二手學區(qū)房購房合同

二手學區(qū)房購房合同一、合同的基本信息1.1合同雙方本合同由以下個人或單位簽約：買方：（填寫個人或單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話等基本信息）賣方：（填寫個人或單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話等基本信息）1.2合同房屋房屋坐落地點：建筑面積：產(chǎn)權(quán)證號：房屋單價：1.3交易款項房屋總價：首付金額：中介費：其他費用：二、合同的主體條款2.1買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1賣方權(quán)利和義務(wù)（1）賣方應(yīng)當保證所售房屋的所有權(quán)清晰、完整，不存在任何糾紛。（2）賣方應(yīng)當在簽署本合同時，將產(chǎn)權(quán)證和房屋證明出具給買方，并且應(yīng)該保證所出具的產(chǎn)權(quán)證和房屋證明、審批手續(xù)以及結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等方面的內(nèi)容真實、準確、完好且符合國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。（3）賣方應(yīng)當按照約定的時間、地點和方式交付房屋相關(guān)材料，并移交房屋的實際物權(quán)。2.1.2買方權(quán)利和義務(wù)（1）買方應(yīng)當獨立、自主地決定購買該房，所做決定應(yīng)當經(jīng)過充分的考慮和判斷。（2）買方應(yīng)當根據(jù)約定按時繳納房屋款項，若逾期未繳納，應(yīng)當承擔逾期利息、違約金等法律后果。（3）買方應(yīng)當在收到房屋的實際物權(quán)后，對房屋進行認真審查，保證房屋為真實、完整、符合約定要求的產(chǎn)品，一旦確認后則不能再以任何理由退換房屋或者要求補償。2.2房屋交付合同簽署后，賣方應(yīng)當在約定的時間、地點和方式交付房屋相關(guān)材料，并移交房屋的實際物權(quán)。2.3費用及稅費（1）本次交易的中介費由買賣雙方自行協(xié)商解決。（2）賣方應(yīng)當在交收房屋前與有關(guān)部門辦理好有關(guān)稅費，并出具納稅證明。2.4違約責任（1）若因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，賣方應(yīng)當賠償買方因此造成的一切直接損失。（2）若因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買方應(yīng)當賠償賣方因此造成的一切直接損失。（3）若因其他不可抗力原因，雙方均不承擔違約責任。2.5法律適用和爭議解決本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴解決。三、合同的簽署和生效本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽