物業(yè)承包合同格式范本（七篇）

第4頁共4頁物業(yè)承包合同格式范本甲方：乙方：甲方系xx人企業(yè)，為xx工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以xx為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務。甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質的服務，促進xx事業(yè)的發(fā)展，甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包xx物業(yè)管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條承包的內容、面積、地點甲方將位于共計平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作。（詳見工作內容清單）第二條承包期限承包期限為一年，從____年____月____日起至____年____月____日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。第三條承包費的金額與支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣____元;2、承包費采用分期付款的方式，即：____年____月____日支付人民幣____元;____年____月____日支付人民幣____元;第四條雙方的權利義務1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監(jiān)督與管理，乙方應當服從甲方的監(jiān)督與指導。2、甲方應當按時向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業(yè)管理任務。3、在本合同簽訂之日起日內，乙方應當選派不得少于人對該區(qū)物業(yè)進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。4、乙方初步安排的工作人員是;甲方對此經審核認為符合甲方的要求。5、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。·店面承包合同·建房承包合同·果園承包合同·漁業(yè)承包合同6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規(guī)程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。9、乙方應根據甲方的要求，做到：第五條獎勵與處罰1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。2、甲方有權根據乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。（獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%）。3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監(jiān)督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，并應按實物折價金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴重者，移交公安機關處理。第六條不可抗力如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經調查證實后，甲方應據實減免乙方的義務。第七條其他事項1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或者是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承擔（或者授權甲方從承包費中直接劃扣）。3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員支付勞務費人民幣____元;支付勞務費人民幣____元;向支付勞務人民幣____元，共計人民幣____元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。6、如因本合同發(fā)生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。甲方：法定代表人：乙方（簽約代表簽名）：乙方（全體成員簽名）：合同簽訂日期：____年____月____日合同簽訂地：物業(yè)承包合同格式范本（二）甲方：乙方：甲方系xx人企業(yè)，為xx工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以xx為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務。甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質的服務，促進xx事業(yè)的發(fā)展，甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包xx物業(yè)管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條承包的內容、面積、地點甲方將位于共計平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作。（詳見工作內容清單）第二條承包期限承包期限為一年，從____年____月____日起至____年____月____日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。第三條承包費的金額與支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣____元;2、承包費采用分期付款的方式，即：____年____月____日支付人民幣____元;____年____月____日支付人民幣____元;第四條雙方的權利義務1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監(jiān)督與管理，乙方應當服從甲方的監(jiān)督與指導。2、甲方應當按時向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業(yè)管理任務。3、在本合同簽訂之日起日內，乙方應當選派不得少于人對該區(qū)物業(yè)進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。4、乙方初步安排的工作人員是;甲方對此經審核認為符合甲方的要求。〖您正瀏覽的文章由第一’合同范本頻道整理。〗5、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。·店面承包合同·建房承包合同·果園承包合同·漁業(yè)承包合同6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規(guī)程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。9、乙方應根據甲方的要求，做到：第五條獎勵與處罰1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。2、甲方有權根據乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。（獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%）。3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監(jiān)督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，并應按實物折價金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴重者，移交公安機關處理。第六條不可抗力如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經調查證實后，甲方應據實減免乙方的義務。第七條其他事項1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或者是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承擔（或者授權甲方從承包費中直接劃扣）。3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員支付勞務費人民幣____元;支付勞務費人民幣____元;向支付勞務人民幣____元，共計人民幣____元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。6、如因本合同發(fā)生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。物業(yè)承包合同格式范本（三）委托方（甲方）：受委托方（乙方）：說明1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定。2、本合同文本供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用。3、本合同文本中所稱物業(yè)服務，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由雙方按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。4、本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方補充約定;雙方亦可通過協商另行簽訂補充協議。補充內容或補充協議的基本原則不得與本合同文本和《管理規(guī)約》相抵觸。5、本合同文本[____]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。[____]中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。6、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。7、本合同的受益主體包括全體業(yè)主及物業(yè)使用人，受益主體享有本合同明確的各項權利，并依法履行本合同涉及的相關義務。委托方（甲方）：[業(yè)主委員會][業(yè)主]委托方登記號（身份證號）：通訊地址：聯系電話：郵政編碼：物業(yè)服務企業(yè)（乙方）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：組織機構代碼：法定代表人：聯系電話：委托代理人：聯系電話：通訊地址：郵政編碼：根據《中華人民共和國民法典》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就項目（物業(yè)名稱）（以下簡稱“本物業(yè)”）物業(yè)服務有關事宜，協商訂立本合同。第一章物業(yè)項目基本情況第一條物業(yè)項目基本情況名稱：[地名核準名稱][暫定名];類型：[普通住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)];坐落位置：[通訊地址]區(qū)（縣）路（街）;建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積]平方米;區(qū)域四至：[區(qū)縣建委備案][街道辦事處備案]：東至：________________________________________________;南至：________________________________________________;西至：________________________________________________;北至：_____________________________________________。委托的物業(yè)構成細目以甲乙雙方實際驗收清單為準，并作為本合同的附件。（規(guī)劃平面圖見附件一，構成明細見附件二，共用部位明細見附件三，共用設施設備明細見附件四。）第二章物業(yè)服務內容第二條物業(yè)交接1、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間、交接內容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔，時點后責任由新的乙方承擔。2、原物業(yè)服務企業(yè)應在約定時點將物業(yè)區(qū)域內的檔案資料（見附件六）、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)公用設施、設備、構筑物及其附著物、公共區(qū)域移交給乙方，由乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收，并簽字確認。3、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的，應在查驗記錄中載明，并明確解決辦法;原物業(yè)服務企業(yè)拒不撤出的，甲方應通過司法途徑解決。第三條物業(yè)服務事項1、制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》的授權制定物業(yè)服務的各項制度。2、房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位包括：房屋的承重結構（包括住宅的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、屋頂、外墻面（包括非承重結構的分戶墻外墻面）、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。3、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電視天線接收系統(tǒng)、避雷裝置、通風系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯、熱力管線、煤氣管線等（由專業(yè)機構負責的除外）。4、附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場（庫）、水系、護欄及圍墻等。5、公共綠地、園林的養(yǎng)護。6、清潔服務，包括房屋共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。7、協助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。8、協助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協助做好救助工作。9、消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護，建立消防管理制度。10、電梯的運行和日常維護。11、負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案并公示。12、按照法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》的有關規(guī)定對房屋裝修提供服務。業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝修時，乙方應當告知相關的限制性規(guī)定和注意事項，與其訂立書面的裝修服務協議，明確雙方的權利義務，收取裝修押金[零元]元、裝修服務費[零元][1個月物業(yè)服務費][2個月物業(yè)服務費]，除此之外不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等任何與裝修有關的費用。13、對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。14、制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。15、設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內公示。16、其他：第三章物業(yè)服務標準第四條物業(yè)服務標準乙方按照附件五[物業(yè)服務標準]提供服務，不得低于基本等級規(guī)范要求。第四章合同期限第五條物業(yè)服務期限物業(yè)服務期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日。第五章物業(yè)服務相關費用第六條物業(yè)服務收費方式本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]第七條包干制1、物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：[多層住宅]：元/平方米/月;[高層住宅]：元/平方米/月;[別墅]：元/平方米/月;[辦公樓]：元/平方米/月;[商業(yè)物業(yè)]：元/平方米/月;[會所]：元/平方米/月;物業(yè)：元/平方米/月;物業(yè)：元/平方米/月;物業(yè)：元/平方米/月;物業(yè)：元/平方米/月。2、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。第八條酬金制1、物業(yè)服務資金由業(yè)主按其物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：[多層住宅]：元/平方米/月;[高層住宅]：元/平方米/月;[別墅]：元/平方米/月;[辦公樓]：元/平方米/月;[商業(yè)物業(yè)]：元/平方米/月;物業(yè)：元/平方米/月。2、物業(yè)服務資金為交納的甲方業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;（3）附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理費用;（4）物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;（5）物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;（6）物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用;（7）乙方辦公費用;（8）乙方企業(yè)固定資產折舊;（9）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;（10）酬金;（11）其他費用：______________________________________。3、乙方采取以下第種方式提取酬金：（1）[每季][每半年][每年]，計____元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取;（2）[每季][每半年][每年]按結算的物業(yè)服務資金%的比例提取。4、實行酬金制的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季][半年]向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費用的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔];5、物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。第九條物業(yè)服務費用交納業(yè)主應在[每次交費的具體時間]按[季度][半年]交納物業(yè)服務費。物業(yè)區(qū)域內的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)單位原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，開發(fā)商應按前款規(guī)定交納物業(yè)服務費。第十條停車服務費用停車服務費按露天車位元/個/月、車庫車位元/個/月的標準收取。乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。第十一條業(yè)主自用部位收費乙方應業(yè)主要求對業(yè)主房屋自用部位、自用設備提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按雙方的約定收取費用，或按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準收取。第十二條公共服務項目收費物業(yè)區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用事業(yè)服務單位應向最終用戶收取有關費用。乙方接受市政公用事業(yè)服務單位委托代收上述費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買。第六章共用部位、共用設施收益及分配第十三條共用部位和共用設施經營乙方經營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施用于廣告、房屋租賃、會所經營、商業(yè)促銷等活動，在符合國家的法律、法規(guī)、規(guī)章的前提下，應征得甲方書面同意，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。第十四條經營收益分配乙方經營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施所得收益按下列第種方式使用：1、抵減下一年度物業(yè)服務費，分攤到戶;2、用于小區(qū)更新改造;3、業(yè)主大會表決。第七章雙方權利與義務第十五條甲方的權利義務1、審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。2、對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權。3、對乙方有建議、督促的權利。4、審核本物業(yè)區(qū)域內共用部位、共用設施的收益使用情況。5、組織物業(yè)服務滿意度調查。6、不得要求乙方在本物業(yè)區(qū)域內行使物業(yè)服務內容以外的物業(yè)服務。7、應在乙方辦理入住日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，由乙方[無償使用][有償使用]，[租金標準]。物業(yè)服務用房建筑面積約平方米，位置為。8、負責協調、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。9、協助乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作。10、按照相關規(guī)定交納、使用和續(xù)籌專項維修資金。11、對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)費交納人，應督促其交納。12、有關法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權利義務。第十六條乙方的權利義務1、按照合同約定收取物業(yè)服務費用。2、根據有關法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內容提供物業(yè)服務，收取[物業(yè)服務費用]、[特約服務費用]。3、制定物業(yè)服務計劃，負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃。4、向甲方告知物業(yè)區(qū)域內物業(yè)服務的有關情況。5、可以選聘專業(yè)服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目，但不得將本區(qū)域內的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方與所選定的專業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同不得低于本合同的服務標準，并對專業(yè)服務企業(yè)的服務行為承擔連帶責任。6、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息。7、及時向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。8、對甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人改正。9、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路、場地。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路、場地的，應按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示，施工過程中盡可能減少對正常秩序的影響，并及時恢復原狀。在緊急情況下，乙方為了公共利益可以先行施工，但事后應予以說明。10、本物業(yè)區(qū)域內需另行配備相關設施設備的，乙方應與甲方協商解決。11、對自身原因造成的事故承擔責任并負責善后處理。12、國家法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的乙方其他權利義務。第十七條配合義務對需進入物業(yè)區(qū)域內的宣傳、檢查、執(zhí)法、救援等公共事務，甲乙雙方應當積極配合。第八章合同終止第十八條期滿終止本合同期滿前，甲方決定不再聘用乙方的，應在期滿前3個月書面通知乙方;乙方決定不再續(xù)約的，應在期滿前3個月書面通知甲方。第十九條期滿續(xù)約本合同期滿前，甲方決定繼續(xù)聘用乙方的，應在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知一個月內回復甲方。雙方同意續(xù)簽，應于合同到期前日內簽署新的物業(yè)服務合同。第二十條自動續(xù)約本合同期滿前三個月，沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方的，乙方視甲方同意此合同自動延續(xù)，合同為一個整年度。第二十一條接管前處理本合同終止后，在新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應當應甲方的要求暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，一般不超過三個月;雙方的權利義務繼續(xù)按照本合同執(zhí)行。第二十二條不可抗力的終止因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，其他事宜由甲乙雙方依法協商處理。第二十三條終止后處理本合同終止后，甲乙雙方應共同做好債權債務處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協議等;甲方、乙方應相互配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。第九章違約責任第二十四條甲方違約責任甲方違反本合同約定，導致乙方未能完成服務內容的，乙方有權要求甲方限期解決;逾期未解決的，乙方可要求甲方支付違約金元;造成損失的，乙方可要求甲方承擔相應的賠償責任。第二十五條乙方違約責任乙方提供的服務達不到本合同約定的標準的，甲方有權要求乙方在合理期限內改進，乙方未能改進的，甲方可要求乙方支付違約金元;給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，有關當事人可要求乙方承擔相應的賠償責任。第二十六條提前解約責任除本合同第八章規(guī)定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則無過錯方可要求其支付萬元的違約金;造成損失的，無過錯方可要求其承擔相應的賠償責任。第二十七條突發(fā)事件處理為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應按有關規(guī)定處理。第二十八條乙方免責條款以下情況乙方不承擔違約責任：1、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的原因導致乙方的服務無法達到合同要求的。2、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。3、非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失，乙方已采取應急措施的。第十章爭議解決第二十九條爭議解決因合同的解釋或履行發(fā)生爭議的，雙方可采取以下方式處理：1、協商解決;2、向物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解;3、向有管轄權的人民法院提起訴訟，或申請仲裁。第十一章附則第三十條其他約定1、本合同未盡事宜，國家有相關規(guī)定的，依規(guī)定解決;沒有規(guī)定的，由雙方協商解決，并簽訂書面協議;2、對本合同的任何修改、補充或變更應經雙方書面確認，并作為本合同附件，與本合同具有同等的法律效力。3、本合同正本連同附件一式份，房地產行政主管部門備案一份，甲方、乙方、各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4、本合同經雙方法定代表人或授權代表人簽字并簽章后生效。甲方：_____乙方：_____授權代表：_____授權代表：_____簽訂_________年_____月_____日_____年_____月_____日物業(yè)承包合同格式范本（四）發(fā)包人：_____（甲方）承包人：_____（乙方）為了使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務，改善小區(qū)人居環(huán)境。經發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復協商，本著誠實信用、協商一致的原則，達成如下承包協議內容，共雙方遵照執(zhí)行：第一條小區(qū)物業(yè)基本情況座落位置：____市____區(qū)____路（街道）____號;占地面積：____平方米;建筑面積：____平方米;其中住宅____平方米;物業(yè)類型：_____（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）。第二條承包管理事項1、公共環(huán)境（內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳）的清潔衛(wèi)生。2、房屋建筑本體共用設施、設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等）的維修與管理。3、交通、車輛行駛及停泊。4、對進、出小區(qū)的人員安全盤問（包括夜間），發(fā)現非小區(qū)人員應做好登記，并對有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內。第三條合同期限本合同期限為____年。自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條承包費用及支付時間本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費用/月元;支付時間及方式為：___________________________________________________。第五條違約責任1、如因甲方原因，造成乙方未按時獲得承包費用，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期支付，并有權終止合同。2、如因乙方原因，造成或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期改正，并有權終止合同。第六條其他約定1、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費外，乙方不得向甲方依據本合同事實向甲方主張任何費用。2、因乙方的承包內容包括24小時管理小區(qū)，故乙方可以委托其信賴的第三人實施必要的承包事務，但委托第三人發(fā)生的費用由承包人支付。3、承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關系，第三人也不得依據其工作內容向發(fā)包人主張任何權利。第七條本合同發(fā)生爭議雙方協商解決，協商不成任何一方均可向人民法院起訴。第八條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，本合同經甲方代表及乙方簽字生效。甲方：_____乙方：_____代表人：_____代表人：_________年____月____日____年____月____日物業(yè)承包合同格式范本（五）甲方：乙方：甲方系xx人企業(yè)，為xx工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以xx為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務。甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質的服務，促進xx事業(yè)的發(fā)展，甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包xx物業(yè)管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條承包的內容、面積、地點甲方將位于共計平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作。（詳見工作內容清單）第二條承包期限承包期限為一年，從____年____月____日起至____年____月____日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。第三條承包費的金額與支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣____元;2、承包費采用分期付款的方式，即：____年____月____日支付人民幣____元;____年____月____日支付人民幣____元;第四條雙方的權利義務1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監(jiān)督與管理，乙方應當服從甲方的監(jiān)督與指導。2、甲方應當按時向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業(yè)管理任務。3、在本合同簽訂之日起____日內，乙方應當選派不得少于人對該區(qū)物業(yè)進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。4、乙方初步安排的工作人員是;甲方對此經審核認為符合甲方的要求。5、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規(guī)程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。9、乙方應根據甲方的要求，做到：第五條獎勵與處罰1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。2、甲方有權根據乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。（獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%）。3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監(jiān)督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，并應按實物折價金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴重者，移交公安機關處理。第六條不可抗力如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經調查證實后，甲方應據實減免乙方的義務。第七條其他事項1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或者是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承擔（或者授權甲方從承包費中直接劃扣）。4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。6、如因本合同發(fā)生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。甲方：_____乙方：_________年____月____日物業(yè)承包合同格式范本（六）委托方（甲方）：_____[業(yè)主委員會][業(yè)主]委托方登記號（身份證號）：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯系電話：_____物業(yè)服務企業(yè)（乙方）：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____企業(yè)資質證書號：_____組織機構代碼：_____法定代表人：_____聯系電話：_____委托代理人：_____聯系電話：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____根據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關事宜,協商訂立本合同。第一部分物業(yè)項目基本情況第一條本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下名稱：[地名核準名稱][暫定名]_________________________。類型：[普通住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]_______________________________________________________________。坐落位置：____區(qū)（縣）____路（街）_____。建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積]____平方米。區(qū)域四至東至：________________________________________________;南至：________________________________________________;西至：________________________________________________;北至：_____________________________________________。規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一、二（以實際驗收清單為準）。第二部分物業(yè)服務內容第二條物業(yè)交接1.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間、交接內容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔，時點后責任由乙方承擔。2.原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內的檔案資料（見附件六）、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。3.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。第三條乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護。5.清潔服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。6.協助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。7.協助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協助做好救助工作。8.消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。9.負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。10.按照法律、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。11.對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。12.制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。13.設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內公示。14.其他服務事項：___________________________________。第三部分物業(yè)服務標準第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準（見附件五）提供服務。雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范（一級）（試行）》中規(guī)定的相應要求。第四部分物業(yè)服務期限第五條物業(yè)服務期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日。第五部分物業(yè)服務相關費用第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]第七條包干制1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：[多層住宅]：____元/平方米/月;[高層住宅]：____元/平方米/月;[別墅]：____元/平方米/月;[辦公樓]：____元/平方米/月;[商業(yè)物業(yè)]：____元/平方米/月;[會所]：____元/平方米/月;物業(yè)：____元/平方米/月。2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況。第八條酬金制1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：[多層住宅]：____元/平方米/月;[高層住宅]：____元/平方米/月;[別墅]：____元/平方米/月;[辦公樓]：____元/平方米/月;[商業(yè)物業(yè)]：____元/平方米/月;[會所]：____元/平方米/月;物業(yè)：____元/平方米/月。2.物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。物業(yè)服務支出包括以下部分：（1）乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;（3）物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;（4）物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;（5）物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用;（6）乙方辦公費用;（7）乙方企業(yè)固定資產折舊;（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;（9）業(yè)主同意的其他費用：_____________________________。3.乙方采取以下第_____種方式提取酬金（1）[每季][每半年][每年]_____，計____元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取;（2）[每季][每半年][每年]_____，從預收的物業(yè)服務資金中按____%的比例提取。4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季][半年]_____向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]_____。第九條業(yè)主應當按[季度][半年]_____交納物業(yè)服務費，每次交費的具體時間為_____。物業(yè)區(qū)域內已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費。第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協議。除約定收取裝飾裝修服務費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用。如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞，乙方應當在完工后____日內將押金全額退還。第十一條停車服務費按露天停車場車位____元/個/月、地下停車庫、停車樓車位____元/個/月的標準收取。乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。第十三條物業(yè)區(qū)域內，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。第六部分共用部位、共用設施收益及分配第十四條乙方經營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會所經營、商業(yè)促銷等活動，應當在符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。第十五條乙方經營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業(yè)主所有，可按下列第_____種方式使用：1.補充專項維修資金，分攤到戶;2.抵減下一年度物業(yè)服務費，分攤到戶;3.業(yè)主大會表決。第七部分雙方權利與義務第十六條甲方的權利義務1.有權審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。2.對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權。3.對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利。4.有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內共用部位、共用設施的收益使用情況。5.有權組織物業(yè)服務滿意度調查。6.在乙方辦理入住____日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約____平方米，位置為_____。7.負責協調、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作。9.按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。10.按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費;對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。11.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。第十七條乙方的權利義務1.根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費、特約服務費。2.可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路、場地。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀。7.本物業(yè)區(qū)域內需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協商解決。8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。第八部分合同終止第十八條甲乙雙方中任何一方決定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。第十九條服務期限屆滿前，甲方決定繼續(xù)聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內回復甲方。雙方同意續(xù)簽，應當在服務期限屆滿前____日內簽訂新的物業(yè)服務合同。第二十條服務期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務期限自動延續(xù)____年。第二十一條本合同終止后，新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前，應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，一般不超過3個月;雙方的權利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行。第二十二條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協議的執(zhí)行等;甲乙雙方應當相互配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。第九部分違約責任第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的，應當按照[逾期每日萬分之五]____的標準承擔相應的滯納金。乙方在服務期限內擅自撤出的，應當按照[剩余期限物業(yè)服務總費用]____的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]____的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任;給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。第二十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任;造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。第二十六條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第二十八條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規(guī)定處理。第二十九條乙方有確切證據證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。3.非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。第十部分爭議解決第三十條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決;不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以按照以下方式解決：1.向有管轄權的人民法院提起訴訟;2.向[北京仲裁委員會][中國國際經濟貿易仲裁委員會]或_____申請仲裁。第十一部分附則第三十一條對需進入物業(yè)區(qū)域內的執(zhí)法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。第三十二條對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內容相抵觸。第三十三條本合同正本連同附件一式____份，甲方、乙方、_____各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十四條本合同經甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。第三十五條其他約定：_______________________________。甲方：_____乙方：_____授權代表：_____授權代表：_____簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日物業(yè)承包合同格式范本（七）甲方：_____乙方：_____為加強甲方醫(yī)療環(huán)境的保潔管理，協助甲方提高醫(yī)療服務水平，創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、舒適、文明的工作環(huán)境，根據物業(yè)管理條例》和有關法律法規(guī)規(guī)定，經甲、乙雙方共同協商，本著平等互利，等價有償的原則。xx中醫(yī)醫(yī)院將本院的物業(yè)（保潔、維修等）交由xx物業(yè)管理有限責任公司。第一條委托管理期限委托管理期限：自_____始至_____止，時效期限____年。第二條雙方權利和義務一、甲方的權利、義務1、依照本合同規(guī)定將醫(yī)院所屬物業(yè)的保潔、維修委托給乙方實行專業(yè)化的管理。2、甲方根據實際工作需要，委托乙方派遣名工作人員從事保潔、維修等工作。3、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查及考核評定，乙方有下列行為，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償相應損失：（1）乙方經甲方考核評定連續(xù)兩個月不能達到合同約定要求。（2）乙方或乙方聘用人員給甲方造成重大經濟損失（2000元以上）或人員傷亡。（3）乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。（4）乙方或乙方工作人員冒用甲方名義，造成甲方名譽和財產受損。（5）乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門的工作，影響或妨礙甲方正常醫(yī)療和辦公秩序。（6）出現醫(yī)療廢物（醫(yī)療垃圾）流失、泄露、擴散等事件的。（7）乙方在提供服務過程中，違反法律、法規(guī)或未按要求提供服務及其他違反合同約定行為的。4、甲方有權監(jiān)督乙方是否依法或依合同規(guī)定開展工作，但不得干涉乙方依法或依合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動。但如乙方工作人員表現不好或造成不良影響，甲方有權向乙方提出更換，乙方應在____日內更換，并向甲方報告。5、甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方無償提供管理工作用房、辦公桌椅（由甲乙雙方簽確認書為依據）。無償為乙方提供物業(yè)服務的用水用電等。6、結算、審定支付給乙方的費用。7、概不承擔乙方的任何法律糾紛。不承擔乙方所使用人員的各種保險義務。8、教育好本院干部職工配合乙方物業(yè)管理工作。二、乙方的權利、義務1、根據有關法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定，同時結合物業(yè)管理實際情況，制定該服務項目的各項管理辦法、規(guī)章制度、服務標準及考核、獎懲辦法。2、遵守各項管理法規(guī)和本合同規(guī)定的職責要求，根據甲方授權，對托管區(qū)實施物業(yè)管理，確保實現管理目標，執(zhí)行甲方委托事項，自覺接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方的檢查監(jiān)督。3、乙方持有效證照與甲方簽訂合同，物業(yè)管理服務人員和專業(yè)