古城任務(wù)書各組g14商住模式研究

大理古城商住模式調(diào)查研究8+1+1聯(lián)合畢業(yè)設(shè)計調(diào)研報告程婧瑤姜晗笑岳陽孔維薇范興雷肖威綜述011/

綜述/調(diào)研提出問題：1.原住民數(shù)量從80年代的3萬人下降到現(xiàn)在的1萬人，這樣的商住比例變化是否帶來負(fù)面影響？2.通過采訪多種人群，發(fā)現(xiàn)大理古城是一個“國際社區(qū)”，人口構(gòu)成的越來越多樣化，會對傳統(tǒng)商住模式產(chǎn)生什么影響？1.喜洲古鎮(zhèn)商住模式：受場所影響，以村落中心及其重要節(jié)點(diǎn)的覆蓋面，形成中心放射式的商業(yè)鏈。01/

1.1古村落/2.周成古村/

1.1古村落/01商住模式：受山勢影響，依托等高線，村落中心依次串聯(lián)，構(gòu)成串聯(lián)式商業(yè)鏈。3.雙廊古鎮(zhèn)商住模式：受自然因素影響，村落具有自發(fā)組織性，構(gòu)成依托水勢的商業(yè)鏈。01/

1.1古村落/規(guī)劃用地：我們的基地內(nèi)部商住模式在旅游業(yè)愈加強(qiáng)烈的背景下，有什么樣的演變，又需要什么樣的商住模式關(guān)系？/

1.2基地思考/0102研究區(qū)域三個等面積區(qū)域：A：設(shè)計基地——北水庫B：紅龍井——古城墻C：古城核心地帶——繁華商業(yè)/

2.研究區(qū)域/021914年：郊區(qū)北水庫開發(fā)前的商住用地：商業(yè)為線性布局，居住則由農(nóng)田和沿街建筑相包裹，與農(nóng)耕生產(chǎn)文化相關(guān)聯(lián)的點(diǎn)狀分布。/

2.1

A區(qū)域——北水庫影響下的商業(yè)肌理/“大理之眼”項目后的商住用地：由于大劇院的商業(yè)開發(fā)，導(dǎo)致原有的線性布局向基地內(nèi)部蔓延，逐漸變得無規(guī)律無秩序，造成混亂的商住模式。021914年：城墻開發(fā)利用后的商住布局/

2.2

B區(qū)域——古城墻影響下的商住結(jié)構(gòu)/城墻城門對商住結(jié)構(gòu)的作用021914年：偏心結(jié)構(gòu)/

2.3

C區(qū)域——自然發(fā)展下的商住結(jié)構(gòu)/現(xiàn)在：均質(zhì)結(jié)構(gòu)02北水庫開發(fā)利用后的商住配比城墻開發(fā)利用后的商住配比/

不同因素影響下的商住配比/自由發(fā)展?fàn)顟B(tài)下的商住配比線>>>街道033從“線”的層面上調(diào)研商住模式對街道空間的影響。包括1.主要街道業(yè)態(tài)2.平面布局3.街道空間及風(fēng)貌/

線>>>街道//

主街業(yè)態(tài)/03北城門玉洱路口洋人街路口人民路口北城門玉洱路口人民路口南城門銀器首飾服裝餐飲攤位特產(chǎn)客棧酒店其他(銀行、藥店、手機(jī)營業(yè)廳等）10.6%7545.8%2012.2%3320.1%00%31.8%3219.5%銀器首飾服裝餐飲攤位特產(chǎn)客棧酒店其他(銀行、藥店、手機(jī)營業(yè)廳等）1715.6%2018.3%54.6%1715.9%2220.2%10.9%2724.8%銀器首飾服裝餐飲攤位特產(chǎn)客棧酒店其他(銀行、藥店、手機(jī)營業(yè)廳等）7634.1%4520.2%83.6%4419.7%3013.5%10.4%198.5%北城門玉洱路口人民路口南城門復(fù)興路結(jié)論：從南到北，銀器、特產(chǎn)明顯減少，其他和餐飲增多，呈現(xiàn)出商業(yè)區(qū)到居住區(qū)的變化/

主街業(yè)態(tài)/03洱海門葉榆路口蒼山門雙擁路口銀器首飾服裝餐飲攤位特產(chǎn)客棧酒店其他(銀行、藥店、手機(jī)營業(yè)廳等）11.4%00%1621.9%00%79.6%1824.7%3140.8%銀器首飾服裝餐飲攤位特產(chǎn)客棧酒店其他(銀行、藥店、手機(jī)營業(yè)廳等）1410.4%2619.3%3425.2%43.0%118.1%96.7%3727.4%銀器首飾服裝餐飲攤位特產(chǎn)客棧酒店其他(銀行、藥店、手機(jī)營業(yè)廳等）434.1%720.2%193.6%019.7%113.5%380.4%308.5%洱海門葉榆路口雙擁路口蒼山門結(jié)論：從中心到東西，銀器、特產(chǎn)明顯減少，客棧增多，呈現(xiàn)出中心商業(yè)區(qū)向東西方向居住區(qū)過渡的趨勢。/

平面布局/03九隆居商業(yè)街五華樓人民路紅龍井洪武路03/

街道空間與風(fēng)貌/中和路玉洱路葉榆路洪武路復(fù)興路2.1葉榆路03Background場地周邊葉榆路，建筑基本都是下商上住，90年代的建筑，風(fēng)貌上跟古城整體風(fēng)貌不統(tǒng)一，大部分房子主人都搬去了山上別墅和下關(guān)。業(yè)態(tài)類型主要小餐館，平時消費(fèi)者主要是候鳥旅客。道路為雙車道，一側(cè)經(jīng)常被停車占用采訪：1，餃子店老板娘2，候鳥旅客：/

街道空間與風(fēng)貌/03場地周邊玉洱路，臨街建筑基本都是整體租出去，政府整體控制過風(fēng)貌的自建建筑，前商后住，一樓業(yè)態(tài)類型主要餐館，二樓主要是客棧。平時消費(fèi)者主要是旅客。道路為古城主要的車型道路，游客數(shù)量少于復(fù)興路等采訪：1，餐館老板2，學(xué)生：2.2玉洱路/

街道空間與風(fēng)貌/2.3

中和路03場地周邊中和路，建筑基本都是商業(yè)，石材，車輛修理和客棧。建筑風(fēng)貌比較混亂，平時車輛較多游客較少，人行道很窄，靠著2.2m深的水池。臨街建筑背后是菜地采訪：1，菜地農(nóng)民：/

街道空間與風(fēng)貌/2.4

洪武路03場地周邊洪武路，建筑基本都是商業(yè)，跟玉洱路建筑狀況相似。政府整體控制過風(fēng)貌的自建建筑，前商后住一樓業(yè)態(tài)類型主要餐館。平時消費(fèi)者主要是旅客，但旅客較少。道路人車混行，路邊停車較多，路上有一個中型停車場采訪：1，背街的本地人：/

街道空間與風(fēng)貌/2.5

復(fù)興路03復(fù)興路，建筑基本都是商業(yè)，商業(yè)類型較為豐富，建筑風(fēng)貌古樸。臨街商業(yè)背后有些居住，也有很多曲曲折折小路引向的餐廳，服務(wù)對象主要是外地游客，連接著紅龍井，洋人街，人民路等繁華街道采訪：1，普通旅客2，在大理打工的候鳥旅客/

街道空間與風(fēng)貌/03/

街道空間與風(fēng)貌/04研究區(qū)域三個等面積區(qū)域：A：紅龍井——古城墻B：古城核心地帶——繁華商業(yè)C：設(shè)計基地——北水庫/

點(diǎn)/04/

商住單體/A區(qū)域單體研究區(qū)位：大理古城紅龍井兩側(cè)活躍度：圖中橙色部分較為活躍，藍(lán)色部分較為冷清建筑單體：建筑容積率較高，空間使用率較高04/

商住單體/特點(diǎn)：建筑公共空間通過建筑單體形成，為現(xiàn)代的設(shè)計手法缺點(diǎn)：純粹的商業(yè)空間忽略了原著居民的自身居住性，導(dǎo)致主街熱鬧，但后街冷清。04/

商住單體/模式：商（酒吧）+客棧+原住民特點(diǎn)：建筑三段式，充分發(fā)揮商業(yè)價值建筑容積率高，空間使用率高空間品質(zhì)不高，客棧存在黑房間

04/

商住單體/B區(qū)域單體研究區(qū)位：大理古城人民路洋人街區(qū)域活躍度：圖中橙色部分為主要商業(yè)街，藍(lán)色為居住區(qū)建筑單體：居住區(qū)與商業(yè)混雜，建筑容積率不高，使用率不高

04模式：商店+住民特點(diǎn)：建筑容積率低，空間使用率低沿街建筑質(zhì)量好內(nèi)院呈現(xiàn)混亂生活狀態(tài)，住區(qū)與商業(yè)處于完全隔絕的狀態(tài)商與住空間相互平行

/

商住單體/04/

商住單體/

沿街商業(yè)基本處于自商自住的模式商業(yè)本身的存在使外來人員與原住民處于完全隔絕的狀態(tài)原有的住區(qū)住屋衰敗破損，存有不少空置廢棄房屋原住民流線與外來人員流線基本處于平行和錯開的關(guān)系，兩者之間幾乎沒有交集04/

商住單體/C區(qū)域單體研究區(qū)位：大理古城北水庫基地區(qū)域活躍度：圖中橙色部分為主要商業(yè)街，藍(lán)色為居住區(qū)和客棧建筑單體：由于本身的建設(shè)規(guī)劃，基地存在大量形制相近的客棧，更多的存在商和客棧結(jié)合的形制04/

商住單體/模式：商店+客棧，客棧特點(diǎn)：沿街商業(yè)，側(cè)面入口進(jìn)入客棧的形制較多，沿街單體是多體量的拼合，形成較大的體量，商與住空間存在互相咬合的關(guān)系

04/

商住單體

/客棧特點(diǎn)：內(nèi)置庭院，在L型的基本型上會根據(jù)自身需要進(jìn)行改建和加建，形制較為多樣

04/

商住單體/沿街商業(yè)基本處于自商自住的模式客棧與商業(yè)平行并置，隔絕了商業(yè)的喧鬧，形成安靜的空間氛圍，但也造成了公共空間的缺失客棧本身的形制相似使得內(nèi)部街道界面單一，可辨識度較差04/

商住單體/特點(diǎn)：街道外界面與背街面功能區(qū)分明顯，沿街繁華，內(nèi)部冷清商與住在空間上基本處于平行關(guān)系利：兩者之間界限明顯，保證了居住區(qū)的安靜弊：功能上，古城更多服務(wù)于游客和外來人員，當(dāng)?shù)刈∶駶u漸被排擠和隔離流線上，當(dāng)?shù)刈∶衽c外來人員之間幾乎平行沒有任何交集，成為兩個獨(dú)立的個體空間上，古城更多的是游覽空間缺少為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┑墓部臻g，在情感上，當(dāng)?shù)刈∶袷艿脚艛D缺陷分析055/

缺陷分析/1.功能缺陷2.地域文化缺陷05/

缺陷分析/1.功能缺陷a.商業(yè)功能的類型缺失古城主要街道業(yè)態(tài)單一，缺少新興商業(yè)模式，如復(fù)興路上的商業(yè)主要為銀器和裝飾（新興產(chǎn)業(yè)的適當(dāng)引入、大理床單廠）b.住宅功能的缺失古城