2016年下半年青海房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識：保險的業(yè)務(wù)范圍考試題

2016年下半年青海省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：保險的業(yè)務(wù)范圍考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值所對應(yīng)的時間通常是_。A.開發(fā)結(jié)束時的時間B.購買待開發(fā)房地產(chǎn)時的時間C.開發(fā)期間的某個時間D.全部租售出去時的時間2、某開發(fā)商向銀行申請了利率6%,期限為10年，按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本付息額為_。7.59萬元7.28萬元13.59萬元6.05萬元3、某4層商場建筑內(nèi)大廳的凈空高度從首層地面直達屋頂，如大廳于首層的建筑面積為260m2,則該大廳的建筑面積為_m2。78052010402604、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年（自補辦之日算起）。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟壽命應(yīng)取為一年。455052555、拆遷管理部門批準(zhǔn)拆遷的同時，還應(yīng)將批準(zhǔn)決定及有關(guān)事項通知拆除房屋所在地的_。A.鄉(xiāng)人民政府B.縣人民政府C.拆遷管理部門D.公安部門6、某套住宅總價為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125面，套內(nèi)墻體面積為20面，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25近。該套住宅每平方米建筑面積的價格為元/近。A：1667B：1765C：1875D：2000E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、某單位擁有的房地產(chǎn)每年可產(chǎn)生100萬元凈收益，同時此單位有2000萬元資金以5%的年利率存入銀行每年可得到與該宗房地產(chǎn)所產(chǎn)生的凈收益等額的收益，則對該單位來說，這宗房地產(chǎn)與萬元的資金等價。A：2000B：400C：4000D：10000E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、甲、乙兩宗相鄰地塊，市場價值分別為60萬元和40萬元，若將兩宗土地合并則總價值為120萬元。如果甲地塊的使用權(quán)人擬購買乙地塊，則對雙方最為公平臺理的正常價格應(yīng)為萬元。A：40B：48C：60D：70E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、通過采用折現(xiàn)現(xiàn)金流法對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行財務(wù)評估，就可以彌補—與實際情況不符的缺點。A.成本投入的數(shù)量B.成本投入的數(shù)量和時間C.支出與投入的數(shù)量和時間D.銷售收入的數(shù)量10、房地產(chǎn)開發(fā)商進行開發(fā)項目融資結(jié)構(gòu)安排時，通常要投入占項目總投資—的自有資金或股本金。15%20%30%40%11、某宗地的面積為1000m2,采用市場法進行評估。通過三宗可比實例求出的比準(zhǔn)價格分別為2130元/m2,2190元/m?和2220元/mz,如果賦予這三個價格的權(quán)重分別為0.3,0.4和0.3,則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價格為元/m2oA：2160B：2175C：2181D：2205E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格12、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆除房屋，必須經(jīng)公證機關(guān)公證。A：共有B：抵押C：出租D：代管E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章13、不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是_。A.相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本C.消費者的收入水平D.消費者對未來的預(yù)期14、運用成本法評估房地產(chǎn)抵押價值時，按謹(jǐn)慎原則要求，在估計房地產(chǎn)價格構(gòu)成項目的金額可能會在一定區(qū)間波動時，應(yīng)采用的估計值。A：正常B：較低^平均D：較高E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了20年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為9%,按月等額還款，如果該家庭于第6年年初一次提前償還貸款本金7萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少—元。544.10709.996300.00709.3816、運用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值時，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點應(yīng)是.【2006年考題】A：待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時的具體日期B：待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期C：取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期D：房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、A開發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為800元/畝，那么該耕地的土地補償費的最低額為一萬元。26030036060018、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是_。A.未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值B.投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔(dān)的稅費C.銷售費用和銷售稅費D.開發(fā)成本和管理費用19、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的—的法律規(guī)范的總稱。A.權(quán)利和義務(wù)關(guān)系B.財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系C.民事法律關(guān)系D.法律關(guān)系20、某8年前建成奪付使用的建筑物，建筑面積120m2,單位建筑面積的重置價格為800元/m2,建筑物殘值率6%,年折舊率2.2%,計算該建筑物的現(xiàn)值是元。A：76800B：79104C：77952D：81562E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、住房公積金屬于所有。A：繳存住房公積金的單位及個人B：繳存住房公積金的單位C：繳存住房公積金的職工D：住房公積金管理機構(gòu)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、估價報告書中說明的限定了其用途.【2003年考題】A：估價原則B：估價方法C：估價目的D：估價對象狀況E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、在房地產(chǎn)市場的自然周期中，空置率超過長期平均空置率的階段為一階段。A.租金增長率上升B.新增供給小于新增需求C.新開工項目增加D.租金增長率下降24、收益法中的運營費用率是指_。A.運營費用與潛在毛收入之比B.運營費用與總收益之比C.運營費用與凈收益之比D.運營費用與有效毛收入之比25、在房地產(chǎn)周期循環(huán)過程中，空置率持續(xù)下降到合理空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的_。A.第一階段B.第二階段C.第三階段D.第四階段二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的拆遷實施方式是_。A.自行拆遷和統(tǒng)一拆遷B.自行拆遷和委托拆遷C.統(tǒng)一拆遷和委托拆遷D.委托拆遷2、市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的_。A.收益遞增遞減原理B.適合原理C.均衡原理D.替代原理3、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)中，同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款，說法正確的是。A：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償B：抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償C：抵押權(quán)已登記的后于未登記的受償D：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償E：抵押權(quán)為價值權(quán)，也是實體權(quán)4、收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價值的高低主要取決于OA.未來凈收益的大小B.獲得凈收益的可靠性C.獲得凈收益期限的長短D.獲得凈收益預(yù)期E.估價對象的現(xiàn)值5、不屬于影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟力量的是_。A.金融業(yè)的發(fā)展B.社會人口密度C.物價的高低D.自然環(huán)境的變化E.政治制度的變遷6、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的—認定。A.房屋權(quán)屬登記機關(guān)B.縣級以上人民政府C.房屋拆遷管理部門D.城市規(guī)劃行政主管部門7、根據(jù)工程量清單計價法，建筑安裝工程費中的間接費包括。（2006年試題）A：措施費B：規(guī)費C：利潤D：企業(yè)管理費E：稅金8、如果說保險的基本職能是通過保險人的負債業(yè)務(wù)實現(xiàn)的，那么，保險的職能則是通過保險人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)的。A：分散風(fēng)險B：組織經(jīng)濟補償C：融通資金D：防災(zāi)防損E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、運用報酬資本化法估價，需要預(yù)測估價對象的未來_。A.利潤B.毛收入C.價值D.凈收益10、若按等比例選擇投資品，則預(yù)期收益最大的投資組合應(yīng)是_。A.股票+債券B.股票+投資基金C.債券+投資基金D.股票+投資基金+債券11、房地產(chǎn)項目風(fēng)險分析中不能用于風(fēng)險估計與評價的方法是。A：專家打分法B：“三項預(yù)測值”法C：解析法D：蒙特卡洛模擬法E：借款合同12、城市房屋拆遷補償估價中，實行房地權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價而對該期房價進行估價，則_。A.估價時點為未來，估價對象為未來狀況B.估價時點與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在C.估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況D.估價時點為現(xiàn)在，估價對象為過去狀況13、確定用于敏感性分析的經(jīng)濟評價指標(biāo)，通常采用的指標(biāo)為。A：投資回收期B：內(nèi)部收益率C：財務(wù)凈現(xiàn)值D：開發(fā)商利潤E：借款合同14、綜合驗收中的，是竣工項目投入使用前的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。A：消防驗收B：規(guī)劃驗收C：環(huán)保驗收D：人防驗收E：借款合同15、以下不屬于銷售費用的是_。A.廣告費B.售樓處建設(shè)費C.銷售人員費用D.交易手續(xù)費16、住房公積金的增值收益的合法用途包括。（2004年試題）A：獎勵住房公積金管理中心職工B：建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金C：支付住房公積金管理中心的管理費用D：建設(shè)廉租住房的補充資金E：建設(shè)經(jīng)濟適用住房的補充資金17、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是分析。A：吸納率B：房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期C：家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)D：投資購買和使用購買的比例E：借款合同18、會計起修正作用的一般原則包括。A：配比原即B：謹(jǐn)慎原即C：重要性原則D：形式重于實質(zhì)原則E：實質(zhì)重于形式原則19、按照稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要有。A：固定稅率B：比例稅率C：累進稅率D：定額稅率E：遞減稅率20、對無房和住房未達到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在以上。A：3倍B：4倍C：5倍D：6倍E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫字樓租金時，需認真考慮的主要因素有A：可出租面積B：基礎(chǔ)租金C：室內(nèi)裝修口：客戶類型E：出租單元面積規(guī)劃22、下列權(quán)益和財產(chǎn)中，可用房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金出資的有。A：股票B：期貨C：工業(yè)產(chǎn)權(quán)D：非專利技術(shù)E：建設(shè)用地使用權(quán)23、下列關(guān)于拍賣過程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有。（2008年試題）A：拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)B：如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負任何責(zé)任C：委托人可能需對告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)