消防設(shè)施維護保養(yǎng)實施方案及計劃

消防設(shè)施維保方案及計劃消防報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案（一）消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃一、月檢1、檢查火災(zāi)報警系統(tǒng)的功能,試驗火災(zāi)報警裝置的聲光顯示,檢查消火栓系統(tǒng)及噴淋系統(tǒng)壓力情況及設(shè)備情況.2、檢查試驗水流指示器,壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示.二、季檢1、對備用電源進行充放電試驗及主電源、備用電源自動切換試驗.2、手動或自動檢查電動防火門、電動防火閥、防火簾等的控制設(shè)備.3、檢查試驗火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)照明燈及指示燈情況.4、強制電梯停于首層試驗(與電梯公司配合).5、消防通訊設(shè)備在消防控制室進行對講通話試驗.6、強制切斷非消防電源功能試驗.三、半年檢1、防排煙設(shè)備試驗檢查.2、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備檢修、試驗.3、檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān).4、試驗火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能.四、附件1、《消防系統(tǒng)設(shè)施維護保養(yǎng)總體計劃》2、《消防水泵半年保養(yǎng)計劃》.3、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防設(shè)備聯(lián)動系統(tǒng)半年保養(yǎng)計劃》.6、《消防水泵半年保養(yǎng)記錄表》.9、《消防設(shè)備維修保養(yǎng)檢驗標(biāo)準(zhǔn)》.BattrtestBattrtest鍵前后，目測指示燈是否正常設(shè)序維護保養(yǎng)項目責(zé)任檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周備號單位期消01各類指示燈(含維保單直觀目測指示燈指示正常1防電源、信號)位季控制臺0203各類開關(guān)各電器觸點位維保單直觀目測如有燒損現(xiàn)象,處于開啟或自動狀態(tài)觸點完好,無燒損1季半位拆下后用砂紙打年磨04各電器元件接維保單用螺絲刀逐個緊各端子連接牢固,半線端子及端子位固無燒損年排端子05各電源、信號線維保單如有輕微破損或?qū)Ь€無破損,燒焦半位燒焦現(xiàn)象,用絕現(xiàn)象年緣膠包扎,嚴(yán)重時更換06控制臺內(nèi)部除維保單用小毛刷、皮老無塵半塵位虎除塵年07控制臺表面除使用單用干擦布、毛刷無塵每塵位除去表面灰塵日區(qū)01指示燈維保單直觀目測綠色指示燈亮,其1域位余指示燈亮季報警器02電源電壓位在按下內(nèi)部電源電壓∕后備電壓切(或外部指 針 指 示+24V(+5V)1季03報警功能維保單按下“ZoneAlarm1位“FireTest”鍵“SwitchCare”季指示燈亮幾十秒后，蜂鳴器警鈴響04內(nèi)部各接線端維保單用螺絲刀逐個緊各端子連接牢固,半子位固不松動年05（電源線維保單如有輕微破損,導(dǎo)線無破損,老化半位年扎，破損或老化嚴(yán)重時更換06表面及內(nèi)部除維保單用小毛刷、皮老無塵半塵位虎除塵年07擊碎玻璃按鈕維保單直觀目測按鈕盒完好，無松1盒位動季07擊碎玻璃按鈕維保單直觀目測按鈕盒完好，無松1盒位動季集01指示燈維保單直觀目測“Acpower”(綠1中位色)指示燈亮,其余季報指示燈亮警器02電源電壓位在按下內(nèi)部電源切換鍵或外部鍵指 針 指 示+24V(+5V)1季“Battrtest”前后，目測指針指示是否正常03報警功能維保單按 下“ZoneAlarm1位“FireTest”鍵“SwitchCare”季指示燈亮幾十秒后蜂鳴器和警鈴響04內(nèi)部各接線端維保單用螺絲刀逐個緊各端子連接牢固,半子位固不松動年05（電源線維保單如有輕微破損,導(dǎo)線無破損,老化半位年扎，破損或老化嚴(yán)重時更換06表面及內(nèi)部除維保單表面及內(nèi)部除塵無塵半塵位年煙01煙感探頭維保單用專用檢測儀器紅色指示燈亮半感位檢測年探頭02溫感探頭位750w在距探測器區(qū)域報警器上相應(yīng)位置的報警指示燈1年500mm亮器吹熱風(fēng)防01控制箱內(nèi)部各維保單如有燒損現(xiàn)象,觸點完好,無燒損半火電器觸點位拆下后用砂紙打年卷磨簾門02控制箱內(nèi)部各電器元件接線位用螺絲刀逐個緊固端子無燒損或松動1年端子及端子排端子03機械部分（齒維保單如有銹損用煤油無銹損且表面涂有半輪、鋒條）位清洗，然后加潤潤滑油年滑油04卷簾門門體維保單用煤油清洗銹損無銹損1位部分年05電機接線端子維保單用螺絲刀緊固端子無松動半位年防01防火門玻璃維保單直觀目測完好無損1火位年門02防火門彈簧鉸維保單有損壞，更換備完好，彈性適度2鍵位件；若無損壞，年加機油03消防通道、防火維保單直觀目測，并開消防通道通暢，防1門位關(guān)防火門火門開閉自如季排01排煙風(fēng)機表面維保單用擦布、毛刷除無塵1煙除塵位塵季系02控制柜內(nèi)部各維保單如有燒損現(xiàn)象,觸點完好，控制啟半統(tǒng)電器觸點位拆下后用砂紙打停正常年磨03控制柜內(nèi)部接維保單用螺絲刀逐個緊端子無燒損或松動半線端子及端子位固年排端子04控制柜電源指維保單如不亮，更換指電源指示燈不亮1示燈位示燈燈泡季05排煙閥（1）微維保單用螺絲刀緊固各端子無松動、微動1動開關(guān)及內(nèi)部位固定螺釘及各接開關(guān)固定良好季接線端子線端子加排煙閥（2）復(fù)維保單用油壺給導(dǎo)輪、復(fù)位按鈕控制無1壓位按鈕、導(dǎo)輪、位鋼絲、轉(zhuǎn)軸加油誤、排煙窗開啟靈年送鋼絲、轉(zhuǎn)軸活風(fēng)系統(tǒng)0102加壓送風(fēng)機除塵控制柜內(nèi)部各位維保單用擦布、毛刷除塵如有燒損,拆下無塵觸點完好，控制啟1季半電器觸點位后用砂紙打磨停正常年03控制柜內(nèi)部接維保單絲刀用螺逐個緊端子無燒損或松動半線端子及端子位固年排端子04各送風(fēng)口百葉維保單直觀目測送風(fēng)口百葉窗位置1窗位正確季消01控制柜上電源維保單直觀目測電源指示正常，開1防指示燈及各類位關(guān)處于開啟或自動季系開關(guān)狀態(tài)統(tǒng)02控制柜內(nèi)部各維保單如有燒損，拆下觸點完好，無松動半控電器觸點位后用砂紙打磨年制03各電器元件接維保單用螺絲刀逐個緊各端子連接牢固、半柜線端子及端子位固無燒損年排端子04電源（信號）維保單如有破損,用絕導(dǎo)線無破損或老化半位緣膠帶包扎，年05控制柜除塵維保單用毛刷、皮老虎無塵1位除塵季消01水泵維保單手動盤車轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動靈活2火位周栓02水泵添加盤根維保單添加盤根點動時不漏水1系位年統(tǒng)03水泵加潤滑油維保單更換并添加潤滑水泵運轉(zhuǎn)靈活1位油年04水泵、電機除塵維保單用布擦、毛刷除無塵1位塵季05消火栓各閥門維保單添加盤根或更換開啟自如，不漏水1位墊片年06各消火栓、水龍維保單直觀目測水龍帶不發(fā)霉、水半帶喉輪、擊碎玻位喉不漏水、按鈕盒年璃按鈕盒及其完好無松動、小錘他配件配備齊全消01浮球閥維保單如有銹損，及時無銹損，能正常工1防位更換作，水位處于中水季水位箱02水位電極維保單清洗電極電極表面無附著物半位或鐵銹年03壓力表與壓力維保單直觀目測壓力開關(guān)高，低限1開關(guān)位位指示正確，接通季壓力表指示正確04壓力開關(guān)接線維保單用螺絲刀逐個緊接線端子連接牢半端子位固固，不松動年05箱體維保單刷防銹漆箱體水質(zhì)清潔1位季06進出水閥門維保單如漏水，添加盤閥門無銹蝕，不漏半位根或更換閥門水年07水箱內(nèi)部清洗維保單按水箱清洗及投箱內(nèi)水質(zhì)清潔1位放殺蟲藥規(guī)程年08水箱外表除塵維保單用擦布除塵無塵1位季管01各消防閥門維保單如漏水，添加盤閥門開啟自如、不1道位根或更換閥門漏水季及02各減壓閥、排氣維保單檢修，清洗排氣閥排氣正常、1附閥位不漏水。減壓閥工年體作正常03消防管道維保單直觀目測管道無滲漏或銹蝕半位年應(yīng)01指示燈維保單直觀目測指示燈亮，且處于1急位等待狀態(tài)季指02指示燈維保單按測試鍵按測試鍵后，指示1示位燈年燈亮消01主機各電源信維保單直觀目測信號指示正常、音1防號、控制信號及位量調(diào)節(jié)位置合適季應(yīng)音量調(diào)節(jié)鍵急02各切換器、控制維保單通電試驗轉(zhuǎn)換工作正常1廣器位季播系統(tǒng)0304各放大器各接線端子及位維保單放音試聽音質(zhì)、音量用螺絲刀緊固，音質(zhì)、音量良好端子無松動，各導(dǎo)1季1線路位導(dǎo)線如有破損,線完好年扎，05壓帶輪主導(dǎo)軸，維保單用清洗帶清洗表面無粉塵半磁帶機磁頭位年06各層揚聲器接維保單如松動，用螺絲各楊聲器接線牢1線是否牢固、紙位刀緊固固、紙盒無破損年盒是否完好07主機柜內(nèi)除塵維保單用毛刷、皮老虎無塵1位除塵年噴01水泵維保單手動盤車轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動靈活1淋位季系02水泵添加盤根維保單添加盤根點動時不漏水1統(tǒng)位年03水泵加潤滑油維保單更換并添加潤滑水泵運轉(zhuǎn)靈活1位油年04花灑各閥門維保單添加盤根或更換開啟自如，不漏水1位墊片年05水泵和電機維保單用擦布和毛刷除無塵1位塵季06各信號閥維保單直觀目測在區(qū)域報警器上的1位相應(yīng)位置無報警信季號07各流水指示器維保單放水試驗消防值班室相應(yīng)的1位位指示燈亮，并發(fā)出季聲音報警附：2消防水泵半年保養(yǎng)計劃消火栓滅火系統(tǒng)：加壓泵共 臺；補壓泵共 臺；揚水共 臺；自動噴水滅火系統(tǒng)；加壓泵 臺；穩(wěn)壓泵 臺。綜上所述， 消防系統(tǒng)水泵總數(shù)為 臺。我公司對這 臺水泵實行季檢、半年檢相結(jié)合。半年檢項包括：一、加軸承潤滑油。二、檢查盤車松緊。三、檢查盤根。四、檢查電機接地情況。五、電纜頭緊固。六、檢查電機接線端緊固情況。七、清潔電機外觀，檢查銘牌是否清晰。八、檢查電路主接觸點。九、檢查接觸器響聲。十、泵體外觀檢查。十一、檢查閥門開閉是否靈活，有無長阻或漏水。十二、檢查閥門手柄是否完好及閥桿潤滑情況十三、檢查單向閥動作是否靈活，指示是否準(zhǔn)確。十四、檢查電機絕緣電阻值。半年檢項目除季檢項目外，增加消防泵啟停試驗。以手動和自動兩種方式進行。消火栓自動啟泵：啟動對應(yīng)樓層的消火栓按鈕。噴淋泵自動啟泵：在對應(yīng)層進行末端放水。在水泵控制室檢查：水泵電機運轉(zhuǎn)電流和在運轉(zhuǎn)中有無異常聲響及振動。在消防控制室檢查：其信號反饋是否正常。附：3火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防設(shè)備聯(lián)動系統(tǒng)半年保養(yǎng)計劃一、月檢1、檢查火災(zāi)探測器的動作及確認(rèn)指示燈顯示。2、檢查火災(zāi)報警裝置的聲光顯示。3、檢查試驗水流指示器、壓力開關(guān)等裝置的報警功能和在消防控制室的信號顯示。二、季檢1、對備用電源進行1-2次充放電試驗。2、進行1-3次主電源與備用電源的自動切換試驗。3、強制電梯回降首層試驗（需電梯公司配合）4、消防對講話痛話試驗。5、強制切斷非消防電源功能試驗。6、檢查所有手動檢查火災(zāi)事故廣播設(shè)備的控制、顯示功能。三、半年檢1、自動或手動檢查防排煙設(shè)備的控制、顯示功能。2、自動或手動檢查消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)控制設(shè)備的控制、顯示功能。附：4消防設(shè)施季保養(yǎng)記錄表名稱： 年月日設(shè)備名稱 保養(yǎng)項目 保養(yǎng)情況及理

保養(yǎng)日 檢人 期 人火災(zāi) 自檢、消音、復(fù)位功報警控制 主電源與備用電源功能正系統(tǒng)并道分線箱與主機介面箱正常隨機抽10%煙感報警驗證煙、溫感檢查和清洗各接線端子緊固集控箱內(nèi)抹灰除塵防火卷簾門系統(tǒng)

外觀完好、無變形簾門升降正常、操作一致受煙(溫)控,卷簾門動作正常廣播 喇叭的固定進行選層廣播1次風(fēng)機煙感探測器

5環(huán)境惡劣煙感作特別檢查按5%比例噴煙報警報警溫感探測器溫感探測器器身抹灰除塵探測器與底座接觸安裝牢固5%比例加溫驗證報警手動報警按鈕安裝牢固器身除塵,破損修補或替換2疏散出口指燈箱抹灰除塵,燈具牢固完好示交流試驗指示燈正常電池充放電控制器面板電路顯示正常附：5消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表名稱： 年月日設(shè)備名稱 保養(yǎng)項目保養(yǎng)況及理情處保養(yǎng)人日期檢查人消 檢查水帶并交換摺防栓 檢查閥門、閥桿上油栓內(nèi)清潔無異物各接口無損壞,連接方便可靠檢查指示燈、試驗報警按鈕抹灰除塵,貼上檢驗標(biāo)志防火閥 開閉靈活,掛鉤可靠位置有標(biāo)志好正壓 葉片無脫落、無變正送風(fēng)口 開閉操作正常,信號顯示正確,線頭緊風(fēng)口外觀良好,無脫落、無機械損傷風(fēng)口內(nèi)外抹灰除塵排煙、送風(fēng)風(fēng)外觀無機械損傷,接地線牢固機絕緣電阻0.5兆歐以上風(fēng)葉轉(zhuǎn)動靈活無卡滯,檢查(更換)軸承潤滑油拆蓋檢修主電路主觸頭排煙、送風(fēng)風(fēng)緊固風(fēng)機控制柜內(nèi)接線頭,抹灰除塵機電器動作順序,控制正確,手柄位置與實際相符,指示燈、電壓、電流表完好轉(zhuǎn)向正確,運行無異聲,電流平衡運行24小時后電機及軸承正常防火卷簾門

門鎖良好,開停按鈕牢固導(dǎo)軌、卷簾無變形,油漆良好按鈕手動操作開閉方向正確,開閉靈活,無卡滯無異常聲響,上下限位開關(guān)動作正確控制中心手動操作卷簾門動作正常煙感器噴煙后卷簾門自動關(guān)閉,控制中心信號正確0.5電器接觸良好限位開關(guān)消防水系統(tǒng)拆蓋整理主電器主觸頭,保證接觸良好,運(水泵控柜) 行無聲柜內(nèi)所有接頭緊固,元件無破損、脫落線路絕緣電阻不低于0.2兆歐,無破皮裸露電路聯(lián)接正確,起停過程電器運動順序正電路聯(lián)接正確,起停過程電器運動順序正確指示燈完好,操作手柄靈活,指示與實際相符,各設(shè)備手動、自動的起、停止正確柜內(nèi)外清潔無灰塵、雜物,門鎖好報警系統(tǒng)逐個測試公共場所煙感報警器信號點,報警的正確性,電源電壓顯示的正確性主電源、備用電源及互相切換電源自檢、消音、復(fù)位功能檢查全面緊固柜內(nèi)所有接線端子柜內(nèi)及電子板、各電器元件表面灰塵清理電子板元件表面狀態(tài)檢查抹灰除塵同報警聯(lián)合檢查各點報警的正確性附:6消防水泵半年保養(yǎng)記錄表設(shè)備名稱: 型號: 編號: 日期:潤滑油檢查潤滑油檢查盤根檢查盤車檢查接地情況電纜頭緊固電機接線端緊固查接觸器響聲泵體外觀檢查漏水單向閥動作靈活只指示準(zhǔn)確電機絕緣電阻A、B、C(歐)電機運轉(zhuǎn)電流A、B、C(A)手動開泵檢查自動開泵檢查附:消防電話插孔檢查維修表日期: 檢查人: 確認(rèn)人:樓層樓層檢查情況處理情況樓層檢查情況處理情況附:8消防廣播設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表日期:檢查人:確認(rèn)人:;樓層廣播試驗情況故障處理情況附:9消防設(shè)備維修保養(yǎng)檢驗標(biāo)準(zhǔn)序設(shè)備保養(yǎng)檢查標(biāo)準(zhǔn)方法備注號周期1防火卷簾門1季卷簾門外觀無破損銹蝕靈活目測目測試機檢測2火災(zāi)報警控制系統(tǒng)1季無塵接線端子的導(dǎo)線聯(lián)接緊固無松脫目測抽取部分檢查年檢斑,線頭緊固主機介面單元箱線頭緊固,內(nèi)外清潔抽取部分無松脫.3氣體自動滅火系統(tǒng)季檢1氣罐壓力符合標(biāo)準(zhǔn).鉛封和保險帶完好無損噴嘴通暢無阻礙.火災(zāi)探測器清潔無塵.控制裝置動作可靠.讀數(shù)目測目測目測手動試驗.4栓1季配件無破損缺失栓箱內(nèi)外清潔無塵.顯示正常.目測目測試驗5%檢測5疏散出口指示1季燈箱無破損燈箱內(nèi)外清潔無塵各按鈕功能正常目測目測試驗抽取5%測6自動噴水滅火系統(tǒng)1季系統(tǒng)管網(wǎng)、閥門無漏水.噴頭外觀清潔.壓力表指示正常.靠.目測目測目測試驗7干粉滅火器1季壓力表指示正常.器身無銹蝕.有檢驗合格證.目測目測綜合考慮5%稱重.4滅火器重量符合要求.4滅火器重量符合要求.（二）消防設(shè)施維修保養(yǎng)內(nèi)容1、火災(zāi)報警控制系統(tǒng)保養(yǎng)一、管理中心信息室負(fù)責(zé)監(jiān)控火災(zāi)報警控制主機，工程技術(shù)部維修人員負(fù)責(zé)對該系統(tǒng)實施維修保養(yǎng)。二、火災(zāi)報警系統(tǒng)應(yīng)由經(jīng)過專門訓(xùn)練的人員負(fù)責(zé)使用、管理和維護，無關(guān)人員不得隨意觸動。消防設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來狀態(tài)，不得隨意更改原器材、線路。屬保修內(nèi)容，立即通知保修單位修理、保養(yǎng)，并記錄在案。三、消防設(shè)備故障維修一般不超過88應(yīng)將故障原因、解決時間上報管理處，限期解決。四、凡是夜間發(fā)生的、不影響用戶生活、工作的，不會產(chǎn)生嚴(yán)重后果的消防設(shè)備故障，可以由早班維修工進行維修。五、值班員應(yīng)熟悉火災(zāi)報警系統(tǒng)的報警信號與（大廈）各火災(zāi)監(jiān)測點之間的對應(yīng)和編排。六、設(shè)備投入正常使用后，為確保運行正常，工程技術(shù)部維修人員必須嚴(yán)格按《火災(zāi)報警控制系統(tǒng)保養(yǎng)項目計劃表》進行檢查：．每日檢查（值班人員：火災(zāi)報警控制主機各項功能（故障功能）是否正常，有無指示燈損壞或異常，進行主、備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，消防火災(zāi)報警控制器進行自檢功能檢查，將檢查結(jié)按自檢鍵，讓報警控制器進行自檢。然后按消聲鍵，消去控制器的聲音。每季檢查：完成每日檢查保養(yǎng)全部內(nèi)容?？刂破髦饕ぷ麟妷簻y試。公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45觸是否良好，外觀是否潔凈完好。5%的煙感器，噴煙后查視報警是否正常。手動報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失。正常。對樓層內(nèi)道中各支箱進行外觀檢查，外接線是否固定良好。應(yīng)進行緊固。每半年檢查：對所有火災(zāi)探測器進行一次實效模擬試驗，有失效的清理塵埃，并將結(jié)果填寫在消防設(shè)備半年保養(yǎng)記錄表中。警及其聯(lián)動功能。2、防火卷簾門保養(yǎng)一、季保養(yǎng)1． 手動檢查：上鎖。卷簾門的電控箱指示訊號是否正常，箱體是否完好。開啟按鈕箱門，按動向上（或向下）按鈕，卷簾門應(yīng)上升（降。在按鈕操作上升（或下降）過程中，操作人員應(yīng)密切注意卷簾門上升（或下降）到端部位置時能否自動停車，若不能，應(yīng)迅速手（或調(diào)整2、自控檢查：1.2m90卷簾門關(guān)閉后，只有待煙感（或溫感）位后方可重新開啟卷簾門。針對系統(tǒng)中檢查出來的缺陷及時修復(fù)。復(fù)，確保卷簾門外觀清潔美觀。二、年保養(yǎng)1、完成月保養(yǎng)全部項目。2、對卷簾門控制箱自檢按鈕、故障報警笑聲鍵、復(fù)位鍵進行專門檢查。3備。3、消火栓保養(yǎng)一、季保養(yǎng)1、栓外檢查：檢查栓門把手是否完好，栓門開關(guān)有無卡阻，鎖、玻璃有無損壞。指示燈、報警按鈕、警鈴是否齊全，有無脫落。栓門是否完好。2、測試：隨機抽取消火栓總數(shù)的5%，按消火栓報警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報警顯示。二、年保養(yǎng)1、完成月保養(yǎng)中的所有內(nèi)容。2、開栓門取出水帶，仔細檢查有無破損，發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象如有，應(yīng)立即進行修補，清洗或更換。3、將水帶摺邊后重新卷起。4、檢查水槍頭與水帶，水帶與水龍頭之間的連接是否方便可靠，如有缺損應(yīng)及時修復(fù)。5將閥桿上油防銹。6、將栓內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門。7、逐個測試報警按鈕的靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。4、疏散出口指示燈保養(yǎng)一、檢查出口指示燈玻璃而有無化傷或破裂現(xiàn)象。也應(yīng)能亮，否則應(yīng)檢查修復(fù)。四、檢查燈具安裝是否牢固可靠。五、清潔燈箱外殼及顯示屏表面。六、每月每盞燈用備用電池亮半小時，使電池放電后再充電，延長電池使用壽命。七、發(fā)現(xiàn)故障及時修理，