2015年福建房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：使用相鄰不動(dòng)產(chǎn)時(shí)避免損害考試試卷

2015年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：使用相鄰不動(dòng)產(chǎn)時(shí)避免損害考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)居間合同中，屬于委托人義務(wù)的是。A：支付報(bào)酬或必要費(fèi)用的義務(wù)B：只能委托一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供居間服務(wù)的義務(wù)C：允許居間人使用其名義的義務(wù)D：對(duì)居間人行為負(fù)責(zé)的義務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)人在購(gòu)買住房年后可以上市交易。A：2B：3C：5D：6E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、樓盤品牌戰(zhàn)略最直接的體現(xiàn)方式是。A：樓盤的名稱和標(biāo)志B：房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)C：概念創(chuàng)造D：房地產(chǎn)產(chǎn)品的個(gè)性化E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行。A：有償無限期使用B：無償無限期使用C：有償有限期使用D：無償有限期使用E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。A：住房公積金管理中心B：人民法院C：仲裁委員會(huì)D：中國(guó)人民銀行E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、扣除了價(jià)格因素后的價(jià)格為。A：名義價(jià)格B：實(shí)際價(jià)格C：理論價(jià)格D：市場(chǎng)價(jià)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、買賣二手房的過程中，發(fā)生糾紛最多的因素是。A：賣方的戶口沒有及時(shí)遷出B：電表未正常運(yùn)行C：水表賬單未結(jié)清D：電話費(fèi)未結(jié)清E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、建筑高度在m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層。A：20B：25C：30D：32E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，城市中的噪聲來自交通運(yùn)輸工具。A：20%?60%B：50%?70%C：30%?50%D：60%?80%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、下列選項(xiàng)中，具有經(jīng)委托人同意，或雙方事先約定，經(jīng)紀(jì)人可以以低于（或高于）委托人指定的價(jià)格買進(jìn)（或賣出），并因此增加報(bào)酬的特征。A：代理B：居間C：包銷D：行紀(jì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、將4000元錢存入銀行，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6%,則2年后本利和為元。A：4136.6B：4256.8C：4320.2D：4494.4E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、關(guān)于臨時(shí)性建設(shè)規(guī)劃管理的表述中，錯(cuò)誤的是。A：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)B：臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)C：臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除D：臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的房地產(chǎn)咨詢報(bào)告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的。A：0.1%B：0.2%C：0.3%D：0.5%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地使用權(quán)出讓的最高年限為。A：30B：50C：70D：85E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、通風(fēng)系統(tǒng)按照，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。A：操作原理B：特征C：作用范圍D：動(dòng)力E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、客源信息的開拓方法中，成本小，簡(jiǎn)便易行，介紹來的客戶效率高，成交可能性大，這種攬客法不受時(shí)間、場(chǎng)地的限制，是經(jīng)紀(jì)人個(gè)人可以操作的方法。A：會(huì)員攬客法B：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C：人際關(guān)系法D：團(tuán)體攬客法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、下列有關(guān)新建商品推售安排的表述，不正確的是。A：每一次推售根據(jù)開發(fā)商的銷量目標(biāo)來確定B：價(jià)格的確定是與推售策略息息相關(guān)的C：合理的推售是確保價(jià)格實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵D：控制風(fēng)險(xiǎn)是推售策略的重要前提E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、采用的機(jī)構(gòu)管理人員的大部分時(shí)間將會(huì)用于協(xié)調(diào)和控制外部關(guān)系上。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式C：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式D：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的。A：標(biāo)準(zhǔn)稅額8：平均稅額C：最高稅額D：最低稅額E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、對(duì)于涂刷類外墻面裝飾的優(yōu)點(diǎn)，下列表述正確的是。A：無濕作業(yè)，飾面耐久性好B：耐久性好、不易變色C：堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)D：工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司面臨的投訴中，最常見、最值得重視的是的投訴。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司B：業(yè)主C：監(jiān)理機(jī)構(gòu)口：客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、由于房地產(chǎn)交易的類型眾多、手續(xù)繁雜、涉及面廣等特點(diǎn)，決定了活動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中不可缺少的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A：房地產(chǎn)代理B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)C：房地產(chǎn)居間D：房地產(chǎn)咨詢E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、面談是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客戶信息最多的一種溝通方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行面談時(shí)應(yīng)遵循的原則不包括。人：目的性原則B：全面周全原則C：情境性原則D：正確性原則E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、綜合布線系統(tǒng)的是指其設(shè)備或程序可以用于多種系統(tǒng)中的性能。A：先進(jìn)性B：重構(gòu)性C：靈活性D：兼容性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、根據(jù)電磁波的波長(zhǎng)，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長(zhǎng)波，它們對(duì)人體的危害程度是。A：超短波>微波>短波>中波>長(zhǎng)波B：超短波>短波>微波>中波>長(zhǎng)波C：微波>超短波>短波>中波>長(zhǎng)波D：微波>短波>超短波>中波>長(zhǎng)波E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、下列居住用地以外的城市用地中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的有。A：商業(yè)金融用地B：文物古跡用地C：軍事用地D：郵電設(shè)施用地E：交通設(shè)施用地2、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理可分為。A：委托代理B：指定代理C：職務(wù)代理D：轉(zhuǎn)代理E：法定代理3、居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車停車場(chǎng)、停車庫(kù)，并應(yīng)符合的規(guī)定正確的是。A：居住區(qū)內(nèi)地面停車率，即居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不宜超過10%B：居民停車場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150mC：居民汽車停車率不應(yīng)小于8%D：居住停車場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地E：居民停車庫(kù)的人口不應(yīng)小于5m4、關(guān)于電磁輻射對(duì)人體的危害程度，排列順序正確的是。A：微波>超短波>短波>中波>長(zhǎng)波B：長(zhǎng)波>中波>短波>超短波>微波C：微波>短波>超短波>長(zhǎng)波>中波D：長(zhǎng)波>微波>超短波>短波>中波E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、人自覺地確定目標(biāo)并支配其行動(dòng)以實(shí)現(xiàn)預(yù)定目標(biāo)的心理過程是指。A：夢(mèng)想B：意志C：注意D：思維E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、企業(yè)信息化包括。A：生產(chǎn)、設(shè)計(jì)、客戶服務(wù)自動(dòng)化B：管理流程自動(dòng)化C：辦公自動(dòng)化D：市場(chǎng)營(yíng)銷自動(dòng)化E：業(yè)務(wù)處理自動(dòng)化7、根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的用途類型，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為。A：住宅房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B：土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D：房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E：工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)8、房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣中的關(guān)系推廣。A：致力于構(gòu)建企業(yè)與消費(fèi)者之間更親密的關(guān)系B：要求為消費(fèi)者既提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品又提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)C：是一種直接的推廣形式D：是唯一直接依靠人員的促銷方式E：有利于開展創(chuàng)造性銷售活動(dòng)9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的能力有。A：良好的基本職業(yè)素質(zhì)B：得體的儀表C：重視資訊的收集和積累D：較強(qiáng)的專業(yè)能力E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷10、征收土地具有的明顯的特點(diǎn)包括。A：具有一定的強(qiáng)制性，征地是國(guó)家的特有行為，被征地單位和農(nóng)民必須服從國(guó)家的需要B：只是土地使用權(quán)改變了C：要妥善安置被征地單位和農(nóng)民的生產(chǎn)和生活，依法給予被征地單位和農(nóng)民補(bǔ)償D：征用后，土地所有權(quán)仍然屬于農(nóng)民集體，使用結(jié)束后需要將土地還給農(nóng)民集體E：被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體所有的土地變?yōu)閲?guó)有土地11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)有兩個(gè)，一個(gè)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則，另外一個(gè)是。A：章程8：法律C：道德D：原則E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在級(jí)建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲。A：IB：IIc：mD：WE：W13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要將售房款的等向客戶解釋清楚。A：出售時(shí)間B：交付程序C：銀行監(jiān)管程序D：房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)E：放款時(shí)間14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要向買賣雙方講解合同的意義，簡(jiǎn)述買賣手續(xù)辦理的整個(gè)流程及合同中與之相關(guān)的條款，并向買賣雙方講解重點(diǎn)條款，其重點(diǎn)條款包括等。A：滯納金8：雙方責(zé)任義務(wù)C：違約金D：法定條款E：付款方式15、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件，說法正確的有。A：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所B：名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名十分公司（分所）”的形式C：在分支機(jī)構(gòu)所在地有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師E：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全16、結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)是的特點(diǎn)。A：磚木結(jié)構(gòu)建筑B：磚混結(jié)構(gòu)建筑C：鋼結(jié)構(gòu)建筑D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。A：房地產(chǎn)信息B：房地產(chǎn)開發(fā)C：房地產(chǎn)貸款D：房地產(chǎn)交易E：房地產(chǎn)行政管理18、關(guān)于連鎖經(jīng)營(yíng)模式的表述，正確的是。A：連接經(jīng)營(yíng)模式最早是在商品零售業(yè)出現(xiàn)的8：目前連鎖經(jīng)營(yíng)模式是國(guó)內(nèi)外規(guī)模化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍采納的一種經(jīng)營(yíng)模式C：由于連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)規(guī)模大，具有大量采購(gòu)大量銷售的能力，使其能獲得進(jìn)貨價(jià)格上的數(shù)量折扣，成本較低，從而售價(jià)也較低D：特許加盟連鎖是將連鎖經(jīng)營(yíng)與特許經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的一種經(jīng)營(yíng)模式E：在連鎖經(jīng)營(yíng)模式中.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織之間的關(guān)系只有一種，即隸屬關(guān)系19、中年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為。A：注重購(gòu)買方便和良好的服務(wù)B：購(gòu)買求實(shí)用，節(jié)儉心理較強(qiáng)C：購(gòu)買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利D：購(gòu)買有主見，不受外界影響E：對(duì)商品的性能和質(zhì)量要求較高20、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)，一般分為。八：空間結(jié)構(gòu)建筑B：磚混結(jié)構(gòu)建筑C：鋼結(jié)構(gòu)建筑D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑E：磚木結(jié)構(gòu)建筑21、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房屋租賃管理的行為有。A：承租廉租住房的家庭不如實(shí)申報(bào)B：承租廉租住房的家庭轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，改變房屋用途C：承租廉租住房的家庭，當(dāng)家庭收入超過當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不及時(shí)報(bào)告D：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房E：未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋22、下列原則中，不僅是民法的基本原則，而且是民法的首要原則。人：公平原則8：平等原則C：自愿原則D：誠(chéng)實(shí)信用原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負(fù)著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，小區(qū)（級(jí)）路是居住區(qū)的次要道路，用以解決，路面寬6?9m。A：居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系B：住宅組群的內(nèi)外交通聯(lián)系C：居住區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系D：居住區(qū)外部的交通聯(lián)系E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、我國(guó)民法主要的基