商品房屋買賣合同

商品房屋買賣合同前言商品房買賣合同是買賣雙方通過協(xié)商達(dá)成一致，約定買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)、商品房的價格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付時間、支付方式等內(nèi)容并簽訂的書面合同。本文將介紹商品房屋買賣合同的主要內(nèi)容，以及注意事項。合同主要內(nèi)容1.甲乙雙方信息甲乙雙方信息是商品房屋買賣合同中最基本的內(nèi)容之一。買賣雙方應(yīng)當(dāng)清楚地約定買賣雙方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等信息。特別是在簽訂合同時，要檢查買賣雙方的身份證號碼和姓名是否與當(dāng)事人本人一致，防止發(fā)生合同糾紛。2.物業(yè)房屋信息商品房屋買賣合同還要約定的內(nèi)容是被買賣房屋的物業(yè)信息。具體要約定的內(nèi)容包括房屋的位置、面積、建筑年代、樓層等信息。對于新房，還要約定房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)。約定房屋的面積大小時，要使用建筑面積。3.買賣價格和支付方式商品房屋買賣合同除了要約定交房標(biāo)準(zhǔn)之外，還要約定買賣價格，這是非常重要的一個內(nèi)容。買賣價格包括房屋的總價和按揭貸款的部分。房屋的總價是根據(jù)物業(yè)房屋信息和交房標(biāo)準(zhǔn)確定的，按揭貸款的部分應(yīng)當(dāng)注明貸款的方式、期限、利率、還款方式等內(nèi)容。支付方式包括一次性支付、分期支付、銀行貸款支付等方式。一次性支付就是在簽訂合同時，一次性把房款全部支付給賣方。分期支付是指按照約定的時間和金額，分期支付給賣方。銀行貸款支付是指甲方通過銀行給乙方支付房款。4.房屋交付和驗收商品房屋買賣合同約定交付時間和辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的期限。在交房前，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，并向乙方提供準(zhǔn)確、完整、符合合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)證書，以及居住證明、土地使用證、規(guī)劃許可證等證明文件。在房屋交付時間，乙方和甲方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場驗收，確定房屋是否符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如有問題需要修改，應(yīng)當(dāng)在驗收時發(fā)現(xiàn)并協(xié)商解決。驗收標(biāo)準(zhǔn)包括房屋的墻體、分隔墻、屋面、外裝修等方面。5.違約責(zé)任和賠償如果乙方未按照合同約定支付房款，或者甲方未按照合同約定交付房屋，則相應(yīng)的違反了合同約定。雙方需要在合同中明確約定違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。注意事項1.仔細(xì)地閱讀合同內(nèi)容在簽訂商品房屋買賣合同之前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真仔細(xì)地閱讀合同內(nèi)容，并對條款和細(xì)節(jié)進(jìn)行慎重考慮。如有疑問，應(yīng)當(dāng)詢問專業(yè)人士或者向房地產(chǎn)交易中心咨詢。2.確認(rèn)合同的真實性在簽訂合同之前，需要確認(rèn)合同的真實性。具體方式可以是查驗合同編號、經(jīng)辦人身份、房地產(chǎn)權(quán)證書等。如有疑問，可以向國家房地產(chǎn)信息平臺咨詢。3.確認(rèn)房屋信息正確性在簽訂合同時，需要確認(rèn)房屋信息的正確性。如面積、樓層、用途明確，建筑年代確認(rèn)，產(chǎn)權(quán)號碼正確。同時還需要注意房屋是否具有抵押、查封等情況。結(jié)論商品房屋買賣合同是買賣雙方進(jìn)行房屋交易的重要法