質量通病防治及監(jiān)理細則

1/29監(jiān)理實施細則 重慶市永安工程建設監(jiān)理有限公司一、工程概況二、編制依據(jù)三、監(jiān)理單位質量責任及質量保證主要內容0/291/29一工程概況1、1、建設單位：重慶市善群房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5、設計單位：中國深圳市華拿國際建筑設計有限工司6、勘察單位：重慶紫苑土地規(guī)劃整治公司7、施工單位：重慶機場建設有限有限責任公司8、監(jiān)理單位：重慶市永安工程建設監(jiān)理有限公司10建筑概述本工程包括：善群天秀龍灣4.5號商業(yè)裙樓及地下車庫工程，由米、及兩層地下車庫組成，建筑面積為102981.44平方米；包含土建、裝1.1.2本工程為剪力墻結構，抗震設防烈度為6度，結構抗震等級為四級，建筑抗震類別為三類，耐火等級為一級，防雷級別為二類。2/294、建筑樁基技術規(guī)范(JGJ94-2008)5、高層建筑混凝土結構技術規(guī)程(JGJ3-2002J186-2002)6、冷軋帶肋鋼筋混凝土結構技術規(guī)程(JGJ95-2003J254-2003)7、蒸壓加氣混凝土砌塊(GB11968-2006)3/29三、監(jiān)理單位質量責任及質量保證主要內容譚兵組員：唐也勝秦鵬戎帥王瑞易文波(一)監(jiān)理單位對工程質量主要責任：效的監(jiān)理規(guī)劃和2、總監(jiān)及監(jiān)理項目部人員全部持證上崗。(二)監(jiān)督施工單位(包括總、分包單位)建立完善質量管理體系并有效運行：考察并認可。4、對檢測單位的資質、人員、質保體系等進行考察并認可。5、審核施工單位報審的施工組織設計(方案)、專項施工方案、檢測試驗計4/29中采用的新材料、新工藝、新技術、新設備，應要求施工單位報認。 2、見證取樣頻率應滿足相關規(guī)定。各專業(yè)監(jiān)理工程師(或見證取樣員)必(四)對關鍵部位、關鍵工序、以及工程的實體檢測工作實施旁站監(jiān)理。工程：梁柱節(jié)點鋼筋隱蔽工程、混凝土澆筑。5/29(六)組織檢驗批、分項、分部(子分部)工程質量驗收，參與單位(子單位)1、對分部(子分部)工程、單位(子單位)工程出具書面評價意見報告。2、組織檢驗批、分項、分部(子分部)工程質量驗收，參與單位(子單位)督促落實驗收過程中提出問題的整改工作，并簽字認可。6/29(十)監(jiān)理部對甲方供材料、設備必須檢測。(十一)監(jiān)理部對分包的材料、設備及安裝進行資質審查和材料檢測。(十二)工程變更前，須經(jīng)總監(jiān)理工程師審查同意，簽字后，覆行手續(xù)，方可變(十三)工程完工后，應認真填寫《住宅工程質量通病防治工作評估報告》(一)墻體裂縫控制與防治技術措施。5、梁底下斜砌必須確保45°，并灰縫飽滿不透亮。洗干凈，用膨脹混凝土分二次堵塞。7/29d大于40d)；必須控制好砌塊砌筑時的含水率，蒸壓灰砂磚表面有浮水3~5mm。8/29(二)鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫控制與防治技術措施層樓板混凝土標號是否與圖紙一致。管留糟深度必須控制好。、終凝前必須進行第二次抹光。取外加劑技術，毛氈覆蓋保溫。8、預拌混凝土現(xiàn)澆樓板、屋面板宜采用對混凝土收縮影響較小的減縮劑。9/29。12、加強樓面上層鋼筋網(wǎng)的有效保護措施。樓面雙層雙向鋼筋(包括分每㎡不得少于2只)；對于φ8一類細小鋼筋，小撐馬的間距應控制在600mm以壓抹。和施工方案執(zhí)行。后澆帶應設在對結構受力影響較小的部位，寬度不宜小于800mm。后澆帶的混凝土澆筑應在其兩側混凝土齡期至0d后進行，混凝土強10/29設計要求的強度后方(三)樓地面滲漏水的防治技術措施豎向排水管、排污管混凝土板面洞口封堵，必須分兩4、砌體施工時嚴禁集中擺放加氣塊，分散堆放。特別是后澆帶處堆放過重物料應有復驗報告。6、施工時結構層標高和預留孔洞位置應準確，嚴禁亂鑿洞。11/297、管道穿過樓板，應設置金屬或塑料套管。套管應高出地面80~100mm，套8、穿過樓板的管道、地漏四周堵洞應密實，分二次嵌填，在管道四周形成找平層、隔離層、面層施工前，基層應清掃、沖洗干凈，并與下一層應(四)外墻滲漏水的防治技術措施3、外墻抹灰用的砂應采用中、粗砂，水泥使用前應做凝結時間和安定性防漏性能。水濕潤。6、外墻粉刷停息點應留置在樓層混凝土梁或圈梁的中部，并且各粉刷層的12/29m(五)門窗滲漏水的防治技術措施實施外框固定。固定后的外框與墻體應根據(jù)飾面材料確定間隙。4、門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm；固13/298、打膠面應干凈干燥后施打密封膠，且應采用中性硅酮密封膠。嚴禁在(六)屋面滲漏水的防治技術措施4、穿透屋面現(xiàn)澆板的預埋件必須設有止水環(huán)。屋面現(xiàn)澆板內的吊燈、吊頂?shù)绕骶叩陌惭b固定應采取預埋，不得事后打鑿或安裝膨脹螺絲。(1)屋面水落口、出屋面管道、井(煙)道等，在與剛性防水層交接處(2)出屋面管道、井(煙)道應用柔性防水卷材做泛水，其高度不小于14/29(3)出屋面管道根部直徑500mm范圍內，找平層應抹成高度不小于30mm性細石混凝土防水屋面施工除應符合相關規(guī)范要求外，還應該滿足(1)鋼筋網(wǎng)片應采用焊接型網(wǎng)片；(2)混凝土澆搗時，宜先鋪設三分之二厚度混凝土并壓平，再放置鋼筋網(wǎng)(3)分格縫上下貫通，縫內不得有水泥砂漿粘結，在分格縫和周邊縫隙(4)澆水養(yǎng)護不少于14天。9、屋面防水施工完畢后，應進行蓄水或淋水試驗，監(jiān)理對滲漏點進行登記整改，再次進行蓄水試驗。。料平臺處做好各工序收口。如遇積水必須抽15/29(七)變形縫滲漏水的防治技術措施2.3埋設底板止水帶時，要把止水帶下部的砼振實，然后將鋪設的止水帶3、后埋式止水帶(片)施工控制：的設置在注重美觀的同時，必須能達到防水的效果?？?八)室內標高和幾何尺寸控制措施16/29面應根據(jù)樓面控制點，彈出軸線，每層樓面應測一次平水，并據(jù)~1.5m2的范圍內宜設置一處。7、有防水要求的樓面與室內其它房間樓面標高有高差處，現(xiàn)澆樓板面層鋼式配置，以確保設計標高的準確。護角，發(fā)現(xiàn)超標時及時處理。墻體抹灰層厚度符合設計要求，當厚度大于30mm9、嚴格按檢驗批進行建筑物室內標高、軸線、垂直度、樓板厚度的測量。何尺寸不定期進行平行檢驗，并及時抽驗施工單量紀錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。(九)安全防護的技術措施17/294、陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處防護欄(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m。5、住宅及幼兒園兒童專用活動場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構造，當采用垂直欄桿做欄桿時，桿件凈距不應大于0.11m。6、陽臺欄板和欄桿與外墻交接處應用聚合物水泥砂漿嵌填處理。7、欄板或欄桿距樓面或屋面0.1m高度范圍內不應留空。(十)給排水工程質量通病防治技術措施18/29建筑給排水工程施工現(xiàn)場應具有必要的施工技術標準、健全的質量管理程的施工應編制施工組織設計或施工方案，經(jīng)批準后方可(1)管道安裝時應按設計選用管材與管件相匹配的合格產(chǎn)品，并采用與之準，采取合理的安裝程序進行施工。對于暗埋管道應采取分段(戶)試壓方式，即對暗埋管道安裝一段，試壓一段，隱蔽一段。分段(戶)試壓必須達到規(guī)范驗(2)管道與器具(配件)連接時，應注意密封填料要密實飽滿，密封橡膠(3)全部安裝完畢后，各種承壓管道系統(tǒng)應按規(guī)范要求做水壓試驗，非承認。5、主體施工時，按圖紙要求密切配合土建施工預埋套管(或預留孔洞)。需(1)防水套管應在土建主體施工時進行配合預埋，應固定牢靠，在澆筑混(2)安裝在墻內的套管，宜在墻體砌筑時或澆筑混凝土前進行預埋；如果過墻套管應垂直墻面水平設置，套管與管道之間的填料宜采用阻燃密實材料；19/29(3)穿樓板的套管應在地面粉刷或鋪設飾面之前埋設。穿樓板套管的固定7、給水管支(吊)架及支墩安裝主要質量通病防治技術措施：(1)管道支、吊、托架的形式、尺寸及規(guī)格應按設計或標準圖集加工制作，(2)支、吊、托架間距應按規(guī)范要求設置，直線管道上的支架應采用拉線；(4)公共場所或人員集聚區(qū)金屬支架應做倒角處理。(1)立管穿越樓層處為固定支承且排水支管在樓板之下接入時，伸縮節(jié)應(2)立管穿越樓層處為固定支承且排水支管在樓板之上接入時，伸縮節(jié)應；(3)立管穿越樓層處為不固定支承時，伸縮節(jié)可設置于水流匯合管件之上(4)立管上無排水支管接入時，伸縮節(jié)可按伸縮節(jié)設計間距置于樓層任何20/29(5)橫管上設置伸縮節(jié)應設于水流匯合管件上游端；(6)立管穿越樓層處為固定支承時，伸縮節(jié)不得固定；伸縮節(jié)固定支承時，(7)伸縮節(jié)插口應順水流方向；(8)埋地或埋設于墻體、混凝土柱體內的管道不應設置伸縮節(jié)。(1)排水立管應設伸頂通氣管(頂端設通氣帽)；(2)不得用吸氣閥(補氣閥)代替通氣管；(3)通氣管應高出屋面300mm，且大于最大積雪厚度；通氣管出口4.0m以(4)通氣管不得與煙道、風道連接；(5)存水彎的設置應符合設計圖紙的要求。衛(wèi)生器具排水口下存水彎的水(6)施工安裝時應選用符合標準的產(chǎn)品，嚴格按圖施工。安裝過程中應保證地漏(特別是鐘罩式地漏)的水封深度不得小于50mm。(1)消火栓箱體的幾何尺寸和厚度尺寸必須符合設計及現(xiàn)行技術標準的規(guī)(2)暗裝消火栓應在土建主體施工時預留孔洞，預留孔洞大小、位置及標21/29安裝時要考慮裝飾層的厚度；應保證箱體安裝高度正確，一般箱底安裝高度為0.95m；若帶自救式卷盤，箱底為0.90m；(3)設于磚墻上的暗裝消火栓箱體上部應采取承重措施，以防止箱體受壓(4)按照消防要求，應將栓口接管與箱底留孔間隙處進行防火封堵；箱體(5)消火栓箱內的栓、水槍、水龍帶及快速接扣必須按設計規(guī)格配置齊全，(1)栓口應朝外，并不應安裝在門軸側；(4)消火栓箱體安裝的垂直度允許偏差3mm。(1)安裝前先按照確定的衛(wèi)生器具安裝尺寸修整孔洞。根據(jù)圖紙要求并結(2)沿管道走向在管段的始末端按設計坡度拉線，根據(jù)設計或規(guī)范要求并(3)將預制好的管段用鐵絲臨時吊掛，查看無誤后進行粘接，按規(guī)定校正22/29(1)組織好工地現(xiàn)場的臨時施工排水，嚴禁土建專業(yè)施工人員把施工和清(2)管道安裝前要檢查防止灰、泥土及異物進入管內，并清掃干凈；管道穿樓板(十)電氣工程質量通病防治技術措施設計要求，進場時必須應做檢查驗收，并經(jīng)監(jiān)理工程師核查確認。2、建筑電氣工程施工現(xiàn)場應具有必要的施工技術標準、健全的質量管理體。3、建筑電氣工程的施工應編制施工組織設計或施工方案，經(jīng)批準后方可實(2)當電線保護管在墻體剔槽埋設時，建議采用機械切割，采用強度等級(3)直埋于地下或樓板內的剛性絕緣導管穿出地面或樓板易受機械損傷的，應加上金屬套管作保護；23/29(4)沿建筑物、構筑物表面和支架上敷設的剛性絕緣導管，應按設計要求(5)金屬或非金屬軟管做電線保護管時，與電氣設備連接時其長度不大于m照明器具連接時其長度不大于0.8m；在潮濕和露天場所應采用防液型的電線，同一建筑物、構筑物的電線絕緣層(1)安裝開關、插座之前，應先掃清盒內灰渣臟土；安裝盒如出現(xiàn)銹跡，(2)穿線時就應把三相電鑒別好相序，并分好顏色；注意單相電相線、零(4)導線分支接頭采用纏繞方法搪錫，包扎絕緣層不低于原來導線的絕緣強度，接線處的連接導線絕緣層受損處，要求重新包扎好；(5)同一建筑物、構筑物的開關采用同一系列的產(chǎn)品，開關的通斷位置一(6)燈具的相線經(jīng)開關控制。系統(tǒng)主要質量通病防治技術措施：(1)避雷帶、接地干線采用焊接連接時，焊接處焊縫應飽滿(圓鋼采用雙24/29(2)當避雷帶、接地干線跨越建筑物變形縫時，應設補償裝置；(3)屋面及外露的其他金屬物體(管道、金屬扶手、風機、冷卻塔及建筑(4)設備金屬外殼及設備基礎、設備支架等可接近裸露導體應利用就近的(5)建筑物外墻應留置供測量用的接地裝置引下線測試點，測試點設置數(shù)(6)總等電位聯(lián)結線端子箱安裝在進線總配電箱近旁，將接地干線和引入危險故障電壓的其他可導電體和周圍其他外露可導電體與總等電位聯(lián)結端子板(7)局部等電位聯(lián)結線端子箱應符合國家技術標準或設計要求，預留足夠(1)金屬電纜橋架及其支架全長不少于2處(一般在變配電室、電氣豎井各一處)與接地(PE)干線相連接；(2)非鍍鋅電纜橋間連接板的兩端跨接銅芯接地線連接在電纜橋架的本體(3)鋼制電纜橋架直線段長度超過30m設置伸縮節(jié)；電纜橋架跨越建筑變25/29(4)電纜橋架、封閉式母線水平穿越防火隔墻或垂直穿越樓板(包括電氣豎井內)的所有孔洞作防火密閉封堵與隔離；(1)箱體安裝周正，固定可靠，內外清潔，平整度