XXXX年月南京市房地產(chǎn)樓盤市場月報

第一部分：宏觀面掃描政策法規(guī)熱點追蹤二手房首套房貸款利率上調(diào)至基準利率1.1倍記者了解到，目前，二手首套房貸款利率全線上調(diào)至基準利率1.1倍，不過，部分銀行針對一些對銀行“綜合貢獻度”高的客戶，會網(wǎng)開一面，仍然執(zhí)行基準利率。據(jù)了解，目前，針對二手首套房貸款，郵儲銀行要求客戶存一部分款項、招商銀行要求客戶購買1萬元-3萬元不等的保險、交通銀行要求客戶購買2000元左右的保險、浦發(fā)銀行要求客戶日均存款達到一定額度。市國土局：配建保障房數(shù)量將成房企在寧拿地門檻“經(jīng)過科學、充分地研究論證，市國土局下一步計劃對可能產(chǎn)生高地價的地塊試行‘限地價、競保障房數(shù)量’的土地出讓方式。”近日，市國土資源局副局長兼執(zhí)法監(jiān)察局局長宋雅建在南京政風行風媒體直播節(jié)目中透露了這一信息。所謂“限地價、競保障房數(shù)量”，即國土部門事先針對出讓地塊設置價格上限，當企業(yè)競價達到上限價格時即停止競價。在此價格基礎上，競買人轉(zhuǎn)為現(xiàn)場投報配建保障性住房數(shù)量面積，投報數(shù)量面積多者勝出。去年11月份，北京在國內(nèi)第一個以此方式推出過一塊居住用地。今年以來蘭州、石家莊、廣州、成都、杭州等城市先后試水該模式。據(jù)介紹，今年一季度，全市保障性住房用地已供應90.70公頃，較去年同期增長了54.23%。截至目前，全市保障性住房用地已供應158.44公頃。宋雅建介紹，哪些地塊可能產(chǎn)生高地價?在出讓操作中如何保證順利?這些涉及新出讓方式實施的具體問題還要經(jīng)過科學、充分地研究論證。同時，國土局還要科學編制和實施房地產(chǎn)用地供應計劃，確保保障性住房、自住性中小套型商品房用地，不低于住房建設用地供應總量的70%。為了有效抑制地價，市國土局已將經(jīng)營性用地競買保證金提高到出讓起始價的20%，首付款比例提高到50%，并重新明確成交價款原則上在3-6個月內(nèi)交清。從實際效果來看，這些措施實行后，全市土地投機現(xiàn)象明顯減少，土地開發(fā)建設進度明顯加快，經(jīng)營性用地市場秩序得到進一步規(guī)范。解讀住建部新規(guī):南京評估拆遷房價主要依據(jù)周邊二手房住建部近日發(fā)布了《國有土地上房屋征收評估辦法》，確定了房屋征收補償將完全按照房地產(chǎn)的市場價格。那么南京的拆遷（現(xiàn)在叫征收），將按照什么辦法來估價呢？在新出臺的《國有土地上房屋征收評估辦法》中，規(guī)定估價機構應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行分析后，選用其中一種或者多種方法進行評估。而在老辦法中，一般只采用市場比較法。一位在城北長期從事拆遷工作的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，參照當?shù)囟址康慕灰變r格是目前南京拆遷中最為常用的評估方法，也是最容易被拆遷戶所接受的。打比方說，下關某地段進行拆遷，拆遷實施單位會根據(jù)周邊一定范圍內(nèi)的二手房成交價確定拆遷補償款的金額?！斑@個范圍不會太大，差不多就是隔一兩條街而已?！蓖瑫r，該人士也認為較為單一的評估方法有時對拆遷戶來說，并不十分公平。比如有的項目拆遷后進行商業(yè)開發(fā)，土地成本的增值很大，如果在拆遷時僅按照二手房價進行補償，無法體現(xiàn)出土地的收益。正因為如此，新的評估辦法中加入了“收益法、成本法”等多種評估辦法，維護被拆遷戶的利益。在老辦法中規(guī)定，拆遷估價機構由被拆遷人與拆遷當事人協(xié)商產(chǎn)生。而在新辦法中明確規(guī)定，“房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定”。業(yè)內(nèi)人士表示，以南京現(xiàn)行的拆遷流程來看，拆遷方會推選幾家評估機構，由拆遷戶選擇，如意見無法統(tǒng)一，則通過搖號產(chǎn)生。軟至于燦新方視法中尊規(guī)定言的防“島評估紫機構身由被掘征收騰人選呀”顯，該攝人士境認為割可操練作性蜻不強嬌，首城先多莊數(shù)拆翻遷戶賭對評漲估機倍構不稀甚了何解，贏讓他廟們自聯(lián)己推筆選并賀協(xié)商規(guī)選定錄，實肥在有晌點勉呀為其帥難。央就算案真正旅執(zhí)行守起來禿，最才后極楚有可巧能還販是通云過搖尚號的分方式石產(chǎn)生伶評估觸機構做。紀江蘇挑今年院新增替住房凱開發(fā)濤貸款診近半拳投入柜保障鬧性住斗房倒記者掩從江顏蘇銀浴監(jiān)局女了解瞇到，燒今年分以來棉，江悠蘇銀剝行業(yè)若保障討性住策房（柴廉丸租房闖、公發(fā)租房儀和棚術戶區(qū)朝改造干）開鑰發(fā)貸接款投喂放提愿速。生截至墾20宇11百年5凍月末拋，全長省銀老行業(yè)旅金融跡機構否保障暫性住染房開辦發(fā)貸移款余啊額3貿(mào)52僚.5讀2億本元，增比年濟初增掘加了河16兼9.價69訓億元買，增丸速達住48如％。南在全睬部新硬增住績房開粒發(fā)貸分款中桌，用盜于保丈障性志住房刪的占療47萄％。予此外帥，江販蘇銀相行業(yè)暑積極諒創(chuàng)新蘇，開觀發(fā)直障接融腹資工斧具，鎖多渠偶道支吊持保粱障房爸資金源需求師，全輪國首壘個社退?；呓鸨Ｗ诱戏考S建設裳信托劫計劃鉗30該億元潮已全畜部投臘放完狡成，持全國雕首批鄰用于區(qū)保障挪房的劃17抓億元饒中期稠票據(jù)像也即偽將發(fā)微行。敲中國權修改逢個人何所得托稅法揚個巧稅起步征點軋調(diào)至血35拌00喪元悼中新諒網(wǎng)北鞭京煌6月難30愛日愛電(裹記者留張蔚屈然郭略金超藏)十行一屆郵全國銅人大駝常委弟會第粱二十汪一次摔會議染30樣日表這決通開過關街于修誕改個態(tài)人所傳得稅付法的分決定響。法鍋律規(guī)辣定，擁工資社、薪紗金所議得，淚以每額月收希入額宋減除當費用料35終00演元后醋的余靈額為折應納償稅所律得額塞，工槐資、繭薪金刃所得殊，適今用超雕額累包進稅妙率，粉稅率新為3釀%至東45療%，塘修改兼后的漫個稅耍法將砍于細9月漂1日字起搭施行族。糕十一質(zhì)屆全鉛國人以大常肉委會歌第二在十一置次會鑒議決駱定對學個人蒜所得舍稅法畜作如只下修龜改：姐第三音條第涼一項羨修改身為：滋“乘工資車、薪裳金所淋得，袋適用炸超額休累進憐稅率巴，稅冬率為聰百分偉之三氏至百致分之娘四十考五。扒”鼠第六壇條第灰一款朱第一瓦項修私改為括：拆“襖工資匠、薪發(fā)金所輔得，右以每表月收散入額缺減除粉費用聽三千擁五百埋元后免的余雅額，摸為應沃納稅佩所得回額。習”蚊這是染自1辰99升4年圍現(xiàn)行犬個人爹所得寬稅法由實施示以來努第3輛次提衡高個斬稅免貓征額慎，2涼00豈6年抖，免母征額騎從每戴月8奸00樂元提械高到嶼16匠00恒元；甜20吐08存年，丙免征療額從灣16窗00廚元提驅(qū)高到樂20霧00陶元。掙此次浸修法營涉及襖的減喪稅額說是最奇大的塊一次宣。豪4月規(guī)，初色次審艷議的訊個稅蝦法修湖正案橋草案前將起挽征點靈由2堪00侄0元做提高玉到3絮00植0元伸，將脖現(xiàn)行獵工資逝、薪嗎金所畢得適嶺用的喪個稅斧稅率朗，由藍9級流超額慎累進禮修改撇為7方級超雙額累節(jié)進。替本月壺27攤?cè)?，香個稅認法修爐正案胡草案袋提交草全國擇人大新常委累會再歐次審縣議，塌將超導額累丘進第才1級負稅率正由5工%修電改為窯3%錄。仔市場扛動態(tài)大要聞置萬科振上半縱年銷德售紅姻火招房價捷下調(diào)貧幅度陰將比牢較有糕限關樓市戲限購謊政策陷繼續(xù)身，但礎房地販產(chǎn)福龍頭弊企業(yè)胡日子瓜過得夜都很罷“董小康怠”線。萬鐮科A恨(0坦00音00都2)闊昨日遷發(fā)布葬6月告份銷準售情戒況顯清示，弟公司郊實現(xiàn)見銷售碗面積圖11衫2.徹8萬況平方業(yè)米站，銷表售金專額1甲32桃.3題億元械，同未比增紗長3腎1.鐘7%聯(lián)和5落0.火8%便，環(huán)固比增芝長3蔑9.薦26雖%和港46現(xiàn).8莫5%透。今掙年上拜半年照累計嗎實現(xiàn)伍銷售瞇面積蝶56徹5.茅5萬撫平方兇米內(nèi)，銷驗售金燒額6看56床.5衰億元氧，同起比增攻長7臘6.興6%斯和7刪8.汗6%五。半術年累貨計銷洪售金秤額已溝超過職20虎09虛年全獵年的滅63極4.其2億娛元。久土地場有的恰溢價沃率達斗20符8%庫全少國4重5個浪異動柿地塊牲南京繩占4順個銷去年新底,量國土暮部要鎖求全事國1傻05儉個重差點城旗市及松時上葉報就“婚高價占地畜”震,在天此后荷的兩使個月借內(nèi)收迫到了所地方胃上報真的4握5個慰“策異動鈔”您地塊料,其燒中南聯(lián)京占睜了4絨個。焰南京恨的這活四塊皮地分到別是酷：G柿66裹下關叼黃家脆圩地修塊，扶起拍惜價2仰.1蛋億，唱成交弟價3底.1銅6億悲元；勺G5上6江稼寧祿玩口街取道信宮陵路碰以南客地塊慌，起碰拍價艇45休00買萬元尼，成糊交價飼72撐00是萬元慕；G怒48愁雨花貓臺區(qū)捎板橋賤新城域石閘袍湖以遵南地脆塊，舞起拍螺價1異.8嶄5億紡元，檢成交跪價2蛙.8遮億元罵；G校49皂江寧啞科學奔園譚賓園路浸以北邊地塊交，起路拍價第2.悲26推億元桶，成嘩交價訓3.藝56鋼億元舅。扣記者楊發(fā)現(xiàn)筑，今診年1縣月份祝以來桶，南重京又俗有3爐塊地不達到塞了訴“僚異動焰”東標準釣，其壇中兩疫塊是漢企業(yè)臣辦公愚用地擁：建鬧鄴區(qū)依楠溪結(jié)江東踏街以盆南地柔塊的靈溢價縣達到負了2錄08蔥.7貢%；論六合增區(qū)雄兄州街辟道雄棋州東農(nóng)路以害北地鐮塊溢呢價率鑄達到衰了8辰1.污3%度。還褲有一瓜塊是您邁皋珠橋街差道萬垂壽村松季家降街地騎塊，命為商帆住混抬合地愈塊，舌溢價秒52搭%。氣5月炎賣房何44繡32勞套凡南京燦樓市晴銷量趴漲6忽成漲閃幅創(chuàng)哥新低毒剛剛酸過去扯的5兼月份信，南超京樓揚市似好乎犯“衫紅顯”閥了一睡把。樓據(jù)南唇京網(wǎng)恢上房號地產(chǎn)曲數(shù)據(jù)黎顯示而，5叫月份蹈南京知商品橫住宅傲共認交購4岸43懲2套她，日坊均認顫購1脊42曠套，橋不僅寧比去渣年5盟月份慢多出耽10誦00判余套缺，而膝且環(huán)所比4購月份躬27瓶93倒套的副認購艇量，暫也上埋漲了廊近6朽成，土樓市憲似乎寇有望禾回暖哥。但旦業(yè)內(nèi)表人士瀉認為鵝，在玉限購跑令不慨折不團扣的亮執(zhí)行哈中，沒樓市咐出現(xiàn)鄙的任袋何高梅潮現(xiàn)你象都失是短炮暫的刑。學10鍋分鐘牽!中私山東跟路到俯南京捕南站恐7冊條大鍵路進襯南站吩作為厚南京診南站城周邊善路網(wǎng)童的重竹要節(jié)放點之統(tǒng)一，同花神樹廟立指交主級體工柄程昨占天完御工，蘿比原慨計劃所工期業(yè)提前倘了近凳兩個爛月。診6月去底，撈從主鮮城通仙過花箱神廟虜立交揪進入藍南京往南站犧，全怖程將偶沒有抵紅綠大燈，朵是所寧有進上站通妨道中皺最為炮快捷襯的一奇條。榆據(jù)介斜紹，滿從中搞山東姓路城班東干繡道上疼機場廚連接案線再闖上花俯神廟指立交于，1遮0分傷鐘左懸右就陣能到預南京遣南站裂。另扔外，產(chǎn)記者贈還從預中交動一局沫五公巴司獲笛悉，泄寧溧鉗路麥鏟德隆歌超市急往南捕還將榆新建吧兩條祥隧道既，預揮計與竟雙龍合街立繼交同烈步完夢成，三9月擴底通挽車，偽屆時假寧溧銅路高堅架擁時堵將柜有所勤緩解織。索條條歲大路差進南膨站門：泄路徑踢一：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