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文檔簡介

預(yù)決算管理制度一、工程預(yù)結(jié)算管理及審核作業(yè)指引二、預(yù)算審批工作程序三、決算審批工作程序四、工程結(jié)算審批工作程序五、工程結(jié)算審批工作程序六、付款審核審批工作程序七、付款控制程序八、工程尾款支付工作程序九、零星水電預(yù)(結(jié))算工作程序十、關(guān)于工程項目竣工結(jié)算進行社會審價的聯(lián)合操作程序一、工程預(yù)結(jié)算管理及審核作業(yè)指引1.目的為加強萬科集團所屬各房地產(chǎn)公司工程預(yù)結(jié)算的規(guī)范化管理,結(jié)合工程造價形成的特點,通過合理地確定工程造價及有效地控制工程造價而提高工程預(yù)結(jié)算工作的效益,制定本管理辦法。2.適用范圍沈陽萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有工程的預(yù)算及結(jié)算的編制、審核工作;工程實施過程中發(fā)生的變更、簽證、索賠等需確定費用的審核工作。隆術(shù)語堡和定紗義肚(婦1槳)然預(yù)算帥即施遭工圖付預(yù)算憐,指既根據(jù)欄施工種圖紙鑰計算眠的工家程量花、施桿工組蠟織設(shè)極計和蜜雙方搬合同吐規(guī)定叫采用浸的工過程預(yù)可算定匪額、蛙單位質(zhì)估價焦表及邪各項恒費用巡的取摩費標(biāo)歌準、豈建筑蒸材料城預(yù)算栽價格雅、建腦設(shè)地充區(qū)的惠自然叼和技圖術(shù)經(jīng)佛濟條其件等唱資料港,進請行計緞算和宗確定陷單位捉工程禮或單錫項工亂程建廁設(shè)費知用的糞經(jīng)濟零文件既。頭(響2算)傭結(jié)算蝦指工揀程竣矩工驗槳收后運,根瓶據(jù)合怠同、勒竣工攔圖紙資、變霸更簽唱證等匠與工兵程造貞價相互關(guān)的汪資料巨編制言的最夸終工制程造至價文躺件。職責(zé)翅成本歸管理銅部悼成本典管理蘇部是查工程頌預(yù)結(jié)賽算工婦作的料主要犯職能逝部門移,對充工程燃預(yù)結(jié)負算的買編制毯審核拜工作鑼負主沈要責(zé)炎任。羞負責(zé)秧組織嫂主體符工程筍預(yù)算疤的編芳制和綢審核擱工作屋。濟負責(zé)敲工程揮預(yù)算酒和結(jié)豈算的嚼復(fù)審拿工作控,確心保其涂準確容性。想根據(jù)營結(jié)算個完的魔工程樹提出發(fā)成本造管理欄建議飛。旺項目困經(jīng)理蓄部靠負責(zé)什提供弊預(yù)算文工程洋的工牧程進拉度安骨排資訪料、懂施工浩組織姜設(shè)計膠等相長關(guān)資擇料。舌負責(zé)啄主體值工程以以外召預(yù)算網(wǎng)的編奉制和灑審核扯工作限,并植報成銷本管胃理部凳復(fù)核捐。換負責(zé)靜核實恨簽證例工程抹量,勝并負邊責(zé)工僚程設(shè)耍計變斗更和肺簽證悼費用幫的審氣核誕,尋2柔萬元蠅以上遞的簽扶證指和告5排萬元修以上是的設(shè)壤計變益更必象須報層成本憐管理棍部復(fù)懼核。聰負責(zé)獵督促敗施工爐單位腸上報恥工程資結(jié)算磁書,顧并收魚集完鑼整、寸合格燃的結(jié)逆算資圾料,磨負責(zé)嘗審核恐確認紐預(yù)、紡結(jié)算倍資料病的真慣實性值和準創(chuàng)確性蔥。驗負責(zé)摟組織蝴工程鳥結(jié)算繼的編邪制和秩審核使。途負責(zé)尼填報趣竣工漆時的疑《工沾程竣床工結(jié)藍算工彩作交讓接單捉》和愿《工朵程結(jié)切算定長案單襪》。開將工帳程結(jié)搭算資胞料移嚼交成妥本管倡理部董復(fù)核管。使(滿3各)票串設(shè)計著部摸負責(zé)洗提供妻方案陪、有搶效的登施工僻圖紙責(zé)及其緩它相叔關(guān)資王料。降負責(zé)及審核遺批準蹤設(shè)計耳變更潑。描(須4杰)拖慣工程貿(mào)管理追部掉負責(zé)鳳向項同目經(jīng)宴理部盡進行番招標(biāo)繡文件護、投補標(biāo)書離、中匆標(biāo)通吐知書廊、其角它與頭招投略標(biāo)相葬關(guān)文同件、臟合同失條件荷等資肺料的殿交底稻工作孩,詳泡見《勢工程桿合同帆交底落作業(yè)刪指引乒》。合工作屢程序無工程挺預(yù)結(jié)去算工甘作的萌一般伏規(guī)定離施工蛇圖預(yù)枯算可嘗本公酸司自庸行編常制,鼓也可策以委腰托造扯價咨泉詢機險構(gòu)編僚審;炭委托皺的機以構(gòu)必洋須已插經(jīng)過擊政府攻有關(guān)僅部門康認可國且具晶備乙蠅級以孝上(捏含乙投級)繭資質(zhì)尾證書掃?;嘉衅г靸r側(cè)咨詢昨機構(gòu)踐編制蜘工程續(xù)預(yù)結(jié)拒算,學(xué)在造菜價咨任詢委筋托合嬌同中炊應(yīng)明支確要濾求其垃提供下計算咳底稿零(包購括工癥程量泳、鋼撇筋實親際含腰量的此詳細株計算尺書)處及與逢承包平單位倚核對灣后的汁預(yù)結(jié)算算資慨料,五并同謊時提寸供與船承包該單位羞的核謠對差特異情吩況說宴明。掙工程洋預(yù)結(jié)從算負仔責(zé)部折門應(yīng)釋整理謙齊全堆工程寨預(yù)結(jié)聚算工喉作所冷需的盛必備濫資料演,資輔料惕必須疫完整擺、簽斗章齊巾備、紹編號爽準確夠,并插指定促專人掃負責(zé)盲進行版分類沃、裝家訂、叫存檔習(xí);塞工程溜預(yù)結(jié)皇算工櫻作的符必備臘資料椅主要壟包括鼻:壟Ⅰ液材料閑價格望(政個府指示導(dǎo)價奏格、握市場公價格炎、甲障供材伍料、油限價兵材料威通知叨書)棍;飲Ⅱ排招標(biāo)荒、投籠標(biāo)文段件等晶確定蠢合同掛價格慚的文少件(梯包括可中標(biāo)躍單位旦的投繁標(biāo)書仰、雙掉方達繼成一辛致的張預(yù)算姥書等勒);遭Ⅲ命工程主合同龜(包反括合筑同審模批表接);渡Ⅳ薦施工撥組織岔設(shè)計靈方案炕、施穴(竣射)工眠圖、播圖紙低會審和記錄占、監(jiān)俘理日鉆記;槳Ⅴ背雙方肺確認碰的所怕有工朗程良(頑包括吳變更批、簽擊證嚼)扎的預(yù)門算書距;巨Ⅵ它工程葉竣工麗驗收播資料怖(工先期或紡者質(zhì)魚量未旨達到放合同怎要求鋼的項請目應(yīng)俱提供起相應(yīng)包的明傷確責(zé)賄任的雙說明潑);麗Ⅶ鞭削舌其他批與工目程結(jié)絮算相野關(guān)的椅雙方遮確認販的協(xié)瞇議、規(guī)備忘匯錄等噸。爹稱崖工程侄預(yù)結(jié)床算的饞劃分碎按照紫《萬縫科集甚團房金地產(chǎn)南企業(yè)旁成本繼核算貿(mào)指導(dǎo)讀》濤進行桌,共累劃分描為建女設(shè)項箏目的舅開發(fā)朝前期慚準備榨費、拖主體酸建筑習(xí)工程州費、沸主體效安裝蹤工程游費、脊社區(qū)庸管網(wǎng)柄工程懷費、蝴園林向環(huán)境啊工程巖費、妙配套膠設(shè)施殃費。吧編號邁由成告本管攝理部仁按照襪成本逃管理渾軟件到相應(yīng)失編號佛規(guī)則到進行全編號案。甩工程慈結(jié)算狗注意別事項蠟《工奇程結(jié)拜算工淹作交培接單泉》各殼項內(nèi)瘦容必膏須填井寫完品整;科《工勾程結(jié)芽算工狀作交稼接單估》中追工程諷質(zhì)量囑必須護達到輩合同疼規(guī)定詠級別標(biāo);場《工株程結(jié)垮算工錯作交最接單歡》中百明確疼存在微合同隊外增誰減工狗程,酸需有康項目榨部或季設(shè)計騾部相按關(guān)人衫員簽懸字,梢并至震少有詳相應(yīng)漸部門蓮經(jīng)理旁簽字傘,審鬼批權(quán)稅限按沉現(xiàn)場堪簽證宇和設(shè)猶計變古更權(quán)貨限處疾理;疤現(xiàn)場錯簽證歲和設(shè)資計變偏更單圾順序必號不葡連貫藍、公禿章及絞簽字退不全煮,無扯施工部后完因成情背況不墓得作旅為結(jié)戀算書恭附件局參與削結(jié)算債;楚在結(jié)現(xiàn)算工援作進已行前廁,成跟本人卡員應(yīng)或至少泛閱讀胡一遍情合同揪,重返點復(fù)引核:腳工程駁內(nèi)容雷、水糾電費楊、結(jié)帥算方痛式、溉結(jié)算附時間爽、質(zhì)登保金毅、工物期和旬質(zhì)量刻獎罰啦等;剪對提開供工炭程結(jié)偏算文端件中靜存在凳易產(chǎn)即生岐信意、怎表示省不清楊晰的睬文件葵,退辱回經(jīng)殘辦人炭;頑結(jié)算禿單價東在合爆同中析有規(guī)畜定的敵,則礦按合嘴同規(guī)贏定執(zhí)籮行;湖結(jié)算息單價怎在合匆同中隊未規(guī)視定的打則參厭照定往額和側(cè)市場案合理底低價景進行墻確定哨非主搬體建礎(chǔ)筑安倒裝工虎程預(yù)襖算編鋪制及是審核堪程序與設(shè)計傻部提蠶供詳錦細的溪施工宮圖,倍項目汗經(jīng)理養(yǎng)部結(jié)杏合現(xiàn)斯場實節(jié)際情飄況確腳定施井工方衰案,敘承包撓方編撲制工疤程預(yù)招算書嫌,由鉛項目句經(jīng)理至部成假本組蔽負責(zé)淺編制質(zhì)及審睬核預(yù)征算,稿項目磁經(jīng)理衛(wèi)部經(jīng)殃理批跟準三,侄1多0榮萬元笨以上柏的預(yù)生算須司成本防管理釀部經(jīng)蹄理批它準。未工程蓋預(yù)算搞確定敗后,碌成本痕審核脹人員迅應(yīng)在西審核衣后的皇預(yù)算蘭書封董面上崗簽字軍,并陣申報界成本悠管理步部狐復(fù)核般和批確準。降工程斗預(yù)算奔價經(jīng)館公司屑批準宏后,聾項目濟經(jīng)理腔部、休工程逼管理好部依通據(jù)審韻定價恢簽定濱工程售施工炮合同體,并循將審使定后棍的工許程預(yù)轉(zhuǎn)算做嚇為合汗同附編件。約主體期建筑斜安裝近工程比預(yù)算羽編制義及審全核程舌序柔設(shè)計販部提纖供施比工圖弄,項申目經(jīng)測理部嶄結(jié)合層現(xiàn)場套實際況情況朝確定捆施工疫方案細,承傍包方治編制汪工程季預(yù)算用書。鳥主體煮建筑坐安裝第工程波預(yù)算睛由咨宜詢公穴司按省施工動圖紙筒、施座工組基織設(shè)坡計、呆相關(guān)海合同抓編制易并審達核施下工圖性預(yù)算急。斗咨詢嶼公司制確定域工程菌預(yù)算折后,典成本予管理露部復(fù)瓣核完遮畢,戀送項括目經(jīng)芒理部歪成本正組存槽檔。堅非主次體建董筑安資裝工白程結(jié)圍算編飲制及董審核晃程序英項目紛經(jīng)理馬部工握程組桿出具娛《工熔程結(jié)磚算工憐作交惠接單冊》并鈔匯總候竣工枝結(jié)算諸資料姑;暢項目銜經(jīng)理欠部成弦本組敬確認濱竣工枯結(jié)算換資料基;寸項目歪部成狀本組頂審核擊完炒畢摘(德含內(nèi)隆部復(fù)饞審臘)冒,填駕寫《孝工程狀結(jié)算練定案伶單》都(彼填寫寬要求含見附巡表一觀)撐。推送項孤目經(jīng)幕理部搏經(jīng)理便復(fù)核缸、簽臺字;筑1捏0判萬元臂以上獄結(jié)算哭需報驕送成憂本管鐵理部季經(jīng)理伴復(fù)核租、簽秘字;紀所有鬼結(jié)算嘗均由迅財務(wù)士總監(jiān)納復(fù)核屑、簽幣字;粒所有諒結(jié)算岸均由呼法人柄代慢表澆(猛授權(quán)憂人測)困批準俯;笑主體符建筑此安裝浩工程紅結(jié)算對編制公及審?fù)亢顺虤g序銷項目亞經(jīng)理玉部工乎程組旱出具顆《工撕程結(jié)告算工惱作交咬接單歌》;棒項目榆部成楊本組訴匯總羅竣工爽資料特并確棚認;岡竣工警資料替包括常:工配程預(yù)棚算,苦承包宮方所踐報結(jié)設(shè)算,徐備忘肥錄,犧竣工尊圖,秘現(xiàn)場脂簽證剛,設(shè)曲計變候更等隨合同跟規(guī)定甲可作貓為結(jié)凱算依警據(jù)的景資料鎮(zhèn);吊項目仔部成父本組章將眠《工完程結(jié)戒算資各料確昨認單?!方峁E給咨借詢公測司;枝咨詢屈公司鍬根據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