百脈悅府項(xiàng)目案例卡課件

百脈悅府項(xiàng)目案例卡2018年12月15日Content

目錄23規(guī)劃及產(chǎn)品分析營銷情況簡述1項(xiàng)目概況4現(xiàn)場展示5客戶分析項(xiàng)目位置項(xiàng)目概況百脈悅府位于章丘政務(wù)新區(qū)新四中旁，項(xiàng)目由濟(jì)南元賀置業(yè)開發(fā)，建筑風(fēng)格為新亞洲建筑風(fēng)格，建筑產(chǎn)品包括住宅和底商。開發(fā)商簡介：成立于2018年，剛從事房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目位置：章丘唐王山路與石河街交匯處北行288米總占地面積：201115㎡總建筑面積：565404㎡產(chǎn)品類型：別墅、小高層、高層、底商交通說明：

5路、6路、8路、9路、11路環(huán)繞項(xiàng)目運(yùn)行，緊鄰有軌電車1號(hào)線周邊配套：新四中、雙山中心小學(xué)、華聯(lián)超市、章丘中醫(yī)院、東山商業(yè)廣場交通：世紀(jì)東路、唐王山路、經(jīng)十東路、規(guī)劃地鐵M3線百脈悅府第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)華聯(lián)商場章丘中醫(yī)院東山商業(yè)廣場土地信息項(xiàng)目概況百脈悅府項(xiàng)目土地于2018年2月9日由萬科地產(chǎn)競得，總面積超20萬㎡，用途為居住，有部分底商。宗地號(hào)地塊位置用地性質(zhì)土地面積（㎡）地上容積率地上建筑面積(㎡)樓面地價(jià)（元/㎡）交易日期2018-3-1石河街以東，鐵路以南

居住700002.01400004899.862018.02.092018-3-2石河街以東，鐵路以南

居住700002.01400004899.862018.02.092018-3-3石河街以東，鐵路以南

居住611162.01222324899.862018.02.09規(guī)劃實(shí)施要點(diǎn)：停車率≥80%。規(guī)劃主體建筑高度控制在90米以內(nèi)。日照間距、日照標(biāo)準(zhǔn)須符合有關(guān)規(guī)定，同時(shí)須配建居民日常生活所需的綠地、公共服務(wù)設(shè)施，建筑樓九縱五橫排列，產(chǎn)品涵蓋寬堂院墅、寬境小高、精致高層；景觀園林呈“一軸兩館三庭六院”設(shè)計(jì)，五重園林；三重安防，智能化生活配套；社區(qū)自建9000㎡幼兒園，21班制幼兒園、社區(qū)商業(yè)配套等。Content

目錄23規(guī)劃及產(chǎn)品分析營銷情況簡述1項(xiàng)目概況4現(xiàn)場展示5客戶分析整體規(guī)劃說明規(guī)劃分析百脈悅府項(xiàng)目整體分為三期，占地面積201115㎡，總建面565404㎡，共規(guī)劃32棟小高層/高層、16棟疊墅，共計(jì)2970戶。項(xiàng)目是由萬科、保利、越秀、海信四強(qiáng)合著聯(lián)合開發(fā)?；A(chǔ)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃分析百脈悅府項(xiàng)目基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總占地面201115㎡總建筑面積565404㎡容積率2.0總棟數(shù)48棟（16棟疊墅）建筑密度30%綠化率30%樓間距最大123米車位配比1：1.1總戶數(shù)2970戶投資商萬科/保利/越秀/海信開發(fā)商濟(jì)南元賀置業(yè)交房時(shí)間待定代理公司同策、榮置地開發(fā)周期預(yù)計(jì)4年物業(yè)保利物業(yè)（TOP10）物業(yè)類型高端住宅建筑形態(tài)別墅/小高/高層建筑風(fēng)格新亞洲建筑風(fēng)格規(guī)劃特色建筑規(guī)劃九橫五縱，景觀規(guī)劃一軸兩館三庭六院，21班制幼兒園、商業(yè)配套等鳥瞰圖總平面圖戶型分布產(chǎn)品分析百脈悅府項(xiàng)目主要戶型有100-120㎡、100-145㎡、110㎡、125㎡、145㎡、疊墅，其中16棟疊墅位于項(xiàng)目南側(cè)，戶型南北通透，采光較好；125㎡戶型為小高/高層，多位于項(xiàng)目東西兩側(cè)，經(jīng)濟(jì)適宜，盡享園林風(fēng)光。主力戶型產(chǎn)品分析【別墅·風(fēng)華上疊】——產(chǎn)品定位滿足全生命周期·終極改善戶型和光雅悅建面約175㎡產(chǎn)品分析主力戶型【別墅·寬境中疊】——產(chǎn)品定位滿足全生命周期·終極改善戶型寬頌朗悅建面約203㎡產(chǎn)品分析主力戶型【別墅·院落下疊】——產(chǎn)品定位滿足全生命周期·終極改善戶型陶然明悅建面約172㎡產(chǎn)品分析主力戶型【普宅·小高/高層】——產(chǎn)品定位滿足品質(zhì)剛需·高端改善戶型翰林寬邸建面約111㎡雅悅寬邸建面約127㎡逸居寬邸建面約141㎡Content

目錄23規(guī)劃及產(chǎn)品分析營銷推廣1項(xiàng)目概況4現(xiàn)場展示5客戶分析拿地城市展廳開放2018年2月9日售樓處開放百脈悅府項(xiàng)目2018年2月9日拿地，2018年12月1日認(rèn)籌，預(yù)計(jì)12月末2019年初開盤。銷售節(jié)點(diǎn)銷售信息認(rèn)籌2018年7月28日2018年11月3日2018年11月11日2018年12月1日產(chǎn)品發(fā)布會(huì)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)2月12月2018年2月9日2018年7月28日7月11月2018年12月1日拿地唐人中心城市展廳開放2018年11月3日認(rèn)籌2018年11月11日售樓處開放城市展廳開放【天賦百脈·一府城悅】2018年7月28日，百脈悅府城市展廳在唐人中心A座正式開放。產(chǎn)品發(fā)布會(huì)啟幕【天賦百脈·墅啟新章】11月3日晚18:00，百脈悅府城市產(chǎn)品發(fā)布會(huì)濃情盛啟。營銷中心開放【章丘從未如此驚艷】2018年11月11日，百脈悅府營銷中心及園林示范區(qū)盛大開放。樣板間展示【創(chuàng)始城央寬堂院墅】建面約172-203㎡三大主題樣板間，即將開