房地產(chǎn)項目建議書

房地產(chǎn)項目建議書

房地產(chǎn)項目建議書

篇一：房地產(chǎn)項目建議書

一、項目背景

為落實《北京城市整體規(guī)劃》加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè)，推動城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進程，促進城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟社會可持續(xù)進展。北京市政府先后頒發(fā)了關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》關(guān)于加快本市綠化房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書的內(nèi)容隔離地區(qū)建設(shè)暫行方法》關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實施意見》等相關(guān)文件，確定了以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠'原則。隨著北京市"溫榆河綠色生態(tài)走廊'工程的啟動，特殊是中國正式加入wto北京2024奧運會申辦勝利，溫榆河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點和經(jīng)濟增長點.順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機無限。

由北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)低密度項目(以下簡稱"該項目'）

二.項目歷史條件

1宗地簡介

宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村，規(guī)劃用地性為二類居住用地，可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用地，因機場聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機場北門的聯(lián)絡(luò)線，東臨后沙峪玉馬教練場，西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷。

2項目概況

宗地由后沙峪政府與北京xx經(jīng)濟開發(fā)公司于19XX年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年，北京xx公司于19XX年取得順義政府核發(fā)的國有土地使用證。20XX年10月13日，xx公司與北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后由xx公司對其175畝地進行土地變性，計委立項和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。因多方面原房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書的內(nèi)容因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。

3合作方式

由我方出面與xx公司簽訂協(xié)議，該公司負(fù)責(zé)解除與xx公司的合作合同，與后沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費用為1350萬元(含200萬元付政府定金)由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議。

房地產(chǎn)公司管理建議

第一條公司為形成自己的核心競爭力，提倡參加管理，不斷創(chuàng)新，并激勵員工就其平常工作閱歷或討論心得，對公司業(yè)務(wù)、管理及技術(shù)，供應(yīng)建設(shè)性的改善意見，藉以提高經(jīng)營績效，特訂定本方法。

其次條公司各級員工對本公司的經(jīng)營，不論在技術(shù)上或管理上，如有改進或興革意見，均可將擬建議事項內(nèi)容詳予填列，報相關(guān)職能部門。

第三條建議書內(nèi)應(yīng)列的主要項目如下：

(一)建議事由：簡要說明建議改進的詳細(xì)事項。

(二)原有缺失：具體說明在建議案未提出前，原有情形之未盡妥當(dāng)處以及應(yīng)予興革意見。

(三)改進意見或方法：具體說明建議改善之詳細(xì)方法，包括方法、程序及步驟等項。

(四)預(yù)期效果：應(yīng)具體說明該建議案經(jīng)接受后，可能獲致的成效，包括提高效率、簡化作業(yè)、增加銷售、制造利潤或節(jié)約開支等項目。

第四條建議書填妥后，應(yīng)以郵寄或面遞方式，送交行政部或企業(yè)文化部負(fù)責(zé)人親收。

第五條建議書內(nèi)容如偏于批判，或無詳細(xì)的改進或興革實施方法，或不具真實姓名者，不得為內(nèi)容不全，不予交付審議，其有真實姓名者，并應(yīng)由收受部門負(fù)責(zé)人據(jù)實委婉簽注理由，將原件密退還原建議人。

第六條公司為審議員工建議案件，設(shè)置員工建議審議領(lǐng)導(dǎo)小組，集團行政部、企業(yè)文化部負(fù)責(zé)人與提案相關(guān)部經(jīng)理為審議召集人。

第七條審議領(lǐng)導(dǎo)小組的職責(zé)如下：

(一)關(guān)于員工建議案件的審議事項。

(二)關(guān)于員工建議案件評審標(biāo)準(zhǔn)的研訂事項。

(三)關(guān)于建議案件獎金金額的研議事項。

(四)關(guān)于建議案件實施成果的檢討事項。

(五)其他有關(guān)建議制度的討論改進事項。

第八條相關(guān)職能部門收受建議書后，認(rèn)為完全者，應(yīng)即于收件三日內(nèi)編號密封送交召集人，提交審議領(lǐng)導(dǎo)小組審議。如因案情特別，得由審議領(lǐng)導(dǎo)小組另行洽請與該建議案內(nèi)容有關(guān)的人員先行評核，供應(yīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組作為審議參與。

前項審議領(lǐng)導(dǎo)小組的審議除因案件特別者得延長至30天外，應(yīng)于審委會召集人收件日起15天內(nèi)完成審議工作。

第九條公司員工所提建議，具有下列情事之一者，應(yīng)予嘉獎：

(一)對于公司組織研提調(diào)整意見，能收精簡或強化組織功能效果者。

(二)對于公司產(chǎn)品銷售或售后服務(wù)，研提詳細(xì)改進方案，具有重大價值或增進收益者。

(三)對于產(chǎn)品修護的技術(shù)，提出改進方法，值得實行的。

(四)對于公司各項規(guī)章、制度、方法供應(yīng)詳細(xì)改善建議，有助于經(jīng)營效能提高者。

(五)對于公司各項作業(yè)方法、程序、報表等，供應(yīng)改善意見，具有降低成本、簡化作業(yè)、提高工作效率的功效者。

(六)對于公司將來經(jīng)營的討論進展等事項，提出討論報告，具有接受價值或效果者。

第十條前條嘉獎的標(biāo)準(zhǔn)，由審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員依員工建議案評核表各個評核項目分別逐項研討并評訂分?jǐn)?shù)后，以總平均分?jǐn)?shù)擬定等級及其獎金金額。

第十一條建議案經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定認(rèn)為不宜接受施行者，應(yīng)交由收受部門據(jù)實委婉簽注理由通知原建議人。

第十二條建議案經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定認(rèn)為可以接受并施行于本公司者，應(yīng)由審議領(lǐng)導(dǎo)小組召集人于審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定后三日內(nèi)，以書面具體注明建議人姓名、建議案內(nèi)容及該建議案施行后對公司的可能貢獻(xiàn)、核定等級及獎金數(shù)額與理由，連同審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員的評核表，一并報請總經(jīng)理核定。按等級于年終工作總結(jié)大會上發(fā)給獎金。

第十三條為避開審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員對建議人的主觀印象，影響評核結(jié)果的公正起見，在建議案未經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組評定前，對建議人的姓名應(yīng)予保密，不得泄露。

第十四條建議的案件如系由二人以上共同提出者，其所得的獎金，按人數(shù)平均發(fā)給。

第十五條有下列各情形之一者，不得申請核獎：

(一)各級主管人員對其本身職責(zé)范圍內(nèi)所作的建議。

(二)被指派或聘用為特地討論工作而提出與該工作有關(guān)的建議方案者。

(三)由主管指定為業(yè)務(wù)、管理、技術(shù)的改進或工作方法、程序、表報的改善或簡化等作業(yè)，而獲致的改進建議者。

(四)同一建議事項經(jīng)他人提出并已獲得獎金者。

第十六條公司各單位如有任何問題或困難，需求解決或改進時，經(jīng)呈請總經(jīng)理核準(zhǔn)后得公開向員工征求意見，所得建議的審議與嘉獎，得依本方法辦理。

第十七條員工建議案的最終處理情形，應(yīng)由收受部門通知原建議人，員工所提建議，不論接受與否均應(yīng)由行政部負(fù)責(zé)歸檔。經(jīng)核定給獎的建議案，并應(yīng)在公司中表揚。

第十八條本方法經(jīng)呈請總經(jīng)理核準(zhǔn)后公布施行，修訂時同。

篇二：房地產(chǎn)商場開發(fā)建議書

XXX市作為寧夏新興的旅游城市，隨著旅游經(jīng)濟的快速崛起，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進展，中衛(wèi)的城市建設(shè)也步入了進展的快車道，為中衛(wèi)的房地產(chǎn)市場供應(yīng)了寬闊的進展空間。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè)，為了回報家鄉(xiāng)的關(guān)懷與厚愛，樂觀投身到XXX市的城市建設(shè)中，就懿鑫煤業(yè)取得開發(fā)權(quán)的土地，我們提出如下開發(fā)建議：

一、屬性描述

(一)地段屬性：

1、本宗土地為原XXX市一中校址，地處XXX市鼓樓東街，在XXX市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊，南臨鼓樓東街，臨街地界長度約50米，其它三面均未直接臨街。

2、南、北、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房，導(dǎo)致本宗土地均無法直接臨街，并無法拆遷;東邊有一條南北貫穿的小街巷，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級辦公樓，可拆遷。

3、北面留有一約6米寬的大門，通XXX市步行街。

(二)周邊業(yè)態(tài)：

1、四周商業(yè)氛圍深厚，主要以經(jīng)營日用百貨為主。

2、比較高檔的有開盛商場、新華百貨中衛(wèi)店，有2個中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個農(nóng)副產(chǎn)品市場，2個中型商場，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北、西、南三面。

3、其它為分散經(jīng)營的商戶，以百貨、餐飲等行業(yè)為主。

4、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀(jì)朝陽購物廣場，建筑面積為4.2萬平方米;女人街，建筑面積約為2萬平方米。主要以日用百貨類為主，業(yè)態(tài)重疊。

(三)圍繞鼓樓，已形成XXX市傳統(tǒng)的購物休閑中心。本宗土地處于該中心，作為商業(yè)用地開發(fā)，價值更大。

二、項目建議

(一)定位建議：

商業(yè)樓盤，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢態(tài)。

1、品牌入住定位：能夠邀請寧夏新華百貨入住，復(fù)制一個新華百貨銀川東方紅店到XXX市，帶動本樓盤的銷售。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小。

2、小商品及輕工業(yè)品市場：原XXX市該市場比較分散，而且經(jīng)營規(guī)模小，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定，適合于建設(shè)在城市中心，迎合市民的消費習(xí)慣，前景看好。

3、餐飲文化美食休閑廣場，進展前景看好，但近幾年經(jīng)營困難大，而且物業(yè)管理和招商難度大。

(二)其它定位：

高檔高層住宅，市場前景好、潛力大;但是，可開發(fā)建設(shè)面積小，市場價格偏低，投資成本大，開發(fā)利潤低。

(三)開發(fā)建議：

1、沿鼓樓東街8套營業(yè)房實行置換的形式納入開發(fā)范圍。

2、東邊的民房和村部辦公樓必需納入總體規(guī)劃內(nèi)，必需拆遷。

3、北邊原有的大門拆高拆寬。

4、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留，實行招商或轉(zhuǎn)讓的形式，削減開發(fā)成本。