商業(yè)綜合體案例分析演示文稿

商業(yè)綜合體案例分析演示文稿當(dāng)前第1頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)商業(yè)綜合體案例分析當(dāng)前第2頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)成都來福士廣場蘇州萬科城市綜合體徐州萬達(dá)廣場宜昌萬達(dá)廣場12341目錄當(dāng)前第3頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)一、成都來福士廣場當(dāng)前第4頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)成都來福士廣場項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：成都來福士廣場建筑面積：308265.94平方米占地面積：32573平方米綠化率：20%容積率：〈6.0建筑形式：商業(yè)，辦公地理位置：一環(huán)路和人民南路交叉口當(dāng)前第5頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)成都來福士廣場空間組成

這個三百萬平方英尺的項(xiàng)目旨在打造一個都市公共空間，而不只是建造一個地標(biāo)性的摩天大樓。建筑形態(tài)來源于自然光線的分布。

巨大公共空間形成了三個峽谷，設(shè)計靈感來源于詩人杜甫的名句“支離東北風(fēng)塵際，漂泊西南天地間。三峽樓臺淹日月,五溪衣服共云山。當(dāng)前第6頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)成都來福士廣場交通流線

裙房使用退臺式的處理手法，底層空間豐富。既可以通過入口先進(jìn)入裙房，然后通過裙房進(jìn)入塔樓，也可以繞過裙房的入口直接進(jìn)入塔樓。

除此之外，在塔樓的中間部位還有連廊將6個塔樓連接起來，便于塔樓中的人活動。當(dāng)前第7頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)成都來福士廣場綠色技術(shù)地源熱泵技術(shù)淺水微氣候調(diào)節(jié)系統(tǒng)頂部透光玻璃采光

多孔街區(qū)由四百六十八個地?zé)峋岷椭评?，廣場上巨大的水池用以回收雨水，同時天然草坪和睡蓮創(chuàng)造了自然的冷卻效果。當(dāng)前第8頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)成都來福士廣場單體設(shè)計零售超市辦公空間酒店服務(wù)式公寓精品辦公樓公共空間當(dāng)前第9頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)成都來福士廣場單體設(shè)計地下二層平面圖地下一層平面圖一層平面圖二層平面圖三層平面圖四層平面圖當(dāng)前第10頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)成都來福士廣場啟發(fā)：1.采用圍合式布局，營造中心廣場。2.裙房采取退臺式的設(shè)計，便于和周邊環(huán)境相契合。3.塔樓中設(shè)置空中連廊，方便處于高出的人相互間的交流。當(dāng)前第11頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)二、蘇州萬科城市綜合體當(dāng)前第12頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)蘇州萬科城市綜合體項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：蘇州萬科城市綜合體建筑面積：118000平方米占地面積：47177.19平方米綠化率：20%容積率：2.5建筑形式：商業(yè)、酒店、辦公當(dāng)前第13頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)空間組成蘇州萬科城市綜合體

在商業(yè)價值較高的金雞湖路和東環(huán)路上布置餐飲和零售商業(yè)。裙樓內(nèi)部設(shè)置12米寬的穿越道路，提升內(nèi)部商業(yè)價值。入口處的廣場把人流引入基地內(nèi)部，加上環(huán)形商業(yè)流線，不僅增加了商業(yè)界面，還給顧客提供了便捷的交通。酒店公寓位于裙樓的西側(cè)西側(cè)與南側(cè)，擁有最佳景觀，也將不同業(yè)態(tài)間的交通干擾降至最低。當(dāng)前第14頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)交通流線蘇州萬科城市綜合體基地內(nèi)部設(shè)置一條6米寬的雙向車道，出入口在金雞湖路和東環(huán)路各有一個。道路中心設(shè)置集中下客點(diǎn)，避免四處停車而出現(xiàn)交通擁堵的現(xiàn)象。地下車庫的出入口分別設(shè)在基地內(nèi)道路出入口兩側(cè)，保證了基地內(nèi)交通的順暢。車行路線人行路線當(dāng)前第15頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)綠色技術(shù)蘇州萬科城市綜合體屋頂退臺式設(shè)計結(jié)合景觀綠化，將原本單調(diào)的屋頂處理成屋頂花園的形式，當(dāng)人行走在綜合體內(nèi)部任意一層時都可以欣賞到屋外的綠化景觀。當(dāng)前第16頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)單體設(shè)計蘇州萬科城市綜合體地下二層平面圖地下一層平面圖一層平面圖二層平面圖三層平面圖當(dāng)前第17頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)單體設(shè)計蘇州萬科城市綜合體當(dāng)前第18頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)蘇州萬科城市綜合體啟發(fā)：1.造型上采用退臺式設(shè)計，引入屋頂花園。2.將塔樓的交通獨(dú)立出去，避免與裙房部分產(chǎn)生交叉干擾。3.裙房周圍可以用廣場引導(dǎo)和疏散人流，設(shè)置集中點(diǎn)引導(dǎo)人流進(jìn)入綜合體內(nèi)部。當(dāng)前第19頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)三、宜昌萬達(dá)廣場當(dāng)前第20頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)宜昌萬達(dá)廣場項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：宜昌萬達(dá)廣場建筑面積：191541.1平方米占地面積：35200.0平方米綠化率：40%容積率：4.09建筑形式：商業(yè)、住宅當(dāng)前第21頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)宜昌萬達(dá)廣場空間組成

本項(xiàng)目主要包括高級住宅區(qū)和商業(yè)街兩部分。地塊中間的江海路把地塊分為兩部分，西側(cè)部分為高級住宅區(qū)；東側(cè)為部分商業(yè)街。住宅區(qū)由6棟高層住宅、底商以及由底商所圍合的商業(yè)內(nèi)街，內(nèi)街和東側(cè)的商業(yè)街融為一體，共同構(gòu)成了長達(dá)500多米的商業(yè)街。商業(yè)街高級住宅區(qū)當(dāng)前第22頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)宜昌萬達(dá)廣場設(shè)計思路小區(qū)內(nèi)部景觀在地下室地板抬高1米的基礎(chǔ)上再覆土米，保證了各種植物的布置。在設(shè)計手法上結(jié)合高低起伏的地形，創(chuàng)造節(jié)點(diǎn)豐富、具有視覺變化效果的戶外休憩空間。利用江景商業(yè)人流導(dǎo)入基地標(biāo)高抬高利用架空層利用建筑的錯落布置，使得盡量多的建筑能夠直接朝向江面打開出入口處的空間，使得原本封閉的空間變得開敞，引導(dǎo)外部人流進(jìn)入綜合體內(nèi)部利用架空層對底層彌補(bǔ)：南側(cè)的架空層鋪設(shè)綠色植被，生態(tài)化的屋面對于南側(cè)底層住戶是一個最好的彌補(bǔ)，北側(cè)以硬質(zhì)鋪裝為主，和商業(yè)融合。當(dāng)前第23頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)宜昌萬達(dá)廣場交通流線2、本案設(shè)主要出入口和次要出入口各一個。

地下室的兩個出入口在西側(cè)小區(qū)主要入口的位置。

機(jī)動車主要停放在地下，地面結(jié)合景觀設(shè)置一些機(jī)動車位。非機(jī)動車主要停在公寓的地下一層。

消防車道和消防登高面結(jié)合組團(tuán)主要道路和硬質(zhì)鋪裝設(shè)置。

組團(tuán)休閑步行道路結(jié)合景觀設(shè)置。①②1、交通布局實(shí)施人車分流。

機(jī)動車的道路及出入口均在商務(wù)廣場外圍設(shè)置。

兩個出入口都是單進(jìn)單出，在底商的位置，避免對商業(yè)人流的破壞，

內(nèi)街僅作為消防通道使用，平時為步行街當(dāng)前第24頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)宜昌萬達(dá)廣場單體設(shè)計①②1、底商和住宅處于不同的底標(biāo)高，但在住宅的第三層和商業(yè)的屋頂平面是同一標(biāo)高的，便于住戶在架空層上的活動2、商業(yè)街的柱網(wǎng)和地庫盡可能保持一致，可以節(jié)約成本和提高施工速度；底商和住宅在剪力墻上有沖突，故底商在分割平面時以剪力墻作為分割依據(jù)，并局部整合。當(dāng)前第25頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)宜昌萬達(dá)廣場單體設(shè)計模數(shù)化的建造8.4m×14m的柱網(wǎng)商鋪?zhàn)鳛槟?shù)單元，南北錯位一個單元，三個單元作為一個組合體，形成之字形結(jié)構(gòu)，深灰色的三層組合體和中間二層的白色相結(jié)合，便于建造又充滿韻律。當(dāng)前第26頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)宜昌萬達(dá)廣場啟發(fā)：1.采用圍合式布局，營造中心廣場。2.底商和塔樓相接的地方可做成架空層，結(jié)合屋頂花園產(chǎn)生更多的活動空間。當(dāng)前第27頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)四、徐州萬達(dá)廣場當(dāng)前第28頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)徐州萬達(dá)廣場項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：徐州萬達(dá)廣場建筑面積：468169平方米占地面積：128438.4平方米綠化率：20%容積率：2.8建筑形式：商業(yè)、住宅、辦公當(dāng)前第29頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)徐州萬達(dá)廣場空間組成圖例綜合商業(yè)住宅城市商業(yè)街寫字樓

區(qū)內(nèi)規(guī)劃路兼當(dāng)城市商業(yè)街將地塊分為住宅區(qū)和大商業(yè)區(qū)兩部分。大商業(yè)部分設(shè)計兩個主題入口廣場，作為中心集散區(qū)，兩條室外步行街明確地將商業(yè)區(qū)分為兩個城市商業(yè)街和一個商業(yè)綜合體三塊區(qū)域。其中，綜合商業(yè)部分共5層，城市商業(yè)街兩層。商業(yè)體部分和城市商業(yè)街上部布置寫字樓，均按甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，地下設(shè)置綜合超市、電器超市和大型停車場。當(dāng)前第30頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)徐州萬達(dá)廣場交通流線主要商業(yè)人行入口廣場沿和平路與商業(yè)步行街布置，保證了人流的快速集散；在地塊西側(cè)、區(qū)內(nèi)規(guī)劃路南側(cè)共設(shè)置三個地下車庫出入口，以保證商業(yè)區(qū)客流貨流通暢；沿和平路，在人流最集中的中央廣場處設(shè)置一處出租車停靠站，可以有效緩解商業(yè)綜合體帶來的大量人流集散給和平路來的交通壓力。住宅區(qū)結(jié)合地面停車設(shè)置三個地下停車出入口，以滿足住宅區(qū)停車需求。人行入口設(shè)在區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路北側(cè)和東側(cè)的慶豐路上。當(dāng)前第31頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)

大商業(yè)

-2F平面圖徐州萬達(dá)廣場單體設(shè)計當(dāng)前第32頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)

大商業(yè)

-1F平面圖徐州萬達(dá)廣場單體設(shè)計當(dāng)前第33頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)

大商業(yè)1F平面圖徐州萬達(dá)廣場單體設(shè)計當(dāng)前第34頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)

大商業(yè)2F平面圖徐州萬達(dá)廣場單體設(shè)計當(dāng)前第35頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)

大商業(yè)3F平面圖徐州萬達(dá)廣場單體設(shè)計當(dāng)前第36頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)

大商業(yè)4F平面圖徐州萬達(dá)廣場單體設(shè)計當(dāng)前第37頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)

大商業(yè)5F平面圖徐州萬達(dá)廣場單體設(shè)計當(dāng)前第38頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)A座、B座、E座、F座寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖C座、D座寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖徐州萬達(dá)廣場單體設(shè)計當(dāng)前第39頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)大商業(yè)1-1剖面圖徐州萬達(dá)廣場單體設(shè)計當(dāng)前第40頁\共有46頁\編于星期日\20點(diǎn)1.商業(yè)居中布置，塔樓立于兩端，對稱設(shè)置的手法符合中國傳統(tǒng)建筑的審美。2.塔樓分開設(shè)計，可以使使用者在辦公和交通等方面不會交叉干擾啟發(fā)：當(dāng)前第41頁\共有46頁\編于星期日\