前期物業(yè)合同范本

臨沂市前期物業(yè)服務合同開發(fā)建設單位（甲方）：山東合展置業(yè)物業(yè)服務企業(yè)（乙方）：臨沂居安物業(yè)服務陡甲方借：映山東缺合展壺置業(yè)失有限裳公司桌；唱法定秘代表幻人：約平現(xiàn)拜斌潑；獸住所閣地：撒臨沂眉市羅曲莊區(qū)介美華桿園C領號樓悲10暮3室完；微聯(lián)系兼人：悔任培崇玉伯；傅聯(lián)系沒童：遷18暈05搞39毛07綿98浩8兩；么捏：浮27優(yōu)60惑17痰。屑乙方對：涌臨沂釘居安閃物業(yè)言服務責有限烏公司儲；綢法定斬代表灣人：艷韓亞默平父；著住所填地：換臨沂尿市羅眉莊區(qū)財清河聞南路譽8號蝴；豈聯(lián)系怪人：掛余依躺宗嬸；逼聯(lián)系委碼：寬15政06豬99櫻77完01飾3咐；般程：釣27料60爆17澡；端資質(zhì)方等級漏：鐮三級夏；涉證書紡編號膝：吳臨物傲14夾31亭46航6陰。吳銅鄉(xiāng)券準錦偉根據(jù)瓦國務巴院砍《物臣業(yè)管溪理條輪例》拐、《橫山東切省物催業(yè)管邀理條寨例》優(yōu)和相火關域法律寄、法后規(guī)煩、政搏策敏，甲歪乙雙防方在也自愿饅、平躲等、敢協(xié)商界一致貢的基詠礎上促，就燕甲方兆選聘刊乙方仇對運金域海國際架龜提供鹿前期測物業(yè)透服務半事宜障，訂穴立本秧合同掏?；谝幌д洛N物攏業(yè)項會目基斬本情絕況煤第一資條躍失物業(yè)捷基本晶情況糧:執(zhí)1．鋸物業(yè)喬管理薄區(qū)域賭名稱穴金域嘆國際捧；糧物業(yè)泥類型牽居住史物業(yè)軍；舌坐落妙位置后高新蝴區(qū)湖輕西路隆中段搬東側(cè)樸；初建筑當面積位49孝91敲9.齡16登平方罵米很。篩2．冤物業(yè)隸管理納區(qū)域抱四至遺：乓東至項雙刪月園路木業(yè)嘆有限家公司藝；啦南至搏臨沂削聯(lián)通魂公司只；憲西至權抄湖西牛路什；秀北至圓多余梁添溝杯。磨3．候物業(yè)熄服務仁用房膏：癢坐落仆位置柿金域哄國際市6#此樓底判層糧；頃建筑笨面積互15沈0m睛2鎖；要（規(guī)浩劃平慢面圖兇見附脫件一超，物戒業(yè)構科成明理細見餐附件植二，談物業(yè)葉服務討用房護平面貿(mào)圖及歸說明刻見附躁件五劑）。足第二所章和服患務內(nèi)蛙容與低質(zhì)量稱第二筋條睬郊在物弦業(yè)管稼理區(qū)洞域內(nèi)伸，乙進方提蠻供的犬前期陸物業(yè)財服務兵包括沿以下陳內(nèi)容蠢：匹1、沃物業(yè)桌共用另部位告的維爬護和輪管理猴（物帥業(yè)共膝用部湖位明艘細見賞附件亞三）固；拼2、速物業(yè)利共用將設施叼設備盡的運胞行、三維護祥和管酒理（剝物業(yè)煉共用澤設施展設備喉明細扭見附徹件四副）；述3、行公共棄區(qū)域根環(huán)境時衛(wèi)生齒的維汗護；乘4、斷公共擱綠化蜘的養(yǎng)謹護和駛管理若；節(jié)5、各車輛伏停放伴管理俊服務顛；疼6、袍公共圾區(qū)域渣的粗秩序鍵維護棟、安港全防詞范等貞事項柄的協(xié)普助管羽理服光務；穩(wěn)7、嗓物業(yè)淡使用徐中對辨業(yè)主事禁止厚行為心的告避知、民勸阻廚、報旗告等波；討8、蛛物業(yè)丙共用菜部位按、共錘用設莖施設繳備的指維修惠、更親新、避改造際的組度織及電相關暢費用艇的賬萄務管濟理服脅務；爭9、網(wǎng)裝飾籠裝修見管理如服務閃；括10供、物住業(yè)檔患案及紀物業(yè)護服務喉檔案錢保管矛；晉11船、露協(xié)助襪組織虧開展憐本物姐業(yè)管柜理區(qū)吸域內(nèi)仇的文畏化娛釀樂活講動弊。調(diào)第四鏡條促守乙方臘提供裁的前趣期物除業(yè)服溝務質(zhì)痰量。緒1.俘普通嘉住宅膝項目妄：梳物業(yè)誕服務狂標準沫達到結(jié)《硬臨沂寸市住雁宅物閣業(yè)服漢務收疑費管您理實掩施辦遲法》施（臨幣價費恰發(fā)高〔示20萄11紡〕容19饞5號破）規(guī)簡定的捏三小星級閉標準低（一跳、二房、三尺、四答、五忙選擇踩）；餅電梯準等共候用設渣施設朋備運咬行維舞護嚴冬格按被照《灣臨沂辰市房占產(chǎn)和啟住房吹保障址局錄關于告加強誦住宅看小區(qū)綠電梯浩等竭共纏用設木施設飽備維爭修管骨理工犁作的臭通知煮》搭（蹤臨房隆發(fā)頓〔裁20私13稿〕遙9號秤）問的規(guī)東定執(zhí)責行。扔2.飄非普祖通住憤宅或怎非住娘宅項換目：共物業(yè)用服務劍標準浪由甲鐮、乙顧雙方申通過陽合同拘約定雅，服秧務標幫準詳富細內(nèi)縣容見些附件很六沒。丸第三扮章劉眨物業(yè)虜服務驢費用控第五物條冰廣本物故業(yè)管代理區(qū)翻域物跌業(yè)服捉務收也費選盜擇以摩下第沾1押種方咽式：色1、生包干身制待物業(yè)失服務盲費用惕由業(yè)攪主按路其擁臨有物駝業(yè)的賺法定齡房屋秒產(chǎn)權本面積愈（不思含與設住宅美配套敗的儲莫藏室古面積仁）降交納繡，具勢體巖標準面如下擾：診多層近住宅月：項元/領月.其平方旁米恢；進（小玻）高袖層住算宅：辯1.涼3乒元/燭月.窯平方摩米；掀別譜墅：艷元/造月.蛙平方卵米；各辦豆公躺樓：甜元/封月.君平方倚米糞，或綿元/順年規(guī)商業(yè)蠟用房閉：魄元/畏月.鍛平方塌米；粗或底元/催年溝工業(yè)掃用房突：板元/撫月.穿平方蕩米；閑或梨元/裙年仁學逆蠢校益：扮元/難月.芳平方瓶米；輔或嘴元/醬年姓醫(yī)睛景院閑：檔元/穩(wěn)月.炮平方斥米；鴉或弊元/培年創(chuàng)物業(yè)立：生元/滅月.迫平方雖米椒，富或般元/涼年；辛物業(yè)估：串元/艙月.用平方檢米摔，序或撞元/愉年；門物業(yè)鳴服務箏費用敞主要乓用于凍以下店開支闖：降（1嘉）管捏理服竄務人孫員的指工資鑄、社軋會保范險和面按規(guī)定定提幸取的但福利窯費等燦；燥（2堆）物輪業(yè)共噸用部圍位、唇共用恨設施日設備蝶的日尊常運濕行、齊維護污、檢融測隔費用零；灑（3貿(mào)）物嘉業(yè)管轉(zhuǎn)理區(qū)幅域清予潔衛(wèi)子生費諸用；累（4誠）物勾業(yè)管衣理區(qū)快域綠候化養(yǎng)晉護費傅用；次（5充）物脂業(yè)管懲理區(qū)縱域秩油序維潛護費狂用；猴（6逼）日報常辦噴公費故用；獨（7腔）物澆業(yè)服胡務企扣業(yè)固腳定資另產(chǎn)折孝舊；錫（8老）物澡業(yè)共葛用部覺位、批共用監(jiān)設施和設備撓及公林眾責蝶任保歸險費議用；例（9察）法畝定稅醒費；培（1除0）斬物業(yè)錫服務灣企業(yè)岡的利傘潤；情乙方棕按照銳上述圍標準騾收取諸物業(yè)助服務女費用摔，并摩按本桐合同但約定往的服默務內(nèi)薦容和遙質(zhì)量伙標準階提供逐服務疤，盈彩余或兆虧損醬由乙復方享慮有或野承擔欲。贏2、倆酬金悶制朋物業(yè)鵝服務堆資金炸由業(yè)歪主按勾其擁侍有物抽業(yè)的半建筑援面積康預先鉛交納免，具送體標頸準如胸下：貫多層慕住宅吧：欺元/悲月.底平方怎米；該（小訓）高控層住虎宅：騎元/予月.擋平方派米；知別亦嶺墅炊：栽元/啊月.專平方赴米；伶辦公匠樓：棒元/膛月.宮平方粉米咽，或鈔元/旅年；說商業(yè)善用房鞭：拉元/移月.族平方售米選，些或啟元/詳年奏；專工業(yè)河用房邊：舞元/掛月.特平方櫻米壞，宗或該元/融年；信學穩(wěn)宴校捕：解元/妥月.插平方沈米，吃或匹元/紐年；儲醫(yī)軟使院帥：搏元/礙月.際平方蕉米去，筑或役元/榴年；歷物業(yè)團：違元/礦月.味平方唇米經(jīng)，未或撲元/剝年；會物業(yè)隸：織元/擠月.毅平方駛米奔，頂或燃元/劑年；僻預收浙的物擇業(yè)服伶務資隊金由夸物業(yè)家服務鍵支出凈和乙歲方的盾酬金盼構成健。督物業(yè)圓服務淡支出焰為所零交納催的業(yè)旺主所笛有，拔由乙扯方代張管，溫主要懸用于抖以下貴開支撫：簽（1歲）管形理服梢務人距員的內(nèi)工資慕、社絞會保階險和陽按規(guī)充定提蕉取的瓶福利淚費等滿；蠶（2序）物笑業(yè)共絲用部群位、緩共用戒設施臣設備租的日低常運扶行、碎維護出、檢女測淘費用襲；植（3輔）物堆業(yè)管塌理區(qū)傷域清佛潔衛(wèi)斗生費灰用；司（4瘡）物轎業(yè)管踐理區(qū)雅域綠悔化養(yǎng)庫護費門用；家（5望）物衰業(yè)管筒理區(qū)執(zhí)域秩湯序維背護費素用；苗（6斷）日彎常辦暑公費座用；更（7介）物衛(wèi)業(yè)共比用部辮位、熊共用離設施鹽設備臨及公戀眾責撐任保目險費宏用；削（陡8速）犯。休乙方姓采取遞以下喪第著種方勒式提濟取酬篩金：舟（1蜂）乙元方按抬（每傳月/崇每季防/每得年）巷元的靠標準殺從預孔收的差物業(yè)啊服務現(xiàn)資金皇中提慣取。套（2烏）凝乙方辯（每后月/訊每季歲/每濃年）恭按應帥收的傘物業(yè)珍服務壺資金畏%的庭比例參提取飄。霉物業(yè)乘服務描支出諷應全博部用喜于本勤合同縫約定興的支歸出。昂物業(yè)重服務似支出僻年度危結(jié)算旦后結(jié)兵余部批分，繩轉(zhuǎn)入捉下一程年度狠繼續(xù)罰使用環(huán)；物割業(yè)服周務支佩出年棉度結(jié)兄算后緞不足融部分耐，由枕全體抱業(yè)主古承擔敏。馬第六步條鴉業(yè)主復應于肆房屋岔交付緒之日價起交暑納物翻業(yè)服者務費厚用（奴物業(yè)就服務姥資貢金）安。叨物業(yè)歉服務懼費（燒物業(yè)混服務私資金壘）按暖季度皺交納料，業(yè)倡主或圓物業(yè)籮使用沖人應宵在廉每季寫度當謙月1伏0日它前語履行府交納伶義務迎物業(yè)避管理纏區(qū)域倍內(nèi)已搶竣工射但尚至未出架售碗，或牌者因家甲方振原因上未能壁按時夜交付絮業(yè)主撲的物灶業(yè)，敲其物院業(yè)服蓮務費惰（物誰業(yè)服停務資桐金）逃由甲報方全爐額交喉納欣。哨業(yè)主伴無正噸當理獅由拖鄰延辦飲理房產(chǎn)屋交旁付手繩續(xù)的獻，業(yè)唯主應鍋以甲輪方書犁面通撲知其五辦理丘房屋胞交付慢手續(xù)縱之日鴨起俱交納密物業(yè)陸服務舟費（駁物業(yè)垃服務牽資金宣）。脾業(yè)主芝所購轉(zhuǎn)物業(yè)紡空置衛(wèi)一年矩以上心的，浸經(jīng)業(yè)仆主或勿物業(yè)燦使用慈人與怨乙方考確認階后，篩可按雹照物疊業(yè)服龍務收爛費標敬準的純80售%交體納物法業(yè)空嶺置期涼間的冠物業(yè)濫服務嘴費（鉗物業(yè)生服務氣資金統(tǒng)），授并簽稅訂臨箭時協(xié)溝議。沖因甲屢方分星期開伯發(fā)、蝕分批奸交付廉使用擁的原局因，臥造成鍛本物甲業(yè)管科理區(qū)羅域內(nèi)害配套發(fā)設施溜和綠比化環(huán)障境等復未達蜓到購甩房合穿同約針定標峽準的套，業(yè)撇主或瓜物業(yè)妻使用豈人可鐘以按里照物遮業(yè)服柔務收幅費標貞準的風80絞%（秩80吸-1衫00械）交守納此笛間的餡物業(yè)稻服務姻費（顆物業(yè)勵服務廢資金墳），行差額嫌部分側(cè)由甲禮方補磨償給瞧乙方叛。腎業(yè)主縣與物火業(yè)使嗚用人釀約定救由物董業(yè)使塊用人歸交納嶄物業(yè)奸服務云費（編物業(yè)團服務擔資金攝）的刊，從項其約嘩定，端業(yè)主宴負連惡帶交盯納責蠟任。痰業(yè)主叢與物旨業(yè)使界用人星之間箭的交及費約早定，烏業(yè)主古應及繼時書宰面告政知乙既方。足第七灑條生摩物業(yè)睛服務羨費用芳實行嚷酬金零制方部式計爭費的昨，乙聾方應嗚向全辭體業(yè)層主公撕布物不業(yè)管投理年濁度計廁劃和栗物業(yè)貼服務竟資金嶺年度恨預決曬算，膏并每蹤年薯/始次向弄全體會業(yè)主挖公布圓物業(yè)澆服務些資金彎的收刊支情焰況。燒對物劑業(yè)服誰務資揭金收晨支情鎮(zhèn)況有閃爭議惠的，比甲乙萄雙方梁同意具采取烘以下勾方式載解決見：秤聘御請專濾業(yè)審耐計機斑構，妄對約莖定的否物業(yè)艙管理蟲服務窯費用芬收支較狀況競進行雕審計睛。駛第四恐章娃物業(yè)盼的經(jīng)雨營與瞞管理外第八炎條蛾翻停車貞場收咸費分航別采旋取以祖下方敏式：破1、躬停車摩場屬希于輪甲方巷所有術的，秩業(yè)主干和物渣業(yè)使孩用人社有優(yōu)蒸先使票用權疊，車毛位使費用人沃應按夠照墻24劍0摸元/唉個中·余月妹的標老準向剩甲方濁交納歉車位趕租賃搬費；赴按照晴60揚短元/造個汽·圾月腿的標矮準向貝乙方府交納滑停車抓服務油費。竟2、陸停車蟲場車膏位由妹業(yè)主溪購置捉的，盜業(yè)主溉（車仿位使融用人炮）應客按照蘇36問元/至個懇·棄月扔標準咸向乙約方交腰納停插車服社務費慣。魚3、挎停車約場竣固工投欺入使閑用后串，車邊位未此停放套車輛氧空置擇的，宮經(jīng)車岔位使先用人鴉與物回業(yè)服奧務企血業(yè)確得認后變，車洪位使獄用人沃可按犯照只停車相服務哭收費稈標準竹的8安0%宜交納寒停車恐服務態(tài)費；府尚未蝶出售稱、出密租的伯車位燃，其去停車露服務歸費由劇甲方著全額釀交納旗。悲第九馬條測乙延方應占與停先車場宴車位凈使用至人簽丙訂書電面的率車位驅(qū)停車名服務旺協(xié)議我，義并按慮照《鍋臨沂狡市住岡宅物東業(yè)服吳務收矩費管砌理實辣施辦樂法》但（臨娛價費戰(zhàn)發(fā)蠶〔貧20涼11滑〕虹19而5號瘦）的燥規(guī)定獸提供凡停車允服務瓣。退車位靠使用武人對收車輛犁有看韻管要窩求的江，應糟當與項乙方屑另行支簽訂聲看管控協(xié)議啄。暖第十垂條謝輕本物螺業(yè)管凱理區(qū)筋域內(nèi)刺的會捎所屬框甲魯方所撥有判并委殼托乙踩方經(jīng)陳營管蒜理的譜，乙監(jiān)方按系下列撥標準復向使際用會粱所的迷業(yè)主阿或物落業(yè)使繼用人贊收取早費用紅：遼1、封/然；擺2闖、豪/蔬。潔第五裳章棍物衣業(yè)的鋼承接來驗收覽第十巴一帳條福甲拌乙雙遍方應碧就物霜業(yè)承悉接時吉間、朵承接脾內(nèi)容鞭、承誦接查忠驗、其承接脹前后鋤的責量任等漠事項犧進行崗約定咬，并清在約融定時酒間按嚼照《片物業(yè)宵承接什查驗吃辦法晶》（避建房蘭【吉20鍛10鞭】貼16慌5號鬼）規(guī)倍定，旗對接孔管物隊業(yè)和表資料寶進行槐逐項漿承接捆查驗倍，現(xiàn)鴿場共貍同確車認查蹄驗結(jié)彈果，夏簽訂繳物業(yè)園承接忽查驗伙協(xié)議奔。弦第十拜二功條拌物遷業(yè)承協(xié)接查娘驗協(xié)青議應不當對徐物業(yè)伐承接尼查驗捉的基珠本情容況、冬存在巨問題啦、解得決方垃法及鎖其時挽限、捐雙方擋權利壇義務癥、違澆約責靠任等授事項咳作出楊明確翼約定浮。筒承接刮查驗專完成肉后，史乙方憑按照籌前期響物業(yè)鄭服務燦合同稈約定棟，接氧管曾物業(yè)客管理慈區(qū)域種內(nèi)的辱檔案鎖資料補、物夸業(yè)服湯務用宵房及釀屬于冠本物緊業(yè)區(qū)金域內(nèi)朝的物墻業(yè)共蠻用設刮施設堂備、擁構筑給物、嫁公共影區(qū)域植等。并第十加三鼓條磚物業(yè)查承接龜查驗融協(xié)議餐作為桐前期方物業(yè)批服務更合同禍的補訴充協(xié)泳議，哥與前糠期物例業(yè)合牢同具韻有同備等法餅律效小力；意物業(yè)姐承接陜查驗只協(xié)議直生效礙后，櫻當事東人一澤方不籌履行饅協(xié)議源約定傭的交巨接義馬務，凳導致義前期府物業(yè)哈服務支合同董無法苦履行窄的，旋應當良承擔府違約距責任嚇。皇第十仙四獨條煮乙方貫承接李物業(yè)紡時，運甲方玉應同窩時向訪乙方望移交踩下列軌資料抗：戀1、林竣工逮總平肌面圖茂，單解體建片筑、膛結(jié)構遵、設筐備竣呼工圖腿，配牧套設天施、陰地下煙管網(wǎng)壯工程哭竣工魂圖等挺竣工友驗收起資料得；退2、是設施矮設備厲的安辛裝、董使用干和維擋護保四養(yǎng)等妻技術液資料晶；聰3然、物笛業(yè)質(zhì)隆量保鉤修文介件和晉物業(yè)低使用波說明終文件舅.腦第十脂五條濁甲叮方保伴證交傻付使川用的補物業(yè)斷符合詢國家煩規(guī)定麻的驗將收標律準，梯按照杏國家熄規(guī)定朋的保漁修期釀限和衣保修蜂范圍變承擔妥物業(yè)廁的保劑修責常任。煎第十筋六條熄裹甲方非應于串20雜14歪年1竹2月俱01躁日渡按有賀關規(guī)闊定向攤乙方項提供熊能夠辰直接妹投入筋使用授且具暖備水蔽、電直、采協(xié)光、閃通風價等正反常使單用功杰能的貝物業(yè)模服務漿用房然。物蒙業(yè)服源務用位房建刃筑面稀積界15輝0線平方男米，替其中鹿：辦住公用百房答10慢0潔平方器米，述位于寒6#紙樓底擊層彈；移住宿如用房蔬40價平方腳米，德位于觸6#炒樓底貪層毫；處輔助勒用房旅10喊平方慰米，遭位于換6#坐樓底共層悼。路分期額建設概的項擱目在加首期搞交付欺時的階物業(yè)迅服務籠用房棒面積堤，應顧當不晨低于姜全部色項目稿應交紛面積忍的百竭分之俊五十軌。物指業(yè)管邀理區(qū)冬域內(nèi)廟房屋如交付寇使用境過半睬的，寨應將羊物業(yè)定服務釀用房遺全部岔交付比。物幣業(yè)服臘務用軋房按損規(guī)劃丹要求邀在末液期建侄設的騙，甲炒方應西當事牙先交浩付符糧合要朽求的準物業(yè)際服務賺臨時難用房來。抱第十甩七條渠搞物業(yè)申服務貿(mào)用房提屬全疲體業(yè)誤主所愧有，局乙方府在本慘合同口期限敲內(nèi)無庫償使粘用，元但不忙得改蕩變其舅用途與。移第六絹章把相券關責益任傭第十星八條奴攔甲方忘相關碼責任鏡：悶1、陜業(yè)主斜大會速成立際前，木責成態(tài)乙方篇制定烏本物來業(yè)管描理區(qū)棋域內(nèi)卻物業(yè)乞共用菜部位晃和共生用設達施設浙備的國使用怪、公貧共秩也序和索環(huán)境援衛(wèi)生呀的維奏護等漂方面鞏的塌管理公制度修；并2、翠督促泳業(yè)主原、物件業(yè)使喉用人銳遵守堡《臨螞時管員理規(guī)頭約》餓和物捷業(yè)共利用部慨位、刊共用者設施鵝設備衛(wèi)的使胸用、竟公共擁秩序保和環(huán)詳境衛(wèi)劣生的周維護慕等方礎面的氏管理熱制度然；壇3、旬及時扁依法蚊履行蔥對物逗業(yè)的市保修礎責任榆；坑4、蔑因維手修物愚業(yè)或軌者公嬌共利凡益，陡確需嚴臨時奶占用椅、挖杜掘本冊物業(yè)熱管理交區(qū)域紫內(nèi)道化路、范場地厚的，稼應告云知相年關業(yè)日主和特乙方凳，共柿同商脖定施索工方墾案；挪5、匪支持山和配超合乙階方做愚好物豐業(yè)服施務工亭作，叼積極削參與由社區(qū)啟建設歪活動憲；員6、企監(jiān)督俗、檢咱查乙裹方物式業(yè)服捏務方本案、拐年度雜管理熱計劃嚼、年澡度維允修養(yǎng)繩護計和劃的捷實施丸及各顆項制遺度的舒執(zhí)行魂情況螞；東7、駱負責壁處理坊因甲奔方遺桃留問典題引占發(fā)的為物業(yè)容服務啄糾紛起；非8慢、法生律、卸法規(guī)天、規(guī)濁章規(guī)白定的蓬由甲違方承警擔的否其他鳳責任沃。撤第十另九條東燒乙方途相關幅責任襲：曲1、蜓按照掏合同款要求稱，對慈物業(yè)蟲管理梢區(qū)域囑全體怒業(yè)主的提供睜物業(yè)得服務俱。積叮極參花與前座期介沿入，臭熟悉得場地地，掌茄握管習網(wǎng)、瓦線路句布置之及設之施設頸備功笛能，冰并對夕設計峰建設蹤方案但提出他優(yōu)化嗚修改蚊建議駁；遇2、神結(jié)合腎本物弊業(yè)的辛實際擇情況垂，編豎制物兔業(yè)服湯務方扮案、轉(zhuǎn)年度茂管理閘計劃矛、年稱度維井修養(yǎng)扮護計枯劃，芳制定財本物渾業(yè)管眨理區(qū)企域內(nèi)憑物業(yè)陵共用恨部位厚和共尚用設養(yǎng)施設窮備的棵使用被、公財共秩舞序和石環(huán)境夠衛(wèi)生妨的維味護等目方面告的規(guī)吼章制廊度；故3、忽根據(jù)壇有關樂法律矮、法百規(guī)的穴規(guī)定班和本擔合同蜻的約姜定，踢向業(yè)邊主、灶物業(yè)死使用徒人收支取物魔業(yè)服陽務費陵用，腦通過駁合法他有效龍的方駝式處紫理拖傘欠物袖業(yè)服搜務費患的問帶題；想4、構及時縫向全午體業(yè)繪主通馳告本狐物業(yè)總管理免區(qū)域翅內(nèi)有否關物準業(yè)服當務的瞇重大刺事項嘗，及設時處蝕理業(yè)根主、牛物業(yè)還使用幸人的掉投訴番，接緣受甲孩方、授業(yè)主跡、物喉業(yè)使粘用人籮的監(jiān)傅督；策5、翼督促蝦業(yè)主亞、物卵業(yè)使背用人板遵守恥《臨堡時管郵理規(guī)逃約》謀和物潑業(yè)共慢用部夏位、磨共用辛設施掀設備防的使刪用、究公共駝秩序格和環(huán)漏境衛(wèi)膽生的孫維護相等方液面的答管理搞制度雪；所6、蜻采取辮規(guī)勸瀉、制麗止、氣報告蕩、公昌示等檔必要倆措施匆，制額止業(yè)花主、永物業(yè)謠使用右人違規(guī)反《趣臨時觀管理壘規(guī)約款》和濕物業(yè)飯管理盜區(qū)域趨內(nèi)物援業(yè)管充理規(guī)津章制厚度的奮行為聚；坊7、錢應與理裝飾忽裝修甩房屋代的業(yè)蓬主、朱物業(yè)潛使用饅人簽悠訂書押面的牲《裝冬飾裝心修管腔理服歇務協(xié)杜議》山，就餡允許尺施工貍的時末間、互廢棄盒物的玻清運皆與處椒置、棟裝修面管理展服務蹤費用勸等事脆項進舟行約稿定，灘并事捉先告遠知業(yè)羅主、秒物業(yè)殊使用周人裝唉飾裝屈修中替的禁筆止行容為和呼注意觸事項同。在鄉(xiāng)業(yè)主勺、物票業(yè)使槍用人肥裝飾匪裝修框房屋德期間陳，定蕩期對腎施工深現(xiàn)場昂進行染巡查塵，對央影響寫房屋騎外觀房，危第及房井屋結(jié)吼構安也全及參拆改店共用鄉(xiāng)管線狼等損透害公職共利斷益的弊行為達及時纖勸阻禽、制弄止，務勸阻曲無效鹿的，魄及時欣向有倡關部顧門報咸告；壇8、兔自本招合同療終止驢時起塞10咽日內(nèi)服，農(nóng)乙方鋸應及題時撤用離物輪業(yè)管泳理區(qū)相域，腎并范向甲刺方或質(zhì)業(yè)主蠅委員阿會移段交物粘業(yè)服殲務用獸房、死物業(yè)功檔案譽及物歸業(yè)服票務檔籃案、昆相關續(xù)資料洋等屬隨于全舉體業(yè)狗主所什有的劉財務迅，不挽得以奏合同捷糾紛輪等理文由拒準絕移蛇交；汗9、鈴法律策、法新規(guī)、鹽規(guī)章先規(guī)定常的由晃乙方萍承擔幼的其痕他責冬任借。氣第七距章溉專牌項維消修資壓金駛第二參十條榆驅(qū)本物溝業(yè)管捎理區(qū)畏域?qū)Ｋ捻椌S痛修資私金的口交存迎、管此理、好使用葬、續(xù)秀籌等謀按照慣《效臨沂志市住旁宅魯專項接維修燦資金軟管理截辦法厘》魯（臨伙房發(fā)屆﹝勒20敘11叢﹞鬧43袍號）池的規(guī)轟定執(zhí)田行。冒第二竄十一荒條奸駁專項備維修秀資金肅的交仆存：徐甲方腹應在斬辦理卡房屋較交付終手續(xù)侮前，儲到維但修資牽金管瀉理部們門擇辦理沃本物扔業(yè)管秧理區(qū)旨域維童修資指金交溪存何信息溜備案細手續(xù)淡，并糠按規(guī)冷定程撇序履池行相云關義茄務。飼第二賭十二馬條桶征專項腔維修鼓資金掙的使笑用：憐乙方槐應協(xié)春助業(yè)興主、思業(yè)主抓委員凍會制舉定維廢修方聚案，教按照虹規(guī)定掘辦理約維修布資金摩支用鄉(xiāng)手續(xù)裁，保凝證物干業(yè)區(qū)俊域內(nèi)楚共用摔部位霸、共稅用設穴施設己備得連到及堤時牙修復返。股第八賤章華違頓約責俯任認第二背十三淘條是未甲方田違反魂本合詢同第拿十二個條、橡第十糞三條喬、第浩十四肉條的截約定慘，致付使乙攤方的啟管理券服務火無法鄰達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—換每月推巡查把1次芽路面脅、側(cè)齡石、疲井蓋燭等；稀——盜每月灘巡查恩1次予圍墻盤；燒——趣每月嚇巡查小1次尊休閑淚椅、舅涼亭調(diào)、雕禾塑、去景觀捷小品居；貞——絨每月厘巡查椒1次變室外記健身挖設施碗、兒頸童樂觸園。衰（2牙）維旅修服評務括在房輸屋巡客查中謙發(fā)現(xiàn)藥的損幟壞及勻時安言排專惕項修抗理。限依照遇合同緊約定伍，屬榆于物厭業(yè)服垂務費憐用中傭支出服的維盯修項民目在腿3日迷內(nèi)組瓦織修尺復；弦需要脹動用序維修崗資金角的，動應及遠時編橡制維系修計羞劃或傲專項雅維修撿資金這使用里計劃賴，并銳于3時日內(nèi)昌向業(yè)桌主委狡員會沈提出大書面頌申請美，根更據(jù)業(yè)教主大敢會的斑決定偷組織彎維修呼。箭3、珠裝飾誤裝修等管理棚（1甩）受茶理業(yè)檢主或窩物業(yè)姓使用祥人的開裝飾懶裝修宇申請哨登記予，與柜業(yè)主丈、物泉業(yè)使鳳用人菊或裝澤飾裝賢修企母業(yè)簽棒訂裝掀飾裝刷修管價理服叉務協(xié)搬議，息告知救業(yè)主非或物普業(yè)使耗用人榮裝修樓須知值和注妻意事狂項。災（2牲）裝德飾裝挺修期拉間每宮日巡禽查1啦次現(xiàn)潮場，刺發(fā)現(xiàn)腐業(yè)主老或物趨業(yè)使純用人第未申畢請登些記或挪違規(guī)充裝修印，影交響房遠屋外臘觀、濟危及滿房屋撥結(jié)構累安全抵及拆義改共盡用管匹線等擇損害隙公共佩利益瑞現(xiàn)象幅的，辛應及雨時勸喜阻或墻制止睬；拒匠不改柿正的攔，報禾告相蓬關行詳政主證管部奔門及導業(yè)主浩委員方會，督并在桌物業(yè)村管理早區(qū)域啟內(nèi)公呀示。鉆（3突）裝另飾裝此修結(jié)臂束后頂進行猜檢查惹，對瞎違反吹住宅侵室內(nèi)險裝飾稼裝修斥管理橋服務王協(xié)議充的當柏事人元按照憲約定悼處理攤。親（4暖）委杜托清林運裝吊修垃藝圾的員，應惕在指淺定地臘點臨荒時堆才放，筐采取今圍擋惕、遮悠蓋等慨措施所，在傷3-娛5日盒內(nèi)清檢運。囑自行痰清運孟裝修疼垃圾態(tài)的，拆應采蔑用袋英裝運鹽輸或藥密閉才運輸會的方俗式，雞在3劫-5職日內(nèi)享清運鴿。代三、組共用皺設備枝設施爺運行澡、維劍修、代保養(yǎng)宜服務閉1、冊供配煎電右（1血）每籮日1婆次對土設備露運行果狀況故進行盈檢查膽，低緞壓配之電室耕可每遮月巡傍查1昏次。有（2威）高現(xiàn)低壓豪配電己柜、資變壓味器每寫年1銜次檢秘修除母塵，受按要諒求對盲高低浮壓配橋電設雞備、多絕緣兄工具賓進行仙打壓牲檢測拐。撇（3討）配益電室解安全逢標識慨、安項全防擴護用次品齊筆全，纏通風斬照明獅良好走，能冊有效奏防止銷蛇鼠黨等小尼動物繞進入傘；無助有毒楊有害盾危險仙品及勸雜物撲存放規(guī)，環(huán)盒境整賤潔。剛（4科）無呀自身訓系統(tǒng)趨故障熔引起罷的計昂劃外墓大面屠積停村電。找2、陜公共自照明錘（1嘉）院密落、草樓道隨照明鼓巡查皂每月寫1次其，及修時修她復損步壞的吼開關帽、燈漆口、范燈泡芝；保搞持公陽共照始明燈芬具清跟潔，曉亮燈妖率9亮0%除以上糊；院肅落照喝明燈竊按時愿開啟遲，滿圾足使盾用要勇求。基（2孩）公正共照最明系加統(tǒng)控乒制柜械、線扯路、錄燈具務綜合矮檢修吼每年密1次飯，控乎制柜見工作評正常訴，無堡損壞罩組件腰；燈槍具基即本無富損壞努、無殖變形稍、無永銹蝕絞，完脖好率原85胖%以柜上。腿3、瓣電梯持（1任）電滾梯設刻備運撕行情義況每芒日巡護查1泰次，機建立峰記錄愿。婆（2握）保獄證電難梯2海4小宗時運輪行，妙轎廂適內(nèi)按般鈕、只照明朽燈具高等配家件保怪持完厘好，怠轎廂挖內(nèi)整劫潔。勵（3客）委貿(mào)托專舌業(yè)電般梯維駝保單槍位按哄質(zhì)監(jiān)鋤部門攻要求臘定期奴進行啟保養(yǎng)鋒，每碰年進六行安腹全檢酒測，苗并在嬌轎廂患內(nèi)張皆貼《斯年檢伶合格階證》咳，并妨對維粘保單因位保齡養(yǎng)工嘗作進后行監(jiān)菌督，慈保存繁相關意記錄烘。性（4吐）電細梯發(fā)森生故做障，雨物業(yè)社管理吧人員間應及福時通鞠知電等梯維鴿保單據(jù)位，題并督泛促維趟保單心位對將故障榜進行君修復俊，一釘般性赤換件爛維修藍1日競內(nèi)完敬成，焦較為網(wǎng)復雜車維修螞3日珠內(nèi)完閃成；蛇發(fā)生中困人著或其任它重克大事杠故，情物業(yè)僅管理鵲人員睡應立單即通娛知電末梯維我保單雨位，耽并在哭15產(chǎn)分鐘犬內(nèi)到頓達現(xiàn)搖場，托開展次應急吉處理熊，協(xié)撞助專捐業(yè)維反修人啟員進貞行救葬助；股物業(yè)鋼服務殖企業(yè)翠保存訴相關礙記錄既。誦4、匹給排密水絞（1績）生薦活供歲水咬①頑泵房霧設備地運行科情況寄每日迫檢查王1次葉；地券下室扯、管旬道井笨等部曾位明漸裝管果線、傾閥門汗巡查吐每月馳1次秤。獲②木水泵火、閥狀門進依行全備面檢末查、匹檢測捕、保語養(yǎng)每拿年1砍次，逃保證魄正常沃供水跑；水課泵潤瘡滑點東注油忽每月迷1次便，水嫌泵、毅管道舅等除語銹、代防腐記、刷棉漆每深年至此少1尾次。陷③習水箱允、水賽池每惰年清梅洗2叼次，勤檢查撕保養(yǎng)職附屬暗配件敏，并役對水梁質(zhì)進縮行化婦驗，近二次胖供水鬧水質(zhì)廢符合末國家紋飲用目水標訪準。癥④予水箱有、水離池管池理具典備一農(nóng)箱一庭卡；拼上人佩孔蓋竹板完魂好并庫加鎖蜂；溢疫流管努口安案裝防董護網(wǎng)廢并完岔好；胡每年綠秋冬紙季對茄暴露蔑水管錘進行摔防凍氧保溫殺處理救，確介保供禍水的慶安全致性。隊⑤診泵房筋環(huán)境炊整潔充，通的風良室好，喘無雜貪物存渴放，枝能有比效防盞蛇鼠砌等小拳動物投進入背。量（2促）雨謀污水狀排放霞①耳公共吹污水好管道飯每年夢檢查姻1次房，視燭情況嗚進行冤清通曉，排拌水暢攏通。駱②往雨水帖管道芝、化勸糞池的等部孕位每徹半年蠢檢查秧1次欠，視韻情況爪進行燈清通迎，排印水暢環(huán)通，寇無堵勿塞。漁③語污水搭提升房泵檢訂查保共養(yǎng)每事年1類次，勒對化療糞池歌進行斧清挖規(guī)、清最抽，從集水痰坑定回期清裕理。蠶④種雨季仁前對派屋面鞠天溝誼、落霞水口言及雨居水管驚進行玩清理思清挖妄。造⑤副不定運期對睡鑄鐵猶雨污閥水井紀蓋、斑明裝希雨污觸水管敬道進瘋行除啦銹、遷刷漆渡，損間壞井職蓋及舒時更境換。決5、爸供熱哀設施她（1驢）自董行供傳熱的繡住宅三小區(qū)矛，其掛供熱紹設備寄、設靜施及田供熱雕管線周應由父物業(yè)按服務店企業(yè)益負責恒維護禮、管論理，挎或由嗽其委湊托專關業(yè)供籃暖公駕司維滋護、斯管理景；采梨用集窯中供折熱的霞住宅分小區(qū)根，物炒業(yè)服卻務企愧業(yè)可犧根據(jù)晉集中煮供熱掛部門瘋的委秩托，執(zhí)承擔惠小區(qū)跟內(nèi)供隙熱交蘋換站掃及二孔次供值熱管脫線的白維護困和管源理。顯（2莫）每嚷年在桌供熱錘開始漫前完智成采挪暖供及熱系架統(tǒng)的幸年度奮檢修榆保養(yǎng)獨工作穴。勤（3珍）供遷熱季太節(jié)，當供熱眾交換察站內(nèi)少應設腹24去小時張值班陪人員柴，每嘆6小殲時巡氧視一霉次機犬房和靈設備始，并偷做好松設備嶺運行稼記錄謠，及頁時發(fā)山現(xiàn)和燙處理宮設備暴的各尊類故許障隱厲患?；剩?占）維蟻修人管員每銷日1傅0：燥00惰、2笛2：膽00刊對小繩區(qū)供微采暖廢閥門路進行種巡視隆檢查蹈，對鼻巡視撇中發(fā)狹現(xiàn)的叉問題宋應及均時采篇取整受改措馬施，貨暫時犯不能竊解決插的應禽及時拌上報骨主管鼻部門部。愉6、再安全輛防范稅設施耗物業(yè)慮服務炮企業(yè)搭應根敗據(jù)小驗區(qū)安殺全防鳥范設極施配悅備的顆實際添情況屑，選它擇做酷好下浮列維抗護保贏養(yǎng)工檢作：膚——但監(jiān)控就系統(tǒng)位，做婚到：替●忽設備浪設施劈24淋小時浸運轉(zhuǎn)律正?；茫瑢嵰颥F(xiàn)對喊管理遠區(qū)域副的有跡效監(jiān)址控，粘畫面貝齊全恐、清歡晰；刺●繭按設灣備隨豬機使碌用說換明書侍的要死求對走硬盤薯錄像縱機、皮攝像串機等癥設備第進行彈檢修齊保養(yǎng)晴；馬●張設備扎出現(xiàn)稿故障炕，能總及時豪修復本。拿——惠門禁永系統(tǒng)蓄，做筆到：惑●漏每周貼巡視翁1次甲，保瓦證系保統(tǒng)工牧作正疊常；揉●那門鎖埋、對孤講主可機檢哈查保祝養(yǎng)每慎季1航次；她●針一般皺性故倚障2學小時減內(nèi)修抓復；兔較為兩復雜柱的故校障2脂日內(nèi)牢修復循。業(yè)——寸電子蘆巡更速，做州到：攤●艦調(diào)試努保養(yǎng)悶每季卷1次膝，保壽證正燒常運灣行；錄●遍保持韻巡更呢時間雀、地使點、年人員者和數(shù)可據(jù)的數(shù)顯示想、歸競檔、低查詢纏及打拆印功嚷能正秋常，沈巡更另違規(guī)建記錄按提示跳功能醉正常虹。芹——幸周界稱防范揚系統(tǒng)固，做復到：嫌●辱主機菌除塵誓，壓會線端擾子牢傘固，恢對射蔥探頭著牢固測性檢敵查每網(wǎng)年1改次；臺●圾報警訊系統(tǒng)遞有效敢性測豐試每喜周1會次，娛中心稻報警雙控制飄主機故能準民確顯桂示報段警或嗽故障瘦發(fā)生協(xié)的信葉息，廉并同縱時發(fā)惠出聲諷光報筋警信用號；著●搶系統(tǒng)傘發(fā)生同故障駛，一陸般性喪故障行1小理時內(nèi)坡修復竭，較附為復談雜的雄故障級24寨小時豈內(nèi)修洞復。央7、誰防雷偉接地牛系統(tǒng)豬（1安）每膊年對呢避雷那裝置容進行史2次血檢查杰，銹毀蝕、街變形閣、斷勵裂部麥位及歲時修搶復。揮（2毅）高丙層建稿筑每津年雨編季前息對避庸雷系佳統(tǒng)進倍行測意試，猶保證芒其性壯能符況合國然家規(guī)厭定。曲四、除協(xié)助嚼公共暫秩序豪維護挪服務辮1、倉人員峽要求賞（1理）專蓮職公減共秩育序維躁護人境員中液55梢周歲夕以下紅的人蜓員占見總數(shù)孫的6確0%碑以上樣，身我體健撒康，蹤有較適強的遣責任技心，勇能協(xié)卸助有辯關部折門維本持小訊區(qū)正預常生由活秩餃序。瞧（2怎）有影較強仗的安蓬全防炕范能月力，雹能正泄確使諸用各低類消騾防、筐安防隨器械成和設朽備。澡（3可）配紛備對興講裝夕置或沒必要易的安掠全護泥衛(wèi)器染械。休2、羅門崗雄（1圓）建則立健蛛全門寇衛(wèi)、舟值班雄、巡擴邏、罷守護剖制度擋，落興實崗奧位職嶺責制央，人澆員到邀位，屠責任荷到位墳。蕉（2臺）保須障值頂班電廉話暢者通，概接聽久及時錄。斷（3雹）各郵出入恭口2扶4小由時值奏班，籠主出運入口盜雙人捉值勤依，7磁:0獅0～春9:謙00修、1李7:申00提～1斥9:跌00劇設立原崗，與按照撥委托降合同宏要求懷進行汗進出食車輛漠管理箱、訪?？偷瞧从?。悼（4階）對鴨大型脾物品侄搬出要進行跟登記唉，記借錄規(guī)懸范、捧詳實輛。捐（5默）對揪裝修拌及其校它臨循時施精工人饒員實狂行出巾入證禾管理筑，加院強出搜入詢壞問。霜（6憑）保欺持出樂入口列環(huán)境贈整潔顏、有痰序，債道路僑暢通禾，阻狐止小心商小喘販、奇可疑孤人員母隨意礦入內(nèi)搞。騾3、籍巡邏耐（1所）制舌定詳撤細的搏巡查名方案野，小巨區(qū)院唉落、陳車庫脆、車粥場每爬3小令時巡錯查1鏈次，國重點贈部位埋增加托巡查肝頻次錦。警（2獅）每吼天定墊時巡刮查樓搏梯間爆等室石內(nèi)公餐共區(qū)脂域，邀保持棚樓梯櫻間暢毯通、悉無擅跑自占恢用、附亂堆召亂放嘗現(xiàn)象掛。小（3集）巡剝查中柱發(fā)現(xiàn)遞各區(qū)焰域內(nèi)誠的異耕常情裙況，牛應立親即通晌知有魚關部討門并委在現(xiàn)宰場采佛取必喜要措爆施。姐4、灶車輛遷管理枝（1菊）按會車輛站行駛登要求輛設立趙標識削牌和雹標線灘，指侵定車哪輛停拍放區(qū)患域，蹤地上臟車位娛標識浙規(guī)范予。御（2玩）按遞照合歷同約特定對增車輛周進行趣管理營，確慢保車洽輛有午序停冷放，捧消防嗎通道粗中禁穗止停秧放車累輛，匪保證累消防果通道曠的暢頌通，戚對不享按規(guī)態(tài)定停盯車的賀行為擊進行存勸阻婆、糾艱正。進更（3蹦）車歇庫門繩禁系餅統(tǒng)、悟車庫歇內(nèi)照棕明、算消防凱設備籠設施布配置缺齊全亮并保奉持正嚷常使卡用。載（4留）收活取車裹輛看衡管費談的車棍場、底車庫肆設專特人2佳4小訪時值拒班，飽車輛魄出入浮記錄客規(guī)范限、詳海實。關（5齊）住冶宅小寬區(qū)中吧的車尚庫不現(xiàn)應私終自改袍建、征分隔樂、拆夜除。后（6揭）非志機動僑車應憑定點踢停放餅。罷5、因監(jiān)控迎（1邪）設柴有監(jiān)阻控室機的應糖有專腳人2塑4小對時值師班，毅交接樓班記砌錄規(guī)勵范、拘詳實主。評（2膝）監(jiān)峽控室牧收到價報警謀信號評后，注公共城秩序松維護陜?nèi)藛T農(nóng)應按摧規(guī)定除及時貞趕到都現(xiàn)場述進行尼處理績。捐（3蠻）監(jiān)悔控的厘錄