《業(yè)務(wù)信息速遞》第37期

/麥田房產(chǎn)品牌中心企劃部業(yè)務(wù)信息速遞第３7期２0１１/5／3信息搜集、排版：李曉悅審核：廖燕飛信息搜集、排版：李曉悅審核：廖燕飛指導(dǎo):林雪蓮意見反饋郵件：同行動態(tài)鏈家發(fā)起在線發(fā)微博、送手機(jī)活動(鏈家地產(chǎn)）?（3)美聯(lián)物業(yè)喜贏顧問服務(wù)大獎(jiǎng)（美聯(lián)物業(yè))?（４）偉業(yè)我愛我家對“北京一房一價(jià)實(shí)施細(xì)則”的表態(tài)（我愛我家)?(５)2１世紀(jì)不動產(chǎn)合肥區(qū)域分部一季度總結(jié)大會圓滿結(jié)束（2１世紀(jì)）?（5）行業(yè)信息房產(chǎn)稅試行滿三月效果不明顯?(７）4月樓市趨暖明顯?（7)最新政策北京規(guī)定在售商品房每套均需明碼標(biāo)價(jià) （8)各地新聞福州部分銀行首套房貸利率上浮放款時(shí)間大幅延長（福州） （9）上?！耙环恳粌r(jià)”細(xì)則有望5月出臺注重操作細(xì)化（上海） （10)津五月“房改房”稅政調(diào)整四月二手房成交量激增（天津）?（10）雜談住房貸款如何轉(zhuǎn)辦公積金貸款?(11）同行動態(tài)鏈家發(fā)起在線發(fā)微博、送手機(jī)活動來源：搜狐網(wǎng)發(fā)布時(shí)間:２０11-4-2６為了慶祝鏈家在線iPｈｏne客戶端正式上線，鏈家在線于20１１年3月２5日啟動了主題為“炫酷iPｈoｎe免費(fèi)得”微博送好禮的活動，引來眾人圍觀，鏈家在線微博粉絲數(shù)一路飆升,短短數(shù)日內(nèi),也喜破萬人，截至4月1５日18點(diǎn)整,鏈家在線粉絲數(shù)已達(dá)１４２75人.按照原定活動規(guī)則，“鏈家在線粉絲總量達(dá)1W，進(jìn)行粉絲搖號，獎(jiǎng)品：iＰhone一部”。本著公平、公證、公開的活動原則，4月１8日，鏈家在線特邀北京方圓公證處對活動全程進(jìn)行公證，抽獎(jiǎng)過程進(jìn)行全視頻錄制并在微博即時(shí)發(fā)布,讓眾粉絲共同來見證這一幸運(yùn)的時(shí)刻,最終,新浪微博用戶@ＢaｂyClａiｒe成為iPhone４的獲得者，她在微博中表達(dá)了自己的意外驚喜：“我有這么幸運(yùn)?？？真不敢相信啊!??！!！"隨后,鏈家地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷中心高級總監(jiān)彭永東為這位幸運(yùn)的女孩頒送獎(jiǎng)品，第一部時(shí)尚手機(jī)iPhone4成功送出,這也是鏈家的心愿,希望將幸運(yùn)帶給更多的人?！?4０個(gè)字,短小，一秒鐘的傳播時(shí)間，迅捷，但卻具備了信息社會中能量最大化的最基本優(yōu)勢。”作為時(shí)下最流行的網(wǎng)絡(luò)新媒體，微博以其便捷性和強(qiáng)大的即時(shí)通訊功能，一經(jīng)推出就受到廣大網(wǎng)民追捧,微博的力量也被很多企業(yè)看好，成為企業(yè)提升影響力的重要手段。小微博大力量,鏈家在線開通微博，將其作為展示鏈家企業(yè)形象的又一重要窗口，為更好地搭建鏈家與顧客之間溝通與互動的平臺，以更好地服務(wù)更廣大的鏈家客戶.美聯(lián)物業(yè)喜贏顧問服務(wù)大獎(jiǎng)來源：新浪房產(chǎn)發(fā)布時(shí)間：2011-４-2６4月22日,南方都市報(bào)與奧一網(wǎng)聯(lián)手在深圳益田威尼斯酒店舉辦《黃金十年·遠(yuǎn)見好時(shí)光》十年慶典暨頒獎(jiǎng)禮活動,美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)區(qū)域董事王書權(quán)先生出席了此次活動,其他房地產(chǎn)知名企業(yè)均派代表出席.此次慶典活動回顧了南方都市報(bào)《黃金樓市》創(chuàng)刊十年,同時(shí)對過去十年在深圳房地產(chǎn)業(yè)中最具影響力的項(xiàng)目、人物、事件進(jìn)行表彰,美聯(lián)物業(yè)獲得“顧問服務(wù)大獎(jiǎng)”之殊榮，本著以“快、準(zhǔn)、懇、貼、?！狈?wù)態(tài)度贏得業(yè)類知名企業(yè)及客戶一再好評，故此無論服務(wù)質(zhì)素及專業(yè)性,已成為各界一致推崇的地產(chǎn)代理。美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)區(qū)域董事王書權(quán)先生表示，美聯(lián)集團(tuán)已于香港上市３８年,集團(tuán)在市場上的規(guī)模不斷壯大，產(chǎn)業(yè)鏈不斷延伸，獨(dú)有的“二三級聯(lián)動"模式,創(chuàng)造房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)交易新時(shí)代。目前房地產(chǎn)市場新政不斷，客戶的投資風(fēng)險(xiǎn)意識增強(qiáng)，房地產(chǎn)經(jīng)營方唯有提高服務(wù)，才能以更加專業(yè)的服務(wù)回報(bào)社會及廣大市民.偉業(yè)我愛我家對”北京一房一價(jià)實(shí)施細(xì)則"的表態(tài)來源：搜房網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-4—22近日，北京出臺一房一價(jià)實(shí)施細(xì)則，要求從5月1日起,商品房銷售中須標(biāo)明每套房源的總價(jià)和每平米的單價(jià);在售地下停車位面積和銷售總價(jià);已售二手房源要及時(shí)下架，且要盡可能全面地公布待售房源的信息。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁景暉對此表示，與國家發(fā)改委的要求相比,北京一房一價(jià)的實(shí)施細(xì)則，更加嚴(yán)格，相關(guān)要求也更加明確，而且專門明確了對二手房交易的監(jiān)管。第一,新建商品房實(shí)施一房一價(jià),既有利于保障消費(fèi)者的知情權(quán),也有利于有效治理開發(fā)商惡意囤房，避免開發(fā)商隨意抬高房價(jià)的行為。第二，隨著機(jī)動車數(shù)量的不斷增加，停車難,車位緊缺，造成了車位價(jià)格的飛漲，此次把車位銷售也納入一房一價(jià)的監(jiān)管體系,有利于車位交易的更加規(guī)范化。第三，把二手房交易納入監(jiān)管，已售房源及時(shí)下架，可以有效避免虛假信息對購房者的誤導(dǎo)；土地使用年限是決定二手房價(jià)格的一個(gè)非常重要的因素,所以公布土地使用年限,有利于消費(fèi)者對房屋夾著做出更理性的判斷,是對消費(fèi)者知情權(quán)的有力保障。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，新房、車位做到明碼標(biāo)價(jià)，二手房市場杜絕虛假信息，一方面有利于市場形成一個(gè)良好的價(jià)格體系，有利于房地產(chǎn)市場的規(guī)范發(fā)展；另一方面，也是對消費(fèi)者知情權(quán)的強(qiáng)有力的保證，有利于維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益21世紀(jì)不動產(chǎn)合肥區(qū)域分部一季度總結(jié)大會圓滿結(jié)束來源：地產(chǎn)家居網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011－4—2720１1年4月27日上午十點(diǎn)，21世紀(jì)不動產(chǎn)合肥區(qū)域２0１1年一季度嘉獎(jiǎng)大會暨踏青活動在紫蓬山歡快上演。本次嘉獎(jiǎng)大會共頒發(fā)了一季度加盟店傭金冠、亞、季軍獎(jiǎng),個(gè)人傭金冠、亞、季軍獎(jiǎng)、個(gè)人邊數(shù)冠、亞、季軍獎(jiǎng),一季度租賃雙冠獎(jiǎng)以及一季度金銳經(jīng)紀(jì)人獎(jiǎng)。大會邀請了從事房地產(chǎn)行業(yè)多年,原２1世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域、北京區(qū)域優(yōu)秀的區(qū)域總監(jiān)，現(xiàn)任21世紀(jì)不動產(chǎn)合肥區(qū)域NRＴ一區(qū)區(qū)域經(jīng)理胡經(jīng)理為大家?guī)硭匿N售經(jīng)驗(yàn)分享及對二手房市場的分析及看法.頒獎(jiǎng)期間的趣味小游戲活躍了會場氣氛，引得大家歡聲一片。最后的大合影為本次活動畫上了圓滿的句號.本次嘉獎(jiǎng)大會以新穎的戶外踏青形式提升了會議的參與度與活躍度，調(diào)動了大家的積極性，增強(qiáng)了體系凝聚力和榮譽(yù)感。行業(yè)信息房產(chǎn)稅試行滿三月效果不明顯來源：北京商報(bào)發(fā)布時(shí)間：2０11—４—29截至昨日,上海、重慶兩地推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)已經(jīng)運(yùn)行滿三個(gè)月.然而,多方數(shù)據(jù)顯示，此次房產(chǎn)稅試行的效果并不明顯。日前舉行的20１１年重慶春季房交會共成交各類房屋３4０3套,同比下降超八成。此外,國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，３月重慶新建商品住宅價(jià)格無論同比還是環(huán)比均在上漲。同樣,上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，一季度上海商品房銷售面積同比下降23。5％，成交均價(jià)上漲１2％.對于房產(chǎn)稅調(diào)控房價(jià)作用不明顯的原因，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房產(chǎn)稅的征稅對象應(yīng)為存量房，這樣才能真正有效地提高持有成本，進(jìn)而使得房價(jià)水平有所下降。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭昨日就發(fā)表微博稱,只有對存量房征收房產(chǎn)稅調(diào)控才會真見效。房地產(chǎn)專家蔡為民也表示，就上海來說,未來房產(chǎn)稅的征收范圍擴(kuò)展到存量房是必然趨勢.樓市趨暖明顯來源:解放牛網(wǎng)發(fā)布時(shí)間:２011-4—２9進(jìn)入４月以來，全國樓市的“趨暖"現(xiàn)象開始普遍顯現(xiàn)。商品房市場經(jīng)歷了1、2月份的“冬歇”和3月份的調(diào)整之后,終于在“銀四月"開始發(fā)力。ＣＲEＩS中指數(shù)據(jù)顯示，在最近一周中(04。18-０4。2４),北京、天津、深圳、上海、重慶、成都等一線城市的住宅成交套數(shù)和成交面積均出現(xiàn)環(huán)比上漲.其中,北京住宅周成交套數(shù)環(huán)比上漲達(dá)到５9.６%，重慶住宅周成交面積環(huán)比上漲達(dá)到37.8％.成交量的上漲帶來的是成交均價(jià)的大幅回升。德佑地產(chǎn)市場中心提供數(shù)據(jù)表明,上周上海全市商品住宅成交均價(jià)為3172０元/平方米,環(huán)比上漲5８。４％，首次突破3萬元/平方米的大關(guān)。眾多高端項(xiàng)目的集中上市,再次成為住宅成交均價(jià)上漲的主要推手。據(jù)報(bào)道,滬上某別墅項(xiàng)目上周一天內(nèi)成交３4套,總價(jià)高達(dá)18億元。相關(guān)專家分析，隨著樓市督查結(jié)束，就目前樓市及經(jīng)濟(jì)形勢來看，調(diào)控很可能繼續(xù)“加碼”.其中貨幣和信貸政策仍然是重要調(diào)控手段。此前有消息稱,銀監(jiān)會將于本周通過提升房企準(zhǔn)入門檻的方式再度收緊房地產(chǎn)信托。開發(fā)商的融資渠道將被進(jìn)一步限制.最新政策北京規(guī)定在售商品房每套均需明碼標(biāo)價(jià)來源：新華網(wǎng)發(fā)布時(shí)間:20１1-4-2７房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格一天一變的局面將受到更加強(qiáng)有力的監(jiān)管。2６日下午,北京市發(fā)展和改革委員會發(fā)布了《北京市<商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉實(shí)施細(xì)則》(以下簡稱《細(xì)則》),其中規(guī)定一二手房銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標(biāo)價(jià),以打擊價(jià)格欺詐現(xiàn)象，并將于5月1日起施行。該《細(xì)則》有三個(gè)創(chuàng)新和完善之處。一是明確了銷售新建商品房、存量房（含二手房）的具體標(biāo)價(jià)要求。其中新建商品房項(xiàng)目應(yīng)公布開發(fā)企業(yè)名稱、坐落位置、土地性質(zhì)、房屋性質(zhì)、容積率、綠化率、車位配比率;每套在售商品房銷售情況以及銷售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積每平方單價(jià)，每套銷售總價(jià)等.存量房銷售單位應(yīng)標(biāo)示房源具體區(qū)域位置、土地使用起止年限、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積、銷售價(jià)格、代理服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).二是區(qū)分了標(biāo)價(jià)牌和價(jià)格手冊兩種方式應(yīng)標(biāo)示的各項(xiàng)內(nèi)容,要求經(jīng)營者按照重點(diǎn)內(nèi)容張貼上墻，應(yīng)告知內(nèi)容印刷成冊的要求履行標(biāo)價(jià)義務(wù)。三是增補(bǔ)存量房銷售標(biāo)價(jià)項(xiàng)目、在售地下停車位面積和銷售總價(jià)、前期物業(yè)管理企業(yè)名稱和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。據(jù)規(guī)定,銷售單位應(yīng)標(biāo)示本單位服務(wù)監(jiān)督電話和“價(jià)格舉報(bào)電話：１2358”。下一步,北京市價(jià)格主管部門將按照《細(xì)則》要求，強(qiáng)化政策規(guī)定宣傳、培訓(xùn)和監(jiān)督檢查力度，通過開展專項(xiàng)檢查、暢通舉報(bào)途徑、發(fā)揮媒體監(jiān)督等有效措施，嚴(yán)格規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為,確保《細(xì)則》的貫徹實(shí)施。各地新聞福州部分銀行首套房貸利率上浮放款時(shí)間大幅延長來源:中廣網(wǎng)發(fā)布時(shí)間:2011－5—3隨著存款準(zhǔn)備金率的多次上調(diào)，房貸政策繼續(xù)收緊。福州部分銀行的首套房貸利率由原先上?。?%變?yōu)樯细?0％，與此同時(shí)，貸款排長隊(duì)現(xiàn)象仍然存在，何時(shí)放款對客戶而言依然是未知數(shù)。昨天（2日）下午記者走訪了福州好幾家銀行的網(wǎng)點(diǎn),其中福州一家股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員表示，近期他們的房貸利率再次上調(diào),眼下首套房貸利率要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。光大銀行一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)工作人員告訴記者說，他們首套房貸利率已由原先的上?。?％提至上浮15％。招商銀行的網(wǎng)點(diǎn)首套房貸利率上浮10%。據(jù)了解，有的基層銀行網(wǎng)點(diǎn)會依網(wǎng)點(diǎn)信貸規(guī)模情況在上級銀行規(guī)定的框架內(nèi)自主確定利率水平。在利率上漲的同時(shí)，房貸難批的情況也屢見不鮮，十分普遍。記者在建行的一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)遇到了一個(gè)前來辦理房貸的市民林先生，他告訴記者，他是去年12月買的房子,可是直到現(xiàn)在按揭貸款還沒辦理，這期間，林先生也多次跑銀行,得到的答復(fù)是“恐怕還得再等上一段時(shí)間?！苯ㄐ芯W(wǎng)點(diǎn)的工作人員也稱，他們有的貸款單子積壓了好幾個(gè)月還沒發(fā)放，現(xiàn)在二手房按揭貸款基本不受理了.一銀行工作人員稱，去年年底銀行房貸有8。５折利率優(yōu)惠,但是受銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)的控制，從今年年初開始，銀行開始嚴(yán)格控制貸款并調(diào)整利率。如果購房者辦理房貸的時(shí)候,正好卡在嚴(yán)控貸款和調(diào)整利率的當(dāng)口，那么就有可能遭遇沒有利率且貸款難批的情況。也有其他銀行工作人員說,放款難的現(xiàn)象在每家銀行都存在，除了監(jiān)管嚴(yán)控外，由于央行把大型金融機(jī)構(gòu)的存貸款準(zhǔn)備金提高到2０％的歷史高點(diǎn)，各大銀行貸款額度越來越緊張,他們只好減少放款額度，所以放款周期也就加長了。至于等待放款的時(shí)間還要等多久,銀行表示不清楚，也不敢給出答案.不過有部分銀行表示，如果客戶對銀行有較大貢獻(xiàn)，比說說存款額度大、購買理財(cái)產(chǎn)品等，可以在同等排隊(duì)情況下優(yōu)先放款.上海"一房一價(jià)”細(xì)則有望5月出臺注重操作細(xì)化來源:勞動報(bào)發(fā)布時(shí)間：２０1１—4-285月１日起，國家商品房就將施行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，一套房應(yīng)只有一個(gè)標(biāo)價(jià)。對此,記者昨天從市發(fā)改委獲悉，上?！耙环恳粌r(jià)"的細(xì)則正在制訂中，有望于5月份出臺。這份細(xì)則將注重對執(zhí)行“一房一價(jià)"的操作進(jìn)行細(xì)化。隨著5月１日的臨近，北京等地“一房一價(jià)"的細(xì)則陸續(xù)出爐，上海方面進(jìn)展如何？市發(fā)改委有關(guān)人士昨天向記者透露，上海正在制訂此項(xiàng)細(xì)則,預(yù)計(jì)在５月份出臺。不過,這并不影響從5月1日起上海地區(qū)執(zhí)行“一房一價(jià)”的要求。同時(shí),市發(fā)改委正和房管部門進(jìn)行溝通，細(xì)則將注重體現(xiàn)對操作層面的細(xì)化和明確。據(jù)悉，關(guān)于商品房銷售“一房一價(jià)”的類似規(guī)定,上海早已施行。據(jù)市房管局２010年９月2日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照申報(bào)價(jià)格對外銷售，調(diào)價(jià)周期、幅度應(yīng)當(dāng)符合已備案的銷售方案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整銷售價(jià)格超出已備案銷售方案范圍的,應(yīng)當(dāng)再次報(bào)所在區(qū)(縣）房管部門備案.津五月“房改房”稅政調(diào)整四月二手房成交量激增來源：新浪房產(chǎn)發(fā)布時(shí)間：２011-5－１據(jù)天津市國土資源與房屋管理局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,上周（20１1。4.25—5.１）天津市二手私產(chǎn)住宅成交總量1２３6套，環(huán)比上漲2４.2％；成交均價(jià)824６元／平方米,與前一周持平。據(jù)了解,上周，本市中心城區(qū)成交二手私產(chǎn)住宅共成交6７5套,環(huán)比上漲26.９%；成交均價(jià)１０114元／平方米,與上周持平。其中河西區(qū)成交152套，環(huán)比上漲70。8%，漲幅最大;河?xùn)|區(qū)及紅橋區(qū)分別成交122套和38套，分別下降10.3%和20.8％；均價(jià)方面，除河西區(qū)和南開區(qū)成交均價(jià)有所下降以外，其余各區(qū)均有所上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，４月2７日，天津市出臺關(guān)于按房改有關(guān)政策購買的自住公有住房(“房改房”）出售需繳納營業(yè)稅的調(diào)整通知,該政策于5月1日起正式執(zhí)行。為趕搭“房改房"無營業(yè)稅的政策末班車，多數(shù)交易于4月最后兩個(gè)工作日提前進(jìn)行，因此造成了４月末二手房日均成交量的大幅攀升。天津我愛我家（微博)二手房中介機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前房改房的成交比例占據(jù)了總體的２0％左右，新政將在一定程度上增加購房者的總成本，但是在區(qū)域、戶型、總價(jià)等優(yōu)勢的影響下,“房改房”的成交不會受到較大影響。雜談住房貸款如何轉(zhuǎn)辦公積金貸款來源：貴陽日報(bào)發(fā)布時(shí)間:2０11－５—１自今年４月6日住房貸款利率再次上調(diào)后,公積金貸款與商業(yè)性住房貸款利差達(dá)2。1%以上，以20年期３０萬元貸款為例，商業(yè)性住房貸款應(yīng)支付的利息為2４９60４元，公積金貸款應(yīng)支付的利息為16３３17元，兩者利息差為862８７元。公積金貸款優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯。許多讀者咨詢,能否辦理公積金