農(nóng)村二手房交易的合同范本

農(nóng)村二手房交易的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______農(nóng)村二手房購買有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話_______，移動電話_______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______農(nóng)村二手房出售有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話_______，移動電話_______

合同簡介：

鑒于甲方有意購買農(nóng)村二手房，用于自住、投資或其他合法用途；鑒于乙方擁有合法的農(nóng)村二手房資源，具備出售資質(zhì)，并愿意向甲方出售；雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方購買乙方農(nóng)村二手房事宜，達成以下合同內(nèi)容。

本合同雙方合作的背景與前提條件如下：

1.乙方已取得所售農(nóng)村二手房的合法產(chǎn)權(quán)，保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律糾紛；

2.甲方已充分了解并認可所購農(nóng)村二手房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、土地使用權(quán)等情況，自愿購買；

3.雙方同意按照國家及地方關(guān)于農(nóng)村二手房交易的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法簽訂本合同，并辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)；

4.雙方確認，本合同簽訂后，甲方支付購房款，乙方交付房屋及辦理過戶手續(xù)，雙方共同履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

本合同旨在明確雙方在農(nóng)村二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任與風(fēng)險，確保交易安全、順利進行。雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，共同維護雙方合法權(quán)益。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲方購買乙方擁有的農(nóng)村二手房的相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括但不限于房屋的買賣、過戶、交付、價款支付等事項。本合同涵蓋以下范圍：

1.房屋買賣雙方的基本信息及資質(zhì)確認；

2.房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等基本情況描述；

3.雙方的權(quán)利與義務(wù)；

4.房屋買賣價款及支付方式；

5.房屋交付及過戶手續(xù)辦理；

6.違約責(zé)任及爭議解決方式；

7.其他與房屋買賣相關(guān)的事宜。

第二條定義

1."房屋"：指甲方購買、乙方出售的位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的農(nóng)村二手房。

2."價款"：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購房款項。

3."過戶"：指甲方與乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。

4."交付"：指甲方按照本合同約定接收房屋并實際占有使用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)資料，以確保房屋權(quán)屬清晰；

b)甲方應(yīng)按照本合同約定的價款、支付方式及期限向乙方支付購房款；

c)甲方應(yīng)在房屋交付后，按照法律規(guī)定及合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；

d)甲方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護房屋及附屬設(shè)施；

e)甲方在合同履行期間，如需對房屋進行改造、裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并事先通知乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有義務(wù)向甲方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等資料，保證房屋權(quán)屬無爭議；

b)乙方應(yīng)按照本合同約定，將房屋完好無損地交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)；

c)乙方應(yīng)在房屋交付前，結(jié)清水電、物業(yè)等相關(guān)費用，并將房屋附屬設(shè)施一并交付給甲方；

d)乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的購房款；

e)乙方在合同履行期間，如房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任；

f)乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與房屋買賣相關(guān)的各類事宜，確保交易順利進行。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確認房屋買賣價款為人民幣_______元整（大寫：_________________________）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款：

1.甲方在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的_______%（即人民幣_______元整）作為定金；

2.甲方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向乙方支付剩余購房款的_______%（即人民幣_______元整）；

3.甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款的_______%（即人民幣_______元整）；

4.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

-戶名：_______

-賬號：_______

-開戶行：_______

雙方確認，以上支付條件為不可撤銷的承諾，任何一方不得無故更改。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.定金支付期限：合同簽訂后_______個工作日內(nèi)；

2.房屋過戶手續(xù)辦理期限：定金支付后，雙方共同辦理，最遲不超過_______個工作日；

3.剩余購房款支付期限：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)；

4.房屋交付期限：過戶手續(xù)辦理完畢且剩余購房款支付后_______個工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)如甲方未按約定時間支付定金、購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的_______%作為違約金；

b)如甲方無故放棄購買，已支付的定金不予退還；

c)如甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2.乙方違約：

a)如乙方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付房屋價值_______%的違約金；

b)如乙方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；

c)如乙方在合同履行過程中，擅自變更房屋買賣價格或條件，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。

雙方確認，上述違約金及賠償金額不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方進一步賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下處理方式：

a)暫停合同履行，直至不可抗力事件消除；

b)修改合同條款，以減輕不可抗力事件對雙方的影響；

c)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中所產(chǎn)生的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，否則，應(yīng)自行承擔(dān)擴大的損失部分。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.雙方也可以選擇直接向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費用，包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費用由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的所有通知、要求、文件和資料等，應(yīng)以書面形式送達對方。送達方式包括但不限于快遞、掛號信、專遞等，發(fā)送至本合同記載的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力?？陬^變更不具有法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a)雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利義務(wù)；

b)雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

c)出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

d)一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定履行完畢未了事宜。除合同終止原因外，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等，與