連城縣北團礦業(yè)有限公司北團煤礦（整合）采礦權追溯評估說明

連城縣北團礦業(yè)有限公司北團煤礦（整合）采礦權追溯評估說明PAGE4北京海地人礦業(yè)權評估事務所（普通合伙）連城縣北團礦業(yè)有限公司北團煤礦（整合）采礦權追溯評估說明北京海地人礦業(yè)權評估事務所（普通合伙）HeadmenMiningRightsAppraisalFirm二○一五年四月二日連城縣北團礦業(yè)有限公司北團煤礦（整合）采礦權追溯評估說明1.評估對象：連城縣北團礦業(yè)有限公司北團煤礦（整合）采礦權。2.評估委托人：福建省國土資源廳。3.評估機構：北京海地人礦業(yè)權評估事務所（普通合伙）。4.采礦權申請人：連城縣北團礦業(yè)有限公司北團煤礦。5.評估目的：福建省國土資源廳擬有償出讓“連城縣北團礦業(yè)有限公司北團煤礦（整合）采礦權”，根據(jù)有關法律法規(guī)規(guī)定，需對其進行價款評估。6.追溯評估基準日：2013年2月28日。7.評估方法：收入權益法。8.評估對象與范圍福建省連城縣北團煤礦整合由北團井田(包含原北團煤礦與原羅坊煤礦)及隔川井田整合而成，整合后礦區(qū)開采深度由+620m至-350m，礦區(qū)面積約11.0947km2。9.采礦權概況福建省連城縣北團煤礦(整合)位于連城縣城區(qū)322°方向，直距約8公里，行政隸屬北團鎮(zhèn)上江村和羅坊鄉(xiāng)下羅村及隔川鄉(xiāng)聯(lián)益村管轄。北團井田內含可采煤層5層，為1下、2、4、5、6號煤層，其中1下號為不穩(wěn)定部分可采煤層，2、4、5號為較穩(wěn)定大部份可采煤層，6號為極不穩(wěn)定零星可采；隔川井田內含可采煤層3層，為1下、5、6號煤層，其中5號為較穩(wěn)定大部分可采煤層，1下、6號為不穩(wěn)定部分可采煤層。1下煤層屬中灰、低硫、低磷、中等發(fā)熱量、高熔灰分的無煙煤；2煤層屬中灰、中硫、低磷、中高等發(fā)熱量、高熔灰分的無煙煤；4煤層屬低灰、低硫、中磷、中高發(fā)熱量、高熔灰分的無煙煤；5煤層屬低灰、中硫、低磷、高發(fā)熱量、高熔灰分的無煙煤；6煤層屬低灰、中硫、低磷、中高發(fā)熱量、高熔灰分的無煙煤。本區(qū)的原煤可作為動力、發(fā)電、水泥用煤、民用生活煤。本區(qū)水文地質類型為巖溶裂隙類中等型；工程地質條件為簡單類型；環(huán)境地質條件為簡單～中等型。10.評估指標與參數(shù)10.1保有資源儲量根據(jù)福建省連城縣北團井田與隔川井田北團煤礦（整合）資源儲量核實報告》及其評審意見書（附件六，P55-56），截止2012年3月31日，礦山整合擴大后，保有無煙煤835.42萬噸，其中：（111b）36.04萬噸；（122b）259.32萬噸；（332）93.45萬噸；（333）446.61萬噸。10.2評估利用資源儲量本次評估推斷的內蘊經(jīng)濟資源量333可信度系數(shù)為0.7。粘土礦不參與評估利用。根據(jù)“關于北團煤礦、羅坊煤礦可采儲量動用統(tǒng)計表”(附件十，P220)，自儲量核實基準日2012年3月31日至本次評估基準日2013年2月28日動用可采儲量分別為：原北團礦段7.43萬噸，原羅坊礦段1.50萬噸。按回采率85%換算為動用資源儲量分別為：原北團礦段8.74萬噸，原羅坊礦段1.76萬噸。由此計算評估基準日評估利用資源儲量：＝21.31+243.81+93.45+443.41×0.7-8.74-1.76＝658.45(萬噸)10.3評估基準日可采儲量根據(jù)“開發(fā)利用方案”（附件九，P160），礦井設計斷層、井田境界、防水、其它煤柱等永久煤柱損失量67.00萬噸，設計保護煤柱為26.60萬噸。設計采礦采率85%?？刹蓛α浚剑ㄔu估利用資源儲量－設計損失量）×采區(qū)回采率＝（658.45-67.00-26.60）×85%＝480.12（萬噸）10.4生產(chǎn)能力“開發(fā)利用方案”（附件十，P160）整合后設計的生產(chǎn)能力為21萬噸/年，本次評估確定礦山的生產(chǎn)能力為21萬噸/年。10.5儲量備用系數(shù)該礦區(qū)斷層較多，地質構造復雜，開采技術條件中等。本次評估確定其儲量備用系數(shù)取1.5，與“開發(fā)利用方案”一致（附件十，P160）。10.6礦山服務年限T＝480.12÷（21×1.5）≈15.24（年）根據(jù)福建省國土資源廳“采礦權價款出讓會審會議紀要[2014]3號”，小型礦山評估服務年限不超過10年。北團煤礦按規(guī)定出讓年限按10年計算。10年擬動用可采儲量315萬噸（=21×1.5×10）。10.7未有償化處置資源儲量分割根據(jù)“福建省國土資源廳關于出讓礦業(yè)權評估有關事項的通知閩（國土資綜〔2013〕185號）”未有償化處置的新增資源儲量的評估應對礦山全部保有資源儲量進行整體評估，再按照評估利用新增資源儲量所占比例進行價款分割計算。本次評估涉及原北團煤礦、原羅坊煤礦、隔川井田、擴大區(qū)整合，其中原北團煤礦和原羅坊煤礦均涉及未有償化處置價款分割，整合后10年擬動用可采儲量無法準確換算為10年擬動用評估利用資源儲量。故本次評估為了更準確的進行未有償化資源儲量價款分割，則按照可采儲量新增資源儲量所占比例進行價款分割計算。委托評估范圍內10年擬動用可采儲量、10年內未有償化處置資源儲量及10年后未有償化處置資源儲量如下表：分區(qū)評估基準日可采儲量（萬噸）10年擬動用可采儲量（萬噸）評估基準日剩余已有償處置可采儲量（萬噸）10年內剩余未有償化處置可采儲量10年后剩余未有償化處置可采儲量（萬噸）萬噸比例（%）原北團礦區(qū)范圍內192.89原羅坊礦區(qū)范圍內40.51原隔川井田勘查區(qū)范圍內擴大部分480.12315.00233.4081.6025.90165.1210.8銷售收入根據(jù)《礦業(yè)權價款評估應用指南》（CMVS20100-2008），礦業(yè)權評估中評估對象最終產(chǎn)品的銷售價格取值一般采用當?shù)仄骄N售價格，原則上以評估基準日前的三個年度內的價格平均值或回歸分析后確定評估計算中的價格參數(shù)，對服務年限較短的小型礦山，可以采用評估基準日當年價格的平均值確定評估用的產(chǎn)品價格。連城縣價格認證中心的“說明”顯示北團煤礦發(fā)熱量約為21.36-28.82MJ/kg的無煙煤坑口交易價格（不含稅、規(guī)費）如下：2010年為386-407元/噸；2011年為426-448元/噸；2012年為376-394元/噸；2013年360-380元/噸。三年一期無煙煤坑口交易平均價格位于393-414元/噸（不含稅）?！斑B城縣北團礦業(yè)有限公司2010年度至2012年度財務報告”顯示2010年北團煤礦銷售原煤65129噸，銷售收入2638萬元，折合每噸銷售價格為405.04元；2011年北團煤礦銷售原煤71510噸，銷售收入3218萬元，折合每噸銷售價格為450.01元；2012年北團煤礦銷售原煤67015噸，銷售收入2613萬元，折合每噸銷售價格為389.91元；三年平均銷售價格約為415元/噸。鑒于目前當?shù)厥袌銮闆r和周邊礦山的實際銷售情況，結合該礦山煤質（發(fā)熱量21.36-28.82MJ/kg），本次評估確定該礦山原煤平均銷售價格為420元/噸（不含稅）。年銷售收入＝原煤年產(chǎn)量×原煤銷售價格＝21×420＝8820.00（萬元）10.9采礦權權益系數(shù)鑒于本次評估礦區(qū)范圍內礦體埋藏中等，采用地下開采，平硐暗斜井開拓，地質構造復雜，水文地質條件屬中等類型，工程地質條件屬簡單類型，環(huán)境地質條件簡單－中等，屬低瓦斯礦井等因素，本項目評估時采礦權權益系數(shù)取值3.9%。10.10折現(xiàn)率本項目評估折現(xiàn)率取8%。11.評估結論本所評估人員在充分調查、了解和分析評估對象及市場情況的基礎上，依據(jù)科學的評估程序，選取適當?shù)脑u估方法，經(jīng)評定估算確定“連城縣北團礦業(yè)有限公司北團煤礦（整合）采礦權”評估價值總計為2310.72萬元，大寫人民幣貳仟叁佰壹拾萬零柒仟貳佰圓整。其中10年內未有償化處置資源儲量比例為25.90%，由此計算北團煤礦10年內未有償化處置資源儲量的采礦權價