商業(yè)地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求

商業(yè)地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求一、餐飲……………….…第11頁(yè)二、專業(yè)賣場(chǎng)……………….….……….第21頁(yè)三、零售…….………….第37頁(yè)四、酒店………….…….第43頁(yè)五、特殊業(yè)種……………….第52頁(yè)附件：商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范……….……………….第69頁(yè)餐飲：餐廳的類型：隨著餐飲業(yè)的發(fā)展，不同型態(tài)、不同風(fēng)格的餐廳逐漸出現(xiàn)并發(fā)展起來(lái)。而今，餐廳的種類不勝枚舉，按照提供餐飲的方式為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分，餐廳可以大致劃分為以下幾類：中餐廳由于我國(guó)幅員廣闊，各地口味差異頗大，因而形成了諸多風(fēng)味獨(dú)特的餐飲菜色，如川菜、粵菜、江浙菜、湖南菜、上海菜等。西餐廳人們一般把歐美各國(guó)料理統(tǒng)稱為西式餐飲。歐美各國(guó)菜式、服務(wù)均有差異，比較知名的有法國(guó)菜、意大利菜、美國(guó)菜等，英國(guó)菜、瑞士菜及德國(guó)菜則居少數(shù)。日式料理店日本料理，其特色是精致、清爽可口且不油膩。無(wú)論是簡(jiǎn)單的壽司吧還是高級(jí)的日本餐廳，都有日式的裝潢，透出濃厚的日本文化風(fēng)格?？Х葟d又稱簡(jiǎn)便西餐廳，主要經(jīng)營(yíng)咖啡、酒類飲料、甜品點(diǎn)心、小吃、時(shí)尚美食等，常被白領(lǐng)階層或商業(yè)人士作為聚會(huì)之地。自助餐廳自助餐廳比較注重氣氛的渲染，講究餐廳的布置和食品擺放的位置以及次序，盡可能地方便客人。從菜品方面看，比較重視食品的豐富性，充分讓顧客享受參與和得到自我選擇的滿足感?？觳蛷d快餐廳是以提供速食為主的餐廳。這種餐廳的規(guī)模不大，菜品都限制在幾種范圍之內(nèi)，大多是中、低檔的大眾化菜點(diǎn)?？觳蛷d經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)是只提供有限的服務(wù)，服務(wù)效率高；價(jià)格低廉，適合于經(jīng)常性消費(fèi)；質(zhì)量穩(wěn)定，能夠取得顧客的信任；環(huán)境干凈衛(wèi)生。肯德基、麥當(dāng)勞是典型的快餐廳。各餐飲業(yè)態(tài)選址及建筑結(jié)構(gòu)要求：普通餐廳：1．商圈選擇普通餐廳分為商務(wù)型和大眾型兩種餐廳類型。商務(wù)型的普通餐廳以商務(wù)酬賓為銷售對(duì)象，一般選址在商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；大眾餐廳以家庭、個(gè)人消費(fèi)為主，一般選址在社區(qū)型或便利型商業(yè)街市。2．立店障礙開(kāi)設(shè)餐廳須經(jīng)消防、環(huán)保、食品衛(wèi)生、治安等行政管理部門會(huì)審后，方可頒照經(jīng)營(yíng)，周邊鄰居有異議而無(wú)法排除的也能成為立店障礙。餐廳必須離開(kāi)污染源10米以上，對(duì)較大餐廳，消防部門會(huì)提出設(shè)置疏散通道要求。商鋪門前有封閉交通隔離欄、高于1.8米的綠化，以及直對(duì)大門的電線立桿均為選址所忌。3．面積要求大眾型餐廳80~200平方米，商務(wù)型餐廳150~10000平方米均可。4．建筑要求因餐廳為個(gè)性化裝飾、布置，各種建筑結(jié)構(gòu)形式均適合開(kāi)設(shè)餐廳，但剪力墻或承重墻擋門、擋窗除外。餐廳門前須有相應(yīng)的停車場(chǎng)。餐飲還應(yīng)具備廚房污水排放的生化處理裝置以及油煙氣排放的通道。5．租金承受低層為1.50元/（平方米·天）以上，視地段、商圈確定租價(jià)。樓上餐廳租金略低。6．租期一般不少于3年。連鎖快餐店：連鎖快餐業(yè)是一種工業(yè)化程度比較高的餐飲服務(wù)業(yè)態(tài)，設(shè)有中央廚房，其商品銷售流程與其他連鎖商業(yè)有所不同，管理經(jīng)營(yíng)難度高于其他連鎖業(yè)態(tài)和傳統(tǒng)餐飲業(yè)。其與其他連鎖業(yè)態(tài)、傳統(tǒng)餐飲的差異情況如下：連鎖快餐店：原料→加工→配送→成品→銷售其他連鎖業(yè)態(tài)：商品→配送→銷售傳統(tǒng)餐飲業(yè)：原料→加工→成品→銷售1．商圈選擇客流繁忙之處，如繁華商業(yè)街市、車站、空港碼頭，以及消費(fèi)水平中等以上的區(qū)域型商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市。2．立店障礙連鎖快餐業(yè)也屬餐飲業(yè)，需消防、環(huán)保、食品、衛(wèi)生、治安等行政管理部門會(huì)審，離污染源10米之內(nèi)不得立店，相鄰居民、企業(yè)或其他單位提出立店異議而無(wú)法排除，也會(huì)形成立店障礙。2002年起我國(guó)部分省市按《大氣污染防治法》規(guī)定：禁止在居住區(qū)或居住建筑內(nèi)立店。3．建筑要求框架結(jié)構(gòu)，層高不低于4.5米。配套設(shè)施：電力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自來(lái)水供應(yīng)，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個(gè)樓面。4．面積要求200~500平方米5．租金承受大眾化快餐店：2~4元（平方米·天）消費(fèi)型快餐店：6~30元（平方米·天）6．租期一般不少于5年。休閑餐飲：做休閑餐飲（KFC等）快餐店,對(duì)商業(yè)建筑一般有以下要求：①供電：由甲方無(wú)償提供供電量250KW至該房產(chǎn)供乙方使用，電纜選用YJV4*185+1*95,一路入戶，接至乙方租賃區(qū)域內(nèi)乙方指定位置（租賃區(qū)域的一層規(guī)劃廚房區(qū)）；主進(jìn)開(kāi)關(guān)整定值400A;乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)配電室和峰谷平計(jì)量電表，配電箱內(nèi)總閘以后的線路由乙方維修，總閘以前的線路由甲方維修。②供水：供水管線由甲方無(wú)償提供到乙方租賃區(qū)域，并需滿足：日供水指標(biāo)不小于25噸；供水壓力不小于0.2Mpa，管徑不小于DN50mm，乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)總閘門和計(jì)量水表，總閘門以后的管路由乙方維修，總閘門以前的管路由甲方維修。③結(jié)構(gòu)：甲方保證乙方租賃區(qū)域的樓板結(jié)構(gòu)承重：設(shè)計(jì)活荷載炸鍋及冷庫(kù)區(qū)不小于450KG/M2，其他區(qū)不小于350KG/M2；如不能達(dá)到此要求，甲方同意乙方對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固；甲方同意乙方按需新設(shè)樓梯及貨梯并同意乙方進(jìn)行由此引起的原結(jié)構(gòu)改造；乙方在屋面安放設(shè)備時(shí)，如該屋面不能滿足設(shè)備承載要求，甲方同意乙方對(duì)屋面進(jìn)行加固。所有結(jié)構(gòu)改造、加固等施工由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)全面關(guān)系及協(xié)助與原設(shè)計(jì)單位溝通。④衛(wèi)生間及其污水排放：在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)衛(wèi)生間供乙方單獨(dú)使用。污水管線由甲方無(wú)償提供到乙方租賃區(qū)域下方并保證管線暢通，管徑不小于DN150MM。⑤隔油池及廚房廢水排放：甲方無(wú)償提供位置供乙方設(shè)置隔油池，隔油池出水管由甲方接入大廈地下室污水泵房，甲方污水泵泵出后接入市政管道，管徑不小于150MM。⑥空調(diào)：甲方同意乙方自設(shè)空調(diào)系統(tǒng)。甲方無(wú)償提供乙方空調(diào)室外機(jī)組的安放位置，甲方保證能隨時(shí)進(jìn)入該區(qū)域?qū)照{(diào)室外機(jī)進(jìn)行保養(yǎng)及維修，并保證該位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或影響鄰里關(guān)系。⑦新風(fēng)、排風(fēng)：甲方無(wú)償提供乙方的新風(fēng)、排風(fēng)口位置：每個(gè)風(fēng)口尺寸400×600MM?；疱伒辏?．商圈選擇火鍋店是以大眾消費(fèi)為主的餐飲業(yè)態(tài)形式，選址于人口不少于5萬(wàn)人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈。2．立店障礙與餐廳相同。3．建筑要求框架式建筑，廚房可小于餐廳營(yíng)業(yè)面積的三分之一，其余同餐廳。樓上商鋪亦可。4．面積要求120~500平方米。5．租金承受視商圈、路段、位置而定，一般情況下不高于4元/（平方米·天）6．租期2年以上。面館：1、商圈選擇：面館是中式普通快餐的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，原料加工半工廠化，制面、和面、切面等工序在工廠里完成。面館以切面半成品加工成商品，大大縮短了生產(chǎn)時(shí)間，滿足人們速食的要求。面館宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過(guò)10人次的區(qū)域。2、建筑要求：同餐廳3、面積租期要求：80~200平方米。2年以上。主題餐廳：主題餐飲業(yè)態(tài)是以特定喜好（文化、藝術(shù)、體育等）為主題糅合餐飲文化，形成餐飲企業(yè)獨(dú)特風(fēng)格、特點(diǎn)的一種業(yè)態(tài)，其銷售對(duì)象固定且消費(fèi)能力較強(qiáng)。1.商圈選擇文化、藝術(shù)類主題餐廳可開(kāi)設(shè)在劇院、圖書館、公園、文化藝術(shù)故居；體育類主題餐廳，可開(kāi)設(shè)在相關(guān)的體育場(chǎng)所附近。2.建筑形式與主題相關(guān)3.面積以設(shè)計(jì)特定對(duì)象的人群多少而定。咖啡、茶坊、酒吧：1、商圈選擇：消費(fèi)者進(jìn)入茶坊、酒吧、咖啡館的動(dòng)機(jī)是休閑或是非正式的輕松談話，這與進(jìn)入其他餐飲業(yè)的動(dòng)機(jī)不同。該業(yè)態(tài)是以文化、情調(diào)、特色，以及舒適和愉悅來(lái)吸引消費(fèi)者的，其選址往往是高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境，消費(fèi)對(duì)象具有一定的消費(fèi)能力和文化修養(yǎng)。2、建筑要求:茶坊、酒吧、咖啡館的布置和裝飾有個(gè)性化與藝術(shù)化要求，但對(duì)建筑結(jié)構(gòu)形式無(wú)特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設(shè)想而異。層高不低于2.8米，電力按每100平方米10千瓦配置，有自來(lái)水供應(yīng)。如與居民相鄰，最好設(shè)置隔音層。3、面積、租期要求：50~400平方米。2年以上。西點(diǎn)、面包房：1．商圈選擇各種商圈均可開(kāi)設(shè)。品牌企業(yè)往往開(kāi)設(shè)在繁華的區(qū)域型、社區(qū)型的商業(yè)街市上。2．立店障礙同種業(yè)態(tài)。立店須經(jīng)食品衛(wèi)生監(jiān)督部門會(huì)審核準(zhǔn)，方可經(jīng)營(yíng)。3．建筑要求框架式結(jié)構(gòu)，層高不低于2.8米，門面寬度6米以上，櫥窗開(kāi)闊，離開(kāi)污染源10米以上。4．面積要求60~120平方米。5．租金承受知名企業(yè)可以承受10元/（平方米·天）以下租金，一般企業(yè)可以承受3~5元/（平方米·天）的租金。6．租期2年以上。部分品牌餐飲展店配套要求：餐飲類型大型中餐餐飲類型大型中餐建筑要求建筑結(jié)構(gòu)面積（M2）2000M2--5000M2樓層較高處樓板荷載衛(wèi)生間上水及下水層高3.5米配套設(shè)施水上水17公分下水20公分電700-900千瓦（三相）煤氣200-300立方空調(diào)二臺(tái)機(jī)組新風(fēng)/排風(fēng)需要排煙40x40公分隔油池5平方招牌預(yù)留位置其他餐飲類型休閑餐飲――KFC建筑要求建筑結(jié)構(gòu)面積（M2）約350平方米（使用面積），門面12米樓層首層或地下一層樓板荷載設(shè)計(jì)活荷載炸鍋及冷庫(kù)區(qū)不小于450KG/M2，其他區(qū)不小于350KG/M2衛(wèi)生間/排污自設(shè)衛(wèi)生間供乙方單獨(dú)使用，污水管線管徑不小于DN150MM層高樓板到梁底高度，不得低于3米配套設(shè)施水甲方提供25噸水/天，供水管徑為2.5/3.0英寸，水壓不小于2.5KG/CM２，并具有相應(yīng)的用水指標(biāo)。甲方提供相應(yīng)的排水管線位置，排水管徑不小于6英寸電甲方提供空調(diào)及250KW的用電量，并提供一條185銅芯電纜于甲方配電室引至乙方指定位置，乙方自設(shè)配電盤，并獨(dú)立安裝電表煤氣空調(diào)甲方提供冷暖空調(diào)應(yīng)保證使用時(shí)間自早8：00至晚11：00，其制冷量廚房應(yīng)不小于450卡/M２/小時(shí)，用餐區(qū)應(yīng)不小于350卡/M２/小時(shí)。餐廳溫度冬天應(yīng)不低于15度，夏天不高于25度，春秋季應(yīng)在20-25度之間。（如KFC自設(shè)甲方提供室外機(jī)位置）新風(fēng)/排風(fēng)提供乙方的新風(fēng)、排風(fēng)口位置：每個(gè)風(fēng)口尺寸400×600MM。排煙提供室外相應(yīng)的排放油煙管道位置，該位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或相鄰關(guān)系。排煙管道的截面積為500mm*700mm隔油池在餐廳附近區(qū)域應(yīng)提供適宜位置，供餐廳制作隔油池，該位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或影響相鄰關(guān)系。一般3-4立方米。招牌在門臉上方提供招牌安裝位置其他有/寬帶/有線電視接入要求合作條件租期租期要求10年以上至少餐飲類型商家名稱展店要求（面積/水/電/煤）大型餐飲美林閣3000m2以上/高檔消費(fèi)區(qū)域，樓層不限，門面要?dú)馀伤?吋管/350KW電力/煤氣100m3漢通海鮮城10000m2水8吋管/500KW電力/煤氣300m3紅子雞2000-10000m2/水4吋管/250KW電力/煤氣200m3彩虹坊大酒店10000m2水8吋管/500KW電力/煤氣300m3席家花園1000m2左右/大商圈附近1樓/門面不限水3吋管/150KW電力/煤氣70m3鴨王1500m2/大樓樓層無(wú)太多要求有獨(dú)立上下梯3吋管/100-150KW電力/煤氣100m3小南國(guó)4000m2，具體視情況而定蘇浙匯1500m2/水3吋管/200KW電力/煤氣200m3中小型餐飲季諾休閑餐廳200-250m2商業(yè)街、主商圈水2吋管/100KW電力/煤氣9-15m3棒約翰100-200M2，2吋管/250KW/不需要西貝餐飲1000-1500m2/水3吋管/350KW電力/煤氣90m3西堤牛排500-600平方米，250KW，煤40m3。水2寸管多利川菜1500m2以內(nèi)/商住成熟區(qū)域樓層、門面不限水3吋管/200KW電力/煤氣150m3必勝客450m2/商業(yè)街或成熟高檔社區(qū)水2吋管/250KW電力/煤氣不需要伊騰家700-800m2/水2吋管/120KW電力/90m3金錢豹700-1000m2/水2吋管/120KW電力/90m3王品臺(tái)塑牛排館700-800平方米/水2吋管/電300KW/煤40立方米，避風(fēng)塘450-500m2/水2吋管/80KW電力/40m3,只考慮沿街休閑餐飲味千拉面給水：DN50上水管排水：DN160下水管/160KW（不含空調(diào)）/煤氣70m3；頂面管道或風(fēng)管最低點(diǎn)離地面高度＞3.5m，符合標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施，8噸車卸貨停車位及通道一番拉面100-200m2（實(shí)用），上水管徑￠50m/m，水壓：2.5-3Kg/≥80KW電力，無(wú)中央空調(diào)≥120KW/16m3（天然氣）或34m3（瓦斯）排煙≥15000-2000m3/小時(shí)風(fēng)量麥當(dāng)勞300-400m2/商業(yè)街或十萬(wàn)人口覆蓋社區(qū)水2吋管/250KW電力/煤氣不需要KFC300-500m2/商業(yè)街或社區(qū)商業(yè)中心水2吋管/250KW電力/煤氣不需要東方既白需要實(shí)用面積350-400M2,開(kāi)間要求15M,煤氣16M3,電力200KW哈根達(dá)斯100-200M2，高檔區(qū)域，商業(yè)街統(tǒng)一星巴克咖啡100-200m2/水2吋管/50KW，實(shí)面大于150m2，需店內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間Costacoffee150m2/水1.5吋管/50KW專業(yè)賣場(chǎng)/大型超市專業(yè)賣場(chǎng)從經(jīng)營(yíng)的商品類型上分，可以分為生活賣場(chǎng)、家居建材賣場(chǎng)、家電賣場(chǎng)、體育用品賣場(chǎng)等。大型專業(yè)賣場(chǎng)的基本場(chǎng)地要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)商與大型專業(yè)賣場(chǎng)合作，開(kāi)發(fā)商需負(fù)責(zé)工程建設(shè)的實(shí)施,實(shí)施內(nèi)容在原則上需有使用方工程部門對(duì)相應(yīng)涉及原作技術(shù)交流之后出全套施工圖紙方案,并照?qǐng)D施工,最終按照國(guó)家規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收.標(biāo)準(zhǔn)大致如下:建筑要求:1、占地面積:約20000平方米;2、賣場(chǎng)面積:單層約10000平方米,如達(dá)不到,單層不低于5000平方米,總經(jīng)營(yíng)面積10000_--15000均可;3、停車場(chǎng)面積:提供約10000平方米獲200個(gè)地上專用免費(fèi)車位.4、房屋：主體由鋼結(jié)構(gòu)或混凝土框架結(jié)構(gòu)建設(shè)均可；5、賣場(chǎng)：賣場(chǎng)臨街面與進(jìn)深（即長(zhǎng)寬）標(biāo)準(zhǔn)比例為7：4，柱距8-10米，在當(dāng)?shù)叵啦块T及設(shè)計(jì)允許的情況下盡量減少承重墻，令營(yíng)業(yè)面積最大化；6、層高：凈高不低于3.5-4米；7、地面：鋪設(shè)象牙白活淺色工業(yè)超市專用磚；8、內(nèi)墻：白墻刷乳膠漆；9、照明：配大型超市及賣場(chǎng)要求亮度的照明設(shè)施（具體參考使用方工程部施工圖紙）；10.坡梯:賣場(chǎng)多于一層的每層須配置兩部自動(dòng)扶梯(不超過(guò)12度);11.貨梯和卸貨區(qū)：兩部3噸以上的貨梯，地面一層不少于500平米的專用卸貨區(qū)，本商場(chǎng)周邊需有環(huán)形車道以方便購(gòu)物車及貨車進(jìn)出；12.標(biāo)識(shí)及招牌：提供本商廈正面及側(cè)面顯著位置或屋頂設(shè)置店標(biāo)及招牌。房屋及場(chǎng)地的建筑配置要求：甲方向乙方移交的房屋和場(chǎng)地要滿足下述的條件：1、按乙方設(shè)計(jì)方案要求和乙方書面確認(rèn)的施工圖紙反映的設(shè)計(jì)要求完成房屋和賣場(chǎng)地的建造工程；2、房屋建筑主體結(jié)構(gòu)堅(jiān)實(shí)、防水、保溫。各類電力、照明、供熱、中央空調(diào)、給排水、消防、天然氣和電訊系統(tǒng)等使用狀態(tài)良好，且均符合中國(guó)和當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?biāo)準(zhǔn)、環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定和設(shè)計(jì)要求，施工質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良；3、照明系統(tǒng)的安裝、衛(wèi)生間的建造等；4、房屋已建好變配電室并配備雙路低壓電力供給1400-1600千伏安（不含空調(diào)用電）5、房屋配備給水供應(yīng)150噸/日，完成全部給、排水系統(tǒng)及設(shè)施；6、配置消防系統(tǒng)及設(shè)施，包括：防火分區(qū)設(shè)施、噴淋、監(jiān)控報(bào)警、控制室等；7、場(chǎng)地室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度：夏季27攝氏度、冬季16-18攝氏度，完成可以獨(dú)立控制的中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)施，自控系統(tǒng)等；8、房屋已配備獨(dú)立的水、電、天然氣計(jì)量表；9、房屋中已配備可不少于40條線；10、完成符合設(shè)計(jì)要求的各類儲(chǔ)水池、隔油池、化糞池等；11、取得當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)主管部門頒發(fā)的建筑結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格證書和各項(xiàng)裝修、改造工程驗(yàn)收合格證書；12、按設(shè)計(jì)規(guī)劃完成室外道路和停車場(chǎng)，并已獲有關(guān)部門批準(zhǔn)可投入使用；12、完成各類室外管線工程；13、完成路燈和綠化等室外工程；14、取得室外工程驗(yàn)收合格證書。商家類型：Tesco――樂(lè)購(gòu)企業(yè)簡(jiǎn)介:Tesco創(chuàng)始于1919年，是英國(guó)最大的零售商，也是全球三大零售企業(yè)之一。Tesco在全球擁有門店數(shù)量超過(guò)2800家，分布13個(gè)國(guó)家。每周平均為全球超過(guò)3000多萬(wàn)名顧客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2004年，Tesco正式進(jìn)入中國(guó)。目前，Tesco旗下的在華連鎖大賣場(chǎng)已發(fā)展成為擁有51家門店的，分布于東北、華北（包括北京和天津）、華東、上海和華南五大區(qū)域的大型零售連鎖企業(yè)。性質(zhì)：□服裝/皮具□家居及用品□3C□餐飲□醫(yī)藥/保健□文化用品■大賣場(chǎng)■超市□專業(yè)店□百貨□便利店■連鎖店□專賣店□酒店□其它：經(jīng)營(yíng)區(qū)域：□國(guó)際■國(guó)內(nèi)□區(qū)域（分區(qū)域）已開(kāi)拓地區(qū)/數(shù)量（區(qū)域/數(shù)量）：全球2800家，國(guó)內(nèi)51家。拓展計(jì)劃目標(biāo)地區(qū)（區(qū)域）：全國(guó)開(kāi)店要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域及要求：全國(guó)城市商圈選擇及要求：城市的商業(yè)中心、社區(qū)中心，規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊，住宅密集區(qū)商圈內(nèi)位置的要求：位于城市主干道，2公里范圍內(nèi)人口數(shù)量在15萬(wàn)以上合作方式租賃期：20年經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求18000M2以上（或根據(jù)綜合情況而定）F1+F2/B1+F1主體建筑要求樓板承重：800-1500kg/M2給排水/排油/排污/煙道供配電負(fù)荷：3200KVA內(nèi)裝修要求□毛胚■粗裝□精裝□其它要求：層高和柱距層高：5.5M柱距：10.8X8.4M交通及停車要求專用免費(fèi)停車位400個(gè)其它需要特別說(shuō)明的要求商家名稱易初蓮花編號(hào)內(nèi)容較大的店較小的店1地塊Landplot地塊形狀：矩形或梯形臨街面至少80米Frontage-80m(min);通道不小于80米Access≥80m;深度宜為120～250米Depth-120~250m;地塊面積宜為25000sq.m.以上sitearea-25000sq.m(up).2柱距ColumngridspacingLOTUS專用獨(dú)立建筑：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離為10.8mx10.8m;若鋼結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離至少為10.8mx10.8m.若Lotus店租用下層，業(yè)主在上層，單層店的柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在10.8mx10.8m；若Lotus租用多層，柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在8.4x8.4m（見(jiàn)附件圖號(hào)1)3樓層層高Storeyheight平頂建筑：賣場(chǎng)凈高不小于5.3M~5.5M，后倉(cāng)凈高不小于6.8M,不大于7.5M.斜頂建筑：邊部梁下凈高4.5~4.8米，頂部梁下凈高6米.后倉(cāng)凈高不小于6.8M.(附件圖號(hào)2)4墻Wall外墻為實(shí)墻面，抹灰后，可噴涂料或鋪瓷磚。盡量減少使用玻璃幕墻5樓板荷載Floorloadingcapacity賣場(chǎng)800kg/平方米,后倉(cāng)與冷庫(kù)1000~1200kg/平方米；鋼筋砼地面（200厚C30內(nèi)配Φ12@150雙向雙層，賣場(chǎng)區(qū)及出租區(qū)耐磨粉3kg/㎡，后倉(cāng)區(qū)耐磨粉5kg/㎡,平整度要求為6m±2mm）鋼筋砼樓面(70厚C30內(nèi)配Φ6@150雙向，含耐磨面層，賣場(chǎng)區(qū)及出租區(qū)耐磨粉3kg/㎡，后倉(cāng)區(qū)耐磨粉5kg/㎡，平整度要求為6m±2mm)地板表面：倉(cāng)庫(kù)及生鮮后倉(cāng)通道硬化耐磨，賣場(chǎng)及出租區(qū)內(nèi)鋪PVC地板，辦公區(qū)及設(shè)備用房鋪瓷磚,生鮮加工間鋪瓷磚。6卸貨區(qū)Loadingarea考慮2或3輛40呎35噸集卡和4輛小卡車滿載重量及回車空間，集卡旋轉(zhuǎn)半徑15米，斜坡道坡度參見(jiàn)(附件圖號(hào)3)7停車面積(數(shù)量)Parking400～600車位(上海,北京,廣州)150～300車位(上海,北京,廣州以外)每個(gè)車位約需22平方米600～1000自行車位1.8sqm/bicycle8貨梯Goodslifts兩層：2部5噸貨梯三層：2部5噸貨梯，1部3噸貨梯。如果有地下室，必須有一部貨梯直達(dá)地下室。自動(dòng)人行步道Travellator11?。二層：2部，三層：4～6部。（如有地下室或樓面停車場(chǎng)，則必須有上下的自動(dòng)人行步道）9供水Water-supply200（小店）～250（大店）噸/天10供氣Gas-supply通常320m?/h（不包括空調(diào)用氣）11排水Sewage配有化糞池、隔油池、排油煙裝置等，并符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收12消防Fireprotection滿足易初蓮花的營(yíng)運(yùn)要求，同時(shí)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收（由業(yè)主負(fù)責(zé)），要求設(shè)置煤氣報(bào)警與聯(lián)動(dòng)裝置13空調(diào)通風(fēng)Air-conditioning&ventilation管道式分體空調(diào)（60KW）還是中央式空調(diào)要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。賣場(chǎng)正氣壓，賣場(chǎng)和出租區(qū)的新風(fēng)，排煙要符合消防要求。溫度要求：夏天２4度；冬天１８度。14Telephone100對(duì)通局電纜到交換機(jī)房，并開(kāi)通36門直線,2條數(shù)據(jù)線,其中中繼線16條,交換機(jī)容量128門15環(huán)保Environmentalprotection符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收（由業(yè)主負(fù)責(zé)）16綠化Landscape符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收17店招Signage免費(fèi)廣告牌位置分配：高炮占用2個(gè)位置；門頭占用2個(gè)位置。業(yè)主負(fù)責(zé)所有審核及執(zhí)照申請(qǐng)。(參見(jiàn)附件：概念設(shè)計(jì)立面圖）18出租區(qū)域Leasearea7,000㎡(max)4,000㎡(max)19后倉(cāng)Warehouse上海、北京，廣州：800~1,000pallets，about800m2其它地方：1,000~1,200pallets，about1300m220噪音NoiseGeneral＞45dB(A)@1meterradium;utilityarea＞75dB(A)@1meterradium(max)21供電方式及變壓器Transformer2of2500KVAdrytransformers干式變壓器,10/0.4kvDyn1150hz雙電源雙回路供電2of1250KVAdrytransformers干式變壓器,10/0.4kvDyn1150hz雙電源雙回路供電22發(fā)電機(jī)容量Generator油罐容量可持續(xù)1.5天或6噸，業(yè)主需提供油罐位置油罐容量可持續(xù)1.5天或6噸業(yè)主需提供油罐位置23室外場(chǎng)地Exteriorground重載路面（承重35噸）、停車場(chǎng)、綠化樹(shù)種、景觀等須按照易初蓮花的要求或提供的圖紙施工24人防要求AirDefenseShelter符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收25建設(shè)用地規(guī)劃文件LandDevelopmentPlanningDocument須由業(yè)主負(fù)責(zé)在租賃協(xié)議簽約前提供商家名稱沃爾瑪對(duì)商圈的要求1、在項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)人口達(dá)到10萬(wàn)以上為佳，2公里范圍內(nèi)常住人口可達(dá)到12--15萬(wàn)人2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無(wú)綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄?、項(xiàng)目周邊人口暢旺，道路與項(xiàng)目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進(jìn)出停車場(chǎng)5、核心商圈內(nèi)（距項(xiàng)目1.5公里）無(wú)經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳對(duì)物業(yè)的要求1、物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米，臨街面不低于70米2、層高不低于5米，對(duì)于期樓的層高要求不低于6米凈高在4.5米以上（空調(diào)排風(fēng)口至地板的距離）3、樓板承重在800KG/平方米以上，對(duì)期樓的要求在1000KG/平方米以上4、柱距間要求9米以上，原則上不能低于8米5、正門至少提供2個(gè)主出入口，免費(fèi)外立面廣告至少3個(gè)6、每層有電動(dòng)扶梯相連，地下車庫(kù)與商場(chǎng)之間有豎向交通連接7、商場(chǎng)要求有一定面積的廣場(chǎng)對(duì)停車場(chǎng)的要求1、至少提供300個(gè)以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車位2、必須為供應(yīng)商提供20個(gè)以上的免費(fèi)貨車停車位3、如商場(chǎng)在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場(chǎng)客流分開(kāi)，同時(shí)為商場(chǎng)供貨車輛提供物流專用場(chǎng)地，40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑18米其它1、市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式，總用電量應(yīng)滿足商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求，備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明，收銀臺(tái)，冷庫(kù)，冷柜，監(jiān)控，電腦主機(jī)等的用電需求，并提供商場(chǎng)獨(dú)立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機(jī)，強(qiáng)弱電井道及各回路獨(dú)立開(kāi)關(guān)箱2、配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表，給水系統(tǒng)應(yīng)滿足商場(chǎng)及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，儲(chǔ)水滿足市政府停水一天的商場(chǎng)用水需求3、安裝獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達(dá)到24度正負(fù)度標(biāo)準(zhǔn)4、物業(yè)租賃期限一般為20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期建材賣場(chǎng)――百安居基本建筑規(guī)范要求1、總平面凈用地面積30畝。建筑占地面積8000-10000平方米，單層。百安居建筑規(guī)模為10,000㎡，可以在地下一層（要裝12度坡梯，長(zhǎng)42米），地面要有500平方米的入口處。根據(jù)百安居功能布局的要求，建筑物的長(zhǎng)、寬分別要求達(dá)到137m和77m左右。建設(shè)場(chǎng)地要求平坦，至少一面緊臨城市主干道路，建筑物位置的布置必須滿足國(guó)家和當(dāng)?shù)氐貐^(qū)有關(guān)的規(guī)范和要求。建筑場(chǎng)地必須考慮綠化及機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的停放。停車數(shù)量必須在滿足國(guó)家和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)范的基礎(chǔ)上，符合百安居的使用要求（不少于300個(gè)車位）。根據(jù)建筑場(chǎng)地及建筑物布置情況，商場(chǎng)主入口面向城市主干道，室外收貨區(qū)（300-400平方米）一般設(shè)置于建筑物的背面（雨棚10米X40米），要求道路20米寬，可以供送貨車輛轉(zhuǎn)彎，收貨區(qū)要求設(shè)專用的貨物出入通道與城市道路相接。2、建筑工程標(biāo)準(zhǔn)店輪廓尺寸：商場(chǎng)137m（長(zhǎng)）×73.5m（寬）+門樓41m×4m。柱距：主要為9m×9m為宜。高度：層高8m。梁：樓蓋梁的高度不大于0.8m。最好采用井字梁或扁平梁的結(jié)構(gòu)形式。承重:樓板承重載荷為2500㎏/㎡。收（卸)貨區(qū):樓板承載不小于5000㎏/㎡。3、市政及公用事業(yè)電力供應(yīng)：要求2路市政供電，每路供電電源負(fù)荷不小于1600KVA,應(yīng)急電源負(fù)荷除保證房屋消防系統(tǒng)的供電以外，另向百安居物業(yè)提供500KVA的用電負(fù)荷(即有效負(fù)荷為500KVA的柴油發(fā)電機(jī))。給排水：水源取自市政給水管網(wǎng)，且具有2路供水條件，給水壓力不小于0.25Mpa，提供2根DN50給水管至百安居物業(yè)內(nèi)，預(yù)留排水管管徑不小于DN150。天然氣：在當(dāng)?shù)靥烊粴夤?yīng)有保證的情況下,可要求業(yè)主提供天然氣接口(包含調(diào)壓站等設(shè)施),一般要求供有效供氣量不小于200m3/h。體育用品專業(yè)賣場(chǎng)――迪卡儂選址標(biāo)準(zhǔn)：1．周邊擁有快速公路或城市主干道網(wǎng)絡(luò)；2．商場(chǎng)位置臨近主干道，擁有較佳的可視性；3．周邊擁有較龐大的中高消費(fèi)能力住宅社區(qū)；4．周邊具有較濃的商業(yè)氛圍，臨近大型賣場(chǎng)尤佳；5．擁有良好的公共交通網(wǎng)絡(luò)；6．擁有大型停車場(chǎng)；7．商場(chǎng)周邊可建設(shè)小型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)尤佳；8．進(jìn)入商場(chǎng)/停車場(chǎng)/卸貨區(qū)的交通便捷、通暢合作方式：1．購(gòu)買商業(yè)用途土地，迪卡儂自行設(shè)計(jì)，用地面積：4000m2-20000m22．租賃商業(yè)物業(yè)：由發(fā)展商根據(jù)迪卡儂標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，迪卡儂長(zhǎng)期租賃?？勺赓U單層單體建筑，也可租賃商業(yè)群樓。經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求：1．經(jīng)營(yíng)面積：4000m2、8000m2、12000m22．用地面積（適用于標(biāo)準(zhǔn)店）：10000m2-20000m23．樓層要求：1層主體建筑要求：1．標(biāo)準(zhǔn)店組成：商場(chǎng)、停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)2．樓板承重：600KG/m23．給排水/排油/排污/煙道：生活用水日用水量8噸4．供配電負(fù)荷：兩路供電2×250kvA5．硬件設(shè)施要求：提供空調(diào)系統(tǒng)，確保室內(nèi)溫度：夏季25-28℃；冬季19-23℃6．物業(yè)形狀要求：?jiǎn)螌訂误w建筑（標(biāo)準(zhǔn)店模式，購(gòu)地自建或租賃物業(yè)），商業(yè)建筑首層物業(yè)（租賃）7．層高：6.5M或梁底凈高5.5M8．柱距：10M9．交通及停車要求：停車位1個(gè)/20m2（經(jīng)營(yíng)面積）10．卸貨區(qū)：確保配送車輛進(jìn)出的卸貨通道通暢11.其它需要特別說(shuō)明的要求：物業(yè)、場(chǎng)地裝修，招牌設(shè)置及其他細(xì)節(jié)要求參考迪卡儂具體標(biāo)準(zhǔn)家電類賣場(chǎng)：一、五星電器1、商圈選擇：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利的副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈；地級(jí)城市市區(qū)人口50萬(wàn)以上，具有一定的購(gòu)買能力商業(yè)中心；縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市（百?gòu)?qiáng)縣優(yōu)先），副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈。2、建筑要求：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)。樓層從一樓開(kāi)始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)三樓；物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開(kāi)闊的停車場(chǎng)地和門前廣場(chǎng)；有正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上）。3、面積和租期：副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈5000平米以上；區(qū)域商圈4000平米以上；大型社區(qū)3000平米以上；地級(jí)城市市區(qū)人口50萬(wàn)以上，具有一定的購(gòu)買能力商業(yè)中心3000平米以上；縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市（百?gòu)?qiáng)縣優(yōu)先）副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈核心位置3000平米以上。租期10年以上。二、蘇寧電器選址區(qū)域要求：選址標(biāo)準(zhǔn)要求：產(chǎn)權(quán)：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)區(qū)位：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利面積：3000平方米以上樓層：從一樓開(kāi)始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)三樓廣場(chǎng)：物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開(kāi)闊的停車場(chǎng)地和門前廣場(chǎng)設(shè)施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨物業(yè)要求：商家名稱：蘇寧電器開(kāi)店要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域及要求：所有二級(jí)城市及部分三級(jí)市場(chǎng)，要求人口規(guī)模在30萬(wàn)以上的地級(jí)或縣級(jí)地區(qū)城市商圈選擇及要求：商圈必須為城市主商圈或區(qū)域商圈，且商圈內(nèi)商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，周圍商業(yè)企業(yè)集中且較成熟；各種商業(yè)業(yè)態(tài)較豐富且較具規(guī)模。商圈內(nèi)位置的要求：必須在商圈內(nèi)核心位置或者新城市中心，不能偏離主商圈。合作方式租賃期：10-15年（有一定的免租期）經(jīng)營(yíng)方式：自營(yíng)租金要求：純租賃或按銷售額扣點(diǎn)形式經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求樓層要求為1-3層，經(jīng)營(yíng)面積為2500-5000平米主體建筑要求樓板承重：350Kg/平方米給排水/排油/排污/煙道：除給排水外無(wú)要求供配電負(fù)荷：150W/平方米硬件設(shè)施要求：要求提供中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、貨梯、頂?shù)貕ρb修及合格的消防設(shè)備設(shè)施。物業(yè)形狀要求：方正實(shí)用。內(nèi)裝修要求□毛坯□粗裝■精裝□其它要求：地：60*60拋光地磚，頂：石膏板或礦棉板吊頂，墻：刷白。層高和柱距層高3.5m以上柱距8m以上交通及停車要求停車位需免費(fèi)提供20個(gè)以上。其它需特別說(shuō)明的要求1、蘇寧承租面積的其它剩余部分不再租賃給其它經(jīng)營(yíng)家電、電子商品的租戶；2、電費(fèi)按市價(jià)據(jù)實(shí)支付；3、各項(xiàng)收費(fèi)提供正式發(fā)票（租金需租賃業(yè)發(fā)票，水、電需增值稅發(fā)票）；另請(qǐng)開(kāi)發(fā)商提供該物業(yè)的土地使用證、產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收證明、手扶梯合格證明；若有抵押，另需抵押銀行提供同意向蘇寧租賃的授權(quán)證明。零售◎百貨店――樂(lè)天百貨樂(lè)天百貨店是韓國(guó)第一大百貨店，自1979年開(kāi)業(yè)以來(lái)，不論是銷售業(yè)績(jī)還是商場(chǎng)規(guī)模，都已發(fā)展成為在韓國(guó)商業(yè)流通領(lǐng)域中最具代表性的知名企業(yè)。選址標(biāo)準(zhǔn):●城市要求：1、省會(huì)城市或中心城市;2、城區(qū)常住人口100萬(wàn)以上，年人均消費(fèi)支出9000元以上?！裆倘σ螅撼鞘兄行幕蚍比A商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有12條以上公交線，店面日均人流量20萬(wàn)以上?！裎飿I(yè)要求：1、使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限>租賃期限。2、層高：5.1米。3.柱距：8米8米。4.樓面載荷：百貨3.5千牛/平方米，庫(kù)房5千牛/平方米。5.建筑面積：5000平方米/層，以4層為宜。6.卸貨平臺(tái)：高度0.8米，面寬：15米，進(jìn)深：20米。7.卸貨通道(消防通道)寬幅：5米。8.地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。9.能源供應(yīng)：經(jīng)營(yíng)方獨(dú)立開(kāi)戶，用電量0.2千伏安/平方米，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營(yíng)需要。10.停車：地面停車場(chǎng)面積：3000平方米；地下停車場(chǎng)面積：10000平方米。11.合作方式：租賃，期限20年?！虬儇浀戗D―銅鑼灣百貨選址標(biāo)準(zhǔn)：1、地理位置：城市的核心商圈-商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)，附近又超市、飲食、娛樂(lè)等商業(yè)項(xiàng)目配套，交通便利；2、面積：20000㎡-45000㎡以上；3、單層面積：6000㎡以上；4、合作期限：18-25年；5、標(biāo)準(zhǔn)層高：首層層高不低于5.5m,二層以上層高不低于5m；6、樓板承重：不低于450kg/㎡；7、柱距：不小于8m×8m；8、配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等；9、停車位：200個(gè)以上。選址標(biāo)準(zhǔn):●商圈要求：1、城市的商業(yè)中心、規(guī)劃中大型商業(yè)地塊：參照物主要有大中型超市、購(gòu)物中心、大賣場(chǎng)、專賣店、銀行、干洗店、沖印店等服務(wù)設(shè)施。凡上述類型的設(shè)施集中的地段可作為考慮的備選點(diǎn);2、交通便利性：公交車、小車、摩托車、自行車等交通工具來(lái)往暢通，使得顧客便利通達(dá)店址;3、城市人口：40萬(wàn)以上?！裎飿I(yè)要求：1、項(xiàng)目建筑面積：?jiǎn)螌拥昝娣e：15,000平方米以上(首層);多層店面積：2萬(wàn)-3萬(wàn)平方米(每層面積：4000平方米以上);2、樓高三層以上，首層層高5米，二層以上層高4.5米?！駱前宄兄兀?50千克/平方米?！裰啵?米8米;5、配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū);6、廣場(chǎng)面積：門前廣場(chǎng)面積至少1000平方米;7、中庭面積：中庭面積(包含電梯井)至少500平方米。●停車場(chǎng)地要求：100個(gè)/10000平方米。◎百貨店――北京華聯(lián)流行百貨展店標(biāo)準(zhǔn)一、城市規(guī)模1、省會(huì)城市或中心城市。2、城區(qū)常住人口100萬(wàn)以上，年人均消費(fèi)支出9000元以上。二、商圈條件1、商圈：城市中心或繁華商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有12條以上公交線，店面日均人流量20萬(wàn)以上。三、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手5公里內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不超過(guò)4家。四、物業(yè)條件1、使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限＞租賃期限。2、結(jié)構(gòu)改造：在國(guó)家規(guī)范許可范圍內(nèi)，滿足經(jīng)營(yíng)需求。3、建筑物結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。4、層高：5.1米。5、柱距：8米×8米。6、樓面載荷：超市賣場(chǎng)4千牛/平方米，百貨賣場(chǎng)3.5千牛/平方米，庫(kù)房5千牛/平方米。7、建筑面積：5000平方米/層，以4層為宜。8、地面停車場(chǎng)面積：3000平方米。9、地下停車場(chǎng)面積：10000平方米。10、庫(kù)房面積：5000平方米。11、辦公區(qū)面積：800平方米。12、卸貨區(qū)面積：300平方米。13、卸貨平臺(tái)：高度0.8米，面寬：15米，進(jìn)深：20米。14、卸貨通道（消防通道）寬幅：5米。15、地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。16、能源供應(yīng)：經(jīng)營(yíng)方獨(dú)立開(kāi)戶，用電量0.2千伏安/平方米，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營(yíng)需要。五、租賃期限：20年?！蛞话惴?、禮品、運(yùn)動(dòng)品牌等專賣店選址要求：1、商圈選擇：商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場(chǎng)附近；知名度及客流量佳的高業(yè)街(客流需滿足目標(biāo)顧客群特征)；知名度高的店鋪附近(如：麥當(dāng)勞、肯德基附近)；大規(guī)模住宅區(qū)附近；2、建筑要求：商店可見(jiàn)度強(qiáng)，格局是淺方型最佳，門面不少于3米寬，且越寬越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無(wú)城建規(guī)劃。3、面積和租期：租期至少一年。面積15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米為最佳。酒店經(jīng)濟(jì)型酒店選址標(biāo)準(zhǔn)：一、經(jīng)濟(jì)型酒店的品牌介紹目前國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店主要有，他們都分別隸屬不同的酒店酒店管理集團(tuán)。二、經(jīng)濟(jì)型酒店選址標(biāo)準(zhǔn)品牌介紹如家快捷、速8、7天、錦江之星、莫泰168、宜必思等城市選擇一、二線經(jīng)濟(jì)中心城市地理位置1、位于城市的市級(jí)、區(qū)級(jí)的商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、會(huì)展中心、商品交易中心、交通中心、大型游樂(lè)中心、中高檔（大型）居民住宅區(qū)、成熟開(kāi)發(fā)區(qū)。2、臨近火車站、長(zhǎng)途汽車站、公路高速客運(yùn)中心區(qū)域。3、臨近地鐵沿線、高速公路城市入口處、主要道路交叉道口、交通樞紐中心、市郊結(jié)合部、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、汽車終點(diǎn)站、大型停車場(chǎng)附近區(qū)域。4、臨近城市知名的大學(xué)或在校學(xué)生數(shù)量在20000人以上的教育區(qū)。5、具有良好的可見(jiàn)性，最好是"金角銀邊"（十字路口），最好有一定的廣告位。6、最好臨近城市某個(gè)標(biāo)志建筑、知名建筑或歷史文化、旅游項(xiàng)目。7、周邊直徑3公里之內(nèi)不宜有第二家同類型物業(yè)。8、臨近高星級(jí)酒店聚集區(qū)或靠近知名星級(jí)飯店。交通條件1、交通條件是選址需要考慮的首要條件，一般以地鐵站附近為上佳條件，因?yàn)榈罔F的覆蓋面廣、客流量大；2、在沒(méi)有地鐵的地區(qū)或城市中，在選址點(diǎn)的300米方圓內(nèi)有5條以上的能通達(dá)商業(yè)中心、機(jī)場(chǎng)、車站的公交站線為好。3、鄰近城市交通樞紐道路、大橋、隧道、高架、城市環(huán)線，車流大，具有可停留性。4、交通流動(dòng)性好，進(jìn)出口便利寬敞，快速路無(wú)隔離帶路障，最好不是單行線、有良好的可視性和可進(jìn)入性。建筑條件建筑物的建筑面積約10000-15000M2，或占地5～7畝空地為宜，但由于開(kāi)發(fā)合作的方式不同，因此選址時(shí)需要考慮到建筑、改造的配合?；緱l件如下：1、利用舊廠房、舊旅館進(jìn)行改造。⑴、建筑物為長(zhǎng)方體，建筑面積在10000～15000M2的范圍內(nèi)，或可以建造的容積率在此范圍內(nèi)，寬度或進(jìn)深以14-17米為最佳。⑵、建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，外觀齊整，允許進(jìn)行改造。⑶、周邊有一定回旋余地，可以合理分布對(duì)客區(qū)域與員工區(qū)域。⑷、周邊有一定的空地，出路通暢并可停車，車道一般為5.5米～6米寬，要考慮通往停車場(chǎng)的流程，有回車路線，停車位在20個(gè)左右。⑸、基礎(chǔ)設(shè)施情況（最佳）：水-用水額度不低于3500噸/月；電-用電不低于800KVA，煤氣-有煤氣管道接入或可以接入；排污-納入市政排污管網(wǎng)，有化糞池；通訊-最好留有總機(jī)或一定的直線，有線電視，供暖（北方地區(qū)）等設(shè)施到位。⑹、房屋使用性質(zhì)最好是商業(yè)服務(wù)業(yè)或廠房使用性質(zhì)可以改變?yōu)樵撚猛?。⑺、該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，最好不是銀行抵押物業(yè)。2、小塊空地建造或購(gòu)買土地⑴、熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于紅線內(nèi)。⑵、占地面積5～7畝左右，具體面積視地理位置與價(jià)格而定。⑶、該區(qū)域已經(jīng)有一定的商流，土地性質(zhì)最好不是劃撥土地。⑷、該地塊容積率符合改造后的需要----建筑面積能夠達(dá)到10000~15000M2。合作模式直營(yíng)--買地買樓加盟--錦江加盟費(fèi)20-50萬(wàn)酒店管理顧問(wèn)--50-100萬(wàn)經(jīng)濟(jì)型酒店――"錦江之星"一、地理位置和交通條件1.靠近如機(jī)場(chǎng)、工業(yè)區(qū)、物貿(mào)中心、展覽中心、商務(wù)中心、大型游樂(lè)場(chǎng)等的區(qū)域。2.鄰近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通樞紐，市郊結(jié)合部、火車站、汽車終點(diǎn)站、大型停車場(chǎng)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等。以展覽、商務(wù)、商業(yè)、車站等中心為最佳。3.交通便利，能直達(dá)機(jī)場(chǎng)、車站、港口或經(jīng)濟(jì)文化中心；二、市場(chǎng)條件1、所在地有良好的經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展前景，投資和經(jīng)營(yíng)環(huán)境適合于賓旅館行業(yè)；2、周邊有較大的車流量、人流量；3、附近有較多的企事業(yè)單位；三、建筑、改造條件1.利用舊廠房、舊旅館進(jìn)行改造（1）建筑物為長(zhǎng)方體，建筑面積在4500平方米～6000平方米的范圍內(nèi)，或可以建造的容積率在此范圍內(nèi)。（寬度或進(jìn)深以16米左右為最佳。）（2）建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，允許進(jìn)行改造。（3）周邊有一定的空地，有回旋的余地，出路通暢并可停車。（4）水、電、煤氣、排污、通訊等設(shè)施到位。2.小塊空地建造（1）三通一平，市政配套到位，到紅線。（2）占地面積2000－4000㎡左右，視地理位置與價(jià)位而定。我國(guó)五星級(jí)大酒店標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)介：(一）酒店總體基本要求1、酒店功能劃分合理、設(shè)施使用方便、安全。2、酒店室內(nèi)外裝修高檔、建筑及裝修選用豪華材料。3、酒店內(nèi)部公共信息圖形符號(hào)符合LB/AT001標(biāo)準(zhǔn)。4、有中央空調(diào)系統(tǒng)。5、有背景音響系統(tǒng)。6、有與五星級(jí)酒店相適應(yīng)的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)。（二）酒店接待大廳基本要求1、接待大廳寬敞、裝修豪華、光線充足。2、有與酒店規(guī)模、五星級(jí)相適應(yīng)的總服務(wù)臺(tái)，總服務(wù)臺(tái)有中英文標(biāo)志、分區(qū)段設(shè)置接待、問(wèn)訊、結(jié)帳、24小時(shí)有工作人員在崗。3、提供留言服務(wù)、一次性總帳單結(jié)帳服務(wù)、信用卡服務(wù)、18小時(shí)提供外幣兌換服務(wù)。4、總服務(wù)臺(tái)提供酒店服務(wù)項(xiàng)目宣傳品、酒店價(jià)目表、中英文本市交通地圖，全國(guó)旅游交通地圖、本市和全國(guó)旅游景點(diǎn)介紹、各種交通工具時(shí)刻表、報(bào)刊雜志等。5、可8小時(shí)直接接受國(guó)內(nèi)、國(guó)際客房預(yù)訂，有酒店和客人同時(shí)開(kāi)啟的保險(xiǎn)箱、設(shè)門衛(wèi)應(yīng)接員、專職行李員、值班經(jīng)理、大堂經(jīng)理。6、在非經(jīng)營(yíng)區(qū)設(shè)客人休息場(chǎng)所、提供店內(nèi)尋人服務(wù)和安排出租車服務(wù)、門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道、配備輪椅。7、至少能用2種外語(yǔ)提供服務(wù)（英語(yǔ)為必備語(yǔ)種），總機(jī)至少能用3種外語(yǔ)提供服務(wù)（英語(yǔ)為必備語(yǔ)種），各種指示用和服務(wù)用文字至少用中英文同時(shí)表示。（三）客房基本要求1、至少有40間（套）可供出租的客房，70%客房的面積（不含衛(wèi)生間和走廊）不少于20平方米，至少有5個(gè)開(kāi)間的豪華套房，有殘疾人客房。2、客房裝修豪華，有豪華的軟墊床、寫字臺(tái)、衣櫥及衣架，茶幾，座椅，床頭柜、床頭燈，臺(tái)燈，落地?zé)?、全身鏡，行李架等高級(jí)配套家具。3、衛(wèi)生間用豪華建筑材料裝修地面、墻面、頂棚，用良好的排風(fēng)設(shè)施，110/220V電源插座，副機(jī)，吹風(fēng)機(jī)和體重稱。裝高級(jí)座便器。梳妝臺(tái)，浴缸并帶淋浴噴頭，配浴簾，晾曬繩，24小時(shí)供應(yīng)冷熱水。4、有直撥的國(guó)內(nèi)、國(guó)際，有彩色電視機(jī)、音響設(shè)備、并有閉路電視系統(tǒng)，播放頻道不少于16個(gè)，自辦節(jié)目至少有2個(gè)頻道。5、有與五星級(jí)相匹配的文具用品，提供開(kāi)夜床服務(wù)，24小時(shí)提供冷熱飲用水及冰塊，免費(fèi)提供茶葉或咖啡，客房?jī)?nèi)設(shè)微型酒吧，24小時(shí)提供中西式早餐，正餐送餐服務(wù)。6、提供叫醒服務(wù)，留言服務(wù)、衣裝濕洗、干洗，熨燙和修補(bǔ)服務(wù)，提供擦鞋服務(wù)。7、客房、衛(wèi)生間每天全面整理，每日更換床單和枕套，客房用品和消耗品每天補(bǔ)齊。（四）餐飲基本要求1、有布局合理、裝飾豪華的中餐廳，至少能提供2種風(fēng)味的中餐。2、有布局合理、裝飾豪華的西餐廳，配專門的西餐廚房。3、有獨(dú)具特色，格調(diào)高雅的咖啡廳，能提供自助早餐、西餐正餐。4、有適當(dāng)?shù)男⊙鐣?huì)廳，有封閉的酒吧間。5、餐廳、酒吧的主管、領(lǐng)班和服務(wù)員能用英語(yǔ)提供服務(wù)。6、廚房冷菜間、面點(diǎn)間獨(dú)立分割，有足夠的冷氣設(shè)備，冷菜間有空氣消毒設(shè)施，粗加工間與操作間隔離，有足夠的冷庫(kù)，有專門放置臨時(shí)垃圾的設(shè)施并保持其封閉。（五）公共區(qū)域基本要求1、有足夠的停車場(chǎng)，有足夠的高質(zhì)量客用電梯，轎箱裝修高檔，并有服務(wù)電梯。2、有公用，并有市內(nèi)簿。3、有男女分設(shè)的公共衛(wèi)生間。4、有商場(chǎng)，出售旅行日常用品，旅游紀(jì)念品、工藝品等商品。5、有商務(wù)中心，代售郵票，代發(fā)信件，辦理電報(bào)、電傳、、復(fù)印、國(guó)際長(zhǎng)途、國(guó)內(nèi)行李托運(yùn)、沖洗膠卷等。提供打字服務(wù)。6、有醫(yī)務(wù)室。7、提供代購(gòu)交通、影劇、參觀等票務(wù)服務(wù)。8、提供市內(nèi)觀光服務(wù)。9、有應(yīng)急供電專用線和應(yīng)急照明燈。（六）選擇項(xiàng)目（共78項(xiàng)，至少具備35項(xiàng)，具備項(xiàng)目越多，酒店越高檔）客房（10項(xiàng)）1、客房?jī)?nèi)可通過(guò)視聽(tīng)設(shè)備提供帳單等的可視性查詢服務(wù)，提供語(yǔ)言信箱服務(wù)。2、衛(wèi)生間有飲用水系統(tǒng)。3、不少于50%的客房衛(wèi)生間淋浴與浴缸分設(shè)。4、不少于50%的客房衛(wèi)生間干濕區(qū)分設(shè)。5、所有套房分設(shè)供主人和來(lái)訪人使用的衛(wèi)生間。6、設(shè)商務(wù)樓層，可在樓層辦理入住登記及離店手續(xù)，樓層有供客人使用的商務(wù)中心及休息場(chǎng)所。7、商務(wù)樓層的客房?jī)?nèi)有收發(fā)或電子郵件的設(shè)備。8、為客人提供免費(fèi)店內(nèi)無(wú)線尋呼服務(wù)。9、24小時(shí)提供洗衣加急服務(wù)。10、委托代辦服務(wù)。餐廳及酒吧（8項(xiàng)）1、有大堂酒吧。2、有專業(yè)性茶室。3、有除西餐廳外的其他外國(guó)餐廳，配有專門廚房。4、有餅屋。5、有風(fēng)味餐廳。6、有至少能容納200人正式宴會(huì)的大宴會(huì)廳，配有專門的宴會(huì)廚房。7、有至少10個(gè)不同風(fēng)味的餐廳（大小宴會(huì)廳除外）。8、有24小時(shí)營(yíng)業(yè)的餐廳。商務(wù)設(shè)施及服務(wù)（5項(xiàng)）1、提供國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)，傳輸速度不小于64kbit/s。2、封閉的間（至少2個(gè)）。3、洽談室（至少容納10人）。4、提供筆譯、口譯和專職秘書服務(wù)。5、圖書館（至少有1000冊(cè)圖書）。會(huì)議設(shè)施（10項(xiàng)）1、有至少能容納200人會(huì)議的專用會(huì)議廳、配有衣帽間。2、至少配有2個(gè)小會(huì)議室。3、有同聲傳譯設(shè)施（至少4種語(yǔ)言）。4、有會(huì)議設(shè)施。5、有現(xiàn)場(chǎng)視音頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng)。6、有供出租的電腦及電腦投影儀、普通膠片投影儀、幻燈機(jī)、錄像機(jī)、文件粉碎機(jī)。7、有專門的復(fù)印室、配備足夠的復(fù)印機(jī)設(shè)備。8、有現(xiàn)代化電子印刷及裝訂設(shè)備。9、有照相膠卷沖印室。10、至少5000平方米的展覽廳。公共及健康娛樂(lè)設(shè)施（42項(xiàng)）1、歌舞廳2、卡拉OK廳或KTV房（至少4間）3、游戲機(jī)室。4、棋牌室。5、影劇場(chǎng)。6、定期歌舞表演。7、多功能廳，能提供會(huì)議，冷餐會(huì)、酒會(huì)等服務(wù)及兼作歌廳、舞廳。8、健身房。9、按摩室。10、桑拿浴。11、蒸汽浴。12、沖浪浴。13、日光浴室。14、室內(nèi)游泳池（水面積至少40平方米）。15、室外游泳池（水面積至少100平方米）。16、網(wǎng)球場(chǎng)。17、保齡球室（至少4道）。18、攀巖練習(xí)室。19、壁球室。20、桌球室。21、多功能綜合健身按摩撐。22、電子模擬高爾夫球場(chǎng)。23、高爾夫練習(xí)場(chǎng)。24、高爾夫球場(chǎng)（至少9洞）。25、賽車場(chǎng)。26、公園。27、跑馬場(chǎng)。28、射擊場(chǎng)。29、射箭場(chǎng)。30、實(shí)戰(zhàn)模擬游藝場(chǎng)。31、乒乓球室。32、溜冰場(chǎng)。33、室外滑雪場(chǎng)。34、自用海濱浴場(chǎng)。35、潛水。36、海上沖浪。37、釣魚。38、美容美發(fā)室。39、精品店。40、獨(dú)立的書店。41、獨(dú)立的鮮花店。42、嬰兒看護(hù)及兒童娛樂(lè)室。安全設(shè)施（3項(xiàng)）1、電子卡門鎖。2、客房貴重物品保險(xiǎn)。3、自備發(fā)電系統(tǒng)。特殊業(yè)種電影院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范第1章總則第2章基地和總平面第3章觀眾廳3.1視點(diǎn)和視距3.2視線和有關(guān)夾角3.3座席、排距和走道3.4座席、排距和走道3.5銀幕3.6干擾光的防止第4章聲學(xué)第5章放映機(jī)房第6章其它用房6.1門廳、休息廳6.2辦公、服務(wù)、設(shè)備用房6.3廁所第7章防火和疏散7.1防火7.2疏散第8章建筑設(shè)備8.1給水排水8.2采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)8.3電氣附錄一銀幕尺寸及其與觀眾廳的關(guān)系附錄二名詞解釋附錄三本規(guī)范用詞說(shuō)明第1章總則第1.0.1條為保證電影院建筑設(shè)計(jì)滿足安全、衛(wèi)生及使用功能等方面的基本要求，特制訂本規(guī)范。第1.0.2條本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的，以放映35mm的變形法、遮幅法寬銀幕及普通銀幕（包括立體聲）三種影片為主的電影院建筑設(shè)計(jì)。其他兼放電影且有固定放映設(shè)備的公共集會(huì)、文娛演出建筑可參照本規(guī)范有關(guān)條款執(zhí)行。第1.0.3條電影院的規(guī)模按觀眾廳的容量可分為：特大型1201座以上；大型801座～1200座；中型501座～800座；小型500座以下。電影院應(yīng)布點(diǎn)合理，規(guī)模適當(dāng)。當(dāng)電影院總規(guī)模較大時(shí)，宜設(shè)多觀眾廳。第1.0.4條電影院的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)分特、甲、乙、丙四個(gè)等級(jí)（與特大、大、中、小型交叉組合）。特等要求根據(jù)具體情況確定。甲、乙、丙等的相應(yīng)要求應(yīng)符合下列規(guī)定：一、主體結(jié)構(gòu)耐久年限：甲等100年以上，乙等50～100年，丙等25～50年。二、耐火等級(jí)：甲、乙等不應(yīng)低于二級(jí)；丙等不應(yīng)低于三級(jí)，且不應(yīng)有特大型。三、視聽(tīng)設(shè)施：甲等宜設(shè)置立體聲。甲等大型以上的觀眾廳主體結(jié)構(gòu)宜具備能兼放、或以后能改建為兼放70mm影片的條件。注：觀眾廳能兼放70mm影片的土建基本條件參見(jiàn)附錄一。第1.0.5條電影院建筑設(shè)計(jì)除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合《民用建筑設(shè)計(jì)通則》，以及國(guó)家和專業(yè)部門頒布的有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定。第2章基地和總平面第2.0.1條電影院基地選擇應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃，合理布置，并應(yīng)符合下列規(guī)定：一、基地的主要入口應(yīng)臨接城鎮(zhèn)道路、廣場(chǎng)或空地；二、主要入口前道路通行寬度除不應(yīng)小于安全出口寬度總和外，且中、小型電影院不應(yīng)小于8m，大型不應(yīng)小于12m，特大型不應(yīng)小于15m；三、主要入口前的集散空地，中、小型電影院應(yīng)按每座0.2㎡計(jì)，大型、特大型電影院除應(yīng)滿足此要求外，且深度不應(yīng)小于10m；四、多觀眾廳電影院各主要面的集散空地應(yīng)按實(shí)際分配的最多人數(shù)計(jì)算；總座位數(shù)2000座以上的電影院宜分?jǐn)?shù)處集散；五、位于交叉口的電影院尚應(yīng)滿足城鎮(zhèn)有關(guān)交通車行視距的規(guī)定。第2.0.2條總平面布置應(yīng)功能分區(qū)明確，人行交通與車行交通、觀眾流線與內(nèi)部路線（工藝及管理）明確便捷，互不干擾，并應(yīng)符合下列規(guī)定：一、在火災(zāi)或其他緊急情況下，應(yīng)能使觀眾及工作人員迅速疏散至有照明的安全地帶，并為消防作業(yè)提供合適的通路及場(chǎng)地；二、一面臨街的電影院，中、小型至少應(yīng)有另一側(cè)臨內(nèi)院空地或通路，大型、特大型至少應(yīng)有另兩側(cè)臨內(nèi)院空地或通路，其寬度均不應(yīng)小于3.5m；三、合建、附建的電影院除以防火墻與毗鄰建筑劃分成獨(dú)立防火分區(qū)外，其余臨空部分仍應(yīng)按上款執(zhí)行；四、設(shè)備用房應(yīng)置于對(duì)觀眾干擾最少的位置，且應(yīng)注意安全、衛(wèi)生、消聲、減振和設(shè)備安裝維修的方便；五、總平面內(nèi)宜設(shè)機(jī)動(dòng)車及自行車停車場(chǎng)，或由城鎮(zhèn)交通規(guī)劃統(tǒng)一考慮；六、總平面內(nèi)尚應(yīng)滿足排水、隔噪、節(jié)能等方面的要求，并根據(jù)條件布置綠化。第3章觀眾廳3.1視點(diǎn)和視距第3.1.1條設(shè)計(jì)視點(diǎn)應(yīng)取畫面下緣中點(diǎn)。池座第一排觀眾地面至設(shè)計(jì)視點(diǎn)的高差不應(yīng)小于1.50m及不大于2.50m。第3.1.2條最小視距應(yīng)符合下列規(guī)定：一、普通銀幕：宜為畫面寬度的1.5倍，并不應(yīng)小于1.3倍；二、變形法寬銀幕：當(dāng)其畫面高度與普通銀幕畫面高度相同時(shí)，宜為寬銀幕畫面寬度的0.88倍，并不應(yīng)小于0.76倍；當(dāng)其畫面高度大于普通銀幕畫面高度（鏡頭焦距相等）時(shí)，宜為寬銀幕畫面寬度的0.74倍，并不應(yīng)小于0.64倍（均見(jiàn)附錄二圖2）。注：銀幕寬度、高度參見(jiàn)附錄一。第3.1.3條最大視距應(yīng)符合下列規(guī)定：一、普通銀幕：宜為畫面寬度的5倍，并不應(yīng)大于6倍；二、變形法寬銀幕：當(dāng)其畫面高度與普通銀幕高度相同時(shí)，不應(yīng)大于寬銀幕畫面寬度的3倍；當(dāng)其畫面高度大于普通銀幕畫面高度時(shí)，宜為寬銀幕畫面寬度的2.50倍，并不應(yīng)大于3倍（均見(jiàn)附錄二圖2）；三、除按上述計(jì)算外，尚宜控制在36m以內(nèi)，最大值不應(yīng)大于40m。3.2視線和有關(guān)夾角第3.2.1條水平斜視角不應(yīng)小于45°（見(jiàn)附錄二圖2）。第3.2.2條仰視角不應(yīng)大于40°（見(jiàn)附錄二圖3）。第3.2.3條觀眾廳視線升高"c"值不宜小于每排0.12m。若受條件限制時(shí)，可取隔排0.12m，但此時(shí)座席中區(qū)必須錯(cuò)位。3.3座席、排距和走道第3.3.1條觀眾廳每座面積：甲等不宜小于0.80㎡，乙等不宜小于0.70㎡，丙等不應(yīng)小于0.60㎡。注：觀眾廳面積算至銀幕后的墻面。第3.3.2條觀眾廳座席應(yīng)符合下列規(guī)定：一、座椅扶手中距：硬椅不應(yīng)小于0.48m，軟椅不應(yīng)小于0.50m；二、座席排距：短排法硬椅不應(yīng)小于0.75m，軟椅不應(yīng)小于0.80m；長(zhǎng)排法硬椅不應(yīng)小于0.90m，軟椅不應(yīng)小于0.95m；臺(tái)階式（散座、樓座）的座席排距應(yīng)比上述值適當(dāng)增大；靠后墻最后一排的排距應(yīng)增大0.12m。第3.3.3條每排座席數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定：一、短排法：兩側(cè)有縱走道且為最小排距時(shí)，每排座席數(shù)不應(yīng)超過(guò)22個(gè)，以后排距每增加50mm，可增加2個(gè)座席；二、長(zhǎng)排法：每排座席可增至50個(gè)；三、僅一側(cè)有縱走道時(shí)，上述座席數(shù)相應(yīng)減半。第3.3.4條短排法兩個(gè)橫走道之間不宜超過(guò)20排；靠后墻不設(shè)橫走道時(shí)，其前面的一個(gè)橫走道與后墻之間不宜超過(guò)10排。第3.3.5條座席應(yīng)按弧線或與弧線近似的折線布置（小型可按直線布置），或兩種方法混合布置。觀眾廳正中一排或1/2廳長(zhǎng)處弧線的曲率半徑一般等于銀幕至最后一排的水平距離。第3.3.6條觀眾廳走道除應(yīng)按每百人0.60m分別計(jì)算寬度外，尚應(yīng)符合下列規(guī)定：一、短排法的中縱走道凈寬不應(yīng)小于1.00m，邊走道的凈寬不宜小于0.80m；橫走道的通行寬度不應(yīng)小于1.20m；二、長(zhǎng)排法的邊走道不應(yīng)小于1.20m。第3.3.7條觀眾廳坡地面最大坡度不應(yīng)大于1:6。超過(guò)1:6時(shí)應(yīng)采用臺(tái)階式地面；走道坡度為1:10至1:6時(shí)，即應(yīng)采用適當(dāng)防滑措施，超過(guò)1:6時(shí)應(yīng)采用踏步。3.4放映角第3.4.1條放映水平偏角不應(yīng)大于3°（見(jiàn)附錄二圖2）。第3.4.2條放映仰角不宜大于3°，放映俯角不宜大于6°；放映室設(shè)在樓座后上方時(shí)，放映俯角可至9°（見(jiàn)附錄二圖3）。3.5銀幕第3.5.1條銀幕應(yīng)設(shè)置堅(jiān)固的金屬銀幕架、幕軌、可調(diào)節(jié)畫面的幕框和保護(hù)幕。丙等電影院可酌情簡(jiǎn)化。銀幕弧面中點(diǎn)至幕后的墻面距離一般應(yīng)為1.20～2.00m。第3.5.2條寬銀幕在水平方向應(yīng)呈弧形，其曲率半徑應(yīng)等于放映距離。當(dāng)畫面寬度不超過(guò)8m時(shí)，銀幕可為平面。第3.5.3條銀幕傾角不應(yīng)大于±3°。第3.5.4條銀幕前不宜設(shè)鏡框式臺(tái)口。3.6干擾光的防止第3.6.1條銀幕邊框、銀幕后墻及附近的側(cè)墻應(yīng)為黑色或深色。銀幕前方的頂棚應(yīng)采用低反光罩面材料（若有臺(tái)口亦應(yīng)如此）。第3.6.2條觀眾廳側(cè)墻或頂棚的上方設(shè)窗或通風(fēng)口時(shí)均應(yīng)有遮光措施。第3.6.3條放映光束上緣距銀幕附近的頂棚（或臺(tái)口下緣）不應(yīng)小于0.50m。樓座下最后一排觀眾至畫面上緣的視線距樓座前緣下部凸出部位不應(yīng)小于0.30m。第3.6.4條入場(chǎng)門、安全出口（太平門）宜設(shè)甬道或門斗。第4章聲學(xué)第4.0.1條觀眾廳體型尺寸及內(nèi)部裝修材料應(yīng)符合下列規(guī)定：一、觀眾廳內(nèi)表面應(yīng)避免反射聲能集中；二、當(dāng)有樓座時(shí)，其下部開(kāi)口高度與深度之比不應(yīng)小于1:2；三、觀眾廳每座容積不宜小于3.5立方米和大于5.5立方米；四、吸聲材料的布置應(yīng)滿足混響計(jì)算和消除50ms以后的強(qiáng)反射聲。當(dāng)設(shè)置立體聲時(shí)應(yīng)消除效果揚(yáng)聲器的顫動(dòng)回聲。注：未設(shè)臺(tái)口（或?qū)捙_(tái)口淺臺(tái)深）時(shí)，體積算至銀幕后的墻面。第4.0.2條觀眾廳滿座最佳混響時(shí)間在500～1000Hz范圍內(nèi)宜采用1.0±0.1s。其余頻率與500Hz混響時(shí)間的比值宜為：125Hz1.0～1.3250Hz1.0～1.12000～4000Hz0.8～1.0設(shè)置立體聲時(shí)，滿座最佳混響時(shí)間宜為0.7±0.1s。計(jì)算值與最佳值的允許偏差宜控制在±10%以內(nèi)（計(jì)算頻率為125，250，500，1000，2000，4000Hz）。第4.0.3條觀眾廳揚(yáng)聲器組的高頻揚(yáng)聲器應(yīng)置于銀幕高度2/3處。高頻揚(yáng)聲器軸線應(yīng)指向觀眾席的1/2～2/3處。揚(yáng)聲器箱支座及箱體在發(fā)聲時(shí)不應(yīng)產(chǎn)生振動(dòng)噪聲。第4.0.4條銀幕后面的墻面必須作強(qiáng)吸聲處理。第4.0.5條在放映機(jī)、通風(fēng)或空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)均開(kāi)啟時(shí)，空?qǐng)鲇^眾席的噪聲級(jí)：甲等電影院不應(yīng)超過(guò)40dB(A)；乙、丙等電影院不應(yīng)超過(guò)45dB(A)。設(shè)置立體聲時(shí)，噪聲級(jí)均不應(yīng)超過(guò)40dB(A)。第4.0.6條放映機(jī)房的混響時(shí)間及頻率特性宜與觀眾廳的混響要求相適應(yīng)。第4.0.7條甲、乙等電影院觀眾廳入場(chǎng)門外的過(guò)渡空間宜作吸聲處理。第5章放映機(jī)房第5.0.1條放映機(jī)房由放映、倒片、配電各部分組成，可分隔或合于一室。放映區(qū)內(nèi)可增設(shè)機(jī)修室、休息室及專用廁所。第5.0.2條當(dāng)放映室后墻處無(wú)設(shè)備時(shí)，放映室的凈深不應(yīng)小于3.20m。放映機(jī)鏡頭至放映室前墻面應(yīng)為0.35～0.40m；機(jī)身后部距放映室后墻不應(yīng)小于1.20m。第5.0.3條放映機(jī)的布置應(yīng)符合下列規(guī)定：一、兩臺(tái)放映機(jī)軸線間及放映機(jī)與幻燈機(jī)軸線間的距離不應(yīng)小于1.50m；二、放映機(jī)軸線與右墻面（操作一側(cè)）或其它設(shè)備的距離不應(yīng)小于1.50m；三、放映機(jī)軸線與左墻面（非操作一側(cè)）或其它設(shè)備的距離不應(yīng)小于1.20m。第5.0.4條放映室的凈高不宜小于3.2m（上部天窗部分的高度另計(jì)）。第5.0.5條放映機(jī)房樓面活荷載應(yīng)取3～4kN/㎡（有較重設(shè)備時(shí)按實(shí)際計(jì)算）。第5.0.6條放映機(jī)及幻燈機(jī)用的放映孔內(nèi)口尺寸應(yīng)為0.20m×0.20m，觀察孔內(nèi)口尺寸應(yīng)為0.30m（寬）×0.20m（高）。各孔外口尺寸放大呈喇叭狀，應(yīng)達(dá)到不阻擋光束。第5.0.7條放映孔與觀察孔軸線間的水平距離應(yīng)為0.50～0.60m。放映孔中心距離地面高度在放映角為0°時(shí)為1.25m，其它角度應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品說(shuō)明作相應(yīng)的調(diào)整。觀察孔可與放映孔等高，也可比放映孔高0.30m。第5.0.8條放映孔宜垂直于光軸安裝光學(xué)玻璃，或在鏡頭與放映孔之間設(shè)置密閉伸縮套。觀察孔可安裝6mm厚平板玻璃。第5.0.9條放映孔外側(cè)底邊距其下方觀眾廳樓（地）面的高度不應(yīng)小于1.90m。第5.0.10條放映機(jī)房應(yīng)有良好通風(fēng)，但放映機(jī)背后墻上不宜開(kāi)窗；如開(kāi)窗應(yīng)有遮光措施。放映機(jī)上方宜設(shè)排氣天窗。第5.0.11條放映室至少有一外開(kāi)門通至疏散通道，其樓梯和出入口不得與觀眾廳的樓梯和出入口合用。第5.0.12條放映室的構(gòu)造和裝修應(yīng)有利于清潔、防火、吸聲和減振。放映室樓（地）面高于室外地坪3m時(shí)可設(shè)影片提升設(shè)備。第6章其它用房6.1門廳、休息廳第6.1.1條門廳、休息廳（廊）的面積可互相調(diào)配，靈活組合；二者合計(jì)每人面積甲等電影院不宜小于0.50㎡；乙等不宜小于0.30㎡，丙等不宜小于0.10㎡。第6.1.2條門廳、休息廳（廊）內(nèi)的面積計(jì)算時(shí)所取人數(shù)：一個(gè)觀眾廳時(shí)等于該觀眾廳的容量；兩個(gè)觀眾廳共用門廳、休息廳時(shí)，等于較大一廳的容量；三個(gè)觀眾廳共用門廳、休息廳時(shí)，等于觀眾廳總?cè)萘康?0%。如其中一觀眾廳獨(dú)用門廳、休息廳、則仍按該觀眾廳實(shí)際容量計(jì)算。第6.1.3條售票間一般每300座設(shè)一售票口，其面積可按每個(gè)售票口1.5～2㎡計(jì)算。第6.1.4條電影院內(nèi)可附設(shè)小賣部，其面積可按每人不小于0.04㎡計(jì)算（另設(shè)多種經(jīng)營(yíng)的面積不在此限）：可設(shè)衣物存放處，其面積可按每人不小于0.04㎡計(jì)算。多廳電影院人數(shù)折減應(yīng)符合第6.1.2條規(guī)定。6.2辦公、服務(wù)、設(shè)備用房第6.2.1條根據(jù)規(guī)模和等級(jí)，電影院可設(shè)辦公室、值班室、美工室、設(shè)備用房等。6.3廁所第6.3.1條觀眾使用的廁所男女人數(shù)比例可按1:1計(jì)算。多廳電影院人數(shù)折減應(yīng)符合第6.1.2條規(guī)定。第6.3.2條男（女）廁所衛(wèi)生器具設(shè)置數(shù)目應(yīng)符合下列規(guī)定：一、男廁每50人設(shè)1個(gè)小便斗（小便槽每0.60m長(zhǎng)相當(dāng)于1個(gè)小便斗）；400人以內(nèi)，每150人及其尾數(shù)設(shè)1個(gè)大便器；400人以上，超出部分每200人及其尾數(shù)設(shè)1個(gè)大便器。二、女廁400人以內(nèi)，每50人及其尾數(shù)設(shè)1個(gè)大便器；400人以上，超出部分每75人及其尾數(shù)設(shè)1個(gè)大便器。三、男女廁所均應(yīng)設(shè)前室。每4個(gè)大便器宜設(shè)1個(gè)洗手盆，但至少應(yīng)設(shè)1個(gè)洗手盆。男女廁所中至少有一處應(yīng)設(shè)污水池。第7章防火和疏散7.1防火第7.1.1條電影院建筑防火和疏散設(shè)計(jì)除按現(xiàn)行防火規(guī)范執(zhí)行外，尚應(yīng)符合本章各條規(guī)定。第7.1.2條電影院建筑的耐火等級(jí)應(yīng)符合第1.0.4條的規(guī)定，但任何等級(jí)電影院的放映室均不應(yīng)低于二級(jí)耐火等級(jí)。第7.1.3條甲、乙等電影院觀眾廳可附設(shè)于耐火等級(jí)不低于二級(jí)且有互相獨(dú)立的防火分區(qū)和疏散通道的其他建筑內(nèi)，并宜設(shè)在一至三層。第7.1.4條三級(jí)耐火等級(jí)觀眾廳的木屋架宜進(jìn)行防火處理。第7.1.5條觀眾廳和疏散通道內(nèi)的墻面裝修及吊頂宜采用耐火極限不少于0.25h的非燃、難燃材料；如局部面層為可燃材料，亦應(yīng)作阻燃處理，并不應(yīng)在高溫時(shí)散發(fā)有毒氣體。第7.1.6條大型、特大型電影院觀眾廳設(shè)置樓座時(shí)，其樓座后部上方及池座后部低矮空間宜考慮排煙措施。第7.1.7條甲等大型及特大型電影院的觀眾廳、配電室、放映室、自備發(fā)電機(jī)室、空氣調(diào)節(jié)機(jī)房宜設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置。其它電影院也宜有相應(yīng)的報(bào)警措施。第7.1.8條室內(nèi)消火栓宜設(shè)在門廳、休息廳、觀眾廳主要出入口和樓梯間附近，以及放映機(jī)房入口處等明顯位置。布置消火栓時(shí)應(yīng)保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。第7.1.9條消火栓的設(shè)置除應(yīng)按防火規(guī)范執(zhí)行外，800座以下的觀眾廳宜設(shè)置室內(nèi)消火栓，水量不應(yīng)小于5L/s，兩股水柱，每股2.5L/s。7.2疏散第7.2.1條電影院的池座、樓座均應(yīng)設(shè)置足夠數(shù)量、足夠?qū)挾炔⒎植己侠淼膬?nèi)、外安全出口和相應(yīng)的疏散通道及疏散樓梯。進(jìn)出場(chǎng)人流應(yīng)避免交叉和逆流。第7.2.2條計(jì)算安全出口、疏散通道、疏散樓梯的寬度所取人數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定：一、池座、樓座觀眾人數(shù)各按滿座計(jì)算；二、門廳、休息廳（廊）內(nèi)候場(chǎng)人數(shù)應(yīng)符合第6.1.2條的規(guī)定。第7.2.3條池座和樓座應(yīng)分別設(shè)置至少2個(gè)安全出口（樓座座席數(shù)少于50時(shí)可只設(shè)1個(gè)）。每個(gè)安全出口的平均疏散人數(shù)不應(yīng)超過(guò)250人。有候場(chǎng)需要的門廳，其觀眾廳入場(chǎng)門不應(yīng)作為安全出口。第7.2.4條觀眾廳每一安全出口尚應(yīng)符合下列規(guī)定：一、采用雙扇外開(kāi)門，門的凈寬不應(yīng)小于1.40m；門口正面1.40內(nèi)不應(yīng)設(shè)踏步；二、嚴(yán)禁用推拉門、卷簾門、折疊門、轉(zhuǎn)門等；三、門內(nèi)外標(biāo)高應(yīng)一致或和緩過(guò)渡；門道內(nèi)應(yīng)無(wú)門檻、突出物及懸掛物；四、在門頭顯要位置設(shè)置燈光疏散指示標(biāo)志；五、安全出口門上應(yīng)設(shè)自動(dòng)門閂。第7.2.5條觀眾廳走道尚應(yīng)符合下列規(guī)定：一、縱橫走道的布置應(yīng)有利于分區(qū)疏散。短排法主要橫走道的端頭應(yīng)對(duì)向安全出口。長(zhǎng)排法兩側(cè)及側(cè)前方應(yīng)均勻布置安全出口；二、袋形走道的長(zhǎng)度在不逐步加寬寬度的條件下不宜大于6m；三、座席地面與其相鄰的側(cè)方或前方走道的高差大于0.50m時(shí)，應(yīng)設(shè)堅(jiān)固的防護(hù)欄桿，其水平荷載應(yīng)取1kN/m。第7.2.6條觀眾廳外疏散通道應(yīng)符合下列規(guī)定：一、電影院休息、存衣、小賣等活動(dòng)的布置不應(yīng)影響疏散；二、每段疏散通道不應(yīng)超過(guò)20m；各段均應(yīng)有通風(fēng)排煙窗；三、2m高度內(nèi)應(yīng)無(wú)突出物、懸掛物；四、通道內(nèi)不宜設(shè)假門及落地式鏡子；五、各段應(yīng)設(shè)燈光疏散指示標(biāo)志。第7.2.7條室內(nèi)樓梯應(yīng)符合下列規(guī)定：一、觀眾使用的主樓梯凈寬不應(yīng)小于1.40m；二、有候場(chǎng)需要的門廳，門廳內(nèi)供入場(chǎng)使用的主樓梯不應(yīng)作為疏散樓梯。第7.2.8條室外疏散梯凈寬不應(yīng)小于1.10m。下行人流不應(yīng)妨礙地面人流。第8章建筑設(shè)備8.1給水排水第8.1.1條電影院應(yīng)設(shè)置室內(nèi)外給排水系統(tǒng)。第8.1.2條門廳、休息廳宜設(shè)置飲水設(shè)施。第8.1.3條放映室應(yīng)根據(jù)放映和生活需要設(shè)置給排水設(shè)施。第8.1.4條觀眾廳應(yīng)設(shè)置消防排水設(shè)施。8.2采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)第8.2.1條觀眾廳采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)應(yīng)符合下列規(guī)定：一、甲等應(yīng)設(shè)空氣調(diào)節(jié)；二、乙等宜設(shè)空氣調(diào)節(jié)，無(wú)空氣調(diào)節(jié)時(shí)應(yīng)設(shè)機(jī)械通風(fēng)；三、丙等大型應(yīng)設(shè)機(jī)械通風(fēng)，中小型可設(shè)機(jī)械通風(fēng)或自然通風(fēng)。第8.2.2條觀眾廳溫度、濕度的設(shè)計(jì)參數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定：一、采暖地區(qū)冬季室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度不應(yīng)低于14℃。二、空氣調(diào)節(jié)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)應(yīng)符合表8.2.3的規(guī)定。第8.2.3條室內(nèi)穩(wěn)定狀態(tài)下的CO2允許濃度應(yīng)小于0.25%（我國(guó)人體散發(fā)的CO2量可按每人