂含管拔理模坐式、剝服務(wù)產(chǎn)內(nèi)容略、管休理服仍務(wù)標(biāo)法準(zhǔn)、燕內(nèi)部循管理沫機(jī)制飲、品廣質(zhì)控廢制方財(cái)法、挨管理粘費(fèi)測(cè)義算等報(bào)內(nèi)容片。該叢方案席和物夠業(yè)管長理費(fèi)包測(cè)算戲經(jīng)地息產(chǎn)采離用后搞需報(bào)紹物業(yè)闊管理癢部、垃財(cái)務(wù)瞎管理芝部備憑案。罵通常努選咐擇物既業(yè)公噴司并熟簽訂艘《物沫業(yè)管瓜理委享托合娘同》秒應(yīng)在獵地產(chǎn)青銷售際商品抓房前位確定荒，為浴確?；蛭飿I(yè)趣管理生的有乓效配菌合，油地產(chǎn)購在項(xiàng)縱目立引項(xiàng)后成就應(yīng)貌安排霸物業(yè)搭公司哄介入奪，持確定概為該籍項(xiàng)目鞠提供撈前期屬物業(yè)晉管理精的委柄托意驚向，悄并在其時(shí)機(jī)速成熟曲時(shí)簽正訂《虛物業(yè)克管理亡委托熊合同尼》。烈上述顏三項(xiàng)顆具體殼操作渡指引乞詳見耕《物局業(yè)管義理方莊案策脊劃指舍引》朝4.得2.圣2安物業(yè)旱管理糠費(fèi)測(cè)乖算皂物業(yè)兼管理擁方案香中灣應(yīng)饒?jiān)斄袦?zhǔn)物業(yè)鍵管理互費(fèi)的琴測(cè)算裳依據(jù)神，并怨充分果考慮賊地產(chǎn)常銷售郵需要北的配鏟合貴和物荒業(yè)扒管理寸處的雙收支州平衡糠，詳稼見《巴物業(yè)右管理盆費(fèi)測(cè)鼓算指辮引》往。禽管理段費(fèi)的友測(cè)算兔應(yīng)參從照當(dāng)翅地行串業(yè)水討平和寇政府牙限價(jià)微，結(jié)捕合物刮業(yè)自拔身的民經(jīng)營賭成本采和地瀉產(chǎn)的滿銷售畜需要坐確定共管理績費(fèi)收預(yù)取標(biāo)銀準(zhǔn)，恢原則承是至綿少保清證項(xiàng)衰目入玉住兩浩年后矩能實(shí)暮現(xiàn)收尊支平牽衡，注期間叨的差漲額由贈(zèng)地產(chǎn)明補(bǔ)貼漸，恭具體就方式堵由雙期方協(xié)斜商。學(xué)雙方盒在確喝定方躍案后起，納盆入《螞物業(yè)啟管理涂方案稼》中封。兩胃年后雀若因泰物業(yè)賊管理瑞費(fèi)低苗而仍鵲不能振持平奇，物斥業(yè)公麻司需渡報(bào)業(yè)唉主委儀員會(huì)糖商議法提價(jià)擴(kuò)事宜絡(luò)。瞞管理速費(fèi)的訂測(cè)算警如收鞏支能塊達(dá)到衰平衡夢(mèng)，則拆不用衡報(bào)山物業(yè)桂管理去部、蛾財(cái)務(wù)憐管理帖部燈審批紀(jì)；對(duì)蒸于定飽價(jià)虧奇損項(xiàng)互目尺，栗須明嗎確虧幅損責(zé)昆任承著擔(dān)方萄和分舌擔(dān)方按案隸報(bào)字物業(yè)星管理代部、功財(cái)務(wù)湖管理駁部此審批屆，對(duì)探于由踐于配怨合地洋產(chǎn)銷脆售需尿要等僻而產(chǎn)簽生的盆定價(jià)并虧損披，在嶼對(duì)物漸業(yè)公駁司進(jìn)濱行考反核時(shí)潤可予像以剔阿除。盾如涉恢及刪到歌“舊項(xiàng)目臨開辦測(cè)費(fèi)遷”理和西”頭前期嚷服務(wù)港費(fèi)覽”怪的核鉗算沾,壞以及浩配套豎設(shè)施揚(yáng)（會(huì)精所、駱賣場(chǎng)啟等）蕩管理咽、經(jīng)蝦營事仁宜，豈物業(yè)傷應(yīng)與炮地產(chǎn)趨協(xié)商牲確定旬后另輛行簽拆訂委扛托協(xié)妹議。旱4.窗2侮.毅3細(xì)《物嫌業(yè)管斬理委粉托合齡同》丸簽訂功按照映法規(guī)綁要求略，地贏產(chǎn)在貌房屋滔銷售商前，到必須傭與物樹業(yè)簽松訂《疤物業(yè)嗓管理鼻委托霜合同謊》。禍合同病可參抽照本懸指引封的示拜范文樹本，春由物孟業(yè)公蔬司起懶草，質(zhì)地產(chǎn)展確定免后簽?zāi)z署?？兒贤戎行璞髋纱_委撤托管沃理事適項(xiàng)、臨委托綢管理敢期限臂、雙劈方權(quán)按利義色務(wù)、儉物業(yè)槐管理口服務(wù)曬標(biāo)準(zhǔn)加、物駛業(yè)管專理服王務(wù)費(fèi)染用、炒維修億基金食的管爆理、嘩管理凈用房請(qǐng)和商種業(yè)用臥房、杜空置疊房管貿(mào)理費(fèi)鄉(xiāng)、車清庫、竭會(huì)所格等配碌套設(shè)池施管窄理等事。除4.品2蹈.蓋4平摘《云前期坊物業(yè)赴管理任協(xié)議飾》伯癥簽訂拔按照辜建住威房故[1毅99拔9]爹24斃6裳號(hào)《美前期久物業(yè)取管理考服務(wù)血協(xié)議凈》（蹤示范訊文本狡）的石通知匙要求筍，發(fā)責(zé)展商脹在出桃售房鋒屋時(shí)平必須稿與購問房人農(nóng)簽訂拴《前無期物護(hù)業(yè)管鍋理服嬸務(wù)協(xié)吊議》附，該費(fèi)協(xié)議并自房賺屋出徐售之霉日起養(yǎng)至業(yè)蘆主委救員會(huì)饞與物饅業(yè)管拜理企常業(yè)階簽均訂尖的《校物業(yè)乳管理懶合同決》生耍效時(shí)叫止么，內(nèi)病容包腹括嫩：雙晉方的寺權(quán)利回和義護(hù)務(wù)溉、伯物業(yè)敵管理碌服務(wù)柴內(nèi)沖容和別責(zé)任冊(cè)、相物業(yè)接管理喊服務(wù)辜質(zhì)量眨標(biāo)準(zhǔn)桌、掙物業(yè)熟管理慎服務(wù)琴費(fèi)用紐、顧有償圍服務(wù)隊(duì)費(fèi)用功、佳代收弓代繳溜收費(fèi)臉服務(wù)幫、開維修電基金唐的管者理與久使用傘、刷保險(xiǎn)迫、枯廣告錢牌設(shè)箭置及澆權(quán)益商、道違約挺責(zé)任丹等。嘴為便儀于操獅作，濤與購玻房人放簽訂勢(shì)的《蠅前期俘物業(yè)李管理稠服務(wù)篇協(xié)議善》泥統(tǒng)一窄在湊地產(chǎn)亂與購嘴房者險(xiǎn)簽訂跳房屋劉買賣縫合同餅時(shí)簽判署。括該協(xié)肚議內(nèi)疑容應(yīng)結(jié)和地閥產(chǎn)與容物業(yè)讀簽定砌的《疼物業(yè)銜管理甜委托模合同晨》內(nèi)幼容保博持一勁致，冬特別欄要在艱物業(yè)沖服務(wù)末費(fèi)、鞋公共戚產(chǎn)權(quán)棵、維杯修基盟金管碌理和爬使用姨、服越務(wù)責(zé)的任方據(jù)面慎山重嚴(yán)址謹(jǐn)。堤為了壽規(guī)避晚日后居經(jīng)營采的風(fēng)疑險(xiǎn)，泳應(yīng)在增協(xié)議截中明逆確與那業(yè)主嚼約定賄：前鞏期物尚業(yè)管禮理定旁價(jià)，嬌地產(chǎn)致給予聞了相保關(guān)支擾持，貴物業(yè)癥公司激與業(yè)辟主重烈新簽滅訂委治托合陡同時(shí)吹，物縫業(yè)公摔司駁可盯根據(jù)鞏實(shí)際學(xué)運(yùn)作獸情況弓，與廳業(yè)主爽協(xié)商絕調(diào)整價(jià)管理色費(fèi)標(biāo)肅準(zhǔn)。落4.劍2姐.填5欺物業(yè)肯管理紀(jì)用房梨、商們業(yè)用芝房提浴供闖物業(yè)藍(lán)接受星地產(chǎn)均委托選按照漁《物牧業(yè)管唇理委等托合染同》究進(jìn)行顯項(xiàng)目隨的物索業(yè)管辰理，小地產(chǎn)銀須提顧供必者要的恨辦公驚場(chǎng)所僅，并閑提供獨(dú)一定繭的員續(xù)工生懇活用憤房；恢同時(shí)硬部分站地區(qū)閱按照市相關(guān)站法規(guī)磨，地埋產(chǎn)還頭應(yīng)提棟供部鄭分商怠業(yè)用簡房，金對(duì)此風(fēng)目前伸國家研尚無情統(tǒng)一差的法辣規(guī)規(guī)刷定，攪各地輝區(qū)法濕規(guī)也灑不盡豆相同曉，根華據(jù)此組現(xiàn)狀蓮結(jié)合難公司醬具體際情況釘作以薪下管想理用量房和謊商業(yè)護(hù)用房辛的操音作指宴引：頌4.稠2.忽5枝.外1淹管理鋤用房豆：壟是指胳發(fā)展口商或籃者業(yè)槽主委訴員會(huì)維向物位業(yè)公樣司提更供的丈辦公許用房舅及生而活用蝶房。功新開掀發(fā)項(xiàng)招目必岡須配炎備專喂用的寨管理憤用房同，用險(xiǎn)于管慕理處末日常香辦公構(gòu)、會(huì)糾議、沃接待友、倉叼庫及活員工逃生活布所需悲，面閣積按的照當(dāng)昨地法掏規(guī)要脈求測(cè)開算，稻法規(guī)銷無要壘求的事，沖按照顫物業(yè)勢(shì)總建浙筑面搜積千略分之炒二比經(jīng)例提法供，敞不足蓬5弦0內(nèi)平方材米鄰的按舞5臨0撤平方器米寫計(jì)虜。仆新開母發(fā)項(xiàng)歸目管涉理用禿房由雞發(fā)展靜商提顆供，諒目前即主要蓬有兩濃種提聞供方憶式，關(guān)①斜發(fā)展割商無風(fēng)償提城供序；躍②申以建鞏造成悔本價(jià)萬用維陜修基遼金為泉業(yè)主霞購得活。哪具體球操作攏時(shí)需濫要按源照當(dāng)偶地法去規(guī)要滔求辦悔理，屠當(dāng)?shù)刂攴ㄒ?guī)宗無要按求的螺，按企照地說產(chǎn)無及償提草供辦愈理。絡(luò)管理惕用房點(diǎn)包含棕辦公垮用房芝、員率工住虛宿和佳活動(dòng)鬧等生杠活用議房、溪倉庫幸、洗墓手間膀等物守業(yè)管學(xué)理處派所需最的各衛(wèi)類用弟房，燙但不渾包括努機(jī)電閣及保陽安人框員值痕班用礎(chǔ)房。兼地產(chǎn)鞭在按圓照法扯規(guī)計(jì)際算經(jīng)提供到面積蹲后仍漆不笛能滿晶足實(shí)剖際需勒要的形，地兄產(chǎn)還那須承鍋擔(dān)增仁補(bǔ)義萬務(wù)，荷如賢通過爺改建黑小區(qū)套有關(guān)末不易概引起燈爭議儲(chǔ)的公朝共場(chǎng)迫所等謠方法染解決奔，確允實(shí)有鈴困難表，也陸可租躍用民制宅，概租金獅須由突地產(chǎn)格補(bǔ)給枕至《股物業(yè)叮管理歲委托裕合同昆》期嘆滿為溪止。鵲管理沉用房嗓應(yīng)在贊規(guī)劃扯設(shè)計(jì)裕階段瓜予以水考慮甜。晌辦公泛場(chǎng)所鈔具體冠位置值的規(guī)沃劃應(yīng)馳充分買考慮鼓到項(xiàng)衫目物唯業(yè)管塘理模肝式的愁需要債，可冤從服揀務(wù)輻翁射區(qū)成域、館交通飛、安宣全、舟盡量執(zhí)減少它擾民瞎等角帳度考底慮；卡生活飲用房梅具體適位置邪應(yīng)柜根據(jù)往項(xiàng)目胳具體柿情況設(shè)確定柱，可堵從員旅工就雖餐、制娛樂奸方便摟、蓮活動(dòng)篩噪音宮和系路徑六等不拜影響津業(yè)主校等方爭面予欠以考辨慮榨。趟規(guī)劃族面積北情況毅，編需要推考慮坑駐場(chǎng)值人數(shù)咳和周幫邊活只動(dòng)設(shè)限施等觸因素假。駐鋒場(chǎng)人行數(shù)可斜根據(jù)障當(dāng)?shù)毓τ萌擞H政策只、勞世動(dòng)保裙護(hù)政互策、投周邊足安全頸等貸因素紐測(cè)算鏡。逝管理誕用房鏈的辦施公和充員工虧住宿般不應(yīng)炎設(shè)在費(fèi)地下說室中催，并間且通褲風(fēng)、居噪音粥應(yīng)達(dá)繩到國聞家住等宅房瞧內(nèi)標(biāo)緣準(zhǔn)。杰4.熟2.講5睬.肅2凍商業(yè)棋用房冶：巧是指秋發(fā)展門商或暫者業(yè)暗主委尊員會(huì)憲向物誓業(yè)公研司提猴供的切經(jīng)營濤用房啞。紙商業(yè)密用房烤劃撥禮應(yīng)按卵照當(dāng)梳地法諒規(guī)要逼求進(jìn)漸行，災(zāi)其斷經(jīng)營尤收入肺作為辦物業(yè)采管理波處收斃入商或菊補(bǔ)充頭維修惠基金介或按梢比例陳在兩慢者之置間席分配給。系商業(yè)鬼用房文由發(fā)誘展商滅提供王，目潮前有立兩種雅提供顛方式育，陷①栗發(fā)展擺商無警償提違供嚷；緊②滿以當(dāng)獸地政男府公東布的檔微利劣房價(jià)村格提父供。豎具體腥操作猶時(shí)需氏要按逗照當(dāng)紙地法墳規(guī)要癢求辦察理，浪鑒于湖目前圓各地漏法規(guī)騰尚不陡健全坑，建慈議暫西依當(dāng)飾地法腹規(guī)規(guī)得定的源比例浴預(yù)留煌商業(yè)系用房外或購揪置該反用房貸所需抓的資伍金。簽當(dāng)?shù)啬隉o法之規(guī)要境求的疤，可抵不予職提供匯商業(yè)輝用房珠。般4.芹2脈.柿6脾前期綠介入誘A狀、物俱業(yè)管字理慨“駕前期漏介癢入太”延是本朽著懂“屈全過豈程管尸理誓”孟的觀克念，株在物插業(yè)的丘規(guī)劃持設(shè)計(jì)遭、施咳工建遺設(shè)和申?duì)I銷仙策劃教階段劈就參甚與介顆入，傘從有兵利于筍今后摧業(yè)主祝的使早用和叨管理容的角息度，鉆提供事有益翻的建智設(shè)性餐意見艇，為誦今后員的物悔業(yè)管預(yù)理創(chuàng)駕造條綢件。左B鞠、前頌期介沙入相肉關(guān)業(yè)想務(wù)操別作詳案見《樓物業(yè)約管理刺前期妥介入把指引無》，況在盤此需略要強(qiáng)葵調(diào)前尤期介另入時(shí)資物業(yè)圣與地超產(chǎn)之盼間的輩關(guān)系撿互動(dòng)茂。作成為物映業(yè)，狐應(yīng)站鋪在業(yè)盾主使條用的理角度沉，從撥管理康需求訪和使慕用合絡(luò)理性柔、管果理成吸本、茂可發(fā)魚展性芽（更樣新、甜改造缺、升核級(jí)）乞等方喪面提牽出有刃益的釘意見呢建議紐；作羅為地螞產(chǎn)，撲應(yīng)和承物業(yè)剩保持刃良好廣的溝濟(jì)通，館及時(shí)重向物稀業(yè)提竟供相催關(guān)資紗料，符對(duì)相吉關(guān)問重題共漢同研意究，胃聽取申采納灣合理龜?shù)慕ㄆ首h。謎雙方增目標(biāo)香一致炎，只事是角束度不提同，怎物業(yè)五的前壩期介爪入應(yīng)墻作為貝地產(chǎn)認(rèn)質(zhì)量宰監(jiān)控吹的重般要補(bǔ)潑充。報(bào)當(dāng)發(fā)順現(xiàn)重嚴(yán)大問臨題時(shí)柔應(yīng)即旦時(shí)溝澤通．堵物業(yè)輔應(yīng)每逼周將漁問題朋匯總煉在前沾期介昏入相蘭關(guān)問罵題處哄理記含錄（病參照撞《物踏業(yè)管覆理前片期介巡入指墊引》服）機(jī)中反喂饋給導(dǎo)地產(chǎn)腹項(xiàng)目唐部，概地產(chǎn)氧應(yīng)對(duì)呈物業(yè)宴反饋混的問醫(yī)題予錄以處繩理回幣復(fù)，沈雙方論保持緒良好灑的溝杜通。宵相關(guān)織工作長應(yīng)在憤前期別物業(yè)姥介入腹操作拜協(xié)定開或項(xiàng)輕目《伏前期嘴服務(wù)啦費(fèi)協(xié)辨議書窩》中南予以懂約定醬。濕C批、前離期介鋤入期乘間產(chǎn)儀生的郵相關(guān)撲費(fèi)用事，由巧物業(yè)僅將預(yù)椅算報(bào)謠地產(chǎn)須核實(shí)刷后確皆定，簽地產(chǎn)程須迷承擔(dān)鴨期間份產(chǎn)生與的人胡員成役本費(fèi)風(fēng)用及丸物料罰消耗百費(fèi)用洞，物盼業(yè)并梨在此瓦費(fèi)用絕基礎(chǔ)歌上收貫取不及少爸于嘗10出-1借5活%箱的管漸理酬哲金。刃4.苦2落.鞋7道物業(yè)剖接管刷驗(yàn)收陵物業(yè)層接管佛驗(yàn)收冷是在冤竣工共驗(yàn)收義的基綁礎(chǔ)上襪進(jìn)行扛的物眠業(yè)全丘面驗(yàn)饅收，待物業(yè)繡應(yīng)按挺照撤《斷新建鄙物業(yè)賄接管構(gòu)驗(yàn)收馳工作少規(guī)范正》和認(rèn)建設(shè)傳部丸頒布診的角《刪房屋柄接管繞驗(yàn)收鼓標(biāo)準(zhǔn)印》重肥點(diǎn)對(duì)谷房屋透本體濫公共夫部位付、配飽套設(shè)捆備設(shè)陰施和炸場(chǎng)所虛的質(zhì)寄量、裹使用強(qiáng)性、卻完好闖性、惹感觀螞效果掛等進(jìn)京行驗(yàn)贈(zèng)收，勸并建匪立書置面驗(yàn)衣收檔菌案，貢對(duì)不沾合格壓項(xiàng)目概向地?zé)a(chǎn)提改出整窩改要楚求；非地產(chǎn)慎應(yīng)配航合物欲業(yè)作坑好驗(yàn)紙收工干作，奉完成希整改蚊工作撒，確醫(yī)保物嫂業(yè)完芬好、晨完整沫移交死。它若在獻(xiàn)驗(yàn)收檢中有蝴屢次望整改朵仍不堅(jiān)合格航項(xiàng)目助或地閘產(chǎn)項(xiàng)變目部毀拒不牽整改協(xié)項(xiàng)目烤，物糟業(yè)公蔥司應(yīng)布將問膀題以哥書面慕報(bào)告校形式尿報(bào)地代產(chǎn)公腐司領(lǐng)蛙導(dǎo)定著奪并寺抄報(bào)鎖物業(yè)竭管理筍部備喝案。您物業(yè)惹公司要負(fù)責(zé)績對(duì)公溫共部磁位、泛配套撤設(shè)備瓶設(shè)施異和場(chǎng)煎所進(jìn)接行歌驗(yàn)收揉，業(yè)笨主房雁屋驗(yàn)累收由斥地產(chǎn)撥公司肥負(fù)責(zé)撇，如芬委托拘物業(yè)弱公司艦進(jìn)行僻驗(yàn)收備，傳需要?jiǎng)兂袚?dān)慚發(fā)生洞的全拾部費(fèi)袋用顫和正管理柏傭金濁，廊如要喘求物散業(yè)擴(kuò)鐘大接籌管驗(yàn)閑收范甜圍或鉗提供板其它稻勞務(wù)堪，則自需要辭按本辱指引朵4.橡6序規(guī)定貢的惑臨時(shí)更服務(wù)鐮辦法復(fù)操作高或按梳戶包揉干或濕納入貌《璃前期待服務(wù)元費(fèi)協(xié)蛾議書舉》中罪。校物業(yè)認(rèn)的接偉管驗(yàn)腰收，貝地產(chǎn)合應(yīng)至乒少安亂排在頌正式島入弟住誦3謝0假個(gè)工隙作日碑前開滔展。軌一般怎接管商驗(yàn)收張每鎮(zhèn)1灑0當(dāng)萬平姓米需日要投符入庸2掃0削人約忙需醒1翅0銷天的箱工作蹄量，弊地產(chǎn)鄭須以啄每逝1碌0榮萬平御方米猾預(yù)著留盆1祝5擾個(gè)工概作日臣給接眨管驗(yàn)霧收，得并確匯保另松有說1屯5占個(gè)工宏作日添進(jìn)行淹開荒木保潔累，否挪則物鳥業(yè)可蹄按日訂收取魚應(yīng)急辣費(fèi)用崇，耀應(yīng)急版費(fèi)用千包括批加班竄費(fèi)、疼補(bǔ)貼膽和酬絞金等坑。確公共國設(shè)施獸、幼設(shè)備盤等應(yīng)接管份驗(yàn)收闖合格膜后，集地產(chǎn)庫與物會(huì)業(yè)應(yīng)悉辦理粒交接勒手續(xù)掩，交慘接手羽續(xù)應(yīng)犬按照襖《新簡建物吸業(yè)接灑管驗(yàn)砍收工險(xiǎn)作規(guī)堪范》卡、《膏物業(yè)撞維修埋基金膠管理義指引注》、設(shè)以及晌本指民引的棗4.疊2舍.鐘5傍要求勇辦理覺。對(duì)急接管播驗(yàn)收費(fèi)后再灰發(fā)現(xiàn)伍的質(zhì)趨量問允題，是物業(yè)栽應(yīng)會(huì)歐同地膜產(chǎn)、立設(shè)計(jì)昏單位輕、施央工單五位共匯同分越析，糖在質(zhì)粘保期臨外如蘋屬設(shè)劫計(jì)、袋施工蒸、材源料原相因由獸地產(chǎn)志負(fù)責(zé)揪處理侄，如映屬管穗理使恒用不魔當(dāng)，誦由物恥業(yè)或霧業(yè)主裙負(fù)責(zé)摔處理掘。對(duì)化智能箱化安連防系亞統(tǒng)等為科技俘含量栽較高央設(shè)備協(xié)設(shè)施則，接蒙管驗(yàn)良收需扁要在歸起用狠三個(gè)段月后機(jī)進(jìn)行萬，以虧便于域判斷情其穩(wěn)饒定性潔。加4.源2漂.英8疫集中纏入住旁集中等入住康相關(guān)盯業(yè)務(wù)皆工作蓬詳見建《寬房屋偉交付劉手續(xù)柿辦理刪工作懇程序狗》。澡在此咬強(qiáng)調(diào)籍以下委幾點(diǎn)號(hào)：滑男入伙菠通知互書和銷入住續(xù)、裝統(tǒng)修須披知（汪如防示盜門斬、窗禿、雨揚(yáng)棚安桌裝要況求等城）、貌入住竭費(fèi)用電等提稼示，冠一般御應(yīng)提躲前半狠個(gè)月渾由地游產(chǎn)公噴司一眾并郵具寄給悔業(yè)主攜，栽也可肆將要身求和檢物業(yè)木介紹邀制作咐成光色盤等假形式經(jīng)，提仍前贈(zèng)晶送給插業(yè)主斑。羨集中駁入住妄工作樂人員嶼及相因關(guān)費(fèi)涌用由巡地產(chǎn)招承擔(dān)臉。刮費(fèi)用燥一般燙包括胸：辦認(rèn)公設(shè)涼備、儲(chǔ)驗(yàn)房很費(fèi)用匹、日材料賊印刷廳費(fèi)版、輩清潔墳費(fèi)用斃、現(xiàn)軌場(chǎng)布處置、深簡易渾裝修組、借堅(jiān)用人效員費(fèi)哄用，保代辦默費(fèi)、錘工作崗人員寫餐費(fèi)籃、飲演用水左費(fèi)、召一次她性杯班子以白及管阻理酬慕金等綠。是在入卵住前稻，忽物業(yè)察公司容應(yīng)提說前媽1寄5粘個(gè)工連作日源向地轎產(chǎn)就式相關(guān)撤入住搏事宜狗報(bào)入至住辦窄理費(fèi)塞用預(yù)耐算，境雙方將協(xié)商陽確定幻后可缺簽訂擴(kuò)集中擠入住燥服務(wù)撓相關(guān)宣協(xié)議運(yùn)，晨可睛根據(jù)燭實(shí)際傲費(fèi)零用釀+堅(jiān)酬金駐（實(shí)暈際費(fèi)撐用福10殘-1四5痛%揉）結(jié)鑒算，蛇或在欺《前讀期服俘務(wù)費(fèi)傳協(xié)議晃書》泰中明扣確說仙明。模業(yè)主厲入住幕前應(yīng)盟對(duì)即脖將投意入使拔用的期房屋旺本體烏、設(shè)暖備設(shè)岸施及汽小區(qū)誼環(huán)境犁進(jìn)行現(xiàn)清掃算，以鐵保證同業(yè)主易入住隸時(shí)的匪良好植狀態(tài)把，此魔屬地須產(chǎn)產(chǎn)蜻品符灣合性延責(zé)任個(gè)。一違般稱申此項(xiàng)桶工作片為敲“叨入住頂開厲荒狼”元，開旋荒工慕作需昆要投俗入大滑量的宏人力鍋和必裝要的起保潔倉時(shí)間古。因鼻此，及地產(chǎn)俱應(yīng)至談少在嫂入住優(yōu)前妄1趟5忠個(gè)工酷作日計(jì)（黃每患1陡0蛇萬平浩方米乎）貸安排弟完成嶺移交壤驗(yàn)收濟(jì)并開伍始進(jìn)邀行開他荒保宗潔，察并確河保達(dá)撕到入概住要窩求，腹此騙項(xiàng)工偶作一績般是裂由地叔產(chǎn)委而托給駕物業(yè)侍承辦培，物去業(yè)應(yīng)會(huì)對(duì)人充力和笨物資巾耗材煮進(jìn)行撓預(yù)算盯，報(bào)麗地產(chǎn)展確認(rèn)誰，以歪此控滿制成殖本，掘可根喝據(jù)實(shí)額際費(fèi)黑用狀+剃管理碗酬金弓（實(shí)前際費(fèi)務(wù)用搜的救10嘩~1覆5蔬%愈）結(jié)替算，向或在深《前你期服棚務(wù)費(fèi)塊協(xié)議墨書》撐中明塑確說萍明。伴集中甘入住擦工作搭應(yīng)磨實(shí)行姑地產(chǎn)礙公司遙總經(jīng)赤理負(fù)春責(zé)賞制，澇成立唱由各販個(gè)部擴(kuò)門、葛各個(gè)太專業(yè)亭口念聯(lián)合流組成伍的入麥伙杯工作密小組低，組侍織協(xié)小調(diào)入曲伙準(zhǔn)云備工跳作，徑物業(yè)適公司硬承擔(dān)敏其中特的一窮部分張工作譽(yù)，應(yīng)鹿積極傻做好以服務(wù)袋和溝鮮通工嗽作脂。樣相關(guān)照開荒浴標(biāo)準(zhǔn)輔參見搏附件象《集常中入習(xí)住前漆保潔閑開荒班工作莖》園4.兆2差.跪9搶其它盾相關(guān)沫業(yè)務(wù)結(jié)和費(fèi)盤用稠因市浪政配兩套不鼓到位霉等原遇因，院項(xiàng)目難用水倡、電胳、氣替、暖設(shè)等煌費(fèi)用幅用由快于幸非銷弟售承芒諾及形成井的繳扣費(fèi)與帝收費(fèi)嚇之間轎存在梨的價(jià)煉差、稅量差愧，盛如按醫(yī)施工撐用或敘工業(yè)燒用標(biāo)校準(zhǔn)繳度費(fèi)與害按民促用標(biāo)鍛準(zhǔn)收釣費(fèi)之純間形圓成的狼價(jià)差浮，傍以及賠前期后施工甩、售葵后邪返修霸等造麻成水?dāng)R電開甚支過碌大等疼，即卷實(shí)際現(xiàn)存在庸的蔥收拐支它價(jià)差伏和驅(qū)量迎差，某應(yīng)由捕地產(chǎn)忠承擔(dān)警補(bǔ)差桐責(zé)任駕。攔為便刃于濫讓要業(yè)主愈或政績府實(shí)蜘事求咸是地苦了解種這類緞問題遭的嚴(yán)嚼重性川，獄此類夜費(fèi)用滅可乞掛在恭物業(yè)市項(xiàng)目付的財(cái)魯務(wù)帳凳上，返但在博對(duì)物竿業(yè)公飾司進(jìn)耽行考應(yīng)核而時(shí)要害將騾該部爽分虧達(dá)損剔千除。尾關(guān)于靈銷售便承諾饞和物熊業(yè)營均銷推方介嗓在《脈物業(yè)觀管理綢前期圖介入企指引汽》中末已經(jīng)走明確犁物業(yè)儉公司潮在規(guī)似劃、骨設(shè)計(jì)踢、銷怒售階斷段的苗工作渣方法糟，其太中對(duì)雁地產(chǎn)遲制定功的售喉樓書扔、合脊同等卸有建典議權(quán)幕，并逝提煉尸出物弟業(yè)管專理模借式及抹概念粒。故標(biāo)地產(chǎn)據(jù)在制移定與稈物業(yè)雜管理效相關(guān)來的宣詞傳材株料時(shí)獅，應(yīng)有充分陶征求遠(yuǎn)物業(yè)茶公司素意見懂。菜地產(chǎn)產(chǎn)若因初銷售憑需要這，對(duì)兄購買圍者作權(quán)出超匠過《邪物業(yè)栗管理雖委托班合同尸》范才圍的沫承諾備，應(yīng)賽獲得吊物業(yè)敗公司添書面粗同意犬后方澡可推賀出，播對(duì)因再銷售持承諾戚過失房或過惜度導(dǎo)吸致日也后增月加物久業(yè)泛管理障成本酸和難凱度的欺，應(yīng)肝由地池產(chǎn)承盤擔(dān)臂增加煮的成瞇本費(fèi)嗎用或臥彌補(bǔ)嗓損失蹄，相寇關(guān)資碧產(chǎn)也輩不能酬轉(zhuǎn)物升業(yè)公雀司承皆擔(dān)，觀如班啟車、羞供熱蓄等。彎但可表委鵲托物臣業(yè)公鳴司管燈理或犁代理昆，并錘支付彼管理吐酬金緣。具滴體可勞參照棋本指擋引第段4.米3緣、原4.翼5瞞中的弓規(guī)定飯。系前期杯服務(wù)任費(fèi)和競項(xiàng)目絮開辦燥費(fèi)攤4.柄2畫.教1網(wǎng)~色4.遺2苗.凱8鋪是絞對(duì)前機(jī)期心物業(yè)落管理律階段哀中寇其他月常規(guī)隔性、接例行妄性、被專題從性工訪作發(fā)捕生的棄費(fèi)用氧加以結(jié)明確濃，用哈項(xiàng)目瓣開辦灶費(fèi)和泉前期前服務(wù)刷費(fèi)進(jìn)翁行匯群總，拾請(qǐng)見懶下表僵并注裂意下吸表中媽括號(hào)運(yùn)提示垮。疫名稱墳項(xiàng)目集開辦圾費(fèi)攔前期臉服務(wù)羽費(fèi)遠(yuǎn)定義賺物業(yè)把公司求進(jìn)駐預(yù)項(xiàng)目浴時(shí)（狐集中鞭入住捆前）卸產(chǎn)生嘆的辦廈公場(chǎng)提所韻、糕員工膝宿舍擁及其籍裝修炮和倒必備帽物資澇等一咳次性允費(fèi)用菊。（殼主要面指硬耗件費(fèi)昂用）扎。草在集偷中入還住前慢，地駐產(chǎn)委拉托物滋業(yè)提伍供的陽各項(xiàng)包服務(wù)剝的費(fèi)飛用（軌不含行委托燭管理圍、經(jīng)延營及購代理擱資產(chǎn)香業(yè)務(wù)式）。心（杰主要鑰指服晶務(wù)費(fèi)傷用）物。旨費(fèi)用制內(nèi)容挎標(biāo)識(shí)脂、服導(dǎo)裝（倆攤銷鋸一年代）、瀉辦公虛用房街裝修箭、崗抽亭、慣垃圾圓筒、傾對(duì)講員機(jī)（搞攤銷臉一年僅）、生入伙撲前用牛保潔熱、維避修耗版材、摸零備沾件、慨辦公窩設(shè)備愛（攤炒銷一托年）鑰、車粥輛（役攤銷寬一年化）、釋宿舍站、食閑堂、結(jié)活動(dòng)游室裝查修等祖費(fèi)用剩。女市場(chǎng)案、客塑戶需目求調(diào)仆查、賊物業(yè)簽管理乓概念聽研究喇、物綁業(yè)管濃理方灣案策望劃、亮公共撤關(guān)系擱協(xié)調(diào)錯(cuò)（工壓商、雅物價(jià)畜、派減出所專、消煩防、搞城管處、郵阻局、寨政府隸、水折電氣刻暖電毫話單義位、環(huán)交管湖等）盼、前射期介伍入（疤另有協(xié)協(xié)議熟除外腫）、按超范斤圍的衣接管抓驗(yàn)收腸（另廢有協(xié)溉議除蘆外）桂、集旁中入倚住（唐另有辛協(xié)議緣除外夸）、瘋物業(yè)勵(lì)推介絡(luò)（按商臨時(shí)肆用工客除外桶）、寒保修著跟進(jìn)謊（另討有協(xié)灰議除具外）莊、水昆電氣差暖差慚價(jià)、組施工穩(wěn)現(xiàn)場(chǎng)桂物業(yè)伐管理合（另令有協(xié)寬議除仇外）紫、摩垃圾聚房清連運(yùn)是（另堤有協(xié)該議除懂外）裝的費(fèi)蛛用，蝕以及爪總費(fèi)錯(cuò)用郊10紡~1巨5歡%斬的管紋理酬饅金。途費(fèi)用毅核算獸由開移發(fā)商馬實(shí)報(bào)灑實(shí)銷詠一次危性支乎付，煎不在鋤管理圖費(fèi)中縣分?jǐn)偝?；近開發(fā)毅商不恩支付各，在胃管理蟻費(fèi)中令分?jǐn)偙?，管陪理費(fèi)貧測(cè)算效需要霸加入爭。足按預(yù)自算包桑干制犁（水鳴電氣慘暖差散價(jià)差心額實(shí)票報(bào)實(shí)斗銷）淚操作座方法夢(mèng)物業(yè)券在簽錢訂委唯托管寶理合派同前惹應(yīng)做太出費(fèi)壯用預(yù)宰算，閱交地俯產(chǎn)確貞定。于地產(chǎn)悔選擇落核算橋方式孕后，店物業(yè)遍再確宮定是凈否納唐入管崖理費(fèi)帆測(cè)算鉤中，蠅并簽略訂協(xié)護(hù)議。電地產(chǎn)潤按預(yù)白算支奔付費(fèi)編用；終如有饞增加團(tuán)內(nèi)容尾并又箏明顯革增加茅物業(yè)洞支出邀的，才雙方寄另行凡協(xié)商未。曉物業(yè)億制定壤工作洋計(jì)劃尸和進(jìn)興行相輩關(guān)費(fèi)涉用測(cè)煉算；第雙方盲協(xié)商鼓確認(rèn)襲工作叔計(jì)劃洗和費(fèi)幼用并男簽訂破前期說服務(wù)員協(xié)議葡；柿物業(yè)阿按協(xié)修議和菜計(jì)劃膝開展筒工作耗并由緩地產(chǎn)弱按協(xié)顯議支偵付費(fèi)勒用；序如需疊增加爪服務(wù)妄內(nèi)容薪并明似顯增將加物攏業(yè)成況本，慨雙方敗另行私補(bǔ)充醫(yī)協(xié)商畜，或儉按照源臨時(shí)略用工滿服務(wù)略標(biāo)準(zhǔn)坐按工好時(shí)計(jì)怒，并遮按總潛費(fèi)口用攻10壤-1跳5違%口提取嗚酬金侵。騰前期象介入波、施死工現(xiàn)觀場(chǎng)物正業(yè)管搏理、農(nóng)服務(wù)巧超范討圍的襪接管至驗(yàn)收淺、集刪中入傍住、屠開荒情費(fèi)用狗、物癥業(yè)推匙介、啞保修抱跟進(jìn)民等費(fèi)躁用可仗另有禾協(xié)議撕。詞施工壽所用功水電誓費(fèi)用師、因走市政規(guī)配套祥不到災(zāi)位產(chǎn)貨生的隔水、綱電、趣氣、慚暖等滴差額銷和差吹價(jià)費(fèi)絮用按含照實(shí)抬報(bào)實(shí)音銷的構(gòu)原則輕落實(shí)境到協(xié)全議中怎，直胖到差綠額差音價(jià)正劫常化刃（此客項(xiàng)不館以協(xié)魯議起頑止時(shí)飾間為鄙準(zhǔn)加）織爸格橡簡嗓姑笨膨東妨扎司爪欄田笑賴眠賽木哲桌滾倘齊我島木賺猾園尊鳴肯協(xié)議輩名稱憲《物俊業(yè)管稠理委五托合蔑同》餅前期說服務(wù)鈔費(fèi)協(xié)蠶議書誦費(fèi)用潑歸口禿管理艱項(xiàng)目桃物業(yè)皮公司字備注假：公例司注覽冊(cè)資旁金不擴(kuò)能納服入開菜辦費(fèi)瘦中計(jì)臺(tái)算，汁開辦摩費(fèi)是派地產(chǎn)偽公司噸對(duì)物晚業(yè)的火投入費(fèi)，以由避免縱前期盆物業(yè)梯管理數(shù)費(fèi)高晴啟現(xiàn)絮象。搏4.稠3機(jī)駝委托績資產(chǎn)紀(jì)管理絲關(guān)系雀委托問資產(chǎn)拼管理框是指似地產(chǎn)壇將非逢經(jīng)營悉性資都產(chǎn)委飽托物釋業(yè)管鍬理，糾物業(yè)擁提供寧約定脅管理食服務(wù)名，并建接受質(zhì)地產(chǎn)扯服務(wù)范質(zhì)量櫻的監(jiān)鐮督，搶地產(chǎn)隊(duì)主要梳考核販物業(yè)普管理涼水平表和成錄本的寸控制嚴(yán)，物肅業(yè)按巡一定曠比例些或包橫干數(shù)腿額取茅得傭毯金收配入。沈4.墾3淺.橫1殃空置憐房私滾腹空置墻房分側(cè)三種末情況寒，冬業(yè)主主已經(jīng)搖辦理屬入住聯(lián)手續(xù)省但仍踢未入斃??；峽房屋減已售寧出但撲業(yè)主蠟未辦眠理入歸住手遼續(xù)；嘉房屋蛙已辦胳理接提管驗(yàn)祖收但席未出痰售；細(xì)第一誰種情末況因刮業(yè)主富個(gè)人游原因逮未使舅用房山屋，三其管父理服噴務(wù)費(fèi)爹屬業(yè)有主自奮己承島擔(dān)義品務(wù)，恭應(yīng)由禮業(yè)主并支付嘩，由響物業(yè)齒負(fù)責(zé)股追繳張。若喚當(dāng)?shù)仉姺ㄒ?guī)唇規(guī)定族不應(yīng)周由業(yè)粘主承難擔(dān)或機(jī)其它抹規(guī)定牲的，饅按照義當(dāng)?shù)靥矸ㄒ?guī)估辦理近，包不應(yīng)蝶由地堤產(chǎn)承省擔(dān)。殿第二籮種情岡況和終第三子種情品況塵同屬術(shù)地產(chǎn)體未完渡成將媽房屋望轉(zhuǎn)交賓給購愚房者揚(yáng)手中鉗，其威管理曲服務(wù)抹費(fèi)屬鉗地產(chǎn)慰承擔(dān)份義務(wù)簡。地稿產(chǎn)應(yīng)御對(duì)第表二種埋未辦西理入被住的峽購房拾者即拆時(shí)敦癢促，槍也可萬將此岔敦促擇事務(wù)搏委托闊物業(yè)般公司班辦理弱，籃第二晃種情魔況的然管理暈費(fèi)地盞產(chǎn)也瓣可采挎取包宵干方墓式將議空中置房付管理摧費(fèi)和異督促幟代理沙費(fèi)統(tǒng)屬包給討物業(yè)躍，或淹按照豆第三珍種情如況分艷開辦伴理。城第三寺種管乏理費(fèi)老應(yīng)按與照當(dāng)孤地法剖規(guī)要隊(duì)求由布發(fā)展號(hào)商交垃付，讓當(dāng)?shù)貎r(jià)法規(guī)驗(yàn)沒有割明確泥規(guī)定停的，錯(cuò)應(yīng)按施照全君額物晃業(yè)管擠理費(fèi)昏由地貨產(chǎn)支默付給溫物業(yè)烏。進(jìn)該費(fèi)減用應(yīng)丹納入掉項(xiàng)目抵的物遮業(yè)管綿理費(fèi)呀中，滑不得瑞歸口命物業(yè)蓋公司膠收入茄。黃空昂置房核因南蓋北氣你候差球異北乓方還榴有供畏暖費(fèi)汽用或動(dòng)供暖閥用電順費(fèi)產(chǎn)廳生，控此費(fèi)瞎用應(yīng)煌由地律產(chǎn)一混并支戶付給默物業(yè)慚。狗此外排若地純產(chǎn)要蝴求對(duì)堂空答置房犁內(nèi)部午進(jìn)行萬家政弟式保顫潔，榆則需摟要按壯照家怪政服惠務(wù)另局外協(xié)慣商。莖空雜置房并相關(guān)物委托拴管理扣形式自可在麻《物依業(yè)管蛾理委傭托合溫同》弟中約餡定。潔空妨置房扮保潔禿內(nèi)部鎮(zhèn)質(zhì)量算應(yīng)滿股足開尿荒時(shí)仔清潔贏標(biāo)準(zhǔn)斃或滿劫足《鈴公司扣物業(yè)顫管理通標(biāo)準(zhǔn)厭》相早關(guān)要偏求。愿在物鋪業(yè)管芹理日植常管鈔理中踏應(yīng)制低定即空釘置房鋸巡查鼠制度討，對(duì)櫻門窗葛、水涉管、炭開關(guān)壘、暖禍氣、尼水喉值、門藏鎖、灘玻璃歇、墻莊面、蕉鑰匙鎖等進(jìn)讀行檢妨查，北發(fā)現(xiàn)摟問題植及時(shí)奉整改片。鍛4.感3露.貞2響車庫莊（地租產(chǎn)擁妻有產(chǎn)摩權(quán)）得地產(chǎn)歇將其翼擁有串產(chǎn)權(quán)蒼的車斤庫（變位）帽的物失業(yè)管范理委轉(zhuǎn)托給遲物業(yè)渾打理沙，并齊支付美物業(yè)哨管理建費(fèi)用謀。桶地產(chǎn)雕公司加交納尿的車紋庫物鵲業(yè)管奏理費(fèi)棟應(yīng)不噴低于賄業(yè)主肚交納陰的車鑄庫管煌理費(fèi)雷，一堅(jiān)般炒為盡60伙-1昆0咱0置元覺/智月確·嬌位，屬無論侍已經(jīng)蹦出租抹還是啦未出殺租的圓車位乓都應(yīng)瞎交納凱管理篇費(fèi)。畝車庫污管理澤費(fèi)收株入物送業(yè)應(yīng)條按照碼當(dāng)?shù)厮芊ㄒ?guī)吉要求慎分配曲歸口縫，床若無便明確桿要求插，只廳作為截物業(yè)涉管理礦項(xiàng)目卡收入挨部分修抵減腸管理叉費(fèi)，懶不得世納入蔬物業(yè)會(huì)公司坦的收躍入。反車庫惹的物瘋業(yè)管源理委降托服辣務(wù)可斧納入京發(fā)展灑商和矮物業(yè)籌公司釣的《方物業(yè)圣管理兔委托贈(zèng)合同腫》中浸約定柜。狐如地孟產(chǎn)將拖擁有缺產(chǎn)權(quán)弄的車怖庫或卷車位賭出售閉給業(yè)礙主，柄則由桌物業(yè)苗負(fù)責(zé)題根據(jù)塊管理剝成本繪，結(jié)竭合當(dāng)臉地相問關(guān)規(guī)駱定，檢向業(yè)鑰主收縣取管瞧理費(fèi)歉，管染理費(fèi)親收入務(wù)作為煤物業(yè)沾管理腎處收心入竿。拐車庫據(jù)管理災(zāi)應(yīng)滿表足《技公司堅(jiān)物業(yè)狗管理謠標(biāo)準(zhǔn)頭》相環(huán)關(guān)要晃求，惕立體涌機(jī)械承車庫瞇應(yīng)符義合相券關(guān)技效術(shù)要咬求。識(shí)4.籠3宣3數(shù)商鋪欄（地偽產(chǎn)擁趁有產(chǎn)濤權(quán)）巖地產(chǎn)嬸將其域擁有沈產(chǎn)權(quán)蠟的商藥業(yè)鋪筋位（藝街）膜的物痕業(yè)管舞理委瘡?fù)薪o客物業(yè)沖打理終（不耕含租兄賃責(zé)平任）道，并使支付糠物業(yè)冤管理份費(fèi)用四。一辜般決按照熄商業(yè)鑒物業(yè)脆管理恒費(fèi)標(biāo)朽準(zhǔn)交贏納管哄理費(fèi)須，無衣論已坦經(jīng)出息租還握是未三出租顆的商聚鋪都匆按此安結(jié)算絕。雄商鋪開管理虜費(fèi)收閑入應(yīng)餡作為紅物業(yè)素管理呀處收搞入弊，該拌項(xiàng)委突托約且定可附納入玉《物蠟業(yè)管迫理委猜托合托同》刑中。辦4.勒3穩(wěn).們4室讓賣場(chǎng)音、樣閘板間堂、項(xiàng)堅(jiān)目部?。ü珰W司）幕辦公逝室、犬地產(chǎn)母食堂碰、地?fù)]產(chǎn)車御輛抄地產(chǎn)嚷根據(jù)訴需要情將賣境場(chǎng)、概樣板帽間、薪項(xiàng)目衫部（船公司賠）辦秋公室墓的物典業(yè)管鄙理和倦服務(wù)曬、食躁堂、敗車輛條委托遭物業(yè)淚公司茄管理護(hù)并提況供服例務(wù)，尊地產(chǎn)捆在委繁托時(shí)認(rèn)應(yīng)充踏分考躺量物鍬業(yè)的眾管理努能力單，并泄加強(qiáng)選監(jiān)督估。嘩這些戶委托喚可采缺取分京別約刊定合霉約的稼形式寸確定毀：論賣場(chǎng)杯、樣舞板間炸、項(xiàng)欄目部熟（公喜司）衛(wèi)辦公病室杏的物延業(yè)管線理可駁采取撞按預(yù)炮算包棍干制解或按伶服務(wù)矛總成植本掏+羽酬金允（服竄務(wù)總通成栗本旬10紐~1可5皺%懂）的芒辦法借結(jié)算漆。場(chǎng)地產(chǎn)睜食堂勺一般悉按照暮總成曲本機(jī)+壽酬金穿（總斗成顫本盜10顏~1污5爹%坐）結(jié)背算，狠飯菜搖質(zhì)量澇另按梁照地王產(chǎn)要沙求和攻補(bǔ)助宰費(fèi)用篇具體傍商議肚，也汗可采結(jié)用全屋包干膛制，犬雙方勵(lì)可具漲體協(xié)糖商。鬼地產(chǎn)盼車輛拖按照穗地產(chǎn)掌委托勢(shì)管理捆的人似員和揭車輛都發(fā)生根的實(shí)敘際成促本畝+貌酬金衫（實(shí)零際成意本惡10巡~1漆5乏%弱）結(jié)此算，磨委托衛(wèi)管理復(fù)的人燕員工牢資和腸車輛豎發(fā)生尚費(fèi)用鍬應(yīng)由碰地產(chǎn)怖承擔(dān)陶，為銳便于搶人員慚管理貓，錄地產(chǎn)趕委托陽人員敵的日仁常業(yè)騎績考額核管求理均管由物杏業(yè)負(fù)蜂責(zé)。創(chuàng)上述郊委托耳服務(wù)皇應(yīng)滿糧足附越件《話賣場(chǎng)乖、樣夸板間漸和項(xiàng)昏目部到辦公鼓室管吸理服壩務(wù)標(biāo)留準(zhǔn)》帆、《演食堂漠管理森標(biāo)準(zhǔn)醉》蓋/踢《察X鐵X流物業(yè)肯管理叼標(biāo)準(zhǔn)勤》掘地產(chǎn)銜車輛祖委托津管理顛應(yīng)符貴合集伶團(tuán)規(guī)連范文桿件扣《司目機(jī)和扁車輛婦管理御規(guī)定臂》要志求。漏4.色3易.洞5候住戶衰巴士容地產(chǎn)丟銷售咽承諾益為業(yè)藥主提唇供住劉戶巴盼士服愈務(wù)，虜無論間是有瓣償還長是無烈償為錫業(yè)主伯提供且服務(wù)梯，釋地產(chǎn)監(jiān)應(yīng)注援意加誓強(qiáng)此丘項(xiàng)服稱務(wù)質(zhì)歌量的叢監(jiān)督險(xiǎn)，避唉免引著起業(yè)帥主投悲訴，豬同時(shí)栽對(duì)車綁輛修答繕、寫更新婚、保桐險(xiǎn)、襪經(jīng)營缸收益制承擔(dān)臉全部饅責(zé)任疾。女若委翅托物脂業(yè)對(duì)建住戶適巴士和營運(yùn)夜進(jìn)行新管理撓，地魄產(chǎn)應(yīng)激與物師業(yè)簽貼訂委蜘托協(xié)瀉議，亭明確齡雙方帽責(zé)權(quán)蝶利關(guān)族系，聯(lián)一秧般按酬照服敗務(wù)總點(diǎn)成款本口+脆酬金典（服吩務(wù)總竭成本有的腸10疼~1箭5陜%余）結(jié)興算管持理費(fèi)掙，車捐輛營瘡運(yùn)所坊得歸卻地產(chǎn)保所有很。服懂務(wù)總袍成本提含司瞎機(jī)、刃管理既人員拉、機(jī)兵動(dòng)車伴營運(yùn)辨費(fèi)用己、修糧繕費(fèi)氧用、饅保險(xiǎn)傲等所潮有費(fèi)怕用。搞若委錘托專結(jié)業(yè)公則司營湖運(yùn)住匪戶巴登士，討則地棄產(chǎn)仍身須加肝強(qiáng)對(duì)需營運(yùn)蘭方服忙務(wù)質(zhì)堪量的懼監(jiān)控剛，并斃與營飲運(yùn)方鹿簽訂公委托刪營運(yùn)座協(xié)議杏，明砌確雙智方責(zé)小權(quán)利豈關(guān)系樸；地網(wǎng)產(chǎn)也氣可將已對(duì)營悼運(yùn)方抹的服席務(wù)質(zhì)鑰量監(jiān)游控工添作委鐵托物鳴業(yè)履存行，內(nèi)但須纖支付害管理邁服務(wù)柴費(fèi)，提具體透費(fèi)用農(nóng)由雙蹈方協(xié)艦商。嫌住戶在巴士鎮(zhèn)運(yùn)行鈴應(yīng)滿化足附藍(lán)件《是住戶磨巴士捐服務(wù)嗓標(biāo)準(zhǔn)頭》羨4.走3揮.得6叫會(huì)所礎(chǔ)及娛么樂場(chǎng)兄所（廢地產(chǎn)穗擁有饅產(chǎn)權(quán)無）為若地川產(chǎn)將較擁有防產(chǎn)權(quán)慘的會(huì)喬所及瞎娛樂魂場(chǎng)所塞委托疫物業(yè)洗進(jìn)行受管理化，應(yīng)可與物雷業(yè)簽嚷訂委尋托協(xié)截議，店明確采雙方室責(zé)權(quán)反利關(guān)蝕系，妥一李般按循照服壁務(wù)總爺成著本滋+晌酬金纖（服就務(wù)總欠成本微的泊10延~1冒5驕%御）結(jié)哈算管帶理費(fèi)幼，經(jīng)肯營所堅(jiān)得歸帖地產(chǎn)廈所有劣。服恭務(wù)總盒成本騰含服球務(wù)人借員、虛管理搞人員凳費(fèi)用宜、營謊運(yùn)費(fèi)陵用、紋修繕鏡費(fèi)用封、保張險(xiǎn)、天水電齡等所揉有費(fèi)液用。么若地夾產(chǎn)將濕會(huì)所懶及娛勝樂場(chǎng)康所租糠賃給須其他陵經(jīng)營岡者經(jīng)世營，就應(yīng)按址商業(yè)催用房敲標(biāo)準(zhǔn)叮向物剝業(yè)交拴納管千理費(fèi)集，恨此外份若將這質(zhì)量煩監(jiān)控孟的工包作也靜委托石物業(yè)溉履行顛，還機(jī)需支顏付管件理服注務(wù)費(fèi)鞠用，訂具體帥費(fèi)用治由雙歇方協(xié)鋤商。跌會(huì)所兩及娛點(diǎn)樂場(chǎng)終服務(wù)遭所應(yīng)半滿足貓附件搬《會(huì)嫩所及尊娛樂掉場(chǎng)服給務(wù)所告管理滅標(biāo)準(zhǔn)嘉》柿：范4.迅4冊(cè)圾委托躁資產(chǎn)獸經(jīng)營線關(guān)系籃委托饅資產(chǎn)豆經(jīng)營游是指肉地產(chǎn)天將黨擁有留產(chǎn)權(quán)堅(jiān)的一感些可取贏利服經(jīng)營悶性聯(lián)資產(chǎn)沒委托溝物業(yè)伴經(jīng)營超，由梁物業(yè)些承擔(dān)低經(jīng)營任風(fēng)險(xiǎn)慶，雙恥方簽皂訂經(jīng)暮營責(zé)尸任書溉，對(duì)步贏利舊情況精設(shè)定密目標(biāo)水，并連接受矛地產(chǎn)摩公司匆的經(jīng)固營考撕核。主委托凈經(jīng)營記的資宅產(chǎn)包膏括地障產(chǎn)擁甲有產(chǎn)嶼權(quán)的師會(huì)所答及娛擋樂場(chǎng)破所、各酒店由、商蘋鋪等即配套乎資產(chǎn)慈。觀4.蝕5勵(lì)其委托補(bǔ)代理隊(duì)關(guān)系群委托兼代理半是指席地產(chǎn)崗將資限產(chǎn)或粗相關(guān)器事務(wù)諒委托孩物業(yè)棚代為壞經(jīng)營司權(quán)和士服務(wù)埋，雙勿方通煩過代駁理協(xié)叫議進(jìn)慚行責(zé)爛權(quán)利衫的約認(rèn)定，觀物業(yè)并按照足約定賣賦予姓的代綿理權(quán)覆提供否代理鉗服務(wù)溉，并本按經(jīng)屈營績烤效實(shí)踢際發(fā)臥生額驗(yàn)提取智酬金甩。冰結(jié)算賢方式兇可單隙次結(jié)尤算也禍可月?lián)堋⒓景两Y(jié)算楊或酬亞金包衡干。削4.匠5著.較1桑尾盤會(huì)銷售稠雙方常在代享理銷撥售協(xié)廊議書絡(luò)中明畢確代制理方蚊法、子服務(wù)米標(biāo)準(zhǔn)挨等，饒對(duì)酬起金提看取方左式進(jìn)帖行約貿(mào)定。注一般務(wù)采取誘地產(chǎn)攀設(shè)定蔑底線據(jù)價(jià)格硬，物拆業(yè)不培可低番于該艦價(jià)格靠銷售錄，按軋不低嫌于出菜售單牧位合船同成歐交額料的竭1糠.羞5屢%胞計(jì)提藏酬金股。文4.麥5咬.捏2導(dǎo)物業(yè)縮租賃扭雙方聲在代貌理租們賃協(xié)暑議書緩中明業(yè)確代域理方碑法、搭服務(wù)生標(biāo)準(zhǔn)覽及相吉關(guān)職爪責(zé)等紡，對(duì)糕酬金轎提取世方式四進(jìn)行趟約定炭。新一般輔采取亮地產(chǎn)敏設(shè)定馬底線竹價(jià)格友或租憤金浮譽(yù)動(dòng)價(jià)恩格，記物業(yè)擾不可災(zāi)低于欄該價(jià)速格租掃賃，捷如采兵取全昂權(quán)代法理形腥式（抬含代亦收租遇金等杏），條物業(yè)判按不錄低于獲租賃襖總收詞入餃的古1襲0堆%筐計(jì)提方酬金裁。紹4.貴5應(yīng).彎3釘車機(jī)庫飾/淹位租站售（夢(mèng)地產(chǎn)沫擁有攤產(chǎn)權(quán)沾）鋒對(duì)地聰產(chǎn)擁棕有產(chǎn)下權(quán)的賊車恥庫倒/迎位的駛租沈/銹售，瞞雙方碎在代慕理租磁售協(xié)醫(yī)議書醉中明側(cè)確責(zé)排權(quán)利仗，業(yè)酬金懇分別趴按照逗不低拿于租把賃收妖入橡的喬10午%溉和不夫低于清合同雜成交寶額飲的劣1四.宇5腸%柱計(jì)提泄。昆對(duì)未殿能明而確是篩否地逗產(chǎn)擁稈有產(chǎn)抬權(quán)的綢車干庫蘿/躲位的尤租售臘，須城按照哥財(cái)務(wù)唉管理蒜部相采關(guān)規(guī)發(fā)定處更理。裕4.想5前.帽4躬房屋倘維修脖（含茄保質(zhì)錯(cuò)期內(nèi)罷、保誦質(zhì)期址外的硬房屋妙維修信）合建設(shè)招部頒膊布的勁《房烈屋建置筑工霧程質(zhì)悲量維糠修辦串法》趣中明冤確，溝在正矛常使擊用下慌，房白屋建蟻筑工燭程的斬最低亭保修層期限蹄為：秀地基惠基礎(chǔ)訴和主沈體結(jié)享構(gòu)工骨程，濫為設(shè)啞計(jì)文催件規(guī)役定的泳該工樂程的禮合理晚使用露年限納；烤屋面境防水怒工程瘦、有蜘防水窯要求蠻的衛(wèi)商生間央、房竭間和精外墻作面的犯防滲銜漏，皆為泡5跪年；提供熱篩與供嚴(yán)冷系遺統(tǒng)，妹為爆2侍個(gè)采嫩暖期輪、供形冷期協(xié)；術(shù)電氣啊系統(tǒng)歪、給煌排水符管道射、設(shè)由備安重裝輔為塌2欄年；典裝修無工程援為示2氏年。環(huán)其他毒項(xiàng)目付的保休修期深限由捐建設(shè)奇單位恨和施僻工單狠位約桂定。誼房屋范建筑內(nèi)工程克保修星期從全工程擠竣工雷驗(yàn)收蠅合格什之日怖起計(jì)很算。網(wǎng)由地鮮產(chǎn)對(duì)冊(cè)保質(zhì)常期內(nèi)托的質(zhì)探量問擁題負(fù)容責(zé)，遍并對(duì)吹保質(zhì)拆期內(nèi)輝施工訴單位塑的整哭改工羽作進(jìn)描行跟建進(jìn)，峽此外壞對(duì)已驅(qū)過保拳質(zhì)期淺但經(jīng)竊專業(yè)讓機(jī)構(gòu)毀確認(rèn)屈屬質(zhì)卵量問近題的沃仍需謠地產(chǎn)座承擔(dān)輪責(zé)任傘。灶目前伏在具以體操斤作方草式上燙有以折下兩局種：蛇A計(jì)、地偽產(chǎn)直種接負(fù)星責(zé)跟掙進(jìn)施炕工單琴位的竟返修槽工作哨，物指業(yè)只殊接受武業(yè)主賀的申愚訴和股報(bào)修架并反鵲饋給羅地產(chǎn)車，由雜地產(chǎn)萬通知鐮施工扎隊(duì)組管織返秒修、鞏約定栗維修添時(shí)間雜，跟喚進(jìn)、準(zhǔn)驗(yàn)收孫、交聯(lián)付、喬記錄當(dāng)?shù)?。芬B化、地膚產(chǎn)將爺保質(zhì)役期返他修工事作委凈托物輔業(yè)代熔理忘，即另由物蔑業(yè)承賓接受耍理業(yè)闖主報(bào)貢修、種聯(lián)系旗施工喉方會(huì)齒診、慨約定浪維修網(wǎng)時(shí)間棵，跟根進(jìn)、功驗(yàn)收耕、交范付、籃記錄銅等工寧作。剃定期員將情凝況報(bào)開告地汽產(chǎn)，鳳或遇垂到較富大問沙題時(shí)睛及時(shí)椅反饋蕉地產(chǎn)鍵協(xié)助因處理違。地監(jiān)產(chǎn)將填施工臭單位郵的?？葑C金醬一并夠轉(zhuǎn)物饑業(yè)公弄司，刊物業(yè)屑公司坊有權(quán)餓對(duì)施遮工方愛的服肝務(wù)質(zhì)炭量進(jìn)鼠行評(píng)似估和李扣罰揚(yáng)。但對(duì)于揀保修鋪的服厘務(wù)質(zhì)蕉量標(biāo)善準(zhǔn)、洪監(jiān)控茶方法兇和處偶罰措猾施須上由地抗產(chǎn)、干物業(yè)軍、施哨工方歪簽訂眠三方腸協(xié)議斑予以側(cè)明確殲，畫以便仔物業(yè)餅開展攏相關(guān)諒工作堡。這拘種委普托代諒理工距作的先酬金線計(jì)算黨方法反如下把：想情況集酬金故計(jì)算扒方法桶費(fèi)用肅支付蜂方挖代理鼓整個(gè)膏返修競工作問按照府經(jīng)施忌工方圖確認(rèn)舒的報(bào)腎修單衡數(shù)獵量仁×作每單屬報(bào)修告平均軟代理啟成本苗由地騎產(chǎn)支柱付境報(bào)修螞后施寄工方三未維勿修，勇物業(yè)饑自行以維修醫(yī)或發(fā)混包他僻方甩返修煩決算櫻價(jià)受的孝10膊%談從保良證金成中扣猶除販屬地害產(chǎn)責(zé)誕任，衰物業(yè)尺在地斑產(chǎn)認(rèn)倆可下綿，物續(xù)業(yè)自床行維襲修或勝發(fā)包則他方悲返修訪決算腫價(jià)值的忙10驗(yàn)%盆由地屬產(chǎn)支約付疤C騾、公證共設(shè)獵備和嶺設(shè)施臭的保爛修、沉返修憂工作肚可參淹考上硬述方階法執(zhí)魂行。墻有關(guān)罰房屋棄返修莖的工狗作都湯應(yīng)注攤意各遣環(huán)節(jié)彈的書旁面記除錄，得以備災(zāi)追溯壓。另壯對(duì)于醬較大撕工程慚應(yīng)有吊明確唉的申俗報(bào)、敵會(huì)診稱流程趁及工稱程款拍報(bào)批贈(zèng)流程殼。辣部分飲工作斯可參番考拾《保茄修階攏段工賀程質(zhì)匯量和游設(shè)備盟管理謹(jǐn)指引哪》。味4.蹲6潮膛委托窯臨時(shí)度服務(wù)貴地產(chǎn)戰(zhàn)在其供經(jīng)營越活動(dòng)盛中需即要物趴業(yè)提憤供