商品房合同協(xié)議

商品房合同協(xié)議一、合同目的本合同協(xié)議旨在約定購(gòu)買(mǎi)方與售賣(mài)方就商品房的買(mǎi)賣(mài)事宜及相關(guān)權(quán)責(zé)進(jìn)行規(guī)范和約定，明確雙方權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。二、合同內(nèi)容1.房屋交付1.1售賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在本合同規(guī)定的交付期限內(nèi)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求交付購(gòu)買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的商品房。雙方應(yīng)當(dāng)在交房前協(xié)商確認(rèn)交房時(shí)間、交房手續(xù)范圍、房屋裝修和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)事項(xiàng)。1.2如售賣(mài)方未在約定期限內(nèi)將房屋交付給購(gòu)買(mǎi)方，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購(gòu)買(mǎi)方因此而產(chǎn)生的一切損失。2.商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房?jī)r(jià)格為人民幣RMBXX元，在購(gòu)買(mǎi)方支付全款后，售賣(mài)方將向購(gòu)買(mǎi)方出具房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)票，購(gòu)買(mǎi)方并按照法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；如果購(gòu)買(mǎi)方是第一次購(gòu)買(mǎi)售賣(mài)方提供的商品房，售賣(mài)方作為開(kāi)發(fā)商并按照法律規(guī)定收取印花稅。2.2購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定支付商品房的購(gòu)房款。雙方同意采取按揭方式支付購(gòu)房款，購(gòu)買(mǎi)方可向特定的商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)房按揭貸款。售賣(mài)方默認(rèn)該銀行的承諾信是真實(shí)的，售賣(mài)方無(wú)需再次核實(shí)。3.商品房轉(zhuǎn)讓在購(gòu)買(mǎi)方?jīng)]有付清商品房全部購(gòu)房款的情形下，不得轉(zhuǎn)讓商品房。在購(gòu)買(mǎi)方付清全部購(gòu)房款后十年內(nèi)，不得將商品房轉(zhuǎn)讓給購(gòu)買(mǎi)方以外的人。4.不可抗力及其他情形本合同的任何一方在因不可抗力因素造成該方不能履行本合同的全部或部份的責(zé)任時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，減輕由此造成的影響。在不可抗力因素發(fā)生時(shí)，本合同各方可根據(jù)具體情況協(xié)商解決辦法。5.合同效力及爭(zhēng)議解決5.1本合同生效后，各方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。5.2各方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商解決；若無(wú)法協(xié)商解決，則提交有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟解決。三、簽約須知3.1合同簽約前，購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的商品房房屋質(zhì)量認(rèn)真檢查，并認(rèn)真閱讀合同條款。3.2購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)向售賣(mài)方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和資料，包括身份證號(hào)、聯(lián)系方式等，如購(gòu)買(mǎi)方提供虛假或錯(cuò)誤信息導(dǎo)致售賣(mài)方無(wú)法履行本合同的，購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、其他約定本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)及雙方約定處理。本合同一式兩份，由雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同的文字表述具有相對(duì)獨(dú)立性，在合同對(duì)雙方的權(quán)利、義務(wù)等方面發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)以本合同約定的文字表述為準(zhǔn)。五、合同變更及解除5.1出現(xiàn)下列情形之一的，本合同可以被解除：（1）出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，售賣(mài)方無(wú)法在約定期限內(nèi)予以解決；（2）雙方協(xié)商一致；（3）發(fā)生不可抗力致使合同不能履行。5.2雙方應(yīng)當(dāng)書(shū)面協(xié)商一致，簽訂變更合同，變更合同應(yīng)當(dāng)成為本合同的組成部分，具有同等法律效力。變更合同一經(jīng)簽署，即對(duì)雙方產(chǎn)生相應(yīng)的