商鋪回購協(xié)議書

-可編輯修改-。商鋪回購協(xié)議書商鋪回購協(xié)議書根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：《商品房買賣合同》編號為XXXX1、自簽訂《商品房買賣合同》之日起，在滿五年或滿十年時，如甲方想出讓該物業(yè)，則可按該物業(yè)的合同總價(以實際付款到位金額為準)的105%作為出售價格將該物業(yè)出讓給乙方。XX年或XX年之日為界，提前30天書面通知乙方，并于簽理出讓手續(xù)的，視為放棄出讓。1、本協(xié)議第二條第2款約定的期限內，如甲方提出出讓物業(yè)要求，且符合本協(xié)議規(guī)定的各項條件的，乙方須依本協(xié)議對該物業(yè)進行回購。2、回購價格為甲、乙雙方于20XX年X月XX日所簽訂的《商品房買賣合同》(編號為XXXXX)中房款總金3、甲方根據(jù)本協(xié)議第二條第2款的約定按時辦理出讓手續(xù)的，乙方于產權證、土地使用權證過戶之日(以兩證齊全之日為準)向甲方支付該物業(yè)房款。三、如遇下列特殊原因，乙方可拒絕接受此物業(yè)：乙方擅自改變房屋結構或用途；2、因遭遇不可抗力因素導致房屋無法正常使用的；3、簽訂《商品房買賣合同》之后房屋產權發(fā)生轉移的；4、雙方約定的回購期間，該房屋有被抵押、查封或成為訴訟、仲裁爭議標的等任何情形之一的；5、乙方提出書面通知時仍未辦理產權證、土地使用權證的；6、雙方約定的辦理產權轉讓期限內，該物業(yè)仍由甲方出租給第三方的；7、其他不能進行產權轉讓的情形。1、本協(xié)議須與《商品房買賣合同》一起使用方才有效。2、因面積誤差造成的房款金額發(fā)生變化，以實際購房金額為準。3、甲乙雙方為完成產權轉移所產生的稅費，由甲、乙雙方各自承擔相應部分。4、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。5、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。-可編輯修改-。__世華都商城”(暫定名)項目商品房XX幢XX號，已簽訂《商品房買賣合同》，現(xiàn)本著平等、自愿的原則，雙方友好協(xié)商達成如下回購協(xié)議：第一條甲方義務1、回購：自簽署《商品房買賣合同》與本協(xié)議之日起，第96元整(￥XXXXXXX元整)。2、升值補償。乙方成功申請回購后可獲得升值補償。具體補償標準為：按原房款年10%的標準據(jù)實向乙方支付升值補償(實際升值補償款計算公式為：原房款×10%×8年)。第二條回購條件他項權證費、保險費等)。回購申面回購申請。4、如乙方未在合同滿八年后的三個月內按本協(xié)議約定提出書面回購申請的，視為乙方放棄回購權利。5、乙方須完全繳清全部房款，或于簽署《商品房買賣合同》后XX日內辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù)，且未就該套房屋設置任何權利負擔，如商業(yè)擔保、抵押、典當，方可申請回購。第三條回購程序1、提出申請：乙方須在合同滿八年后的三個月內向甲方提出書面回購申請。2、退款時間：甲方收到乙方書面回購申請10個工作日內，退還乙方全部原房款，并按本協(xié)議約定支付回所有法律文件的原件退還甲方，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。第四條爭議的解決如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，向安平縣人民法院提起訴訟申請仲裁。第五條本協(xié)議經(jīng)雙方簽署后生效。一式叁份，甲方持壹份，乙方持壹份，擔保人持壹份。甲方(蓋章)：_______________________________乙方(簽名)：_______________________________擔保人(蓋章)：_____________________________-可編輯修改-。本合同是甲乙雙方于20XX年X月XX日所簽位于XX的房屋買賣合同(合同編號見附件說明)的補充。3各方權責：為維護甲乙丙方的合法權益，在《房屋買賣合同》的合同編號及本回購協(xié)議存續(xù)期間：(1)甲方不將上述房產抵押給第三人；(2)甲方不將上述房產出賣給第三人；(3)甲方未經(jīng)乙方、丙方同意不將上述房產交由第三人使用；(4)回購期間，上述房產由甲方負責保管，房產的損毀及滅失風險由甲方承擔，若房產損毀或滅失而甲方不回購，乙方、丙方有權執(zhí)行甲方的一切其他財產直至滿足其支付的購房款及所產生的一切費用。(5)乙方在收到甲方全部款項后，無條件配合甲方辦理《房屋買賣合同》解除手續(xù)，相關稅費由甲方全部延遲履約利息、違約金及實現(xiàn)債權的費用。丙方承擔擔保責任的期限：自乙方向甲方支付款項之日起二年(如連續(xù)多筆支付款項則從最后一筆支付款項之日計算)。(7)甲方特別承諾；如到期甲方不能按期回購，則乙方所支付的購房款則自動轉化為購買位于XXX門面房屋購房款全款，該部分購房款全部用于購買位于XXX門面房屋，并且甲方保證五個工作日內配合乙方或丙方辦理相應的房產過戶手續(xù)。4展期處理：如甲方在借款到期不能將款歸還，甲方應提前15日告知乙方、丙方，爭取乙方、丙方的書面同意的前提下辦理展期手續(xù)，否則按日百分之一支付違約金。5在回購期限屆滿后如果甲方未按時支付回購款則按兩種方案予以解決：(1)選擇房產：甲方應無條件配合乙方、丙方對所簽《房屋買賣合同》相對應得房產辦理剩余相關手續(xù)直至房產證辦理完畢，丙方擔保責任終止。(2)選擇代償：甲方若不承擔還款義務，乙方不選擇房產，乙方自愿將該房產交由丙方全權處置(包括通過自行買賣、拍賣、委托仲裁或法院進行拍賣，過戶等)該房產。乙方應無條件配合丙方辦理所簽合同相對應房產的一系列后續(xù)手續(xù)。所產生的一切費用(包括契稅等)由甲方承擔，乙方不承擔因交易所產生的任何稅費。丙方則將在三個工作日內代償支付回購款項給乙方。甲方自接到通知之日起三個工作日內將甲方應支付的回購款項、違約金、逾期管理費、處置違約金、催收管理費及其他費用一并歸還丙方，逾期未支付的，對逾期款項應自逾期之日起向丙方支付每日千分之五的罰息，金。-可編輯修改-。6甲方自接到通知之日起未按約定向乙方履行支付回購房款義務的，乙方有權直接委托丙方對甲方的全部財產向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。7補充：本補充合同與《房屋買賣合同》內容不一致的，以本補充合同為準。本合同自各方簽字蓋章之日起生效。本合同一式