廣州二手房購房合同

廣州二手房購房合同一、前言在購買二手房時，簽訂一份完整規(guī)范的房屋買賣合同，對雙方都有保障作用。本文主要介紹廣州地區(qū)二手房購房合同的相關內(nèi)容和注意事項。二、合同基本內(nèi)容1.合同主體合同主體包括賣方和買方兩個主體。其中，賣方包括了所有的房產(chǎn)權人，包括單獨所有人、共同所有人和丈夫妻子共同所有人。買方只能為自然人或法人，不得為其他組織或單位。賣方和買方應當自行核實及承擔未經(jīng)雙方本人和或協(xié)議授權而提供的委托代理人所行使的全部權利。2.房屋基本情況房屋基本情況包括房屋所在地、建筑面積、房屋性質(zhì)、權屬證明等。合同中應當詳細說明房產(chǎn)權證號、產(chǎn)權人、房屋使用權、購房面積等信息，并應當附圖表示房屋的位置。3.交易方式購房合同一般采用全款或按揭兩種交易方式。購房合同應當明確交易方式，防止因合同中交易方式不清晰而產(chǎn)生爭端。4.交易價格房屋交易的價格，包括標的物價款、稅金、費用等，為雙方協(xié)商確定，一般以《國家實行房地產(chǎn)統(tǒng)一登記制度暫行辦法》中規(guī)定的快捷鑒定價格或房產(chǎn)評估價格為參照標準。在合同中應當詳細列明款項及其支付方式。另外，涉及到房屋使用權的轉(zhuǎn)讓，也需要計算臨界點價格或轉(zhuǎn)讓款項。5.過戶手續(xù)及時間關于房屋交易過戶手續(xù)，應當明確規(guī)定誰來辦理過戶、需要哪些證件、過戶所需要的時間等。6.交付及驗收標準有關房屋的交付時間以及驗收標準，應當在購房合同中有詳細規(guī)定。7.違約責任購房買賣合同中違約責任條款是較為重要的內(nèi)容之一。合同中應當明確違約情況及相應的違約責任。另外，合同中還應當提出爭議解決方式的準則，如選定仲裁委員會或法院。8.其他事項購房合同中還應當應當包含各種其他事項，如物業(yè)管理、房屋維修等。同時，應當注明合同生效時間和各方代表人簽字或蓋章等規(guī)定。三、注意事項購房者在簽署合同時，應當認真查閱合同條款、填寫準確和完整；房屋所有權人應當是買賣雙方共同認可的，在房屋權屬的認定上要注意丈夫妻子共同所有人的情形；賣方在簽字前要保證房地產(chǎn)權證原件完整、真實、有效，買方在簽字前也要查驗和確認房地產(chǎn)權證原件的真實性、完整性、有效性。對于房份證領取制度混亂、業(yè)主不愿意交出房份證的情況，建議購房者可以通過法律途徑解決。執(zhí)行房地產(chǎn)稅和土地使用稅的辦法：購買房屋后，要在房產(chǎn)交易半年后繳納房產(chǎn)稅，在購買房屋后一個月內(nèi)繳納土地使用稅，也就是印花稅。四、總結(jié)綜上所述，廣州地區(qū)二手房購房合