綠城集團(tuán)精裝修評(píng)估體系宣貫課件

創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第1頁/共32頁2018年第三方品質(zhì)評(píng)估精裝修過程體系宣貫創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES目 錄第2頁/共32頁第一部分

2018年精裝修過程評(píng)估體系介紹創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES規(guī)定動(dòng)作×40%+安全文明、成品保護(hù)×20%-倒扣分項(xiàng)過程評(píng)估100%實(shí)測(cè)實(shí)量40%規(guī)定動(dòng)作40%安全文明、成品保護(hù)20%評(píng)估周期：以季度為周期預(yù)計(jì)要調(diào)整首次評(píng)估條件：已完成部分土建界面移交且滿足精裝過程評(píng)估各維度測(cè)區(qū)檢查要求的所有精裝修在建項(xiàng)目。標(biāo)段綜合分（按裝修單位進(jìn)行劃分）=實(shí)測(cè)實(shí)量×40%+ 評(píng)估準(zhǔn)備：評(píng)估前一天中午由第三方評(píng)估組長通知項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，組長根據(jù)項(xiàng)目反饋施工進(jìn)度情況進(jìn)行蓄水測(cè)區(qū)隨機(jī)抽選，項(xiàng)目得知測(cè)區(qū)后及時(shí)進(jìn)行測(cè)區(qū)復(fù)核項(xiàng)目綜合分=各標(biāo)段建筑面積權(quán)重（具備實(shí)測(cè)實(shí)量條件、

及蓄水。評(píng)估當(dāng)天準(zhǔn)備好相關(guān)實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)x器及圖紙。不含地下室）×標(biāo)段綜合分第3頁/共32頁第一部分 2018年精裝修過程評(píng)估體系介紹1.1

2018年體系架構(gòu)創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第4頁/共32頁實(shí)測(cè)實(shí)量戶內(nèi)實(shí)測(cè)80%公區(qū)實(shí)測(cè)20%第一部分 2018年精裝修過程評(píng)估體系介紹1.2

實(shí)測(cè)實(shí)量體系介紹?實(shí)測(cè)實(shí)量測(cè)區(qū)抽選：每標(biāo)段戶內(nèi)實(shí)測(cè)測(cè)區(qū)由電腦隨機(jī)抽選2套；公區(qū)隨機(jī)抽選1個(gè)大堂、1個(gè)地下室大堂、1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳。所有現(xiàn)場(chǎng)具備實(shí)測(cè)實(shí)量分項(xiàng)內(nèi)容均納入測(cè)評(píng)范圍，若抽選測(cè)區(qū)內(nèi)測(cè)項(xiàng)覆蓋不全，則由其他測(cè)區(qū)補(bǔ)全各分項(xiàng)指標(biāo)點(diǎn)數(shù)。戶內(nèi)實(shí)測(cè)實(shí)量分項(xiàng)內(nèi)容①

房間凈空尺寸偏差⑥

入戶門②

墻面（基層、瓷磚、石材、乳膠漆、墻紙）⑦

木飾面③

頂面（吊頂水平度）⑧

收納柜④

地面（瓷磚、石材、木地板）⑨其他（軟硬包、明鏡、插座面板）⑤

戶內(nèi)門?實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)x器準(zhǔn)備塔尺、紅外線掃平儀、靠尺、陰陽角尺、鋼直尺、塞尺、鋼塞片、卷尺、5m通線、空鼓錘創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第5頁/共32頁2018年實(shí)測(cè)實(shí)量體系調(diào)整內(nèi)容戶內(nèi)新增指標(biāo)公區(qū)新增指標(biāo)房間凈空尺寸-方正度、墻面-基層平整度、基層垂直度/刪除指標(biāo)刪除指標(biāo)地面-踢腳線出墻厚度、木飾面-陰陽角地面-踢腳線出墻厚度指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整指標(biāo)2018年新標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)2018年新標(biāo)準(zhǔn)墻面-石材面層平整度[0，2]mm墻面-石材面層平整度[0，2]mm墻面-石材面層陰陽角[0，2]mm墻面-石材面層垂直度[0，2]mm墻面-瓷磚面層空鼓、裂縫無空鼓、無裂縫墻面-石材面層陰陽角[0，2]mm地面-踢腳線直線度[0，2]mm戶內(nèi)門-門扇與門側(cè)框間留縫[1，2.5]mm（門厚4公分以下）、[1，3]mm（門厚4公分以上）入戶門-門扇與門側(cè)框間留縫[1，2.5]mm（門厚4公分以下）、[1，3]mm（門厚4公分以上）入戶門-門扇與地面留縫[4，7]mm第一部分 2018年精裝修過程評(píng)估體系介紹1.2.1

實(shí)測(cè)實(shí)量體系調(diào)整創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第一部分 2018年精裝修過程評(píng)估體系介紹1.3

規(guī)定動(dòng)作體系介紹?規(guī)定動(dòng)作測(cè)區(qū)抽選：每標(biāo)段隨機(jī)抽選5戶；戶內(nèi)相鄰公區(qū)及大堂部位也納入測(cè)區(qū)范圍。抽選測(cè)區(qū)若未覆蓋現(xiàn)場(chǎng)涉及分項(xiàng)內(nèi)容，則由其他測(cè)區(qū)補(bǔ)全，確保無漏項(xiàng)缺項(xiàng)；圖紙深化、防滲漏管理、細(xì)部節(jié)點(diǎn)分項(xiàng)得分均為5戶得分的均值；第6頁/共32頁規(guī)定動(dòng)作圖紙深化20%防滲漏管理40%細(xì)部節(jié)點(diǎn)40%創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第7頁/共32頁第一部分 2018年精裝修過程評(píng)估體系介紹1.3.1

規(guī)定動(dòng)作體系介紹——圖紙深化圖紙深化分項(xiàng)評(píng)估內(nèi)容分項(xiàng)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)每戶分值①

強(qiáng)、弱電箱室內(nèi)強(qiáng)、弱電箱點(diǎn)位圖，位置是否有優(yōu)化及隱蔽5②

開關(guān)插座開關(guān)插座深化定位圖，立面位置是否有優(yōu)化15③

給排水管給、排水管現(xiàn)場(chǎng)布置圖、地漏定位圖5④

吊頂綜合圖（吊頂龍骨、新風(fēng)、空調(diào)、燈位）吊頂輕鋼龍骨排版圖、新風(fēng)系統(tǒng)、吊頂燈具定位圖、空調(diào)機(jī)安裝定位圖、冷凝水管線路圖35⑤

墻地磚、石材排版廚房、衛(wèi)生間墻、地磚、石材排版深化圖、石材、磚施工前的深化排版圖（含石材干掛、石材灌漿、門檻石、窗臺(tái)壓頂?shù)龋?5⑥

墻體定位新砌墻體、門窗洞口的定位、尺寸、墻體厚度等圖5⑦

木飾面木飾面排版、定位圖10評(píng)估準(zhǔn)備：測(cè)區(qū)抽選完成后，裝修單位按要求將測(cè)區(qū)對(duì)應(yīng)戶型及測(cè)區(qū)周邊戶型涉及分項(xiàng)圖紙準(zhǔn)備好帶至施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行圖紙與實(shí)際施工界面對(duì)比。評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：檢查過程中，發(fā)現(xiàn)任意一處圖紙缺失、不完善、與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工節(jié)點(diǎn)不符，則扣5分，扣完為止。2018年圖紙深化體系調(diào)整內(nèi)容新增檢查內(nèi)容新風(fēng)系統(tǒng)檢查分項(xiàng)分值調(diào)整分項(xiàng)2018年分值2017年分值開關(guān)插座1520吊頂燈具定位圖515空調(diào)機(jī)安裝定位圖、冷凝水管線路圖155墻體定位510創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第8頁/共32頁第一部分 2018年精裝修過程評(píng)估體系介紹1.3.2

規(guī)定動(dòng)作體系介紹——防滲漏管理防滲漏管理分項(xiàng)內(nèi)容①

基層處理②

止水帶設(shè)置③

管道填堵④

陰角處理⑤

過程蓄水試驗(yàn)⑥

防水涂膜⑦

面層蓄水試驗(yàn)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：檢查過程中，發(fā)現(xiàn)任意一處不合格，扣減2分，扣完為止；過程蓄水中吊桿孔洞施工完成后蓄水發(fā)現(xiàn)任一處滲漏，扣減5分；防水施工階段及面層濕貼完成后蓄水發(fā)現(xiàn)任一處滲漏，扣減10分。注意事項(xiàng)：①土建施工界面移交完成后且有相關(guān)移交文件，測(cè)區(qū)蓄水存在滲漏不論滲漏部位，責(zé)任單位均為精裝修單位；②

若蓄水測(cè)區(qū)存在二次改造后加板情況，則待改造完成且正式移交精裝修施工單位后進(jìn)行加倍測(cè)區(qū)蓄水。2018年防滲漏管理體系調(diào)整內(nèi)容新增檢查內(nèi)容基層處理墻面開槽后，槽內(nèi)應(yīng)采用水泥砂漿或界面劑涂刷后再行敷管，槽寬大于

80mm，深大于100mm

的，應(yīng)在敷管完成后再用

C20

混凝土灌注密實(shí)陰角處理防水層涂刷前應(yīng)對(duì)穿墻管及墻面陰陽角、地漏做局部防水加強(qiáng)處理過程蓄水試驗(yàn)衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)下層吊桿完成后（所有吊桿孔洞必須完成）需進(jìn)行蓄水試驗(yàn)防水涂膜淋浴房區(qū)域立面防水高度應(yīng)不小于2000mm；洗臉臺(tái)盆區(qū)域防水高度不應(yīng)小于1400㎜，其它區(qū)域立面防水高度應(yīng)不小于500mm，且高于該區(qū)域所有給水點(diǎn)位置100mm創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第9頁/共32頁第一部分 2018年精裝修過程評(píng)估體系介紹1.3.3

規(guī)定動(dòng)作體系介紹——細(xì)部節(jié)點(diǎn)細(xì)部節(jié)點(diǎn)分項(xiàng)內(nèi)容管線開槽吊頂石膏板粉刷基層木飾面基層磚面開孔PVC管瓷磚基層等電位石材基層KBG管瓷磚/石材鋪裝基層出水口預(yù)埋管木作吊頂基層鋼架、石材、瓷磚評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：測(cè)區(qū)抽選5戶，每個(gè)檢查分項(xiàng)為10個(gè)點(diǎn)，按問題處數(shù)進(jìn)行扣分，若單戶點(diǎn)數(shù)不足，由周邊戶型補(bǔ)全，覆蓋現(xiàn)場(chǎng)所有涉及分項(xiàng)工程（包括公區(qū)）。細(xì)部節(jié)點(diǎn)最終得分為5戶平均得分。創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第10頁/共32頁2018年體系新增細(xì)部節(jié)點(diǎn)檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)粉刷基層抗裂網(wǎng)設(shè)置1、加氣塊、多孔磚與砼墻交接設(shè)置大于

300mm

寬金屬網(wǎng)（適用于水泥砂漿）；加氣塊與砼墻、磚墻交接處貼大于

300mm

玻璃絲網(wǎng)格布（適用于粉刷石膏）；2、配電箱、消火箱、分集水器墻面背面金屬網(wǎng)滿鋪防止裂縫，同時(shí)需設(shè)置過梁；配電箱、消火箱墻面留洞，洞深同墻厚，留洞時(shí)四邊大于孔洞

50mm，背面均做金屬網(wǎng)粉刷粉刷基層網(wǎng)格布網(wǎng)格布應(yīng)嵌在抹灰的中間，而不是貼在墻體上，會(huì)影響效果。在墻體上先批一薄層灰，安裝網(wǎng)格布，再批灰，這樣才能徹底發(fā)揮網(wǎng)格布的作用瓷磚/石材鋪裝基層衛(wèi)生間淋浴房、衛(wèi)生間門檻石、陽臺(tái)門檻石及陽臺(tái)區(qū)域地面飾面磚（基層預(yù)留至完成面以下15㎜）或大理石（基層預(yù)留至完成面以下25㎜）必須采用濕鋪工藝，嚴(yán)禁干鋪等電位浴室內(nèi)的金屬浴缸、金屬給排水管以及燈具、插座接地保護(hù)線（PE

線）應(yīng)與局部等電位端子箱相連接，連接線采用

BVR~1*4mm2穿PC16

塑料管保護(hù)暗敷，連接頭采用搪錫工藝瓷磚基層確認(rèn)不漏水后，衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)根據(jù)地面濕貼標(biāo)高施工標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)地面基層進(jìn)行濕砂漿保護(hù)層找平施工,應(yīng)控制好瓷磚濕貼厚度標(biāo)高；應(yīng)對(duì)基層面上的浮灰（背面應(yīng)做背膠處理）石材基層為防止空鼓、泛堿和斷裂，石材出廠前需做石材背膠，施工現(xiàn)場(chǎng)石材面層鋪貼前應(yīng)用專用鋸齒狀批刀背面刮一層粘結(jié)劑，晾干后再刮一層粘結(jié)劑進(jìn)行鋪貼（淺色石材應(yīng)采用白色石材專用粘結(jié)劑）吊頂石膏板1、相鄰兩張石膏板自然靠攏(留縫在

5MM)。3、紙面石膏板周邊釘距

150~170mm，中間釘距不大于

200mm。4、釘帽涂防銹漆，膩?zhàn)訐椒冷P漆補(bǔ)平5、兩根吊桿間距采用

900mm；主龍骨端頭離墻或掛板不得大于

100mm；主龍骨端頭離吊件懸挑不大于300mm；6、頂棚工程中吊桿應(yīng)采用熱鍍鋅成品螺紋桿，間距不大于800mm-1000mm。吊桿長度大于1500mm時(shí)，應(yīng)設(shè)置反支撐加固處理。木飾面基層“三防”1、木龍骨、木楔和基層背面施工前須做防火、防腐、防潮處理（查材料的報(bào)驗(yàn)單、拍照，留記錄，現(xiàn)場(chǎng)已施工，未進(jìn)行材料報(bào)審，該項(xiàng)不得分）；2、有防潮要求的木飾面位置（如墻背后是衛(wèi)生間或地下室）在釘裝龍骨或基層板前應(yīng)壓鋪防潮材料或涂刷防潮層。木飾面基層基層安裝木飾面的基層板，需采用自攻螺絲緊固，間距≤200㎜，基層板的接縫處應(yīng)預(yù)留2-3mm膨脹縫隙，基層板應(yīng)離完成面≥20mm，防止受潮；木飾面基層門套木基層門套木基層輕質(zhì)墻體（含頁巖磚)采用

U

型鍍鋅扁鐵對(duì)穿螺栓固定，如已設(shè)置砼預(yù)制塊（寬度同墻厚、高度200㎜，長度≥100㎜）或結(jié)構(gòu)墻體可用美固釘固定牢固，門框及門扇均按設(shè)計(jì)要求。PVC管管路垂直或水平敷設(shè)時(shí)，每隔

1m

距離應(yīng)有一個(gè)固定點(diǎn)，在彎曲部位應(yīng)以圓弧中心點(diǎn)為始點(diǎn)距兩端300~500mm處各加一個(gè)固定點(diǎn)。管路連接緊密，管口光滑，使用膠粘劑連接緊密、牢固。KBG管敷設(shè)在磚墻、砌體墻內(nèi)的管路，剔槽寬度不應(yīng)大于管外徑10mm；管路采用支架、吊架固定，固定間距在

1000~1500mm

之間，在管子進(jìn)盒處及彎曲部位兩端

150~300mm

處加吊桿及固定卡固定，末端的燈頭盒要單獨(dú)加設(shè)固定吊桿出水口預(yù)埋管1、馬桶登高管需不低于裝飾完成面3mm；臺(tái)盆登高管應(yīng)不低于臺(tái)盆柜底板10mm。2、登高管口的管壁與地面材料采用柔性膠泥填堵，確保管口不漏水至地面砂漿層。鋼架（干掛）龍骨安裝如是輕質(zhì)墻，則需在豎向主龍骨上采用背穿螺栓，螺栓間距不大于900㎜。石材、瓷磚（干掛）加固干掛瓷磚須預(yù)粘通長背條（寬度＞50㎜）加固。宜采用背栓螺絲加固，來增加瓷磚與背條之間的連接強(qiáng)度。石材、瓷磚（干掛）連接現(xiàn)場(chǎng)瓷磚及石材需采用AB膠粘結(jié)固定。1.3.2

2018年規(guī)定動(dòng)作體系調(diào)整內(nèi)容——細(xì)部節(jié)點(diǎn)創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第一部分 2018年精裝修過程評(píng)估體系介紹1.4

安全文明、成品保護(hù)體系介紹?安全文明、成品保護(hù)測(cè)區(qū)抽選：安全文明：每標(biāo)段隨機(jī)抽選5戶（測(cè)區(qū)包含公區(qū)、地下室等精裝修施工區(qū)域及倉庫、材料堆放區(qū)域）

；成品保護(hù)：每標(biāo)段隨機(jī)抽選5戶，得分為5戶得分的均值。1.4.1

安全文明體系框架及內(nèi)容調(diào)整評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：各小分項(xiàng)分值為5分，總分合計(jì)100分，評(píng)估測(cè)區(qū)內(nèi)任一處不符合標(biāo)準(zhǔn)的點(diǎn)扣1分，扣完為止。2018年體系安全文明檢查分值及標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整分項(xiàng)2018年分值2017年分值施工現(xiàn)場(chǎng)無隨意吸煙現(xiàn)象，隔三層需設(shè)置吸煙區(qū)，配備黃沙箱及滅火器105易燃易爆物品分類存放，并采取防火措施155在動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)張貼動(dòng)火告示，證件齊全（動(dòng)火證、特種作業(yè)人員證件、看火人、滅火器）；電焊、切割作業(yè)時(shí)無安全圍擋措施105工完場(chǎng)清施工現(xiàn)場(chǎng)工完場(chǎng)清；現(xiàn)場(chǎng)無長流施工用水，無積水；現(xiàn)場(chǎng)無大小便痕跡；三層需設(shè)置小便斗防火管理施工現(xiàn)場(chǎng)無隨意吸煙現(xiàn)象，隔三層需設(shè)置吸煙區(qū)，配備黃沙箱及滅火器在動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)張貼動(dòng)火告示，證件齊全（動(dòng)火證、特種作業(yè)人員證件、看火人、滅火器）；電焊、切割作業(yè)時(shí)無安全圍擋措施文明標(biāo)化工地大門形象不低于集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)要求，施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)佩戴工作卡、安全帽，工地出入專人值守，管理措施嚴(yán)格有效（參照日第式1管1頁理標(biāo)/共準(zhǔn)3執(zhí)2行頁）安全文明、成品保護(hù)安全文明40%成品保護(hù)60%安全文明分項(xiàng)內(nèi)容①

工完場(chǎng)清②

材料堆放③

防火管理④

安全用電⑤

文明標(biāo)化創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第12頁/共32頁第一部分 2018年精裝修過程評(píng)估體系介紹?安全文明、成品保護(hù)測(cè)區(qū)抽選：安全文明：每標(biāo)段隨機(jī)抽選5戶（測(cè)區(qū)包含公區(qū)、地下室等精裝修施工區(qū)域及倉庫、材料堆放區(qū)域）

；成品保護(hù)：每標(biāo)段隨機(jī)抽選5戶，得分為5戶得分的均值。成品保護(hù)分項(xiàng)內(nèi)容①

進(jìn)戶門②

登高管③

墻、地面瓷磚、石材④

木地板、木制品⑤

衛(wèi)浴潔具⑥

空調(diào)風(fēng)機(jī)（新風(fēng)主機(jī)）⑦

開關(guān)插座底盒⑧

鋁合金門窗⑨

電梯⑩

電箱1.4.2

成品保護(hù)體系框架及內(nèi)容調(diào)整2018年體系安全文明檢查分值及標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整2018年新增檢查內(nèi)容登高管對(duì)已經(jīng)完成的下水管道，應(yīng)采取有效的成品保護(hù)。電箱對(duì)已經(jīng)完成穿線的強(qiáng)弱電箱應(yīng)進(jìn)行封閉保護(hù)。2018年調(diào)整檢查內(nèi)容(紅色字體為調(diào)整內(nèi)容）地面瓷磚/石材鋪貼完成后先對(duì)表面進(jìn)行清潔，符合要求后采用能抵抗沖擊破壞的材料，防止踩踏、碰損和石材飾面污染。木制品木飾面采用塑料氣泡膜覆蓋；門扇、收納柜、櫥柜等必須采用塑料保護(hù)膜進(jìn)行全面保護(hù)；門套采用能抵抗沖擊破壞的材料進(jìn)行保護(hù)。衛(wèi)浴潔具對(duì)于已經(jīng)完成石材安裝的浴缸、臺(tái)盆等部位，需覆蓋紙板或能抵抗沖擊破壞的材料進(jìn)行保護(hù)。鋁合金門窗對(duì)落地窗等低位玻璃宜采用板材隔離保護(hù)(保護(hù)范圍包括鋁合金立檔)；鋁合金門框下口施工或運(yùn)輸出入部位制作木盒子進(jìn)行保護(hù)。開關(guān)插座底盒已經(jīng)完成的開關(guān)底盒應(yīng)采取有效的成品保護(hù)，避免底盒被砂漿、膩?zhàn)拥任廴净蛱钊？照{(diào)風(fēng)機(jī)（含新風(fēng)主機(jī)）空調(diào)風(fēng)機(jī)安裝完成后，采用塑料膜進(jìn)行整體保護(hù)，防止施工過程中粉塵和其他污染物進(jìn)入。創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第13頁/共32頁第一部分 2018年精裝修過程評(píng)估體系介紹綜合分倒扣分項(xiàng)內(nèi)容介紹倒扣分項(xiàng)：?jiǎn)栴}整改閉合上季度評(píng)估問題整改閉合（防滲漏管理、安全文明）：① 問題重復(fù)發(fā)生3條及以上的標(biāo)段，綜合分扣減3分② 問題重復(fù)發(fā)生1-2條的標(biāo)段，綜合分扣減1分③ 無重復(fù)問題的標(biāo)段，不扣分倒扣分項(xiàng)：防滲漏管理★項(xiàng)① 止水帶設(shè)置

：★止水帶應(yīng)伸入結(jié)構(gòu)層10mm-20mm，包管墻體應(yīng)植筋施工；② 防水涂膜：★墻地面防水涂膜層分道成活，其中墻面成膜厚度不低于1.5mm，地面成膜 厚度不低于2.0mm（墻面采用雙組份水泥基涂膜，地面采用單組份聚氨脂涂膜）；厚度根據(jù)材料特性，如無說明采用以上說明。以上2條防滲漏管理★項(xiàng)，單項(xiàng)合格率低于85%，綜合分扣減1分；單項(xiàng)合格率低于75%，綜合分扣減2分；單項(xiàng)合格率低于65%，綜合分扣減3分；創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第14頁/共32頁第二部分 品質(zhì)提升建議2.1

往期測(cè)評(píng)較差指標(biāo)分析及預(yù)控2.1.1

實(shí)測(cè)實(shí)量由數(shù)據(jù)分析可得，以下指標(biāo)為各項(xiàng)目共性缺陷指標(biāo)，實(shí)測(cè)較差分項(xiàng)主要包括瓷磚鋪貼、戶內(nèi)門/入戶門/防火門安裝、收納柜門安裝、公區(qū)石材平整度質(zhì)量問題。實(shí)測(cè)實(shí)量共性缺陷分項(xiàng)指標(biāo)（合格率低于70%）戶內(nèi)：瓷磚地面接縫高低差62.59%、戶內(nèi)門門扇與門側(cè)框間留縫41.98%、戶內(nèi)門門扇與地面間留縫（功能間）60.42%、入戶門門扇與地面留縫58.17%、收納柜門板縫寬50.00%公區(qū)：石材地面平整度59.63%、瓷磚地面接縫高低差64.50%、防火門門扇與側(cè)框間留縫45.28%、門扇與地面留縫52.72%、門套線與墻面間留縫51.18%實(shí)測(cè)實(shí)量提升建議：①

瓷磚鋪貼、石材打磨過程中不定期安排人員旁站監(jiān)督且進(jìn)行過程抽檢，發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)進(jìn)行返工整改，新出工作面于第一時(shí)間進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)采集，嚴(yán)格把控合格率變化情況；瓷磚材料控制，不經(jīng)驗(yàn)收不得上樓。②

加強(qiáng)入戶門、戶內(nèi)門、公區(qū)防火門安裝尺差控制，門扇試裝入門套內(nèi)時(shí)，使用木楔墊起，按體系標(biāo)準(zhǔn)要求控制留縫大小，標(biāo)記合頁安裝位置線，合頁安裝時(shí)先固定一枚螺絲，然后關(guān)上門扇檢查留縫是否標(biāo)準(zhǔn)，均勻，確認(rèn)無偏差后再將螺絲全部擰上，門扇安裝完成后同理需及時(shí)進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)采集。創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第15頁/共32頁第二部分 品質(zhì)提升建議2.1

往期測(cè)評(píng)較差指標(biāo)分析及預(yù)控2.1.2

規(guī)定動(dòng)作——圖紙深化由數(shù)據(jù)分析可得，以下指標(biāo)為各項(xiàng)目共性缺陷指標(biāo)，圖紙深化較差分項(xiàng)主要包括強(qiáng)弱電箱安裝點(diǎn)位、開關(guān)插座安裝點(diǎn)位、給排水管布置及地漏安裝點(diǎn)位、吊頂龍骨排布幾項(xiàng)問題。共性缺陷分項(xiàng)指標(biāo)強(qiáng)、弱電箱81.12%開關(guān)插座82.58%給排水管72.46%吊頂龍骨52.73%龍骨排版未避開燈位空調(diào)風(fēng)口等部位排版未深化到位插座面板點(diǎn)位與圖紙偏差較大插座面板點(diǎn)位未優(yōu)化，跨磚縫設(shè)置強(qiáng)弱電箱圖紙點(diǎn)位標(biāo)注不明確給水管線線路布置與圖紙不符創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第16頁/共32頁第二部分 品質(zhì)提升建議圖紙深化提升建議：提升圖紙深化審圖精細(xì)度及標(biāo)準(zhǔn)化，對(duì)應(yīng)圖紙深化要點(diǎn)逐一排查，圖紙應(yīng)與現(xiàn)場(chǎng)結(jié)合進(jìn)行原位檢查，減少圖紙的錯(cuò)、漏、空、缺帶來的返工，確保圖紙達(dá)到深度指導(dǎo)施工作用。創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第17頁/共32頁第二部分 品質(zhì)提升建議2.1

往期測(cè)評(píng)較差指標(biāo)分析及預(yù)控2.1.3

規(guī)定動(dòng)作——防滲漏管理由數(shù)據(jù)分析可得，以下指標(biāo)為各項(xiàng)目共性缺陷指標(biāo)，防滲漏管理較差分項(xiàng)主要包括止水帶設(shè)置、防水基層處理、管道填堵質(zhì)量問題。共性缺陷分項(xiàng)指標(biāo)止水帶設(shè)置73.25%基層處理79.01%管道填堵71.88%止水帶未伸入結(jié)構(gòu)層止水帶澆筑高度不足、使用砂漿修補(bǔ)防水基層孔洞未處理防水基層孔洞未處理管道封堵不密實(shí)管道吊洞滲漏關(guān)鍵工序節(jié)點(diǎn)逐一報(bào)驗(yàn)，經(jīng)驗(yàn)收合格才允許進(jìn)入下道工序。創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第18頁/共32頁優(yōu)秀做法案例止水帶施工工藝、管道填堵工藝、、、、、創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第19頁/共32頁廚衛(wèi)間蓄水共性滲漏問題結(jié)構(gòu)板開裂滲漏 吊洞周邊滲漏 吊桿打穿樓板衛(wèi)生間門檻止水帶底部滲漏 結(jié)構(gòu)板滲漏 衛(wèi)生間防水翻邊根部滲漏門檻石斷裂滲漏門檻石側(cè)邊、底部滲漏淋浴區(qū)擋水石滲漏防水施工前防水施工后完成面蓄水過程蓄水滲漏共性缺陷創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第20頁/共32頁結(jié)構(gòu)板開裂滲漏立管吊洞周邊滲漏陽臺(tái)門檻根部、防水翻邊根部滲漏陽露臺(tái)蓄水共性滲漏問題過程蓄水滲漏共性缺陷創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第21頁/共32頁第二部分 品質(zhì)提升建議2.1

往期測(cè)評(píng)較差指標(biāo)分析及預(yù)控2.1.4

規(guī)定動(dòng)作——細(xì)部節(jié)點(diǎn)由數(shù)據(jù)分析可得，以下指標(biāo)為各項(xiàng)目細(xì)部節(jié)點(diǎn)共性缺陷指標(biāo)，細(xì)部節(jié)點(diǎn)較差分項(xiàng)主要包括管線開槽、安裝、飾面磚、石材開孔質(zhì)量、木作吊頂基層安裝質(zhì)量。共性缺陷分項(xiàng)指標(biāo)管線開槽78.55%、磚面開孔75.55%、木作吊頂基層77.61%、木飾面基層78.16%、KBG管77.52%、出水口預(yù)埋管73.82%、鋼架（干掛）81.25%管線封堵后露管、封堵隨意管線開槽不規(guī)范淋浴區(qū)給水點(diǎn)開孔、給水端頭未突出飾面2mm座便登高管低于地面裝飾完成面干掛石材鋼架焊接粗糙、防銹處理不到位木飾面基層板密縫拼接，未預(yù)留膨脹間隙創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第22頁/共32頁細(xì)部節(jié)點(diǎn)優(yōu)秀案例管線開槽線槽封堵掛網(wǎng)登高管安裝飾面石材、磚開孔木基層板膨脹間隙留縫焊接質(zhì)量創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第23頁/共32頁第二部分 品質(zhì)提升建議2.1

往期測(cè)評(píng)較差指標(biāo)分析及預(yù)控2.1.5

安全文明由數(shù)據(jù)分析可得，以下指標(biāo)為安全文明各項(xiàng)目共性缺陷指標(biāo)。安全文明共性缺陷分項(xiàng)指標(biāo)工完場(chǎng)清76.30%材料堆放81.95%文明標(biāo)化79.71%樓層工完場(chǎng)清較差、材料垃圾隨意堆放樓層材料堆放影響正常通行地下室、樓層作業(yè)區(qū)域積水施工人員工裝不統(tǒng)一地下室木制品材料集中堆放區(qū)域無防潮下墊措施地下室材料集中堆放凌亂，堆放高度不符合要求、標(biāo)識(shí)牌缺失創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES安全文明優(yōu)秀案例樓層工完場(chǎng)清倉庫封閉式管理

材料分類清晰材料堆放標(biāo)識(shí)標(biāo)牌設(shè)置樓層吸煙處設(shè)置第24頁/共32頁樓層小便斗設(shè)置施工人員統(tǒng)一服裝

佩戴工牌創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第25頁/共32頁第二部分 品質(zhì)提升建議2.1

往期測(cè)評(píng)較差指標(biāo)分析及預(yù)控2.1.6

成品保護(hù)由數(shù)據(jù)分析可得，以下指標(biāo)為各項(xiàng)目共性缺陷指標(biāo)，成品保護(hù)較差分項(xiàng)主要包括進(jìn)戶門、墻地磚、石材、木制品、鋁合金門窗、線盒的成品保護(hù)。共性缺陷分項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)戶門72.00%墻面瓷磚/石材79.14%地面瓷磚/石材77.07%木制品72.40%鋁合金門窗70.01%開關(guān)插座底盒77.99%入戶門戶內(nèi)石材陽角公區(qū)石材陽角木門套鋁合金型材開關(guān)插座底盒創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第26頁/共32頁成品保護(hù)優(yōu)秀案例入戶門開關(guān)插座底盒墻地面石材門套落地窗、低位玻璃鋁合金門框下口創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第27頁/共32頁第二部分 品質(zhì)提升建議2.2

品質(zhì)提升措施2.2.1

樣板管理土建移交裝修樣板工藝工法樣板實(shí)體交付樣板增加土建移交界面樣板，制定土建移交精裝標(biāo)準(zhǔn)，通過樣板進(jìn)行移交界面缺陷責(zé)任劃分，嚴(yán)格執(zhí)行界面移交流程及標(biāo)準(zhǔn)，減少后期責(zé)任推諉，劃分不明確問題。創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第28頁/共32頁第二部分 品質(zhì)提升建議2.2

品質(zhì)提升措施2.2.2

過程驗(yàn)收制度精裝修單位進(jìn)場(chǎng)前編制過程驗(yàn)收制度，細(xì)化驗(yàn)收各分部分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，精裝單位應(yīng)按照項(xiàng)目部或監(jiān)理要求接受停點(diǎn)驗(yàn)收、隱蔽驗(yàn)收，以及甲方隨機(jī)抽選驗(yàn)收，并簽認(rèn)相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收記錄，隱蔽工程未經(jīng)驗(yàn)收不允許自行封閉，否則該部分工程將不參與結(jié)算。細(xì)化分項(xiàng)工程驗(yàn)收內(nèi)容成型質(zhì)量驗(yàn)收關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)隱蔽驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量驗(yàn)收創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES工藝改進(jìn)成型質(zhì)量安裝精度精細(xì)化放線標(biāo)注成品保護(hù)第29頁/共32頁精細(xì)化放線標(biāo)注?

日式管理中的精細(xì)化質(zhì)量管理創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第30頁/共32頁第二部分 品質(zhì)提升建議2.2

品質(zhì)提升措施2.2.3

安全管理精裝修施工過程安全管理動(dòng)作可參照建安過程安全管控日式管理標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)人、機(jī)、料、法、環(huán)各維度制定明確的項(xiàng)目安全管理制度，并切實(shí)落地實(shí)施，減少多單位施工階段安全管理失控風(fēng)險(xiǎn)。晨會(huì)制度安全交底警示標(biāo)語工完場(chǎng)清?

日式管理中的安全文明管理創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第31頁/共32頁?

日式管理中的安全文明管理高空作業(yè)安全措施人員信息生活垃圾等分類收集零配件材料收納管理材料、垃圾分類回收防護(hù)管理第二部分 品質(zhì)提升建議創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第32頁/共32頁第二部分 品質(zhì)提升建議2.2

品質(zhì)提升措施2.2.4

進(jìn)度計(jì)劃管控進(jìn)度計(jì)劃管控可同理參照目前建安過程評(píng)估體系中施工進(jìn)度可視化管理，進(jìn)度計(jì)劃細(xì)化至每一戶、每一分項(xiàng)工程，按照計(jì)劃進(jìn)度檢查節(jié)點(diǎn)進(jìn)行有計(jì)劃檢查，針對(duì)進(jìn)度滯后分項(xiàng)及時(shí)提出糾偏方案，保證管控動(dòng)作可視化。?

日式管理中的進(jìn)度計(jì)劃管理進(jìn)度節(jié)點(diǎn)可視化管控動(dòng)作精細(xì)化創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第33頁/共32頁3.1

使用功能缺陷文字描述淋浴間玻璃門與馬桶位置沖突隱患風(fēng)險(xiǎn)分析使用功能風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系統(tǒng)解決建議措施戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)與二次深化設(shè)計(jì)提前設(shè)計(jì)介入文字描述出陽臺(tái)推拉門把手設(shè)置不合理，影響正常開啟隱患風(fēng)險(xiǎn)分析使用功能風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)局部解決建議措施二次深化設(shè)計(jì)提前設(shè)計(jì)介入第三部分 客訴案例分析創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第34頁/共32頁文字描述廚房額外設(shè)置的給水點(diǎn)與平開窗沖突隱患風(fēng)險(xiǎn)分析影響給水點(diǎn)使用影響鋁合金窗開啟成品保護(hù)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系統(tǒng)解決建議措施二次深化設(shè)計(jì)提前設(shè)計(jì)介入，窗戶下部?jī)?yōu)化為固定扇文字描述馬桶預(yù)留空間過小隱患風(fēng)險(xiǎn)分析影響正常使用風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系統(tǒng)解決建議措施戶型優(yōu)化階段對(duì)衛(wèi)生間尺度進(jìn)行修正3.1

使用功能缺陷第三部分 客訴案例分析創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第35頁/共32頁文字描述花灑設(shè)置位置過高隱患風(fēng)險(xiǎn)分析使用功能風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)局部解決建議措施衛(wèi)生間潔具五金應(yīng)在一次設(shè)計(jì)中進(jìn)行明確定位文字描述木飾面板遮蓋開關(guān)，影響使用功能隱患風(fēng)險(xiǎn)分析使用功能/觀感風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)局部解決建議措施圖紙階段合理考慮立面部件之間的關(guān)系3.1

使用功能缺陷第三部分 客訴案例分析創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第36頁/共32頁文字描述淋浴間狹小空間（700-800）內(nèi)設(shè)置毛巾架隱患風(fēng)險(xiǎn)分析出入障礙/磕碰/使用空間風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系統(tǒng)解決建議措施衛(wèi)生間潔具五金應(yīng)在一次設(shè)計(jì)中進(jìn)行明確定位文字描述毛巾架位置設(shè)置不合理毛巾架樣式選用不合理隱患風(fēng)險(xiǎn)分析鏡柜開啟/防濺盒插座使用（吹風(fēng)機(jī)）/只能供一匹小毛巾使用風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)局部解決建議措施衛(wèi)生間潔具五金應(yīng)在一次設(shè)計(jì)中進(jìn)行明確定位3.1

使用功能缺陷第三部分 客訴案例分析創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第37頁/共32頁文字描述可視對(duì)講邊緣凸出墻面陽角隱患風(fēng)險(xiǎn)分析使用周期觀感風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系統(tǒng)性解決建議措施設(shè)計(jì)預(yù)留應(yīng)充分考慮設(shè)備尺寸文字描述戶內(nèi)熱水器旁燃?xì)夤苤苯油饴╇[患風(fēng)險(xiǎn)分析觀感客戶體驗(yàn)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)局部解決建議措施圖紙階段做同立面材質(zhì)造型包管3.1

使用功能缺陷第三部分 客訴案例分析創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES共32頁文字描述踢腳線拼接觀感，釘眼觀感隱患風(fēng)險(xiǎn)分析觀感/客戶體驗(yàn)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系統(tǒng)解決建議措施合約采購階段、圖紙階段建議考慮采用中部設(shè)置凹槽，搭接方式為45°斜接或加設(shè)套環(huán)

完成此處節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 第38頁/文字描述過道木地板與客廳地磚采用硬碰方式收口隱患風(fēng)險(xiǎn)分析施工難度大/明顯不均勻縫隙/后期收縮風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系統(tǒng)性解決建議措施標(biāo)準(zhǔn)化不同界面收口方式，如窗框與油漆、瓷磚與窗框、木門與油漆等（收口條）3.2

客戶體驗(yàn)第三部分 客訴案例分析創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第39頁/共32頁文字描述墻地磚未對(duì)縫，排版不合理隱患風(fēng)險(xiǎn)分析觀感風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)局部解決建議措施二次深化排版圖飾面材料排版細(xì)則文字描述木地板與地柜之間收口不合理隱患風(fēng)險(xiǎn)分析觀感風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系統(tǒng)解決建議措施設(shè)計(jì)階段考慮相鄰界面收口，可木地板收入地柜5-10CM3.2

客戶體驗(yàn)第三部分 客訴案例分析創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第40頁/共32頁文字描述淋浴玻璃門開啟方向錯(cuò)誤把手設(shè)置不合理隱患風(fēng)險(xiǎn)分析意外情況使用功能缺陷風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系統(tǒng)性解決建議措施設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)準(zhǔn)化細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法文字描述廚房燃?xì)獍芪丛O(shè)置通風(fēng)口，不能正常檢測(cè)泄露，燃?xì)鈭?bào)警隱患風(fēng)險(xiǎn)分析安全風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系統(tǒng)解決建議措施設(shè)計(jì)圖紙中預(yù)留檢修口3.3

安全性能第三部分 客訴案例分析創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第41頁/共32頁文字描述干濕分區(qū)門檻石高差20-25MM，容易碰損及磕腳警隱患風(fēng)險(xiǎn)分析安全風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系統(tǒng)解決建議措施設(shè)計(jì)圖紙中設(shè)計(jì)高差不大于10MM，然后門檻石邊緣倒邊2-3MM文字描述戶內(nèi)門鎖舌片選用不合理隱患風(fēng)險(xiǎn)分析易割傷手風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)局部解決建議措施戶內(nèi)深化圖選用合適的五金件3.3

安全性能第三部分 客訴案例分析創(chuàng)造城市的美麗CREATINGBEAUTIESFOR

CITIES第42頁/共32頁文字描述廚房與木地板客廳門檻石隔斷門檻石標(biāo)高低于兩側(cè)隱患風(fēng)險(xiǎn)分析滲漏風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系統(tǒng)解決建議措施節(jié)點(diǎn)深化門檻石高于兩側(cè)各5MM文字描述衛(wèi)生間背柜墻面未設(shè)計(jì)防水做法，防水設(shè)計(jì)高度不夠隱患風(fēng)險(xiǎn)分析滲漏風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系統(tǒng)解決建議措施設(shè)計(jì)階段應(yīng)對(duì)防滲漏、防空鼓開裂等重