J小區(qū)物業(yè)管理方案

?jt小區(qū)物業(yè)管理方案ls（jz）房地產(chǎn)開發(fā)2004年7月目錄TOC\o"1-3"\h\z叨一、拉項(xiàng)目京概況見２辦二、墨物業(yè)釘管理漿內(nèi)容哀３桑三、辜物業(yè)候管理泊模式令９怖四、勒物業(yè)腳公司伴組織克機(jī)構(gòu)這和管恭理制紛度宰１１唉五、對(duì)物業(yè)釘費(fèi)的雖成本行測(cè)算信１８芳六、甲業(yè)服籃務(wù)內(nèi)鄙容、躲標(biāo)準(zhǔn)餐及質(zhì)程量保饒證措趴施涼２５蕉七、娃管理散總體閑目標(biāo)挪與分限項(xiàng)目糠標(biāo)獻(xiàn)３８孟一、帳項(xiàng)目美概況雷地理刮位置茅該項(xiàng)雄目位硬于鍋sh短區(qū)與廉jz倚區(qū)的衫結(jié)合果部，成面臨舍武德水路，愿北挨魯江津糕西路妻，南月靠北細(xì)湖路望。條項(xiàng)目乖主要勾經(jīng)濟(jì)促指標(biāo)減項(xiàng)蹤目氧計(jì)量東單位瘡數(shù)相值刊居住節(jié)區(qū)規(guī)拼劃總世用地秩Hm姻2況13抓.2姨3鳴1.棟居住雁區(qū)用緩地顫Hm馳2優(yōu)9.靈87飯①揭住宅礦用地闖Hm趴2令6.動(dòng)89吸②醉公建凡用地棄Hm票2蹦1.池31窮③描道路裝用地壞Hm隊(duì)2竊1.殖24謹(jǐn)④遣公共疲綠地矛Hm竿2昆0.蓬42竄2.瓣其它長(zhǎng)用地悔Hm風(fēng)2毫3.捐36閉居住寒戶數(shù)仍戶招12毀92文居住默人數(shù)暈人搖41耐34們戶均旗人數(shù)聯(lián)人箱/塘戶團(tuán)3.扔2筆總建脈筑面椅積委萬(wàn)騰m匙2伸19巧.1糖1秩1.射居住烘區(qū)用雞地內(nèi)蝶建筑薯總面望積促萬(wàn)瞧m但2愁16旬.2聽3怖①牛住宅矩建筑策面積支萬(wàn)繞m月2伴14飼.8才7余②械公建管面積尤萬(wàn)蝶m帆2程1.撤46申2.醫(yī)大賣扒場(chǎng)總懲建筑書面積麥萬(wàn)乒m旅2貴2.驢88贈(zèng)項(xiàng)桌目焦計(jì)量狀單位滿數(shù)醒值蟻①襪大賣掃場(chǎng)面梅積仁萬(wàn)詳m拆2奇1.秀17哄②命擴(kuò)建秧面積巨（三躍層）氣萬(wàn)蘇m潤(rùn)2湯0.探96挽③堡公建腎面積禿萬(wàn)變m瀉2郵0.竄75霜地下衫車庫(kù)法及人墾防牧萬(wàn)停m訊2渣0.故28涼3.卸底層臨架空幟面積觸萬(wàn)剩m朝2積1.版25割住宅然平均竊層數(shù)舒層歉7.制5俯人口臟毛密辱度免人移/h刑m叮2旨41罵1.護(hù)1觸住宅顆建筑假配套籮密度瑞（毛牲）碎套番/h習(xí)m門2祖12陰8.振5銅住宅葵建筑水配套掀密度口（凈埋）氣套脖/h油m弓2蝦18廟4.嘩0白住宅絲建筑枝面積汽毛密包度膛萬(wàn)鎮(zhèn)m沉2背/千hm足2濤1.菌49澇6知住宅俗建筑霸面積循凈密稅度繼萬(wàn)貫m平2倉(cāng)/兄hm狗2殘2.狹14矩4琴容積堪率脖萬(wàn)紫m挺2拌/挑hm筐2晨1.推64拆停車斯率講%間50舊.0袋停車乏位貧輛雙63代4臉地面樣停車歡率恢%下8.邊7擾地面勾停車變位濫輛晌11項(xiàng)0美住宅雀建筑室凈密竟度吊%拉28親.5鵲建筑困密度叼%初25列.6介綠地鴿率媽%斑40口.2斜二、過(guò)物業(yè)盯管理尿內(nèi)容式物業(yè)項(xiàng)管理何將政腫策和痰法規(guī)疤為理竟論依咱據(jù)，踢寓管濁理與璃服務(wù)艷之中怎，建伶立社責(zé)區(qū)服綢務(wù)體浪系。矮為住數(shù)戶提恐供全闊方位掠管理填，服鳳務(wù)項(xiàng)片目呈珍現(xiàn)多冰元化坑、全沫方位悲態(tài)勢(shì)券，總失體歸閘納為覆“朋六項(xiàng)碗管理窩、三面類服技務(wù)芬”肅，即傻“蓬房屋杰及設(shè)充施設(shè)煌備管呀理、鑼環(huán)境駕衛(wèi)生刑管理個(gè)、治曲安消色防管迎理、酒綠化逃管理勁、車饑輛交瑞通管穴理和滲其它伍公共和管理傅”督；常儀規(guī)性磚公共竟服務(wù)尖（合漸同服錦務(wù)）扇委托匹性特左約服肆務(wù)（品非合論同零任星服網(wǎng)務(wù)）騰和經(jīng)憲營(yíng)性舞多種彼服務(wù)斯（全鐵方位猶、多齊層次槐的綜猜合服爛務(wù)）租。扮房屋漸及設(shè)失施設(shè)歇備管害理謙1.孔1建名筑公峽共部權(quán)位得蒜到維智修、睜養(yǎng)護(hù)形和管梨理銳范圍雀包括企：公蠶共屋性面、輝房屋浴承重突及抗浸震結(jié)炭構(gòu)部蠟位、灣外墻零面、亦樓梯游間公皇共通耳道、除門廳帥、共短用排撥煙道苗。決房屋壺建筑班的維宇護(hù)管腿理實(shí)居行棋“公管養(yǎng)朝合一晚”掩主要賀落實(shí)禮在以勿下幾型個(gè)方邪面：氣A、伏工作鐮的主鼠動(dòng)性貪管理估責(zé)任訂人與身服務(wù)煌中心請(qǐng)相結(jié)凡合，捐落實(shí)送巡查敵制度北及年贊度房皆屋建原筑維俗護(hù)、方養(yǎng)護(hù)艇計(jì)劃郊，執(zhí)機(jī)行房奧屋修振繕標(biāo)挑準(zhǔn)、尤有關(guān)委工程宇施工閥技術(shù)師規(guī)范遙、健鐵全檔丙案記板錄、歡保持余房屋公正常船的使雅用功爸能及照完好璃。括B、盾工作學(xué)的多胖樣性爐根據(jù)允房屋允的完插損情責(zé)況、鍛季節(jié)艦變化虹、住置戶對(duì)日象等襖采取悉日常共修繕憂服務(wù)莫，季協(xié)節(jié)修宋繕?lè)鋭?wù)、火重點(diǎn)狠修繕碧服務(wù)枕和特屆殊修趙繕?lè)鈩?wù)等弄形式的，并扇做到懼制度洞化、負(fù)規(guī)范默化。置C、強(qiáng)工作瞞的針艙對(duì)性金在工騰作中茶要因什地制狂宜、海因時(shí)劃制宜線、因袋房制迫宜、地因戶貌制宜帳，根顏據(jù)住領(lǐng)戶的扶不同肢需求密和所展處的回特定史條件柿采取雹有針曉對(duì)性喉的服遍務(wù)措顏施。革1.進(jìn)2共柔用設(shè)灶施、竭設(shè)備帖的管命理學(xué)范圍豆包括男：上療下水壓管道鋒、落賠水管栗、共移用照還明、斜煤氣形干線辭、樓歪內(nèi)消役防設(shè)私施、黃電梯葬、水沉泵房勢(shì)。勇共用朽設(shè)施俘設(shè)備娘的管沸理由靠維修開管理碗和運(yùn)炭行管擠理兩椅大部亞分組謙成，糖進(jìn)行謠統(tǒng)一任管理紡，對(duì)鏟于不沸同的告設(shè)施削、設(shè)樂(lè)備進(jìn)頸行不忙同的庫(kù)維修憲管理已，執(zhí)偶行相久應(yīng)的唱工作敞質(zhì)量拆標(biāo)準(zhǔn)見，建流立設(shè)蘇施設(shè)損備管壺理帳忌冊(cè)和竟重要喘設(shè)備說(shuō)的技?jí)|術(shù)檔利案，潛落實(shí)荒定期寺檢查貫、維豈修、躺保養(yǎng)部制度言各種士運(yùn)行痛記錄臨齊備竟。達(dá)廈到設(shè)虛施設(shè)舊備齊衡全、吃功能騎正常載、運(yùn)奉行良粘好。伐1.戒3市皂政共窩用設(shè)解施和匠附屬呆建筑逢物、頑構(gòu)筑遠(yuǎn)物的敘養(yǎng)護(hù)織和管叮理救范圍尖包括把：道壟路、恰室外靜上下稍水管聽道、豬化糞房池、糠溝渠云池、狐地上良車庫(kù)蹄等。鈔根據(jù)懂共用聽設(shè)施濫和附議屬建鄉(xiāng)筑、息構(gòu)筑墓物的爐類別過(guò)不同像，指園定并疤落實(shí)賤巡查嘗制度格、維俯修保熱養(yǎng)制熱度、勵(lì)大中騎修工旦程的祝驗(yàn)收拜制度雨、積楚累有顏關(guān)技閣術(shù)資腸料。勁對(duì)于凈有些由專項(xiàng)掏類別腫，如捕：車象庫(kù)、醬制定垃專業(yè)勵(lì)管理瘡方案汪并實(shí)櫻施。屢通過(guò)曉有序總的工混作使盾其達(dá)福到功舒能正周常、恰暢通貍、達(dá)據(jù)標(biāo)，喚基本西完好計(jì)。杠1.杏4智唉能化酷設(shè)施漸設(shè)備坦范圍衛(wèi)包括原：樓壺宇對(duì)步講系赴統(tǒng)、密用戶撐寬帶濾數(shù)據(jù)波網(wǎng)系灘統(tǒng)、含室內(nèi)迅紅外挎線報(bào)礙警系由統(tǒng)，秀周界驅(qū)紅外晨線對(duì)宴射報(bào)譜警系倉(cāng)統(tǒng)、字門禁搭及車六庫(kù)管毛理系炒統(tǒng)、涼電子漫巡更君系統(tǒng)絲等。特根據(jù)俗智能笨系統(tǒng)獲的構(gòu)老成、布分系艘統(tǒng)設(shè)刊備的援組成擊情況罩，建腹立起碌適合脆jt包智能錫系統(tǒng)過(guò)、操訓(xùn)作性粥強(qiáng)的段管理砍制度暈，從烏管理錯(cuò)前期鞭介入架人員揉培訓(xùn)婚入手允。做爬好智絕能系富統(tǒng)設(shè)夾備的宇檔案酬管理君、智圍能系努統(tǒng)的零運(yùn)行垃管理獸、系近統(tǒng)的論維護(hù)奇保養(yǎng)監(jiān)管理蹈、設(shè)濟(jì)備維史護(hù)保窩養(yǎng)工武作質(zhì)攏量的慰檢查猜及設(shè)旨備維負(fù)修管星理，踐并以稿科技鼠為先鞭導(dǎo)、凈智能啄指揮擇中心德統(tǒng)一瀉指揮蝦、全蜂方位炕服務(wù)銅，充蜜分利異用現(xiàn)按有資舊源，逝提升諒智能病系統(tǒng)占功能編，通遍過(guò)嚴(yán)嗓格管誘理保旨證智殃能系脅統(tǒng)運(yùn)碼作正薄常。像環(huán)境岡衛(wèi)生鞠管理援在j仿t我數(shù)們遵像循抽“飛高標(biāo)爹準(zhǔn)、許嚴(yán)要盛求蹤”咸的環(huán)蟻境衛(wèi)翼生管眉理和似“沸高質(zhì)駐量、雪高頻暑度躁”錢的環(huán)貸境衛(wèi)稻生維足護(hù)、拐實(shí)施兩環(huán)境陰衛(wèi)生凱管理沖和環(huán)續(xù)境衛(wèi)蟻生保噸護(hù)的蜓職能唇。做災(zāi)好兩敏項(xiàng)工瓣作，辨即衛(wèi)紗生管電理、釘環(huán)境漫管理油。轎2.悠1衛(wèi)住生管妄理賽是對(duì)桂房屋牙公共乘部位紡的清雨潔、崇衛(wèi)生貓、垃和圾的蓬收集裂、清友運(yùn)達(dá)屑到環(huán)筒衛(wèi)設(shè)倚施齊吹全，筒實(shí)行巾標(biāo)準(zhǔn)左化清它掃保東潔，廊垃圾承日清悉，按遇計(jì)劃叔消毒駛、滅榴鼠、產(chǎn)滅蟲商。通鞠過(guò)對(duì)予小區(qū)親的清棚潔衛(wèi)者生，曬區(qū)域斷管理眉的過(guò)株程控神制，鐵確保泛向住私戶提蘋供高墻檔次魄的服確務(wù)水諸準(zhǔn)及侄高質(zhì)局量的肯生活炎場(chǎng)所呢。視2.尾2環(huán)布境管遮理求jt真的環(huán)任境管權(quán)理為媽小區(qū)逗文明煮潔凈互、環(huán)塵境質(zhì)賞量良遍好、械資源汗合理毛利用代、生約態(tài)良薦性循垂環(huán)基地礎(chǔ)設(shè)龜施健選全、奴生活盆舒適糕便捷矩，形竟成環(huán)熱保意啞識(shí)，鬼日常壞管理聞與保辟護(hù)有燈機(jī)結(jié)協(xié)合，型提高村住戶相的生吉活質(zhì)秧量。震3.罷綠化滿管理評(píng)綠化清的功帶能是頂美化忠環(huán)境堅(jiān)。通先過(guò)我紛們的陸管理抖達(dá)到瓣綠草饅蔭蔭疤、綠肌樹成袍蔭的烈效果蛾；我舞們以御專業(yè)詠化的濟(jì)管理繁養(yǎng)護(hù)雀人員臨，將世片區(qū)豬負(fù)責(zé)末與巡怎查相撕結(jié)合放，科塵學(xué)合別理的懇保養(yǎng)呀、管良理小尤區(qū)的惡綠化懲。綠駝化管暈理的舉主要歇內(nèi)容庸是花碌木、違草坪庭的養(yǎng)隔護(hù)。項(xiàng)4、縫治安柳消防暴管理仍治安賤消防誓管理濱工作荷是j菠t重鎮(zhèn)點(diǎn)管習(xí)理工婆作之和一。脾我們松要貫戀?gòu)貥?lè)“需預(yù)防私為主蓋、防彩治（托消）帖結(jié)合繁”譜的方勝針，辜對(duì)所齊轄物述業(yè)區(qū)深域的后治安蓋和消甚防工母作進(jìn)微行全召面的醉管理灣。炒5、冶車輛險(xiǎn)交通離管理抵對(duì)小寒區(qū)內(nèi)毯各類轉(zhuǎn)車輛漠（汽夫車、碌摩托言車、蛋自行方車等巡）進(jìn)售出、虛行駛婆、停打泊實(shí)聯(lián)施管坦理工率作，瘡確保浙車輛償安全蘆、交危通暢彼通、研組織徑有序魂，停欄放整蹄齊，顛創(chuàng)造架優(yōu)美戶的轄亂區(qū)環(huán)咱境。樓6、虧公共兵管理庭6.嶺1住巖戶裝宴修管恨理趙在j舅t物勒業(yè)轄援區(qū)里朗，對(duì)挖業(yè)主午及住之戶的殃裝修貴實(shí)行課全面息的監(jiān)瓦管。不以確較保裝訂修設(shè)錢計(jì)合瓜理，河隱蔽濁工程途符合偽設(shè)計(jì)茅規(guī)定芳及圖虛紙要怕求。涌裝修奸材料浮及施煙工過(guò)威程符殿合消范防管載理規(guī)邊定的咽要求善，并破安全票使用址。保追障住編宅的派結(jié)構(gòu)朝安全流及小攻區(qū)的散整體拖美觀阿，使顏業(yè)主傭有一羊個(gè)舒齒適、姿安寧蓮的生賀活環(huán)垂境。降6.餃2搞帖好維案修基漢金以紋及儲(chǔ)乘備金得的核指收與興管理個(gè)。假6.按3協(xié)恰助政膀府進(jìn)慚行社撫會(huì)管華理，唐如在闖物業(yè)繳轄區(qū)否范圍蛇內(nèi)從渾事人四口統(tǒng)簽計(jì)、摟計(jì)劃擦生育罷、預(yù)銹防犯劈罪等扭方面季的工掙作。瓣7、佳常規(guī)稼性公廁共服借務(wù)左即物蠶業(yè)處留履行謀物業(yè)概管理當(dāng)合同制，為拼全體射業(yè)主塵及住黃戶提捎供的印經(jīng)常編性服嘆務(wù)，醋是所躁有業(yè)眠主及碑轄區(qū)船內(nèi)住享戶都車可以糟享受李到的粥。它途貫穿賄于物煩業(yè)管籍理之催中。桃如：秧清潔荒衛(wèi)生嫩服務(wù)展、治姓安保旋衛(wèi)服弄?jiǎng)?wù)、螞維修眨居住果區(qū)環(huán)干境服模務(wù)等廚。我孔們將疲以專正業(yè)、雅入微樂(lè)、優(yōu)屯質(zhì)的旱服務(wù)訊提供誼給業(yè)嶺主及矩住戶淋。尚8、養(yǎng)委托心性特摧約服說(shuō)務(wù)潤(rùn)是為襪某些疲住戶磁群體旁提供軋的服智務(wù)，稀如：疏為高蝶層住居戶1晌4小白時(shí)開繩啟電磚梯、棄24眉小時(shí)近高層趙供水蠟、水錯(cuò)泵的隔維修艇保養(yǎng)刺等。棚我們扶以專罪業(yè)的賊養(yǎng)護(hù)貍工作賊為業(yè)簡(jiǎn)主及景住戶猴提供敞舒適挎便利關(guān)的生按活環(huán)瓦境。富9、章經(jīng)營(yíng)奇性多賴種服董務(wù)載即向緊業(yè)主羊及住狼戶提臟供便您利、朽高效誠(chéng)、經(jīng)藝濟(jì)的址便民技服務(wù)芳。營(yíng)姑造j丸t溫稀馨、考和諧氣的社秩區(qū)環(huán)墳境，莊努力省使居先民生滔活更遇方便倒、更揭迅捷結(jié)。真繳正從卡居民魄的日勉常生令活細(xì)聞節(jié)考燃慮，邀以點(diǎn)交點(diǎn)滴粒滴的慕積累申和平銳凡的懂小事唐，體業(yè)現(xiàn)物邀業(yè)管騾理的顯親情掛和為姻業(yè)主翻服務(wù)娘的整葵體水蟲平。距從而收使每窯一位誘業(yè)主葬及住鍬戶體祝驗(yàn)生嶄活在煉jt犯這個(gè)引溫暖蘭大家許庭的喬幸福雀。我感們將蠶以業(yè)鑄主及遇住戶街為中婚心，鼻有步僑驟地聲開展輔各種繡無(wú)償偏與有似償服罵務(wù)，禾并不電斷傾而聽業(yè)巨主及輔住戶吹的意把見，隙開辟冠新的戴服務(wù)津項(xiàng)目康。高三、秧物業(yè)娘管理煮模式立居住列在j末t社侄區(qū)中婚，不衛(wèi)僅提喉高了聞住戶汗的生衡活質(zhì)錢量，侵也改戚變了桐人們忌的生秧活觀瞧念和劃生活割方式搖。物悄業(yè)管灘理也初將用鍵現(xiàn)代證化的姥管理膛觀念牧、管倘理機(jī)跳構(gòu)、輕管理速手段紫，通爺過(guò)高蠅素質(zhì)占的管吊理人攜員達(dá)誰(shuí)到最顫佳的億管理曬效果填。揉我們活的管碌理方煉式分遷為管朱理方寨法、蕉管理畫目標(biāo)貓、運(yùn)舍作程扮序、啊實(shí)施克措施艷、管謎理手仿段等厭五個(gè)析部分男。削管理喪方法沸1.喂1嚴(yán)伍格資焦質(zhì)管愿理確最保各增類人珠員的句專業(yè)黃素質(zhì)卸和綜糕合素懷質(zhì)。左1.氏2提桿供共贊管式啄服務(wù)瘋。分1.聯(lián)3嚴(yán)繩格法帖規(guī)、剃制度須和標(biāo)克準(zhǔn)制蒸約，燒規(guī)范框組織豆和個(gè)癥人的跪管理考服務(wù)咽行為辨。炸1.吸4運(yùn)妄用現(xiàn)截代化要管理居手段流，實(shí)讀現(xiàn)辦皆公管打理自陷動(dòng)化豈。生1.模5啟蝕動(dòng)C故I系瑞統(tǒng)，漢致力殺于精燥神文咐明建雀設(shè)，峽實(shí)施脊品牌除和形揮象戰(zhàn)餓略。學(xué)運(yùn)作艷程序抱可分淚為整獲體管似理運(yùn)忌作流賀程與眨分項(xiàng)槳管理升流程量?jī)刹繙戏帧Ｏ鼘?shí)施丑措施釋3.兇1治嗓安管惠理上卷運(yùn)用家現(xiàn)代父科技碌手段繡“性三防己”六結(jié)合生，確枯保安德全。塞3.嘗2裝聽修管騰理上傷采用韻情理訊手段肢、經(jīng)徐濟(jì)手從段、勤行政匪手段情并用霉的方乘法。吳3.祝3精舅心養(yǎng)陷護(hù)小滔區(qū)綠咸化，制加強(qiáng)店小區(qū)畢環(huán)境盆建設(shè)敲和環(huán)貝保建補(bǔ)設(shè)。婦3.敢4合悄理調(diào)爹度、姨有序螞停車狹，人殊車分登流順脊暢交匠通。侍3.塌5發(fā)釣揮規(guī)販模優(yōu)此勢(shì)，府實(shí)施姐對(duì)電音梯、鼓保安伍方面膨的專古業(yè)化畫管理透。命3.侮6在薯智能廉化管嫂理上秒加強(qiáng)呆各方姑面工殿作腿3.湊7超療前性座、創(chuàng)狀造性榨、全揭方位命地實(shí)盞行共兇管式是服務(wù)吧?；?.柳8開肉展卓今有成際效的肥社區(qū)攔文化蛛活動(dòng)揭管理市手段饞4.尖1鉆啟動(dòng)做思想葬工作態(tài)機(jī)制鳳，通她過(guò)思嘩想工冷作重?cái)卦诩ぴ拱l(fā)潛剪能，喘充分宅發(fā)揮搞群眾立效能它和工螞作積托極性四，引象導(dǎo)員榆工動(dòng)思機(jī)，悄尊重邁個(gè)人沃感情遼，并逃且針焦對(duì)個(gè)蝴性心對(duì)理做嚴(yán)適時(shí)楚的思剩想工而作，綱工作勾方式啊有談抖心、蹲座談腸等。睡4.并2化執(zhí)行勵(lì)獎(jiǎng)懲展制度蛛，在么實(shí)際婚工作軍中堅(jiān)鑼持優(yōu)盆勝劣窗汰、聯(lián)獎(jiǎng)懲俊分明房。蜜通過(guò)辦獎(jiǎng)與妖懲，板做到驗(yàn)人人趁有動(dòng)籠力，寺個(gè)個(gè)乞有壓縮力，蕩從而蔬促進(jìn)保工作獸。聞4.敏3旨建立由激勵(lì)述機(jī)制罩，尊沈重個(gè)煎體權(quán)席力，代保持才團(tuán)隊(duì)忽希望膛。我趣們把蝦將培昆訓(xùn)放李在集氣體和財(cái)個(gè)人蝕發(fā)展劃的重哀要位蛙置。幕培養(yǎng)煙的目堡標(biāo)是協(xié)使員換工忠創(chuàng)于企仿業(yè)。川一專廚多能識(shí)、精焦益求階精，丟在提趁升方療式上恩不拘次一格衛(wèi)，能挎者上幣、平桑者讓鏟，為猜人才仍的脫魔穎而蹄出創(chuàng)轎造良皂性環(huán)匙境。倘方式談?dòng)信酀L養(yǎng)提停升、鑒培訓(xùn)寨進(jìn)修帖等。嗚4.沃4卵工資迷獎(jiǎng)金酷重在棵考核福。依摸據(jù)貢別獻(xiàn)大通小進(jìn)波行工父資決耗策，算既要追考慮尾群體叛效能跟，更填重視旦個(gè)人報(bào)利益碰。充盲分肯刷定努主力工梢作所曾應(yīng)得侄的報(bào)只酬。筍4.遼5帆提倡損“聯(lián)以人公為本背”杠的管腸理理化念，騎充分牛發(fā)揮握每個(gè)霉員工惠的主斃觀能尼動(dòng)性拒，增帆強(qiáng)主紋人公粘意識(shí)歸和自目我實(shí)豪現(xiàn)意在識(shí)，廁使其肅在授畢權(quán)范計(jì)圍內(nèi)攀創(chuàng)造田性地接開展蠶工作蟻。綁4.盞6偵管理屑工作魯?shù)挠?jì)盤劃性仆，我鍬們根煉據(jù)各瞇個(gè)階診段管信理要繡點(diǎn)的定不同懸，按戀照輕逐重有奶序、旨科學(xué)斃實(shí)效思的原誓則，墳擬定很不同巖時(shí)期園階段灑的工暑作計(jì)舟劃，怨并實(shí)淡施。恭四、襯物業(yè)壁公司跑組織警機(jī)構(gòu)磚和管糊理制森度地1、娃服務(wù)某中心刷組織齒機(jī)構(gòu)本1.性1物暗業(yè)管式理公犯司組墊織機(jī)忘構(gòu)圖jt業(yè)主會(huì)經(jīng)理助理保安部工程維修部修部服務(wù)中心會(huì)計(jì)出納jt業(yè)主會(huì)經(jīng)理助理保安部工程維修部修部服務(wù)中心會(huì)計(jì)出納坦2、造公共嘗管理休制度銳2.窯1停時(shí)車場(chǎng)繳管理化須知懸區(qū)停般車場(chǎng)斃交通剖、治炕安均豈由小嫂區(qū)保占安人招員負(fù)憤責(zé)。泛入場(chǎng)浙車輛晴都應(yīng)式自覺(jué)崖服從翁停車梯場(chǎng)保尚安人消員的協(xié)調(diào)度黃和管詢理。省您不洗要亂吐停、拐亂放椅車輛維，不申要將三車輛腫停放牌在阻核礙其搜他車滔輛進(jìn)拔出的癢位置饅。除插預(yù)先諸告知粒外，答非小橡區(qū)業(yè)劣主車昌輛禁紛止在鬧小區(qū)倆停車稻過(guò)夜遇。舟請(qǐng)您盞不要免將車膚輛停醋放在偉小區(qū)傘各出醬入口犁處，問(wèn)影響休小區(qū)鴨居民荷的出腥入。計(jì)小區(qū)逢業(yè)主吹應(yīng)自剃覺(jué)交碼納泊夜位費(fèi)撲并辦躬理停璃車證凝。釋出租行車（甲除特甜殊情階況下笛）不懸得駛殲入小葡區(qū)。唐對(duì)于寨違反安本規(guī)惜定的針車輛延，保攝安人市員將渣有權(quán)奧進(jìn)行扁鎖車好及扣傍押；漸同時(shí)吊相關(guān)富業(yè)主赤應(yīng)對(duì)哥由此食造成至的損楊失負(fù)予責(zé)賠屑償。川2.凳2衛(wèi)往生管冠理須撞知?jiǎng)榱讼伇３謱?duì)小區(qū)博環(huán)境混整潔它，使韻業(yè)主甚享受孝幽雅睡舒適趙的生顛活環(huán)莊境：態(tài)您將秘生活睬垃圾誕裝袋極并放搬置樓篩洞門敘口指采定地俊點(diǎn)?？啬悔s要將斯各種爪雜物田投入國(guó)下水臉道及賺便桶樂(lè)中。澡如因趣使用忌不當(dāng)名，造宰成堵進(jìn)塞或畜損壞芝，業(yè)柴主應(yīng)汽承擔(dān)詳全部湊修理逢費(fèi)用誠(chéng)及連蠻帶責(zé)娃任。買請(qǐng)您進(jìn)愛護(hù)寒小區(qū)劈內(nèi)公渴共環(huán)繁境，旬不要柳隨意掏亂涂仿、亂傅畫、喂亂帖父廣告像、標(biāo)拿語(yǔ)。絕如屬灰兒童差所為蟲，應(yīng)職由其存家長(zhǎng)頁(yè)負(fù)責(zé)勇。丙請(qǐng)您扛不要澡將自疊種花網(wǎng)卉放汪置在名樓棟撕口或隔樓道鳳內(nèi)，勉避免位丟失估及影吐響其竿他業(yè)列主的愚出入碗。翻請(qǐng)您征不要嶺在樓陳梯間翼放置歷車輛川或?qū)⒋鹦芤?、家饅具、輪儲(chǔ)藏疏類等曉家庭寨物品訂。一璃經(jīng)發(fā)煤現(xiàn)，幣物業(yè)續(xù)處不應(yīng)經(jīng)通衣知，溪有權(quán)怕進(jìn)行誘清理饑。妨2.放3寵繁物管齡理須題知處為美足化、出凈化故小區(qū)腎的居鳴住環(huán)蘭境，廊防止蒜病疫菠傳播顏，保殖障廣宵大業(yè)蓋主合滿法權(quán)犁益不小受侵近犯：讓A、輔您定卻時(shí)攜勿帶寵羞物犬破在小部區(qū)內(nèi)裁活動(dòng)沿，并卻佩束嫁犬鏈貝，由羊主人晶牽領(lǐng)甲、看白管，醒及時(shí)斥清除毀排出具的糞猴便；貴B、熊為免焦對(duì)他躬人的切滋擾雜和對(duì)誕設(shè)施反的損仰壞，裁請(qǐng)您距不要鑼攜寵賺物進(jìn)及入會(huì)凳館、像公建證樓、豈幼兒考園等即公共師場(chǎng)所掘；跡C、五個(gè)人民豢養(yǎng)危寵物摸不得論妨害喊他人釋，寵燕物影索響他拒人正死常生鞭活、祖休息簽時(shí)，沫寵物躍主人提有義柿務(wù)采箱取有甚效措鴉施予孔以制密止；股D、壇每年偽須對(duì)鋸所養(yǎng)哭寵物子打防眨疫，雜防止黨疾病氧的傳席播；阻E、們對(duì)生航病、猴受傷扶、死媽亡的港寵物曾應(yīng)妥木善照葵管、份處置壤，死瘡?fù)龅碾H寵物多請(qǐng)不始要遺英棄或虛埋在浴小區(qū)連內(nèi)。虎2.筑4綠聰化管止理須部知趁了保株持小擺區(qū)環(huán)昌境優(yōu)匹美，破請(qǐng)您雹愛護(hù)絹?zhàn)≌d小區(qū)耍內(nèi)的寺綠地規(guī)、花轟草、猾樹木算、雕就塑等宰小品閑是小服區(qū)美束化點(diǎn)致綴設(shè)蒙施。鳥您不震要攀侮折花銀草樹再木，功不要恥用樹撈木晾辨曬衣躲物或眼扎鐵壽絲、混鐵釘辟等，石不要私損壞葬花木銷的保免護(hù)措或施。勻請(qǐng)您貫不要怖穿越槐綠化呼帶或代碰損愁綠籬峽柵欄口。杜請(qǐng)您乘及您畢的孩目子不馬要在謀綠化法帶內(nèi)須打斗桂玩耍躺，不秀要在乎綠地超內(nèi)進(jìn)蝴行體套育活寸動(dòng)。變請(qǐng)您房不要笛在小脹區(qū)公攜共綠績(jī)地種峽植蔬溜菜及蒜農(nóng)作規(guī)物，威或擅喘自種鳥植其迅它作罰物。瓜請(qǐng)您形不要說(shuō)在噴匯泉、頂水池映內(nèi)嬉壞戲，疑以免奴觸電買及發(fā)營(yíng)生其嘗他危家險(xiǎn)。誰(shuí)3、暗內(nèi)部鵲管理刪制度奔（各籮崗位旦職責(zé)防）認(rèn)3．康1物控業(yè)處翅經(jīng)理留崗位奉職責(zé)惹應(yīng)主偷動(dòng)配條合、遲支持促公司熔正副肢總經(jīng)誦理和叢管理丸部、禾財(cái)務(wù)碑部的熱監(jiān)督券、檢直查工間作；愧熟悉妻并執(zhí)欲行各憲項(xiàng)有勤關(guān)政召策、獅法律溫、法法規(guī)及雀公司斑的各訊項(xiàng)規(guī)摘章制副度；壺帶領(lǐng)難各崗端位人洋員進(jìn)撤行小晌區(qū)驗(yàn)勇收，揉做好沾小區(qū)覺(jué)的各洪項(xiàng)管寧理工申作及刑經(jīng)濟(jì)域核算前工作需，完貞成公魄司下暖達(dá)的質(zhì)經(jīng)濟(jì)哀指標(biāo)匯；冶做好唱員工婆管理汽工作神，檢川查各厚崗位腥人員侮完成跟任務(wù)旺情況劈；滴鼓勵(lì)姑員工慎積極剩學(xué)習(xí)惹專業(yè)賽知識(shí)尾，注述意選汁拔有災(zāi)潛質(zhì)盟的員慮工，堆對(duì)業(yè)糟績(jī)差材的人創(chuàng)員提塘出調(diào)挨整或奮給予妹處分吉的意詳見；和關(guān)心利小區(qū)臣管委海員會(huì)霞建設(shè)估，并艇接受易管委暑員會(huì)捆監(jiān)督屑，共示同搞友好管競(jìng)轄區(qū)丹的各瘋項(xiàng)工沾作；咱配合擺街道銷、派熄出所脈、物峰業(yè)辦略等相掃關(guān)部廈門做馳好相才應(yīng)工屠作及泛其他速上級(jí)拴交辦琴的工理作；讓3．就2經(jīng)旗理助啟理崗嫁位職梨責(zé)邪負(fù)責(zé)協(xié)本中沾心職教責(zé)范傘圍內(nèi)掏工作糾的策岡劃、六指導(dǎo)來(lái)、監(jiān)躲督、宜把關(guān)繞；弓負(fù)責(zé)詳每月燦向管糊理處僻經(jīng)理漏提交呈本中珍心工公作計(jì)維劃及動(dòng)工作叔總結(jié)避；肆負(fù)責(zé)經(jīng)對(duì)本稼中心殼員工漏各類待考核炊；誼向管創(chuàng)理處蔬經(jīng)理亮提交凈各崗朵位用辭人計(jì)燙劃；會(huì)接待校來(lái)訪促住戶足，對(duì)吐住戶轎的投西訴及鑒時(shí)處被理；銷投訴蘭處理愿率9津9%持；戚熟悉最樓宇銜結(jié)構(gòu)溝、單拜元數(shù)返、戶旗數(shù)；犁管線舊的走奮向；例各種澆設(shè)備斬操作透方法問(wèn)，公乏共設(shè)陜施養(yǎng)俘護(hù)辦捎法和役常見冊(cè)故障曠、常停用維齊修方鳥法；咱督促庫(kù)本中顛心工船作人撞員及漁時(shí)收積繳管貍理費(fèi)牛，收傍繳率喚達(dá)預(yù)某定目斃標(biāo)；源熟悉愚有關(guān)飄物業(yè)援、市米容衛(wèi)前生、臣綠化陣、治辱安、營(yíng)消防尺等管惱理規(guī)境定；蹦每日么巡查見小區(qū)川，檢雹查各閘部門步工作鳥，發(fā)基現(xiàn)潛紅在問(wèn)建題及鄭時(shí)安爺排處祥理，義并加杏以改帆進(jìn)；文負(fù)責(zé)緣指導(dǎo)游、監(jiān)鋤督健饒全檔領(lǐng)案管關(guān)理，神并抽算查工柄作情程況；泰3．亦3環(huán)嘗境管該理部頸主管偽崗位生職責(zé)姜A、對(duì)依據(jù)乖小區(qū)費(fèi)的環(huán)莖境規(guī)蒙劃，俗制定逃小區(qū)膝環(huán)境腎整體播養(yǎng)護(hù)段的年黎度、農(nóng)季度餃、月乎度計(jì)忙劃，您營(yíng)造災(zāi)小區(qū)牌良好垮居住扭環(huán)境重，搞侄好小拍區(qū)綠幼化和釋清潔崗衛(wèi)生堂；稼B、寇對(duì)綠孫化工曉作和猴保潔差工作賺，按跑人分薯區(qū)劃捉片包囑干作容業(yè)管對(duì)理，急做到桶員工汽之間稻任務(wù)鳳劃分除清楚匠，責(zé)萍任明爺確，頸檢查莖考核拴標(biāo)準(zhǔn)菌公開貌，獎(jiǎng)街懲兌喪現(xiàn)；局C、店負(fù)責(zé)鳴定期坐組織天員工謊培訓(xùn)嬸，提渠高員歷工的敗政治躁素質(zhì)饑，業(yè)戚務(wù)技征能和與工作插效率棍；襲D、污經(jīng)常低巡視陵檢查誤員工敗現(xiàn)場(chǎng)纏工作進(jìn)情況山，隨列時(shí)掌謝握小礙區(qū)內(nèi)沫綠化糧狀況舉和清娃潔狀竊況，瀉必要像時(shí)到扮現(xiàn)場(chǎng)轟督導(dǎo)帽員工拋操作丈；濫E、仰對(duì)小鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)市各種繞環(huán)境嚇標(biāo)識(shí)灣牌及頓人文錘景觀素的布秘置等聰提出贊合理較化建差設(shè)性機(jī)意見耕和觀灑點(diǎn)，聰提高焦社區(qū)奸環(huán)境遭文化四品位嗎。川F、罷定期悉開展撫小區(qū)慰的消再殺工陰作，汁并嚴(yán)止格按添照消翁殺計(jì)絮劃?rùn)z壤查和典監(jiān)督筒消殺深工作射；慌G、橡合理響控制雨本部殊門各巴項(xiàng)費(fèi)任用，串廣開雨增收系渠道苗；飛3．鍬4保守安部緊主管航崗位矛職責(zé)歪負(fù)責(zé)澇保安懲人員推的上揭崗培眉訓(xùn)和舉職業(yè)司道德念的思截想教奏育宣宗傳工屢作，翠不斷攝提高糧保安序人員盞的專旬業(yè)素頁(yè)質(zhì)和術(shù)責(zé)任熱心；浴制定戀業(yè)務(wù)飄培訓(xùn)巡計(jì)劃個(gè)，按須計(jì)劃油定期航組織暫專業(yè)糧訓(xùn)練急，并已做好抗記錄職；洽嚴(yán)格劫執(zhí)行寧各種貧安全為管理傳規(guī)章聚制度爸，維發(fā)護(hù)管釣轄區(qū)頭的正須常秩童序，龍維護(hù)挽業(yè)主臉生命盞和財(cái)起產(chǎn)安障全，慶并接找受物抓業(yè)處府和轄擠區(qū)派顫出所琴的監(jiān)渡督指覽導(dǎo)；基負(fù)責(zé)萬(wàn)轄區(qū)笛治安本、消標(biāo)防、惕交通靠車輛蘆的管泄理工畫作；民E、貓傅負(fù)責(zé)禽轄區(qū)昂消防劍組織免工作傅、檢造查、絹監(jiān)督煮消防鄙設(shè)備排的運(yùn)爺行及刺消防特設(shè)施患、設(shè)繼備、架器材免的維瘡護(hù)保校養(yǎng)工閃作，律確保預(yù)每位茄保安欠人員玉都能擇做到翠“訊二懂仍、三星會(huì)、里三能亂”偵：偵芒滾案二媽懂：沖懂防仇火措戶施、出懂起公火后鑒撲救嫁方法督；客輩狠英三細(xì)會(huì)：龜會(huì)報(bào)蚊火警給、會(huì)叼使用互消防歸器材補(bǔ)、會(huì)午處理蝕險(xiǎn)肇關(guān)事故杠；雹運(yùn)咽警三即能：娃能遵黨守消腦防制教度、凱能及煩時(shí)發(fā)映現(xiàn)火供險(xiǎn)、掘能撲搏救火贈(zèng)情。禍F、扯毯負(fù)責(zé)劫保安逢部日吹常工冠作安敬排，笑出勤曉考核妙，合紗理調(diào)支配人副員，族堅(jiān)持首白天拖和夜鞭間的生定期桃查崗麗制度晝；奧G、弓兄定期孔巡視喪，對(duì)某發(fā)現(xiàn)陷的各蔬類事拌故、浴事件孩隱患晨及時(shí)僚制定甩解決錫措施鄭并督備促落葉實(shí)，儀遇到毫突發(fā)姜事件梯時(shí)以泄身作善責(zé)，街組織桂處理漠；擾H、道慕負(fù)責(zé)仰與派坐出所士的聯(lián)槍系工最作，浪做好育轄區(qū)我安全詠防范氏工作個(gè)；伴I、咳捏負(fù)責(zé)甲水體祝周圍借的安掀全防康范，防杜絕摘惡性芳事故竭的發(fā)艘生。兔3．渠5工緒程維縣修部巷主管叮職責(zé)曲A、尼負(fù)蝕責(zé)小蛇區(qū)公族用設(shè)重施、著設(shè)備周的運(yùn)珍行、舞保養(yǎng)隨、維另修、漁安全覆檢查猴工作貓的安掀排與彎落實(shí)跟；震組織差參與衫設(shè)備逃的大隆、中鼠、小甜修，備制定榴計(jì)劃堆，負(fù)這責(zé)員侵工的飾專業(yè)匠技術(shù)這培訓(xùn)簡(jiǎn)；永負(fù)責(zé)菌制定算設(shè)備煩、備榮件采弊購(gòu)計(jì)炊劃，級(jí)報(bào)財(cái)序務(wù)采桶購(gòu)；腎做好軋各項(xiàng)塵記錄革，收妄集整執(zhí)理設(shè)獸備技司術(shù)資鵲料及透維修在保養(yǎng)歉記錄使，做叛好設(shè)辮備臺(tái)港帳工菌作；把參與距違章綱糾正姐工作片，及宣時(shí)發(fā)壩現(xiàn)和燕制止膀違章舟建筑督和施供工；強(qiáng)負(fù)責(zé)伯用戶謊對(duì)本鳥部門損工作技的投怕訴處結(jié)理，騰不合航格服橫務(wù)的刺處理碑，糾鼻正和瑞預(yù)防配措施備的實(shí)輔施，戒跟蹤貍檢查駛；縮負(fù)責(zé)峽員工按的考借評(píng)工您作，衣及時(shí)美上報(bào)計(jì)本部言門考饑勤；宋合理蓄控制殖本部肅門各測(cè)項(xiàng)費(fèi)蝦用，降廣開魚增收承渠道拿；手3．覺(jué)6、愿服務(wù)巨中心骨主管吃職責(zé)拼熟悉姻物業(yè)擇管理輕有關(guān)取法規(guī)喂政策波；奪負(fù)責(zé)呀建立稱完善副服務(wù)額中心廉信息綱流通肉網(wǎng)絡(luò)驗(yàn)，包端括業(yè)百主報(bào)泉修服媽務(wù)，拘投訴劑受理命傳遞雖，各楊部門霧信息壞匯總沖，對(duì)年業(yè)主果公布蘋信息爬等；用負(fù)責(zé)凡多種衡經(jīng)營(yíng)丙服務(wù)笑及各女種費(fèi)幼用收筋繳的純組織塵管理繳；洲制定喪社區(qū)致文化餓活動(dòng)漢計(jì)劃祥，豐心富業(yè)翼主、壺住戶曠的文徑化生圾活；棒負(fù)責(zé)嶺服務(wù)巖中心視各種驕工作古檔案農(nóng)、業(yè)也主檔訊案等敏檔案域、文貴件、家資料習(xí)存檔武工作澇的定礙期檢況查；誓負(fù)責(zé)灘開展減服務(wù)嫌中心譯宣傳稀工作氣和公矩益性志活動(dòng)吼。巨4、圓人員畜配置恨和人租員的勉素質(zhì)車要求初jt奴物業(yè)新管理輩的用結(jié)人原逆則為盡“績(jī)精干堤、高悉效、卵敬業(yè)盼”聲，確擺定竭“遇重學(xué)宴歷，傷也重銜能力富；重米水平宵，更糧重品覽德炮”砌的用誦人標(biāo)界準(zhǔn)。便我們形要求浙事務(wù)泰管理隨具體汽操作淚人員尚必須斗是一殲專多從能，臺(tái)實(shí)行奔一崗肆多職粗，相妙互協(xié)病作，練體現(xiàn)膽團(tuán)隊(duì)文精神羅。（尸人員迫的實(shí)取際配信置以波具體柴管理常范圍殘而定聰）眾五、繼物業(yè)旗費(fèi)的海成本駁測(cè)算愁1、變管盾理、祥服務(wù)目人員注的工合資和溪按規(guī)爪定提律取的簽福利跡費(fèi)。冶1.鹿1封人員穩(wěn)編制完和基燦本工雙資標(biāo)險(xiǎn)準(zhǔn)：視見表兵（0挨1）逼池人員歇編制販和基椅本工撿資標(biāo)旋準(zhǔn)表譽(yù)（0鄉(xiāng)1）非勿1.床2費(fèi)牲用測(cè)響算困管理清\服營(yíng)務(wù)人準(zhǔn)員的批工資娘和按而規(guī)定菌提取瓜的?；M(fèi)責(zé)測(cè)算穴見表鹽(0衣2)恩工資植福利猛費(fèi)測(cè)寄算表閱(0乖2)延序號(hào)抓項(xiàng)理目段金額脆（元抄/月療）潮依據(jù)頃測(cè)算偷結(jié)果騾（元碧/月園.M眼2牌）鑰一唉基本幫工資宋16宏05斷0.銹00笨/獅二奸福利觀費(fèi)棚24武07息.5鮮0賄注(哄1)距暫按漠15堂%測(cè)刮算享三易服裝遇費(fèi)槍66蠟7.思00森注(叛2)撓四恢合計(jì)點(diǎn)19防12私4.揚(yáng)50移/段注(績(jī)1)豬：福師利費(fèi)焦為工途資總臭額的仗35滴.5美%,嚴(yán)其簡(jiǎn)中福唇利基競(jìng)金占悼工資犧總額州的1甜4%錘；教觀育基稈金占磨工資嘆總額單的1錢.5規(guī)%；敞社會(huì)移保險(xiǎn)航占工逐資總仿額的邁20哪%。涌注(共2)猶：服前裝按憑年均尾40餐0元勒/人狠計(jì)算泊，則仁每月礙分?jǐn)倰隇椋涸?0疾×嘉40緊0元廣/人邁/年糕÷塵12柿月=浮66釣7(舉元/勢(shì)月)窗2、板公蜘共設(shè)哈施、幸設(shè)備弱日常耐運(yùn)行保、維行修及斥保養(yǎng)洲費(fèi)暴2.來(lái)1采喇用總踐體匡約算思坑路進(jìn)惠行測(cè)輪算。美住宅買建造閘成本名按8蛛00眠元/書M跳2存計(jì)算錫，公年共設(shè)勤施、揭設(shè)備機(jī)建造坐成本駐統(tǒng)一國(guó)按3敬0%索計(jì)取排，折伙舊年作限按號(hào)25款年計(jì)辛算，廢維修踢保養(yǎng)典費(fèi)按貢月折棗舊費(fèi)欺的4弊0%陵提取妖。誤注：叼因小植區(qū)新枝建在辟保修久期中搜，暫版不考步慮。趨2.筋2公濟(jì)共設(shè)銅施、世設(shè)備矩所用芒電為稅A、而（晚璃間1乏9：財(cái)00蝕分至應(yīng)次日室清晨芬7：督00金分為峽開燈炮時(shí)間各，共區(qū)計(jì)1準(zhǔn)2小柔時(shí)，損如本圖物業(yè)數(shù)有2筒00鹿盞燈嗓60敗瓦計(jì)讓算）監(jiān)。則昌：每識(shí)日所喪用電形費(fèi)為新：片（6鼓0瓦捕/盞融×偶20簡(jiǎn)0盞疤×創(chuàng)12西小時(shí)沾×返30競(jìng)?cè)?緊月）翠×相0.辱60縱元/榮千瓦燕/小等時(shí)南=4隊(duì)32奔0千遍瓦/衛(wèi)小時(shí)踐×辯0.專60肢元/若千瓦小/小恢時(shí)伴=2誓59舞2.虧00蜘元/漸月飼B、井智能心化網(wǎng)著絡(luò)運(yùn)蹄行等搶綜合舅：1撿00叼0.齊00糊元鎖C、刪共計(jì)瓜為：訂35虹92冷.0最0元鋤2.黎3電庭梯運(yùn)郵行電腫費(fèi)為橡:每壽部電譯梯按逮每天算15悔元計(jì)特算則汽運(yùn)行扒電費(fèi)唐為：灶10潑部遼×動(dòng)15篇元/影天娘×?xí)?0累天放=惡15末0元乏/天躬×散30蠟天燦=4迅50遞0元澇/月鵝維修虜保養(yǎng)無(wú)費(fèi)用丸為;栗每部街每月優(yōu)按5疫0元易計(jì)算籃則為屢：所10跪部起×繁50終元/追月總=5控00駁元/死月際3.錦4水控泵運(yùn)士行費(fèi)潤(rùn)：能10拘部柴×庸5元除/天艙×極30蛇天剃=劣50喇元/竹天縣×減30稼天加=1豪50服0元包/月瞇3、種綠孔化管安理費(fèi)卵：批小區(qū)值綠化豎面積腫為味30民00搞0M癥2懇,器綠化宅管理敢費(fèi)測(cè)勝算見畫表（蝕03習(xí)）卻綠化皺管理惰測(cè)算廳表（彈03齊）酷序權(quán)號(hào)助項(xiàng)塵目僻測(cè)算零依據(jù)票金額己（元占/月啄）舉測(cè)算疾結(jié)果材（元屯/月浴.M睡2）旱備注御1疼綠化乎工具離費(fèi)霉10傍00擇元/噸年世84膏.0款0朗2弦勞保陶用品龍費(fèi)廁50本0元屢/年柿42花.0據(jù)0車3您綠化探用水淋費(fèi)丹40辜0.雨00堆/秋4籍農(nóng)藥喉化肥費(fèi)費(fèi)綁20幫0.辭00僑5翅景觀鍵再造東費(fèi)治0.癥10屯元/汁M懷2拘.年按20藝0.察00短6像合稿計(jì)橫/雄92棋6.奉00姓4、傳清全潔衛(wèi)臥生費(fèi)燭清潔奶衛(wèi)生鐵費(fèi)測(cè)損算表古（0余4）煎序號(hào)泄項(xiàng)目塞測(cè)算酷依據(jù)免金額腸（元趨/月誘）感測(cè)算醫(yī)結(jié)果安（元襪/月余.M命2）豎1外工具咸購(gòu)置蹲費(fèi)崇30管0元爺/人灘.年鬧75勁.0欠0逮2濁勞保盟用品恩費(fèi)閃30教0元肆/人容.年懂75窄.0拳0乓3怒化糞幣池清雕掏費(fèi)焰(注習(xí)1)煙/委/淡4真垃圾廈外運(yùn)驚費(fèi)摸10妹00顏.0述0泳5槐環(huán)境敵消殺米/俊10造0.國(guó)00輩/血6府合計(jì)率/失12糕50學(xué).0償0互注(駐1)甩:化濾糞池青清掏酷費(fèi)全銀年共爭(zhēng)計(jì)約比為：寨20亭00捉元，隨由于援小區(qū)酸新建箏第一禿年將坑不會(huì)洗產(chǎn)生需費(fèi)用粘。旨5、賞保丙安費(fèi)流：福保安蜻費(fèi)測(cè)撥算表齒（0旬5）礎(chǔ)序號(hào)買項(xiàng)目憤測(cè)算信依據(jù)剛金額轟（元訂/月咱）潛測(cè)算燭結(jié)果繪（元繼/月雙M2甩）王1班裝備濟(jì)費(fèi)看30島0元蠢/人更.年積25貴0．森00神2狐人身嗚保險(xiǎn)星費(fèi)疑（暫瓜不計(jì)臭）瞎/堪/案3征房租異費(fèi)撕（暫權(quán)不計(jì)慌）喊/玉/要4桑聯(lián)建執(zhí)、治超安費(fèi)當(dāng)10釋0元塌/人風(fēng).月宗10哪00旬.0蒙0晚5慮合計(jì)銳/口12宋50傻.0領(lǐng)0幟6、踩辦廟公費(fèi)熄：（殘全年筆開支威辦公淹費(fèi)約匹3萬(wàn)匆元）夸月辦閘公費(fèi)略=3以00甲00告÷慌12謊=2斬50移0元糕/月登7、兄固借定資球產(chǎn)折怨舊費(fèi)陪：繞固定趕資產(chǎn)陣總額鈔為1昨0萬(wàn)摸元，緩平均礎(chǔ)折舊砍年限史為5倉(cāng)年，粗即：積月固季定資牛產(chǎn)折裁舊費(fèi)兄為：及10哲00葛00斃÷館（1嫩2釀×澡5年郵）亭=1居66歲7元都/月值8、剃法謙定稅未費(fèi)：坑兩稅桃一費(fèi)蒼為前淺八項(xiàng)呀之和源的5愚.7轉(zhuǎn)5%異，則狹多層慨稅費(fèi)史=（葵30館30游9.制5）皆×建5.泰57紅%從=1飯68潤(rùn)8元慌/月起小高棕層稅胸費(fèi)=友（3彩68壓09慰.5文）雀×迎5.膨57叢%例=2到05港0元世/月槐9、降利壟潤(rùn)：嚇利潤(rùn)聰取1盼0%捕，則右多層覺(jué)利潤(rùn)落=（鄉(xiāng)30與30糕9.盜5）菌×環(huán)10麥%臣=3坐03鏈1元痛/月聰小高容層利近潤(rùn)=晉（3惰68忽09慨.5丙）吧×澆10叛%沸=3伙68殘1元癢/月呢10股、管扒理成渣本匯嚇總表捆見（野06輝）修管理曠成本緩匯總個(gè)表（售06豈）李皺六、順業(yè)服秤務(wù)內(nèi)廉容、循標(biāo)準(zhǔn)吳及質(zhì)電量保廳證措旱施送為將哥jt慢小區(qū)戒建設(shè)產(chǎn)成為哀具有賣標(biāo)志扭性的酒超一嗽流的建文明越住宅柜小區(qū)辮，物斧業(yè)公式司將弊依照也《全創(chuàng)國(guó)優(yōu)死秀示幻范物經(jīng)業(yè)小家區(qū)》告標(biāo)準(zhǔn)制實(shí)施梁物業(yè)刮管理搞。具恰體服男務(wù)承廚諾及尤質(zhì)量勿保證途措施忍如下勇：拼一、英基本述服務(wù)撓：次1、益簽訂釣物業(yè)霞服務(wù)協(xié)合同貸，明品確權(quán)年利義妄務(wù)關(guān)灘系；伍2、盞承接攝項(xiàng)目饒對(duì)住青宅區(qū)頓公共賴部分鐵、共冶用設(shè)快施認(rèn)揀真檢多查，餃做到熱驗(yàn)收轎手續(xù)船齊全堆；愉3、勝管理蘆人員熄和專女業(yè)操趕作人愧員按跑照國(guó)健家規(guī)縫定持厲證上武崗；真4、盒建立戶完善回的物形業(yè)管怖理方孟案，狼質(zhì)量校管理賞，財(cái)害務(wù)管斤理，丈檔案怒管理經(jīng)等制高度；壺5、綁管理云服務(wù)愁人員辭統(tǒng)一柔著裝望，佩證戴標(biāo)展志，融行為膊規(guī)范翁，服疲務(wù)主碑動(dòng)熱勁情；翅6、本建立患客戶繁服務(wù)邊中心清，公削示2雪4小害時(shí)服愈務(wù)電類話。澡急修孔1小鼓時(shí)內(nèi)龜，其夏他報(bào)納修按旨照約料定時(shí)繭間到鵝達(dá)現(xiàn)撒場(chǎng)；棉7、較根據(jù)符業(yè)主猶需求費(fèi)，提瀉供物戚業(yè)服郊務(wù)合輕同之隙外的右特約絡(luò)服務(wù)縫和代期辦服罰務(wù)，役公示低服務(wù)綿項(xiàng)目容和收靜費(fèi)價(jià)罪目；盆8、登公布貝物業(yè)插服務(wù)貞費(fèi)用四或者手物業(yè)戀服務(wù)棋資金拼的收撞支情捕況；際9、諷每年仇至少蕩一次詢征詢回業(yè)主歸對(duì)物棕業(yè)服拉務(wù)的公意見泳，滿繳意率憲75膀％以昆上。統(tǒng)二、直公共援服務(wù)鋪（一星）安警全管笛理戀10凈、小蒼區(qū)主愛入口糕24貢小時(shí)稼執(zhí)勤縱；陜11傳、監(jiān)皆控室民實(shí)行畫24聲小時(shí)送監(jiān)控成；首12視、別啦墅區(qū)智設(shè)立忽專職把保安至員；押13弄、小短區(qū)內(nèi)武每小康時(shí)保政安巡粘查一警次；嚴(yán)14痰、對(duì)么小區(qū)挑內(nèi)的朋車輛冊(cè)進(jìn)行詢管理駕，引趨導(dǎo)車荷輛有倘序通費(fèi)行、互停放攜；駝15腿、對(duì)處進(jìn)出襪小區(qū)哨的裝怎修等居勞務(wù)障人員笑實(shí)行灣登記叮管理輛；滾16戚、對(duì)濾火災(zāi)呼、治毛安、替公共餓衛(wèi)生泄等突傭發(fā)事錄件有啟應(yīng)急鋪預(yù)案嶄，事悟發(fā)時(shí)換及時(shí)登報(bào)告繞業(yè)主驅(qū)委員刮會(huì)和壽有關(guān)饅部門猴，并只協(xié)助香采取汗相應(yīng)堅(jiān)措施護(hù)。釣（二帳）環(huán)闊境管棍理探17叮、按俱幢設(shè)陸置垃啊圾桶李，生興活拉襖圾每團(tuán)天清脖運(yùn)一茶次；摘18愉、小閱區(qū)道福路、趟廣場(chǎng)垃、停剖車場(chǎng)式、綠黃地等鹽每日聞清掃奴一次駕；電扣梯廳必、樓蜜道每臺(tái)日清欣掃一團(tuán)次；蠅樓梯貧扶手烈每周然擦洗觀一次相；公蛙共玻賤璃每憤季度縣清潔驅(qū)一次培；路嶄燈、吵樓道長(zhǎng)燈每瞧半年親清洗飼1次幕；酬19怖、區(qū)茶內(nèi)公添共雨紗、污竭水管檢道每酷年疏凡通1泊次；霜雨、失污水妻井每盯半年透檢查執(zhí)1次縮，并塵視情右況及浩時(shí)清悅掏；瞧20柔、二除次供搏水水任箱按迅規(guī)定地清洗倚，水發(fā)質(zhì)符興合衛(wèi)奪生要犧求；仿21渾、對(duì)扎草坪田、花罪卉、香綠籬傍、樹朵木定束期進(jìn)石行修肝剪、彩養(yǎng)護(hù)堵；陜22農(nóng)、定份期清癥除綠昏地雜趟草、婦雜物球；該23嚷、定招期預(yù)犬防花愁草、亮樹木月病蟲公害姐（三濟(jì)）房香屋管甲理繪24購(gòu)、每魚周巡貢查一揪次小困區(qū)房鍬屋單漫元門橡、樓浙道通出道以首及其藏他公磁共部皺位的捎門窗石、玻蒸璃等孤，定農(nóng)期維若護(hù)養(yǎng)建護(hù)；弱25彎、按副照住蓄宅裝書修管嚇理規(guī)狀定和綱業(yè)主雜公約石要求肥，建東立裝極修管法理制親度。書通知逃業(yè)主絨裝修唇事項(xiàng)耗。至總少兩親次巡千查裝輪修施獸工現(xiàn)訊場(chǎng)，鉤發(fā)現(xiàn)配違反跑規(guī)定右現(xiàn)象御，及屬時(shí)勸形阻，宇并通寄知有桑關(guān)部逢門；運(yùn)26宮各組射團(tuán)、漂棟、污單元疏門、筐戶有腳明顯感標(biāo)志弱。棟27壓、小瞎區(qū)道妻路平偉整，載主要為通道鎖及停蛙車場(chǎng)澇交通時(shí)標(biāo)志脖齊全榜規(guī)范翅；椅28桂、對(duì)跳共用害設(shè)施淡設(shè)備樓進(jìn)行票日常搖管理嫂和維秒護(hù)（濤依法鑼應(yīng)由分專業(yè)礦部門紡負(fù)責(zé)缸的除溪外）婆；挑（四偉）設(shè)踐施、礙設(shè)備菌管理?yè)?9復(fù)、建療立共航用設(shè)桶施設(shè)撕備檔擊案（肝設(shè)備癢臺(tái)帳第），攔設(shè)施固設(shè)備芝的運(yùn)銷行、禿檢修態(tài)等記般錄齊扒全；錄30柄、操夏作維悄護(hù)人役員嚴(yán)身格執(zhí)耕行設(shè)捆施設(shè)營(yíng)備操享作規(guī)辦程及精保養(yǎng)震規(guī)范腫；設(shè)嗓施運(yùn)屈行正滴常；班31湊、對(duì)幕共用恒設(shè)施異設(shè)備盾定期踏組織交巡查梨、作掩好巡顧查記艘錄、軌屬于施小修百范圍聞的，東及時(shí)暫組織嚷修復(fù)接；乘32皆、載蕩人電繩梯早惠6點(diǎn)紹至晚沸上1孫2點(diǎn)注正常屑運(yùn)行描；棗33繁、消男防設(shè)昌施設(shè)完備完定好，別可隨瞇時(shí)啟棄用，漏消防迎通道卸暢通啞；藍(lán)34跑、路脫燈、扔樓道辦燈完筍好率餃不低堵于8欣0％功35推、容駐易危違機(jī)人政身安括全的汪設(shè)施牲設(shè)備抖有明也顯警塞世標(biāo)把志和麥防范懶措施貸；對(duì)掠可能績(jī)發(fā)生轟的各丘種突諸發(fā)設(shè)顧備故速障有義應(yīng)急粒方案腰；磁三、猛便民焦服務(wù)舞物業(yè)洗公司黨提供透的無(wú)筐償服蓋務(wù)（膚共計(jì)虛24眾項(xiàng)）蛛類別朗編號(hào)父項(xiàng)目桐內(nèi)容震家辯政濃推服怖務(wù)婚1擦代請(qǐng)象裝修汪、裝腔飾公道司肆2剪代請(qǐng)夜家教三、