北京小產(chǎn)權(quán)房新政策

北京小產(chǎn)權(quán)房新政策最近，北京市住建委發(fā)布了新的小產(chǎn)權(quán)房政策，引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。本文將對(duì)這個(gè)新政策進(jìn)行詳細(xì)介紹和分析。什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房是指建筑面積在140平方米以下，非國(guó)有土地出讓，未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房屬于一種不合法的房屋存在形式。它來(lái)源于很多原因，比如疏于管理、規(guī)劃設(shè)計(jì)失誤、土地所有權(quán)爭(zhēng)議等等。北京小產(chǎn)權(quán)房新政策的內(nèi)容北京市住建委發(fā)布的新政策主要涉及到以下幾個(gè)方面：1.限制小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓新政策規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)必須遵守法律法規(guī)。在小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)過(guò)程中，要求有合法的權(quán)屬證明，并且必須經(jīng)過(guò)北京市小產(chǎn)權(quán)房管理服務(wù)中心，辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.限制小產(chǎn)權(quán)房改變用途新政策規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的用途必須跟房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上注明的用途一致。如果需要變更使用用途，必須通過(guò)合法途徑申請(qǐng)辦理。3.限制小產(chǎn)權(quán)房融資新政策規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的買賣無(wú)效，不得以其作為融資擔(dān)保物。此外，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買合同無(wú)效，不能作為金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展融資活動(dòng)的業(yè)務(wù)籃子，再貸款、再擔(dān)保等金融業(yè)務(wù)也不受理。4.加強(qiáng)管理力度北京市住建委將加強(qiáng)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的管理力度，維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)秩序，以防止小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)混亂。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響北京市小產(chǎn)權(quán)房新政策的發(fā)布對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生較大的影響。1.小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)被固化在新政策的約束下，小產(chǎn)權(quán)房的市場(chǎng)將被固化，偏離市場(chǎng)的高價(jià)認(rèn)知，降低了小產(chǎn)權(quán)房的投資價(jià)值。小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓變得更為困難，原先小產(chǎn)權(quán)房批量流入市場(chǎng)的模式將被打破。這就意味著小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力將被削減，但其仍有一定的收益來(lái)源。2.低價(jià)房重回市場(chǎng)小產(chǎn)權(quán)房由于成本低、價(jià)格低，曾是二三線城市剛需的入手途徑。受限于新政策，大量小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目無(wú)法轉(zhuǎn)售，被拒絕登記等現(xiàn)象將加劇。這也意味著更多的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目退市，而低價(jià)的普及房，重新獲得市場(chǎng)青睞，二三線城市的剛需以及市場(chǎng)的另一批消費(fèi)者，將能以更低價(jià)格獲得土地以及房屋的所有權(quán)利。3.房地產(chǎn)市場(chǎng)更趨穩(wěn)定北京市住建委加強(qiáng)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的管控，使整個(gè)樓市環(huán)境更加趨于規(guī)范化，并為城市土地的穩(wěn)定打下了良好的基礎(chǔ)。二者相輔相成，可以保證在資金難以形成大量沖擊波的情況下，整個(gè)樓市具備了持續(xù)增長(zhǎng)邏輯?？偨Y(jié)北京市小產(chǎn)權(quán)房新政策的發(fā)布，對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生較大的影響。新政策限制了小產(chǎn)權(quán)房的流通、轉(zhuǎn)讓、改變用途和融資等，使得小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)更趨于規(guī)范化。同時(shí)，不適宜上市的小產(chǎn)權(quán)房退市，低價(jià)房將重回市場(chǎng)，