房屋日常維修養(yǎng)護計劃及實施方案

房屋日常維修養(yǎng)護計劃及實施方案序號項目維修類別日常維修計劃方案標準實施效果1房屋承重結構部位局部受損；施工質量原因造成的結構問題。日常每周巡查一次，若室內裝修階段要每天巡查，發(fā)現(xiàn)問題立即處理、維修。由工程技術部按照房屋修繕規(guī)定實施維修；如局部受損較重，應請專家“會診”提出方案，委托專業(yè)公司實施。房屋修繕標準；有關工程施工技術規(guī)范。安全、正常使用。功能完好。2外墻面外墻起鼓脫落的修補；外墻局部滲漏；外墻大面積滲漏；外墻面的翻新。每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。由工程技術部按照有關修繕規(guī)程實施。房屋修繕標準；外墻面修繕作業(yè)規(guī)程。無鼓無脫、無滲水、無違章、整潔Z亠3屋面隔熱層破損；防水層破損造成屋面滲漏；屋面積水。每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。由工程技術部按照相應作業(yè)規(guī)程實施維修，按照年度普查計劃維修。房屋修繕標準。統(tǒng)一。無積水、無滲漏、隔熱層完好無缺。4機電設備電梯、中央空調、水泵等機電設備的維護保養(yǎng)；日常機電設備的零部件易耗品維修更換每天巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。由工程技術部組織實施，相關承包商配合。各項機電設備維修保養(yǎng)規(guī)程。無故障停電；保障安全運行。5照明線路的檢修維護；燈具的維修及維護；室內的維護及檢修。每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。由工程技術部實施維修。線路無亂搭接；照明燈具正常有效。6消防設施疏散標志的維修及維護；室內消火栓（箱）的維護及檢修。每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。由工程技術部按照相應作業(yè)規(guī)程實施維修。標識指定及維護規(guī)定；消火栓維修操作規(guī)程。設施有效，標志清楚，完好無損。7公共通道門廳樓梯間公用地面的維修改造；公共通道、門廳的墻、天棚維護；樓梯間墻面、扶手、踏步的維護。每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。由工程技術部按照相應技術作業(yè)規(guī)程實施維修。相應建筑部分修繕技術規(guī)程；房屋修繕標準。整潔，無缺損，無霉跡；扶手完好，無張貼痕跡。8上下水主管接口及砂眼漏水；管道堵塞、破裂；固定碼松脫。每半年檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。由工程技術部負責維修。排水管維護修繕標準；給水管維護修繕標準。上下水通暢，無滲漏。

房屋定期維修養(yǎng)護計劃及實施方案序口v項目維修類別日常維修計劃方案標準實施效果1房屋承重結構部位局部受工質量成的結題。損；施原因造亍構問每年對房屋基礎進一次檢查；及時交房屋的結構性能，到早發(fā)現(xiàn)，早處理行接做O由工程技術部負責實施。建筑物白蟻防治標準；建筑物完好等級標準。結構安全、正常使用。結構性能完好。2外墻面外墻起鼓脫落的修補；外墻局部滲漏；外墻大面積滲漏；外墻面的翻新。每2漏，夕應局部續(xù)擴大并清洗季前對行一查，杜年對較7嗇久修羽翻新,t及污2￡一次;寸住戶;次密封￡絕雨，大面積修無效防止處墻面每年7卜窗臺扌維護水浸入R滲的,繼雨進檢O由工程技術部負責實施。房屋修繕標準；外墻面修繕作業(yè)規(guī)程。外墻平整，無滲水、整潔統(tǒng)一。3屋面))隔熱層破損;防水層破損成屋面滲漏;屋面積水。造5油7星雷網每2年刷-由漆,、防止銹蝕；-年疏通一次屋面匸口；每年翻新更藝化部分。-次每雨換由工程技術部負責實施。房屋修繕標準；相應修繕作業(yè)規(guī)程。無積水、防水層正常，有效發(fā)揮功用，無滲漏、隔熱層完好。4機電設備電梯、機電設護保養(yǎng)機電設部件易修、更水泵等備的維日常備的零耗品維換。丿季關檢總禁僉電戶，僉制僉開豈源訓控設備一次；干關靈敏度及開切完好情況；年泉切換及自動保星。由工程技術部負責實施，相關承包商配合；重大設備每3年大修一次。各項機電設備維修保養(yǎng)規(guī)程。運轉運行正常，安全；設備完好率100%。5照明線路的護；燈修及維內的維修。檢修維具的維護；室護及檢每年檢查一次線路和燈具，更換老化線路和損壞燈具。由工程技術部按相應保養(yǎng)規(guī)程實施;照明燈具每年更換一次。線路無老化；燈具正常使用，照明完好。6消防設施疏散標志的纟修及維護；：內消火栓i箱的維護及7修。維室)僉每年對消防箱油漆一遍，并將消防帶晾曬一次以防發(fā)霉；每年對消防疏散進行一次維護。由消防、機電維修專業(yè)人員對應負責實施消防系統(tǒng)主要設施設備每年更換一次。消防設施保養(yǎng)規(guī)程。設備完好率100%。7公共通道、門廳、樓梯間/維公用地修改造通道、墻、天棚婁梯間夫手、維護。面的維公共門廳的月維護；墻面、踏步的每半上行一次壞火空年刷新及樓梯扶手2F對公共地面1維護，補換餐鼓地磚；每斤一次通道門弟間墻壁天棚》欄桿。進損2廳、由工程部按照7技術作程實施；年鏟除扌翻新一次技術相應業(yè)規(guī)每3抹灰1。房屋修繕標準；相應建筑部分修繕技術規(guī)程。美觀、完好、整潔、清爽。8上下水主管接口及砂眼漏水；管道堵塞、破裂；固定碼松脫。每-漆;并緊每年雨水部彳年刷一次每年檢彳兼固管道在雨季前檢K口，更換亠。t管道油參一次，固定碼；僉查一次換補合格由工程部按照7作業(yè)規(guī)施。技術相關程實排水管維護修繕標準；給水管維護修繕標準。美觀完好；上下水通暢；無滲漏。

公共設施日常維修計劃及實施方案序口v項目維修類別日常維修計劃方案標準實施效果1道路路面人行道砼道每周檢查一遍，隨壞隨修。由工程技術部專業(yè)維修工實施。路面修繕質量標準；人行道鋪設修繕標準。干整、無污洼、無積水、無缺損、完好率達99%以上。2公共照明樓道燈其他照明燈每日檢查一遍，隨壞隨修。由工程技術部專業(yè)維修工按照操作規(guī)程實施。電氣作業(yè)安全操作規(guī)程；燈具施工技術標準。燈泡正常使用，燈罩完好清潔，燈桿及燈座無破損，完好率達99%以上。3溝渠池井雨水口雨水井污水井閥門井每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，隨時修理。由工程技術部專業(yè)維修工按照操作規(guī)程實施。井內污積物，井壁物脫落；化糞池出口及分隔地無堵塞；井蓋上標志清晰。井蓋完好率達100%;有效發(fā)揮功用，無滲；無缺損，少污積；無堵。4停車場地面停車場每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，隨時修理。由工程技術部專業(yè)維修工實施。砼路面修繕質量標準；停車場地修繕標準。平整、無積水、無缺損、完好率99%以上。5消防設施管網水外防排管室消栓每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，隨時修理。由工程技術部專業(yè)維修工按照操作規(guī)程實施。排水管施工技術標準；消防設施施工技術標準。管道暢通，無堵塞；無泄露；消防設施正常有效。6公用標志識示標牌警牌每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，隨時修理。由工程技術部專業(yè)維修工實施。標示清楚，無污積，破損；安放牢固。標示設施完好率100%；標示無損壞。7自行車庫走廊自行車庫每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，隨時修理。由工程技術部專業(yè)維修工實施。墻地面整潔，無損壞；連廊通暢；結構完好。無亂搭建；整潔、通暢；墻面無破損或污跡。

公共設施定期維修計劃及實施方案序口v項目維修類別修常日案方準標果效實道路面行及道路人道牲牙員行在他年躺人制其每Hf>控，%0井0應內5°??！I牙年在秤齢道每M每嚴道1%控內工行修關實由自維有位新技織或工。翻程IM;工施施管質用；工。使定施準路規(guī)面標道理路量2公共照明道及他明具樓燈其照燈每矢每MO由維對及行路;2線他一j潔?，使達嘰效率外有好具常完W正W則統(tǒng)趙。良系設/±現(xiàn)明；明1!實照用照983溝渠池井雨水口、雨水井污水井、閥門井一詐；完年O一維每需物面。板注雜全次蓋漆內年一井次井每善工業(yè)相實由專照程銹積蓋；內。井漆井物合密4停車場面車地停場局次一Ml部韋對羽出歯造朋^o年隨補;;題降一每咅修次問沉新1工相實由按程修標、備。筑量氣設準■>百、電、標關質?，關械護有繕準有機維發(fā)嚴使效壞>。有損長水衡部延積均局新無面使翻、地；過。整場能通命平車功的壽地停揮重用場5消防設施管網水道內消栓排管室外防*啟滲一第一6公用標志識牌示牌標標警標一/情護進志卄固維志。標秤穩(wěn)查標次潔M礎檢對一清H基行年護月；放址半維每次安況每行程實工責由負n美；。潔固晰清穩(wěn)清苗放苗標安標7自行車庫廊行庫-走自車一次一一欄刷護粉漆年油2年°每每次技施程實工責修筑。建準關標有繪一

水電設備、設施的保養(yǎng)計劃項 目每日每周半月每月每季半年每年民用供/配電設備各設備控制箱/柜至負載絕緣檢查V各設備控制箱/柜接線端子檢查緊固V各設備