通用商品房買賣的撤銷協(xié)議范本（2篇）

第4頁共4頁通用商品房買賣的撤銷協(xié)議范本賣方（以下簡稱甲方）：_____買方（以下簡稱乙方）：_____甲方按照《____市實(shí)施<中華人民共和國____鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>辦法》的規(guī)定，通過____方式，取得____市____區(qū)（縣）_____地塊的土地使用權(quán)，土地面積為____平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為_____。甲方在上述地塊上建設(shè)的_____，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)____市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，____市商品房銷售許可證號為_____。乙方自愿購買甲方的_____房屋，甲方已于____年____月____日收到乙方預(yù)購房屋的定金_____元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)，訂立本契約。第一條_____房屋，房屋用途_____，建筑面積為____平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附件），土地使用面積____平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至____年____月____日止。上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_____元，價(jià)款合計(jì)為（大寫）_____元整（小寫：_____元）。房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實(shí)測面積誤差在_____%以內(nèi)的，不再結(jié)算;誤差超過_____%的，超過部分按房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。付款方式見附件二，乙方按期將購房價(jià)款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_____元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。第三條甲方須于____年____月____日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。第四條乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實(shí)際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》。甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)不合格的，乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約終止后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價(jià)款和利息全部退還乙方（利利息計(jì)算同第五條）。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部門的雙倍差價(jià)向乙方補(bǔ)償。第六條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。第七條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認(rèn)可的管理公司代管。第八條本契約由雙方簽字，在辦理房屋預(yù)售預(yù)購登記后生效。預(yù)售、預(yù)購登記于本契約簽訂之日起____日內(nèi)，由雙方共同到_____局交易管理部門辦理。第九條本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓，須報(bào)____市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。第十條雙方同意房屋交付后____日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。第十一條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。第十二條本契約在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十三條本契約未盡事項(xiàng)，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十四條本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本_____份，交房地產(chǎn)管理部門_____份。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____代理人（簽字）：_____地址：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____編碼：_____身份證號碼：____年____月____日____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____簽訂地點(diǎn)：_____預(yù)售登記機(jī)關(guān)（蓋章）：_____經(jīng)辦人（簽字）：____年____月____日附件一、房產(chǎn)平面圖及裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。二、付款方式通用商品房買賣的撤銷協(xié)議范本（二）第一章合同當(dāng)事人出賣人：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____企業(yè)資質(zhì)證書號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____聯(lián)系電話：_____委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____買受人：_____【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_____【國籍】【戶籍所在地】：_____證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【_____】，證號：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____【委托代理人】【法定代理人】：_____【國籍】【戶籍所在地】：_____證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【_____】，證號：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____第二章商品房基本狀況第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_____】方式取得坐落于_____地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____，土地使用權(quán)面積為____平方米。買受人購買的商品房所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為____年____月____日。2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為_____，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____，建筑工程施工許可證號為_____。第二條銷售依據(jù)該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】，【備案號】【《房屋所有權(quán)證》證號】為_____，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為_____。第三條商品房基本情況1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【_____】。2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為_____層，其中地上_____層，地下_____層。3、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】【_____】____單元_____層____號。該商品房的平面圖見附件一。4、該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為_____，其實(shí)測建筑面積共____平方米，其中套內(nèi)建筑面積____平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e____平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為_____米，有_____個(gè)陽臺，其中_____個(gè)陽臺為封閉式，_____個(gè)陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押人：_____，抵押權(quán)人：_____，抵押登記機(jī)構(gòu)：_____，抵押登記日期：_____，債務(wù)履行期限：_____________________________________。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限：從____年____月____日至____年____月____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。_____。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。第六條房屋權(quán)利狀況承諾1、出賣人對該商品房享有合法權(quán)利2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況4、_____5、________________________________________________。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照_____%計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章商品房價(jià)款第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_____元，總價(jià)款為_____元。2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_____元，總價(jià)款為_____元。3、按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____元。4、按照_____計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____元。第八條付款方式及期限簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____元，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_____】時(shí)【抵作】【_____】商品房價(jià)款。買受人采取下列第_____種方式付款：1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前支付該商品房全部價(jià)款。2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前分____期支付該商品房全部價(jià)款，首期房價(jià)款_____元，應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付。_____。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。買受人應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付首期房價(jià)款_____元，占全部房價(jià)款的_____%。余款_____元向申請貸款支付。4、其他方式：______________________________________。雙方約定全部房價(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為_____，開戶銀行為_____，賬號為_____。該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件五。第九條逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理和不作累加）。逾期在____日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金。逾期超過____日項(xiàng)中的期限相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____項(xiàng)中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、________________________________________________。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第十條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、4項(xiàng)所列條件：1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件2、該商品房已取得房屋測繪報(bào)告3、_____4、________________________________________________。該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1、供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，_____2、供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，_____3、供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，_____4、燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，_____5、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后____日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。_____。公共服務(wù)及其他配套設(shè)施1、小區(qū)內(nèi)綠地率：____年____月____日達(dá)到2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：____年____月____日達(dá)到3、規(guī)劃的車位、車庫：____年____月____日達(dá)到4、物業(yè)服務(wù)用房：____年____月____日達(dá)到5、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：____年____月____日達(dá)到6、幼兒園：____年____月____日達(dá)到7、學(xué)校：____年____月____日達(dá)到8、_____9、________________________________________________。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，________________。2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，____________。3、規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，____________。4、物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，________________。5、其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，__________________。關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。第十二條交付時(shí)間和手續(xù)出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前____日將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。_____。交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。查驗(yàn)房屋1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2、買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。屋面、墻面、地面滲漏或開裂等管道堵塞門窗翹裂、五金件損壞燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用____________________________________________________________。3、查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：____________________________________________________________。第十三條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理和不作累加）。逾期在____日之內(nèi)項(xiàng)中的期限），自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之____的違約金項(xiàng)中的比率）。逾期超過____日項(xiàng)中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照_____%計(jì)算給付利息同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之_____項(xiàng)中的比率）的違約金。2、________________________________________________。第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十四條商品房質(zhì)量地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照_____%計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，_____。其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：及時(shí)更換、修理如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。___________________________________________________。經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照_____%計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，_____。裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第、_____、____方式處理：及時(shí)更換、修理出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)__________。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_____，標(biāo)準(zhǔn)文號：_____。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_____，標(biāo)準(zhǔn)文號：_____。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照_____%計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。2、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。________________________________________________________。第十五條保修責(zé)任商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害2、因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害3、________________________________________________。在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人____日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十六條質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由_____承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。第六章房屋登記第十七條房屋登記雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起____日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：1、買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照_____%計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之____的違約金。2、________________________________________________。因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第七章物業(yè)管理第十八條物業(yè)管理出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為_________________。物業(yè)服務(wù)時(shí)間從____年____月____日到____年____月____日。物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【_____】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為_____元/月·平方米。買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主大會設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件十。第八章其他事項(xiàng)第十九條建筑物區(qū)分所有權(quán)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。以下部位歸業(yè)主共有：1、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房3、________________________________________________。雙方對其他配套設(shè)施約定如下：1、規(guī)劃的車位、車庫：_____2、會所：_____3、________________________________________________。第二十條稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。第二十一條銷售和使用承諾1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。3、出賣人承諾對商品房的銷