2023年房地產項目合同書（份范本）

2023年房地產項目合同書（份范本）

書目

第1篇房地產項目借款合同書（范本）

第2篇房地產項目借款合同書

第3篇市區(qū)房地產項目轉讓合同書

第4篇房地產項目銷售策劃合同書范本

第5篇房地產項目銷售策劃合同書

第6篇房地產項目居間合同書

第7篇房地產項目借款合同書范本

第8篇房地產項目廣告全案代理托付合同書

第9篇標準房地產項目借款合同書范本

第10篇上海市房地產項目報銷合同書范本

第11篇房地產項目開盤活動公關項目合作合同書

第12篇房地產項目開發(fā)合同書

第13篇房地產項目轉讓合同書

第14篇房地產項目法律服務合同書

房地產項目借款合同書（范本）

借款人：________________________

貸款人：________________________

借款人因________開發(fā)項目，向貸款人申請人民幣貸款_____萬元，期限為______年。依據我國有關法律規(guī)定，經雙方當事人同等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。

借款人：________________________

貸款人：________________________

借款人因________開發(fā)項目，向貸款人申請人民幣貸款_____萬元，期限為______年。依據我國有關法律規(guī)定，經雙方當事人同等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。

第一條定義與說明

1.1在本合同中，下列術語具有如下含義：

1.1.1“銀行營業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日。

1.1.3“借款人”指依據本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。

1.1.4“貸款人”指依據本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經辦貸款和空軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行。

1.1.5“提款期”指借款人依據本合同第6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。

1.1.6“還款期”指借款人依據本合同第6.7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。

1.1.7“寬限期”指允許借款人拖延履行義務而不視為違約的期間。

1.1.8“項目”指_______。

1.1.9“建設期”指從項目開工之日起至項目完工之日所經驗的時間。

1.1.10“經營期”指項目竣工交付運用起先至結束的期限。

1.1.11“完工”指竣工報告經有關部門批準，項目交付運用。

其次條借款人陳述與保證

2.1借款人是依法設立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有權訂立和履行本合同

2.2所建項目已經取得有關批復文件，包括項目建議書批復文件、工程可行性探討報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件等全部應當取得的政府批準文件

2.3向貸款人供應本項目下的批準其借款的文件、擔保性文件、建設工程承包合同、原材料供應合同、技術詢問合同等

2.4本合同項下______萬元的項目資金按期、足額到位

2.5向貸款人供應本項目的其他建設資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書

2.6本合同項下借款人的債務與借款人的其他債務處于同等地位(法律另有規(guī)定的除外)。

2.7在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人供應的有關資料真實、完整、精確

2.8目前無重大經濟糾紛發(fā)生。

第三條貸款

3.1貸款人同意向借款人供應總額為人民幣______萬元的貸款

3.2本合同項下的貸款只能用于_______開發(fā)項目建設

3.3在貸款期限內，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的借據為準，其他記載事項與本合同不一樣的，以本合同為準，借據是本合同的組成部分。

第四條利率和利息

4.1本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之______。在本合同有效期內，如遇中國人民銀行調整利率，并且本合同項下的利率在規(guī)定的調整范圍內的，則按中國人民銀行的規(guī)定作相應的調整，無須經借款人的同意。

4.2貸款人在每一結息日內向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。

第五條提款前提條件

5.1首次提款前，借款人必需向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：

5.1.1貸款證交由貸款人審核

5.1.3生效的建設承包合同

5.1.4生效的原材料供應合同

5.1.5項目財產保險單

5.1.6全部依法生效的擔保性文件

5.2首次和每次提款前，借款人須滿意下列條件：

5.2.1擔保合同合法有效

5.2.2本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時間足額到位

5.2.3未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事務

5.2.4出具按規(guī)定用途運用貸款的狀況報告及有關的財務報表、資料

5.2.5按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù)

5.2.6已按第7.3條的規(guī)定開立帳戶。

第六條提款和還款

6.1本合同項下貸款的提款期，自_____年____月____日起至_____年_____月_____日止。

6.2本合同項下貸款分_____次提取

6.3貸款人應在借款人辦理借款手續(xù)后______個銀行營業(yè)日內將貸款放出

6.4借款人在確定的提款日或提款期內，未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內辦理有關手續(xù)，逾期仍未辦理的，貸款人有權取消未提取的貸款

6.5本合同項下貸款的還款期為______年_____月____日起至_____年____月____日止，分次還款，還款時間與金額如下：______

6.6借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但不限于：______________________________________________________

6.7借款人要求提前還款的，應于擬定提前還款日____________個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請，經與貸款人協(xié)商同意的，可以提前還款。對于提前償還的款工面，借款人不能重新借用。

6.8借款人提前還款的，應按實際用款天數(shù)計算利息，與本金并歸還。

第七條帳戶監(jiān)管

7.1為保證本合同項下權利、義務的落實，借款人在此不行撤銷地托付貸款人依據銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內對借款人按第7.3條開立的帳戶進行監(jiān)管。

7.2帳戶監(jiān)管包括：

7.2.1監(jiān)督借款人?？顚Ｓ?，對非用于本項目的開支有權拒付。

7.2.2監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款依次支付款項。

7.2.3有權以償債基金帳戶干脆劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據本合同而取得的其他債權。

7.3借款人應在下述機構開立并保持下述帳戶，直至本合同項下的貸款本息及貸款人依據本合同而獲得的其他債權部還清為止

7.3.1開立于_____的項目資金專用帳戶，借款人從貸款人處提取的全部款項及項目資金必需存入該帳戶，帳戶余額不得低于按規(guī)定應當留足的預備費的金額從該帳戶提取的款項只能轉至基本結算帳戶

7.4貸款人對為實施本合同約定的帳戶監(jiān)管而實行的拒付、限制支出等措施不擔當法律責任。

第八條擔保

8.1為保證項目的按期完工和貸款的按期清償，有關方已向貸款人供應以下?lián)＃?/p>

8.1.1在項目建設期間內，__________向貸款人供應資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原安排成本完成全部工程時，通過各種方式融資、補充資金，直至工程完工(見附件一)。

8.1.3貸款人以依法獲得的_____項目工程作為清償本合同項下債務的擔保，并承諾該質押擔保不因借款人實行承包、租賃、聯(lián)營、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權的產權變動或經營方式調整而撤銷。

8.1.4項目建成后，還款期內貸款本息的償還，由______向貸款人供應擔保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時擔當連帶責任(見附件二)。

第九條借款人承諾

9.1所作的陳述與保證真實無誤

9.2承認和遵循貸款人的業(yè)務制度和操作慣例及本合同項下的操作規(guī)程

9.3根據本合同和借據中規(guī)定的用途運用貸款

9.4保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項下貸款的改變

9.5本項目的匯率風險由借款人自行擔當并實行措施加以防范，不得影響貸款本息的償還

9.6借款人應當剛好就已經發(fā)生或將發(fā)生的本合同規(guī)定的違約事務向貸款人通報。

第十條貸款人承諾

10.1根據本合同的約定，剛好足額撥付應當發(fā)放的貸款

第十一條變更、解除與轉讓________________________________________

第十二條保險___________________________________________________

第十三條違約責任

13.1借款人逾期未提款的，應按日向貸款人支付未提款金額部分的萬分之_____的違約金

13.3借款人未按合同規(guī)定的用途運用貸款的，貸款人對違約部分按日計收萬分之_____的利息

13.4借款人違反本合同條款的約定，狀況嚴峻，致使貸款人認為可能危及貸款平安的，貸款人有權取消尚未發(fā)放的貸款，并提前收回已經發(fā)放的部分或全部貸款。不能收回的，視為貸款逾期，并按規(guī)定計收利息。

第十四條爭議解決_______________________________________________

第十五條通訊____________________________________________________

第十六條其他___________________________________________________

借款人：(簽章)__________________

貸款人：(簽章)__________________

簽約時間：________________________

簽約地點：________________________

房地產項目借款合同書

借款人：________________________

貸款人：________________________

借款人因________開發(fā)項目，向貸款人申請人民幣貸款_____萬元，期限為______年。依據我國有關法律規(guī)定，經雙方當事人同等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。

第一條定義與說明

1.1在本合同中，下列術語具有如下含義：

1.1.1“銀行營業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日。

1.1.2“信息日”指每季最終一個月的20日。

1.1.3“借款人”指依據本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。

1.1.4“貸款人”指依據本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經辦貸款和空軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行。

1.1.5“提款期”指借款人依據本合同第6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。

1.1.6“還款期”指借款人依據本合同第6.7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。

1.1.7“寬限期”指允許借款人拖延履行義務而不視為違約的期間。

1.1.8“項目”指_______。

1.1.9“建設期”指從項目開工之日起至項目完工之日所經驗的時間。

1.1.10“經營期”指項目竣工交付運用起先至結束的期限。

1.1.11“完工”指竣工報告經有關部門批準，項目交付運用。

1.1.12“擔保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押合同、質押合同等。

其次條借款人陳述與保證

2.1借款人是依法設立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有權訂立和履行本合同

2.2所建項目已經取得有關批復文件，包括項目建議書批復文件、工程可行性探討報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件等全部應當取得的政府批準文件

2.3向貸款人供應本項目下的批準其借款的文件、擔保性文件、建設工程承包合同、原材料供應合同、技術詢問合同等

2.4本合同項下______萬元的項目資金按期、足額到位

2.5向貸款人供應本項目的其他建設資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書

2.6本合同項下借款人的債務與借款人的其他債務處于同等地位(法律另有規(guī)定的除外)。

2.7在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人供應的有關資料真實、完整、精確

2.8目前無重大經濟糾紛發(fā)生。

第三條貸款

3.1貸款人同意向借款人供應總額為人民幣______萬元的貸款

3.2本合同項下的貸款只能用于_______開發(fā)項目建設

3.3在貸款期限內，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的借據為準，其他記載事項與本合同不一樣的，以本合同為準，借據是本合同的組成部分。

第四條利率和利息

4.1本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之______。在本合同有效期內，如遇中國人民銀行調整利率，并且本合同項下的利率在規(guī)定的調整范圍內的，則按中國人民銀行的規(guī)定作相應的調整，無須經借款人的同意。

4.2貸款人在每一結息日內向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。

第五條提款前提條件

5.1首次提款前，借款人必需向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：

5.1.1貸款證交由貸款人審核

5.1.2本合同項下貸款所建項目的有關批復文件，包括項目建議書批復文件、工程可行性探討報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件以及項目資金安排支配等

5.1.3生效的建設承包合同

5.1.4生效的原材料供應合同

5.1.5項目財產保險單

5.1.6全部依法生效的擔保性文件

5.2首次和每次提款前，借款人須滿意下列條件：

5.2.1擔保合同合法有效

5.2.2本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時間足額到位

5.2.3未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事務

5.2.4出具按規(guī)定用途運用貸款的狀況報告及有關的財務報表、資料

5.2.5按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù)

5.2.6已按第7.3條的規(guī)定開立帳戶。

第六條提款和還款

6.1本合同項下貸款的提款期，自_____年____月____日起至_____年_____月_____日止。

6.2本合同項下貸款分_____次提取

6.3貸款人應在借款人辦理借款手續(xù)后______個銀行營業(yè)日內將貸款放出

6.4借款人在確定的提款日或提款期內，未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內辦理有關手續(xù)，逾期仍未辦理的，貸款人有權取消未提取的貸款

6.5本合同項下貸款的還款期為______年_____月____日起至_____年____月____日止，分次還款，還款時間與金額如下：______

6.6借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但不限于：______________________________________________________

6.7借款人要求提前還款的，應于擬定提前還款日____________個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請，經與貸款人協(xié)商同意的，可以提前還款。對于提前償還的款工面，借款人不能重新借用。

6.8借款人提前還款的，應按實際用款天數(shù)計算利息，與本金并歸還。

第七條帳戶監(jiān)管

7.1為保證本合同項下權利、義務的落實，借款人在此不行撤銷地托付貸款人依據銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內對借款人按第7.3條開立的帳戶進行監(jiān)管。

7.2帳戶監(jiān)管包括：

7.2.1監(jiān)督借款人專款專用，對非用于本項目的開支有權拒付。

7.2.2監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款依次支付款項。

7.2.3有權以償債基金帳戶干脆劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據本合同而取得的其他債權。

7.3借款人應在下述機構開立并保持下述帳戶，直至本合同項下的貸款本息及貸款人依據本合同而獲得的其他債權部還清為止

7.3.1開立于_____的項目資金專用帳戶，借款人從貸款人處提取的全部款項及項目資金必需存入該帳戶，帳戶余額不得低于按規(guī)定應當留足的預備費的金額從該帳戶提取的款項只能轉至基本結算帳戶

7.4貸款人對為實施本合同約定的帳戶監(jiān)管而實行的拒付、限制支出等措施不擔當法律責任。

第八條擔保

8.1為保證項目的按期完工和貸款的按期清償，有關方已向貸款人供應以下?lián)＃?/p>

8.1.1在項目建設期間內，__________向貸款人供應資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原安排成本完成全部工程時，通過各種方式融資、補充資金，直至工程完工(見附件一)。

8.1.2當項目不能按期完工時，借款人將其所獲得的來自于建設承包合同、原材料供應合同以及本項目下其他合同的違約金、賠償金等全部權益轉讓給貸款人。

8.1.3貸款人以依法獲得的_____項目工程作為清償本合同項下債務的擔保，并承諾該質押擔保不因借款人實行承包、租賃、聯(lián)營、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權的產權變動或經營方式調整而撤銷。

8.1.4項目建成后，還款期內貸款本息的償還，由______向貸款人供應擔保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時擔當連帶責任(見附件二)。

第九條借款人承諾

9.1所作的陳述與保證真實無誤

9.2承認和遵循貸款人的業(yè)務制度和操作慣例及本合同項下的操作規(guī)程

9.3根據本合同和借據中規(guī)定的用途運用貸款

9.4保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項下貸款的改變

9.5本項目的匯率風險由借款人自行擔當并實行措施加以防范，不得影響貸款本息的償還

9.6借款人應當剛好就已經發(fā)生或將發(fā)生的本合同規(guī)定的違約事務向貸款人通報。

第十條貸款人承諾

10.1根據本合同的約定，剛好足額撥付應當發(fā)放的貸款

10.2對獲悉借款人項目建設、財務收支等狀況依法保密。

第十一條變更、解除與轉讓________________________________________

第十二條保險___________________________________________________

第十三條違約責任

13.1借款人逾期未提款的，應按日向貸款人支付未提款金額部分的萬分之_____的違約金

13.2借款人未按合同約定的期限還本付息的，對逾期貸款每日計收萬分之______利息，對未支付的利息計收復利

13.3借款人未按合同規(guī)定的用途運用貸款的，貸款人對違約部分按日計收萬分之_____的利息

13.4借款人違反本合同條款的約定，狀況嚴峻，致使貸款人認為可能危及貸款平安的，貸款人有權取消尚未發(fā)放的貸款，并提前收回已經發(fā)放的部分或全部貸款。不能收回的，視為貸款逾期，并按規(guī)定計收利息。

第十四條爭議解決________________________________________________

第十五條通訊____________________________________________________

第十六條其他___________________________________________________

借款人：(簽章)__________________

貸款人：(簽章)__________________

簽約時間：________________________

簽約地點：________________________

市區(qū)房地產項目轉讓合同書

轉讓方(甲方)：

法定代表人：職務：

居處：

開戶行：賬號：

受讓方(甲方)：

法定代表人：職務：

居處：

開戶行：賬號：

甲、乙雙方依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理方法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，根據同等互利原則，經過雙方協(xié)商一樣，就________房地產項目(簡稱項目)轉讓達成一樣看法，特簽定本協(xié)議。

第一條房地產項目概況

1、項目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至，南至，北至。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖)，本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等(詳見附件二)。

2、項目運用性質：(____、____、____)

3、項目規(guī)劃條件：

(1)占地面積：____平方米;

(2)規(guī)劃容積率：____

(3)建筑物總高度：____

(4)總建筑面積：____平方米;

(5)地上面積：____平方米;

(6)地下面積：____平方米;

4、規(guī)劃指標：

5、項目投資建設狀況：本項目總投資額萬元，現(xiàn)轉讓方已累計投資____萬元，達總投資額的__%以上。

6、其他狀況。

其次條項目開發(fā)建設現(xiàn)狀

由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本協(xié)議的附件，作為本協(xié)議的內容(詳見附件三)。

第三條項目法律手續(xù)

1、甲方以____方式取得該項目的國有土地運用權，國有土地運用權出讓合同編號：________;甲方已按國有土地運用權出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地運用權證書為________;國有運用權運用期限從____年_月_日計算，為_年;

2、該項目的拆遷許可證號為：________;

3、該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為：________;

4、該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為：________;

5、該項目的建設工程開工許可證號為：________;

6、該項目的固定資產投資安排立項批準文號為：________;

7、該項目的商品房預售許可證號為：________;

8、《項目建議書》：________;

9、《項目可行性探討報告》：________;

10、《項目環(huán)境影響探討報告》：________。

第四條法律手續(xù)的轉移

1、項目轉讓時，本協(xié)議第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù)，甲方應主動幫助。乙方未按本協(xié)議第五條的約定剛好向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定供應轉交證件所須要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件。

2、甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲、乙雙方同意按(________)處理：

(1)雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續(xù)，其補辦有關手續(xù)的一切費用由甲方擔當，若補辦不勝利時，甲、乙雙方按(_)處理;

(2)協(xié)議解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的__%予以賠償;

3、假如因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)，而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下(___)方法處理：

(1)協(xié)議解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產，甲方不再折價返還乙方。

(2)協(xié)議解除，乙方按已付費用的__%賠償甲方的損失。

第五條項目轉讓費及其支付與項目轉讓的間接費用

1、項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付協(xié)議項目轉讓費為________萬元(小寫：￥________元)。

2、付款方式：轉賬支票支付。

3、付款期限：

乙方須在____年_月_日前向甲方支付定金______萬元(小寫：￥________元);

乙方須在____年_月_日前向甲方支付第一期轉讓費______(小寫：￥______元);

乙方須在____年_月_日前向甲方支付其次期轉讓費______萬元(小寫：￥______元);

乙方須在____年_月_日前向甲方支付轉讓費第三期轉讓費______萬元(小寫：￥______元);

乙方須在____年_月_日日前將轉讓費用余額即______元(小寫：￥______元)向甲方付清。

5、項目轉讓時發(fā)生的房地產稅、契稅、印花稅等稅費的擔當依國家稅法規(guī)定辦理。

6、項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用(本協(xié)議其他條款特殊約定的除外)全部由乙方擔當。

第六條項目轉讓后辦理法律手續(xù)義務

乙方按該項目原有的國有土地運用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產投資安排的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù)，甲方履行擔當幫助辦理的義務。

第六條甲方關于項目工程建設的責任

甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程

1、__________________;

2、__________________;

3、__________________。

第七條甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。

1、__________________;

2、__________________;

3、__________________。

第八條項目轉讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的協(xié)議的處理

1、甲方應照實供應該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方接著履行的全部合同原件，或經與原件核對一樣，除非甲方已解除原簽合同;

2、項目轉讓后，需由乙方接著履行的協(xié)議細目如下(內容詳見附件四);

(1)《建設工程承包合同》;

(2)《工程監(jiān)理合同》;

(3)《商品房預售合同》，共_____________份;

(4)__________________。

3、甲方應當通知上述協(xié)議的協(xié)議當事人，與乙方一起協(xié)商有關協(xié)議接著履行事項，并按以下方式處理原協(xié)議事宜。

(1)若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原協(xié)議的書面補充協(xié)議。

(2)若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原協(xié)議當事人負責解除，其引發(fā)的協(xié)議責任應當由甲方擔當，與乙方無關。

4、上述3款商談補充協(xié)議所產生的費用由甲方擔當。

第九條甲方責任

1、甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件;

2、甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形;

3、甲方保證項目轉讓時，不存在法院查封、扣押等情形。

4、甲方保證項目轉讓時不存在有其他行使《中華人民共和國民法典》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權的情形;

5、甲方應當照實向乙方供應項目轉讓時現(xiàn)狀狀況;

6、甲方應按本協(xié)議第4條第1款約定剛好向乙方供應許可證件和法律文件，并主動幫助乙方向有關部門辦理相關轉移手續(xù);

7、甲方應對本協(xié)議任何一方有關事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲得乙方任何商業(yè)隱私(資料)泄露(包括有意或過失)給與本協(xié)議無關的任何其它方或個人，除非商業(yè)隱私(資料)已正值地為公眾所知悉。

8、甲方應按本協(xié)議約定履行其他義務.

第十條乙方責任

1、乙方保證有資格受讓項目，并有實力接著開發(fā)建設本協(xié)議項目;

2、乙方應當按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項目轉讓費;

3、乙方應當按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項目利潤分成;

4、乙方應主動幫助甲方處理項目轉讓前所簽訂的協(xié)議事宜;

5、乙方保證履行甲方已按本協(xié)議第八條處理的后由乙方履行的有關設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等合同;

6、乙方應對本協(xié)議任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲得甲方任何商業(yè)隱私(資料)泄露(包括有意或過失)給與本協(xié)議無關的任何其它方或個人，除非商業(yè)隱私(資料)已正值地為公眾所知悉;

7、甲方應按本協(xié)議約定履行其他義務。

第十一條違約責任

1、甲方違約責任

(1)甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不行能知曉的，致使本協(xié)議無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的__%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據實賠償。

(2)甲方未按本協(xié)議第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本協(xié)議第九條第1款至第5款的義務(有一款即可)時，視為甲方根本違約，乙方有權解除協(xié)議，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的__%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據實賠償。

(3)甲方沒有第(__)款的根本違約狀況下，而未按本協(xié)議第九條第6款至第8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金元。

2、乙方違約責任

(1)乙方若沒有法定資質受讓項目而甲方不知曉或不行能知曉，而致使本協(xié)議無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的__%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應據實賠償;

(2)乙方未按本協(xié)議第五條約定按期如數(shù)向甲方支付項目轉讓費，每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之__支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權解除協(xié)議，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉讓費的__%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據實賠償。

(3)未履行本協(xié)議約定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金______萬元(小寫：￥______元)。

第十二條不行抗力

不行抗力指不能預見，不能避開并不能克服的客觀狀況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。

由于不行抗力的緣由，致使干脆影響本協(xié)議的履行或者不能按條件履行時，應書面通知對方，并在15日內供應事故詳情及協(xié)議不能履行或者部分不能履行，或者須要延遲履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的權力機關或公證機構出具。按其對履行須要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否須要或部分免除履行須要的責任或延期履行的協(xié)議。

第十三條法律適用

本協(xié)議的訂立、效力、說明、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。

第十四條爭議的解決

因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。

1、向項目所在地人民法院起訴

2、向______仲裁委員會申請仲裁。

第十五條協(xié)議文字

本協(xié)議文本采納中方。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報______房地產管理部門備案。

第十六條協(xié)議生效及其它

本協(xié)議自甲、乙方雙方簽字、蓋章后，經政府審批機關批準后生效。

本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議具有本協(xié)議同等法律效力。

第十七條協(xié)議附件

附件包括與本協(xié)議相關的協(xié)議，附圖、附表、交接手續(xù)等，是本協(xié)議不行分割的組成部分。

附件一：規(guī)劃拴樁紅線圖

附件二：在建構筑物及其附屬設施等

附件三：項目開發(fā)建設現(xiàn)狀

附件四：項目轉讓后需由乙方接著履行的協(xié)議細目

甲方：__________________

居處：__________________

法定代表人：__________________

托付代理人：__________________

電話：__________________

傳真：__________________

開戶行：__________________

賬號：__________________

_____年_月_日

乙方：__________________

居處：__________________

法定代表人：__________________

托付代理人：__________________

電話：__________________

傳真：__________________

開戶行：__________________

賬號：__________________

房地產項目銷售策劃合同書范本

甲方：_____________________________

乙方：_____________________________

甲、乙雙方本著同等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方托付乙方負責甲方開發(fā)的位于____________的___________項目(以下簡稱本項目)的獨家策劃代理工作，特訂立以下合同條款：

第一部分托付策劃代理工作方式：

甲方托付乙方負責本項目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。

其次部分托付策劃代理工作期限

托付期限由本合同簽訂生效之日起至本項目交付運用后_______個月止。

第三部分托付策劃代理工作范圍

甲方托付乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為_________平方米。

第四部分甲方的責任與權利

一、甲方向乙方供應本項目全部相關證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的剛好性、有效性、合法性和精確性。

二、甲方負責本項目策劃代理過程中營銷推廣所需費用，其中包括但不限于文本中所列部分：

(一)各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關銷售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費用。

(二)各類公關活動所需的展示場地(包括售樓部、展示會等)及有關設備的租用、布置、水電費、電話費等費用，以及視項目須要赴外地進行營銷活動所需的費用。

(三)廣告制作費：本項目的廣告制作由甲方干脆與制作公司簽署合同，由甲方干脆向制作方付款。

(四)廣告發(fā)布費：本項目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位干脆簽署發(fā)布合同，由甲方干脆向發(fā)布方付款。

三、全案廣告推廣費用限制在本項目可銷售總額的____%左右，分期投入。具體廣告安排及費用由乙方分階段提交，在征得甲方確認后執(zhí)行。

四、甲方負責收取購房人的定金、購房款，負責合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產權。

五、甲方應按時向乙方支付本合同約定的策劃代理費。

六、甲方有權對乙方的策劃代理活動進行全程監(jiān)控，對策劃案享有獨家運用權。

七、若乙方違約或不能按時完成本項目的策劃代理工作，甲方有權按約終止合同。

第五部分乙方的責任與權利

乙方按項目實際進展進行相關的策劃代理工作，其中包括但不限于文本中所列部分或視項目

實際狀況進行增減：

一、前期策劃

(一)市場調研

1、(某地區(qū))房地產市場現(xiàn)狀分析。

2、(某地區(qū))主要路段商業(yè)狀況。

3、消費型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。

4、現(xiàn)有商城營運現(xiàn)狀分析。

5、典型業(yè)態(tài)經營現(xiàn)狀分析。

6、住宅市場狀況。

7、潛在客戶市場調查分析。

(二)項目定位

1、項目所在地塊的優(yōu)劣勢、機會點與威逼點分析。

2、項目產品定位。

3、項目概念定位

4、目標客戶市場定位

5、項目定價范圍建議

(三)產品優(yōu)化建議

1、參加項目總平規(guī)劃探討。

2、參加建筑風格方案探討及建議。

3、參加戶型平面方案探討及建議。

4、參加配套設施方案探討及建議。

二、營銷策劃

(一)項目營銷總體策略;

(二)項目階段性營銷安排;

(三)入市時機選擇;

(四)銷售分期限制;

(五)價格定位及策略;

三、廣告策劃

(一)項目推廣口號

(二)項目賣點整合包裝

(三)整體廣告安排

(四)廣告預算及媒體組合

(五)項目形象策劃

1、項目基本形象設計：

(1)標記

(2)標準字

(3)標準色調

(4)標準組合

2、項目標記形象應用設計：

(1)內部應用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋;

(2)銷售中心：裝修建議及展板設計;

(3)戶外應用：工地圍墻、引導旗、車體、廣告牌等

(六)傳播工具的創(chuàng)意與設計：

1、樓書創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設計)

2、折頁及海報創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設計)

3、報廣創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設計)

4、廣播、電視稿文案等

四、銷售代理

(一)建立銷售隊伍，依合同授權范圍內執(zhí)行銷售行為;

(二)銷售文件及管理文件的制訂;

(三)銷售道具運用;

(四)銷售人員培訓;

(五)制訂銷控安排;

(六)銷售執(zhí)行的內部協(xié)調程序;

(七)客戶資源庫的建立;

(八)售后服務機制建立;

(九)定期報送各項統(tǒng)計報表。

五、乙方針對本項目成立項目組，并實行項目經理負責制。項目各階段策劃、安排、文案、創(chuàng)意由乙方本部負責，項目經理主持本項目詳細運作和安排實施。項目組人員構成：項目經理名、策劃名、文案名、平面設計名、現(xiàn)場主管名、文檔管理專員名、置業(yè)顧問名。除策劃、文案、平面設計外，其他人員長駐項目所在地，并依據項目須要，適時不定期另行派遣人員到幫助工作。乙方自行負責項目組的辦公費用及其人員工資等各項開支。

六、乙方應向甲方供應每月的銷售狀況統(tǒng)計分析。

七、乙方獨家享有本項目的“_________”策劃代理的署名權。

八、乙方有權按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費。

第六部分本項目正式開盤銷售的基本條件

甲方取得本項目的預售許可證及相關法律文件，且整體銷售打算工作已完成。

第七部分策劃代理收費標準及支付方式

一、策劃代理收費標準

甲方同意乙方按本項目商鋪、住宅等可銷售總額的百分之____(____%)收取策劃代理費。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計算策劃代理費的金額。

二、策劃代理費計算及提取方式

(一)在本合同簽訂后，甲方同意在每月_____日先按人民幣_____元/月的標準預付給乙方，直至本項目開盤正式銷售當月止，期間所產生的預付款從乙方第一期所提取的策劃代理費中扣除。

(二)本項目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費按月結算。在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理勝利，并計入銷售目標考核業(yè)績。在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的%)時，即可進行策劃代理費的結算，其結算金額按《商品房買賣合同》總價金額進行計算。

(三)乙方總體銷售目標是本項目可銷售面積(不含____層商鋪)的____%以上，策劃代理費的提取比例與銷售業(yè)績掛鉤：

1、乙方銷售目標表(按可售面積計算，不含____層商鋪)：

階段時間銷售目標

第一階段項目開盤后____天內可售面積的____%

其次階段項目結構封頂____天內可售面積的____%

第三階段項目交付運用后____天內可售面積的____%

2、乙方策劃代理費的提取比例：

階段完成的銷售面積比例提取比例

第一階段可售面積的____%前已結算策劃代理傭金的____%

其次階段可售面積的____%已結算策劃代理傭金的____%

第三階段可售面積的____%以上已結算策劃代理傭金的____%

(四)層商業(yè)部分不列入銷售目標考核，甲方按實際銷售合同金額的____%向乙方支付策劃代理費。

(五)策劃代理費付款時間：策劃代理費每月結算一次。在每月的____日，雙方結算當月的款項，在次月的____日前雙方予以確認，在確認結算單后____日內，甲方向乙方支付應付策劃代理費。

(六)若已交定金的客戶違約，其定金由甲方沒收，甲方應將沒收總額的____%作為乙方該次的策劃代理費(同時不重復計算該次成交的按____%提取的策劃代理傭金)。

三、溢價款(不含層部分)的結算、分成比例、提取時間的約定

(一)甲方依據乙方供應的定價策略所制定的各期銷售底價表，經甲、乙雙方確認后未經對方同意不得更改，并作為計算溢價款的依據。

(二)本項目之成交金額須在雙方確認的銷售底價以上。若因特別狀況，甲方認可以低于底價出售，可視為底價銷售，統(tǒng)計溢價部分時的銷售金額以底價計算。

(三)本項目實際成交總額超出雙方確認的以銷售底價表計算的總額部分(合同期滿或終止時未售部分的單元以底價表金額視為實際成交金額)視為溢價。

(四)本項目之溢價部分，甲、乙雙方按____比例安排。

(五)溢價款的結算及支付時間：在本合同期滿或終止的____個工作日內，雙方進行溢價款的結算，在結算后的____個工作日內甲方將乙方應得溢價款一次性支付給乙方。

第八部分雙方工作原則

一、甲、乙雙方已確認的策劃代理安排，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的許可下不得變更，否則產生的責任由變更方負責。若需修改已確認的文件，需事先征得對方同意，并以書面形式確認。

二、甲方指定項目負責人為____________，乙方指定項目負責人為____________。甲、乙雙方指令性文件均需項目負責人簽字，雙方負責人對遞交的文件負責。雙方項目負責人若有更改，需以書面形式通知對方。

三、乙方分階段向甲方提交“項目工作安排”，“項目工作安排”將確定每一階段的執(zhí)行項目安排。甲方在規(guī)定的時間內對乙方提交之“項目工作安排”進行核精確認，并由本項目負責人簽字后送交乙方。乙方依據甲方負責人簽署的“項目工作安排”開展工作。

四、在托付期限內，甲、乙雙方收到對方供應的看法及文件時，應在要求期限內就對方看法做出答復。若因對方未能在規(guī)定日期內提交書面答復，致使本項目工作產生延誤，并造成實際損失，由責任方擔當相應責任。

五、甲、乙雙方對本項目的策劃代理方案均負有對外保密責任。

第九部分違約責任及合同終止

一、雙方按本合同約定享受權利與擔當義務，任何一方違約均要擔當違約責任。

二、若甲方未按規(guī)定的建筑標準、質量及交房日期將房屋交付運用，由此引起的法律責任由甲方自行擔當，與乙方無關。

三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產生糾紛而導致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按安排完成，乙方不擔當違約責任。

四、甲方在本合同期限內，不得托付其它公司或個人從事本項目的策劃代理活動。

五、若因甲方緣由導致乙方策劃代理工作無法進行或完成，甲方應一次性支付人民幣______元給乙方作為補償金。若因乙方違約而導致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣________元給甲方作為補償金。

六、甲方應如期按本合同規(guī)定的方式剛好間付款，若甲方延期支付策劃費用超過____個工作日，甲方應按應付款額的每日萬分之____的違約金支付給乙方。

七、在策劃代理期間，若乙方連續(xù)兩期未能完成預定的銷售目標，甲方有權終止合同。

八、由于乙方在策劃過程中因自身緣由引起外界糾紛概由乙方負責。

九、合同期限內，乙方享有獨占、排它的本項目廣告媒體上的策劃代理署名權。非經甲、乙雙方許可，其它任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關或同類字樣。

十、托付期的持續(xù)或終止在托付期限完結前____天內確定。

第十部分其他事宜

一、在條件成熟時，本項目的總平圖、建材設備及配套設施表、工程進度表、銷售底價表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。

二、爭議的解決方式

本合同發(fā)生糾紛時，應由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時，任何一方均可向合同標的物所在地法院提請訴訟解決。

三、本合同正文共8頁，壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。

甲方：_____________________乙方：_____________________

代表人簽章：______________代表人簽章：______________

簽約日期：______________簽約日期：______________

通訊地址：______________通訊地址：______________

聯(lián)系電話：______________聯(lián)系電話：______________

合同簽署地：______________合同簽署地：______________

房地產項目銷售策劃合同書

甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著同等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方托付乙方負責甲方開發(fā)的位于的項目(以下簡稱本項目)的獨家策劃代理工作，特訂立以下合同條款：

第一部分托付策劃代理工作方式：

甲方托付乙方負責本項目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。

其次部分托付策劃代理工作期限

托付期限由本合同簽訂生效之日起至本項目交付運用后個月止。

第三部分托付策劃代理工作范圍

甲方托付乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為平方米。

第四部分甲方的責任與權利

一、甲方向乙方供應本項目全部相關證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的剛好性、有效性、合法性和精確性。

二、甲方負責本項目策劃代理過程中營銷推廣所需費用，其中包括但不限于文本中所列部分：

(一)各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關銷售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費用。

(二)各類公關活動所需的展示場地(包括售樓部、展示會等)及有關設備的租用、布置、水電費、電話費等費用，以及視項目須要赴外地進行營銷活動所需的費用。

(三)廣告制作費：本項目的廣告制作由甲方干脆與制作公司簽署合同，由甲方干脆向制作方付款。

(四)廣告發(fā)布費：本項目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位干脆簽署發(fā)布合同，由甲方干脆向發(fā)布方付款。

三、全案廣告推廣費用限制在本項目可銷售總額的_____%左右，分期投入。

具體廣告安排及費用由乙方分階段提交，在征得甲方確認后執(zhí)行。

四、甲方負責收取購房人的定金、購房款，負責合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產權。

五、甲方應按時向乙方支付本合同約定的策劃代理費。

六、甲方有權對乙方的策劃代理活動進行全程監(jiān)控，對策劃案享有獨家運用權。

七、若乙方違約或不能按時完成本項目的策劃代理工作，甲方有權按約終止合同。

第五部分乙方的責任與權利

乙方按項目實際進展進行相關的策劃代理工作，其中包括但不限于文本中所列部分或視項目

實際狀況進行增減：

一、前期策劃

(一)市場調研

1、(某地區(qū))房地產市場現(xiàn)狀分析。

2、(某地區(qū))主要路段商業(yè)狀況。

3、消費型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。

4、現(xiàn)有商城營運現(xiàn)狀分析。

5、典型業(yè)態(tài)經營現(xiàn)狀分析。

6、住宅市場狀況。

7、潛在客戶市場調查分析。

(二)項目定位

1、項目所在地塊的優(yōu)劣勢、機會點與威逼點分析。

2、項目產品定位。

3、項目概念定位

4、目標客戶市場定位

5、項目定價范圍建議

(三)產品優(yōu)化建議

1、參加項目總平規(guī)劃探討。

2、參加建筑風格方案探討及建議。

3、參加戶型平面方案探討及建議。

4、參加配套設施方案探討及建議。

二、營銷策劃

(一)項目營銷總體策略;

(二)項目階段性營銷安排;

(三)入市時機選擇;

(四)銷售分期限制;

(五)價格定位及策略;

三、廣告策劃

(一)項目推廣口號

(二)項目賣點整合包裝

(三)整體廣告安排

(四)廣告預算及媒體組合

(五)項目形象策劃

1、項目基本形象設計：

(1)標記

(2)標準字

(3)標準色調

(4)標準組合

2、項目標記形象應用設計：

(1)內部應用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋;

(2)銷售中心：裝修建議及展板設計;

(3)戶外應用：工地圍墻、引導旗、車體、廣告牌等

(六)傳播工具的創(chuàng)意與設計：

1、樓書創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設計)

2、折頁及海報創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設計)

3、報廣創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設計)

4、廣播、電視稿文案等

四、銷售代理

(一)建立銷售隊伍，依合同授權范圍內執(zhí)行銷售行為;

(二)銷售文件及管理文件的制訂;

(三)銷售道具運用;

(四)銷售人員培訓;

(五)制訂銷控安排;

(六)銷售執(zhí)行的內部協(xié)調程序;

(七)客戶資源庫的建立;

(八)售后服務機制建立;

(九)定期報送各項統(tǒng)計報表。

五、乙方針對本項目成立項目組，并實行項目經理負責制。

項目各階段策劃、安排、文案、創(chuàng)意由乙方本部負責，項目經理主持本項目詳細運作和安排實施。

項目組人員構成：項目經理名、策劃名、文案名、平面設計名、現(xiàn)場主管名、文檔管理專員名、置業(yè)顧問名。

除策劃、文案、平面設計外，其他人員長駐項目所在地，并依據項目須要，適時不定期另行派遣人員到幫助工作。

乙方自行負責項目組的辦公費用及其人員工資等各項開支。

六、乙方應向甲方供應每月的銷售狀況統(tǒng)計分析。

七、乙方獨家享有本項目的“”策劃代理的署名權。

八、乙方有權按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費。

第六部分本項目正式開盤銷售的基本條件

甲方取得本項目的預售許可證及相關法律文件，且整體銷售打算工作已完成。

第七部分策劃代理收費標準及支付方式

一、策劃代理收費標準

甲方同意乙方按本項目商鋪、住宅等可銷售總額的百分之(%)收取策劃代理費。

成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準。

除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計算策劃代理費的金額。

二、策劃代理費計算及提取方式

(一)在本合同簽訂后，甲方同意在每月日先按人民幣_____元/月的標準預付給乙方，直至本項目開盤正式銷售當月止，期間所產生的預付款從乙方第一期所提取的策劃代理費中扣除。

(二)本項目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費按月結算。

在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理勝利，并計入銷售目標考核業(yè)績。

在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的_____%)時，即可進行策劃代理費的結算，其結算金額按《商品房買賣合同》總價金額進行計算。

(三)乙方總體銷售目標是本項目可銷售面積(不含層商鋪)的_____%以上，策劃代理費的提取比例與銷售業(yè)績掛鉤：

1、乙方銷售目標表(按可售面積計算，不含層商鋪)：

階段時間銷售目標

第一階段項目開盤后天內可售面積的_____%

其次階段項目結構封頂天內可售面積的_____%

第三階段項目交付運用后天內可售面積的_____%

2、乙方策劃代理費的提取比例：

階段完成的銷售面積比例提取比例

第一階段可售面積的_____%前已結算策劃代理傭金的_____%

其次階段可售面積的_____%已結算策劃代理傭金的_____%

第三階段可售面積的_____%以上已結算策劃代理傭金的_____%

(四)層商業(yè)部分不列入銷售目標考核，甲方按實際銷售合同金額的_____%向乙方支付策劃代理費。

(五)策劃代理費付款時間：策劃代理費每月結算一次。

在每月的日，雙方結算當月的款項，在次月的日前雙方予以確認，在確認結算單后日內，甲方向乙方支付應付策劃代理費。

(六)若已交定金的客戶違約，其定金由甲方沒收，甲方應將沒收總額的_____%作為乙方該次的策劃代理費(同時不重復計算該次成交的按%提取的策劃代理傭金)。

三、溢價款(不含層部分)的結算、分成比例、提取時間的約定

(一)甲方依據乙方供應的定價策略所制定的各期銷售底價表，經甲、乙雙方確認后未經對方同意不得更改，并作為計算溢價款的依據。

(二)本項目之成交金額須在雙方確認的銷售底價以上。

若因特別狀況，甲方認可以低于底價出售，可視為底價銷售，統(tǒng)計溢價部分時的銷售金額以底價計算。

(三)本項目實際成交總額超出雙方確認的以銷售底價表計算的總額部分(合同期滿或終止時未售部分的單元以底價表金額視為實際成交金額)視為溢價。

(四)本項目之溢價部分，甲、乙雙方按比例安排。

(五)溢價款的結算及支付時間：在本合同期滿或終止的個工作日內，雙方進行溢價款的結算，在結算后的個工作日內甲方將乙方應得溢價款一次性支付給乙方。

第八部分雙方工作原則

一、甲、乙雙方已確認的策劃代理安排，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的許可下不

得變更，否則產生的責任由變更方負責。

若需修改已確認的文件，需事先征得對方同意，并以書面形式確認。

二、甲方指定項目負責人為，乙方指定項目負責人為。

甲、乙雙方指令性文件均需項目負責人簽字，雙方負責人對遞交的文件負責。

雙方項目負責人若有更改，需以書面形式通知對方。

三、乙方分階段向甲方提交“項目工作安排”，“項目工作安排”將確定每一階段的執(zhí)行項目安排。

甲方在規(guī)定的時間內對乙方提交之“項目工作安排”進行核精確認，并由本項目負責人簽字后送交乙方。

乙方依據甲方負責人簽署的“項目工作安排”開展工作。

四、在托付期限內，甲、乙雙方收到對方供應的看法及文件時，應在要求期限內就對方看法做出答復。

若因對方未能在規(guī)定日期內提交書面答復，致使本項目工作產生延誤，并造成實際損失，由責任方擔當相應責任。

五、甲、乙雙方對本項目的策劃代理方案均負有對外保密責任。

第九部分違約責任及合同終止

一、雙方按本合同約定享受權利與擔當義務，任何一方違約均要擔當違約責任。

二、若甲方未按規(guī)定的建筑標準、質量及交房日期將房屋交付運用，由此引起的法律責任由甲方自行擔當，與乙方無關。

三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產生糾紛而導致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按安排完成，乙方不擔當違約責任。

四、甲方在本合同期限內，不得托付其它公司或個人從事本項目的策劃代理活動。

五、若因甲方緣由導致乙方策劃代理工作無法進行或完成，甲方應一次性支付人民幣_____元給乙方作為補償金。

若因乙方違約而導致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣_____元給甲方作為補償金。

六、甲方應如期按本合同規(guī)定的方式剛好間付款，若甲方延期支付策劃費用超過個工作日，甲方應按應付款額的每日萬分之的違約金支付給乙方。

七、在策劃代理期間，若乙方連續(xù)兩期未能完成預定的銷售目標，甲方有權終止合同。

八、由于乙方在策劃過程中因自身緣由引起外界糾紛概由乙方負責。

九、合同期限內，乙方享有獨占、排它的本項目廣告媒體上的策劃代理署名權。

非經甲、乙雙方許可，其它任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關或同類字樣。

十、托付期的持續(xù)或終止在托付期限完結前天內確定。

第十部分其他事宜

一、在條件成熟時，本項目的總平圖、建材設備及配套設施表、工程進度表、銷售底價表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。

二、爭議的解決方式

本合同發(fā)生糾紛時，應由雙方協(xié)商解決。

若協(xié)商不成時，任何一方均可向合同標的物所在地法院提請訴訟解決。

三、本合同正文共8頁，壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。

其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。

合同簽署：

甲方：乙方：

代表人簽章：代表人簽章：

簽約日期：簽約日期：

通訊地址：通訊地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

合同簽署地：合同簽署地：

三、本合同正文共8頁，壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。

其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。

合同簽署：

甲方：乙方：

代表人簽章：代表人簽章：

簽約日期：簽約日期：

通訊地址：通訊地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

合同簽署地：合同簽署地：

房地產項目居間合同書

托付人(甲方)___________________地址：________________身份證號(營業(yè)執(zhí)照注冊號)_________________電話：________________

受托人(乙方)________________注冊地址：________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________資質證書號：________________電話：________________

依據我國有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的原則基礎上，就房地產交易托付服務事項達成以下協(xié)議：_________________

一、房地產基本狀況及交易要求全部權人_____________共有人_____________座落(區(qū)位)___________________項目名稱_____________樓層_____________戶型_____________室_____________廳______衛(wèi)_____________陽臺_____________建筑面積_____________(㎡)套內面積_____________(㎡)房地產權證號_____________土地性質_____________房屋全部權證號_____________土地運用權證號_____________房屋運用權租約號_____________合同登記號_____________托付單價_____________托付總價_____________計價方式□按建筑面積□按套內建筑面積□按運用面積室內設施或交易要求：_________________

二、托付事項(選項打“√”，不選打“_____”)

1.托付意向：_________________□出售□出租□置換□求購□求租。

2.托付方式(選項打“√”，不選打“_____”)□獨家托付□非獨家托付□乙方可轉他人服務托付。

三、托付權限甲方托付乙方代辦本合同其次條托付事項，乙方為甲方供應詢問、居間和勞務等方面的服務，乙方向甲方供應簽約的機會，幫助甲方達成交易并簽定合同。

四、限制交易的狀況甲方不得將下列狀況的房地產托付乙方為其居間，否則由此而引起的一切法律及賠償責任概由甲方擔當，同時乙方有權拒絕甲方托付的下列服務或在履行中發(fā)覺下列狀況后隨時終止合同。

1.被司法機關查封、罰沒、財產保全等;

2.屬公告拆遷范圍，即將實施拆遷;

3.已作為抵押擔保物，未經抵押權人同意或未告知受讓人的;

4.共有人或同住家庭成員沒有達成一樣看法的;

5.其他法律、法規(guī)限制交易的狀況。

五、甲方應遵守的約定

1.甲方供應交易的房地產必需真實、合法和無任何民事糾紛，并有明確、真實的告知責任，所供應的手續(xù)必需完備;

2.按本合同的約定剛好支付傭金;

3.有責任幫助乙方實地查勘房地產現(xiàn)場;

4.乙方供應的房源或顧客，甲方不得與此進行私下成交;

5.不得向乙方下屬任何人員支付傭金以外的任何好處費;

6.甲方對乙方供應的房源信息或顧客信息有保密的責任。

六、乙方應遵守的約定

1.負責托付房地產信息的傳播、策劃、促銷;

2.有責任真實地告知甲方交易狀況和市場供需狀況;

3.陪伴甲方或顧客實地看房，照實介紹狀況。幫助成交和簽定交易合同，供應交易前后相關的各項詢問服務;

4、在履約過程中不得作虛假廣告宣揚或虛假承諾;

5.有責任保守交易隱私和個人隱私;

6.不得超越托付權限或范圍開展工作;

7.乙方不得向甲方收傭金以外的任何費用。

七、托付期限此托付從___________年___________月__________日至_______________年_______________月_______________日止。托付期到，若甲方未提出終止合同的書面要求，則本合同有效期順延__________個月。

八、此托付合同終止后三個月內，若甲方與乙方所供應的客戶達成交易的，甲方仍需按合同約定向乙方支付傭金。

九、甲方所付傭金以乙方加蓋印章的財務專用章為收款憑據。

十、交易雙方已簽定交易合同，因甲方緣由未最終實現(xiàn)成交，甲方仍需按合同約定金額支付傭金。

十一、傭金：_________________乙方完成甲方所托付事項，甲方向乙方支付傭金，其金額為成交額的_________________%，在交易雙方簽定交易合同時一次性付清。