光明港公園場地租賃

PAGEPAGE4光明港公園場地租賃合同福州市光明港公園管理處2022年6月甲方（出租方）：福州市光明港公園管理處乙方（租賃方）：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，乙方通過競價的方式取得了甲方租賃標的的承租權(quán)，為了明確雙方職責(zé)，甲、乙雙方本著誠實信用、平等自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就光明港公園內(nèi)3處場地租賃事宜，訂立本合同。租賃基本狀況現(xiàn)狀概況備注3處廣場結(jié)構(gòu)為空地該3處廣場位于光明港公園內(nèi)，結(jié)構(gòu)為空地。每塊場地使用面積124㎡，其中24㎡作為承租人設(shè)置臨時建筑房屋需要，由承租人自行建設(shè)搭蓋，高度約3.5米，不得加蓋，100平方米作為空地使用。不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動；不得擅自改變其用途；屋內(nèi)不允許住宿；經(jīng)營過程中不能使用明火、不能排放油污；二、租賃期限租期為年，即從年月日起至年月日止。如遇到不可抗力事由造成甲方逾期交付租賃點位的時間，經(jīng)雙方確認后，順延租賃期限。三、租金、電費及押金的交付方式（一）租金收繳年租金為人民幣（大寫）：元（￥元）。合同期內(nèi)場地租金總額為（大寫）元（￥元）。租金變動條款：（遞增幅度的約定）（二）付款方式租金按競價年中標金額實際計算，租金的支付遵循先交租金后使用的原則，租金按年支付。中標方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式提交至甲方提供的銀行賬戶（公對公轉(zhuǎn)帳）,第二年年租金在第一年期滿前一個月內(nèi)繳清，第三年年租金在第二年期滿前一個月內(nèi)繳清。乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式提交至甲方提供的銀行賬戶（公對公轉(zhuǎn)帳）。帳號：1402220509008900568戶名：福州市光明港公園管理處開戶行：市工行閩都支行王莊分理處（三）電費收繳乙方每月應(yīng)按時以銀行轉(zhuǎn)賬方式將水電費匯入甲方提供的銀行賬戶（公對公轉(zhuǎn)帳）。甲方按市政標準和實際使用數(shù)量進行代收代繳，并向乙方開具代繳水電費收據(jù)。若逾期未支付，甲方有權(quán)從履約保證金中全額扣除所欠水電費。在合同期內(nèi)，若國家有關(guān)部門水電費價格調(diào)整，收費按相應(yīng)標準進行調(diào)整。(四）押金押金：乙方應(yīng)向甲方交付人民幣拾萬仟佰元（￥）作為押金，并于本合同簽訂前交清。履約保證金的繳納：本合同的履約保證金為三年總租金的20%。中標方應(yīng)在本合同簽訂前足額匯入甲方指定賬戶（公對公轉(zhuǎn)帳）。履約保證金的退還：3年經(jīng)營期滿后，乙方若有以經(jīng)營場所為注冊地址或營業(yè)地址的工商、稅務(wù)等執(zhí)照，期滿后應(yīng)注銷或變更，水電費用結(jié)清，場地清理符合招租人的要求后履約保證金在20個工作日內(nèi)無息返還。四、點位交接約定合同期滿后5天內(nèi)，甲乙雙方按以下約定條款交接：（一）裝修清場約定：乙方應(yīng)負責(zé)保留租期屆滿時的裝修狀況，乙方應(yīng)無償移交給甲方。（二）押金約定：因乙方原因單方面提前解除合同的，押金（履約保證金）歸甲方所有。（三）遺留物約定：合同期滿后5天內(nèi)，乙方應(yīng)自行搬離有關(guān)物品并清理遺留物，否則甲方有權(quán)任意處置，處置費用從押金中扣除，不足部分，乙方應(yīng)予以補足。五、場地建設(shè)要求（一）福州市光明港公園3處租賃場地為廣場空地，如遇特殊情況甲方有權(quán)在半徑500米范圍內(nèi)調(diào)整租憑場地，中標后交付場地為空地，乙方需自行搭建符合相關(guān)規(guī)范的裝配式臨時建筑物24㎡，高度約3.5米，不得加蓋，100㎡作為空地使用，邊緣用花箱等方式隔斷圍合。（二）乙方建設(shè)、裝修方案必須在簽訂合約前，上報甲方審閱，并經(jīng)甲方同意后方可實施。（三）后期乙方若要擴大經(jīng)營場地面積，擴大的每平方面積單價則按中標后的單價算。甲方提供水電接入點，由乙方按相關(guān)規(guī)范規(guī)定自行接駁。六、市場培育期期限（一）擬建議設(shè)定2個月市場培育期，要求承租方必須在培育期內(nèi)完成建設(shè)和裝修的內(nèi)容，并開始對外營業(yè)。（二）若無法在培育期內(nèi)完成建設(shè)和裝修，每超期15天，將從履約保證金中扣除5000元，最多允許超期2次（即30天）。在超期期間內(nèi)（即合同期的第1個月內(nèi)），租金照常繳納。（三）若完成建設(shè)和裝修，但達不到建設(shè)要求，將責(zé)令承租方進行整改，限定整改期為15天；整改后若仍達不到要求，將取消合同（整改期內(nèi)，仍按每15天5000元的標準扣除保證金）。（四）市場培育期2個月免繳租金，市場培育期滿后3年（36個月）為租賃合同期按年正常繳納租金。七、乙方項目經(jīng)營的相關(guān)要求（一）經(jīng)營要求1、經(jīng)營范圍包括：①提供中式茶飲、冷食、調(diào)制飲料、簡餐、輕食等餐飲；②福州風(fēng)味小吃；③其他經(jīng)招租人同意后的經(jīng)營內(nèi)容。以上經(jīng)營項目必須含魚丸售賣。2、不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動；不得擅自改變其用途；屋內(nèi)不允許住宿；經(jīng)營過程中不能使用明火、不能排放油污。3、建立長久、有效的食品衛(wèi)生、安全生產(chǎn)、消防、疫情防控等管理制度，自查制度，組織員工開展各類培訓(xùn)。4、乙方須有專人負責(zé)食品衛(wèi)生安全、經(jīng)營區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生秩序和防疫工作。5、乙方的服務(wù)人員要具備所有對應(yīng)崗位的從業(yè)資格。6、乙方協(xié)助招租人共同管理好經(jīng)營場所，維護好公園的形象。7、乙方認真履行公園要求各類創(chuàng)建、檢查、評比活動等保障措施及承諾。8、乙方在經(jīng)營中必須配合甲方開展的各項公益活動。（二）經(jīng)營設(shè)施設(shè)備維護要求1、乙方須向甲方提供維修維護方案。乙方應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備正?？煽窟\行，設(shè)備設(shè)施故障修復(fù)后應(yīng)滿足甲方相關(guān)規(guī)范、規(guī)定的要求，并向甲方報備。2、乙方必須做好經(jīng)營區(qū)域三包工作，做好垃圾分類工作。3、乙方應(yīng)在經(jīng)營區(qū)域范圍內(nèi)配足合格的各類消防等安全器材。（三）投訴及處理1、乙方須制定完整的投訴處理方案、預(yù)案，經(jīng)甲方確認后方可執(zhí)行。2、乙方應(yīng)積極配合甲方對涉及經(jīng)營服務(wù)的游客投訴進行回復(fù)和處理。3、乙方需在30分鐘內(nèi)對投訴進行現(xiàn)場響應(yīng)，1小時內(nèi)完成投訴處理，同時對處理結(jié)果記錄在案。4、乙方在遇到顧客投訴時需立刻處理，在處理顧客投訴時應(yīng)該以平穩(wěn)現(xiàn)場氣氛為目的，以不影響公園的正常秩序為限，若出現(xiàn)由于游客投訴造成的公園環(huán)境安全風(fēng)險，甲方將對乙方處以罰金，若實際影響到公園環(huán)境安全秩序，將追究乙方相應(yīng)責(zé)任。5、乙方對經(jīng)營活動引起的投訴、糾紛、客傷及損失負全部責(zé)任。6、如乙方被投訴（12345、12315平臺或媒體曝光）、或被政府相關(guān)部門查處，經(jīng)查投訴情況屬實，給甲方造成影響的，甲方將追究乙方相應(yīng)責(zé)任并解除合同。（四）營業(yè)要求1、必須嚴格遵守甲方的相關(guān)規(guī)定、規(guī)程、制度和要求。2、必須服從甲方的管理，對于甲方認為確需緊急處理的故障，應(yīng)該按照“無條件、即時、高效”的原則處理完成。3、乙方應(yīng)對參與該項目的所有人員進行文明行為教育。乙方營運人員不得與甲方人員（包括但不限于招公園保安、環(huán)衛(wèi)人員及綠化人員）發(fā)生爭執(zhí)，如遇問題因妥善協(xié)商解決。八、甲方權(quán)力義務(wù)（一）甲方有權(quán)對乙方履約情況進行了解，提出整改意見等；（二）甲方有權(quán)對乙方服務(wù)、衛(wèi)生環(huán)境、設(shè)施安全等進行檢查，有權(quán)責(zé)令乙方整改；九、乙方權(quán)利義務(wù)（一）乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)適用法律的約定，自行負責(zé)取得開展項目經(jīng)營所需的一切資質(zhì)、證照或批準，并滿足適用法律要求的保持相關(guān)資質(zhì)、證照或批準所需要的條件。（二）承租的經(jīng)營位置如因規(guī)劃建設(shè)或公園需要進行調(diào)整時，乙方須無條件接受位置的調(diào)整。（三）乙方應(yīng)遵照甲方的相關(guān)管理辦法開展項目建設(shè)和經(jīng)營工作，且不得影響公園的正常運營。（四）乙方對經(jīng)營區(qū)域的安全防范負全部責(zé)任。（五）在合同經(jīng)營期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得在公園內(nèi)開展任何形式的宣傳、推廣活動。（六）在合同經(jīng)營期內(nèi)，乙方須保持經(jīng)營網(wǎng)點處于正常工作狀態(tài)，且具有良好的形象。（七）乙方自行負責(zé)經(jīng)營活動相關(guān)工作人員、資金及其它財產(chǎn)的安全管理，并承擔(dān)全部責(zé)任。（八）乙方應(yīng)承擔(dān)因其經(jīng)營行為所發(fā)生的顧客傷害、投訴、索賠等一切責(zé)任，甲方均不承擔(dān)任何該類責(zé)任。（九）乙方現(xiàn)場管理人員須遵守甲方的各項規(guī)章制度，持健康證等相關(guān)證件。（十）乙方需對現(xiàn)場管理人員的安全、服務(wù)行為負責(zé)。十、乙方服務(wù)承諾（一）租賃期間，乙方須保證商品和食品安全質(zhì)量，經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的安全，若出現(xiàn)食品、商品安全問題，經(jīng)營設(shè)施設(shè)備安全問題等一切安全問題，責(zé)任由乙方負責(zé)。（二）退出機制：乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)單方面解除合同并沒收履約保證金且不退回已經(jīng)繳交的租金。1、不具備合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回部分或全部經(jīng)營證照的（如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、設(shè)備許可證件等）。2、擅自將承租場所或經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)包、分包給第三方的。3、未經(jīng)甲方許可，擅自改變承租場所用途、從事合同約定以外的其他收費項目經(jīng)營的。4、違法、違規(guī)、不文明經(jīng)營，經(jīng)新聞媒體曝光，造成惡劣影響的。5、違反履約保證金條款約定的。6、擅自停止經(jīng)營活動15天，并造成惡劣影響的。7、利用承租場所等經(jīng)營設(shè)施設(shè)備進行違法活動的。8、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理的。9、無故拖欠租金、水電費等達15天以上。十一、責(zé)任的免除（一）雙方在此進一步聲明，對于乙方可能遭受的與下列任何情形有關(guān)的任何損失或損害，甲方不應(yīng)對乙方或使用人賠償或負責(zé)：1、由于電力(包括備用電力)、供水、消防、排污系統(tǒng)、環(huán)保處理和安全系統(tǒng)等任何其他設(shè)備或服務(wù)的缺陷、失靈、故障或中斷所引起、導(dǎo)致或以任何方式(不論直接或間接)造成的乙方的財產(chǎn)損失(包括經(jīng)濟損失)或任何損害或不便。2、由于樹木、樹枝或任何物質(zhì)傾倒，或公園內(nèi)任何水災(zāi)，或公園內(nèi)任何火、電，或公園內(nèi)的老鼠或其他有害物所引起、導(dǎo)致或以任何方式(不論直接或間接)促成的中標方遭受的財產(chǎn)損失(包括經(jīng)濟損失)或任何損害或不便，甲方不予負責(zé)。3、在任何情況下，甲方均無需賠償乙方的利潤等經(jīng)營性損失。（二）對于甲方可在租賃場所外的范圍內(nèi)根據(jù)需要進行的維修、改建、修葺、裝修工程封閉或更改公共通道，乙方不應(yīng)以此類工程及后果對己方產(chǎn)生干擾或不便為由要求甲方予以賠償。但甲方應(yīng)盡量減少對乙方的干擾。（三）因法律規(guī)定的不可抗拒的原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗拒系指不能遇見、不能避免并不能克服的客觀情況。（四）屬于國家政策、法規(guī)、法令、市政建設(shè)規(guī)劃、公益事業(yè)建設(shè)及甲方建設(shè)需要拆除或改造租賃場所，乙方應(yīng)自甲方遞送書面通知之日起無條件配合，本合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商解除本合同，甲方應(yīng)返還乙方根據(jù)本合同約定已經(jīng)支付的保證金及尚未實際發(fā)生的租金，除此之外甲方不承擔(dān)乙方任何損失。（五）甲方僅提供管理使用權(quán)屬方面證明，因場所改造、審批、消防安全等費用由乙方承擔(dān)，如因產(chǎn)權(quán)影響有關(guān)行證許可審驗，無法開展經(jīng)營可以解約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十二、爭議解決如果發(fā)生因本項目而引起的或與本項目有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)當首先通過友好協(xié)商解決爭議。如果經(jīng)上述協(xié)商雙方未能達成解決方案，雙方同意提交給甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。十三、其它事項（一）各方承諾對本項目中包含的或與本項目相關(guān)的非公開信息保守秘密，包括租賃條件及其他有關(guān)銷售財務(wù)情況資料、重大決策、敏感性的商業(yè)秘密資料等,并不得向任何第三方（不包括各方的受到類似的保密義務(wù)約束的雇員、代理、顧問或其它服務(wù)提供者）披露（無論是以書面或口頭形式披露），除非經(jīng)過雙方同意或者受法律強制要求。（二）甲方可使用乙方商號、商標和其它標識作公園宣傳之用途。（三）每一方應(yīng)當承擔(dān)自己因本項目而發(fā)生的或者與本項目有關(guān)的法律和雜項收費。雙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政府