鄉(xiāng)村房產(chǎn)交易合同范本

鄉(xiāng)村房產(chǎn)交易合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________，房產(chǎn)證編號：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑面積：__________平方米，土地使用面積：__________平方米。1.2房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所出售的房產(chǎn)，房產(chǎn)總價為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應在簽訂本合同之日起3個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元。（2）首付款：乙方應在辦理過戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元。（3）余款：乙方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付余款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照本合同約定的付款方式支付余款。3.3甲方應保證房產(chǎn)過戶至乙方名下后，乙方對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何法律瑕疵。第四條權(quán)利義務4.1甲方權(quán)利義務：（1）甲方應保證所售房產(chǎn)的真實性、合法性，并按照本合同約定的條款履行交付義務。（2）甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.2乙方權(quán)利義務：（1）乙方應按照本合同約定的付款方式支付房款。（2）乙方應按照本合同約定的期限辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц断鄳馁r償金。5.2甲方違反本合同約定，導致乙方無法按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，甲方應支付乙方違約金，違約金計算方式為：房產(chǎn)總價款的____%。5.3乙方違反本合同約定，未按期支付房款的，乙方應支付甲方違約金，違約金計算方式為：未支付房款的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應核實甲方提供的房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件，確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.合同條款：雙方應仔細閱讀合同條款，特別是關(guān)于房產(chǎn)價格、支付方式、交付及過戶、權(quán)利義務、違約責任等方面的約定。3.違約責任：合同中應明確雙方的違約責任，包括違約金的計算方式和解決爭議的方法。4.法律文件：合同簽訂后，雙方應妥善保管合同及相關(guān)的法律文件，以備后續(xù)過戶等法律程序使用。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中如有爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭議。2.抵押權(quán)：指債務人為擔保債務的履行，將房產(chǎn)等財產(chǎn)設定為債務的擔保物，債務人不履行到期債務時，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。3.查封：指法院根據(jù)案件需要，對涉案房產(chǎn)采取的一種財產(chǎn)保全措施，限制房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、過戶等行為。4.違約責任：指合同當事人違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失時，應承擔的法律責任。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因理解不一致等原因產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決。特殊應用場合及合同補充條款：1.農(nóng)村集體土地上房產(chǎn)交易應用場合描述：在一些鄉(xiāng)村地區(qū)，房產(chǎn)可能位于集體土地上，這類房產(chǎn)交易可能涉及土地使用權(quán)的特殊規(guī)定。補充條款：甲方應確保所售房產(chǎn)的土地使用權(quán)符合集體土地的相關(guān)法律法規(guī)，且乙方購買后能合法使用。若因土地問題導致交易，甲方應退還乙方已支付的所有款項，并支付相應的違約金。2.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承應用場合描述：如果房產(chǎn)是甲方通過繼承所得，可能需要額外的文件來證明其所有權(quán)。補充條款：甲方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，提供完整的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等。若因繼承問題導致交易，雙方協(xié)商解決，或按違約條款處理。3.房產(chǎn)交易涉及共有產(chǎn)權(quán)應用場合描述：房產(chǎn)可能是甲乙雙方或多方共有，這種情況下需要所有共有人的同意。補充條款：甲方應在此合同簽訂前，取得所有共有人的書面同意書。如因未取得共有人同意導致交易無效，甲方應承擔全部責任。4.房產(chǎn)交易涉及未成年人權(quán)益應用場合描述：如果房產(chǎn)交易中涉及到未成年人的權(quán)益，需要特別考慮其利益保護。補充條款：甲方應保證房產(chǎn)交易不損害未成年人（如有）的合法權(quán)益。交易過程中，甲方需提供未成年人監(jiān)護人的同意書，并確保所有交易行為符合未成年人利益保護的相關(guān)法律規(guī)定。合同所需附件列表：