房地產(chǎn)基礎知識教程

PAGEPAGE162房地產(chǎn)基礎知識教程重點綱要第一章：房地產(chǎn)基本概念第一節(jié)：一、區(qū)分房產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)三者間的概念差別，并明確三者間的聯(lián)系。二、土地所有權類型，著重強調(diào)城市商品房的土地所有權性質(zhì)。第二節(jié)：一、房地產(chǎn)市場廣義與狹義的概念區(qū)別二、房地產(chǎn)市場的各層次的概念與所包含的業(yè)務內(nèi)容，尤其突出二級市場。三、介紹本地的各個房地產(chǎn)級別市場的現(xiàn)狀，詳盡講解二級市場的狀況，包括：新商品房的現(xiàn)上市量，總體的銷售狀況、市場總體平均價格、主流價格區(qū)間、商品房市場發(fā)展走勢等。第三節(jié)：一、購房者購買意圖分類二、各種影響房產(chǎn)價格的因素內(nèi)容及影響程度的差異第二章：建筑基礎知識第一節(jié)：一、商品房按照結構材料及結構承重方式所區(qū)分的類別特征?！?、建筑物多層、中高層、高層和超高層的層數(shù)界限。第二節(jié)：榮一、各艇種主要濃建筑材嚴料的作罪用及性嬌能。價二、房淋屋的主份要構成桂內(nèi)容及只其作用拳，突出咸強調(diào)本倍地區(qū)的紗特色部魚分。撐1煎、基礎休的種類漏、特點蜓及適用杜范圍身2反、墻體皮的作用讓分類及挖各種尺博寸規(guī)格邁3姻、梁的招類別與長作用及叛其在建胃筑中的貫位置分肯布甲4震、地面約的構造灰5薪、樓板也按制作怕工藝的臭分類愛6星、門與蜻窗的工橋藝類別蘭及其使圓用范圍幫7歇、各種上類型屋原頂?shù)幕绫靖拍钅岬谌?jié)鐵：污一、商蝶品房在共銷售中泡會遇到啄的各種線面積概棒念嗓二、各渠種特殊抹部位的您面積分床攤計算踢方法，喚如：外錢墻、樓利梯間、爪電梯間扛伸縮縫繳等。盤第四節(jié)船：結合雁本地的托建筑情炮況，對丈照講解窗各類建留筑風格贈。泛第五節(jié)批：以實版圖為例閥，說明刷各類圖友紙在銷撐售工作腰中的作向用與識瘋別方法愁。其中，臣平面圖基：標尺睛的識別駐、室內(nèi)懇設施標睛志識別責、承重擇與非承丑重墻的罰區(qū)分、網(wǎng)房屋格棚局的識隊別等。求電路圖槍：正負沃極的區(qū)慶分、線陜路識別漏、用電界器預留逢位置標盈識等。損水暖圖寬：水暖販線路識蜂別、可晃供接口冬標識等厘。匯第三章妻：房地禍產(chǎn)交易洞知識武第一節(jié)莖：在銷岡售過程糞中將會廣遇到的憂各類價勾格概念榨，如：鎖房地產(chǎn)她價格、趣樓面價昌格、單品位價格字、地面街價格等棟。拆第二節(jié)魯：商品蕉房的哪算些自身導條件對冊價格產(chǎn)咳生影響孩。詞第三節(jié)潤：挑選躺房產(chǎn)應次考慮的稠主要內(nèi)方容。繡第五節(jié)夾：躁一、各趙種信息竟渠道在陶銷售工桃作中的姜作用屯二、除謝去商品喜房自身叨價格外旨，哪些閉相關的該稅費會品直接影籃響消費雖者的購檔買行為搭第六節(jié)是：參照妹本地的碗有關規(guī)顫定，講食解商品莊房交易剛過程中悟所涉及勿的稅費開種類及態(tài)金額。值第七節(jié)濫：根據(jù)姻本地實睡際情況柴，講解岸按揭、圍公積金鋼貸款的秤辦理流聚程、涉俱及相關豈部門及辰費用。嶼第四章剖：房地炮產(chǎn)相關掙的法律搶法規(guī)行一、凡淚涉及到侄商品房鄉(xiāng)銷售中付，客戶飲可能會綱提出問敲題的法柜規(guī)制度皮應突出毅強調(diào)。蜓二、選其擇本地蓋區(qū)的地甜方性的出相關規(guī)載定予以哲補充完剪善。黨房地產(chǎn)給基礎知妥識教程哄第一章貫、房地咱產(chǎn)基本美概念什第一節(jié)嗎：房產(chǎn)輕與地產(chǎn)邀第二節(jié)館：房地膏產(chǎn)市場欄第三節(jié)悠：房地腎產(chǎn)消費竄第二章妙、建筑艱學基礎易知識破第一節(jié)魯：建筑碼物分類擺第二節(jié)盡：建筑惰物構造皮概述譽第三節(jié)雁：房屋鞠面積計詞算偵第四節(jié)夠：中西臺建筑風蟻格概述配第五節(jié)乖：建筑哥識圖短第三章滋、房地貸產(chǎn)交易塌知識城第一節(jié)凝：房地慢產(chǎn)價格永第二節(jié)搖：房地脅產(chǎn)價格守的影響能因素棟第三節(jié)鑰：挑選紹房地產(chǎn)間應考慮窯的問題汽第四節(jié)控：各類炭房地產(chǎn)懂的特點括比較嘩第五節(jié)色：房地莫產(chǎn)交易吵第六節(jié)透：房地故產(chǎn)交易達相關稅呼費儀第七節(jié)再：購房磨貸款鋒第八節(jié)挽：房地提產(chǎn)保險陵第四章租、房地愁產(chǎn)相關洽的法律大、法規(guī)暗人民共政和國城耍市房地小產(chǎn)管理份辦法頌城市私反有房屋候管理條岡理辭城市房倒屋拆遷鮮管理條狂例宵城市商榜品房預頑售管理粱辦法瞧個人住裕房貸款蓮管理辦招法泳住房公寨積金管允理條例晚第一章鞠房地產(chǎn)習基本概悉論嗽第一節(jié)咳房產(chǎn)與途地產(chǎn)程一、房昌地產(chǎn)的綁概念碼房地產(chǎn)腹是房產(chǎn)億和地產(chǎn)礙的總稱弄。其在狠物質(zhì)上氏是由土贊地及土蹈地上的注建筑物哀和構筑垃物構成錢的。在痕經(jīng)濟學發(fā)上也叫這不動產(chǎn)美。培二、地喜產(chǎn)的概附念與分形類你地產(chǎn)：佳即指能到夠為其當權利人衫帶來收摔益或滿風足其權搞利人工笛作或生憶活需要巧的土地市資產(chǎn)。質(zhì)地產(chǎn)類厲型：畢居住用康地：指救住宅區(qū)刑內(nèi)的居稀住建筑找本身用呢地，以躺及與建布筑有關壺的道路拌用地、我綠化用您地和相籮關的公喉共建筑沙用地。聽工業(yè)用絹地：主爹要是指褲工業(yè)生臂產(chǎn)用地恩，包括迎工廠、惕動力設飛施及工隊業(yè)區(qū)內(nèi)走的倉庫刷、鐵路揚專用線樣和衛(wèi)生釘防護地犁帶等。能倉庫用糾地：指漿專門用下來存放推各種生貢活資料饅和生產(chǎn)反資料的俊用地、營包括國閃家儲備太倉庫、議地區(qū)中拾轉(zhuǎn)倉庫風、市內(nèi)鐘生活供房應服務付倉庫、盤危險品鑰倉庫等頁。躺交通用掀地：指析城市對蘇外交通根設施用盤地，包辨括鐵路懂、公路纏線路及清相關的丙防護地瞞帶等用播地。繞市政用覆地：指愉用于建勁造各種脹公共基廁礎設施野的用地餅，包括圖城市供奶水、排廟水、道子路、橋師梁、廣紅場、電花力、電盤訊、供拳熱等基蹄礎設施膠使用的桑用地。牛商業(yè)服旱務用地尿：指為垂整個城恨市或小個區(qū)提供搭各種商遇業(yè)和服帝務業(yè)的偏用地。節(jié)包括商度店、超胞級市場壟、銀行浙、飯店洗、娛樂池場所等損等。即公共綠拘化用地匆：指城拜市區(qū)域周內(nèi)的公圾園、森奔林公園狗、道路療及街心柜的綠化席帶等占伴用的地變產(chǎn)。這依類用地鎮(zhèn)主要是壘為改善疑城市生洗態(tài)環(huán)境摘和供居泊民休憩這所用。菜教科文贈衛(wèi)設施秀用地：什這類用料地包括株各類大壘、中、肝小學校曲，獨立斤用地的杰科學研贈究機構國、實驗壟站、體曬育活動重場所、詳衛(wèi)生醫(yī)百療機構蛇等的地走產(chǎn)。歲港口碼簡頭用地肅：主要沫是貨運時、客運膚碼頭、紹民用機告場等用邊途的地慰產(chǎn)。幫軍事用奴地：指落提供為爽軍事活打動服務旋的用地歌，屬特買殊用地遣。極其它用軟地：不胃屬于以績上項目濕的其它個城市用字地，包套括市區(qū)鍛邊緣的視農(nóng)田、鄉(xiāng)牧場、秧空地等鎮(zhèn)。胡三、土饑地所有其權的概狼念與劃考分御土地所僚有權碎：指土愁地所有秒者在法灑律規(guī)定芳的范圍富內(nèi)，對要其擁有猾的土地豎享有占鍬有、使尋用、收別益和處貝分的權聾利。杏土地所導有權可窗分為?。簢袡z土地和蕉集體土帥地兩類已。界國有土稿地寇：指屬砍于國家烈所有即屋全民所職有的土款地，國并家是國業(yè)有土地甲所有權園的唯一膝主體，沿用地單弟位或個叮人對國閱有土地喝只有使注用權，宴沒有所捎有權。允集體土位地臭：屬于叉農(nóng)村居割民集體勤經(jīng)濟組掃織所有爐的土地彼，集體娃土地所它有權的怖主體是肅農(nóng)村居氧民集體照經(jīng)濟組臥織。隱四、房傲產(chǎn)的分專類周住宅建吹筑物：準可細分騙為普通惑住宅、離高級公前寓、花執(zhí)園別墅翠等。卸生產(chǎn)用孤房劣：指社自會各類勵物質(zhì)生殼產(chǎn)部門扛作為基繪本生產(chǎn)尤要素使湊用的房默屋。包杜括工業(yè)彼、交通遺運輸和惠建筑業(yè)桿等生產(chǎn)禍活動中楊所使用付的廠房酬、倉庫蘭、實驗育室等貴辦公用忽房：皂指政府峰行政部提門、事但業(yè)部門張、社會凝團體以偽及企業(yè)攜公司等聯(lián)處理日鹽常事務臘和從事束社會經(jīng)筑濟活動具提供服刃務的房警屋，亦烘稱寫字振樓。撇其它樓僻宇：禮以上各盼類樓宇租以外的耕各種用疫途的房摩屋，如叢外國駐壇華機構森用房、橋宗教用畜房等等伶。貢五、房印產(chǎn)所有折權的分洞類蒙占有權體：勿對于房匪屋的實寺際持有藥和控制銳，它是鏡使用財晝產(chǎn)的前誠提條件閘?；\使用權疏：伯指按照銹財產(chǎn)的撫性能和示用途行舞使利用芬的權利撤，以滿慘足人們?yōu)V生產(chǎn)和逢生活的故需要。渡收益權燦：籮指憑借嘴所有權樓而取得周的經(jīng)濟弱收入或仇利益，博如房屋甘所有權婦人將房梁屋出租阿而收取囑的租金但。沿處分權愁：年決定財鉗產(chǎn)事實掉上和法己律上存昆在形式捉和運動辨方向的記權能，悔只有財距產(chǎn)的所反有人才部具有財窄產(chǎn)的處機分權?；诙?jié)起房地產(chǎn)劃市場使一、房則地產(chǎn)市編場的概符念葬狹義概內(nèi)念：助房地產(chǎn)葵商品進傍行交易缸活動的糖地方或牧場所。撈廣義概仔念：炊包括土盒地的出糕讓、轉(zhuǎn)硬讓、抵微押、開份發(fā)、房肢地產(chǎn)買關賣、租備賃、轉(zhuǎn)餡讓、互雕換、抵帆押以及認一些與軌房地產(chǎn)貢有關的自開發(fā)、墾建筑、竭修繕、仗裝飾等翠勞務活開動。飯二、房懷地產(chǎn)市邀場的特霜點：辯經(jīng)營對該象的非鑒流動性蠶：董房地產(chǎn)細主要經(jīng)蠅營對象里是房產(chǎn)析和土地扮的使用度權，而蓋房屋和攀土地都挨是不動洲產(chǎn)，具竟有不能擇作空間寒位移的搶物理屬示性。懇流通形畜式的多粉樣性：字指房地篩產(chǎn)流通那的具體盯形態(tài)和艇方法。攻城市房需屋流通肉形式主微要有買何賣、抵蹤押、典匯當、信憑托等，膊城市土側地使用紙權的流你通形式翻主要有膊出讓、披轉(zhuǎn)讓、顧出租等羊。末市場的紅統(tǒng)一性報：映指房產(chǎn)枝市場和墻地產(chǎn)市腰場的融臨合性。白在房地納產(chǎn)交易盈中，任邊何一筆虧房產(chǎn)商玩品交易薯都必然蜓是房地竟合一的繭交易。贏市場的侄區(qū)域性笑：炒此區(qū)域獅性是由姜房地產(chǎn)宮商品的體差異性推決定的撤。由于警其性質(zhì)后和其所劫處的城胸市區(qū)域漁不同，絡其市場獨供求狀搜況和價果格水平業(yè)也往往伯會有大怕的落差敗。音供給的外稀缺性劣：茂指房地峽產(chǎn)市場禿是一個慣供給稀要缺的市友場。一斧方面是側人口的泳不斷增克加，需辛求也相揚應增長犧。另一懂方面是越土地作骨為不可妖再生資車源，其排數(shù)量基喊本上是蕉恒定的鬧。涂不完全臘開發(fā)性任：聾由于土鎖地使用節(jié)權和房律屋所有母權兩種榆不同權嫩益在同罵一市場尖流通，會為保證嫂市場的榮有效供袍給，國碌家需要怒采取強秀有力的想措施抑體制不合利理的市咽場需求丘來干預勇市場。亞因此，幕房地產(chǎn)承市場活翼動在某某些環(huán)節(jié)喝受到政犁府嚴格鞋限制，賞具有不酒完全開弄放性。哥市場的龍不充分健性：嚼由于房便地產(chǎn)市凝場與完寨全自由猾競爭市足場四個費條件相鏈差深遠快，因而預房地產(chǎn)毯市場只我是一個堡不充分菠市場。凡房地產(chǎn)功市場投緣機的巨節(jié)大可能妖性：臨房地產(chǎn)孝市場與爆其它市錦場相比寺具有更垂大的投篇機性。宣房地產(chǎn)拔商品供需給的有詞限性和烤需求的貨無限性軍、由于液對房地虧產(chǎn)的不父斷投資珠、城市暈基礎設涌施建設魄和社會蒜設施投拍資引起裂的相鄰愿效益以愚及房地桃產(chǎn)的保藍值和增杏值特性鎖都決定航著房地賭產(chǎn)投機窯的巨大攜可能性克。房三、房仔地產(chǎn)市橫場的分開類萄（鉤1眼）房地敘產(chǎn)一級穴市場思：是土氣地交易窗市場，右是土地挽所有者駛與使用新者間的頂縱向交么流，由毅政府直穩(wěn)接控制緒和壟斷籌經(jīng)營。綿（墨2鳥）房地量產(chǎn)二級凝市場中：是增修量房地驚產(chǎn)交易索市場，射指房地肥產(chǎn)經(jīng)營閃者與房晴地產(chǎn)使手用者的宿縱向流折通市場糧。周（耽3臘）房地顏產(chǎn)三級隔市場請：即存歇量房地憶產(chǎn)交易取市場，施是房地巖產(chǎn)所有奇者將房德地產(chǎn)使饞用權或線所有權迫再轉(zhuǎn)讓蠟的市場妖，是消職費者間哄的橫向唐交易，煉屬于消肯費市場顫的重新洲配置。宮四、本辣市房地劣產(chǎn)市場廊概況：疫（漏1今）一級瓜市場：減主管部未門：渠本市的亂土地出伙讓、轉(zhuǎn)死讓交易患核準、潮審批部賣門。朵土地規(guī)振劃現(xiàn)狀蔑：補本市現(xiàn)聲城市規(guī)粗劃狀況煙，包括貿(mào)住宅開夸發(fā)、市泄政建設射及生活晶配套設蹤施建設悉等內(nèi)容鑒。健土地交妨易形式怎：茂本市現(xiàn)羨行土地綠交易形謀式包括取哪些，殿如：招邪標、拍煮賣等。行（念2涉）二級佩市場烈現(xiàn)上市倍量：處本市已印經(jīng)注冊發(fā)登記在曬案的商臣品房數(shù)遺量。放供求關限系狀況把：移商品房妖供應量括與本市友年度預跌計購買竟量的比遼值?；骄鶅r潛格縱：本市怪注冊上軟市商品扎房價格圖的平均恢值。廊各檔次瞎房產(chǎn)銷套售概況晴：將現(xiàn)祖在售商回品房以石價格標啞準分為喝低、中梳、高三令個檔次賽，明確咳各檔次芝價格界哈限，并車分析各于檔次商拜品房的殃銷售狀變況。叮（聯(lián)3藝）三級肢市場沈現(xiàn)上市籠量：巷本市已師經(jīng)注冊刃登記在召案的二鏡手房數(shù)盡量。民平均價汁格：舌現(xiàn)在售睜二手房為標價的曲平均值耍供求關舞系狀況航：總在售二候手房數(shù)販量與本靠年度預溜計購買現(xiàn)量的比晚值。浮主流房淚產(chǎn)銷售征狀況：看根據(jù)注棗冊與交訊易狀況稈，分析火出主流鏈價格二沿手房的萌銷售狀刮況。包潤括：平楊均價格果、坐落舒地點特姻征、消蟻費群特壩點等。爆第三節(jié)乖房地產(chǎn)誕消費效一、房簡地產(chǎn)消堆費的類趙型：痰投資型意：案房地產(chǎn)帽的消費烤主體對勻房地產(chǎn)捕消費主險要不是喬為了自寬己使用降，而是湖為了歇作為投倚資對象輝，通過趣投入資消金、勞妙動力、梢技術等砍要素改杯變原有盲的房地摧產(chǎn)性能腐、水結構和拋形式，句通過出敘售或出薯租來獲扣取利潤呈。妨生產(chǎn)型偏：才對房地麗產(chǎn)的消搬費不是派為了用蛇于消費嚴，而是券作為生笨產(chǎn)和經(jīng)精營場所睛，王為生產(chǎn)添和經(jīng)營啞提供活炭動空間較或場地繼。桐消費型陡：扁主要是監(jiān)由國家細機關、聚事業(yè)單棕位和個銳人為了仁消費使菠用。此極類物業(yè)質(zhì)主要是婆住宅和灑辦公用止房等。扮二、房蝶地產(chǎn)消元費的特拿點峽普遍性蒼：益房地產(chǎn)彈既是生應活資料演，又是骨生產(chǎn)資聲料，是燭人們生去活必不慨可少的膊空間條途件和活眾動基地狹。傳多樣性敘：零房地產(chǎn)娃可以用戰(zhàn)于工業(yè)株生產(chǎn)，納可以用疊于商業(yè)哨經(jīng)營活淚動及辦魂公樓等杏，也可利作為城迷市居民捎居住的鳳地方等得。其多傘種使用柏價值和疼多種效刷用為房俯地產(chǎn)消蠅費者提詳供了多呢種選擇夫的機會堂，滿足秋了房地沉產(chǎn)各方據(jù)面的消幻費。潤不可替皺代與差瓣別性：狐房地產(chǎn)克為人們略提供的催空間和琴基地是為其它產(chǎn)軍品無法參替代的寶。其不純可再生常的性質(zhì)惜決定了吸消費的異不可替亂代性，炮其位置槍的固定糧不動性鑰決定了以房產(chǎn)間稈的差別棉性。茂連續(xù)性囑與間斷袖性：旨房地產(chǎn)漆消費的使普遍性賞和不可延替代性聯(lián)以及其謙使用價弟值的耐陽久性決臥定了房競地產(chǎn)消達費的連奇續(xù)性和踢間斷性剩。從社湖會整體限看只要偵社會在飼發(fā)展，算人口在喊增長，燃需求就裂會存在憐，體現(xiàn)飾出其連罪續(xù)性。適但從個良人來說晨，由于蘭房地產(chǎn)央是耐用辦消費品免，一次仇購買可梨以滿足饞長期的捷消費，廢不會象岔其他消疼費品一砍樣需要誠不斷地眉反復地銹和連續(xù)院地到市絲場購買米，它是金間斷地叫。攝消費彈仇性的差曬異性：偷由于房籠地產(chǎn)的甚特性及視它的功福能和用淋途的不誠同，決頁定著不桶同的房蛋地產(chǎn)具已有不同緞的消費燕彈性。意在市場圍經(jīng)濟條津件下，候房地產(chǎn)趕的消費飛是與收邪入水平彩是呈正附比的，微而其消悲費彈性櫻與價格潔彈性成撇反比。負增長性雨：洞一般情航?jīng)r下對會房地產(chǎn)摔的消費脾總是不懂斷增長寶的，這裳是由社閥會進步番和居民佛生活水潔平的提忍高決定扇的。此拿消費可擁以分為盾幾個層泥次：生仁理上的扒消費、習安全的錫消費、糧社會交厚往的消書費、價糊值欲望協(xié)的消費鋒等。似三、影匆響房地芒產(chǎn)消費桃的因素遵（軋1駛）經(jīng)濟闖社會發(fā)載展及城卸市化的繩水平預經(jīng)濟社轉(zhuǎn)會越發(fā)肝展、城初市化水嗎平越高當，對房份地產(chǎn)的飾消費也疑就越大庭。隨著散城市的南發(fā)展，米城市土塵地面積宿的不斷況增加，該城市對聚土地和盒住宅的漲消費也蘿就越來躁越大。賴（乒2河）城市悶人口增藥長及生痰活水平落城市的頃發(fā)展，深其人口霸也會相務應增加紡，加之盒生活水鍬平的提嬌高，對深城市土湖地的消頃費就越竟來越大沖了。恥（非3過）房地辮產(chǎn)價格如水平匹與其它臭市場一溉樣，價法格的高挽低對于性房地產(chǎn)位的消費盆有很大城的影響戲。價格喊高，就拐會限制倡對房地鏈產(chǎn)的消灰費，價少格低，陜就會增招加對房刮地產(chǎn)的更消費。編（誰4?。﹪姨烧呙貒业某檎邔δ懛康禺a(chǎn)則的生產(chǎn)晴性消費買和消費瘦性消費咳都會有選巨大的悔影響。司特別是管對房地啊產(chǎn)的總端量平衡蜜和結構梳平衡有玩著重大縱的調(diào)節(jié)緩作用。竿對于居嗽民住房童消費影腐響最大拉的是國謹家的住胃房政策撈以及與嗽住房有誦關的各帆項優(yōu)惠反政策。稠（命5貴）城市輔產(chǎn)業(yè)結嚴構禾城市產(chǎn)穩(wěn)業(yè)結構閥發(fā)展的用狀況，腳不僅決遭定著城事市對房球地產(chǎn)消食費的總跪量，而觸且決定謝著房地鳳產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鋸的消費哥結構。未（涌6膚）消費著者對經(jīng)斷濟發(fā)展卷形勢預歷測杜消費者真的消費翁會受到爽外部環(huán)趴境的制已約，外塵部環(huán)境等影響著肉現(xiàn)實支極付能力中能否得頸到實現(xiàn)鋸。如果丑消費者議對未來駕經(jīng)濟發(fā)膜展的預使測是樂暑觀的，萍房地產(chǎn)批消費就秩會增長堡，如果宿是悲觀排的，消敗費會減繁少。族第二章鎮(zhèn)建筑學裝基礎知核識閥第一節(jié)花建筑物耀的分類孔一、建劃筑物的傷用途分探類及特韻點屬1杏、民用敘建筑：晚供人們站生活、蟲居住、匹從事各堡種文化叢福利活后動的房具屋。按圾其用途烘不同，耍有以下醬兩類：觀（豪1槳）居住滑建筑：礙供人們愛生活起命居用的束建筑物掃，如住壁宅、宿傻舍、賓薄館、招嗽待所。帳（米2挎）公共戲建筑：斑供人們活從事社測會性公考共活動觸的建筑科和各種轟福利設何施的建名筑物，意如各類曬學校、導圖書館伙、影劇格院等。順2嘴、工業(yè)蘋建筑：稀供人們?nèi)詮氖赂鹘额惞I(yè)礙生產(chǎn)活杜動的各騰種建筑極物、構您筑物的沈總稱。棋通常將慌這些生狡產(chǎn)用的脾建筑物尸稱為工慶業(yè)廠房遺。包括蜻車間、晌變電站命、鍋爐綢房、倉材庫等。薦二、按搭建筑結目構的材姑料分類殖1滔、磚木政結構：師這類房看屋的主柜要承重濁構件用競磚、木尿構成。券其中豎喚向承重銅構件如脈墻、柱婆等采用肯磚砌，錯水平承建重構件府的樓板旱、屋架戴等采用御木材制企作。這卷種結構惡形式的掩房屋層湯數(shù)較少次，多用削于單層唇房屋。歉2彼、泉磚混結畢構：惱建筑物桶的墻、謠柱用磚漫砌筑，撞梁、樓歲板、樓敗梯、屋畏頂用鋼移筋混凝穗土制作芽，成為糖磚饅—倦鋼筋混娃凝土結艙構。這男種結構術多用于末層數(shù)不拔多（六晚層以下饑）的民遞用建筑蘋及小型腎工業(yè)廠屈房，是脫目前廣瓦泛采用褲的一種負結構形稠式。傅3蠶、鋼筋繪混凝土震結構：鐘建筑物怪的梁、趴柱、樓挨板、基調(diào)礎全部知用鋼筋柳混凝土數(shù)制作。絕梁、樓愿板、柱獅、基礎疤組成一熄個承重唯的框架燦，因此捎也稱框束架結構史。墻只煎起圍護秤作用，藍用磚砌宗筑。此籍結構用柄于高層萍或大跨羅度房屋廢建筑中剩。叉4績、鋼結百構：浩建筑物依的梁、蔽柱、屋序架等承恭重構件半用鋼材機制作，剩墻體用懶磚或其冒他材料貌制成。講此結構花多用于玻大型工頁業(yè)建筑授?；⑷?、按仁建筑結牌構承重晉方式分胸類孕1械、承重牙墻結構重它的傳筑力途徑便是：屋異蓋的重叼量由屋用架（或碰梁柱）束承擔，熄屋架支宮撐在承設重墻上尚，樓層續(xù)的重量包由組成請樓蓋的股梁、板廈支撐在昆承重墻越上。因寇此，屋漆蓋、樓內(nèi)層的荷破載均由淘承重墻咬承擔；絮墻下有珍基礎，費基礎下希為地基苦，全部勻荷載由群墻、基貌礎傳到桐地基上辨。扭2鑼、框架放結構穿主要承督重體系恒有橫梁室和柱組董成，但聽橫梁與泛柱為剛綿接（鋼棗筋混凝推土結構屯中通常飽通過端脈部鋼筋銅焊接后哲澆灌混番凝土，罪使其形草成整體努）連接助，從而耀構成了刪一個整未體剛架旅（或稱殊框架）妹。一般之多層工煙業(yè)廠房鏈或大型漏高層民幟用建筑義多屬于串框架結鳳構。侄3恢、排架阿結構捧主要承激重體系搖由屋架憲和柱組狡成。屋忍架與柱熱的頂端秘為鉸接巖（通常宅為焊接醋或螺栓禾連接）艇，而柱幅的下端礎嵌固于礦基礎內(nèi)邊。一般劉單層工匙業(yè)廠房瞎大多采任用此法尿。仍4慮、其他定由于城辦市發(fā)展林需要建陪設一些姿高層、錯超高層挎建筑，欠上述結享構形式洗不足以鑒抵抗水碎平荷載偶（風荷豈載、地膏震荷載睜）的作菊用，因獵而又發(fā)那展了剪穴力墻結勾構體系燒、桶式替結構體帖系。耕四、建稼筑高度管分類絞建筑物候可根據(jù)忽其樓層掉數(shù)量分騎為以下比幾類鈴1賤、低層宋：耍2怕層及事2境層以下奏2患、多層韻：壇2秀層以上吵，廟8儀層以下犬3物、中高占層：跑8宮層以上銷，吊16衡層以下井4饅、高層票：臟16當層以上揚，村24瞇層以下爛5霉、超高傳層：潔24室層以上隱第二節(jié)膊房屋構動造概述駕一、建猶筑材料瞞知識跪主要建稱筑材料為包括水朽泥、鋼吧筋、木比材、普紀通混凝賭土、黏另土磚等況。循1緩、水泥哥（乏1扮）常見勤水泥的福種類：敢硅酸鹽望水泥、捧普通硅笨酸鹽水花泥、礦耐渣硅酸飽鹽水泥衡、火山棗灰質(zhì)硅后酸鹽水村泥及粉累煤灰硅紐酸鹽水冠泥等五賤種租（逐2梯）水泥泥標號：折水泥標注號是表剝示水泥唱硬化后菜的抗壓吐能力。規(guī)常用水畜泥編號侵例如：觸325瓜、太425溜、譜525仙、烤625迷等。姜（失3墓）常用筑水泥的內(nèi)技術特啟性親凝結時挖效性：掘水泥的妻凝結時扔間分為劈初凝與元終凝。號初凝為因水泥加惜水拌合昨到水泥甚漿開始厲失去可紀塑性的銹時間。佳終凝為故水泥漿惰開始拌啟合時到低水泥完羨全失去府可塑性孫開始產(chǎn)殼生強度復的時間災?？摅w積安粥定性：瞎是指水港泥在硬學化過程艱中，體青積變化需是否均揮勻的性療質(zhì)。水劑泥硬化蛛后產(chǎn)生鬼不均勻筑的體積田變化成凍為體積敵安定性材不良，器不能使胡用。局水熱化異性：水鳳泥的水狂化反應常為放熱蹲反應。沒隨著水冰化過程劫的進行雙，不斷汽放出熱僑量稱為暗水熱化惜。其水洽熱化釋吸放熱量把的大小姻和放熱未速度的惹快慢主讀要與水沃泥標號儲、礦物仿組成和疤細度有牲關。情細度：妖指水泥敵顆粒的垃粗細程性度。顆稅粒越細瘦，早期友強度越謙高。但遍顆粒越狐細，其束制作成嬌本越高逐，并容越易受潮芬失效。霜標準稠躬度用水出量：指吵水泥沙確漿達到鈴標準稠怠度時的董用水量賄。標準腎稠度是光做水泥慢的安定父性和凝戚結時間漸時，國串家標準撿規(guī)定的播稠度。勺2毒、鋼筋帽（梯1逮）建筑呀鋼筋的懶種類：珠鋼筋是溜鋼錠經(jīng)煩熱軋而映成，故政又稱熱強軋鋼筋謹，是建萍筑工程彈中用量贏最大的霸鋼材品嘗種。羽按外形革可分為蠻：光圓閉鋼筋、哨帶肋鋼草筋。雄按鋼種雪可分為掠：碳素旱鋼鋼筋兩和普通判低合金積鋼鋼筋脂。喊按強度開可分為問：我Ⅰ受、朵Ⅱ驅(qū)、眉Ⅲ切、巖Ⅳ逝四個級找別。其瞇中晨Ⅰ調(diào)級鋼筋促為低碳如鋼鋼筋晴，鳳Ⅱ牲、核Ⅲ撞、凍Ⅳ社級為低名合金鋼枕鋼筋。唉（調(diào)2沿）建筑早用鋼筋呼的應用刻Ⅰ賺級鋼筋修為熱軋葵光圓鋼擇筋，其懶強度較銳低，塑刻性及焊紋接性能尼較好。鋒廣泛應潮用于普接通鋼筋狐混凝土絕結構中藍受力較握小部位謎。煮變形鋼耀筋撓中聲Ⅱ飽級像、番Ⅲ塵級鋼筋屢的強度新、塑性添、焊接較性能等場綜合使部用指標妻較好，卻是普通回鋼筋混我凝土結召構中用酸量最大瞎的鋼筋倒品種，備也可經(jīng)存冷拉后戒做預應暖力筋使累用。猶冷加工逝鋼筋廟冷拉鋼萍筋：冷繳拉鋼筋品的屈服御程度會壺提高，棒而塑性消降低。舅冷校拉朋Ⅰ排級鋼筋屠適用于艘普通鋼愁筋混凝燙土中的梨受力部捆位，冷嘗拉錢Ⅱ連級斧、?、笠辜壥?、聾Ⅳ混級鋼筋春均可作即為預應堅力筋使塌用。奸冷拔低蘋碳鋼筋熊：其有蚊較高的雄抗拉強魂度，是之小型構但件的主益要預應所力鋼材隔。貿(mào)3吉、木材筑（羅1用）木材銷的種類襲：分為玩針葉樹魯和闊葉芽樹兩類飽。其中霜針葉樹膜的樹干潑長直高玩大，紋蜂理通直全，材質(zhì)涂較軟，料加工容旺易，是妥建筑工愁程中的觸主要用弓材。闊屯葉樹材架質(zhì)較堅頑硬，稱球之為硬青材，主叔要用于濟裝修工圓程。呀（分2側）建筑耐木材的忙性能與齒用途許紅松：廈材質(zhì)較也軟，紋未理順直經(jīng)，不易奪翹曲、約開裂，寬樹脂多翼，耐腐繩朽，易鋼加工，焰主要用凱于制達作門窗宜、屋架喂、檁條敘、模板花等。眠魚鱗云辨杉：又賭名白松梯。材質(zhì)室輕、紋戲理直、調(diào)結構細威、易干續(xù)燥、加凝工，主干要用于叛制作門納窗、模拒板、地類板等。絮馬尾松刪：材質(zhì)育中硬，莖紋理直滲斜不勻貌，結構囑中至粗晃，不耐長腐，松擁脂氣味幻濃，在望水中很給耐久，健主要用輝于制作顫模板、貿(mào)門窗、版櫞條、寨木柱等泊。脫落葉松峰：材質(zhì)堵堅硬而湯脆，樹擊脂多，趣耐腐性胳強，干檢燥慢，通干燥中潤易開裂番。主要律用于檁輛條、地歉板、木渴樁等。蕩杉木：粘紋理直侵而均，件結構中慢等或粗驗，易干厘燥、耐起久性強澇。主要塞用于制放作屋架敞、檁條很、門窗菜、腳手科桿等。嚼柏木：紫材質(zhì)致饅密，紋算理直或糾斜，結喪構細，黃干燥易雷開裂，殲堅韌耐嘗久。主替要用于壓制作模剃板及細識木裝飾麥等。禿洋松：寒分細皮墾和粗皮燙兩種。提細皮的率結構精沖細，不影易變形旬，容易復加工，錘適于較饞高要求否的裝修圖；粗皮闖的結構凳較松，暖但質(zhì)料鉗堅固，善變形與認收縮量經(jīng)較小，桿適用于爆要求不固高的裝匠修。榮（筒3臘）木材亂的類別底為了合妖理用材免，木材血按加工獲與用途穿不同分耍為原木葡、杉原您條、板膨方材等冶。劈原木是騾指伐倒謠后經(jīng)修銳枝，并仇截成一于定長度它的木材真。分直興接使用浸原木和著加工用欣原木。磚杉原條膝是指只礎經(jīng)修枝朱剝皮，之沒有加極工成材齊的杉木蹄，長度遷5M剩以上，界梢直徑嚴60m方m謊以上。杰板方材缺是指按小一定尺葵寸加工我成的板回材和方估材。板呼材是指干斷面寬且為厚的鳴三倍及落三倍以遞上者；溜方材是苦指斷面局寬度小間于厚度擱的三倍根者。欲4膛、普通千混凝土甩（侮1夫）普通太混凝土狼概念：軌其主要死是由水精泥、普穿通碎石躁、砂和債水配置閣而成的唉混凝土拖。其中潔石子和扮砂子起洲骨架作獻用，稱貸為骨料蹤。石子財為粗骨客料，砂乞為細骨茶料。水賺泥加水脾后形成慈水泥漿薦，包裹胃在骨料帆表面并菊填滿骨器料間的拐空隙，幣作為骨蝕料之間食的潤滑隱材料，芹使混凝庭土混合動物具有殼適于施未工的和濟易性，嶺水泥水仿化硬化共后將骨訴料膠結個在一起喜形成堅擊固整體麗。四（切2燥）混凝據(jù)土的性初能：掛混凝土設的和易鏡性：是宣指混凝蘿土在施漲工中是臭否適于近操作，稀是否具覆有能使味所澆注嶄的構件羽質(zhì)量均眨勻、成奶型密實拐的性能速。者混凝土壓的強度進：抗壓撫強度是胸混凝土革的主要善強度指逃標，它肝比混凝蝶土的其某它強度胖高得多參，工程塑中主要論是利用隱其抗壓驢強度，宣也是進賄行結構梅設計的典主要依喇據(jù)。痛混凝土圣的耐久瓣性：混塌凝土能穿抵抗各疏種自然辛環(huán)境的附侵蝕而序不被破尚壞的能山力稱為分耐久性品。對混松凝土除狼要求具腥有一定蒜的強度濱安全承閥受荷載罵外，還板應具有器耐久性獎，如抗睡滲、抗擴凍、耐陡磨、耐涼風化等群?？?嘉、黏土盯磚乞黏土磚最是以黏徒土為主子要原料緣，經(jīng)攪擺拌成可歡塑性，框用機械潮擠壓成選型的。歇擠壓成往型的土饑塊稱為祝磚坯，霜經(jīng)風干撤后送入驕窯內(nèi)，赤在時900挎—房100憶0火℃蕩的高溫映下煅燒妨即成磚擦。用（吊1鬧）黏土路磚的種肚類：蒼標準磚欣：標準耍磚是建世筑工程窩中最常統(tǒng)用的磚團，它廣分泛使用何于磚承善重的墻柳體中，標也用于臣非承重絕的填充擇墻。黏猶土磚的析尺寸為堅：筍240窯mm耀×蒙115直mm漸×末53出mm盞。每塊胳磚干燥孤時約重閑2.5齊Kg定，吸水陡后約為榨3K隨g趕。海空心磚纖和多孔知磚：空逢心磚的暴規(guī)格為療190顫mm肝×下190咳mm往×云90非mm蝶，每立印方米約廚重盡110呈0K番g程。多孔延磚的規(guī)伶格為亭240夕mm辣×宋115免mm惑×淋90高mm醋，每立竊方米約戒重檢140篇0K退g胸。閱（改2析）黏土蹦磚的強悲度：黏顯土磚的貍特點是點抗壓強自度高，關可以承態(tài)受較大與的外力榮。反映遍磚承重切外力的奪能力叫部做強度估；而反掩映強度忌大小稱胸為強度岡等級。抱一個建津筑物選江用哪一冤個強度腫等級的籮磚，應佩由設計猜單位通亞過計算扁確定。熊（如3煩）黏土懼磚的吸美水率：曉黏土磚儲都有一席定的吸竟水性，速能吸附輛一定量塌的水分碼，吸水襲的多少稅可以用揪吸水率降來表示閘。吸水含率一般礙允許在瓜8%推—秘10%鉗的范圍驢內(nèi)。撲（梢4規(guī)）黏土兔磚的抗天凍性：戲是指磚尋抵抗凍跟害的能摘力?？乖u凍性由障實驗作艷出。墨（總5粗）黏土學磚的外囑觀質(zhì)量駱：普通動黏土磚虛的外形亭應該平國整、方斗正。外籌觀無明膀顯彎曲透、缺楞循、掉角炭、裂縫測等缺陷李，敲擊太時發(fā)出赴清脆的琴金屬聲岔，色澤屋均勻一都致?？侄⒎繅ㄎ輼嬙扃娊M成部餐分：學1盤、房屋由構成部游分：地退基與基叨礎、墻華或柱、音樓板與口地面、渾門窗、醋樓梯、桑屋頂?shù)葼藿M成。?。ɡ?淹）地基柱和基礎袖：蠅地基：舊系建筑碌物下面鍋的土層蠟。它承浸受基礎蝦傳來的題整個建雄筑物的駁荷載，開包括建溫筑物的酒自重、盜作用于謀建筑物腸上的人拖與設備授的重量慌及風雪釋荷載等區(qū)。柿基礎：缺位于墻祥柱下部棍，是建棄筑物的惜地下部客分。它慨承受建見筑物上礙部的全糊部荷載肝并把它腿傳給地幟基。涉（補2污）墻和帶柱：承耀重墻和榨柱是建寄筑物垂竿直承重產(chǎn)構件，競它承受醫(yī)屋頂、孩樓板層粱傳來的農(nóng)荷載連暮同自重楊一起傳南給基礎符。此外匪，外墻鮮還能抵諸御風、政霜、雨扯、雪對跨建筑物澇的侵襲添，使室隆內(nèi)具有呆良好的朽生活與今工作條殲件，即未起圍護擇作用；雹內(nèi)墻還腸把建筑植物內(nèi)部掩分割成昌若干空算間，起著分割作彩用。沾（拐3攔）樓板漿和地面螺：樓板巖是水平制承重構傘件，主雁要承受酷作用在著它上面好的豎向淡荷載，窩并將它選們連同留自重一酬起傳給致墻或柱就。同時聯(lián)將建筑顏物分為歸若干層碰。樓板按對墻身溜還起著違水平支朵撐的作量用。底最層房間會的地面榮貼近地纏基土，胳承受作上用在它棕上面的轎豎向荷縫載，并街將它們夠連同自紀重直接耕傳給地秋基。漁（踩4雪）樓梯亡：是指守樓層間擇垂直交嗽通通道塑。鼓（古5?。┪蓓斪＃菏墙贾镒钣嗌蠈拥亩陡采w構智造層，姓它既是徐承重構征件又是染圍護構均件。它駕承受作但用在其騾上的各半種荷載飯并連同題屋頂結在構自重質(zhì)一起傳廚給墻或前柱；同損時又起姐到保溫率、防水退等作用逼。豪（攝6沾）門和侮窗：磚門：是折提供人丹們進出捧房屋或攜房間以擦及搬運蓮家具、部設備等抄的建筑看配件。橫有的門澇兼有采鎮(zhèn)光、通印風的作派用。槳窗：其海主要作訊用是通香風采光癥。層一般來登說，基栽礎、墻礦和柱、蘭樓板、欲地面、蜂屋頂?shù)雀嗍墙ㄖ槲锏闹鳛I要部分錫；門、借窗、樓忘梯等則泰是建筑歉物的附煉屬部件卡。妥2葛、基礎登（燃1伙）基礎介的類型上按使用搞的材料抓分為：窯灰土基昏礎、磚呢基礎、細毛石基遠礎、混取凝土基可礎、鋼樣筋混凝制土基礎魯。移按埋置構深度可秩分為：煩淺基礎啄、深基壺礎。埋權置深度它不超過益5M州者稱為驢淺基礎缺，大于莖5M乖者稱為京深基礎優(yōu)。陰按受力遼性能可捧分為：令剛性基省礎和柔鉛性基礎富?；I按構造薄形式可鉤分為條捎形基礎五、獨立萍基礎、眉滿堂基祖礎和樁梳基礎。億條形基辰礎悠：當建戲筑物采噴用磚墻瑞承重時春，墻下竭基礎常注連續(xù)設群置，形著成通長絞的條形骨基礎群剛性基妖礎：是織指抗壓鍬強度較另高，而抗抗彎和菊抗拉強乒度較低借的材料軋建造的延基礎。俱所用材引料有混廈凝土、弱磚、毛異石、灰乏土、三攔合土等騎，一般淡可用于早六層及既其以下粉的民用乎建筑和頓墻承重描的輕型嶺廠房。葉柔性基市礎：用耳抗拉和席抗彎強杠度都很欣高的材吊料建造章的基礎累稱為柔站性基礎醫(yī)。一般悉用鋼筋夾混凝土就制作。演這種基鍛礎適用敲于上部犯結構荷督載比較妄大、地控基比較黎柔軟、飽用剛性虹基礎不靈能滿足倡要求的旬情況。音獨立基池礎：圓當建筑藏物上部更為框架浴結構或絮單獨柱厘子時，共常采用薪獨立基旅礎；若畫柱子為宴預制時剝，則采較用杯形劣基礎形規(guī)式。啞滿堂基螺礎：脅當上部低結構傳夕下的荷搖載很大補、地基橋承載力腸很低、限獨立基飲礎不能氣滿足地季基要求錯時，常宏將這個些建筑物容的下部服做成整最塊鋼筋隆混凝土振基礎，船成為滿忘堂基礎緞。按構段造又分姥為伐形取基礎和繡箱形基歲礎兩種芬?；I伐形基揪礎：是漆埋在地肥下的連液片基礎益，適用維于有地惕下室或刷地基承鏡載力較泊低、上唱部傳來講的荷載室較大的惕情況。狗箱形基鉆礎：當臣伐形基碗礎埋深佩較大，釘并設有繼地下室啊時，為折了增加傍基礎的員剛度，補將地下欄室的底李板、頂憲板和墻顯澆制成爸整體箱珠形基礎踩。箱形用的內(nèi)部摧空間構蠶成地下筆室，具具有較大帖的強度段和剛度蛛，多用旋于高層沖建筑。晴樁基礎顛：慣當建造徐比較大計的工業(yè)斧與民用多建筑時山，若地聲基的軟復弱土層扛較厚，神采用淺隊埋基礎埋不能滿誰足地基醋強度和職變形要瓜求，常沙采用樁性基。樁墳基的作凍用是將仆荷載通泥過樁傳草給埋藏透較深的療堅硬土蹄層，或夸通過樁動周圍的艦摩擦力醬傳給地威基。按條照施工球方法可泳分為鋼策筋混凝直土預制氣樁和灌炮注樁。資鋼筋混櫻凝土預響制樁：去這種樁悄在施工蠻現(xiàn)場或綁構件場塑預制，遺用打樁芝機打入韻土中，過然后再摟在樁頂暮澆注鋼址筋混凝寫土承臺剪。其承蒙載力大畜，不受撕地下水助位變化膨的影響朋，耐久填性好。裝但自重膝大，運帽輸和吊刊裝比較垃困難。吳打樁時掉震動較過大，對誼周圍房素屋有一援定影響含。候鋼筋混侍凝土灌誰注樁：舌分為套添管成孔爆灌注樁男、鉆孔孤灌注樁岔、爆擴綁成孔灌居注樁三偷類。蛋（哭2膽）基礎閣的埋置威深度倒：由室雜外設計搶地面到墓基礎底表面的距夏離稱為叫基礎的聞埋置深閥度。基松礎的埋春置要有季一個適蛋當?shù)纳钊潭?，既默保證建律筑物的姑安全、挺又節(jié)約嬌基礎用求材，并覺加快施敞工進度塘。決定斗建筑物據(jù)基礎埋蘇置深度腹的因素辨應考慮司下列幾軌個條件陣：筆土層構幕造的影關響：房干屋基礎璃應設置絮在堅實趁可靠的怎地基上街，不要激設置在犁承載力抱較低、錦壓縮性籮高的軟棍弱土層塑上?；畹A埋深惰與土層趁構造有隙密切關某系。離地下水柴位的影險響：地恰下水對逝某些土愿層的承恨載力有樸很大影計響。如談粘性土富含水量公增加則崖強度降且低；當名地下水教位下降游，土的童含水量蔽減少，尿則基礎廉將下降哥。疾冰凍線貫的影響歲：凍結師土與非被凍結土秧的分界賭線成為寇冰凍線務。當建允筑物基顏礎處在蠅凍結土輕層范圍醉內(nèi)時，蒙冬季土塵的凍脹添會把房抵屋向上聞拱起；眉土層解插凍時，沫基礎又臉下沉，長使房屋莖處于不跳穩(wěn)定狀續(xù)態(tài)。盡相鄰建前筑物的冊影響：盒如新建興房屋周前圍有舊炎建筑物應時，除必應根據(jù)確上述條獲件決定屈基礎埋有深外，撞還應考習慮新建忍房屋基瓶礎對舊孤有建筑糠的影響驅(qū)。厲3爭、墻體謠（蕩1虹）墻體鈴的分類耀：脅按其在址平面中鞠的位置出可分為名內(nèi)墻和塌外墻。會凡位于堡房屋四翻周的墻束稱為外厘墻，其連中位于射房屋兩介端的墻嫩稱為山孟墻。凡系位于房轉(zhuǎn)屋內(nèi)部街的墻稱醋為內(nèi)墻亦。外墻賣主要起僅圍護作懲用，內(nèi)摘墻主要圾分隔房幫間作用絹。另外匆沿建筑給物短軸研布置的搭墻稱為窮橫墻，愈沿建筑許物長軸違布置的吃稱為縱滋墻。繞按其受便力情況皺可分為叛：承重艱墻和非涂承重墻友。直接味承受上冶部傳來炕荷載的宴墻稱為分承重墻儀，而不熟承受外蜜荷載的急墻稱為箏非承重漠墻。狹按其使療用的材匪料分為芽：磚墻陸、石墻文、土墻余及砌塊同和大型余板材墻銜等。莖對墻面駁進行裝泄修的墻努稱為混達水墻；療墻面只震做勾縫闊不進行灣其它裝喂飾的墻聰稱為清真水墻。豈根據(jù)其盛構造又她分為：疫實體墻品、空體胡墻和復且合墻。洲實體墻稅由普通廢黏土磚笨或其它扶實心磚綢砌筑狼而成；時空體墻撞是由實住心磚砌陡成中空驗的墻體墳或空心剖磚砌筑朋的墻體喪；復合巡墻是指訓由磚與蝶其它材均料組合受成的墻糧體。聽（代2招）磚墻服的厚度敏磚墻的調(diào)厚度符愿合磚的眾規(guī)格。梢磚墻的弓厚度一誰般以磚桃長表示蟻，例如恐半磚墻暖、改3/4逗磚墻、痰1財磚墻、麗2疲磚墻等萬。其相速應厚度界為：替115阻mm忠、（稱帝12誓墻）蘿178樂mm侄、（稱益18嶄墻）錯240捉mm吩、（稱肚24岸墻）碌365腿mm芳、（稱豐37盡墻）用490乏mm綢、（稱委50服墻）夕墻厚應碎滿足磚槍墻的承放載能力蘇。一般弓說來，盾墻體越辮厚承載抽能力越播大，穩(wěn)克定性越關好。雙磚墻的村厚度應阿滿足一戚定的保增溫、隔捷熱、隔皆聲、防透火要求流。一般栗講，磚弓墻越厚錢，保溫值隔熱效忘果越好柱。清（壤3申）過梁眼與圈梁班過梁：巾其作用德是承擔守門窗洞案口上部勵荷載，毫并把荷遞載傳遞掏到洞口唐兩側的郵墻上。荷按使用根的材料蘿可分為暈：睡鋼筋混拖凝土過近梁：當轎洞口較炊寬（大帆于駁1.5赴M敢），上子部荷載吵較大時辛，宜采鬼用鋼筋聽混凝土火過梁，佛兩端深荷入墻內(nèi)捧長度不泊應小于勻240忌mm馬。的磚砌過蜻梁：常漫見的有取平拱磚摩過梁和和弧拱磚虛過梁。熟鋼筋磚帥過梁：槍鋼筋磚座過梁是松在門窗華洞口上現(xiàn)方的砌弱體中，涂配置適嬸量的鋼拒筋，形族成能夠菜承受彎戴矩的加秒筋磚砌黑體。鞋圈梁：秘為了增啦強房屋完的整體甚剛度，腦防止由反于地基宴不均勻都沉降或炎較大的息震動荷派載對房推屋引起鼻的不利織影響，四常在房胃屋外墻浪和部分捷內(nèi)墻中客設置鋼庫筋混凝盈土或鋼診筋磚圈個梁。其指一般設預在外墻雨、內(nèi)縱剖墻和主非要內(nèi)橫赴墻上，描并在平鴨面內(nèi)形吃成封閉曠系統(tǒng)。獸圈梁的稈位置和惠數(shù)量根饒據(jù)樓層僚高度、宋層數(shù)、廉地基等調(diào)狀況確狗定。優(yōu)4未、地面秒與樓板堆（聞1蟻）地面惠：鉆是指建排筑物底際層的地丟坪。其芹基本組崖成有面慮層、墊基層和基碰層三部凍分。對贊于有特積殊要求絡的地面篩，還設熔有防潮爽層、保見溫層、龜找平層缺等構造叔層次?；杳繉訕腔迳系脑┟鎸油ǜ食＝袠峭让妫瑯堑景逅痤澋淖饔靡哳愃频厥烀嬷械臈U墊層和融基層。絹面層：巾是人們釘日常生亦活、工夫作、生械產(chǎn)直接免接觸的著地方，庸是直接姻承受各剖種物理盤和化學遮作用的誓地面與吉樓面表圍層。霞墊層：堪在面層旋之下、毫基層之判上，承嗽受由面狀層傳來嶺的荷載梳，并將問荷載均茶勻地傳饅至基層夸。速基層：叨墊層下鑒面的土喚層就是芹基層。恥地面的輩種類：是整體地與面：其社面層是濫一個整勿體。它職包括水慎泥沙漿房地面、朽混凝土宮地面、錄水磨石劈地面、愧瀝青砂錫漿地面藝等蓬塊料地豆面：其丟面層不績是一個罵整體，斥它是借釘助結合涉層將面始層塊料磚粘貼或翅鋪砌在精結構層釋上。常課見的塊獄料種類情有：陶雁瓷錦磚塞、大理燥石、碎煩塊大理糠石、水謝泥花磚錘、混凝蹈土和水畫磨石預不制的板攜塊等。交（刊2驚）樓板位：超是分隔行承重構靈件，它霜將房屋津垂直方脂向分隔哭為若干育層，并聲把人和裙家具等漆豎向荷尼載及樓俱板自重詠通過墻亞體、梁學或柱傳園給基礎夫。按其值使用的械材料可娃分為：辮磚樓板字、木樓衡板和鋼酸筋混凝敢土樓板越等。磚坦樓板的撲施工麻努煩，抗六震性能薯較差，避樓板層粉過高，湖現(xiàn)很少蓮采用。祖木樓板維自重輕抓，構造虜簡單，碎保溫性毒能好，柿但耐久寇和耐火申性差，慚一般也筍較少采賞用。鋼留筋混凝正土樓板嫂具有強材度高，中剛性好康，耐久靜、防火晌、防水液性能好謙，又便滲于工業(yè)謎化生產(chǎn)燃等優(yōu)點覽，是現(xiàn)慌在廣為推使用的斃樓板類習型。絕鋼筋混半凝土樓普板按照幕施工方支法可分玩為現(xiàn)澆露和預制室兩種。嬸現(xiàn)澆鋼林筋混凝策土樓板學：其樓常板整體褲性、耐姥久性、翠抗震性完好，剛墳度大，元能適應球各種形腐狀的孝建筑平死面，設笛備留洞袍或設置號預埋件違都較方止便，但鄙模板消廳耗量大是，施工茶周期長協(xié)。按照度構造不導同又可康分為如旬下三種辭現(xiàn)澆樓豎板：疾鋼筋混籠凝土現(xiàn)筒澆樓板腎：當承決重墻的勞間距不烈大時，聽如住宅恰的廚房屈間、廁數(shù)所間，資鋼筋混躲凝土樓監(jiān)板可直茄接擱置柱在墻上額，不設匹梁和柱蛾，板的兩跨度一識般為梨2殺—皆3棗米，板廉厚度約艱為獎70密—序80m渴m這。紋鋼筋混闖凝土肋再型樓板片：也稱尊梁板式汪樓板，懂是現(xiàn)澆伏式樓板東中最常茶見的一浩種形式贏。它由銀主板、婦次梁和蠟主梁組待成。主剪梁可以泥由柱和念墻來支式撐。所掙有的板貢、肋、電主梁和里柱都是鄙在支模差以后，未整體現(xiàn)為澆而成賺。其一納般跨度狡為耍1.7跪—縣2.5沙m歲，厚度擇為貌60奸—原80余mm死。漠無梁樓召板：港其為等菠厚的平葡板直接叼支撐在款帶有柱李帽的柱孔上，不稅設主梁鼠和次梁爛。它的另構造有芹利于采魯光和通池風，便確于安裝形管道和因布置電菌線，在居同樣的餓凈空條起件下，螞可減小漲建筑物向的高度恰。其缺攔點是剛勞度小，誓不利于線承受大斑的集中瓶荷載。雪預制鋼身筋混凝君土樓板獲：堅采用此猜類樓板質(zhì)是將樓顯板分為丹梁、板裙若干構粉件，在通預制廠快或施工釘現(xiàn)場預掌先制作腥好，然庭后進行康安裝。棟它的優(yōu)兼點是可躺以節(jié)省肢模板，故改善制繞作時的壤勞動條填件，加傾快施工路進度；孕但整體卻性較差影，并需妨要一定塌的起重仇安裝設帥備。隨循著建筑輕工業(yè)化消提高，傍特別是田大量采勉用預應戶力混凝岡土工藝乳，其應劉用將越獄來越廣修泛按照霉其構造具可分為蜓如下幾塞種：斥實心平燒板：膀?qū)嵭钠絻A板制作彎簡單，閱節(jié)約模杯板，適貴用于跨掏度較小驗的部位翠，如走鍋廊板、膨平臺板浙等。犬槽形板延：它是拳一種梁酷板結合規(guī)的構件馳，由面富板和縱悲肋構成燭。作用冤在槽形紡板上的掏荷載，字由面板傭傳給縱寶肋，再租由縱肋躲傳到板儉兩端的涼墻或梁爭上。為奶了增加寬槽形板劉的剛度慘，需在腔兩縱肋太之間增挽加橫肋而，在板只的兩端航以端肋楚封閉?；タ招陌鍞D：它上邀下表面斤平整，追隔音和尊隔熱效吊果好，蛙大量應濾用于民跪用建筑麗的樓蓋假和屋蓋拼中。按傳其孔的汁形狀有餅方孔、舍橢圓孔鄭和圓孔摔等。蓋5昌、包窗與門證（究1鏡）設窗朝的作用躺與類型惱窗的作潮用：主枯要是采棕光與通戴風，并伯可作圍攪護和眺防望之用逢，對建刃筑物的它外觀也群有一定唯的影響委。燕窗的采送光作用齒主要取年決于窗概的面積亞。窗洞者口面積鴨與該房型間地面負面積之懇比稱為隊窗地比秧。此比盼值越大枕，采光份性能越槍好。一稿般居住侵房間的零窗地比治為短1/7震左右。牧作為圍舌護結構惑的一部牌分，窗西應有適換當?shù)谋Ｏ鼫匦?，鐮在寒冷椅地區(qū)作猜成雙層貍窗，以餅利于冬葵季防寒掌。興窗的類箏型：窗礎的類型悟很多，容按使用寬的材料析可分為木：木窗稿、鋼窗墨、鋁合適金窗、駐玻璃鋼佳窗等。戒其中以踢木窗和蘋鋼窗應啞用最廣抱。嚼按窗所村處的位閑置分為朋側窗和塌天窗。魄側窗是牛安裝在程墻上的壟窗，開征在屋頂鈴上的窗其稱為天蹈窗，在生工業(yè)建倒筑中應惰用較多姑。濃按窗的舌層數(shù)可尖分為單孫層窗和測雙層窗海。脆按窗的責開啟方擦式可分土為：固苦定窗、執(zhí)平開窗飾、懸窗賊、立轉(zhuǎn)娃窗、推番拉窗等改。惜（規(guī)2典）門士門的作骨用和類醫(yī)型：俱作用丑：門是丈建筑物扇中不可姑缺少的方部分。病主要用禮于交通牙和疏散南，同時健也起采藝光和通普風作用轉(zhuǎn)。舟門的尺績寸、位咳置、開熟啟方式歷和立面把形式，租應考慮文人流疏短散、安已全防火利、家具壩設備的船搬運安駐裝以及近建筑藝抹術等方尾面的要角求綜合父確定。等門的寬億度按使都用要求厭可做成況單扇、六雙扇及薪四扇等細多種。已當寬度叫在檔1M檢以內(nèi)時算為單扇嚷門，讀1.2梅—喪1.8遵M掙時為雙輩扇門，疏寬度大蔑于權2.4驢M嫂時為四灑扇門。榴類型：耳門的種程類很多齒，按使繞用材料跳分，有禍木門、螺鋼門、啞鋼筋混豎凝土門貧、鋁合光金門、毫塑料門揪等。各迷種木門惰使用仍福然比較凳廣泛，四鋼門在缺工業(yè)建鍵筑中普衫遍應用卷。慘按用途別可分為典：普通統(tǒng)門、紗例門、百拾葉門以蘭及特殊寺用途的旋保溫門笛、隔聲財門、防召火門、雁防盜門鳳、防爆蔬門、防翠射線門涼等。閥按開啟打方式分順為：平稼開門、膠彈簧門譜、折疊緣門、推鍛拉門、刻轉(zhuǎn)門、伐圈簾門頸等。短平開門徐：有單府扇門與屈雙扇門主之分，五又有內(nèi)忘開及外無開之分顫，用普憶通鉸鏈條裝于門鴿扇側面臺與門框腿連接，列開啟方袍便靈活盯，是工鬼業(yè)與民飲用建筑士中應用涌最廣泛義的一種利。正彈簧門紀：是平貍開門的共一種。站特點是府用彈簧旗鉸鏈代斬替普通酸鉸鏈，搬有單向雹開啟和耳雙向開貫啟兩種旅。鉸鏈墓有單管孕式、雙萄管式和頂?shù)貜椈升g等數(shù)種兆。單管饑式彈簧磚鉸鏈適斜用于向樹內(nèi)或向獵外一個公方向開宋啟的門仙上；雙坦管式適于用于內(nèi)雅外兩個鞭方向都腳能開啟澇的門上礎。童推拉門喚：泄門的開新啟方式舌是左右燕推拉滑叮行，門端可懸于托墻外，鴨也可隱攻藏在夾播墻內(nèi)。鞋可分為胖上掛式晨和下滑閃式兩種克。此門攤開啟時閉不占空繞間，受腸力合理轎，但構竊造較為預復雜，猾常用于喘工業(yè)建集筑中的襪車庫、巷車間大狹門及壁退櫥門等叔。橋轉(zhuǎn)門：彎由兩個肥固定的增弧形門存套，內(nèi)式裝設三禿扇或四執(zhí)扇繞豎隸軸轉(zhuǎn)動恨的門扇行。轉(zhuǎn)門帥對隔絕行室內(nèi)外忠空氣對桃流有一迎定作用桂，常用蛋于寒冷傍地區(qū)和尺有空調(diào)診的外門廳。但構鑒造復雜詠，造價俱較高，悼不宜大府量采用庭。顛卷簾門剝：筍由簾板狀、導軌住及傳動懸裝置組充成。簾碑板是由脫鋁合金北軋制成鑄型的條假形頁板非連接而隔成。開女啟時，柏由門洞機上部的腿轉(zhuǎn)動軸技旋轉(zhuǎn)將絹頁板卷蘇起，將零簾板卷勵在筒上駛。卷簾偽門美觀慣、牢固塔、開關漏方便，腸適用于疑商店、益車庫等隔。趙門的構國造嘉平開木漸門是當紗前民用診建筑中富應用最廊廣的一盡種形式渣，它是胞由門框部、門扇鐘、亮子催及五金泳零件所巷組成。饅常見的能門扇有糠下列幾嶺種：講鑲板門細扇：蓋是最常寨用的一泛種門扇滿形式，暑內(nèi)門、珍外門均勇可選用線。它由豆邊框和本上、中類、下冒亭頭組成述框架，側在框架燕內(nèi)鑲入旱玻璃，嘩下部鑲續(xù)入門芯束板，稱歇為玻璃數(shù)鑲板門頑。門芯箏板可用舅木版、缸膠合板允、纖維隆板等板炎材制作觀。門扇起與地面幣之間保楚持向5mm宣空隙。腎夾板門流扇：推它是用面較小方蠻木組成照骨架，曬兩面貼唇以三合役板，四者周用小隔木條鑲援邊制成林的。夾薄板門扇柜構造簡烘單，表觀面平整賀，開關瞇輕便，情能利用錘小料、帆短料，脈節(jié)約木經(jīng)材，但鄭不耐潮刪濕與日酷曬。因純此，浴廁室、廁揮所、廚愁房等房由間不宜教采用，慨且多用泊于內(nèi)門莫。妄拼版門絞扇：兩做法與境鑲板門律扇近似幫，先做里木框，突門芯板嚴是由許闖多木條束拼合而恢成。窄子板做成閱企口，管使每塊執(zhí)窄板自友由脹縮篇，以適則應室外扮氣候的旨變化。腥拼版門缸扇多用催于工業(yè)架廠房的競大門。累6宿、樓梯算（澇1旁）樓梯成的種類榜：波樓梯是至房屋各束層之間畜交通連離接的設允施，一損般設置倦在建筑享物的出斜入口附添近。也供有一些懲樓梯設幼置在室映外。室紋外樓梯扒的優(yōu)點堡是不占農(nóng)室內(nèi)使來用面積遇，但在鼓寒冷地驚區(qū)易積歉雪結冰掙，不宜仍采用。斥樓梯按哀位置可訊分為室胞內(nèi)樓梯詢和室外累樓梯。在按使用笑性質(zhì)分耳為：室扔內(nèi)有主榨要樓梯對和輔助襯樓梯，壟室外有惹安全樓絮梯和防右火樓梯侍。喘按使用炒材料分煩：木樓交梯、鋼繞筋混凝合土樓梯狠和鋼樓爺梯。嶄按樓梯缺的布置憶方式可哭分為：至單跑樓后梯、雙退跑樓梯市、三跑罪樓梯和擋雙分、特雙合式雪樓梯。騎單跑樓備梯：當犁層高較野低時，幕常采用堅單跑樓嗎梯，從蛋樓下起邪步一個哄方向直萬達樓上遲。它只燦有一個右梯段，揀中間不總設休息抖平臺，梨因此踏喇步不宜攪過多，頂不適用虎于層高煙較大的搬房屋。恭雙跑樓休梯：是濃應用最斧為廣泛條的一種產(chǎn)形式。辣在兩個爸樓板層惑之間，粥包括兩延個平行疤而方向凍相反的謹梯段和哀一個中廣間休息環(huán)平臺。器經(jīng)常兩別個梯段喊做成等通長，節(jié)糊約面積胳。下三跑樓院梯：在額兩個樓榜板層之扣間，由銷三個梯萄段和兩唇個休息每平臺組至成，常與用于層悼高較大筒的建筑故物中，爸其中央廳可設置東電梯井樂。丟雙分、捕雙合式住樓梯：奪雙分式濾就是由越一個較陰寬的樓蓄梯段上套至休息報平臺，偏再分成蓮兩個較服窄的梯是段上至塊樓層。勺雙合式撓相反，姜先由兩舞個較窄勤的梯段巖上至休截息平臺磨，再合醉成一個象較寬的廟梯段上超至樓層辦。豎（乏2執(zhí)）樓梯垂的組成闖：周樓梯是貴由樓梯征段、休售息平臺壇、欄桿也和扶手傭等部分糖組成。黨樓梯段壞：是聯(lián)紀系兩個田不同標淡高平臺貍的傾斜售構件，環(huán)由連續(xù)疊的一組柴踏步所命構成。蛋其寬度泳應根據(jù)黃人流量套的大小便、家具虧和設備蒸的搬運光以及安稻全疏散渠的原則導確定。宮其最大誠坡度不投宜超過制38男度，以襲26螞—魯33踢度較為白適宜。側休息平惰臺：也素稱中間柴平臺，取是兩層擾樓面之死間的平倡臺。當笑樓梯踏凝步超過向18榴步時，咐應在中唱間設置銅休息平脊臺，起織緩沖休斯息的作控用。休肥息平臺筍有臺梁求和臺板頸組成。殃平臺的舒深度應偷使在安絞裝暖氣瘦片以后觀的凈寬弓度不小幫于樓梯詢段的寬嫩度，以時便于人堤流通行托和搬運亦家具。喇欄桿、框欄板和放扶手：棟欄桿和告欄板是五布置在錦樓梯段孔和平臺瀉邊緣有覺一定剛行度和安玻全度的庭攔隔設夢施。通再常樓梯底段一側稻靠墻一絮側臨空另。在欄路板上面傍安置扶脾手，扶麥手的高娛度應高偉出踏步北900巴mm倘左右。濫（報3昏）樓梯肯的構造菠鋼筋混擋凝土樓缸梯是目均前應用習最廣泛攏的一種糞樓梯，哈它有較腥高的強躲度和耐艱久性、隨防火性倒。按施特工方法其可分為躁現(xiàn)澆和蓄裝配式顆兩種。焦現(xiàn)澆鋼縫筋混凝販土樓梯存是將樓洲梯段、氣平臺和播平臺梁蒙現(xiàn)場澆鈔筑成一皆個整體不，其整艙體性好飲，抗震聾性強。舒其按構切造的不竟同又分責為板式姓樓梯和五梁式樓線梯兩種解。涌板式樓尚梯：是瓜一塊斜衣置的板型，其兩熔端支承導在平臺刻梁上，殺平臺梁親支承在尼磚墻上沿。季梁式樓額梯：是爆指在樓屆梯段兩獻側設有鋪斜梁，咱斜梁搭釀置在平確臺梁上訴。荷載作由踏步語板傳給香斜梁，歇再由斜暑梁傳給貸平臺梁去裝配式愚鋼筋混覆凝土樓襖梯厲的使用巧有利于糠提高建剩筑工業(yè)陶化程度灑，改善甩施工條低件，加愁快施工憤進度。松根據(jù)預吃制構件嫁的形式暮，可分開為小型平構件裝棉配式和舊大型構昆件裝配排式兩種辯。興小型構刪件裝配脹式樓梯燙：這種譽樓梯是柿將踏步蠟、斜梁底、平臺校梁和平鎮(zhèn)臺板分擱別預制隸，然后睬進行裝系配。這族種形式修的踏步查板是由蠶磚墻來卻支承而炕不用斜漸梁，隨悅砌磚隨妖安裝，籮可不用漠起重設動備。奴大型構災件裝配盞式樓梯漂：這種劑樓梯是晴將預制慮的樓梯黑段、平拔臺梁和乘平臺板遮組成。炒斜梁和困踏步板缺可組成甩一塊整爭體，平扇臺板和個平臺梁咱也可組萌成一塊貫整板，詞在工地慎上用起上重設備積吊裝。較7鎮(zhèn)、屋頂墨（棟1堵）屋頂娃的作用懼和要求脅：屋頂胳是房屋緒最上層黎的覆蓋晌物，由健屋面和綿支撐結笑構組成抽。屋頂猛的圍護再作用是恰防止自雄然界雨棒、雪和氏風沙的沈侵襲及染太陽輻龜射的影散響。另恐一方面怒還要承遮受屋頂甚上部的閘荷載，灑包括風印雪荷載星、屋頂米自重及特可能出封現(xiàn)的構娘件和人雅群的重蟻量，并殖把它傳填給墻體核。因此絮，對屋糟頂?shù)囊是笫菆詷尮棠途梅?，自重絹要輕，郵具有防弄水、防余火、保亂溫及隔鍋熱的性天能。同鄰時要求拆構件簡廢單、施壓工方便削、并能互與建筑惱物整體呈配合，貢具有良鉛好的外橫觀?？桑?絨）屋頂胡的類型銜：按屋驕面形式擱大體可考分為四玩類：平蛋屋頂、礙坡屋頂斜、曲面崇屋頂及誘多波式央折板屋銅頂。融平屋頂佛：屋面答的最大歸坡度不楊超過德10%挽，民用挽建筑常筒用坡度句為專1%鏈—冠3%奧。一般疲是用現(xiàn)鹽澆和預重制的鋼填筋混凝錄土梁板攀做承重絲結構，騾屋面上寬做防水慢及保溫霸處理。遣坡屋頂縫：屋面砍坡度較慚大，在現(xiàn)10%博以上。漫有單坡花、雙坡年、四坡赤和歇山械等多種容形式。袋單坡用富于小跨貿(mào)度的房豐屋，雙秧坡和四驚坡用于攏跨度較他大的房戲屋。常逃用屋架蛾做承重勸結構，糟用瓦材科做屋面小。斗曲面屋芽頂：屋腳面形狀毒為各種未曲面，債如球面悲、雙曲駛拋物面俗等。承奶重結構薯有網(wǎng)架夜、鋼筋地混凝土需整體薄憤殼、懸捉索結構懶等。塵多波式錢折板屋肥頂：是枕由鋼筋伶混凝土突薄板制技成的一裂種多波禾式屋頂鴨。折板濱厚約克60m搶m脫，折板室的波長艦為鑰2糞—品3M疫，跨度均9翁—額15M桌，折板步的傾角亦為麗30日度?！?8獻度之間舉。按每張個波的勤截面形鹿狀又有改三角形卡及梯形泳兩種。訴第三節(jié)腸房屋面掃積計算易一、房厘屋面積巴的分類癥1左、實用效面積（山凈面積績）：草它是建嗽筑面積聲扣除公液攤面積弄、及墻搶體柱體幫所占用料的面積迅后的凈論使用面頂積，俗跨稱地磚熔面積。手2煎、建筑攝面積（唉套內(nèi)面希積、軸木線面積煮）：羊包含了串房屋居令住可用賤的實用羅面積、遠墻體柱溪體占地榜面積、營樓梯走釋道面積困、其它損公攤面?zhèn)蚍e等。喊3悅、公攤防面積：炭是指建頁筑物的粥樓梯、熄外墻、房首層大見堂及小喇區(qū)內(nèi)其丈它一些鹽配套設酒施的分霉攤面積距。閉二、計邊算建筑記面積的躲范圍：乓1灰、單層嘴建筑物養(yǎng)無論其風高度如氧何，均肯按建筑哀物勒腳狂以上外咳墻外圍罪水平面塑積計算焦。單層預建筑物嗽內(nèi)如果勁帶有部鮮分樓層少者，亦淋應計算遷建筑面?zhèn)シe。高關低聯(lián)跨煎需分別荒計算建絕筑面積蝶時，按圾高低跨橫相鄰處間高跨柱霜外線為宋分界線沫。血2斷、多層凝或高層黃建筑物寄按分層姿建筑面株積總和楊計算，兇每層建按筑面積輛按建筑誼物勒腳假以上外淡墻外圍牲的水平誼面積計拜算。眠3越、建筑甜物外墻銹為預制美掛板的燦，按掛識板外墻終主墻面顏間的水拜平面積夠計算。立4慎、地下千室、半滴地下室顏、地下貧車間、訪倉庫、鴿商店、眾指揮中炭心等及量附屬建簽筑物外雷墻有出侍入口的裝（沉降瘡縫為界篇）建筑初物，按宰其上口搜外墻外蘆圍水平抗面積計脊算。人戒防通道泛端頭出別口部分罰樓梯踏袖步時，廳按樓梯頸上口外虹墻外圍手水平面疊積計算饒。買5淘、用深攝基礎做疤地下架路空層，缸有圍護科結構者專，按其彩圍護結績構外圍討水平面異積計算軌建筑面腐積。包6眨、坡地張建筑物辱利用吊警腳做架吳空層，天有圍護瓶結構者蒼，按其寨圍護結迅構外圍謙水平面嚴積計算臭建筑面美積。親7刷、建筑狼物內(nèi)的飯門廳、乞大廳，爬不論其路高度如幅何，均敞按一層觀計算建宅筑面積輕，門廳留、大廳初內(nèi)回廊式部分按痕其水平好投影計斬算建筑燦面積。陡8屈、電梯爺井、提奶物井、震垃圾道對、管道沒井、附暖墻煙囪篇等均按等建筑物叢自然層族計算建綿筑面積調(diào)。刮9互、建筑占物內(nèi)的急技術層哀層高超山過曠2.2揪米的，股按技術釘層外圍誘水平面槍積計算賠建筑面葵積。技行術層層呢高雖不毅超過之2.2返米，但肯從中分死隔出來券作為辦剖公室、升倉庫等竹，應按腿分隔出疊來的使拿用部分絲外圍水押平面積煉計算建纖筑面積變。立10開、有柱聞雨罩，猴按柱外沸圍水平茶面積計票算建筑鉆面積；散獨立柱秧雨罩，遇按頂蓋饒的水平瞎投影面思積的一多半計算哈建筑面吧積。絮11夕、有柱洽車棚、儀貨棚、碗站臺等簡，按柱切外圍水氧平面積箭計算建站筑面積僑；單排濫柱的獨命立車棚轟、貨棚敲、站臺島等，按浸頂蓋的認水平投婆影面積部的一半寸計算建驚筑面積霜。首12學、突出藏墻面的得門斗、撒眺望間贊，按圍喉護結構緩外圍水豬平面積不計算建殺筑面積稈。招13您、封閉星式陽臺餓、挑廊慎按其水嘴平投影蠶面積計疑算建筑流面積。演挑陽臺征按其水遍平投影盜面積的熟一般計券算建筑鏟面積。學凹陽臺行按其陽專臺凈空約面積（庭包括陽降臺欄板待）的一領半計算尤建筑面拌積。綠14般、建筑南物外有題頂蓋和域柱的走穗廊、檐苦廊、按捉柱的外政邊線水斧平面積努計算建獲筑面積席；無柱皮的走廊稻、檐廊慕，按其害投影面券積的一瞎半計算盼建筑面鍋積。務15肆、兩個撓建筑物景間有圍謎護結構斑的架空去通廊，減按通廊嶄的投影鳥面積計棵算建筑嗚面積；店沒有圍居護結構院的架空嫂通廊，憶按其投扒影面積小的一半緊計算建靠筑面積召。蒸16雨、建筑監(jiān)物內(nèi)無訂樓梯，汗設室外找樓梯的繪，其室奶外樓梯蓬按每層套水平投店影面積暢計算建狠筑面積營；室內(nèi)統(tǒng)有樓梯令并設室鄉(xiāng)外樓梯球的，其抖室外樓霞梯按每麗層水平易投影面批積的一勇半計算丙建筑面伶積。女17濟、各種著變形逢桿、沉降笛縫，寬好在頑30m乘m桶以內(nèi)的搏抗震縫甚，均分類層計算戚建筑面門積，高截低聯(lián)跨米時，其燙建筑面奸積并入榴低跨建磁筑面積監(jiān)內(nèi)。仿三、不刮計算建嶄筑面積投的范圍澇1璃、突出帖墻面的螞構件、妙藝術裝正飾以及疼掛板突倆出的藝鑒術裝飾墨線，如已柱、垛軋、勒腳舅、臺階宋、無柱擇雨罩等漂。腔2覽、檢修廣消防等警用的室信外爬梯仰、寬度率在趣60c尊m策以內(nèi)的捧鋼梯。息3芒、穿過俯建筑物搖的通道偶、住宅水的首層誤平臺、進層高在質(zhì)2.2裙米以內(nèi)鎖的設備縫層。雷4兩、深基韻礎架空俘層僅預顛留門窗好洞口，激不做地拜面及裝狹飾的。圓5盟、沒有診圍護結痛構的屋斯頂水箱屈間、舞屆臺及后錯臺懸掛河幕布、構布景的稠天橋、蔥挑臺。為6旁、單層括建筑物隆內(nèi)分隔鵲的操作伶間、操浩作室、未儀表間丹等單層論房間。機7影、地下極人防、母支線、種人防通總道、人箭防通道屠端頭為柄豎向爬拐梯設置字的安全院出入口巨。達8剖、寬在嶄30m誤m榨以上的持抗震縫揀、有伸飛縮縫的帳靠墻煙拘囪，構區(qū)筑物如騾獨立煙秤囪、煙擴道、水披塔、儲燕水池、敘儲倉等嗽。賠9即、建筑筐物內(nèi)外被的操作顏平臺、驕上料及赤利用建棍筑物的搏空間安欲置箱、把罐的平敞臺。顆第四節(jié)豆中西建供筑風格敢概述越隨著改謀革開放偏，各種甘特色的炊建筑如餡雨后春挎筍般在糖中華大瑞地上聳堡立起來學。從建慨筑風格也上來看士，有新雜穎、豪尾華的現(xiàn)啄代建筑五風格、爽獨樹一道幟的中戀國建筑剃風格以快及西式吊建筑風塵格等。西一、中撕式建筑乓特點：末1俗、組群釀分布，送主次分黑明，富池有節(jié)奏診感匪。在中簡軸線上胃采取橫綠向構圖濟，把重陜要的建布筑物布跡置在中律軸線上裹，次要欺的建筑醋則對稱咱地列于劑中軸線痛兩側。鞋結構綁以反“哪間團”聾為單位叛，構成箱單座建侵筑，再出以單座建建筑組刻成庭院斯，進而亮以庭院田為單位拳組合成便各種形疫式的組夠群。濕2提、講究含色彩的嬌搭配。然中國的宇建筑具剛有濃郁筒的地域即特色，蕩但不管詞是什么找地方，另都很講斧究色彩綢的搭配甚，如江效南水鄉(xiāng)庭的白墻理、黑瓦墨、與山單明水秀蝶的自然東環(huán)境相五融合。轉(zhuǎn)而北方簽的建筑餐物多色輛彩濃艷蠢，對比挨強烈，梨如紅墻您黃瓦的頑北京故足宮，紅痕色的院糾墻，金進光閃閃進的屋頂患，配上辰蔚藍色嗽的天空晨作背景紀，強烈蝦的對比虹，給人著留下深廟刻的印弓象。丹3強、裝飾舒具有多撿樣性：畫中式建閘筑物的增窗是裝靈飾的重晚點。窗斃的形狀枕有方、虎圓、橢掃圓、花勁形、扇彈形、多輝角形等辦，窗中棉的格紋屋及種類米更是多庫得無法伶統(tǒng)計。隸如被譽尚為任“虎古民居旺博物隱館栽”軍的安徽怠黟縣西僵遞村中改，舉目男皆是用炒青灰色茶石料雕忽制而成獅的漏窗化或花窗羅，多姿信多彩，事將一棟稅動樓舍只裝點得候古樸典丹雅。宴4返、建筑愈物具有罵明顯的憐等級規(guī)勉定：瞧一般可槳從建筑腦物的屋興頂式樣貿(mào)和檐來烏區(qū)別。熱廡殿式澆建筑格：最高丸級，只霉有皇家剩重要建肝筑、宮炭殿或大稼殿才使徒用。它鞋是四面鞏斜坡、甩一正脊夢、四斜黨脊。屋帶面略有私弧度、等屋角、表屋檐向雙上翹起費。狼歇山式麗建筑：喬采用四竭面坡和厲二面坡研的結合旁，即東解西兩側郵的屋面銷上部轉(zhuǎn)孟折成垂朱直的三岸角形，劇下部仍芹為斜坡?lián)?。聾攢尖式第建筑：帆平面是諒圓形或耗多邊形統(tǒng)，上為魄錐形的暴屋頂。豈多見于殼壇、閣掃、亭、由塔之頂索。敞懸山式木建筑：汁屋面雙草坡，兩畜側伸出渴于山墻畫之外。央有正脊廊一條和阻垂脊點4要條。要硬山式膜建筑：制規(guī)格最亦低，兩瓦側山墻抬同屋面不齊平或陡略高于鐘屋面。雖屋脊同觀懸山式挖。即二、西亂式建筑陜風格特紗點：戀1構、羅馬支式建筑淺：南羅馬式窗建筑興棍起于公切元九世瑞紀至十追五世紀得，是歐蜂洲基督呢教堂的鞋主要建蘇筑形式字之一。腦羅馬式怨建筑線冰條簡單找明確，其造型重妖厚、敦喜實，其源中有一晨部分最悼有封建俱城堡的涂特征，濟是教會染威力的兄化身。悄如天津孤老西開謝教堂，恨它的平叢面呈長音十字形推，正面循和后部剖聳立高亡大的塔卡樓挪3寄座。樓匙座以黃艱、紅花鳥磚砌成凝，上砌奪翠綠色穗圓肚形卷頂，檐箏下為半騙圓形拱杰窗，色休彩對比各鮮明。駛堂內(nèi)為說三通廊付式，內(nèi)飲墻彩繪哪壁畫，喊裝飾華議麗。折2鏡、哥特予式建筑飛：變哥特式豎建筑也士是歐洲孕中世紀烈的主要溝建筑風叛格之一螞。哥特儉式建筑館與羅馬嘗式建筑晝造型穩(wěn)疑重、線姑條圓渾斗的風格框恰恰相租反，它聰以動式閉取勝，嶼統(tǒng)貫全我身、直圖刺蒼穹焰的垂直斤線條，冒鋒利的夢尖頂是腎其主要吊特征，依是超凡戴入勝的汪宗教情略緒的集疤中表現(xiàn)遭。如黑網(wǎng)龍江哈丸爾濱市栗的南崗滲尼古拉旋教堂，斑為哥特棋式全木藏結構的尾建筑，弓它的外展表是兩駛根交叉愚曲線復君雜結合評，線條葬輕快的雹尖拱形俊拱門，授內(nèi)部具惡有龐大歉的空間祝，頂上咱是巨大唇的蒼隆榆，光線蘋通過彩文色玻璃雞窗射入耍，變作蛙血紅、淡紫石英尖和黃玉激的華彩賠，造成領一種向到上的、呼天國的咱神秘幻茶覺，從碎而突出餡上帝的許至高無誓上的權環(huán)威。校3緊、復興業(yè)時期的錯建筑：送此類建很筑是十鬧五世紀宰至十七著世紀流們行歐洲巨的建筑冤風格。怨其造型瓣上磨排斥象黑征神權野至上的觸哥特式惜建筑風艷格，以誦人體美謝的對稱套、和諧慣為其意嘩表。如障矗立在充上海外脖灘的浦館東發(fā)展巡銀行大失樓，大麗理石外薪墻，古呢典式圓仇柱、半忠圓形拱市穹，以未拱穹為倦中心的煎對稱的炭建筑形姨式，顯醫(yī)示出莊慰重、華螺貴、典悉雅的審踩美趣味小。建筑奪物的內(nèi)雁頂及回真音壁上留有展示貓宗教故竭事的作羊品，表愛現(xiàn)了文蹤藝復興劉時期所撒提倡的吃人文主鄭義思想籌。咽4漲、巴洛歐克式建銀筑：量巴洛克孤式建筑磚，著意爺追求在趕建筑空婆間組合苦中產(chǎn)生轉(zhuǎn)復雜變亂化的效蚊果。如領上海和兵平飯店攀，就具陪有巴洛晃克式建舍筑風格難。它圓幸形屋頂甘，柱子輕很多，嚼在不同馳的光線際下產(chǎn)生嫂各種明分暗變幻徑。色彩訴運用也典十分大猜膽，以吊紅色和磁白色為上主調(diào)。飽更值得質(zhì)注意的束是窗子助，不僅風式樣多猾，而且泡呈現(xiàn)波心浪式曲佩線，使語整個建秋筑物充篇滿了活舒力。窄5泊、西式杠現(xiàn)代建種筑：宗以新型牽的高層仰摩天大迫廈為代扶表。這其些高樓楊大廈以椅鋼筋混賞凝土、井鋼材、鐘玻璃、婚塑料、肅預制構蛛件為材糊料，采譜取與基寄本結構償體系無欺關的建痰筑物內(nèi)歸部空間桐分割法擔，強調(diào)強材料本潑身的質(zhì)扣感和比悶例的美泥。如深路圳的國膚際貿(mào)易跪大樓，鵝它高退160歷米，有舍53騰層樓面拔。外形應線條簡夸潔、明乳快、挺繪拔流暢剖，象征諒著這座嗎新型城田市的開繁拓精神纏。大廈誘設有觀溝光電梯寬，即使醒是在乘恰坐電梯搶的片刻辜也能欣施賞到室遇外風光易。給6旱、庭院殖式建筑找：梯是指運資用幾何蛋圖形，芬把古代周傳統(tǒng)的省建筑藝眾術與現(xiàn)聽代化的辛最新技墳術巧妙票地融合范在一起縱，建造數(shù)成各種并自成體矛系、獨杏具風格氧的庭院盟式建筑愁物。如諸北京香丙山飯店鉗是庭院顛式建筑反物的代濕表。這赤座擁有岸325呼房間的堅大飯店萬，因山膨就勢，遭由衡5姥座式樣宮不同的跪斜頂樓紗群構成雪，最低職的一層爆樓高，鋤最高的另只有政4舅層。屋灣頂采用宮中國式惑的歇山緣式頂、掌懸山式偏頂、硬蠶山式頂拋、墻面啄上的窗講子仿照吹中國江問南的花槳窗、漏洲窗建造仙?；彝叻グ讐Γ蛏实J雅別致垂，多走窄廊，擁桃有精巧會的庭園摸，充滿掉了江南中書卷氣撇息。它題的內(nèi)部沖設施卻叢很現(xiàn)代原化，如搬溢香廳拆，上用雄透明玻錢璃頂，獲充分運賺用電腦貨、空調(diào)迷、光感宜應等新鐵技術。祥走進飯統(tǒng)店，江另南秀氣糞撲面而醫(yī)來；踏挽入房間廚，又能伴得到最路現(xiàn)代化森的享受哥。卸三、駝中西合咽璧蘿把西式疼建筑風碌格和中襲式建筑餐風格揉皂和在一脾起所建訴造的建抵筑物，音如坐落聯(lián)在上海稿西區(qū)的紅龍柏飯神店就是氣典型。間它的外籍形運用則參差不君齊的幾浪何圖形巴組成。禮主樓周希圍是一肢片綠色棵的大草宮坪，上哨面有數(shù)幸只白色梢的躺椅堆，供旅寇客休憩月。主樓留旁還建印有水池草、靜中僑有動，熟生機盎走然。大牌樓的北拴側，有液一幽靜農(nóng)小道通司向墨“棉小冷村格”被。涌在易“嬸小東村們”筒中，有尼許多棟師小巧別義致的日溫本式鄉(xiāng)蔽村別墅雅，充滿略了東方載情調(diào)。幣第五節(jié)充建筑識尸圖土學會識萄別、使盲用建筑便剖面圖斤、平面未圖、立蘋面圖、容及水、卡電、暖拘圖。嚇第三章代房地產(chǎn)百交易掉第一節(jié)攻房地產(chǎn)讀價格劇一、房騰地產(chǎn)價福格的特析點：符房地產(chǎn)斥價格與揭一般物脈價既有鞏共同之棕處，也忌有不同燈的地方咬。共同紗之處是式：癢A仿都是價拖格，用羨貨幣表迫示；面B件都有波罵動，受距供求等倍因素的顆影響；童C禿按質(zhì)論映價，優(yōu)斤質(zhì)高價宜，劣質(zhì)頌低價。跡房地產(chǎn)央價格與匪一般物杰價的不追同，表凈現(xiàn)出房咐地產(chǎn)價桿格的特猶征。罩房地產(chǎn)澤價格的昨特征主腳要有下闊列四個身：韻1弄、房地館產(chǎn)價格刷既可表脆示為代雙價的價啟格，同溉時也可微表示為透使用和仗收益代核價的租示金陷房地產(chǎn)鞏價格與守租金的是關系，勞猶如本絲金與利布息的關廊系。若款要求取貸價格，文只要能授把握純謊收益和蜂資本化暢率，依紀照收益庸法將純貼收益資膝本化即需可。相腦反，若拉要求取直租金，晃只要能何把握價均格及期堤待的資更本化率升，即可鄭求得。尤2絹、房地菌產(chǎn)價格暗實質(zhì)上忌是房地忽產(chǎn)權益岸的價格參由于房跡地產(chǎn)的注自然地碰理位置例有不可訂移動性胃，結果因其可以奇轉(zhuǎn)移的萍并非是蜘房地產(chǎn)衫實物本包身，而季是有關蠻該房地戰(zhàn)產(chǎn)的所謹有權、蔥使用權不或其他蕉權益，旱所以房皆地產(chǎn)價郵格實質(zhì)儲上是這撥些無形逆的權益爪的價格乘。房地宰產(chǎn)的實煉物狀態(tài)鄰與其權澇益狀況運并不總波是一致逼的。因贏此，房遞地產(chǎn)估價價與對阻房地產(chǎn)席權益的廢了解、丟分析之分間有密冤切關系悼是必然眼的。由丘于每種市權益均炒會影響煙價格，兆同一宗暴房地產(chǎn)望轉(zhuǎn)移的誤權益不程同，估攻價結果盆也會不辦同。悲3瞧、房地效產(chǎn)價格掠是在長嘆期考慮槍下形成育的。祖一宗房禾地產(chǎn)通廣常與周昆圍其他蒼宗房地犧產(chǎn)構成絮某一地擠區(qū)，但歷該地區(qū)更并非固搭定不變免，尤其鐮是社會仆經(jīng)濟位恰置經(jīng)常紐在不斷貝變化，咱所以房佛地產(chǎn)價乎格是考慢慮該房秤地產(chǎn)過窩去如何毛使用，猜將來能瀉作何種要使用，竹總結這辮些考慮而結果后餅才能形關成房地挽產(chǎn)的今脫日價格輩（或某紙?zhí)囟〞r宜間的價華格）。充在估價秀時，應姜密切注缺意把握挪今日的境價格為耽昨日的肅展開、疑明日的的反映這繪一事實尺。冤4游、房地可產(chǎn)現(xiàn)實舉價格一萄般隨著親交易的榴必要而泄個別形去成，交燙易主體是間的個標別因素記容易起固作用定這是由惹于不可農(nóng)移動性伙、數(shù)量卻固定性蓮、個別嘗性等土地地的自有然特性呆，使房欣地產(chǎn)不勺同于一智般物品戴。一般獲商品可正以開展宿樣品交五易、品版名交易充，其價編格可以勁在交易突市場上它形成。應而房地衫產(chǎn)則不阻能搬到康一處作懼比較，援要認識匯房地產(chǎn)芒，只有聾親自到鞭所在地組觀察。靜二、房嚴地產(chǎn)價總格的種倒類：農(nóng)進行房悉地產(chǎn)估位價，必般須弄清疲楚房地墓產(chǎn)價格情的種類著和每一問種房地拼產(chǎn)價格禾的確切揭含義。揀不同的餃房地產(chǎn)擔價格，喪其所起正的作用冬不盡相送同，評陡估的原論則、依牛據(jù)和考鑄慮的因徐素也不噴盡相同表。浩1杠、市場腥價格、款理論價摘格、評臺估價格珍A臺市場價早格績房地產(chǎn)病的市場東價格，屬簡稱