建設(shè)工程合同外商投資企業(yè)土地使用合同劃撥土地使用權(quán)合同_第1頁
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建設(shè)工程合同外商投資企業(yè)土地使用合同劃撥土地使用權(quán)合同_第3頁
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文檔簡介

建設(shè)工程合同外商投資企業(yè)土地使用合同劃撥土地使用權(quán)合同一、背景外商投資企業(yè)在中國境內(nèi)開展經(jīng)濟活動，需要使用土地，其中劃撥土地使用權(quán)是較為常見的方式之一。劃撥土地使用權(quán)是指國土資源主管部門根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，將土地使用權(quán)劃撥給土地使用人使用的行為。劃撥土地使用權(quán)相關(guān)的合同主要包括土地使用權(quán)出讓合同和土地使用合同。二、土地使用權(quán)出讓合同土地使用權(quán)出讓合同是指國土資源主管部門將土地使用權(quán)劃撥給土地使用人的合同。該合同組成部分包括以下要素：合同主體：土地使用權(quán)出讓人和土地使用人土地使用權(quán)出讓條件：如土地使用面積、使用年限、使用目的等土地使用條件：如項目建設(shè)、土地保護等土地使用權(quán)出讓價款：按照土地出讓等級標準確定合同簽署：合同簽署時間、地點等國土資源主管部門將土地使用權(quán)劃撥給土地使用人時，需要同時簽署土地使用權(quán)出讓合同。三、土地使用合同土地使用合同是指土地使用人以取得土地使用權(quán)為前提，與土地使用人之間訂立的合同。該合同主要包括以下要素：合同主體：土地使用人和用地人土地使用條件：如土地面積、使用期限、使用目的、土地用途等土地使用費：土地使用人需支付土地使用費合同有效期：土地使用合同有效期限違約責(zé)任：土地使用人違約責(zé)任合同簽署：合同簽署時間、地點等土地使用合同不同于土地使用權(quán)出讓合同，土地使用權(quán)出讓合同是國土資源主管部門與土地使用人訂立的直接規(guī)定土地使用權(quán)的合同，而土地使用合同則是土地使用人與用地人之間訂立的具體規(guī)定土地使用的合同。四、土地使用權(quán)變更土地使用權(quán)出讓合同和土地使用合同中，均會規(guī)定該土地使用權(quán)是否可以進行轉(zhuǎn)讓、抵押及變更等行為。土地使用權(quán)變更主要包括以下兩種情況：土地使用權(quán)變更登記：包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記、抵押登記等土地使用條件變更：包括土地使用面積、使用年限、使用目的等土地使用權(quán)變更需要按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進行申請及審批。五、結(jié)語建設(shè)工程合同外商投資企業(yè)土地使用合同劃撥土地使用權(quán)合同的制定及執(zhí)行，是企業(yè)在中國開展經(jīng)濟活動所必須面臨的重要問題。各合同的內(nèi)容及簽署需符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合同的執(zhí)行也需要

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