新員工培訓(xùn)課程 建筑設(shè)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)

培訓(xùn)教材合富輝煌·策略中心·建研部建筑設(shè)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)目錄名詞釋義建筑概述建筑風(fēng)格建筑結(jié)構(gòu)住宅的分類、戶型及形式建筑識(shí)圖驗(yàn)收交樓面積計(jì)算專業(yè)基礎(chǔ)基礎(chǔ)應(yīng)用名詞釋義房地產(chǎn)房產(chǎn)、地產(chǎn)房地產(chǎn)類型房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)名詞釋義房地產(chǎn)的含義——房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：a)土地b)建筑物及地上附著物c)房地產(chǎn)物權(quán)（含所有權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等）名詞釋義房產(chǎn)、地產(chǎn)——房產(chǎn)：各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物地產(chǎn)：是指明確了土地所有權(quán)的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)名詞釋義房產(chǎn)、地產(chǎn)——聯(lián)系：a)實(shí)物形態(tài)上密不可分b)房產(chǎn)價(jià)格（買賣價(jià)格或租賃價(jià)格）包含地產(chǎn)價(jià)格c)房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系的差異：a)屬性不同b)增值規(guī)律不同c)權(quán)屬性質(zhì)不同d)價(jià)格構(gòu)成不同名詞釋義房地產(chǎn)類型——按用途劃分：a)居住房地產(chǎn)b)商業(yè)房地產(chǎn)（城市綜合體、商場、寫字樓等）c)旅游房地產(chǎn)（度假、養(yǎng)老、娛樂、教育等）d)工業(yè)房地產(chǎn)（產(chǎn)業(yè)園、企業(yè)總部等）名詞釋義房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別——房地產(chǎn)業(yè)：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)。歸屬為生產(chǎn)和消費(fèi)提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)建筑業(yè)：從事勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。歸屬對初級(jí)產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門，屬第二產(chǎn)業(yè)建筑概述一、建筑的起源與發(fā)展二、新世紀(jì)住宅建設(shè)展望一、建筑的起源與發(fā)展-1發(fā)展時(shí)期形式特點(diǎn)史前生存期巢居、穴居取材樹枝/石塊等較容易獲取的天然材料，屬原始狀態(tài)新石器時(shí)代蜂巢形石屋（蘇格蘭）圓形樹枝棚+帳篷（美洲印第安部落）開始因應(yīng)地域、生活方式及文化差異不斷進(jìn)步、分化出豐富類型冷兵器時(shí)代木屋、竹屋、茅屋、石屋等后逐步形成村落群居形式工業(yè)革命時(shí)期黏土房、紅磚房、瓦磚房材料的革新導(dǎo)致建筑形式有了跨時(shí)代的發(fā)展現(xiàn)今科技時(shí)代磚木結(jié)構(gòu)樓房鋼筋砼結(jié)構(gòu)樓房鋼結(jié)構(gòu)樓房……隨材料的發(fā)展、及科學(xué)技術(shù)的注入，建筑形式已更新?lián)Q代成現(xiàn)今成熟而穩(wěn)定的形式形態(tài)在人類發(fā)展的不同時(shí)期，建筑也隨之產(chǎn)生具有特定意義的式樣一、建筑的起源與發(fā)展-2尤其在中國——城市人口局部集中、人口密度大，土地利用率要求高，住宅、寫字樓等不斷向高空發(fā)展1、優(yōu)點(diǎn)：節(jié)省用地、節(jié)約市政工程及拆遷費(fèi)用2、缺點(diǎn)：A.造價(jià)貴（須做地下室；技術(shù)設(shè)備層、電梯設(shè)施等費(fèi)用占造價(jià)的5~10%）B.防火要求高（耐火等級(jí)、防火間隔、疏散要求），例如——設(shè)避難層；增加煙感和自動(dòng)噴淋等自救設(shè)備；增加防火梯數(shù)目（原因：火災(zāi)可由電梯井、管道井、通風(fēng)井等向上迅速蔓延，豎向比橫向傳播快4~5倍，一般消防云梯最高只可達(dá)12樓，故主要靠建筑物內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行自救。）在人類進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)前行的進(jìn)程中，隨著建筑材料、建造技術(shù)與能力的發(fā)展，建筑已由低層向高層發(fā)展，高層建筑也逐漸成為城市建筑的主要發(fā)展趨勢一、建筑的起源與發(fā)展-22、缺點(diǎn)：C.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上對防風(fēng)、抗震的要求高常識(shí)：抗震裂度：分14個(gè)等級(jí)，廣州市屬于7度D.安全管理問題繁瑣E.人自身的適應(yīng)問題（與地面缺乏直接聯(lián)系，造成生理、心理障礙；惰性心理）F.造成熱島效應(yīng)：高層建筑間距疏密不一，強(qiáng)勁的風(fēng)勢在高層建筑之間狹縫形成注：根據(jù)研究表明，寬闊地帶、高大植物可減輕空氣污染、降低噪音（10m寬、2~5m高綠化帶可降音8~10分貝）G.造成光污染（寫字樓及酒店）：缺點(diǎn)：反射出眩目光線、影響視野及交通安全，如：廣州大都會(huì)廣場的金色玻璃幕墻一、建筑的起源與發(fā)展-2廣州第一高：西塔，廣州國際金融中心，437.5米，103層。（中信廣場80層319m）中國第一高：上海環(huán)球金融中心，492米高、101層（上海金茂大廈88層420.5m）世界第一高：迪拜塔，828米，90%房屋已售·迪拜塔跨數(shù)個(gè)氣候區(qū)底層與頂層溫差10℃曾經(jīng)的世界第一高：美國芝加哥西爾斯大廈，1974年建成，高442米,110層（74年）紐約世界貿(mào)易中心，高412m，110層（73年，鋼結(jié)構(gòu)）常識(shí)：樓宇高度二、新世紀(jì)住宅建設(shè)展望生態(tài)環(huán)保趨勢注重人性化趨勢向智能化發(fā)展趨勢二、新世紀(jì)住宅建設(shè)展望注重人性化規(guī)劃關(guān)注入戶流線：考慮停車下載客需求、設(shè)風(fēng)雨連廊，設(shè)計(jì)陽光車庫等入戶大堂設(shè)等候區(qū)等戶型注重分區(qū)區(qū)隔：動(dòng)靜分區(qū)、污潔分區(qū)、干濕分區(qū)等細(xì)分功能空間：衣帽間、主臥書房、早餐廳、音響室、收藏間、工人工作區(qū)等衍生情景空間：陽光室、空中花園、中西廚、戶內(nèi)泳池設(shè)等，越趨注重生活品質(zhì)，強(qiáng)調(diào)生活情趣裝修/設(shè)備等配置樓棟內(nèi)高速電梯公共區(qū)域wifi無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋戶內(nèi)中央吸塵戶內(nèi)中央軟水直飲水戶內(nèi)收納系統(tǒng)衛(wèi)生間地暖毛巾烘干防潮梳妝鏡廚房碎骨機(jī)二、新世紀(jì)住宅建設(shè)展望向智能化發(fā)展安防智能系統(tǒng)門禁系統(tǒng)智能門鎖、“脅迫碼”功能門鎖可視對講系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)周界防范系統(tǒng)電梯到戶刷卡系統(tǒng)停車管理智能系統(tǒng)常規(guī)磁卡系統(tǒng)遙感識(shí)別系統(tǒng)居家智能系統(tǒng)遙感家電控制（空調(diào)、燈光、窗簾、音樂……）一屋多組可視對講廚衛(wèi)浴可觸屏液晶小電視物管服務(wù)智能系統(tǒng)遠(yuǎn)程抄表、網(wǎng)上計(jì)費(fèi)、交費(fèi)等聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)社區(qū)信息管理、會(huì)所、車庫管理等聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)網(wǎng)上IP或電話預(yù)約服務(wù)系統(tǒng)三重智能鎖可視對講安防智能系統(tǒng)居家智能系統(tǒng)二、新世紀(jì)住宅建設(shè)展望向智能化發(fā)展寫字樓及商業(yè)大廈智能化標(biāo)準(zhǔn)3A：CA、SA、BA5A：CA、SA、BA、OA、MACA——通訊自動(dòng)化系統(tǒng)，如：電訊化、電腦局域網(wǎng)、Internet等SA——安全自動(dòng)化系統(tǒng)，如：煙感、自動(dòng)噴淋等消防系統(tǒng)BA——樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)，如：控制室內(nèi)各種電器的開關(guān)及調(diào)節(jié)等OA——辦公自動(dòng)化系統(tǒng)，如：無紙辦公的應(yīng)用和推廣MA——管理自動(dòng)化系統(tǒng)二、新世紀(jì)住宅建設(shè)展望生態(tài)水凈化系統(tǒng)生態(tài)環(huán)保Low-e中空玻璃-低輻射、耗能（豪宅中廣泛應(yīng)用）獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)（豪宅中有應(yīng)用）LEED環(huán)保認(rèn)證（峻林、匯悅臺(tái)）中水處理系統(tǒng)-居家節(jié)水節(jié)能（萬科、華潤）生態(tài)水凈化系統(tǒng)（星河灣、富春山居）公共設(shè)施的太陽能利用外立面遮陽設(shè)計(jì)應(yīng)用外立面遮陽設(shè)計(jì)Low-e中空玻璃生態(tài)環(huán)保需要一定投入與維護(hù)其實(shí)際應(yīng)用的成效還有待檢驗(yàn)建筑風(fēng)格一、建筑類別二、影響建筑風(fēng)格發(fā)展的因素三、風(fēng)格分類及樓盤實(shí)例一、建筑類別的發(fā)展發(fā)展過程形式階級(jí)產(chǎn)生宮殿、府邸、莊園、別墅、廟宇及陵墓等體現(xiàn)等級(jí)制度文化發(fā)展書院、私塾及近代的學(xué)校、科研建筑等競技運(yùn)動(dòng)斗獸場、競技場、賽馬場及現(xiàn)代化的體育場館等生產(chǎn)發(fā)展作坊、工場及現(xiàn)代化大工廠等商品交換店鋪、錢莊及現(xiàn)代化百貨公司、交易所、銀行等交通發(fā)展驛站、碼頭及現(xiàn)代化港口、車站、地下鐵道、機(jī)場等社會(huì)進(jìn)化產(chǎn)生了獨(dú)特的衍生建筑，人類的社會(huì)活動(dòng)的增加，對建筑的需求由初始的居住需求發(fā)展到宗教、體育、商業(yè)、文化、娛樂…….二、影響建筑風(fēng)格發(fā)展的因素自然因素：地理、地貌、氣候、水文、資源等。例:（炎熱沙漠）墻身較厚、小面積窗洞（潮濕熱帶）吊腳樓（黃土高原）延安的窯洞（地球北極）愛斯基摩人的冰屋二、影響建筑風(fēng)格發(fā)展的因素南方騎樓文化二、影響建筑風(fēng)格發(fā)展的因素社會(huì)因素（政治、宗教、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、民族、風(fēng)俗習(xí)慣等）例:（埃及）胡夫金字塔（法國）巴黎圣母院（美洲）印加人山頂城市建筑（中國）萬里長城1）按時(shí)代分類2）按地域分類時(shí)間名稱名稱公元前8世紀(jì)起古希臘建筑風(fēng)格中國風(fēng)格公元前2世紀(jì)-公元476年古羅馬建筑風(fēng)格日本風(fēng)格公元10-15世紀(jì)歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格英國風(fēng)格公元15-16世紀(jì)文藝復(fù)興建筑風(fēng)格法國風(fēng)格公元17世紀(jì)法國古典主義建筑風(fēng)格美國風(fēng)格20世紀(jì)20年代起現(xiàn)代主義風(fēng)格歐陸風(fēng)格1966年起后現(xiàn)代主義風(fēng)格地中海式風(fēng)格澳洲風(fēng)格非洲風(fēng)格…

…1.學(xué)術(shù)角度——?jiǎng)澐址椒?）常見的最重要的建筑風(fēng)格劃分方法是根據(jù)時(shí)代劃分，并且與當(dāng)時(shí)藝術(shù)風(fēng)格的發(fā)展方向密切相關(guān)。2）或者是根據(jù)國家和地域劃分三、風(fēng)格分類及樓盤實(shí)例三、風(fēng)格分類及樓盤實(shí)例各時(shí)期代表作：比薩主教堂巴黎圣母院競技場凡爾賽宮佛羅里達(dá)天鵝飯店倫敦國家美術(shù)館朗香教堂德國法古斯工廠現(xiàn)代主義后現(xiàn)代主義威尼斯圣馬可教堂巴特農(nóng)神廟古希臘建筑佛羅倫薩主教堂文藝復(fù)興建筑美第奇府邸歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格古羅馬建筑法國古典主義三、風(fēng)格分類及樓盤實(shí)例各地域代表作：中國古建筑太和殿鳥居法隆寺余堂日本古建筑地中海式澳洲風(fēng)格英國建筑美國建筑圣保羅大教堂國會(huì)大廈非洲風(fēng)格三、風(fēng)格分類及樓盤實(shí)例1.學(xué)術(shù)角度——重要流派新古典主義：它提倡建筑要復(fù)興古希臘和古羅馬的建筑藝術(shù)裝飾，但新古典主義要比古典主義的風(fēng)格簡化得多。此類建筑的主要特征是構(gòu)圖規(guī)整，下層用重塊石或劃出仿石砌的線條，顯得穩(wěn)重而雄偉，中段用古希臘、羅馬的五種柱式。三、風(fēng)格分類及樓盤實(shí)例1.學(xué)術(shù)角度——重要流派高技術(shù)派：高技術(shù)派建筑的共同特點(diǎn)是充分坦露結(jié)構(gòu)，顯示多種機(jī)電設(shè)備的本來形狀。80年代末落成的香港匯豐銀行以其高技術(shù)派的建筑風(fēng)貌名噪一時(shí)三、風(fēng)格分類及樓盤實(shí)例1.學(xué)術(shù)角度——重要流派解構(gòu)主義：解構(gòu)主義建筑師常常通過手中的巨型骨架,立方體塊和半圓柱形,以及鑄鋁板的玻璃等,來表達(dá)他們的追求自我,弘揚(yáng)個(gè)性三、風(fēng)格分類及樓盤實(shí)例1.學(xué)術(shù)角度——重要流派現(xiàn)代主義：現(xiàn)代主義主張純凈,主張理性,主張標(biāo)準(zhǔn)化、程式化的一致,現(xiàn)代主義建筑的操作形式與追求目標(biāo)即完全采用了現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)規(guī)范的那一套，即老四化――標(biāo)準(zhǔn)化、同步化、集中化、大型化現(xiàn)代主義主張房屋是居住的機(jī)器（勒．柯布西埃語）三、風(fēng)格分類及樓盤實(shí)例1.學(xué)術(shù)角度——重要流派后現(xiàn)代主義：后現(xiàn)代主義用“少就是乏味”代替“少就是多”的現(xiàn)代主義名言，它與現(xiàn)代主義絕非一脈相承，后現(xiàn)代試圖用文脈主義、引喻主義、裝飾主義來重建被現(xiàn)代主義湮沒了歷史和傳統(tǒng)后現(xiàn)代主義主張建筑是思想的容器，是人類生活的精神家園（查里斯．摩爾語）三、風(fēng)格分類及樓盤實(shí)例2.市場角度——常用

住宅建筑風(fēng)格分類市場上約定成俗，應(yīng)用成熟，客戶具有較好辨識(shí)度德式風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格新古典風(fēng)格ArtDeco風(fēng)格新中式風(fēng)格東南亞風(fēng)格地中海風(fēng)格南加州風(fēng)格英式風(fēng)格法式風(fēng)格更強(qiáng)調(diào)格調(diào)、氣質(zhì)的營造更強(qiáng)調(diào)地域特征、代表元素的表現(xiàn)三、風(fēng)格分類及樓盤實(shí)例新古典風(fēng)格

[匯景新城]建筑形式——?jiǎng)e墅建筑特色——注重羅馬柱、屋檐下的細(xì)部裝飾，使建筑整體呈現(xiàn)精致、高品質(zhì)的歐式風(fēng)情。三、風(fēng)格分類及樓盤實(shí)例新古典風(fēng)格

[美林湖畔]建筑形式——多層、小高層建筑特色——三段式立面風(fēng)格，結(jié)合一些簡化歐式建筑符號(hào)，塑造出簡潔、優(yōu)雅的建筑外觀。三、風(fēng)格分類及樓盤實(shí)例新古典風(fēng)格

[珠江帝景]建筑形式——小高層、高層建筑特色——將一些歐式符號(hào)簡化，結(jié)合玻璃等現(xiàn)代建材塑造出簡潔、流暢的建筑外觀。三、風(fēng)格分類及樓盤實(shí)例[合景譽(yù)山國際]ARTDECO風(fēng)格

建筑形式——?jiǎng)e墅建筑特色——強(qiáng)調(diào)豎向線條、強(qiáng)調(diào)對稱、的風(fēng)格，表達(dá)高貴感，現(xiàn)代與古老、貴族的氣質(zhì)結(jié)合三、風(fēng)格分類及樓盤實(shí)例[珠光御景]ARTDECO風(fēng)格

建筑形式——高層建筑特色——設(shè)計(jì)靈活運(yùn)用重復(fù)、對稱、漸變等手法，使幾何造型富于裝飾性臺(tái)階式構(gòu)圖，形成強(qiáng)烈的視覺感受和獨(dú)特的韻律感三、風(fēng)格分類及樓盤實(shí)例

現(xiàn)代主義風(fēng)格[萬科四季花城]建筑形式——多層與別墅相結(jié)合建筑特色——簡潔的造型與色塊的結(jié)合形成強(qiáng)烈的現(xiàn)代感。三、風(fēng)格分類及樓盤實(shí)例[凱旋新世界]

現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑形式——小高層和高層建筑特色——以連體建筑的整體氣勢，配以厚重的色彩基調(diào)，表現(xiàn)大氣穩(wěn)重的現(xiàn)代風(fēng)格效果三、風(fēng)格分類及樓盤實(shí)例[萬科金域華府（廣州）]

現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑形式——小高層和高層建筑特色——簡單幾何組合，配以不同色彩體塊的組合，形成了時(shí)尚多變的外立面三、風(fēng)格分類及樓盤實(shí)例

新中式風(fēng)格[清華坊]建筑類型——?jiǎng)e墅建筑特色——純正而傳統(tǒng)的中式徽派建筑，在立面上的一些細(xì)部卻運(yùn)用現(xiàn)代的建材，形成既古典又有幾分現(xiàn)代情懷的建筑風(fēng)格。三、風(fēng)格分類及樓盤實(shí)例

新中式風(fēng)格[萬科第五園]建筑類型——?jiǎng)e墅建筑特色——以現(xiàn)代建筑手法，運(yùn)用具有中式建筑特性的色彩搭配，運(yùn)用金屬、玻璃、木材等現(xiàn)代材料詮釋中式建筑符號(hào)，形成現(xiàn)代簡約中式建筑風(fēng)格三、風(fēng)格分類及樓盤實(shí)例

新中式風(fēng)格[云山詩意]建筑類型——小高層建筑特色——采用徽州民居形式，將山墻等傳統(tǒng)建筑符號(hào)放在高層建筑上，注重建筑頂部和底部中式建筑符號(hào)詮釋三、風(fēng)格分類及樓盤實(shí)例

東南亞風(fēng)格[華發(fā)生態(tài)莊園]建筑類型——?jiǎng)e墅建筑特色——運(yùn)用大量木材、石材的對比搭配，形成多處廊道、檐蓬、陽臺(tái)，強(qiáng)調(diào)與自然環(huán)境的融合三、風(fēng)格分類及樓盤實(shí)例

東南亞風(fēng)格[時(shí)代廊橋]建筑類型——小高層建筑特色——運(yùn)用色彩的對比搭配，形成多處檐蓬、陽臺(tái)，強(qiáng)調(diào)與自然環(huán)境的融合三、風(fēng)格分類及樓盤實(shí)例

地中海風(fēng)格[錦繡銀灣]建筑類型——?jiǎng)e墅建筑特色——灰白手刷墻面、紅瓦、小塔樓、圓拱門等設(shè)計(jì)手法，讓立面設(shè)計(jì)別具風(fēng)情三、風(fēng)格分類及樓盤實(shí)例

地中海風(fēng)格[萬科云山]建筑類型——小高層建筑特色——墻身簡化設(shè)計(jì)，重點(diǎn)突出屋頂與底座的設(shè)計(jì)，與現(xiàn)代手法融合，宜不缺乏異國情調(diào)三、風(fēng)格分類及樓盤實(shí)例南加州風(fēng)格[萬科蘭喬圣菲(廣州)]建筑類型——?jiǎng)e墅建筑特色——自然、質(zhì)樸，融合了西班牙風(fēng)格的華麗、細(xì)致和北美風(fēng)格的簡約、粗獷。形體厚實(shí)、小窗洞、黃灰色的抹灰、實(shí)墻、原始木方等特殊的材質(zhì)，顯得粗獷自然三、風(fēng)格分類及樓盤實(shí)例英式風(fēng)格[萬科金域藍(lán)灣(廣州)]建筑類型——?jiǎng)e墅建筑特色——立面以深紅色磚塊拼接，深藍(lán)色坡屋頂，挺拔的三角屋檐元素，配合白色線條勾勒，形成高尚提拔的建筑三、風(fēng)格分類及樓盤實(shí)例英式風(fēng)格[富力唐寧花園]建筑類型——?jiǎng)e墅、高層建筑特色——立面以深紅色磚塊拼接，深藍(lán)色坡屋頂，挺拔的三角屋檐元素，配合白色線條勾勒，形成高尚提拔的建筑三、風(fēng)格分類及樓盤實(shí)例法式風(fēng)格[翡翠綠洲]建筑類型——小高層建筑特色——整個(gè)建筑多采用對稱造型，屋頂多采用孟莎式，坡度有轉(zhuǎn)折，屋頂上多有精致圓形老虎窗，細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱、六角形小塔樓，呈現(xiàn)出浪漫典雅風(fēng)格。三、風(fēng)格分類及樓盤實(shí)例德式風(fēng)格[北京陽光上東]建筑類型——多層、小高層建筑特色——外形簡潔大方，立面平整，從功能出發(fā)，摒棄多余的裝飾細(xì)部，以棕紅、褚石為主的墻體配以大面積玻璃窗戶，構(gòu)成方格立面建筑結(jié)構(gòu)一、建筑材料二、建筑結(jié)構(gòu)類別三、結(jié)構(gòu)的承重形式一、建筑材料1.主要建筑材料水泥：（水硬性膠凝材料）強(qiáng)度等級(jí)：分12個(gè)等級(jí)表示如下：C7.5、C10、C15、C20、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60水泥的養(yǎng)護(hù)：齡期可分為3天、7天、28天等混凝土（砼）：——砂、石、水泥混合成的三合土，抗拉、抗彎性能差鋼材：——抗拉、抗壓能力強(qiáng)；質(zhì)量輕；價(jià)格貴本節(jié)所述之建筑材料非指室內(nèi)裝修材料一、建筑材料1.主要建筑材料d）鋼筋砼構(gòu)件：現(xiàn)場澆筑；整體裝配式預(yù)制件（整合性好、節(jié)點(diǎn)接合要求高、模式單一、交通運(yùn)送不便、價(jià)格貴）優(yōu)點(diǎn)：耐久、耐火、整體性好、具可模性、經(jīng)濟(jì)節(jié)約缺點(diǎn)：自重大；尤其對大跨度、高層結(jié)構(gòu)的抗震不利；

抗裂性能差（正常使用時(shí)往往帶裂縫工作）磚：墻體材料一、建筑材料1.主要建筑材料e）磚：墻體材料空心粘土磚：質(zhì)輕、強(qiáng)度高、保溫、隔音降噪性能好，且環(huán)保、無污染實(shí)心粘土磚（紅磚的學(xué)名）：已被禁用（為了保護(hù)耕地和植被、節(jié)能）陶粒磚：防火、質(zhì)輕、高強(qiáng)、隔熱、防潮等優(yōu)點(diǎn)新型墻體材料：灰砂磚、粉煤灰磚等

（節(jié)能、利用三廢材料、保護(hù)土地植被、質(zhì)輕、隔音）一、建筑材料1.主要建筑材料f）管材：多用于建筑物給排水管道系統(tǒng)環(huán)保綠色給水管道系統(tǒng)無毒；不結(jié)垢；不滋生細(xì)菌；在-60°~110°C的溫度范圍內(nèi)使用壽命達(dá)50年，克服了普通鍍鋅管的缺點(diǎn)PVC—U芯層發(fā)泡復(fù)合排水管

降低流水噪音；抗壓性能強(qiáng)一、建筑材料2.外墻裝飾材料住宅磚（清水墻）一般涂料水刷石馬賽克條形磚啞光磚玻璃高級(jí)涂料商場、寫字樓一般涂料水刷石馬賽克玻璃幕墻復(fù)合鋁板天然石材、人造石一、建筑材料3.建材發(fā)展的趨勢關(guān)鍵：輕質(zhì)、高強(qiáng)度、環(huán)保、節(jié)約資源舉例：智能油漆（建筑結(jié)構(gòu)受損的預(yù)警信息）：建筑物表面振動(dòng)→環(huán)氧樹脂扭曲→擠壓粉末→產(chǎn)生微弱電信號(hào)二、建筑結(jié)構(gòu)類別建筑結(jié)構(gòu)含義：主要指建筑物的承重骨架，包括基礎(chǔ)（基礎(chǔ)下面的泥土稱為地基）、柱、梁、板、墻、門、窗等主要構(gòu)件主要類別有（按承重結(jié)構(gòu)的建材分）：鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、鋼——鋼筋砼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)其它類別：簡易建筑（指木屋或用磚柱、木柱承重，板墻或無墻的簡易建筑）石結(jié)構(gòu)、竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等二、建筑結(jié)構(gòu)類別鋼筋砼結(jié)構(gòu)優(yōu)缺點(diǎn)：1）優(yōu)點(diǎn):耐久性好：強(qiáng)度不隨時(shí)間增長而降低，反而略有提高耐火性好：砼保護(hù)鋼筋受熱，使之耐高溫整體性好：節(jié)點(diǎn)的連接強(qiáng)度高，提高其剛度和穩(wěn)定性可模性好：根據(jù)模具澆筑成任意形狀就地取材：其粗、細(xì)骨料產(chǎn)地普遍，降低造價(jià)節(jié)約鋼材2）缺點(diǎn):自重大：一般砼自重為22~24kN/m3，鋼筋砼為25Kn/m3?？沽研阅懿睿毫芽p寬度的限制，用預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)費(fèi)工費(fèi)模板：用裝配預(yù)制構(gòu)件和用鋼模板（可重復(fù)使用）代替木模板作彌補(bǔ)隔音隔熱性能差：在構(gòu)件內(nèi)部填充隔熱或隔音材料加以解決。二、建筑結(jié)構(gòu)類別鋼結(jié)構(gòu)優(yōu)缺點(diǎn)：1）優(yōu)點(diǎn)：材料強(qiáng)度高，塑性與韌性好材料均勻，各向同性可焊性好，制造簡便，并能用機(jī)械操作，精確度高2）缺點(diǎn)：耐腐蝕性差，必須對其加以防護(hù)耐熱但不耐火——100°C時(shí)，強(qiáng)度無多大變化；150°C以上時(shí)，則須用隔熱層；超過500~700°C時(shí)，鋼材就會(huì)變軟，從而喪失承載能力。三、結(jié)構(gòu)的承重形式：1、梁、板、磚墻柱承重

——舊房多用2、框架（梁柱）承重

——多層和小高層建筑多用3、剪力墻承重

——高層建筑多用4、筒體承重

——高層和超高層多用三、結(jié)構(gòu)的承重形式：1、梁、板、磚墻柱承重混合結(jié)構(gòu)（混合承重）——舊房多用由磚墻和鋼筋砼樓板構(gòu)成，墻體是承重構(gòu)件，不能隨意拆除。圈梁——在樓板與樓板的交接處和門窗頂部的墻體中夾有圈梁，可以說是房屋的腰箍，能加固房屋，但不起正式梁的作用。（不能隨意拆掉廳與陽臺(tái)的墻體以增加廳的使用面積，否則圈梁長期超負(fù)荷工作，偶爾遇到地震或時(shí)間長久以后勢必將造成更大的危險(xiǎn)）。墻體——該結(jié)構(gòu)的墻壁可以開洞，洞口寬度不宜超過90cm，也不宜開在靠近墻角處；另外開洞時(shí)不得貪快而用重錘敲擊墻壁，這樣會(huì)令旁邊的磚砌體震松，即使不掉下來也形同虛設(shè)。三、結(jié)構(gòu)的承重形式：2、框架（梁柱）承重——目前多層和小高層建筑多用由鋼筋砼的梁、柱及樓板組成?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的墻壁無承重任務(wù)，只起間隔與維護(hù)的作用，故可以拆除。常識(shí)：

不能在樓板的任意位置加砌磚墻（即使板下有梁也未必可行），因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)并沒有考慮在梁上加間墻的情況，若隨意為之，將可能加大梁的撓度，減弱其抗震能力，并可能會(huì)造成梁上出現(xiàn)裂縫，危及樓宇安全。三、結(jié)構(gòu)的承重形式：3、剪力墻（剪力墻承重）高層建筑因?yàn)槠涓叨鹊脑?，將承受較大的水平荷載（風(fēng)力、地震力），從而產(chǎn)生剪切力，用于抵抗剪切力的墻體稱為剪力墻。常識(shí)：剪力墻由鋼筋砼搗制而成，墻內(nèi)設(shè)有雙層鋼筋網(wǎng)，墻上的門、窗洞在設(shè)計(jì)時(shí)已經(jīng)按力學(xué)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，洞口的四周還另外埋設(shè)有鋼筋進(jìn)行加固。因剪力墻鋼筋網(wǎng)密集、難于開鑿、若開洞后則難以加固洞口四周的被破壞部分，并且會(huì)直接破壞剪力墻的整體性和受力體系，故建成后極少再于剪力墻上開洞。三、結(jié)構(gòu)的承重形式：4、筒體（筒體承重）：將剪力墻或密柱深梁式框架集中一房屋的內(nèi)部和外圍而形成實(shí)腹（剪）、空腹（框）內(nèi)筒：一般由電梯間、樓梯間、管道井等組成，常稱為中央服務(wù)豎井外筒：多為密排柱（柱距1.5~3m）和截面高度很大的深梁（梁高0.6~1.5m）組成的框筒三、結(jié)構(gòu)的承重形式：各種結(jié)構(gòu)體系適用的樓層高度：純框架（20層）剪力墻（35層）框架—剪力墻（50層）框筒（55層）筒中筒（65層）組合筒（75層）住宅的分類、戶型及形式住宅的分類住宅戶型平面組合形式戶型設(shè)計(jì)示例住宅與朝向退縮率樓宇設(shè)備系統(tǒng)一、住宅的分類1）從高度上分：住宅市場約定成俗的分類:（與國家規(guī)定有所不同）多層——1層～6層小高層——7層~11層中高層——12層～18層高層——19層～建筑高度100米超高層——建筑總高100米以上＞6層，必須設(shè)置電梯＞11層，單元式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間通廊式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間＞11層，應(yīng)設(shè)消防電梯＞11層，每棟電梯數(shù)≥2臺(tái)＞18層，單元式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間＞18層，設(shè)2個(gè)安全出口＞100m，需設(shè)避難層——層數(shù)計(jì)算的起始層為直通外墻面的住宅層面；如有半地下室，則為半地下室頂板面層為起始層，頂層為躍式住宅（復(fù)式住宅），其躍層不計(jì)入控制層數(shù)一、住宅的分類

電梯的配備的要求：7層以下，無7層~11層，一臺(tái)12~18層≥2臺(tái)19層~33層；150戶~270戶≥3臺(tái)超高層——電梯轉(zhuǎn)換（中信廣場34臺(tái)）商品房預(yù)售條件：低層及多層住宅需主體結(jié)構(gòu)封頂；高層住宅需完成主體結(jié)構(gòu)的2/3一、住宅的分類2）從戶型上分：戶型的定義包括廳房數(shù)量和設(shè)計(jì)特征兩方面：廳、房數(shù)量：如一房一廳、二房一廳、三房二廳等等。設(shè)計(jì)特征：如躍式、復(fù)式、疊加、帶空中花園等。——不同戶型的房間配比、面積指標(biāo)及戶型特征的確定，對銷售有著直接的影響。應(yīng)在市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，依據(jù)消費(fèi)者對住宅戶型的實(shí)際需要確定。二、住宅戶型平面組合形式目前市場常見住宅戶型平面組合：通常以層戶數(shù)劃分，從一層兩戶到一層多戶例：一層兩戶一層三戶一層四戶一層六戶一層八戶二、住宅戶型平面組合形式一層兩戶平面組合：以板式為主，開間較大，進(jìn)深少，為保證戶型實(shí)用率，戶型面積較大，多用于豪宅匯景新城二、住宅戶型平面組合形式一層三戶平面組合：“T”字型平面組合保證各戶型有三面采光，而且組合緊湊，實(shí)用率較高，多用于舒適戶型匯景新城二、住宅戶型平面組合形式一層三戶平面組合：“品”字型平面組合開間大，進(jìn)深少，平面組合緊湊，實(shí)用率高，但中間戶型舒適性受影響較大保利東江首府二、住宅戶型平面組合形式一層三戶平面組合：“Y”字型平面組合戶型平面舒展，各戶型舒適性較高，但占地面積較大，實(shí)用率受影響中海藍(lán)灣二、住宅戶型平面組合形式一層四戶平面組合：“工”字型平面組合新鴻基峻林二、住宅戶型平面組合形式一層四戶平面組合：“倒T”字型平面組合中信西關(guān)海二、住宅戶型平面組合形式一層四戶平面組合：“十”字型平面組合萬科城市花園二、住宅戶型平面組合形式一層四戶平面組合：“品”字型平面組合北部萬科城二、住宅戶型平面組合形式一層四戶平面組合：風(fēng)車型平面組合東暉花園二、住宅戶型平面組合形式一層四戶平面組合：“Y”字型平面組合中海.萬錦豪園二、住宅戶型平面組合形式一層六戶平面組合：“十”字型平面組合萬科金色悅府二、住宅戶型平面組合形式一層六戶平面組合：蝴蝶型平面組合中海譽(yù)城萬科柏悅灣二、住宅戶型平面組合形式一層六戶平面組合：風(fēng)車型平面組合二、住宅戶型平面組合形式一層八戶平面組合：板式平面組合中海譽(yù)城華景新城二、住宅戶型平面組合形式一層八戶平面組合：井字型平面組合協(xié)和新世界二、住宅戶型平面組合形式一層八戶平面組合：“十”字型平面組合三、戶型設(shè)計(jì)示例：躍層式住宅：一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、廚、陽臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。錯(cuò)層復(fù)式：上下兩層不同朝向（如華駿花園）三層錯(cuò)層（如白云高爾夫花園、雅郡、保利世紀(jì)）躍式：室內(nèi)某部分起數(shù)級(jí)的地臺(tái)（如天翔花園、藍(lán)色康園、奧林匹克花園）1、優(yōu)點(diǎn)：功能分區(qū)明確，各功能相互干擾較少2、缺點(diǎn)：戶內(nèi)用于交通的面積（樓梯）多，浪費(fèi)使用面積；遭遇災(zāi)難時(shí)上層不易疏散三、戶型設(shè)計(jì)示例：香港首先出現(xiàn)樓層高度在2m以下的假復(fù)式（閣樓），充分利用有限空間，塑造兩“層”（1.2~2m）居住環(huán)境，將小面積戶型改造成多個(gè)房間。假復(fù)式:（翠馨華庭）三、戶型設(shè)計(jì)示例：錯(cuò)層式設(shè)計(jì):4.5米3米3米4.5米3米4.5m3m三、戶型設(shè)計(jì)示例：戶內(nèi)空中花園三、戶型設(shè)計(jì)示例：主人房系統(tǒng)

工人房系統(tǒng)

中西櫥并存的廚房

三、戶型設(shè)計(jì)示例：主仆流線分離

四、住宅與朝向住宅的朝向與日照時(shí)間、太陽輻射強(qiáng)度、常年主導(dǎo)風(fēng)向等有關(guān)，綜合考慮這些因素，不同地區(qū)適宜的朝向范圍也不同。選擇朝向需要考慮的因素：冬季有適量的陽光射入室內(nèi)；夏季盡量減少陽光直接射入室內(nèi)和居室外墻；夏季有良好的通風(fēng)，冬季避免冷風(fēng)吹襲；充分利用地形，節(jié)約用地；地區(qū)最佳朝向適宜朝向不宜朝向廣州南偏東15°南偏西5°南偏東22°30‘南偏西5°至西—上海正南至南偏東15°南偏東30°南偏西15°北、西北北京正南至南偏東30°以內(nèi)南偏東45°范圍內(nèi)南偏西35°范圍內(nèi)北偏西30°~60°五、退縮率退縮率：南北兩座樓宇間距與南邊樓宇高度的比值（具體比值按地區(qū)要求）以廣州為例：正面間距：1.5以上最佳，用地緊張時(shí)也要達(dá)0.7～1側(cè)面間距：多層住宅之間≥6米高層與各種層數(shù)住宅之間≥13米XHX÷H≥0.7（X≥0.7H）（要滿足冬至日的滿窗日照不小于3小時(shí)）六、樓宇設(shè)備系統(tǒng)給排水——消防用水（有壓力）、排水（無壓力）、排污（無壓力）強(qiáng)電——照明、電器插座、空調(diào)…弱電——電話線路、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)…通風(fēng)——通風(fēng)、煙道…其它——管道煤氣、垃圾儲(chǔ)運(yùn)….——設(shè)備層、管道轉(zhuǎn)換層、管道井等都是根據(jù)設(shè)備系統(tǒng)的需要預(yù)留的空間。建筑識(shí)圖一、建筑圖設(shè)計(jì)階段二、圖紙類型三、須注意的圖示四、圖例一、建筑圖設(shè)計(jì)階段建筑方案（單體及戶型設(shè)計(jì)）初步設(shè)計(jì)圖擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖竣工圖施工圖（含建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備）銷售圖修建性詳細(xì)規(guī)劃（規(guī)劃概念設(shè)計(jì)）二、圖紙類型1、垂直角度。2、平行光源，不同于點(diǎn)光源。3、投影面積等大。首先了解“正投影”的概念：二、圖紙類型1、用地四至圖——指用地范圍與四鄰接壤的情況，一般按東、南、西、北方向注明鄰接的地形、現(xiàn)狀及街道名稱。二、圖紙類型2、總平面圖——即以上空為視點(diǎn)豎直向下看而得的水平投影圖，體現(xiàn)項(xiàng)目地段內(nèi)的總體布置，包括具體位置、占地大小、附近環(huán)境、綠化、道路分布等。二、圖紙類型3、平面圖（特殊的剖面圖）——設(shè)想用一個(gè)水平面從房屋窗臺(tái)以上、窗眉以下部分切開，自上而下觀看房屋內(nèi)部，截面以下部分的水平投影圖即平面圖。二、圖紙類型4、立面圖——屬正面投影圖，圖中應(yīng)含朝向、軸線、編號(hào)、圖名，一般最有特征的一面稱為正立面圖，其余稱為側(cè)立面圖和背立面圖。二、圖紙類型5、剖面圖設(shè)想用一個(gè)垂直于水平面的面將房屋豎向切開，向其中一側(cè)觀看房屋內(nèi)部構(gòu)造?？梢岳迷搱D看清房屋自上而下空間間隔、樓層分布、樓層高度、樓板厚度、門窗高度與位置、樓梯和陽臺(tái)的形式、屋頂形狀等。1、標(biāo)高相對標(biāo)高：±0.000（正負(fù)零零）為首層室內(nèi)地坪標(biāo)高。絕對標(biāo)高：我國以青島、黃海的平均海平面為絕對標(biāo)高的零點(diǎn)。三、須注意的圖示室外地坪高度室內(nèi)地坪高度三、須注意的圖示2、比例尺、指北針（N）、計(jì)算單位比例尺：各類平、立、剖面圖常以1：X（X>1）的縮小比例表示，各類細(xì)部大樣圖常以X：1（X>1）的放大比例表示。指北針：除非特別標(biāo)明，若無表示則一般為上北、下南、左西、右東表示。三、須注意的圖示2、比例尺、指北針（N）、計(jì)算單位計(jì)算單位：國際規(guī)定，除了總平面圖和標(biāo)高以米（m)為單位外，其余以毫米(mm)為標(biāo)準(zhǔn)單位。三、須注意的圖示3、尺寸標(biāo)注：——尺寸界線、尺寸起止點(diǎn)。(外墻通常標(biāo)注到外邊線，內(nèi)墻通常標(biāo)注墻中位置）三、須注意的圖示4、定位軸線和編號(hào)——定位軸線表示承重構(gòu)件的位置及房間的大小水平方向：阿拉伯?dāng)?shù)字由小到大、從左到右排列垂直方向：英文字母由A到Y(jié)、從下到上排列（除I、O、Z外）各向次要軸線以分?jǐn)?shù)形式出現(xiàn)，如C與D之間的以1/C、2/C等表示）四、圖例門、窗:——單開門、雙開門、子母門、平開窗、推拉窗、飄窗……樓梯:——單跑梯、雙跑梯、三跑梯、曲尺梯、螺旋梯、剪刀梯……電梯:——手扶電梯、一般電梯、觀光電梯……驗(yàn)收交樓一、“一證三書”二、竣工綜合驗(yàn)收一、“一證三書”“一證”——《廣州市房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》“三書”——《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《廣州市商品房交樓書》在交樓時(shí)，發(fā)展商必須向業(yè)主出示“一證三書”。分期開發(fā)的住宅小區(qū)，可以按開發(fā)竣工的先后進(jìn)行分期驗(yàn)收，經(jīng)分期驗(yàn)收合格，并提供上述“三書”的，也可達(dá)到交樓條件?？⒐ぞC合驗(yàn)收：是指建設(shè)行政主管部門依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)規(guī)范以及有關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)則、設(shè)計(jì)和建設(shè)方案，對住宅小區(qū)等房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)和各專業(yè)驗(yàn)收情況進(jìn)行統(tǒng)一的整體檢驗(yàn)的過程。各種單項(xiàng)驗(yàn)收共27項(xiàng)。二、竣工綜合驗(yàn)收正式的驗(yàn)收合格：“基礎(chǔ)驗(yàn)收”合格“主體驗(yàn)收”合格“竣工綜合驗(yàn)收”合格二、竣工綜合驗(yàn)收竣工綜合驗(yàn)收涉及的部門：■廣州市建委是竣工綜合驗(yàn)收的主管部門。■各區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)組織實(shí)施竣工綜合驗(yàn)收的具體工作?！隽硗猓阂?guī)劃、市政、園林、環(huán)衛(wèi)、供電、電信、郵政、消防、教育、等管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)住宅區(qū)規(guī)劃，設(shè)計(jì)的要求配合竣工綜合驗(yàn)收，并做好前期的各項(xiàng)專業(yè)和單體工程驗(yàn)收工作。面積計(jì)算一、部分術(shù)語的含義二、計(jì)算范圍三、計(jì)算公式及含義四、面積計(jì)算步驟總建筑面積

指施工面積的總和，包括地上、地下層建筑面積首層按外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算；第二層以上按外墻的外圍水平面積計(jì)算；總用地面積

指紅線用地范圍內(nèi)，包括可建設(shè)用地、代征道路面積等建筑基底面積

指建筑物首層外勒腳線以上外圍水平投影的占地面積。一、部分術(shù)語的含義1、面積:計(jì)容建筑面積

計(jì)算容積率的面積總和規(guī)劃建設(shè)用地面積

可建設(shè)的用地范圍，包括其地上建筑物、天井、庭園、通道等占地面積的總和。一、部分術(shù)語的含義2、幾個(gè)重要的指標(biāo)：容積率＝計(jì)容建筑面積÷規(guī)劃建設(shè)用地面積建筑密度＝建筑基底面積÷規(guī)劃建設(shè)用地面積綠化率＝綠化的總面積÷規(guī)劃建設(shè)用地面積實(shí)用率＝套內(nèi)建筑面積÷（套內(nèi)建筑面積＋應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e）一、部分術(shù)語的含義常識(shí):獨(dú)立別墅：0.3～0.5（觀瀾高爾夫大宅：0.45）聯(lián)排別墅：0.4～0.8（清華坊：0.7）多層、小高層：1～2（美林湖畔：2.08）高層：3～4(藍(lán)色康園：3.3）超高層：5以上容積率：建筑密度：20％～25％左右（廣州）綠化率：≧30％二、計(jì)算范圍計(jì)算范圍五大原則：——合法報(bào)建的、結(jié)構(gòu)牢固的、有上蓋的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的、層高不小于2.2米的1．計(jì)算全部建筑面積的范圍2．計(jì)算一半建筑面積的范圍3、不計(jì)算建筑面積的范圍二、計(jì)算范圍計(jì)算全部建筑面積的范圍永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳、均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。二、計(jì)算范圍計(jì)算全部建筑面積的范圍與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外墻水平投影面積計(jì)算。有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.2m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。二、計(jì)算范圍計(jì)算一半建筑面積的范圍與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。二、計(jì)算范圍不計(jì)算建筑面積的范圍層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨蓬等。房屋之間無上蓋的架空通廊。房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及安置平臺(tái)。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋?；顒?dòng)的房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。1.套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積＋三、相關(guān)面積計(jì)算2.成套房屋建筑面積＝

（銷售面積）套內(nèi)建筑面積＋應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e備注：90/70的套型建筑面積不包括陽臺(tái)在內(nèi)。根據(jù)一般的測算，套型建筑面積和建筑面積大約相差10-15㎡，也就是說90㎡的套型建筑面積約等于100-105㎡的建筑面積。套型建筑面積三、相關(guān)面積計(jì)算1）套內(nèi)房屋使用面積——套內(nèi)房屋使用空間的面積，包括以下內(nèi)容：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。套內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計(jì)入使用面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。三、相關(guān)面積計(jì)算2