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文檔簡介

簽了房屋買賣合同不過戶怎么辦在購買房屋時，簽署房屋買賣合同是非常重要的一環(huán)，但是簽訂了房屋買賣合同并不意味著房屋的所有權已經轉移，還需要進行房屋過戶手續(xù)。但是有一種情況，就是買賣雙方簽訂了房屋買賣合同，但是未進行房屋過戶。這種情況下，會帶來許多問題和風險。下面針對這種情況進行分析：問題及風險法律風險房屋買賣合同雖然是一份重要的法律文書，但是在房屋未進行過戶手續(xù)的情況下，法律上并不承認這種轉移。也就是說，只要買方沒有將房屋過戶到自己的名下，房屋的所有權就仍然屬于賣方。這樣一來，在房屋產生任何法律糾紛時，買方就會產生無法維護自己權益的風險。金融風險未過戶的房屋無法作為質押物或擔保物，買方在購買房屋時所支付的購房款項也無法獲得法律保護。在購房貸款時，銀行也會要求買方進行房屋過戶登記，以作為貸款的擔保。日常生活風險買方在未完成過戶手續(xù)以前，不能正常享有房屋使用權。因為房屋產權還未過戶，因此買方無法通過法律手段來為自己的合法權益進行維護。在此期間，賣方仍有可能委托中介或其他人員進入房屋、收取租金或其他費用，而買方卻沒有任何法律手段進行維護和維權。解決措施因此，買賣雙方簽署房屋買賣合同后，必須盡快進行房屋過戶手續(xù)，方可獲得合法的房屋所有權。如果已經簽署了房屋買賣合同，但是未進行過戶登記，買賣雙方可以通過以下幾種途徑進行解決：協(xié)商解決買賣雙方可以協(xié)商解決，簽訂補充協(xié)議，明確過戶責任和過戶時間，盡快完成過戶手續(xù)。NNN合同NNN合同是指“掛靠合同、租賃合同和服務合同三合一”的英文縮寫。如有需要，買賣雙方可以簽署這種合同，將房屋權利轉移給買方，并在合同上注明過戶時間和過戶的具體事項。調解、仲裁或訴訟在無法協(xié)商解決的情況下，買賣雙方可以尋求調解、仲裁或訴訟來解決過戶問題。但是這種方式會比較耗費時間和金錢，且結果不一定能夠令雙方滿意。結語房屋買賣合同簽訂后，在過戶手續(xù)完成前，一定要保持聯(lián)系并盡快完成過戶登記。否則可能會面臨各種法

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