2023-2024年物業(yè)管理師考試高頻題庫(kù)（歷年考點(diǎn)版）帶答案解析版

住在富人區(qū)的她2023-2024年物業(yè)管理師考試高頻題庫(kù)（歷年考點(diǎn)版）帶答案解析題目一二三四五六總分得分卷I一.單選題(共35題)1.當(dāng)按復(fù)利計(jì)息時(shí)，“年利率4.8%，每月計(jì)息一次”的實(shí)際利率與年實(shí)際利率(4.8%)的關(guān)系是()。A.兩者相等B.前者大于后者C.前者小于后者D.兩者無(wú)關(guān)系2.菜宗物業(yè)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方(bothbuyers)在合同中寫(xiě)明，買(mǎi)方付給賣(mài)方5616元/m2，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的4%。則該宗物業(yè)的正常成交價(jià)格為()元／m2。A.6039B.6009C.5850D.58413.反映人口數(shù)量(populationquantity)的相對(duì)指標(biāo)是()。A.人口密度B.人口增長(zhǎng)率(populationgrowthrate)C.人口規(guī)模D.教育水平4.正常情況下某宗房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的標(biāo)志是()。A.不再產(chǎn)生收益B.不再發(fā)生成本C.成本等于效益D.效益超過(guò)成本5.寫(xiě)字樓市場(chǎng)(officebuildingmarket)中供求變化比較劇烈，對(duì)于()租戶，可設(shè)定一租金水平，在租期中保持不變，而如果租戶需要再次續(xù)租，需要按照當(dāng)時(shí)的租金水平重新簽訂租約。A.全部B.大部分C.小部分D.租期較短的6.履行保險(xiǎn)合同的首要原則是()原則。A.可保利益的B.近因C.誠(chéng)信D.比例分?jǐn)?.某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為3600元/m2，出租的年末凈收益為350元／m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%，則該期A.房目前的價(jià)格為()元/m2。B.3353.82C.3281.82D.3178E.3209.828.寫(xiě)字樓物業(yè)管理部門(mén)(administrationdepartments)應(yīng)制訂必要的應(yīng)急預(yù)案，主要不包括()。A.供電中斷應(yīng)急預(yù)案B.供水中斷應(yīng)急預(yù)案C.燃?xì)庑孤?yīng)急預(yù)案D.防火應(yīng)急救援預(yù)案9.財(cái)務(wù)管理的具體目標(biāo)中，企業(yè)()管理目標(biāo)是以較低的投資風(fēng)險(xiǎn)與投資投放和使用，獲取同樣多(或較多)的投資收益，也就是取得投資效益的最大化。A.籌資B.投資C.資金運(yùn)用(fundapplication)D.利潤(rùn)分配10.是由全體業(yè)主制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的、對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一般以書(shū)面形式訂立。A.物業(yè)管理服務(wù)合同B.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C.業(yè)主臨時(shí)公約D.業(yè)主公約11.管理是零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的核心內(nèi)容，這項(xiàng)工作最早可以在該物業(yè)尚處于可行性研究時(shí)就開(kāi)始進(jìn)行。A.現(xiàn)場(chǎng)B.專業(yè)C.作業(yè)D.策略與運(yùn)行12.以下不屬于物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容是()。A.合同期限B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用C.物業(yè)管理用房D.物業(yè)服務(wù)人員名單13.組合投資管理工作的步驟中，()是按照一定的標(biāo)準(zhǔn)，采用科學(xué)的方法來(lái)檢查和評(píng)定投資組合管理者對(duì)職責(zé)的履行程度和工作成績(jī)(workperformance)。A.制訂投資方針和政策B.投資組合的調(diào)整C.投資組合績(jī)效評(píng)估D.構(gòu)建投資組合14.成本預(yù)算的編制方法中，()預(yù)算是指以過(guò)去的實(shí)際費(fèi)用支出為基礎(chǔ)，考慮預(yù)算期內(nèi)相關(guān)因素，如業(yè)務(wù)量水平可能發(fā)生的變動(dòng)及其影響，在過(guò)去實(shí)際費(fèi)用基礎(chǔ)上增加或減少一定的百分比確定出的預(yù)算。A.固定B.彈性C.C.零基D.滾動(dòng)15.保險(xiǎn)承保的是被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)期限內(nèi)，在保險(xiǎn)地點(diǎn)發(fā)生的，由被保險(xiǎn)人的侵權(quán)行為造成的依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人承擔(dān)的對(duì)第三者的民事賠償責(zé)任。A.財(cái)產(chǎn)B.公眾責(zé)任C.人身D.雇主責(zé)任16.二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬(wàn)m2以下的住宅項(xiàng)目和()萬(wàn)m2以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。A.6B.7C.8D.917.是政府規(guī)定專業(yè)技術(shù)人員從事某種專業(yè)技術(shù)性工作的學(xué)識(shí)、技術(shù)和能力的起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)。A.專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格B.就業(yè)資格C.從業(yè)資格D.執(zhí)業(yè)資格18.財(cái)務(wù)管理的總體目標(biāo)中，()的優(yōu)點(diǎn)是把企業(yè)實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)額同投入的資本或股本數(shù)進(jìn)行對(duì)比，能夠說(shuō)明企業(yè)的盈利率，可以在不同資本規(guī)模的企業(yè)之間進(jìn)行比較，揭示并評(píng)價(jià)其盈利水平的差異和不同的發(fā)展前景。A.利潤(rùn)最大化B.資本利潤(rùn)率最大化或每股利潤(rùn)最大化C.企業(yè)價(jià)值最大化D.股東財(cái)富最大化19.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與工程承包商在簽訂合同時(shí)可以明確規(guī)定(clearlystipulated)，在建造過(guò)程中發(fā)生的自然或人為的災(zāi)害所導(dǎo)致的損失，均由承包商承擔(dān)，體現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)控制措施中的()。A.預(yù)防與抑制B.自擔(dān)或保留C.轉(zhuǎn)移D.回避20.起價(jià)是指所銷售的商品房的()。起價(jià)通常不能反映所銷售商品房的真實(shí)價(jià)格水平。A.平均價(jià)格B.輔助價(jià)格C.最高價(jià)格D.最低價(jià)格21.物業(yè)管理企業(yè)的投資決策一般有()兩種類型。A.風(fēng)險(xiǎn)投資、不確定投資B.直接投資、間接投資C.直接投資、不確定投資D.直接投資、風(fēng)險(xiǎn)投資22.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，大多數(shù)房地產(chǎn)投資的股本收益率能達(dá)到()的水平，在有效使用信貸資金、充分利用財(cái)務(wù)杠桿的情況下，該收益率甚至?xí)_(dá)到更高的水平。A.10%B.15%C.20%D.30%23.以下物業(yè)租賃方式中，會(huì)因租約一方的死亡而中止的是()租賃。A.周期性B.私房C.定期D.意愿24.必須具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書(shū)(certificateofsoundness)。A.房地產(chǎn)估價(jià)師B.房地產(chǎn)估價(jià)員C.房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)人員(businessoperationpersonnel)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人25.我國(guó)一般按照組織的性質(zhì)和功能，將社會(huì)組織分為()。A.經(jīng)濟(jì)組織、政治組織、文化組織、群眾組織B.生產(chǎn)組織、政治組織、整合組織、模式維持組織C.互利組織、盈利組織、非盈利組織(nonprofitorganization)、公益組織D.企業(yè)組織、事業(yè)組織、機(jī)關(guān)組織、武裝力量(armedforce)26.物業(yè)產(chǎn)權(quán)中最完全的權(quán)利是()。A.物業(yè)相鄰權(quán)B.建筑物區(qū)分所有權(quán)C.物業(yè)抵押權(quán)D.物業(yè)所有權(quán)27.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是()。A.物業(yè)管理服務(wù)B.物業(yè)本身C.物業(yè)的使用D.物業(yè)的維護(hù)28.下列政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段中，對(duì)土地開(kāi)發(fā)、利用起指導(dǎo)作用的是()。A.住房政策B.城市規(guī)劃C.土地供應(yīng)政策D.地價(jià)政策29.沉降縫是為了預(yù)防()對(duì)建筑物的不利影響而設(shè)置的。A.溫度變化B.地基不均勻(groundunequal)沉降C.地震D.荷載過(guò)大30.保險(xiǎn)的基本特征不包括()。A.福利性B.科學(xué)性C.經(jīng)濟(jì)性D.互助性31.設(shè)備有形磨損的局部補(bǔ)償是()。A.更換B.技術(shù)改造C.修理D.改裝32.以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有()。A.房屋所有權(quán)證書(shū)B(niǎo).土地使用權(quán)證書(shū)C.房屋使用權(quán)證書(shū)D.土地所有權(quán)證書(shū)33.假定人做某種行為是因?yàn)檫@種行為可以帶來(lái)豐厚的報(bào)酬和顯赫的地位，這種動(dòng)機(jī)叫做()。A.外在動(dòng)機(jī)B.良好動(dòng)機(jī)C.內(nèi)在動(dòng)機(jī)D.不良動(dòng)機(jī)34.以下屬于由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備是()。A.戶外圍墻B.落水管C.照明設(shè)施D.電梯35.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)2009年利潤(rùn)總額為140萬(wàn)元，利息支出(interestexchange)為80萬(wàn)元，資產(chǎn)平均余額為2000萬(wàn)元，則該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的總資產(chǎn)報(bào)酬率(rateofreturnontotalassets)為()。A.4%B.7%C.10%D.11%二.多選題(共35題)1.《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售規(guī)定了的條件有()。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期C.開(kāi)發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期E.開(kāi)發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房銷售許可證》2.國(guó)家設(shè)立城市規(guī)劃管理部門(mén)，依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，以及當(dāng)?shù)氐?)，負(fù)責(zé)編制城市規(guī)劃。A.自然環(huán)境B.資源條件C.歷史情況D.現(xiàn)狀特點(diǎn)E.文化素質(zhì)3.財(cái)務(wù)報(bào)告會(huì)計(jì)報(bào)表部分中，企業(yè)在會(huì)計(jì)期末編制的主要會(huì)計(jì)報(bào)表有()。A.資產(chǎn)負(fù)債表B.不需對(duì)外報(bào)送的成本報(bào)表C.C.利潤(rùn)表D.資產(chǎn)減值準(zhǔn)備明細(xì)表E.現(xiàn)金流量表4.收益性物業(yè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括()。A.人員工資及辦公費(fèi)用B.抵押貸款還本付息C.保險(xiǎn)費(fèi)D.為租客提供服務(wù)的費(fèi)用E.房產(chǎn)稅5.規(guī)范業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系和業(yè)主大會(huì)(house-ownerconvention)內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制的基礎(chǔ)性規(guī)約是()。A.業(yè)主契約B.業(yè)主公約C.業(yè)主大會(huì)(house-ownerconvention)議事規(guī)則(rulesofprocedure)D.業(yè)主行為守則E.業(yè)主大會(huì)(house-ownerconvention)管理規(guī)范6.屬于執(zhí)行計(jì)劃(implementationplan)職能時(shí)要做的工作有()。A.擬訂各種可行方案并進(jìn)行選優(yōu)B.對(duì)企業(yè)的人、財(cái)、物等各種要素進(jìn)行合理分配和使用C.對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行協(xié)調(diào)和很好地銜接D.將計(jì)劃指標(biāo)加以分解E.明確目標(biāo)和責(zé)任，進(jìn)行控制和考核7.財(cái)務(wù)管理的基本內(nèi)容主要有()決策。A.籌資B.運(yùn)用C.C.收回D.D.投資E.利潤(rùn)分配8.下列屬于業(yè)主在《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定享有的在物業(yè)管理中的權(quán)力是()。A.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)B.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)C.選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)D.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作E.監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同9.從管理的層次上，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可分為()三個(gè)層次。A.設(shè)施管理B.公司管理C.資產(chǎn)管理D.現(xiàn)場(chǎng)管理E.現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)10.物業(yè)管理成本控制具有三層含義即()。A.對(duì)目標(biāo)成本本身的控制B.對(duì)目標(biāo)成本完成的控制和過(guò)程的監(jiān)督C.在過(guò)程控制的基礎(chǔ)上，著眼于未來(lái)，為今后成本的降低指明方向(showclearlydirection)D.在過(guò)程控制的基礎(chǔ)上，著眼于目前E.對(duì)變動(dòng)成本本身的控制11.在房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀因素分析過(guò)程中，要收集和分析的數(shù)據(jù)包括()。A.人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值B.人口規(guī)模與結(jié)構(gòu)C.三資企業(yè)數(shù)量及結(jié)構(gòu)D.國(guó)內(nèi)外投資的規(guī)模與比例E.各行業(yè)投資回報(bào)率12.從集成系統(tǒng)實(shí)施的角度來(lái)看，系統(tǒng)集成包括的層次有()。A.總體層集成B.子層集成C.物理層集成D.網(wǎng)絡(luò)層集成E.應(yīng)用層集成13.具有放氣作用的裝置有()。A.隔膜式膨脹罐B.放氣旋塞C.彎管補(bǔ)償器D.集氣罐E.膨脹水箱14.關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn)的關(guān)系，下列說(shuō)法正確的有()。A.風(fēng)險(xiǎn)是保險(xiǎn)產(chǎn)生和存在的前提B.風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)展是保險(xiǎn)發(fā)展的客觀依據(jù)C.保險(xiǎn)是可能造成損失也有獲利可能的風(fēng)險(xiǎn)D.保險(xiǎn)是風(fēng)險(xiǎn)處理的傳統(tǒng)有效的措施E.保險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)效益要受風(fēng)險(xiǎn)管理技術(shù)的制約15.管理的職能是指管理在組織社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中所發(fā)揮出的功能。管理的基本職能包括()。A.計(jì)劃B.領(lǐng)導(dǎo)C.溝通D.激勵(lì)E.控制16.按基礎(chǔ)的構(gòu)造形式分類，有()。A.條形基礎(chǔ)B.擴(kuò)展基礎(chǔ)C.交叉梁式基礎(chǔ)D.筏形基礎(chǔ)E.箱形基礎(chǔ)17.本質(zhì)上屆于剖視圖的圖樣包括()。A.首層平面圖B.屋頂平面圖C.建筑剖面圖D.建筑立面圖E.給水系統(tǒng)圖18.完善的零售商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)管理計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括()。A.機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員編制(personnelposts)B.費(fèi)用測(cè)算和依據(jù)C.服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D.工作流程E.任務(wù)計(jì)劃編制19.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定登記機(jī)關(guān)不予登記的情形有()。A.屬于違章建筑的B.屬于臨時(shí)建筑的C.屬于共有建筑的D.屬于公共建筑的E.土地使用年限屆滿20.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素包括()。A.自然特征B.競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目(competitiveprojects)的區(qū)域C.人口密度的大小D.交通便捷程度E.鄰里關(guān)系(neighbourhoodrelations)和人口統(tǒng)計(jì)特征21.危險(xiǎn)房屋造成損害事故的法律責(zé)任包括()。A.房屋所有人(owner)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任B.房屋使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任C.鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任D.房屋行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任E.其他人的責(zé)任22.影響需求彈性的主要因素包括()。A.商品的替代品數(shù)目和可替代程度B.商品本身用途的多用性C.商品的耐用程度D.時(shí)間的長(zhǎng)短E.產(chǎn)品的成本23.保安自動(dòng)化系統(tǒng)主要包括()。A.防盜報(bào)警與監(jiān)聽(tīng)監(jiān)控系統(tǒng)B.出、入口監(jiān)控系統(tǒng)C.廣播系統(tǒng)D.閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)E.巡更管理系統(tǒng)24.只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意(unanimousconsent)，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行()職責(zé)。A.居民委員會(huì)B.物業(yè)主管部門(mén)(departmentincharge)C.業(yè)主大會(huì)D.業(yè)主委員會(huì)E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)25.制定業(yè)主大會(huì)(house-ownerconvention)制度和管理規(guī)約制度，目的就是建立業(yè)主()的機(jī)制。A.民主協(xié)商(democraticconsultation)B.平衡利益C.自我管理D.自我處分E.自由舉報(bào)26.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的主要標(biāo)志是()。A.存量房地產(chǎn)資源得到最有效的使用B.供求結(jié)構(gòu)基本合理C.市場(chǎng)價(jià)格基本穩(wěn)定D.市場(chǎng)供求總量基本平衡E.各類生產(chǎn)生活需要已有適當(dāng)?shù)娜胱】臻g27.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，是反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)，包括()。A.房屋銷售價(jià)格指數(shù)B.房屋設(shè)計(jì)價(jià)格指數(shù)C.房屋租賃價(jià)格指數(shù)D.房屋建造價(jià)格指數(shù)E.土地交易價(jià)格指數(shù)(landexchangepriceindex)28.房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)息息相關(guān)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中()，也會(huì)大大影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的生產(chǎn)成本和利潤(rùn)水平，進(jìn)而對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模和商品房供給數(shù)量產(chǎn)生顯著影響。A.拍賣(mài)B.招投標(biāo)C.貸款利率D.信貸規(guī)模E.發(fā)放條件的調(diào)整29.建設(shè)單位對(duì)建筑工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任主要有()A.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，向具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位進(jìn)行招標(biāo)，并不得將建設(shè)工程肢解發(fā)包B.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位提供真實(shí)、準(zhǔn)確、齊全的建設(shè)工程原始資料C.建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證或者開(kāi)工報(bào)告后，可以開(kāi)始施工D.建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)，不得任意壓縮合理工期，不得明示或者暗示設(shè)計(jì)單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低建設(shè)工程質(zhì)量E.涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；沒(méi)有設(shè)計(jì)方案的，不得施工30.屬于物業(yè)管理企業(yè)一線操作人員的是()。A.房屋維修員B.設(shè)備維護(hù)員C.保安員D.管理員E.項(xiàng)目經(jīng)理31.根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為()折舊。A.經(jīng)濟(jì)B.技術(shù)C.物質(zhì)D.內(nèi)部E.功能32.有效的成本控制都應(yīng)遵循()。A.全面控制原則B.講求經(jīng)濟(jì)效益原則C.責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則D.例外管理原則E.公平原則33.房屋權(quán)屬登記可分為()。A.總登記B.初始登記C.轉(zhuǎn)移登記D.變更登記E.變遷登記34.資金動(dòng)態(tài)形式可以分為()三種類型。A.經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流(operationalcashflow)動(dòng)B.投資性現(xiàn)金流動(dòng)C.固定資產(chǎn)D.籌資性現(xiàn)金流動(dòng)E.變動(dòng)資產(chǎn)35.績(jī)效評(píng)價(jià)的三項(xiàng)主要指標(biāo)是()。A.服務(wù)滿意度B.管理人員的素質(zhì)C.物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)D.物業(yè)品牌化E.領(lǐng)導(dǎo)的能力卷I參考答案一.單選題1.請(qǐng)看正確答案：B前者大于后者2.請(qǐng)看正確答案：C58503.請(qǐng)看正確答案：A人口密度4.請(qǐng)看正確答案：C成本等于效益5.請(qǐng)看正確答案：D租期較短的6.請(qǐng)看正確答案：C誠(chéng)信解析：C7.請(qǐng)看正確答案：E3209.828.請(qǐng)看正確答案：D防火應(yīng)急救援預(yù)案解析：D9.請(qǐng)看正確答案：B投資10.請(qǐng)看正確答案：D業(yè)主公約11.請(qǐng)看正確答案：D策略與運(yùn)行12.請(qǐng)看正確答案：D物業(yè)服務(wù)人員名單13.請(qǐng)看正確答案：C投資組合績(jī)效評(píng)估14.請(qǐng)看正確答案：A固定15.請(qǐng)看正確答案：B公眾責(zé)任16.請(qǐng)看正確答案：C817.請(qǐng)看正確答案：C從業(yè)資格18.請(qǐng)看正確答案：B資本利潤(rùn)率最大化或每股利潤(rùn)最大化解析：B19.請(qǐng)看正確答案：C轉(zhuǎn)移解析：C20.請(qǐng)看正確答案：D最低價(jià)格21.請(qǐng)看正確答案：B直接投資、間接投資22.請(qǐng)看正確答案：C20%23.請(qǐng)看正確答案：D意愿24.請(qǐng)看正確答案：C房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)人員25.請(qǐng)看正確答案：A經(jīng)濟(jì)組織、政治組織、文化組織、群眾組織26.請(qǐng)看正確答案：D物業(yè)所有權(quán)27.請(qǐng)看正確答案：A物業(yè)管理服務(wù)28.請(qǐng)看正確答案：B城市規(guī)劃29.請(qǐng)看正確答案：B地基不均勻沉降30.請(qǐng)看正確答案：A福利性31.請(qǐng)看正確答案：C修理解析：C32.請(qǐng)看正確答案：A房屋所有權(quán)證書(shū)33.請(qǐng)看正確答案：A外在動(dòng)機(jī)34.請(qǐng)看正確答案：C照明設(shè)施35.請(qǐng)看正確答案：D11%解析：D二.多選題1.請(qǐng)看正確答案：ABC已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期開(kāi)發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》2.請(qǐng)看正確答案：ABCD自然環(huán)境資源條件歷史情況現(xiàn)狀特點(diǎn)3.請(qǐng)看正確答案：ABE資產(chǎn)負(fù)債表不需對(duì)外報(bào)送的成本報(bào)表現(xiàn)金流量表4.請(qǐng)看正確答案：ACDE人員工資及辦公費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)為租客提供服務(wù)的費(fèi)用房產(chǎn)稅5.請(qǐng)看正確答案：BC業(yè)主公約業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則6.請(qǐng)看正確答案：BCDE對(duì)企業(yè)的人、財(cái)、物等各種要素進(jìn)行合理分配和使用對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行協(xié)調(diào)和很好地銜接將計(jì)劃指標(biāo)加以分解明確目標(biāo)和責(zé)任，進(jìn)行控制和考核7.請(qǐng)看正確答案：AE籌資利潤(rùn)分配8.請(qǐng)看正確答案：ABCDE按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同9.請(qǐng)看正確答案：BDE公司管理現(xiàn)場(chǎng)管理現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)10.請(qǐng)看正確答案：ABC對(duì)目標(biāo)成本本身的控制對(duì)目標(biāo)成本完成的控制和過(guò)程的監(jiān)督在過(guò)程控制的基礎(chǔ)上，著眼于未來(lái)，為今后成本的降低指明方向11.請(qǐng)看正確答案：ABCD人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值人口規(guī)模與結(jié)構(gòu)三資企業(yè)數(shù)量及結(jié)構(gòu)國(guó)內(nèi)外投資的規(guī)模與比例12.請(qǐng)看正確答案：CDE物理層集成網(wǎng)絡(luò)層集成應(yīng)用層集成13.請(qǐng)看正確答案：BDE放氣旋塞集氣罐膨脹水箱14.請(qǐng)看正確答案：ABDE風(fēng)險(xiǎn)是保險(xiǎn)產(chǎn)生和存在的前提風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)展是保險(xiǎn)發(fā)展的客觀依據(jù)保險(xiǎn)是風(fēng)險(xiǎn)處理的傳統(tǒng)有效的措施保險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)效益要受風(fēng)險(xiǎn)管理技術(shù)的制約15.請(qǐng)看正確答案：ABDE計(jì)劃領(lǐng)導(dǎo)激勵(lì)控制16.請(qǐng)看正確答案：ACDE條形基礎(chǔ)交叉梁式基礎(chǔ)筏形基礎(chǔ)箱形基礎(chǔ)17.請(qǐng)看正確答案：AC首層平面圖建筑剖面圖18.請(qǐng)看正確答案：ABCD機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員編