征地拆遷改造方案

征地拆遷改造方案雪華村凌壩自然莊拆遷工作是龍子湖周邊環(huán)境整治工作的重要一環(huán)，是市委、市政府加快發(fā)展、推動**新跨越的重點工程，也是市人大代表、政協(xié)委員高度關注的工程，對優(yōu)化全市發(fā)展環(huán)境，提高城市品位起著積極的促進作用。為盡快完成雪華村凌壩自然莊拆遷工作，確保龍子湖公園改造順利進行，提出具體實施方案如下：一、征地拆遷范圍以市政府公布的征地規(guī)劃紅線為準，龍湖橋頭公園涉及雪華村1、2、3、4組。二、補償依據(jù)征地拆遷補償依據(jù)蚌政辦[2002]53號文件、**市人民政府[2005]第12號令和[2007]第144號令、蚌政辦[2002]85號文件、蚌政辦[2002]68號文件規(guī)定，并參照相關文件及政策精神執(zhí)行。三、補償標準（一）土地補償1、征用集體農(nóng)用地，按每畝28200元（土地補償費9600元、安置補助費18000元、青苗補償費600元）的標準補償。2、征用集體建設用地，按每畝27600元（土地補償費9600元、安置補助費18000元）的標準補償。3、收回出讓國有土地使用權的土地，按原用途、剩余年限的評估價補償。4、收回劃撥國有土地使用權的土地，按現(xiàn)行征用耕地的征地成本價（征地報批稅費加征地補償費）補償。（二）國有土地上房屋的拆遷補償1、個人住房的拆遷，按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《**省城市房屋拆遷管理辦法》及市政府[2005]第12號令和[2007]第144號令執(zhí)行。2、單位房屋的拆遷，本著"誰的孩子誰抱走"的原則，按評估價補償。（二）集體土地上房屋的拆遷補償1、被拆遷戶的拆遷安置，實行產(chǎn)權調(diào)換（集中還原、補齊差價）和貨幣補償?shù)姆绞?。集中還原到雪華新村。2、按"一戶一宅"、宅基地面積160㎡的原則，其容積率在1.2以內(nèi)的合法房屋，按蚌政辦[2002]53號文規(guī)定標準加適當獎勵補償；其容積率在1.2以外的合法房屋，按蚌政辦[2002]53號文規(guī)定標準補償。3、持有合法土地使用證和建房執(zhí)照，按100％標準補償；持有合法土地使用證而無合法建房執(zhí)照的，按90％標準補償；持有合法房產(chǎn)證而無合法土地使用證的，按80％標準補償；1999年1月1日以后至農(nóng)民宅基地普查公告發(fā)布前建的房屋證照不全的，按一戶一宅的原則適當補償，宅基地普查后建的房屋不予補償。4、農(nóng)轉非村民每戶按20平方米/人執(zhí)行蚌政辦[2002]85號文件執(zhí)行城市房屋拆遷補償標準（具體按區(qū)域級別確定），超出部分按蚌政辦[2002]53號文件標準執(zhí)行。如"農(nóng)轉非"居民不愿意貨幣補償，也可按農(nóng)民住房拆遷政策予以補償和還原安置。但只能選擇其中一項，二者不能重復計算，政策不能交叉使用。5、按城市拆遷標準補償?shù)姆课莶挥柽€原，所在的宅基地不予補償。6、城鎮(zhèn)居民購買集體土地建房和直接購買農(nóng)民住宅，持有集體土地使用證和建房執(zhí)照的，按參照蚌政[2002]85號文件第三條規(guī)定標準執(zhí)行；經(jīng)規(guī)劃部門批準已辦理征用土地手續(xù)，并獲得合法國有土地使用證的，按蚌政[2002]68號文件第二條規(guī)定標準執(zhí)行。1999年1月1日后，城鎮(zhèn)居民購買集體土地建房和未經(jīng)批準購買農(nóng)民住宅的，無條件拆除，不予補償。外來戶只予貨幣補償，不予產(chǎn)權調(diào)換。7、外鄉(xiāng)遷入人員（掛戶）的，房屋拆遷安置補償標準按照蚌政辦[2002]53號文件農(nóng)村房屋拆遷補償標準和以獎代補的形式確定，不予產(chǎn)權調(diào)換。8、拆遷涉及農(nóng)民住宅改為生產(chǎn)經(jīng)營用房的，堅持"一戶一宅"及有效產(chǎn)權建筑面積（每戶最多不得超過容積率1.2）的原則，按照蚌政辦[2002]85號文標準執(zhí)行；已辦理征用土地手續(xù)，各項證照齊全的企業(yè)廠房按評估價格予以補償。9、還原安置建筑面積最小戶型為70平方米，還原房采取按照建設成本價進行產(chǎn)權調(diào)換（建設成本價以市物價部門核定為準）。遵循"拆一還一"的原則，就近靠檔，按實結算，多退少補。因戶型設計原因超出或少于還原面積的，按建設成本價結算。被拆遷戶要求擴大面積的按商品房價格（待定）結算。10、為鼓勵被拆遷戶積極動遷，在動遷工作正式開始之日起，被拆遷戶在七日內(nèi)簽定拆遷協(xié)議并交出房屋的，最高按每戶3000元標準獎勵，后每推遲一天獎勵標準減少200元。超過公告規(guī)定期限的，依法予以強拆并由被拆遷戶承擔強拆費用。依照先拆先選的原則，被拆遷戶依次選擇還原安置房。11、搬遷補助費標準按10元/平方米、貨幣補償?shù)陌匆淮伟l(fā)放，還原安置的按兩次發(fā)放，過渡費標準按5元/平方米，貨幣補償按6個月發(fā)放，還原安置的按18個月執(zhí)行。12、2004年6月25日宅基地普查后所建房屋一律作違法建筑處理，原則上不予補償。但在自拆期間積極配合自拆的，給予每平方米200元的自拆獎勵，在拆遷階段主動配合自拆的給予每平方150元的自拆獎勵，對違法建筑予以自拆的被拆遷戶，在同等條件下，在還原時優(yōu)先安置。對于不配合拆遷工作的予以強拆，不予獎勵。四、其它規(guī)定1、對于要求分戶的被拆遷戶，原則按公安部門的分戶要求確定?？紤]到農(nóng)村實際，對已婚的和未婚但達到晚婚結婚年齡的經(jīng)審查符合分戶條件的可視為自然分戶