中國區(qū)域金融運行報告房地產(chǎn)

央行區(qū)域金融報告房地產(chǎn)分析房地產(chǎn)貸款增速去年普遍回落

中國人民銀行昨日公布的《中國區(qū)域金融運行報告》顯示，房地產(chǎn)貸款增速普遍回落。2005年末，全國商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為2.77萬億元，同比增長16.1%，增幅比上年下降12.6個百分點。全國有24個省份的房地產(chǎn)貸款增速出現(xiàn)回落，只有四川、內(nèi)蒙古、青海、河北、河南、重慶等地增速提升。

另一方面，在國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用下，部分地區(qū)大中城市房地產(chǎn)價格回落明顯，如上海新建商品房銷售價格出現(xiàn)負增長；但受消費升級、城市化、土地供應(yīng)價格上升、人民幣升值預期等多種因素綜合影響，一些沿海地區(qū)經(jīng)濟較發(fā)達城市的房地產(chǎn)價格出現(xiàn)明顯上升勢頭，部分中小城市房地產(chǎn)價格漲幅也較快。

房貸增速明顯回落

央行于2005年3月17日起，將原有住房貸款優(yōu)惠利率調(diào)到同期貸款利率水平；引導商業(yè)銀行適當提高房價上漲過快城市或地區(qū)的個人住房貸款最低首付款比例。房貸優(yōu)惠利率政策取消后，各地區(qū)提前還貸現(xiàn)象增加，房地產(chǎn)貸款增速普遍回落。

以上海為例，2001年以來，上海市個人住房貸款占消費貸款的比例基本在90%以上，個人住房貸款一直是消費貸款增加的主體。2005年，由于商品住房成交量回落，個人住房貸款7-12月連續(xù)6個月負增長，累計減少117億元，全年個人住房貸款同比少增529億元。稿葬盛在房遍價漲賺幅較蹄大的與深圳愛、北百京等倒城市薦，房娃貸增倘速也陣出現(xiàn)遣減緩攀跡象喚。2旋00位5年薯末，衛(wèi)深圳冒市國興內(nèi)金鉛融機咳構(gòu)房編地產(chǎn)返貸款仍余額舍19租28購.4冒億元夢，增乓長1煎5.堤3%郊，低有于同刺期人腥民幣深各項俯貸款騾余額雨增速幼2.師5個豪百分伸點。奴個人塔住房監(jiān)貸款猶受新疏開樓囑盤持戒續(xù)減勤少、祝貸款外客戶器提前役還款感明顯寇增加吵等因舊素影稿響，撈增速梅放緩陡，增棟長1燥6.績8%媽，增凡速同記比下膀降2報.1范個百康分點晚。但柱該項對業(yè)務(wù)厭仍為量各行脂拓展黃重點招，尤仍其是魚二手蛇樓按尚揭貸嬸款增休長較林快，虎增長于67桑.6強%，言高出業(yè)一手猾樓按晃揭貸倉款增狗速5疊8個夜百分沒點。眠20微05輪年末榨，北壞京市妨銀行利房地綱產(chǎn)貸傾款為礙44參12叢.8旺億元氣，新飼增5識08眠.9緞億元滿，同喬比少缸增1犧47魔.8庫億元尖。其冠中，片個人篇住房提貸款痕比年籍初增報加2盤82反.1圖億元幫，同控比少純增2觀09悟.4奉億元腔。警古膚北京鞠呈現(xiàn)嫌三大供階段身性矛勻盾請面賽20韻05洲年下買半年鋒以來鈴的北傾京房道地產(chǎn)腥市場距成為膛各界怨關(guān)注沸的焦縫點，站《2穩(wěn)00牢5北牛京市宿金融蟻運行淡報告云》提此出，恢北京襲房地腹產(chǎn)業(yè)炕運行炮呈現(xiàn)喚宏觀頌調(diào)控欺與房啊價上覽升等丟三大脈階段悄性矛號盾。美敵其一，峰宏觀撕調(diào)控銳與房猜地產(chǎn)筋價格冶上升由。價呀格上工漲的便主要由原因量在于嘉北京裁房地商產(chǎn)價去格補病漲，踏域外淋購房晃及全衛(wèi)額付傳款購輛房比比重較逢高，劍土地件定價轉(zhuǎn)模式執(zhí)、租狠金收傭益支簡持等訴多種紡因素拖促使壟房價蘆上漲專。敢扭慎二，蘿北京遣房地佛產(chǎn)開跪發(fā)投勉資占替固定幅資產(chǎn)泉投資鄭的5誦0％缺以上傷，房肺地產(chǎn)啄開發(fā)偏投資畫增速蛾大幅彼回落泉和北聯(lián)京市默經(jīng)濟奶穩(wěn)定剝、較突快增橋長形榮成反吼差。追肯講三，童普通混住房除空置厲與居肅民需敞求的況結(jié)構(gòu)躍性矛騾盾。骨北京假居民永收入魄呈現(xiàn)心出分柜層走益勢，礦開發(fā)訓商迎驕合高添收入牧需求射并拉顫高普忍通住奧房價跌格，立造成那房地咳產(chǎn)供關(guān)求矛眼盾，搶導致贏空置探率上眉升。捷哨擠開發(fā)怪商尋絹找融戲資新工途徑暑聽謀在宏深觀調(diào)迫控的紗背景榴下，欺大型連房地搶產(chǎn)企倆業(yè)積嗓極開婚辟多重元融該資渠挽道，繞深圳桂的地抹產(chǎn)公音司可胖謂先鼠吃螃喜蟹者段。牛慚糞在《塌20麥05千年深誠圳市辛金融直運行鴨報告帝》中紫提出憐，目合前，叫深圳添市幾鄭家具什備較責強實濾力的婆全國丸性房鳥地產(chǎn)注開發(fā)貞龍頭沖企業(yè)值積極洗探索累多元孝融資妖方式棕。2囑00范5年潑，萬卡科與恰新加殲坡某舌公司進簽訂違協(xié)議核，共貍同投頓資設(shè)篇立中盛外合接資投阻資性構(gòu)公司垃，通葡過設(shè)棄立項鹿目公豐司或籍投資甚項目猴公司刮股權(quán)瓜的方岸式在貢中國拿境內(nèi)碰進行德房地異產(chǎn)項炭目投秒資，主該模眨式在屆國內(nèi)扔首開次先河拆。美烏國西愿蒙房淘地產(chǎn)咸集團鍛（S葡im求on恢Pr渣op件er熱t(yī)y闖Gr鬼ou肚p）草、摩駐根士稠丹利侮房地錢產(chǎn)基話金(胃MS但RE權(quán)F)苗及深他國投疤商用斷置業(yè)端有限把公司死也通修過簽溜訂商稼業(yè)地椒產(chǎn)開小發(fā)合是作協(xié)組議，茄設(shè)立垃合資默企業(yè)狠。西愉蒙與昨MS敢RE防F各心持有符合資劫企業(yè)姑32攔.5犧%裳的所額有權(quán)此，深它國投引持有狗35冰%。漢潮極但也塞有專罵家指辛出，芝外資窩通過末合資購等形惰式大號舉進蹄入我非國房恭地產(chǎn)溝業(yè)，潮對房缺地產(chǎn)臺行業(yè)姐的影簽響值眼得關(guān)身注，行建議遭國家助不應(yīng)燥該把噴外資惰投資皮房地觸產(chǎn)業(yè)納作為愧外商俱直接段投資院看待綁，不勉應(yīng)給控予優(yōu)賠惠，筆并對結(jié)資金默匯出蕉予以雙限制扇。己乎圣消費訓貸款擋增速銀放緩姨駕蠢《2襪00桐5年球中國戲區(qū)域泉金融誼運行忽報告箭》顯麻示，比截至欠20制05刃年末反，全逗國消席費貸接款余扔額達囑2.顫2萬箭億元幟，約炕占人殊民幣寨貸款舟余額掌的1球1%嫩，但枝增速產(chǎn)比上夏年低語16狂個百照分點秋。其川中個藏人住危房貸晃款約評占全遮部消門費貸繩款余蛇額的誰70躁%以勿上，迷而汽嘗車貸敢款余羞額快蟲速下嘴滑，腸使得宣消費業(yè)貸款據(jù)整體池周轉(zhuǎn)陪率下腸降，培貸款意周期深長期晴化趨隱勢明中顯。街現(xiàn)亡統(tǒng)計吧顯示漁，2滑00驗5年努末個濱人消劑費貸犬款余儀額2鞭.2由萬億陶元，竭同比疼增長興10雁.4斷%，讓增速佛比上喚年低炎16珠個百躺分點副。消懲費需蔽求相率對放扇緩、圾宏觀溝環(huán)境辯和政暈策變吸化尤室其是亦利率財?shù)纳系勒{(diào)、福消費使信貸即市場頭缺乏剖必要尿的風劈險防遞范手昂段是孕導致臉消費普信貸利增幅隙放緩炸的主肅要原面因。付底套分地網(wǎng)區(qū)看塑，東水部地帖區(qū)個繞人消局費貸竄款余河額占銅全國描個人輝消費餃貸款仆余額碌70煎%以雄上。昌廣東擦、上再海、匠浙江痕、北煙京、專江蘇漲、山妄東的柔個人指消費溝貸款兔余額玩均已扮超過槐10貞00鐵億元滋。但谷中部印、西陣部和繁東北跡地區(qū)映消費賄信貸恰市場未規(guī)模仇相對偽較小徹，多日數(shù)省信份個勵人消康費貸巾款在飄人民恒幣貸好款中辮的比血重不壓到1絨0%墾。仆膚澡各地啄金融栗生態(tài)拒環(huán)境隙正全詳面改殖善飛博五央行米報告叛認為猛，各施地正架在全摔面推皇進金活融生臘態(tài)環(huán)疲境建沾設(shè)，濁基本莖形成庫了政推府主翠導、旗中國盡人民化銀行望推動此、多順方參芒與的俯金融儲生態(tài)籍環(huán)境光創(chuàng)建拼模式繳。地暈方金濃融司術(shù)法環(huán)爹境進蠶一步遵改善佳，逃妖廢金寒融債下務(wù)行朋為得或到有睬效遏躲制。械窄父《2益00歐5年危中國開區(qū)域悉金融鈴運行搬報告揭》中閑介紹確說，酬吉林頂、內(nèi)狼蒙古笑、河歸南、紐山西暗、湖碑南、坐四川壩、重御慶和怖貴州化專門旺下發(fā)旺了有娛關(guān)金敞融生竿態(tài)環(huán)惰境建牧設(shè)的倚指導婆意見匪；黑濫龍江幅、遼細寧、悉青海剖、廣稈西、徐湖南濕、西歌藏、目陜西對、海熊南制專定了潮社會圣信用驢體系晌建設(shè)遙規(guī)劃訴；北赴京、勞云南撕和廣薦東則葛出臺煤了促朗進金用融業(yè)杏發(fā)展基的政探策舉帖措。謹湖南短、湖歐北和晌河南餡還將忽金融蔽生態(tài)替環(huán)境仿建設(shè)累列入墊了政搭府工槐作考奧核目別標。賊烈鮮《報廉告》白表示禁，地憐方金責融司椒法環(huán)末境進者一步滔改善爬，逃淚廢金槍融債奇務(wù)行夾為得莊到有械效遏毒制。緞目前稅，各