市民中心投標方案

雙流區(qū)“空港錦官城”概念設計華東建筑設計研究院有限公司2020/02/19作為與市民密切聯(lián)系的商業(yè)建筑群如何吸引人群，創(chuàng)造豐富的市井生活場景？一面嚴謹樸素的政府辦公，一面自然靈動的城市公園SITE如何應對場所環(huán)境，取得二者之間的相互融合？作為雙流區(qū)獨一無二的文化藝術商業(yè)集群如何展示雙流及成都地域特色、地標性及城市會客廳的形象？人提供一處具有豐富的市井生活場景的詩意聚落獨特視角/豐富體驗/舒適自然場所打造一處融合政府嚴謹與環(huán)境自然的城市共融體樸素嚴謹/靈動自然/功能復合城市打造打造一處富有專屬成都/典雅新穎的天府之城文化演繹/環(huán)境融合/復合地標地塊劃分原始規(guī)劃的地塊劃分地塊劃分自然形成各自地塊的內(nèi)聚性地塊劃分相互孤立生長于成都的延續(xù)傳統(tǒng)街巷的新模式大地塊所有功能之間沒有機動車道作為分隔大房子形成一所“大房子”退讓吸引四周用地的人群退讓在基地內(nèi)四個方向形成入口廣場布局以共享服務商業(yè)中心為核心的風車形布局容積率2.0街巷融入成都傳統(tǒng)城市肌理寬窄巷子太古里黃龍溪古鎮(zhèn)滲透兩側城市公園綠意滲透/形成地面、空中多層次立體綠園抬升將街巷與瓦園抬升至空中/形成多層巷道/在空中穿行/在空中俯瞰瓦園置入黃龍溪古鎮(zhèn)的坡屋頂/作為地域傳統(tǒng)的現(xiàn)代演繹成都錦官驛軸線契合政府建筑群莊嚴的軸線與方正的形制/在地塊內(nèi)形成軸線/置入塔樓政府互為觸媒的泛文創(chuàng)共融體互為觸媒的泛文創(chuàng)共融體整體的風車形態(tài)將整體分為有機相融的五大組團中央的商業(yè)共享服務中心將功能外化輻射四棟塔樓根據(jù)體量、朝向、功能聯(lián)系度需求置入四邊景觀最大化的城市公園景觀最大化的城市公園從中央向外體量減小形成組團內(nèi)小風車地面空中多層巷道引入綠意狀塔樓折窗映入最美的公園徐徐展開的水面長卷徐徐展開的水面長卷從城市向自然的軸線延伸公園景觀向音樂廳弧面屋頂之上的綠意延伸城市長卷

韻律的靈動變奏上星星點點，是為你我的喝彩

光芒萬丈，是為城市的期待。肆意舞蹈的繽紛落英，柔軟了花磚的強硬，溫暖了玻璃的冷酷。春耕收

華秋

，春

秋實。我竟在這里，有了一份小小的掛念

希望與如帷幕，如錦緞，如折扇。緩緩展開的是我的欣賞，是你的祈禱，是她的狂歡。竹林掩映，流水潺潺，傳統(tǒng)總會給我們無限力量。愿她永遠不會消失，愿她永遠成為一方人的烙印。她，不是幾棟房子的連接而是一個容器她，不是幾棟房子的連接而是一個容器她，包容建筑與空間，包羅活動與場景是一個復合雜糅的

城城中之城回應城市關系/延續(xù)成都城市肌理理想之城《邪不壓正》——姜文·2018游走于屋頂/提供全新視角/非同尋常的視覺與心理體驗煙火之城街巷中，上演著一幕幕繁花似錦的場景，創(chuàng)造市民的“相遇”她，是一個合理布局，體量適宜的“文創(chuàng)共融體”地上功能與體量共享服務商業(yè)中心總量：64537㎡,5F寫字樓3：10800㎡標準層1800㎡，標準層層高4.2M，6F其中，1F設置文化展示館（2800㎡）+商業(yè)；2F為政務服務中心（10000㎡）；3-5F為配套商業(yè)精品酒店：16200㎡T-3標準層1800㎡

，標準層層高3.6M，9F會議中心：10969㎡，3F寫字樓3T-2T-4公寓2：28800㎡公寓2寫字樓2：23400㎡標準層1800㎡，標準層層高3.6M，16F寫字樓2標準層1800㎡

，標準層層高4.2M，13F共享服務商業(yè)中心(（含政務服務中心+文化展示館）寫字樓1演藝中心：9982㎡，3FT-1寫字樓1：14458㎡,3F公寓1藝術館：2300㎡公寓1：27000㎡標準層1800㎡

，標準層層高3.6M，15F衍生商業(yè)：7853㎡，3F音樂廳：4500㎡合院商業(yè)：8797㎡，3F地上總建筑面積：229596㎡

容積率：2.0其中各類商業(yè)總建筑面積：68387㎡；寫字樓總量48658㎡；公寓總量55800㎡地下開發(fā)功能與體量方案一（主推地下開發(fā)方案）地下室輪廓線方案一（主推地下開發(fā)方案）地下室兩層比較規(guī)整車位平均分布于兩層，對不在地下室范圍內(nèi)建

車位集中分布在地下一層，對地上建筑照筑停車較為不利

顧較為周全部分地上建筑所需設備不能直接落位至對應地

地上建筑所需設備均可以對位落至對應地方案二地下室規(guī)則性停車便利性地下室兩層形狀差異大設備便利性下室下室施工難度及維護效率地下室施工難度較低，后期維護效率較高地下室施工難度較高，后期維護效率較低地下開發(fā)功能與體量方案一地下一層地下總建筑面積：117000㎡B1層平面面積商業(yè)面積570006000車位配比（每百平方米）功能面積（㎡）車位數(shù)備注機動車車庫面積非機動車車庫面積設備面積368503450950060000-16.0機動車車位810輛其中其中機動車車位數(shù)0.82300001840非機動車車位2300輛總計機動車車位數(shù)1840輛，按45㎡/輛計算，機動車車庫總面積≥82800㎡，目前設計面積82800㎡非機動車車位數(shù)

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1.0

230000

2300總計非機動車車位數(shù)2300輛，按1.5㎡/輛計算，非機動車車庫總面積≥3450㎡，目前設計面積3450㎡9.9B2層平面面積商業(yè)面積機動車車庫面積設備面積1644095003406013.9機動車車位310輛人防面積含機動車位720輛（結合車庫）地下一層建筑面積：57000㎡地下總建筑面積：117000㎡地下開發(fā)功能與體量方案一地下二層地下總建筑面積：117000㎡B1層平面面積商業(yè)面積570006000車位配比（每百平方米）功能面積（㎡）車位數(shù)備注機動車車庫面積非機動車車庫面積設備面積368503450950060000-16.0機動車車位810輛其中其中機動車車位數(shù)0.82300001840非機動車車位2300輛總計機動車車位數(shù)1840輛，按45㎡/輛計算，機動車車庫總面積≥82800㎡，目前設計面積82800㎡非機動車車位數(shù)

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2300總計非機動車車位數(shù)2300輛，按1.5㎡/輛計算，非機動車車庫總面積≥3450㎡，目前設計面積3450㎡9.9B2層平面面積商業(yè)面積機動車車庫面積設備面積1644095003406013.9機動車車位310輛人防面積含機動車位720輛（結合車庫）地下二層建筑面積：60000㎡地下總建筑面積：117000㎡地下開發(fā)功能與體量方案二地下室輪廓線方案一（主推地下開發(fā)方案）地下室兩層比較規(guī)整車位平均分布于兩層，對不在地下室范圍內(nèi)建

車位集中分布在地下一層，對地上建筑照筑停車較為不利

顧較為周全部分地上建筑所需設備不能直接落位至對應地

地上建筑所需設備均可以對位落至對應地方案二地下室規(guī)則性停車便利性地下室兩層形狀差異大設備便利性下室下室施工難度及維護效率地下室施工難度較低，后期維護效率較高地下室施工難度較高，后期維護效率較低地下開發(fā)功能與體量方案二地下一層地下總建筑面積：117000㎡B1層平面面積商業(yè)面積900004800車位配比（每百平方米）功能面積（㎡）車位數(shù)備注機動車車庫面積其中

非機動車車庫面積設備面積38190機動車車位710輛機動車車位數(shù)0.8230000184016.03450950034060270001200非機動車車位2300輛總計機動車車位數(shù)1840輛，按45㎡/輛計算，機動車車庫總面積≥82800㎡，目前設計面積82800㎡非機動車車位數(shù)

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2300總計非機動車車位數(shù)2300輛，按1.5㎡/輛計算，非機動車車庫總面積≥3450㎡，目前設計面積3450㎡9.9人防面積含機動車位720輛（結合車庫）B2層平面面積商業(yè)面積13.9其中

機動車車庫面積設備面積163009500機動車車位410輛地下一層建筑面積：90000㎡地下總建筑面積：117000㎡地下開發(fā)功能與體量方案二地下二層地下總建筑面積：117000㎡B1層平面面積商業(yè)面積900004800車位配比（每百平方米）功能面積（㎡）車位數(shù)備注機動車車庫面積其中

非機動車車庫面積設備面積38190機動車車位710輛16.0機動車車位數(shù)0.823000018403450950034060270001200非機動車車位2300輛總計機動車車位數(shù)1840輛，按45㎡/輛計算，機動車車庫總面積≥82800㎡，目前設計面積82800㎡非機動車車位數(shù)

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2300總計非機動車車位數(shù)2300輛，按1.5㎡/輛計算，非機動車車庫總面積≥3450㎡，目前設計面積3450㎡9.9人防面積含機動車位720輛（結合車庫）B2層平面面積商業(yè)面積13.9其中

機動車車庫面積設備面積163009500機動車車位410輛地下二層建筑面積：27000㎡地下總建筑面積：117000㎡地下開發(fā)功能與體量地下室層高＆埋深±0.000-1.5005.9M3.8M4.4M2.9M4.4M3.8M-5.900-5.9002.2M2.2M-9.700-9.700位于地上建筑投影以外部分的地下室（存在覆土層）位于地上建筑投影以內(nèi)部分的地下室（不存在覆土層）她，是一個可分可合，相互滲透的“文創(chuàng)共融體”車行流線車流入口車流出口地庫出入口地庫出入口車流入口車流出口車流出口地庫出入口車流入口地庫出入口車流出口車流入口消防/臨時流線相互滲透中央的共享服務商業(yè)中心功能與外圈商業(yè)、文創(chuàng)相互滲透滲透商業(yè)、文創(chuàng)市民中心街巷布局街巷式商業(yè)提高可達性/動線明晰無死角主要商業(yè)流線次要商業(yè)流線商業(yè)內(nèi)部道路廣場人氣星羅棋布的內(nèi)部廣場聚集人氣/擴大“沿街面”的內(nèi)涵/最大化商業(yè)價值最佳商鋪廣場庭院內(nèi)部道路屋頂價值屋頂成為另一個“底層”/水平延展的活力平臺/與其它功能體塊相依存/院落與活動提升人氣與價值高價值商業(yè)廣場根植于體驗的創(chuàng)造豐富場景的新生活當?shù)靥幗紖^(qū)，周邊區(qū)域內(nèi)有大型商業(yè)時吸引客群?當?shù)靥幗紖^(qū)，周邊區(qū)域內(nèi)有大型商業(yè)時吸引客群?差異化的精準定位獨特性＆生活化＆場景感＆互動性BUT以有情懷的文化為內(nèi)核呈現(xiàn)不一樣的感受和體驗滿足人們的特殊性、個性化需求NOT高消費差異化的精準定位獨特性＆生活化＆場景感＆互動性沉寂已久的雙流區(qū)需要用易于理解的文化內(nèi)核

和超級IP的運營

去引爆需要一場場場景盛宴

去烘托需要各種互動性的體驗活動

去支撐觸發(fā)更多的可能性以及不定性可以根據(jù)需要變化和更新從而激活整個地塊的活力和倡導了全新的生活理念共享服務商業(yè)中心以政務服務中心和文化展示館為核心，衍生形成文化、生活、服務復合跨界、交織整合的業(yè)態(tài)與活動鏈接組團，形成游走的文化街巷核心功能衍生商業(yè)跨界書店2300㎡政務服務大廳

10000㎡文化展示館

2800㎡文創(chuàng)百貨匠作體驗跨界餐廳老茶館15000㎡-30000㎡500㎡2400㎡150㎡風洞體驗俱樂部

500㎡互動光影秀其他商業(yè)500㎡活動策劃古戲臺運動休閑展覽館奇妙夜巷道里的蜀地藝展…政務服務中心滿足市民生活服務需求跨界書店—前檐YAN大型IP主題空間，展示文化美學/將閱讀、展覽、休憩進行融合，以圖書這一特殊產(chǎn)品串聯(lián)起整個動線文創(chuàng)百貨結合跨界書店進行業(yè)態(tài)延展，囊括精品小物、飾品、輕食餐廳等匠作體驗匯集木作、陶藝、花藝、行為藝術、木作等體驗型業(yè)態(tài)，打造匠人圈層跨界餐廳以跨界文化為主題的餐飲體驗店/Mercedesme城市體驗店品茗老茶館感受彭鎮(zhèn)老茶館的印記與茶香古戲臺再現(xiàn)川戲經(jīng)典/配套川劇主題餐廳、川劇展廳、紀念品售賣風洞體驗俱樂部體會到空中跳傘的驚險和暢快/科技感和未來感的視覺展示互動光影秀可互動的光影流動展展覽館奇妙夜結合展覽館量身定制的“密室逃脫”，集“文博”、“教育”、“游戲”三位一體，解密展覽館實例參考：湖南省博物館《馬王堆符文之謎》蜀地藝展用巷道言說歷史/灰磚講訴文化/今日的光與昨日的景/交相輝映運動休閑健康步道/花園中的漫步/不同景觀主題的休閑公園藝術中心以藝術館為核心，衍生形成藝術主題式業(yè)態(tài)與活動核心功能衍生商業(yè)藝術館

2300㎡藝術餐廳潮流買手店其他商業(yè)活動策劃裝置藝術藝術沙龍…花廚餐廳不同藝術主題的餐廳，帶來不同的用餐體驗潮流買手店極具設計感和藝術性的潮流商鋪/尋找獨一無二的個性產(chǎn)品裝置藝術藝術品與店鋪的混合，營造出體驗式購物環(huán)境藝術沙龍不同視角和思考的深入碰撞音樂中心以音樂廳為核心，形成音樂＆展演主題業(yè)態(tài)與活動及合院商業(yè)核心功能合院商業(yè)音樂廳4500㎡音樂體驗館900㎡音樂主題餐廳

200㎡音樂培訓其他商業(yè)200㎡活動策劃發(fā)布會造就TALK·聚場音樂快閃演藝殿堂小型音樂會、歌友會/實驗劇目表演發(fā)布會發(fā)布會舉辦場/引入大事件/集聚強人氣造就TALK·聚場跨界與“薈聚”/社交活動的疊套/市民、知識、歷史、媒體的聚會音樂體驗館聆聽最動人的樂符/尋找自己心中的音樂/遇見志同道合的朋友樂器培訓結合音樂廳后臺訓練用房進行培訓/體味樂器的魅力音樂餐廳徜徉于音樂中的餐廳體驗/感受樂曲與美食的奇妙融合音樂快閃將音樂廳外延/廣場之上，音樂與陽光綠地同在屋頂-24H街區(qū)形成24H的活力街區(qū)，打造最成都、最有趣、最特色的戶外活動和互動業(yè)態(tài)活動策劃生態(tài)農(nóng)場天空之境劇場空中婚禮儀式堂節(jié)日活動瓦園秀場創(chuàng)意集市靜思園24H書屋…生態(tài)農(nóng)場屋頂臺地的花草蔬菜園/城市生活的野趣/我與這里一同成長/豐收節(jié)的狂歡天空之境劇場空中的戶外劇場/在現(xiàn)代中邂逅歷史，碰撞時尚空中婚禮儀式堂以天空為背景/以綠地為記憶/獨特而浪漫的承諾節(jié)日活動天燈祈福/禮花迎春/這里的生活充滿儀式感瓦園秀場快閃水秀、CHANNEL模特秀/輕盈與空靈/穿梭其中/如夢如幻創(chuàng)意集市特定日期里的街巷集市/悉心的手作/自家的瓜果/小玩意的大樂趣靜思園看暖陽灑落、落英繽紛/思百味人生24H書屋年終無休的城市書房/你可以以任何姿勢看書/去了你就不想走的圖書館/B&B（Book&Bed)地下-品味成都貼心的鄰里中心讓生活充滿樂趣，在這里可以找到生活的智慧、生活的安慰、生活的況味。鄰里中心（結合地鐵TOD）精品生活超市2000㎡生鮮500㎡50㎡便利店綠植花藝其他商業(yè)20㎡著力于細節(jié)的關注使用感受的新范式她，是一個主題豐富，尺度適宜的“市民會客廳”院

落街

巷

她，是一個主題豐富，尺度適宜的“城市客廳”屋

面院

落閑適庭院

，是春夜喜雨，是夏辰?jīng)鲲L，是秋月高爽，是冬日暖陽。不同標高不同標高的院落產(chǎn)生了上與下的互動與交流、產(chǎn)生了高、中、低三個分區(qū)不同的景致10.810.80.0024.010.810.810.810.80.0010.80.0010.810.810.810.810.810.824.010.810.80.0010.810.810.810.80.00

低區(qū)庭院10.8

中區(qū)庭院24.0

高區(qū)庭院不同尺度不同標高的院落空間疊合院落原本的長寬尺度，形成了核心院落以及附屬院落15M*3M*13M17M*9M*13M13M*6M*13M55M*15M*5M附屬院落——封閉式院落核心院落——敞開式院落附屬院落——封閉式院落附屬院落——半封閉式院落18M*18M*17M37M*8M*13M核心院落——敞開式院落附屬院落——半封閉式院落40M*30M*23M核心院落——敞開式院落20M*8M*13M20M*7M*18M

32M*7M*18M附屬院落——封閉式院落附屬院落——半封閉式院落不同主題散落于建筑中的院落，如星星點綴城市般點亮這所大房子，為城市帶來綠色、帶來光亮，帶來生活氣息疊水庭院景觀庭院親子庭院水臺庭院雕塑庭院運動庭院戲臺庭院花園庭院街

巷阡陌交通，是閑庭信步，是奔跑狂歡，是高談闊論，是靜默獨賞。不同尺度不同的街巷尺度產(chǎn)生了不一樣的場所體驗，4M的窄巷、6M的寬巷、擴展的平臺,已然成為了活動的展示平臺6~8M寬巷G

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E

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N4M窄巷6~8M

寬巷擴大平臺擴大平臺G

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N4

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窄

巷4

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窄

巷G

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N不同內(nèi)容廊道給予了市民相遇的可能，抬起的廊道賦予了“相遇”不一樣的界定，活動適合的布置則豐富了相遇的可能性展示長廊生態(tài)農(nóng)場茶話會長廊閱覽長廊漫